建筑設(shè)計(jì)報(bào)批流程

建筑設(shè)計(jì)、報(bào)批流程一、設(shè)計(jì)階段的劃分

規(guī)劃階段

方案設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)

注：簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后進(jìn)接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。實(shí)際設(shè)計(jì)程序：1、策劃、投資與立項(xiàng)（內(nèi)容、選址、土地競標(biāo)、可行性分析與論證，城市規(guī)劃）（業(yè)主負(fù)責(zé)）2、概念方案設(shè)計(jì)—征詢（總平面設(shè)計(jì)、從概念到形象）3、方案設(shè)計(jì)--審批（報(bào)建方案）4、初步設(shè)計(jì)—審批5、施工圖設(shè)計(jì)—審批6、施工監(jiān)督配合—（建筑師的重要性）7、竣工驗(yàn)收二、各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容方案設(shè)計(jì)階段：1、繪制方案草圖。2、結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案3、估算工程造價4、組織方案審定或評選，寫出定案結(jié)論。5、繪制報(bào)建方案。初步設(shè)計(jì)階段：

方案設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)后進(jìn)行，初步完成各專業(yè)配合，細(xì)化方案設(shè)計(jì)，編制初步設(shè)計(jì)文件，配合建設(shè)單位辦理相關(guān)的報(bào)批手續(xù)，控制投資，對特殊設(shè)備提出訂貨條件。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容：設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備材料表和工程概算等四部分。初步設(shè)計(jì)階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、結(jié)構(gòu)：高層和大型公建必須進(jìn)行多方案結(jié)構(gòu)的整體計(jì)算，得出一個最合理的結(jié)構(gòu)形式。以文字說明為主，但難以說清的要出圖。2、主要電氣設(shè)備及材料表，現(xiàn)在只要求列出主要電氣設(shè)備表。3、電氣要有一個接地系統(tǒng)的專門說明。4、柴油發(fā)電機(jī)組的內(nèi)容，熱能專業(yè)只負(fù)責(zé)寫油系統(tǒng)和排煙的說明。設(shè)備選型和平面布置由電氣專業(yè)寫。

初步設(shè)計(jì)階段建筑專業(yè)設(shè)計(jì)流程框圖

施工圖設(shè)計(jì)階段：

取得初步設(shè)計(jì)審批文件之后，根據(jù)審批意見和審批文件，對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行必要的調(diào)整。施工圖設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。

施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、采暖通風(fēng)等工種的設(shè)計(jì)圖紙、工程說明書，結(jié)構(gòu)及設(shè)備計(jì)算書和預(yù)算書。施工圖設(shè)計(jì)階段各專業(yè)深度要明確的問題：1、工程預(yù)算書不是必須包括的內(nèi)容，見合同規(guī)定。2、建筑幕墻的結(jié)構(gòu)圖可由具有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位單獨(dú)或與設(shè)計(jì)院合作完成，一般單獨(dú)成冊。但連接預(yù)買埋件應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)圖中表達(dá)。3、如果對初步設(shè)計(jì)變更較多，應(yīng)該將新的主要指標(biāo)寫入施工設(shè)計(jì)說明中。4、“弱電系統(tǒng)”圖紙不宜太深。以能滿足編制投標(biāo)書和審核承包商深化設(shè)計(jì)文件為原則。在滿足結(jié)構(gòu)施工預(yù)留、預(yù)埋的前提下，盡量減少圖紙工作量。

總結(jié)一下設(shè)計(jì)全過程：

１、研究熟悉紅線圖,了解周圍建筑情況和環(huán)境。

2.了解建設(shè)單位要求。

3.做方案圖,報(bào)規(guī)劃部門審批。

4.修改方案圖,直到獲得批準(zhǔn)為止。

5.根據(jù)方案圖的平面布置圖，進(jìn)行地質(zhì)勘察。

6..做初步設(shè)計(jì)并報(bào)批。7.做施工圖。

8.交建設(shè)單位送施工圖審查單位審查。

9.施工配合。各階段側(cè)重點(diǎn):

1.方案重創(chuàng)新2.初步設(shè)計(jì)重深度3.施工圖重校核4.施工配合重服務(wù)三、各設(shè)計(jì)階段的報(bào)批程序“一書兩證”制度

對我國城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度的通稱。是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的，全國統(tǒng)一的。即城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)發(fā)放的。

建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

另一種流行說法：“五證二書”

“五證”：

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

“二書”：

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

一、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

①是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。

②是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。

③設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告）報(bào)請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。(審批制的項(xiàng)目,項(xiàng)目建議書->選址意見書->可行報(bào)告)二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。

按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)

文件無效。

先有土地出讓合同,再申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

,然后錄取土地證.

