花卉苗木基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

北河園苗木基地、旅游接待建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目名稱：北河園苗木基地、旅游接待建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目單位：江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司1.3項(xiàng)目法人代表：余昌達(dá)1.4項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：（1）預(yù)計(jì)建設(shè)占地1000畝的育苗生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、灌木類花卉類小苗約1000萬(wàn)株，輻射帶動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）預(yù)計(jì)建設(shè)占地10000-20000畝的苗木種植基地。年供應(yīng)喬木、灌木類花賁類約600-1200萬(wàn)株；（3）建設(shè)占地約100畝的紫薇廣場(chǎng)一個(gè)；（4）建設(shè)有機(jī)蔬菜基地約200畝；（5）建設(shè)約10000㎡五星級(jí)酒店一所；（6）建設(shè)約3000㎡的紫薇研究所一個(gè)。以上建設(shè)項(xiàng)目定于2012年3月分期分批開(kāi)工，預(yù)計(jì)2016年12月竣工。1.5項(xiàng)目承擔(dān)單位簡(jiǎn)介：項(xiàng)目承擔(dān)單位簡(jiǎn)介江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司于2009年2月成立，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，該公司主要經(jīng)營(yíng)園林綠化、農(nóng)產(chǎn)品和植物新品種開(kāi)發(fā)研究，家禽養(yǎng)殖。公司在南昌、安義、奉新有3000畝花卉苗木基地，品種有140多個(gè)，大部分苗木精品分布在江西省靖安縣、新干縣、蓮花縣等。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司總部設(shè)在燕坑，燕坑也是一個(gè)農(nóng)業(yè)綜合生態(tài)園，該園占地面積1800畝，整個(gè)園內(nèi)建筑按座北朝南設(shè)計(jì)，園的南面是美麗北河，園的北面是風(fēng)景秀美的燕山，園的西面是周口茶場(chǎng)，距三爪侖國(guó)家示范森林公園40公里，園的東面是五0五，距省城南昌70公里，仁首的燕坑、香田的夢(mèng)幻城、三爪侖的洪屏地理位子上是一個(gè)正三角形，是靖安旅游的金三角。整個(gè)園分個(gè)六區(qū)，即田園生活區(qū)，野果采摘區(qū)、避暑休閑區(qū)、百花觀賞區(qū)、水上娛樂(lè)區(qū)、登山旅游區(qū)。2009年，園區(qū)正式對(duì)外開(kāi)放，舉辦過(guò)靖安首屆紫薇節(jié)，以后這里一年四季游客絡(luò)驛不絕，春天賞花，夏天避暑，秋天采果，冬天觀雪。燕坑將成為靖安旅游的新亮點(diǎn)。北河園董事長(zhǎng)余昌達(dá)原是仁首本地農(nóng)民，現(xiàn)在已成為全國(guó)著名的苗木專家。他從事和研究花卉苗木和園林綠化已有二十多年，這幾年他在家鄉(xiāng)燕坑已經(jīng)投資累計(jì)超過(guò)伍千多萬(wàn)元，他準(zhǔn)備把燕坑打造江南第一農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，江西省政府、省林業(yè)廳、靖安縣委、政府，仁首鎮(zhèn)黨委、政府都非常關(guān)心和支持北河園的發(fā)展，把她作為江西省一個(gè)重要龍頭企業(yè)來(lái)抓，在項(xiàng)目和資金上給予了大力扶助。當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶在征山、征地等方面做了大量的配合工作，同時(shí)把北河園做為龍頭企業(yè)，進(jìn)行了公司+農(nóng)戶的多種營(yíng)運(yùn)模式。目前北河園正在大力擴(kuò)展與建設(shè)之中，公司正在新建具有中國(guó)文化傳統(tǒng)藝術(shù)的園林式風(fēng)格的大型紫薇廣場(chǎng)。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司落戶仁首，已解決當(dāng)?shù)?00多名農(nóng)民、100多名下崗職工的再就業(yè)。北河園現(xiàn)正與全國(guó)一些知名企業(yè)合作，吸引外資近億元，現(xiàn)在除了以北河園為總部外，又成立了兩家分公司。以董事長(zhǎng)余昌達(dá)為首的江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司力爭(zhēng)在近三年內(nèi)發(fā)展壯大成為全中國(guó)花卉苗木的龍頭企業(yè)。北河園全體員工堅(jiān)信:我們的這一目標(biāo)一定要實(shí)現(xiàn)，并且一定能夠?qū)崿F(xiàn)!建一流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽(yù)。這是公司的自我要求，自我超越。公司將以一流的管理、一流的團(tuán)隊(duì)、一流的工程、一流的服務(wù)，樹(shù)立企業(yè)良好的社會(huì)形象;在同行業(yè)中北河園將做到在苗木方面“人無(wú)我有，人有我優(yōu)”。北河園將以嶄新的面貌打造成為全國(guó)頂尖企業(yè)文化，并讓這種文化發(fā)揚(yáng)光大，世代傳承！“科學(xué)、求實(shí)、開(kāi)拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨，江西北河園生態(tài)發(fā)展限公司愿為祖國(guó)的綠化事業(yè)譜寫(xiě)嶄新的篇章!