建設(shè)項(xiàng)目保修

建設(shè)項(xiàng)目保修（一）建設(shè)項(xiàng)目保修及其意義1、建設(shè)項(xiàng)目保修的含義建設(shè)項(xiàng)目保修是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后，在一定期限內(nèi)由施工單位到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪，對(duì)于工程發(fā)生的確實(shí)是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無(wú)法使用的問(wèn)題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直到達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。2、建設(shè)項(xiàng)目保修的意義建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國(guó)家所確定的重要法律制度，建設(shè)工程保修制度對(duì)于完善建設(shè)工程保修制度、促進(jìn)承包方加強(qiáng)質(zhì)量管理、保護(hù)用戶及消費(fèi)者的合法權(quán)益能夠起到重要地作用。建設(shè)項(xiàng)目保修建設(shè)項(xiàng)目保修（二）保修的范圍和最低保修期限1、保修的范圍建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。2、保修的期限（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；（5）其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日算起。建設(shè)項(xiàng)目保修（三）保修的操作方法1、發(fā)送保修證書(shū)（房屋保修卡）在工程竣工驗(yàn)收的同時(shí)（最遲不應(yīng)超過(guò)3天到一周），由施工單位向建設(shè)單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書(shū)》。保修證書(shū)目前在國(guó)內(nèi)沒(méi)有統(tǒng)一的格式或規(guī)定，應(yīng)由施工單位擬定并統(tǒng)一印刷。保修證書(shū)一般的主要內(nèi)容包括：工程簡(jiǎn)況、房屋使用管理要求；保修范圍和內(nèi)容；保修時(shí)間；保修說(shuō)明；保修情況記錄；保修單位（即施工單位）的名稱(chēng)、詳細(xì)地址等。建設(shè)項(xiàng)目保修2、要求檢查和保修在保修期間內(nèi)，建設(shè)單位或用戶發(fā)現(xiàn)房屋的使用功能出現(xiàn)問(wèn)題，是由于施工質(zhì)量而影響使用，可以用口頭或書(shū)面通知施工單位的有關(guān)保修部門(mén)，說(shuō)明情況，要求派人前往檢查修理。施工單位必須盡快地派人檢查，并會(huì)同建設(shè)單位共同作出鑒定，提出修理方案，盡快地組織人力、物力進(jìn)行修理。房屋建筑工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修，發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案；施工單位實(shí)施保修；原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。建設(shè)項(xiàng)目保修3、驗(yàn)收在發(fā)