三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。

沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。我的理解：

《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

是規(guī)劃認(rèn)可該項(xiàng)目可行，是進(jìn)行立項(xiàng)的依據(jù)；

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

是允許某個單位在該地塊進(jìn)行建設(shè)的初步文件，是辦理國土證的依據(jù)。

招拍掛的土地由于有控規(guī)，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的最大值也就有了，就意味著已有《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。所以招拍掛是先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，后立項(xiàng)。立項(xiàng)時只要控規(guī)即可，現(xiàn)在可能招拍掛的土地不需要立項(xiàng)了?！耙粫鴥蓚冏C”的辦熊理流程：規(guī)劃實(shí)辱施管理樹總流程灶圖：建設(shè)用地齊規(guī)劃管理隊(duì)流程圖：上海某榨地塊辦礙理流程旨圖：“一書襪兩證”半的具體準(zhǔn)辦理手起續(xù)一、建設(shè)茶項(xiàng)目選址熟意見書（非拍坦賣土地捧）2、申請積建設(shè)單位斬的報(bào)告（滿內(nèi)容包括?。簲M選地逐點(diǎn)用地面收積、建設(shè)微規(guī)模、用矮地性質(zhì)、貧計(jì)劃工期因、投資總璃額，對市續(xù)政配套設(shè)際施的要求訴等。）侮3、職填報(bào)《建巴設(shè)項(xiàng)目選洋址申請表晃》一份。動4干、1:5種00或1垂:100剛0地形圖爆一式3份清。細(xì)5、可行性報(bào)花告、平面布艇置方案、管線布輝置方案。毫6、猛有關(guān)文猴件、證魚明、協(xié)垃議等。德（由經(jīng)喘辦人根德?lián)?shí)際栗情況選叼定）衛(wèi)7魔、報(bào)二釋個以上歐符合本轉(zhuǎn)項(xiàng)目規(guī)推劃設(shè)計(jì)鑄要求的總平面南圖到市規(guī)吉劃咨詢螺服務(wù)中晴心進(jìn)行祖方案技掙術(shù)審查潤，以方昂便下一津個程序仆的審批誰。二、建設(shè)翁用地規(guī)劃衣許可證1、《饒申請表適》喬2、1費(fèi)/50成0或1紅/10淺00（凝郊區(qū)1鞭/20蔑00）地形圖五份，其紐奉中一份地貧形圖上應(yīng)燦用紅色實(shí)穿線（鉛筆泉）標(biāo)明用閘地位置地起界；擱4、批棄準(zhǔn)的建設(shè)枕項(xiàng)目可行性剖研究報(bào)亮告或有關(guān)計(jì)顆劃批準(zhǔn)文目件；紡5、土駱地使用協(xié)遵議書；惹6、《建設(shè)嗓項(xiàng)目選揉址意見管書》的通知厭及附圖綢或《國有確土地使命用權(quán)出田讓（轉(zhuǎn)腸讓）合蹈同》文本及附歌圖各一份驅(qū)；頂7、《建因設(shè)工程規(guī)則劃設(shè)計(jì)方濾案批復(fù)》及附圖劃；三、建飲設(shè)工程巴規(guī)劃許梢可證4、《建當(dāng)設(shè)用地規(guī)竟劃許可證男》。滾5、計(jì)仔劃部門（監(jiān)或外經(jīng)委施）的立項(xiàng)低批文一份余。鍋6、土地周管理部門丸核發(fā)的《紙建設(shè)用地鎖批準(zhǔn)書》而。寫7、經(jīng)市瞇規(guī)劃局審癢定蓋章的返總平面布童置設(shè)計(jì)圖冷、建筑設(shè)止計(jì)方案圖逝（或?qū)徍私y(tǒng)批文）、組管網(wǎng)綜合俘圖各一份堪。藥8、初步幻玉設(shè)計(jì)方案修批復(fù)蓮9、建盟設(shè)工程規(guī)流劃設(shè)計(jì)方插案批復(fù)盆9、親經(jīng)建設(shè)主毯管部門審貍查蓋章的文施工圖媽10刷、市建設(shè)泛局的《建停設(shè)工程勘衰察成果施義工圖審查悲批準(zhǔn)書》舅一份。財(cái)11孝、消防建煙審文件一焦份。審批《隨建設(shè)工爸程規(guī)劃糧設(shè)計(jì)方淡案》手黃續(xù)：2、地形只圖上應(yīng)由黨設(shè)計(jì)單位曬用≤0.逃3mm的天紅色或藍(lán)拍色實(shí)線標(biāo)俗明下列內(nèi)季容并蓋章唐4、坦建筑設(shè)計(jì)涌方案總平妨面圖（圖聰紙二份，僑市局審批同三份、C笛AD格式們光盤一份范），總平駐面圖應(yīng)符秋合國家和將本市方案泄出圖標(biāo)準(zhǔn)僚，并加蓋華建筑設(shè)計(jì)暢單位的建襖筑設(shè)計(jì)方褲案出圖章握和設(shè)計(jì)負(fù)經(jīng)責(zé)人、注退冊建筑師交印章；拔5、建筑丸設(shè)計(jì)方案綿圖（含平辦面、立面毯、剖面，妥CAD格漲式光盤一垮份）及設(shè)替計(jì)說明文帳本，圖紙鳴加蓋建筑換設(shè)計(jì)方案困出圖章和拍設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)獨(dú)人、注冊橫建筑師印崇章；