第二章項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基礎(chǔ)：隨著人民生活水平和社會(huì)文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化已經(jīng)成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。土地是人體的肌肉、河流是人體的血管、地表是人體體的皮膚。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的綠化苗木、花卉市場(chǎng)需求。2.2項(xiàng)目的必要性和依據(jù)：項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問(wèn)題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城鎮(zhèn)化的快速進(jìn)程已造成人類諸多的心理和生理疾病。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓祖國(guó)處處披上綠裝、美化環(huán)境、凈化空氣，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境已然成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分長(zhǎng)遠(yuǎn)和重大。項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。靖安縣是江西省的重要旅游景區(qū)、南昌市的后花園，森林植被和旅游資源非常豐富。因此，更應(yīng)建立大型花卉基地，培育大量精品花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，促進(jìn)靖安生態(tài)旅游及城市可持續(xù)發(fā)展已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是響應(yīng)“生態(tài)立縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。近年來(lái)，國(guó)家高度重視城市及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問(wèn)題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容。國(guó)家在政策、資金、技術(shù)等方面給予支持，對(duì)花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進(jìn)作用。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問(wèn)題，需要在今后的發(fā)展中擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)供應(yīng)能力。該項(xiàng)目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對(duì)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動(dòng)作用。第三章項(xiàng)目基本概況江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司位于江西省靖安縣城東北部,地處三爪侖國(guó)家森林公園景區(qū)內(nèi)，東連安義，南靠奉新，北接佛家圣地寶峰寺，距南昌市67公里，距靖安縣城15公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。以靖安縣仁首鎮(zhèn)象湖村為中心，輻射帶動(dòng)蓮塘村、仁首村、周口村、棠港村等12個(gè)行政村及周邊縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的苗木經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。3.1自然條件（1）氣候條件：江西省北河園發(fā)展有公司主項(xiàng)目區(qū)：氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，四季分明，平均年氣溫17℃，一月份平均氣溫4.9℃，七月份平均氣溫28.4℃，極端最高氣溫39.9℃，極端最低氣溫-10℃，年平均日照時(shí)數(shù)1872.6小時(shí)。由于季風(fēng)影響，上半年各月降水量呈逐月增加，下半年各月降水量呈遞減趨勢(shì)；全年每季降水量占年總量的百分比分別是，第一季度21%，第二季度46%，第三季度22%，第四季度11%；5-6月降水最多。年平均降雨1803.6mm，最大年降雨量2536mm，最小年降雨量1343.6mm。有霜期短，無(wú)霜期年平均為271天。（2）地形土壤：江西省北河園發(fā)展有公司主項(xiàng)目區(qū)內(nèi)屬丘陵地帶；土壤主要為紅壤，土層厚，土質(zhì)好。該地區(qū)的氣侯及土壤非常適合花卉苗木的繁育和生長(zhǎng)。第四章項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4.1群眾基礎(chǔ)好,有著豐富的育苗經(jīng)驗(yàn)。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各行政村的部份農(nóng)戶在公司的帶領(lǐng)下都有10余年苗木栽培、管理的經(jīng)驗(yàn)，有60%以上的農(nóng)戶在公司的帶領(lǐng)下靠培育苗木已走上了致富之路，他們已成為培育苗木和苗木銷(xiāo)售的能手。有許多農(nóng)戶依靠培育和銷(xiāo)售苗木，年收入達(dá)到10多萬(wàn)元。目前，越來(lái)越多的農(nóng)民群眾意識(shí)到花卉苗木的市場(chǎng)前景，借助國(guó)家的利好政策、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大多數(shù)在外地務(wù)工的農(nóng)民工回鄉(xiāng)和當(dāng)?shù)氐鸟v守農(nóng)民一起搞起了苗木栽培和銷(xiāo)售，很多農(nóng)戶發(fā)展各類苗木的規(guī)模達(dá)百余畝。