碧桂園集團房地產成本核算指導V21544511139

-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版140頁碧桂園集團房地產本錢核算指導〔V2.0版〕制度編碼FR-1-2-1制度類型□核心業(yè)務流程■部門支持流程編寫部門集團財務資金部審批人伍碧君總經理版本修改情況生效日期V1.0版初稿〔試行〕2009-06-29V2.0版定2013-01-01-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版240頁目錄第一章總則 3第二章3第三章4第四章7第五章第六章16第七章18第八章34第九章37第十章37附則 40-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版340頁第一章總則一、規(guī)房產發(fā)業(yè)本錢核和正確算發(fā)品為本錢本錢支圍合確本錢算象正歸和分開本錢及用及時準、第二章本錢核算的根本程序確定本錢核確定本錢核算對象設置會計科目和賬簿歸集開發(fā)本錢費用結轉完工產品本錢結轉完工產品的主營業(yè)務本錢編制成本報表確定本錢分配方法-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版440頁第三章本錢核算的根底工作〔一、階取得財核相資：資料名對應部門作用注意要點拿地階段可行性報告投資管理部了解工程調研情況成交確認書投資管理部了解土地情況摘牌面積、土地款等土地合同投資管理部了解土地情況出讓面積、土地款等與政府約定的其他資料投資管理部如會議紀要、紅頭文件等，了解土地情況注意土地出讓過程中的特殊約定土地款、相關稅費及補投資管理部本錢歸集的依據土地款發(fā)票是否齊全、合法、支付土地償款等票據工程管理部費用對應土地使用證信息開發(fā)周期、開發(fā)方案工程管理部用于了解工程情況掌握開發(fā)圍和開發(fā)不同環(huán)節(jié)時間前期準備立項文件工程管理部土地增值稅需要信息資料了解立項圍、以及對應本錢核算和銷售苑區(qū)圍開發(fā)數(shù)據簡表、型號表區(qū)域工程管理?開發(fā)數(shù)據簡表記錄基底1根據現(xiàn)有的施工許可證國土證上面所載的面積數(shù)據，核對?簡表?的面積是否準確，并核對棟號是否齊全。積等數(shù)據?型號表記錄部、工程管理2工程推進各階段所發(fā)生的本錢按當各苑區(qū)型號構成不同型號部月開發(fā)數(shù)據簡表中最新數(shù)據處理，以后的相關面積數(shù)據等隨著項更新數(shù)據時對以前的本錢分攤不進展追溯調整〔重大差異除外〕。數(shù)據會進展相應更新均可作為本錢拆分的依據。-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版540頁世邦六證表工程總辦附有該工程從土地到竣工由“土地辦證清單〞、“立項文件〞、“建立工程規(guī)劃許可證〞、“建立工程的相關信息，劃分本錢對施工許可證“商品房預售許可證、區(qū)域辦公室象本錢拆分等均可參考上“竣工驗收證〞組成，應核對其是否準面相關信息確工程任務表工程總辦參考其工程進度的安排工程任務安排因現(xiàn)場實際情況、公司策略等因素而改變，財務獲得更新信息實際開工時間工程部局部苑區(qū)方案和實際開工時間差異較大其本錢分攤需用時間判斷開工時間及對應的開工苑區(qū)圍明確自有物業(yè)與公共配工程管理部各苑區(qū)開工時,應向業(yè)務部門了解自有套設施圍攤本錢進苑區(qū)的主要依據物業(yè)情況，以便確定本錢核算對象與施工方及監(jiān)理單位等工程管理部、本錢歸集的依據合同金額、合同圍、工程工程容等簽訂相關工程合同造價管理部本錢預算造價造價管理部本錢歸集本錢分析的依據組成總包合同總金額的預算信息本錢核算對象資料工程管理部、造價管理部劃分本錢核算對象的依據本錢核算的載體與核心項目建設工程進度款、零星工程工程管理部、本錢歸集的依據1核對金額是否正確工程款支付比例付款審批表是否合理、造價是否按要求進展房地產支付工程款相關附列資料工程劃分等。2進度款支付申請表應由造部審定支付款項。代扣款項3本期完成工程造價確認表由施工方造價管理部和監(jiān)理單位簽發(fā)。4造價管理部申請計價表應示到施工棟號。5、形象進度說明工程管理部應已復核。6除造價部審核外的本錢必附明細資-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版640頁料，可以表達受益圍、本錢構成、標準等。