花卉苗木基地建設(shè)項目可行性研究報告

北河園苗木基地、旅游接待建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論1.1項目名稱：北河園苗木基地、旅游接待建設(shè)項目1.2項目單位：江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司1.3項目法人代表：余昌達1.4項目建設(shè)主要內(nèi)容：（1）預(yù)計建設(shè)占地1000畝的育苗生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、灌木類花卉類小苗約1000萬株，輻射帶動花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）預(yù)計建設(shè)占地10000-20000畝的苗木種植基地。年供應(yīng)喬木、灌木類花賁類約600-1200萬株；（3）建設(shè)占地約100畝的紫薇廣場一個；（4）建設(shè)有機蔬菜基地約200畝；（5）建設(shè)約10000㎡五星級酒店一所；（6）建設(shè)約3000㎡的紫薇研究所一個。以上建設(shè)項目定于2012年3月分期分批開工，預(yù)計2016年12月竣工。1.5項目承擔(dān)單位簡介：項目承擔(dān)單位簡介江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司于2009年2月成立，注冊資金5000萬元，該公司主要經(jīng)營園林綠化、農(nóng)產(chǎn)品和植物新品種開發(fā)研究，家禽養(yǎng)殖。公司在南昌、安義、奉新有3000畝花卉苗木基地，品種有140多個，大部分苗木精品分布在江西省靖安縣、新干縣、蓮花縣等。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司總部設(shè)在燕坑，燕坑也是一個農(nóng)業(yè)綜合生態(tài)園，該園占地面積1800畝，整個園內(nèi)建筑按座北朝南設(shè)計，園的南面是美麗北河，園的北面是風(fēng)景秀美的燕山，園的西面是周口茶場，距三爪侖國家示范森林公園40公里，園的東面是五0五，距省城南昌70公里，仁首的燕坑、香田的夢幻城、三爪侖的洪屏地理位子上是一個正三角形，是靖安旅游的金三角。整個園分個六區(qū)，即田園生活區(qū)，野果采摘區(qū)、避暑休閑區(qū)、百花觀賞區(qū)、水上娛樂區(qū)、登山旅游區(qū)。2009年，園區(qū)正式對外開放，舉辦過靖安首屆紫薇節(jié)，以后這里一年四季游客絡(luò)驛不絕，春天賞花，夏天避暑，秋天采果，冬天觀雪。燕坑將成為靖安旅游的新亮點。北河園董事長余昌達原是仁首本地農(nóng)民，現(xiàn)在已成為全國著名的苗木專家。他從事和研究花卉苗木和園林綠化已有二十多年，這幾年他在家鄉(xiāng)燕坑已經(jīng)投資累計超過伍千多萬元，他準備把燕坑打造江南第一農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園，江西省政府、省林業(yè)廳、靖安縣委、政府，仁首鎮(zhèn)黨委、政府都非常關(guān)心和支持北河園的發(fā)展，把她作為江西省一個重要龍頭企業(yè)來抓，在項目和資金上給予了大力扶助。當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶在征山、征地等方面做了大量的配合工作，同時把北河園做為龍頭企業(yè)，進行了公司+農(nóng)戶的多種營運模式。目前北河園正在大力擴展與建設(shè)之中，公司正在新建具有中國文化傳統(tǒng)藝術(shù)的園林式風(fēng)格的大型紫薇廣場。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司落戶仁首，已解決當(dāng)?shù)?00多名農(nóng)民、100多名下崗職工的再就業(yè)。北河園現(xiàn)正與全國一些知名企業(yè)合作，吸引外資近億元，現(xiàn)在除了以北河園為總部外，又成立了兩家分公司。以董事長余昌達為首的江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司力爭在近三年內(nèi)發(fā)展壯大成為全中國花卉苗木的龍頭企業(yè)。北河園全體員工堅信:我們的這一目標一定要實現(xiàn)，并且一定能夠?qū)崿F(xiàn)!建一流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽。這是公司的自我要求，自我超越。公司將以一流的管理、一流的團隊、一流的工程、一流的服務(wù)，樹立企業(yè)良好的社會形象;在同行業(yè)中北河園將做到在苗木方面“人無我有，人有我優(yōu)”。北河園將以嶄新的面貌打造成為全國頂尖企業(yè)文化，并讓這種文化發(fā)揚光大，世代傳承！“科學(xué)、求實、開拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨，江西北河園生態(tài)發(fā)展限公司愿為祖國的綠化事業(yè)譜寫嶄新的篇章!第二章項目背景2.1項目基礎(chǔ)：隨著人民生活水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化已經(jīng)成為建設(shè)社會主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分。土地是人體的肌肉、河流是人體的血管、地表是人體體的皮膚。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。2.2項目的必要性和依據(jù)：項目建設(shè)是保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟，已成為當(dāng)今國際社會普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴重的威脅。同時，城鎮(zhèn)化的快速進程已造成人類諸多的心理和生理疾病。保護和改善生態(tài)環(huán)境，讓祖國處處披上綠裝、美化環(huán)境、凈化空氣，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境已然成為當(dāng)今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進程，意義十分長遠和重大。項目建設(shè)是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。靖安縣是江西省的重要旅游景區(qū)、南昌市的后花園，森林植被和旅游資源非常豐富。因此，更應(yīng)建立大型花卉基地，培育大量精品花卉苗木，美化、綠化景點，提升城市品位，促進靖安生態(tài)旅游及城市可持續(xù)發(fā)展已成當(dāng)務(wù)之急。