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施，有利于以江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司為龍頭形成“公司+農(nóng)戶”規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)模式。4.2承辦單位實(shí)力雄厚。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)余昌達(dá)先生有著20多年潛心研究、培育苗木的經(jīng)驗(yàn)，擁有紫薇等苗木嫁接的全國(guó)先進(jìn)栽培管理技術(shù)，并擁有20多項(xiàng)苗木繁育的專利。目前江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司基地規(guī)模已經(jīng)達(dá)到16000余畝，注冊(cè)資金及引進(jìn)資金已過(guò)億元。除主基地公司以外還另外擁有兩家分公司，公司行政人員、技術(shù)人員及所有員工擁有200多人，長(zhǎng)期及短期聘用人員達(dá)800多人，帶動(dòng)苗木栽培專業(yè)戶300余戶。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司是一家以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營(yíng)性于一體的江西省大型園林龍頭企業(yè)，并有志于在三年內(nèi)打造成全國(guó)超大型龍頭企業(yè)。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下將帶動(dòng)所有有志于苗木生產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)人士，共同實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來(lái)的新收益、新面貌、新目標(biāo)。4.3近郊優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)前景廣闊。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項(xiàng)目區(qū)距離靖安僅7公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷(xiāo)售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城南昌“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實(shí)施，各地市建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，各城區(qū)都大量需要綠化，這為該項(xiàng)目的實(shí)施及項(xiàng)目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機(jī)遇。4.4各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視。全國(guó)市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道及農(nóng)村都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，研究制定了鼓勵(lì)發(fā)展的政策、措施，成立了專門(mén)工作班子，幫助解決和協(xié)調(diào)苗木培育工作中遇到的各種困難和問(wèn)題。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項(xiàng)目區(qū)內(nèi)江西省、南昌市、宜春市、靖安縣、仁首鎮(zhèn)及各市、縣、鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)政府也立足實(shí)際，因勢(shì)利導(dǎo)，大力宣傳，鼓勵(lì)群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進(jìn)科技含量高、市場(chǎng)前景好的新花卉苗木品種，促進(jìn)江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司形成規(guī)?；?guī)范化。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司攜全體員工保證：我們一定盡一切努力讓江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司在近三年內(nèi)成為全國(guó)的苗木花卉生產(chǎn)龍頭企業(yè)，并以公司+農(nóng)戶的形式帶領(lǐng)所有苗木花卉種植的有志之士共同發(fā)展、共同致富，共同為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村添磚加瓦。第五章市場(chǎng)前景分析從全國(guó)形勢(shì)來(lái)看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)最具活力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為全國(guó)貿(mào)易中的大宗商品，交易量近年來(lái)迅長(zhǎng)猛增。從2005年開(kāi)始，我國(guó)的花卉綠化苗木市場(chǎng)需求量以平均每年30%以上的速度增長(zhǎng)。從江西省來(lái)看，省委、省政府根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國(guó)綠色通道建設(shè)的通知》精神，制定了全省貫徹實(shí)施和目標(biāo)：力爭(zhēng)全省所有可綠化國(guó)道、省道、鐵路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達(dá)到90%以上。中央提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的目標(biāo)要求，江西省省委書(shū)記蘇榮提出的“一大四小”的綠化工程，使全省城鄉(xiāng)面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)前景，花卉苗木市場(chǎng)供應(yīng)完全呈日趨增長(zhǎng)之勢(shì)。