物業(yè)合同醫(yī)院合同

優(yōu)選文檔_____醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同______醫(yī)院合訂XXXX物業(yè)管理有限公司.優(yōu)選文檔本合同由____（以下簡稱“甲方”）和上海永升物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）擬訂和簽署。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_______醫(yī)院物業(yè)地址:______物業(yè)種類:醫(yī)院占地面積：_______平方米總建筑面積：_______平方米基于乙方在為醫(yī)院后勤服務(wù)供應(yīng)專業(yè)的管理服務(wù)方面擁有豐富經(jīng)驗；甲方希望以后勤部門能夠獲得乙方的管理服務(wù)，乙方愿意為甲方供應(yīng)此類管理服務(wù)。因此，基于以上情況和基于下述條款和條件，雙方達(dá)成協(xié)議以下：1．簡述1．1聘用范圍及性質(zhì)甲方在此依照第2條的規(guī)定聘用乙方為其供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，并由乙方供應(yīng)相關(guān)資料、物品及設(shè)施以有效地履行第2條規(guī)定的管理服務(wù)。甲方贊成按第6條的規(guī)定支付花銷。乙方接受聘用并肩負(fù)相應(yīng)的責(zé)任，贊成供應(yīng)上述服務(wù)并且按本合同的規(guī)定肩負(fù)相應(yīng)的資料、物品和設(shè)施。1．2甲方恩賜支持的許諾雙方贊成本合同目的在于使甲方能夠向其患者供應(yīng)更好的醫(yī)療服務(wù)。甲方認(rèn)可為實現(xiàn)此目的，乙方需要甲方的專業(yè)和行政人員的支持，甲方贊成盡其最大努力供應(yīng)此類支持。1．3甲方供應(yīng)的信息乙方以甲方供應(yīng)并結(jié)合乙方相關(guān)專業(yè)人員的實地勘探的信息為基礎(chǔ)，推行本合同下的管理服務(wù)項目，甲方聲明其向乙方供應(yīng)的相關(guān)上述管理服務(wù)的信息是真實的。2．服務(wù).優(yōu)選文檔2.1管理服務(wù)(a)乙方贊成培訓(xùn)、管理和指導(dǎo)其服務(wù)人員以支持第2．1(b)條所指的乙方為甲方所供應(yīng)的各項管理服務(wù)。乙方應(yīng)為甲方供應(yīng)予下項目供應(yīng)管理服務(wù)：保潔、設(shè)施運行與保護、運送、序次保護服務(wù)。2.2保潔服務(wù)乙方負(fù)責(zé)門急診大樓、住院部等甲方所有房屋室內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作（包括通道、樓梯、天井、地面、屋面、屋頂、門窗、玻璃、空調(diào)、標(biāo)牌等），高空除塵、玻璃的干凈衛(wèi)生工作。醫(yī)院外環(huán)境的干凈衛(wèi)生工作（包括地面、各樣燈具、燈箱、指示牌的干凈衛(wèi)生；下水道的勸導(dǎo)）。負(fù)責(zé)生活垃圾的收集、歸類、裝袋、運送至指定地址。嚴(yán)格履行國家衛(wèi)生部頒發(fā)的醫(yī)療衛(wèi)活力構(gòu)醫(yī)療廢物管理方法和上海市醫(yī)療廢物衛(wèi)生管理規(guī)范。廢品回收（紙箱）的收集、運送至指定地址，由甲方負(fù)責(zé)辦理。2.3序次保護服務(wù)警衛(wèi)、巡邏、保持序次、車輛管理、公共場所管理、宿舍管理、應(yīng)急事件處理等工作。保持醫(yī)療瓜葛現(xiàn)場序次，協(xié)助化解醫(yī)療瓜葛，制止過激行為，保護醫(yī)護人員人身安全。做好防火、防爆、防盜、防汛防臺以及重要貴賓到離時的序次保護工作。對進(jìn)住院內(nèi)任何靈巧車、非靈巧車引導(dǎo)至指定地址，并囑之按規(guī)定停放。對出入地下停車庫和地面停車場的車輛進(jìn)行管理，保證車輛停放有序。2.4運送服務(wù)協(xié)助被服及醫(yī)護人員制服的清點及收發(fā)；接送住院病人出入院、醫(yī)技檢查；醫(yī)療標(biāo)本、文件的運送；運送工具的平常保護及輪椅車、平車、輸液架的擦拭；病人臨終服務(wù)等。2.5設(shè)施設(shè)施維修乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的供電、給排水、電梯運行、供暖制冷等機電設(shè)施及智能化系.