6單、分層面菜積表（二航份）；腿8、籃有相應(yīng)資音質(zhì)部門編民制的日照遞分析報(bào)告它（原件二央份）；主9、可行令性研究報(bào)伐告或其他當(dāng)計(jì)劃批準(zhǔn)臘文件噴結(jié)果：竊1、把《建設(shè)工敢程規(guī)劃設(shè)喜計(jì)方案審引核意見》匠或《建設(shè)飄工程規(guī)劃巨設(shè)計(jì)方案音批復(fù)》；四、初步政設(shè)計(jì)審查過手續(xù)一般以侵初步設(shè)解計(jì)審查會議形式進(jìn)行，建設(shè)主管曾部門主持，恩項(xiàng)淚目業(yè)主期、政府掩有關(guān)業(yè)立務(wù)主管糾部門、利勘察設(shè)撫計(jì)單位仍參加。航由專瀉家評審字委員會霉負(fù)責(zé)技還術(shù)、經(jīng)粗濟(jì)審查高，并提盡出書面鄭審查意旦見。參加部門美：規(guī)劃、汽消防、與交通、倆環(huán)保、循環(huán)衛(wèi)、薯勞動保觸護(hù)、排漢水、衛(wèi)介生防疫謀、民防巾、抗震棋、安保明等行江政管理氧部門。藥根尊據(jù)專業(yè)匯規(guī)范針錫對該建漸設(shè)項(xiàng)目鎖初步設(shè)楚計(jì)文件洋提出專奔業(yè)審查視意見鬧。膠供電、爺煤氣、替自來水雀、電話亦通信等拾配套單歡位應(yīng)對呈初步設(shè)醒計(jì)的配粥套可能爹性提出挨建議，翠對技術(shù)低合理嬌性進(jìn)行六審查，展或由項(xiàng)愉目所在黎開發(fā)區(qū)袖的開發(fā)被機(jī)構(gòu)統(tǒng)嫌一提出緒實(shí)施意殺見。主要審夠查以下光內(nèi)容：石1.設(shè)瞇計(jì)是否曬符合國調(diào)家及本純市有關(guān)咸技術(shù)標(biāo)恒準(zhǔn)、規(guī)隊(duì)范、規(guī)養(yǎng)程、規(guī)輔定及綜孫合管理性部門的吧管理法子規(guī)；機(jī)痕2.設(shè)沒計(jì)主要稍指標(biāo)是拼否符合祖被批準(zhǔn)幸的可行蛙性研究店報(bào)告或尤土地批夠租合同微的內(nèi)容磚要求；晚漿3.總邊體布局胖是否合露理及符閣合各項(xiàng)底要求；卻攤4.工屆藝設(shè)計(jì)派是否成航熟可靠江，選用暑設(shè)備是正否先進(jìn)鄙、合理科；噸5.稅采用的區(qū)新技術(shù)趟是否適苗用、可糞靠、先芝進(jìn)；乓6尤.建齊筑設(shè)計(jì)樹是否適拿用、安延全、美條觀，是碰否符合境城市規(guī)織劃和功鋒能使用爺要求；雙攀7.結(jié)繪構(gòu)設(shè)計(jì)即是否符斷合抗震衛(wèi)要求，峰選型是述否合理刊，基礎(chǔ)震處理是云否安全夕、可靠聾、經(jīng)濟(jì)稱、合理曬；篇8.擺市政、府公用設(shè)折施配套痰是否落鉗實(shí)；全9亦.設(shè)計(jì)兆概算是府否完整步準(zhǔn)確；陣專業(yè)審查離部門主要轟審查內(nèi)容足1.規(guī)劃三考對建異筑物性質(zhì)規(guī)、用地范論圍、各類堅(jiān)規(guī)劃指標(biāo)婦予以核定邀：如容積為率、復(fù)蓋說率、綠地禮率、道路適率、建詢筑總高度妄、日照等鼠，并對各疤方建筑退漫界要求予里以認(rèn)可。降等等是否論符合規(guī)劃旅部門的授要求。主2.消央防碌總做體：防火望間距、耐萬火等級、旬配套(變赤電、鍋爐煌、調(diào)壓站打)。揮對消防道府路是否環(huán)的通、轉(zhuǎn)彎手半徑、登疾高撲救面呢及場地能路否滿足要散求、消防掃水源落實(shí)惑方式(設(shè)柴消防水氣池還是二容路市政管災(zāi)網(wǎng)供水)副、建筑單挖體中防火濁分區(qū)、消鍛防前室、館消防中心妹位置、樓野梯設(shè)置舒、防排煙切措施、走哲廊環(huán)通、貌地下車庫孩的單雙通膠道、出口白、消防設(shè)乒備、系統(tǒng)苗的選用，但以及對現(xiàn)特種場所突的消防要瘦求進(jìn)行審系查。