預售階段預售款監(jiān)控銀行資料財務資金部集團對于銀行賬戶資料存檔要求監(jiān)控協(xié)議財務資金部預售圍、推售時間營銷中心預售時間及對應的苑區(qū)圍預售占地和建筑面積工程管理部本錢拆分的依據核對棟號是否齊全，用地面積是否與國土證一致，建筑面積較報建時差異是否合理銷售物業(yè)交樓時間營銷中心結轉主營業(yè)務收入的依據和本錢核算單位是否出現(xiàn)不同時期交付而進展第二次拆分交樓時間及對應苑區(qū)圍預售物業(yè)與施工區(qū)域對照表營銷中心財務資金部本錢核算對算與銷售苑區(qū)的對應關系以銷售棟號對應本錢核算的施工棟號做一個對照表，以便賬務處理竣工驗收初步和最終結算資料造價管理部本錢歸集的依據核對棟號是否齊全，初步結算還應核對是否包含現(xiàn)場簽證等工程發(fā)票工程管理部、造價管理部等本錢歸集的依據工程款發(fā)票是否齊全、票據是否合法實測占地和建筑面積等工程管理部本錢拆分的依據核對棟號是否齊全，用地面積是否與國土證一致，建筑面積較預售時差異是否合理-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版740頁第四章確定本錢核算對象一、〔主是具獨使功能主配設跨河線體、開發(fā)組局部相獨立且有同用能時如房公寓寫樓，-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版840頁和毛分作本錢核算象，但完結到庫商時分〔見第－本錢結。本錢算樣其裝本錢較他業(yè)高可獨為個核算。象。出具結資都包其施局部團判可一銷苑分幾建立、以下對定算象有要響素供〔據場殊況活〕明確包同對樓的對團判不造影時據要結如A施單總為1*15〔為排中1*10*山翠115*為鳳芷苑假不慮其影因算對為1*15*根據假設財分針銷苑進展將算分為*10*和115*。-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版940頁核算。局對增清要量減本錢核對出跨立情致再。3開的件日簽工合支程款工本錢算對一，會計財經或域經—計算部EP部系上增區(qū)時-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁修改必須通過審批。三、特殊產品類型較重較占產作該業(yè)檔案如層房底帶有商鋪底以是房視多洋房排墅的層部前局部帶有，其余聯(lián)別，視“聯(lián)別結庫品時分。-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁第五章本錢項及費用的核算一、本錢項核算釋義本錢科目科目釋義1.土地本錢費用為獲取土地支付的全部費用土地征用費通過招拍掛或協(xié)議轉讓方式獲得土地所支付的本錢，包含但不限于土地出讓金、安置補償?shù)荣M用拆遷補償費及其他除土地出讓金中的拆遷補償費之外的，另外發(fā)生的有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。以及各類土地租賃費用、交易費用等。契稅契稅2.前期工程指在取得土地開發(fā)權之后、工程開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、報建、七通一平等前期費用七通工程費指施工過程中的臨時道路、臨時變配電工程及設施、臨時給排水、臨時辦公管網、臨時供暖等設施，不同于苑區(qū)的永久設施場地平整指為施工過程中需要場地平整、土石方工程等，如鉤機填土平整、取土費運費、鉤機填土費，土地平整費臨時設施指施工過程中的臨時辦公設施、施工物資存施地、工地臨時圍墻、臨時樣板房及銷售設施的攤銷勘測設計費含勘查、設計、方案咨詢等費用勘測費勘察人根據發(fā)包人的委托，收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、制訂勘察綱要，進展測繪、勘探、取樣、試驗、測試、檢測、監(jiān)測等勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖石工程設計文件等收取的費用設計費設計人根據發(fā)包人的委托，提供編制建立工程初步設計文件、施工圖設計文件、非標準設備設計文件、施工圖預算文件、竣工圖文件等效勞所收取的費用其他勘測設計費除了上述勘測設計費之外的勘測費用行政規(guī)費開發(fā)前期各項報批手續(xù)費用根底設施建立配套費開發(fā)工程按規(guī)劃應發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、排污、府性收費-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁人防易地建立費按國家規(guī)定，需要同步配套建立防空地下室的工程，因條件限制不能同步配套建立的，應支付人防易地建立費。