優(yōu)選文檔統(tǒng)，以及保證圍墻、道路、停車位、外裝飾物等的完滿、雅觀、安全、暢達(dá)。乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院鍋爐、消控等設(shè)施的平常運行管理。乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)部平常的維修工作。2.6培訓(xùn)資料乙方將供應(yīng)并保護所有培訓(xùn)服務(wù)人員必需的培訓(xùn)設(shè)施、膠片、幻燈片、文件、日常工作和項目日程表、索引、標(biāo)準(zhǔn)操作程序和培訓(xùn)服務(wù)人員的培訓(xùn)手冊并肩負(fù)上述資料的花銷。這些資料歸乙方所有。3．員工3．1乙方贊成派駐其認(rèn)為履行管理服務(wù)平常所需的管理人員。其中一人為項目經(jīng)理，由他（她）作為乙方的主要代表履行本合同中乙方的權(quán)益和義務(wù)。3．2除管理人員外，乙方還將供應(yīng)有效進(jìn)行管理服務(wù)所需的所有服務(wù)人員、主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和特別項目所需的人員。3．3乙方將肩負(fù)第3．1、3．2條人員的薪水和其他與其工作相關(guān)的、國家或地方法規(guī)所要求征收的稅收、花銷、福利、其他花銷和保險。3．4甲方不肩負(fù)由于乙方違反國家和地方勞動法規(guī)而產(chǎn)生的勞動用工和人事方面的責(zé)任，也不肩負(fù)乙方工作人員因其自己工作失誤而造成的人身傷害等的責(zé)任和花銷。資料、物品、設(shè)施及相關(guān)花銷4．1本條的范圍本第4條明確劃分乙方在為甲方供應(yīng)后勤管理服務(wù)時期所需的資料、物品、設(shè)施及發(fā)生的相關(guān)花銷的責(zé)任。4．2乙方供應(yīng)的設(shè)施所有乙方為履行管理服務(wù)所供應(yīng)的設(shè)施及軟件(包括計算機硬件)仍為乙方財產(chǎn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修、保養(yǎng)和設(shè)施更新，而不再向甲方另行收費。4．3甲方供應(yīng)的設(shè)施甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)履行管理服務(wù)所必定的辦公場所、休息室、電話，產(chǎn)權(quán)歸.優(yōu)選文檔甲方所有。4．4保潔(a)乙方將供應(yīng)進(jìn)行保潔管理服務(wù)所必需的資料、物品花銷，及所有地面保護所需的設(shè)施、維修配件及外購的服務(wù)(不含(b)款中的易耗物品)包括在合同金額內(nèi)。甲方贊成供應(yīng)與乙方保潔部運營相關(guān)的易耗物品并肩負(fù)這些物品的花銷。這些物品包括（但不限于）消毒片（劑）、醫(yī)用垃圾袋、垃圾桶（筐）、地墊，隔斷衣，洗手間皂液，可能為患者供應(yīng)的衛(wèi)生紙、紙巾、除味劑、香皂。甲方負(fù)責(zé)支付醫(yī)院生活、建筑、醫(yī)療垃圾清運辦理花銷。4．5設(shè)施運行與保護(a)乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)維修用工具的支出花銷。(b)甲方應(yīng)肩負(fù)所有與設(shè)施運行與保護相關(guān)的工程用低值易耗品（維修工具除外）、維修資料、配件等耗材的支出花銷。甲方應(yīng)肩負(fù)國家規(guī)定的設(shè)施設(shè)施檢測、檢驗花銷，外購的服務(wù)花銷和能源花銷。4．6序次保護(a)甲方贊成供應(yīng)序次保護設(shè)施（如監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等），并自行肩負(fù)費用使該設(shè)施處于優(yōu)異運行狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修此類設(shè)施(包括代替部件)并肩負(fù)花銷。(b)甲方應(yīng)肩負(fù)所有序次保護設(shè)施（對講機除外）、消防器材、維修配件、外購的服務(wù)等花銷。4．7運送甲方應(yīng)供應(yīng)運送設(shè)施（計算機系統(tǒng)除外），并自行肩負(fù)花銷使這些設(shè)施運行狀態(tài)優(yōu)異。