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文檔簡介

爛尾樓及其危害（一）爛尾樓的概念

爛尾樓，是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。（二）爛尾樓的危害

由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓還有破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，以致破壞投資者信心等危害。爛尾樓及其危害爛尾樓及其危害圖6-1世界最大“爛尾樓”柳京鈑店（三）實(shí)例1、世界最大的“爛尾樓”柳京飯店

該飯店位于朝鮮平壤，這是一幢未完工的摩天大樓，見圖6-1。整體結(jié)構(gòu)成三角金字塔型，斜面角度為75度，共105層，高330米。據(jù)稱，柳京飯店原計(jì)劃成為擁有3000間客房的超級大廈，并成為全球最高的飯店之一，計(jì)劃于1989年開始營業(yè)。然而自從1982年開始建設(shè)之后，1992年完成結(jié)構(gòu)工程后便一直停工，成為世界上最大的“爛尾樓”。目前，這僅是一座混凝土空殼結(jié)構(gòu)，未安裝窗戶以及外墻模板，更沒有任何內(nèi)部裝置。其實(shí)這座飯店是冷戰(zhàn)時(shí)期的產(chǎn)物，最初預(yù)算是7.5億美元。爛尾樓及其危害圖6-2哈爾濱“爛尾樓”華風(fēng)國際商城

據(jù)了解，華風(fēng)國際商城位于南崗區(qū)湘江路—贛水路，毗鄰會(huì)展中心、高爾夫球場、萬達(dá)商貿(mào)廣場，項(xiàng)目2003年開始建設(shè)，停工已經(jīng)四年。由于項(xiàng)目擱淺，引發(fā)了開發(fā)商和承建商之間的一系列訴訟和仲裁糾紛。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模28余萬平方米。本次拍賣其中的E棟1-25層，參考價(jià)格

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