工程變更及其處理

工程變更及處理

陳麗副教授一工程變更的概念工程變更包括：設計變更、施工條件變更以及出現(xiàn)原招標文件與工程量清單中未包括的“新增項目”。按照《工程項目施工合同》有關規(guī)定，承包方按照工程師發(fā)出的變更通知及有關要求，可能進行下列變更：第一、更改工程有關部分的標高、基線、位置、和尺寸；第二、增減合同中約定的工程量；第三、改變有關工程的施工時間和順序；第四、其他有關工程變更需要的附加工作。工程變更的原因如由于業(yè)主對項目要求的修改而引起的設計變更；勘察設計工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑難問題；發(fā)生不可預見的事故，自然或社會原因引起的停工和工期拖延等，如2008年我國南方普降大雪，50年一遇，致使湖南等省市大規(guī)模停電、停水、交通阻斷，在這種情況下肯定會引起當?shù)毓こ痰耐９ひ约肮て谕涎印?/p>

主觀原因

客觀原因二工程變更的處理1工程變更的確認提出工程變更分析提出的工程變更對項目目標的影響確認工程變更分析有關的合同條款和會議、通信記錄初步確定處理變更所需的費用、時間范圍和質量要求(向業(yè)主提交變更評估報告)二工程變更的處理2工程變更的處理程序承包方提出工程變更的控制程序二工程變更的處理3工程變更價款的計算方法工程變更價款的確定應在雙方協(xié)商的時間內，由承包商提出變更價格，報工程師批準后方可調整合同價或順延工期。造價管理員對承包方(乙方)所提出的變更價款，應按照有關規(guī)定進行審核、處理。（1）《工程項目施工合同（示范文本）》約定的工程變更價款的確定方法①合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；②合同中只有類似于變更工程價格，可以參照類似的價格變更合同價款；③合同中沒有適用或類似于變更工程價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行。（2）工程項目量清單計價規(guī)范規(guī)定的工程變更價款的確定方法①在發(fā)、承包雙方履行合同的過程中，當國家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策發(fā)生變化，國家建設主管部門或其他授權的工程造價管理機構據(jù)此發(fā)布工程造價調整文件，工程價款應當進行調整。②若因施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設計變更）與工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)、承包雙方應按新的項目特征即實際施工的項目特征重新確定相應工程量清單項目的綜合單價。

③若因分部分項工程量清單漏項或因承包人原因引起的工程變更，造成增加新的工程量清單項目時，其對應綜合單價按下列方法確定：a.合同中已有適用的綜合單價，按合同已有的綜合單價確定；b.合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；c.合同中沒有適用或類似綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包方確認后執(zhí)行。

二工程變更的處理三工程變更處理案例例：某混凝土工程，工程量清單的工程量為1000m3，合同約定的綜合單價為350元／m3，且實際工程量超過工程量清單的工程量10％時可調整單價，調整系數(shù)為0．9。由于設計變更，承包商實際完成工程量1200m3，則該混凝土工程的結算價款應為多少萬元？

解題思路：由于實際工程量超過了工程量清單的工程數(shù)量10％，其超出部分的工程量為：1200－1000×(1＋10％)=100m3，該部分的單價需要調整，故該混凝土