姿3.交通矛政核定地停車數(shù)量絞，對出入馳口位置、惠基地交通羨組織、地堪面地下停辟車安排或籃對特殊停訴車形式進(jìn)猶行審查理。占4圈.環(huán)保冒根據(jù)所堤在地區(qū)的知環(huán)境和總邁體環(huán)境功移能、環(huán)境潮目標(biāo)，核諒實(shí)項(xiàng)目的貢三廢排放賊標(biāo)準(zhǔn)，對棕相應(yīng)的三播廢治理芽的措施、香排污能力檢及處理方城案等進(jìn)行啄審查。炎5.環(huán)衡衛(wèi)傳垃狠圾清運(yùn)方私式、垃圾泄間大小、笑位置、高霜度及道路框是否滿足伯環(huán)衛(wèi)車輛然進(jìn)出等進(jìn)逼行審查。鳥緒6.勞向動保護(hù)甚團(tuán)對鍋爐挪壓力容柱器的設(shè)海置、特多種設(shè)備越及非標(biāo)贏設(shè)備的撲安全性裹能、操溜作崗位脂的勞動番職業(yè)保婚護(hù)、高即層建塘筑的外條墻清洗正設(shè)施等禾進(jìn)行審炕查。廳7尖.衛(wèi)生污防疫棍對星建筑物蠟的日照午、通風(fēng)帥采光、挖餐飲工竭藝路線南設(shè)計(jì)、存污水消逮毒處理咸及職業(yè)美衛(wèi)生防餓治措施省等進(jìn)行鋤審查宗。尚8.深民防昆按禽地區(qū)要中求確定鍬本工程壯是否要仍建民防舍工程以仗及民防飲工程等狗級、平獸戰(zhàn)結(jié)合猴的用途鉤、連通鳥口位置呢、民獸防工程錄設(shè)計(jì)技規(guī)術(shù)是否戰(zhàn)符合要昏求等進(jìn)災(zāi)行審查打。匹9.鼓供電枯對菠供電電稈壓等級拿及設(shè)計(jì)突位置、郊性質(zhì)、滲進(jìn)線方織式(架倚空、電斃纜)、犧總表設(shè)硬置、供持電量等線進(jìn)行審濤查。躲出10.溪煤氣爐對怒煤氣用圖氣方式攤及性質(zhì)購、用氣第量、管副網(wǎng)的走曲向、煤侍氣調(diào)壓按站設(shè)置弱與否及饅調(diào)壓器駛形式的毀確定、奏供氣斷表房位幕置、煤同氣使用興點(diǎn)安全蜘措施等夜進(jìn)行審群查。琴1她1.上參水率對供袍水來源獸、供水吊能力、鵝水壓、前管徑、匹可否形墨成環(huán)網(wǎng)涼、單體壯供水系榨統(tǒng)是否飄可行及鳳用水量邪等方寸面進(jìn)行提審查。慶聚12披.排水翼對污水桑排放接管樹標(biāo)準(zhǔn)及出和路進(jìn)行審羊查。蠢13.電費(fèi)話、電信油冒對電歌話總量、閱通訊要求柜、機(jī)房大痕小、電信規(guī)進(jìn)線方式恭及位置、挖附近的地鳳區(qū)站能否錯滿足項(xiàng)目干要求、錢電訊體系農(nóng)是否符合雪規(guī)范和要墻求等方面匹進(jìn)行審查味。破1扁4.安保俯茂涉外具項(xiàng)目安保享監(jiān)視、防激范、報(bào)警辟設(shè)計(jì)是否輛符合要求栽等進(jìn)行審辣查。國15.抗斧震材抗胞震烈度、捐結(jié)構(gòu)體系濃及構(gòu)造措膛施、自震愛周期、結(jié)鄉(xiāng)豐構(gòu)頂點(diǎn)位損移及層間門位移是否似滿足抗震拜規(guī)程要姿求等進(jìn)行悅審查。五、施工春圖審查手齡續(xù)審圖公測司說明：需在上海稻，消防鉗的審查蘿、節(jié)能泥的審查兇均由審抹圖公司遮進(jìn)行加強(qiáng)對施學(xué)工圖審查坦機(jī)構(gòu)的監(jiān)央管，只有嫂具備超限底高層建筑南施工圖審毛查資質(zhì)的翅施工圖審俊查機(jī)構(gòu)，沉才能承接傷超限高層羊的施工圖攔審查任務(wù)廈；超限高咬層建筑工飛程沒有在土初步設(shè)計(jì)新階段進(jìn)行抗震設(shè)相防專項(xiàng)審查的，挺施工圖審弟查機(jī)構(gòu)不殼得進(jìn)行施扎工圖審查很。六、施印工驗(yàn)收打手續(xù)單位工途程竣工礦驗(yàn)收必則備資料央：1、單位在工程預(yù)檢什記錄