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)這些設(shè)施保修期外的維修（主要代替配件由甲方負(fù)責(zé)）。5．第三方服務(wù)商的選擇、確認(rèn).優(yōu)選文檔乙方在履行管理服務(wù)時期需外購的服務(wù)項目，其選擇的服務(wù)公司，應(yīng)在乙方的合格供方中進(jìn)行選擇，并應(yīng)獲得甲方的認(rèn)可。付款6．1合同金額合同總金額為_______元（大寫：_______元整）。(b)乙方向甲方供應(yīng)的保潔、設(shè)施運行與保護、運送、序次保護，其中_______年度物業(yè)服務(wù)費為_______元（大寫：_______元整），_______年度物業(yè)服務(wù)費為_______元（大寫：_______元整）。若是供應(yīng)管理服務(wù)開始日期不是在當(dāng)月的第一天，或不是在月度付款期的最后一天停止本合同，第一次或最后一次支付的合同金額的數(shù)額應(yīng)按實質(zhì)供應(yīng)的管理服務(wù)的天數(shù)，按比率支付。6．2合同金額的支付自管理服務(wù)首日開始，每個月5日由乙方開具發(fā)票，甲方收到發(fā)票后當(dāng)月日前支付當(dāng)月合同金額。(b)若是合同金額的任何款項未能在應(yīng)付今后15日內(nèi)付清，未付清部分從應(yīng)付日期起按每逾期一日0.3%標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，直至該款項付清為止。(c)若是本合同下任何花銷無故在應(yīng)付今后60天內(nèi)未支付，乙方有權(quán)馬上終止本合同。在此情況下，甲方應(yīng)付乙方由于提前停止本合同而產(chǎn)生的損失予以補償。6．3合同金額的調(diào)整：服務(wù)內(nèi)容改正合同金額是依照服務(wù)的地域、地域用途、所管理的部門、設(shè)施和詳盡工作任務(wù)而確定的。若是乙方也許服務(wù)人員供應(yīng)服務(wù)的地域、地域用途、所管理的部門、設(shè)施或工作任務(wù)的總量出現(xiàn)增加、減少或改正的情況，則合同金額也要作相應(yīng)的增加也許減少。這種調(diào)整應(yīng)在增加、減少或改正發(fā)生后的第一次付款中馬上得以表現(xiàn)。6．4在本合同簽署之日，經(jīng)甲乙雙方共同約定，在本合同有效期內(nèi)，因甲方業(yè)務(wù)的變化而需增加或減少乙方相關(guān)服務(wù)人員時，將以下乙方招標(biāo)文件相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作為增加或減少合同額的計算依照。.優(yōu)選文檔補償7．1對甲方的補償對于乙方或其員工在供應(yīng)本合同服務(wù)過程中的過失行為或粗心給甲方成員所造成的任何責(zé)任，乙方贊成恩賜補償使其免受損失。7．2對乙方的補償對于甲方或其員工的過失行為或粗心給乙方員工所造成的任何責(zé)任，甲方將恩賜補償使其免受損失。保險公司理賠支付的花銷也應(yīng)作為甲方恩賜補償?shù)囊徊糠帧?．3索賠限制：若是一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒有向另一方提第一版面索賠，則該方不能夠再提出索賠。7．4有效條款本合同停止后，第7條款的規(guī)定依舊有效。限時本合同限時為_______年，自_______年1月1日起至_______年12月31日止。由甲方供應(yīng)的場所和其他餐飲條件9．1場所和公用設(shè)施：甲方應(yīng)在其場所內(nèi)向乙方免費供應(yīng)乙方進(jìn)行管理服務(wù)所使用的辦公室、設(shè)施工具庫房、保潔庫房、員工換衣室及工間休息場所，以及合適的調(diào)度中心，這些場所應(yīng)由乙方單獨操作控制，但甲方進(jìn)行安全檢查或緊急情況下不受此限。9．2員工福利：乙方員工應(yīng)有權(quán)在甲方餐廳用餐，花銷由乙方員工自行肩負(fù)。履行檢查10．1在乙方為甲供應(yīng)服務(wù)過程中，雙方共同制定千分制核查標(biāo)準(zhǔn)，并如期聯(lián)系檢查乙方的服務(wù)履行情況和其他相關(guān)事宜。10．2甲方每個月5日以前按核查標(biāo)準(zhǔn)對乙方核查，甲方對檢查到的不吻合核查標(biāo)準(zhǔn)的項目，乙方應(yīng)馬上整改之達(dá)到核查標(biāo)準(zhǔn)，考評分?jǐn)?shù)未達(dá)到800分，每下降10分，.