而該項目的建設(shè)也正是響應(yīng)“生態(tài)立縣”的發(fā)展戰(zhàn)略。項目建設(shè)也是社會文明進步和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時，發(fā)展花卉苗木基地對促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會對花卉苗木的需求以及帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。近年來，國家高度重視城市及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容。國家在政策、資金、技術(shù)等方面給予支持，對花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進作用。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠不能適應(yīng)市場需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增強企業(yè)的市場供應(yīng)能力。該項目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動作用。第三章項目基本概況江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司位于江西省靖安縣城東北部,地處三爪侖國家森林公園景區(qū)內(nèi)，東連安義，南靠奉新，北接佛家圣地寶峰寺，距南昌市67公里，距靖安縣城15公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。以靖安縣仁首鎮(zhèn)象湖村為中心，輻射帶動蓮塘村、仁首村、周口村、棠港村等12個行政村及周邊縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的苗木經(jīng)濟快速發(fā)展。3.1自然條件（1）氣候條件：江西省北河園發(fā)展有公司主項目區(qū)：氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，四季分明，平均年氣溫17℃，一月份平均氣溫4.9℃，七月份平均氣溫28.4℃，極端最高氣溫39.9℃，極端最低氣溫-10℃，年平均日照時數(shù)1872.6小時。由于季風(fēng)影響，上半年各月降水量呈逐月增加，下半年各月降水量呈遞減趨勢；全年每季降水量占年總量的百分比分別是，第一季度21%，第二季度46%，第三季度22%，第四季度11%；5-6月降水最多。年平均降雨1803.6mm，最大年降雨量2536mm，最小年降雨量1343.6mm。有霜期短，無霜期年平均為271天。（2）地形土壤：江西省北河園發(fā)展有公司主項目區(qū)內(nèi)屬丘陵地帶；土壤主要為紅壤，土層厚，土質(zhì)好。該地區(qū)的氣侯及土壤非常適合花卉苗木的繁育和生長。第四章項目建設(shè)的有利條件4.1群眾基礎(chǔ)好,有著豐富的育苗經(jīng)驗。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項目區(qū)內(nèi)各行政村的部份農(nóng)戶在公司的帶領(lǐng)下都有10余年苗木栽培、管理的經(jīng)驗，有60%以上的農(nóng)戶在公司的帶領(lǐng)下靠培育苗木已走上了致富之路，他們已成為培育苗木和苗木銷售的能手。有許多農(nóng)戶依靠培育和銷售苗木，年收入達到10多萬元。目前，越來越多的農(nóng)民群眾意識到花卉苗木的市場前景，借助國家的利好政策、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大多數(shù)在外地務(wù)工的農(nóng)民工回鄉(xiāng)和當(dāng)?shù)氐鸟v守農(nóng)民一起搞起了苗木栽培和銷售，很多農(nóng)戶發(fā)展各類苗木的規(guī)模達百余畝。因此，該項目的實施，有利于以江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司為龍頭形成“公司+農(nóng)戶”規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營模式。4.2承辦單位實力雄厚。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司董事長余昌達先生有著20多年潛心研究、培育苗木的經(jīng)驗，擁有紫薇等苗木嫁接的全國先進栽培管理技術(shù)，并擁有20多項苗木繁育的專利。目前江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司基地規(guī)模已經(jīng)達到16000余畝，注冊資金及引進資金已過億元。除主基地公司以外還另外擁有兩家分公司，公司行政人員、技術(shù)人員及所有員工擁有200多人，長期及短期聘用人員達800多人，帶動苗木栽培專業(yè)戶300余戶。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營性于一體的江西省大型園林龍頭企業(yè)，并有志于在三年內(nèi)打造成全國超大型龍頭企業(yè)。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下將帶動所有有志于苗木生產(chǎn)的創(chuàng)業(yè)人士，共同實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來的新收益、新面貌、新目標。4.3近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項目區(qū)距離靖安僅7公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城南昌“東拓、西進、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實施，各地市建設(shè)步伐進一步加快，各城區(qū)都大量需要綠化，這為該項目的實施及項目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機遇。4.4各級領(lǐng)導(dǎo)十分重視。全國市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道及農(nóng)村都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作班子，幫助解決和協(xié)調(diào)苗木培育工作中遇到的各種困難和問題。