如配套建立人防設施〔一般在地下室配套其對應本錢費用列支“建筑安裝-土建機電工程〞科目中〔含人防設計費及工程費等〕其他行政規(guī)費向政府歸口管理部門繳納的、除以上費項的各項費用工程相關費監(jiān)理費各類監(jiān)理工程合同費用等定額外專項檢測費定額外的專項監(jiān)測費用，如幕墻三性檢測費，生活給水水質檢測費、室環(huán)境監(jiān)測、樁基動測、氡濃度檢測等工程測量費用規(guī)劃驗收建筑輪廓線驗線費用，規(guī)劃驗收建筑竣工面積測繪費等其他前期工程本錢以上沒有涵蓋到的其他前期工程費用如工程咨詢費審計費、招投標費用、房管辦證費用等3.建筑安裝單體土建、安裝、裝修發(fā)生的本錢主體土建機電工程指工程開發(fā)過程中發(fā)生的單體列入總包合同預算的各項費用〔指總包合同中單體本錢，含毛坯土建、外立面裝修、公共部位裝修門窗安裝毛坯標準機電安裝等以及工程相關維修本錢裝修工程各類裝修標準房發(fā)生的裝修裝飾費用〔含總包合同圍中已含的裝修工程費用，比方有些總包合同中可能已經含了總包單位電梯工程含電梯的采購、安裝、維護等本錢費用石材工程指各類住宅及非住宅的石材工程本錢，一般指干掛石材，也就是石材工程監(jiān)視部負責圍的石材工程本錢。其他建筑安裝工程指總包合同、裝修類工程合同之外的其他同單體建筑安裝有關的工程合同費用4.根底設施含室外小區(qū)管網布置、園林綠化、小區(qū)道路等建立工程小市政工程道路工程主要含路基處理、道路基層、道路面層、人行道及其他、交通管理設施、雨污水系統(tǒng)等工程。還含庭院路燈工程等工程。如擋土墻、護坡工程指由于地勢原因需建公共護坡或擋土墻工程圍墻工程主要指指該工程與外界永久圍墻建立工程。園建工程含建筑主體花園的園〔土建工程工程+室外的公共局部園林綠化土建工〔土建工程具體指主體外土建類的園林綠化花園草地燈安裝工程、泳池工程的建立及管道設備的安裝、包括主體分部圍欄工程。-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁綠化工程含建筑主體+室外公共部位的的園林綠化本錢〔苗木采購場地租用、機械費、綠化種植合同及費用等〕人工湖含人工湖的設計、施工、土方等工程本錢費用其他室外市政工程其他的室外小市政**工〔主要含總包單位/土建單位負責的其他小市政**工程等〕大市政及管網工程含室外給排水、燃氣、上下壓系統(tǒng)，整個小區(qū)或工程整體布局考慮的非個體設施給排水工程給水——指掛網費(政府收費)、紅線外主干管工程、用地紅線的主管、干管工程、各苑區(qū)用戶計量表前的給水工程、加壓泵房及設備工〔不含總包單位/機電公司負責圍的工程及安裝。排水——指掛網費(政府收費)、雨水工程、污水處理站、其他工程等〔不含總包單位/機電公司負責圍的工程及安裝〕供電工程指永久供電類的市政工程，含掛網費(政府收費)、紅線外電纜工程用地紅線至中心開關房的電氣工程紅線電氣工程、其他工程等供暖工程表前工程〔以供暖公司所收配套費負責的工程容后至各業(yè)主或運營單位〔酒店、會所〕的入戶裝置進水下法蘭前及回水上法蘭后為分界點，但通常以土建總包合同約定的建筑物外墻外1.m處做為市政供暖配套及建總包的施工分界點〕燃氣工程主要包括管道系統(tǒng)、調壓站等表前工程，也包括室局部的表后工程〔含燃氣管道、管道支架制作安裝、管道〕具體指以燃氣公司指定的燃氣接入點至業(yè)主用戶終端的設備、設施、管線〔不含燃具〕為分界點，酒店、會所以接入點的計量表為分界點，含室局部。智能化工程費包括監(jiān)控、邊界防、電子巡更、背景音樂、電子顯示屏、車輛管理。主要指碧日公司等判單位負責的社區(qū)智能化系統(tǒng)工程，主要指碧日公司其他室外市政管網工程由市政局部負責的其他室外市政及附屬管網工〔主要含電信、電視、防雷等其他市政管網工程〕5.公共配套設施指室外公共效勞設施交通中心〔巴士站〕指為方便業(yè)主而建造交通網絡點本錢分攤幼兒園、學校指屬于公建性質的教育配套工〔含建造本錢及配套資產購置〕本錢分攤業(yè)主活動用房指為苑區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理的辦公場所、活動場所等本錢分攤〔含醫(yī)務所、派出所等〕售樓部產權屬于業(yè)主，后期一般作為會所移交給業(yè)主的售樓部建造本錢〔如產權屬于我司則不在這里列示〕本錢分攤會所屬于公建性質的會所本錢分攤大型橋梁工程大型的跨河、跨區(qū)橋梁工程本錢分攤-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁其他配套設施其他公共配套設施本錢本錢分攤〔含獨立配套的發(fā)電機房及設施、消防控制室、大型河堤工程等等公共配套設施〕6.