2枕、單位(混子單位)霧工程質(zhì)量疏控制資料截核查記錄炕、單位(完子單位)端工程安全唱和功能檢燈驗(yàn)資料核掀查及主要族功能抽查慢記錄、單端位(子單塊位)工程紹觀感質(zhì)量那檢查記錄李3、單虹位（子單收位）工程媽質(zhì)量竣工瓜驗(yàn)收記錄宅（有設(shè)計(jì)院熔簽字）

4、唯涉及安全賀和功能的呆試驗(yàn)、檢驗(yàn)測資料跟5、建設(shè)您工程竣工早檔案預(yù)驗(yàn)司收意見鋤6、建筑淹工程室內(nèi)部環(huán)境檢測親報(bào)告

7池、規(guī)劃驗(yàn)腥收認(rèn)可文設(shè)件

8、暑建筑工程遣消防驗(yàn)收戀意見書觀9、勘察鋪、設(shè)計(jì)、監(jiān)理潮、建設(shè)國單位出愚具的對暗工程的代評價或脈驗(yàn)收文慚件七、項(xiàng)目洲建設(shè)周期（最好侵了解下剝，有一蠅個大致難概念）舉一個趕禿進(jìn)度和時石間的例子傷：

一朵幢簡單的撈辦公樓從施工歇圖設(shè)計(jì)珍開始到宰開始動纏工７５隱天

時錯間從施工繪圖算起腔：一、施工俘圖設(shè)計(jì)（遣接到設(shè)計(jì)壟依據(jù)資料玩后進(jìn)行）應(yīng)。（21罰天）丙單體工日程開工前富第75天片開始，開當(dāng)工前第5研5天完成碼。施工圖審孝圖時間（場10天）校－》拿到姿施工圖審域查通知書倍注：設(shè)計(jì)監(jiān)公司在圖帥審前必須潔制作一套犬藍(lán)圖提供盞給預(yù)決算鑒部用于預(yù)伯算編制。單體工程信施工圖預(yù)務(wù)算與招投劫標(biāo)（44嘴天），第２１遲天施工圖天設(shè)計(jì)完成豆后進(jìn)行開大始。即工程熱開工前毯第54翼天開始完，開工兵前第3排4天完品成。單體工程更施工圖預(yù)笛算與招投給標(biāo)（44受天）其中：１、編望制招標(biāo)激工程量隱清單，邪擬定標(biāo)饅底，確羽定攔標(biāo)境價。（揮21天酷）按公司具內(nèi)部程復(fù)序確定代標(biāo)底（俊8天）魚。二、招繁投標(biāo)煮過程A、編制掩招標(biāo)方案包；與意向片合作施工絲式單位洽談查、談判；庸編制招標(biāo)寄文件的主株要合同條恨款，擬定超合同文本越，合同評罪審。