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司主項目區(qū)內(nèi)江西省、南昌市、宜春市、靖安縣、仁首鎮(zhèn)及各市、縣、鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)政府也立足實際，因勢利導(dǎo)，大力宣傳，鼓勵群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進科技含量高、市場前景好的新花卉苗木品種，促進江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司形成規(guī)?；?guī)范化。江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司攜全體員工保證：我們一定盡一切努力讓江西北河園生態(tài)發(fā)展有限公司在近三年內(nèi)成為全國的苗木花卉生產(chǎn)龍頭企業(yè)，并以公司+農(nóng)戶的形式帶領(lǐng)所有苗木花卉種植的有志之士共同發(fā)展、共同致富，共同為建設(shè)社會主義新農(nóng)村添磚加瓦。第五章市場前景分析從全國形勢來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為中國最具活力的朝陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為全國貿(mào)易中的大宗商品，交易量近年來迅長猛增。從2005年開始，我國的花卉綠化苗木市場需求量以平均每年30%以上的速度增長。從江西省來看，省委、省政府根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進一步推進全國綠色通道建設(shè)的通知》精神，制定了全省貫徹實施和目標：力爭全省所有可綠化國道、省道、鐵路、河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達到90%以上。中央提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標要求，江西省省委書記蘇榮提出的“一大四小”的綠化工程，使全省城鄉(xiāng)面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景，花卉苗木市場供應(yīng)完全呈日趨增長之勢。第六章項目建設(shè)內(nèi)容及投資估算本項目主要建設(shè)內(nèi)容為苗木生產(chǎn)基地，種苗試驗基地，花卉市場、苗木市場建設(shè)。總投資約4.35億元。6.1苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模約40000畝，投資約3.6億元。苗木生產(chǎn)基地需租憑土地40000畝，每畝500-800元/年，苗木生長周期10年，需投資約2.6億元。苗木購買約需要1億元（3）新打機井20眼并配套，新建機井房20座，建變壓器2座，架輸電線路5000米，投資150萬元。（4）建設(shè)低壓輸水管道1.2萬米，投資124萬元。（5）新修水泥道路寬4.5千米,投資350萬元。6.2建設(shè)占地約100畝的紫薇廣場一個，約需600萬元；6.3建設(shè)有機蔬菜基地約200畝，約需要150萬元；6.4建設(shè)約10000㎡五星級酒店一所，5000萬元；6.5建設(shè)約3000㎡的紫薇研究所一個1200萬元。第七章項目效益分析7.1經(jīng)濟效益分析：隨著我國城市化進程的加快，苗木市場潛力巨大，社會效益和經(jīng)濟效益非常可觀。（1）項目成本（每畝）：購買苗木種苗2500元，設(shè)備析舊1200元，人工1500元，其他3800元，合計每畝成本約9000元。（2）項目測算：平均年銷售總額約2億元，凈利3000萬，凈利率15%；投資回收期20年。7.2生態(tài)效益：（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3社會效益：通過苗木基地帶動周邊農(nóng)戶1600戶，發(fā)展苗木20000畝，增加就業(yè)崗位1500個，使農(nóng)民人均純收入每年增加2-3萬元，農(nóng)村閑散勞動力得到充分利用；通過推動應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，讓農(nóng)民群眾的勞動能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標。第八章結(jié)論和建議江西省北河園生態(tài)發(fā)展有限公司的發(fā)展計劃符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，與江西省和靖安縣農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重點項目安排相吻合，選項準確，設(shè)計科學(xué)，布局合理，定論充分并切合實際，在苗木銷售效益上留有很大余地，經(jīng)得起風(fēng)險的考驗，且易于操作。項目建成后可產(chǎn)出巨大的社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益，是一個切實可行的好項目。目錄第一章總論 3第一節(jié)項目背景 3第二節(jié)可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié)結(jié)論 3第二章花卉市場發(fā)展狀況 5第一節(jié)重慶市花卉市場發(fā)展概況 5第二節(jié)重慶市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題及改善措施 5第三節(jié)重慶花卉產(chǎn)業(yè)市場供應(yīng)情況 8第四節(jié)重慶花卉市場需求情況 12第五節(jié)花卉產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢 13第六節(jié)川渝地區(qū)主要花卉節(jié)舉辦情況 14第七節(jié)重慶市花卉行業(yè)發(fā)展?jié)摿?16第八節(jié)重慶主要花卉市場情況 17第三章市場營銷策略與市場風(fēng)險分析 17一、市場營銷策略 17二、項目市場風(fēng)險分析 18第四章項目管理及組織運行 19一、機構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 19二、經(jīng)營管理模式 20三、經(jīng)營管理措施 20第五章項目投資估算與資金籌措 23第六章項目投資收益分析 24一、項目總投資 24二、項目效益計算期 24三、項目經(jīng)營目標 24HYPERLINK"file:///F:\\準備修改傳百度文檔\\可行性研究報告有問題\\花卉基地投資項目可