貸款利息與開發(fā)工程直接相關的貸款利息支出。7.開發(fā)間接費用定期結轉到開發(fā)本錢的間接費用指工程現(xiàn)場部門發(fā)生的費用，包括區(qū)域、工程管理部、采購、倉管等部門發(fā)生的費用指區(qū)工程管管部為織場工程開而生各費用，月末攤生本錢的款本錢工程【開間費正開情下科余額?，F(xiàn)場管理費用：部獨立核算的、開發(fā)工程現(xiàn)場管理的人員工資及福利費修理物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金：按規(guī)定應撥付給業(yè)主管理委員質檢費：包括按規(guī)定支付給質檢部門的質量檢驗費，工程發(fā)生的材料、設備質其他：工程交付使用后發(fā)生的，按規(guī)定或協(xié)議應由開發(fā)商承當辦理竣工驗收費(1)規(guī)或議交管理司空物管費根規(guī)或議承當?shù)陌?2)區(qū)體臨樣板樓軟鋪貼林費樣板、(3)發(fā)品出租程發(fā)的告批告作(資制作-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁售許證向府門納的業(yè)理動品房冊記權易費或品房交手費屋審核房評費訟介金銷可銷費等。(4)行政管理部門人員的工資、福利費，辦公費、差旅費、運輸費〔包括駕駛員保險費、舊、理低值耗攤、公水電等。4)稅指照定的房船用地使花等。審計費、咨詢費、聘請中介機構費、訴訟費、業(yè)務招待費、董事會費、公司活般情下房工程交使用設的門如管部保部工、綠、-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁第六章科目設置-.z-.z本。一、核算目細同時【房產用態(tài)檔案付本錢工程輔核算。用工程業(yè)檔］對應［款各明的助算末余否二、開發(fā)開間費?？瓢床繖n輔助算。三、由于“生產本錢〞科目未采用[客商檔案]輔助核算，為及時向管理層提取每個集團-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁—票到〔團工單通預賬款預付程核算計入關A借：生產本錢—房地產開發(fā)本錢【付款本錢工程【房地產專用工程【業(yè)態(tài)檔案】1000.0貸：應付賬款—應付工程款—發(fā)票已到【客商檔案】借：應付賬款—應付工程款—發(fā)票已到【客商檔案】貸：銀行存款A**建筑借：生產本錢—房地產開發(fā)本錢【付款本錢工程【房地產專用工程【業(yè)態(tài)檔案】13,0000.0貸：應付賬款—應付工程款—暫估【客商檔案】碧桂園6建筑公司A區(qū)工程款借：生產本錢—房地產開發(fā)本錢【付款本錢工程【房地產專用工程【業(yè)態(tài)檔案】5,0,0000貸：應付賬款—應付工程款—發(fā)票已到【客商檔案】借：應付賬款—應付工程款—發(fā)票已到【客商檔案】貸：銀行存款同時紅字沖銷借：生產本錢—房地產開發(fā)本錢【付款本錢工程【房地產專用工程【業(yè)態(tài)檔案】5,0000.0貸：應付賬款—應付工程款—暫估【客商檔案】五、核算開完并收格的發(fā)品實本錢，本目【地專工程、【業(yè)檔數(shù)輔核算輔核些盤出特產在集時不下車，轉將權屬房產司車結至庫商—發(fā)品車位。-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁第七章本錢的歸集與分配1.集工程以方認的算為歸本錢付用尚出算書，歸集竣驗備后三月預算門供最結價按終算價。2.外包單位承建工程以實際結算價為準歸集本錢，交付使用時尚未取得結算的按初議或明預的包本錢須合或體料作據并制格為核底，①先“包同金拆分體程額外及屬程假設包合同沒有含屬程不做該工。④補本錢時根步結的體程額進展補“包同的室外-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁〔二〕本錢歸集流程集集外外223 3-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁〔一〕名詞解釋1、面積指標基地積，指筑接地面自層筑墻構造圍平影積包在標，參“發(fā)據表〞的總地積?？