第六章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為苗木生產(chǎn)基地，種苗試驗(yàn)基地，花卉市場(chǎng)、苗木市場(chǎng)建設(shè)?？偼顿Y約4.35億元。6.1苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模約40000畝，投資約3.6億元。苗木生產(chǎn)基地需租憑土地40000畝，每畝500-800元/年，苗木生長(zhǎng)周期10年，需投資約2.6億元。苗木購(gòu)買(mǎi)約需要1億元（3）新打機(jī)井20眼并配套，新建機(jī)井房20座，建變壓器2座，架輸電線路5000米，投資150萬(wàn)元。（4）建設(shè)低壓輸水管道1.2萬(wàn)米，投資124萬(wàn)元。（5）新修水泥道路寬4.5千米,投資350萬(wàn)元。6.2建設(shè)占地約100畝的紫薇廣場(chǎng)一個(gè)，約需600萬(wàn)元；6.3建設(shè)有機(jī)蔬菜基地約200畝，約需要150萬(wàn)元；6.4建設(shè)約10000㎡五星級(jí)酒店一所，5000萬(wàn)元；6.5建設(shè)約3000㎡的紫薇研究所一個(gè)1200萬(wàn)元。第七章項(xiàng)目效益分析7.1經(jīng)濟(jì)效益分析：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，苗木市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。（1）項(xiàng)目成本（每畝）：購(gòu)買(mǎi)苗木種苗2500元，設(shè)備析舊1200元，人工1500元，其他3800元，合計(jì)每畝成本約9000元。（2）項(xiàng)目測(cè)算：平均年銷(xiāo)售總額約2億元，凈利3000萬(wàn)，凈利率15%；投資回收期20年。7.2生態(tài)效益：（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3社會(huì)效益：通過(guò)苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶1600戶，發(fā)展苗木20000畝，增加就業(yè)崗位1500個(gè)，使農(nóng)民人均純收入每年增加2-3萬(wàn)元，農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用；通過(guò)推動(dòng)應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，讓農(nóng)民群眾的勞動(dòng)能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實(shí)現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標(biāo)。第八章結(jié)論和建議江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司的發(fā)展計(jì)劃符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，與江西省和靖安縣農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目安排相吻合，選項(xiàng)準(zhǔn)確，設(shè)計(jì)科學(xué)，布局合理，定論充分并切合實(shí)際，在苗木銷(xiāo)售效益上留有很大余地，經(jīng)得起風(fēng)險(xiǎn)的考驗(yàn)，且易于操作。項(xiàng)目建成后可產(chǎn)出巨大的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，是一個(gè)切實(shí)可行的好項(xiàng)目。目錄第一章總論 3第一節(jié)項(xiàng)目背景 3第二節(jié)可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié)結(jié)論 3第二章花卉市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 5第一節(jié)重慶市花卉市場(chǎng)發(fā)展概況 5第二節(jié)重慶市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問(wèn)題及改善措施 5第三節(jié)重慶花卉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)情況 8第四節(jié)重慶花卉市場(chǎng)需求情況 12第五節(jié)花卉產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 13第六節(jié)川渝地區(qū)主要花卉節(jié)舉辦情況 14第七節(jié)重慶市花卉行業(yè)發(fā)展?jié)摿?16第八節(jié)重慶主要花卉市場(chǎng)情況 17第三章市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 17一、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 17二、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 18第四章項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 19一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 19二、經(jīng)營(yíng)管理模式 20三、經(jīng)營(yíng)管理措施 20第五章項(xiàng)目投資估算與資金籌措 23第六章項(xiàng)目投資收益分析 24一、項(xiàng)目總投資 24二、項(xiàng)目效益計(jì)算期 24三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 24HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\可行性研究報(bào)告有問(wèn)題\\花卉基地投資項(xiàng)目可