（3勝8天）－垃》完成招攝標(biāo)方案；畢與施工單案位達(dá)成合豎作意向；枯通過公司呢審批的招誓標(biāo)文件；均通過公司咐評審的擬寬定合同文視本。一開始就芹要開始了旋。B、發(fā)轎布招標(biāo)沾公告（迅1天）唐C、招拾標(biāo)文件桑備案（純3天）D、發(fā)放木招標(biāo)文件余（備案當(dāng)貴天完成）承E、扛投標(biāo)人制纖作投標(biāo)文矩件，開標(biāo)沈、評標(biāo)、危定標(biāo)。（奸15天）莊F、堆開標(biāo)后公桑示，簽訂教施工合同離并備案（積5天）注：監(jiān)少理單位腳在開工尋前第3餅8天確圣定。三、辦理脅建設(shè)工程牽施工許可蝕證（施工神合同、監(jiān)煩理合同備作案并辦理范完成政府度相關(guān)手續(xù)銜后進(jìn)行）替。（10豆天）四、在工冤程開工前仁還要完成期以下工作閣：

1馬、“三通己一平”工嗓作。劫2、甲供偏鋼筋、水擊泥等主材爪采購（確院定招標(biāo)方光案后進(jìn)行櫻）。褲3、CF腦G樁樁基白施工、檢暈測（政府致圖審后進(jìn)科行）（４菠２天）歌說明：茄針對非C播FG樁的名地基處理泊工程，要洲保證在單爪體施工前究完成施工破與驗(yàn)收工滔作。（一般的時打樁時間側(cè)）:恰混凝土預(yù)饞制方樁,月定做時糾間20,勤一臺,一惡天20根氣,一般一吸個月,過娛3天驗(yàn)收和,做實(shí)驗(yàn)犁一個星期珍.

頂板熟一個月.災(zāi)一般一個鍛星期到十研天一層.4、圖相紙會審紫工作（抄簽訂施僻工、監(jiān)爪理合同相后與辦丸理施工副許可證臂同時進(jìn)爸行）墳１０天施工周期史：

（遲辦理完成董施工許可館證后進(jìn)行裝）。

1邁、6層以聞下單體工貝程施工周艦期N為：蟲120+旅單體工程致的地上層嗓數(shù)（不含菊閣樓層）系×10（委施工日歷妻天數(shù)）；借2、7險層－11拍層單體工乓程施工周間期N為：丸150+屠單體工程叨的地上層浮數(shù)（不含關(guān)閣樓層）殼×10（發(fā)施工日歷耀天數(shù)）；魚3、1坑2層－1被8層單體找工程施工萬周期N為干：180噸+單體工宜程的地上懲層數(shù)（不濃含閣樓層星）×10飄（施工日材歷天數(shù)）筆。

注：爆以上施工母周期中不棵含地基處筋理的時間支。建議在監(jiān)淮河以南臟地區(qū)施工解增加冬、裕雨季施工金間歇期3篇