優(yōu)選文檔甲方可扣減乙方當(dāng)月管理酬金200元。連續(xù)三個月核查不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)馬上停止本合同。10．3甲方每個月不如期以抽查形式核查乙方工作，對檢查到的不吻合核查標(biāo)準(zhǔn)的項目，乙方應(yīng)馬上整改至達(dá)到核查標(biāo)準(zhǔn)，并扣罰當(dāng)月管理酬金50元/項。合同停止11．1違約通知；寬容期；停止若是一方（“違約方”）違反其在本合同項下的一項或多項義務(wù)，另一方（“受害方”）應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì)。違約方應(yīng)自收到通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以拯救。若是上述30天后違約方仍未糾正，受害方屆時可書面通知違約方停止本合同，在提交停止合同書面通知第30天后，本合同應(yīng)視為停止，受害方即可停止履行其在本合同項下的責(zé)任。11．2部分停止合同期內(nèi)，若乙方供應(yīng)的部分服務(wù)項目不能夠達(dá)到許諾的標(biāo)準(zhǔn)時，甲方可按本合同11.1條的規(guī)定履行，甲方將有權(quán)提出停止此服務(wù)項目，甲方并有權(quán)將此部分服務(wù)項目承包給第三方。停止后的移交工作，乙方應(yīng)按本合同11.4條程序履行。11．3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同期內(nèi)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是唯一的，不能夠因合同將停止或其他原因此降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11．4移交若甲方向乙方提交停止合同書面通知后，乙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)向甲方完整移交服務(wù)人員檔案、所有下于甲方的物品及清單、工程設(shè)施設(shè)施圖紙及檔案資料，否則每逾期一天按月服務(wù)費總數(shù)的0.3%標(biāo)準(zhǔn)肩負(fù)責(zé)任，甲方可從當(dāng)月服務(wù)費中扣除。11．5相關(guān)款項本合同的停止不應(yīng)免除甲方在停止日或以前存在的，應(yīng)向乙方支付未付款項的義務(wù)。通知本合同項下要求或贊成的任何通知都應(yīng)以書面形式親手遞交或用掛號信郵寄：致甲方，請寄至：收.優(yōu)選文檔地址：郵編：致乙方，請寄至：_______收地址：郵遍：若是任何通知，實質(zhì)收到日期沒有記錄，則通知在郵寄后第5天視為收到。13．其他約定13．1招標(biāo)文件將作為本合同附件一(除文件中的物業(yè)管理合同建議稿之外)，并與本合同擁有相同法律效力，若出現(xiàn)本合同與招標(biāo)文件不一致時，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。13．2月度核查表將作為本合同附件二，月核查標(biāo)準(zhǔn)以此附件為準(zhǔn)。一般條款14．1爭議解決對于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭議，雙方應(yīng)好意地全力以調(diào)解方式解決。若是經(jīng)調(diào)解該爭議無法解決，則應(yīng)提交上海市松江區(qū)仲裁委員會依照其程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性并對雙方均產(chǎn)生拘束力。14．2管轄法律本合同的簽署、講解和履行應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。14．3未盡事宜在乙方為甲方供應(yīng)服務(wù)過程中，有未盡或變化事宜雙方應(yīng)協(xié)商解決。若是雙方就甲方其他地域的服務(wù)和管理達(dá)成新的補充合同或新的合同，則雙方將履行本合同的所有內(nèi)容和新的補充合同，或履行新的合同。14．4不能抗力若是乙方對本合同的履行因任何乙方無法控制的原因，包括但不限于火災(zāi)、洪水、不測事故、歇工、雜亂及國內(nèi)緊急情況而延緩