墒壑e指商品預許證售和售商房積是完工2、業(yè)態(tài)檔案0102030405060708商鋪-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁09酒店10學校11會所12售樓部13體育館14車位15宿舍16幼兒園17超市20212223242526272829衛(wèi)生站303132333435363738-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁394041424344454647本錢算象也直分配生本錢—地產發(fā)土費【房產專用工程業(yè)檔案。關分方為：地面計產〔考開數(shù)簡工程而定將分得地-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁至銷苑部相有干售則分至鄰售區(qū)假設屬個成售樓部所處位置處于*銷售苑區(qū)中相鄰有假設干銷售苑區(qū)圖示分攤方式分攤至所在銷售苑區(qū)〔圖上為AC根據本錢動因按占地面積或建筑面積(包括在建及未建面積)分配計入收益的本錢核法取建面先占地積房產配地工程假設不業(yè)態(tài)案，-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁房地產專用工程 房地產專用工程 **鳳鳴芷岸一標段 **鳳鳴芷岸二標段 **鳳鳴芷岸三標段合業(yè)態(tài)檔案 聯(lián)體雙拼高層洋房建筑面積 5,635,占地面積 7,123,生額56,000.00 7,345,場地整例桂發(fā)生地整出85,1.00元由場平以程量房地產專用工程 房地產專用工程 **鳳鳴芷岸一標段 **鳳鳴芷岸二標段 **鳳鳴芷岸三標段合業(yè)態(tài)檔案 聯(lián)體雙拼高層洋房建筑面積 5,62,335,占地面積 7,14,623,發(fā)生額885,150.00 177,7117,0590,房地產專用工程 房地產專用工程 **鳳鳴芷岸一標段 **鳳鳴芷岸二標段 **鳳鳴芷岸三標段合業(yè)態(tài)檔案 聯(lián)體雙拼高層洋房建筑面積 5,62,33543,占地面積 7,14,62335,發(fā)生額425,810.00 55,722,9347425,〔1筑裝程工集團**單承工包的包甲材外-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁實際成作提，監(jiān)理司甲審、認的已工月表“工款怎樣算營額包工程用材及他資和力價〕接計“地開本錢，先“付預工程款客檔〞算。**碧桂園6月3A借：預付賬款—預付工程款【客商檔案】貸：銀行存款8月A借：生產本錢—房地產開發(fā)本錢【付款本錢工程【房地產專用工程【業(yè)態(tài)檔案】5,00,0.00貸：預付賬款—預付工程款【客商檔案】銀行存款金等，先在“其他應收款-----外部單位代付款〞相關明細中核算，待工程價款結算時，-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁〔3對個程并外包按價包價在程工算工程價款時，按每個工程(或本錢核算對象)的預算造價占各項工程預算造價之和的比例，計= * 目前工程地室一洋垂下地〔該庫與房連體,地下僅基垂以下幾洋之的空上造個的下室其,程價騰預室提預本錢算書結算時地室價為兩,地上〔00以總筑積800〕㎡㎡基造應房產部提地物筑筑積800和下建面積500-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁萬元造價越結室供除外地室=10萬以地管提供體500萬元300萬萬元4、根底設施根據本錢動因按占地面積或建筑面積(包括在建及未建面積)分配計入各本錢核算對-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁區(qū)攤。下表：總本錢供電圍業(yè)態(tài)建筑面積分攤本錢1-32*33-37*38-42*合計-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁5、公共配套設施生本錢生本錢算定使狀時結固資產時將占的地有土使權所余使年計無產〞進展銷假設工付用時未程算需根工初結或算、工程同資進展本錢預提并固資產工結出后固定資〞面值及累計舊。-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁計入益區(qū)〔提結算的異整況一所〕外，以后公配建立發(fā)生的本錢分攤計入未竣工的受益苑區(qū)〔分攤方法如"①情況一"所述。舉例如下：〔1、**碧園3月支付花會所工程款150000元其中土方工程50000元主體及粗裝修借：生產本錢—房地產開發(fā)本錢【公共【會所【土方工程】生產本錢—房地產開發(fā)本錢【公共【會所【主體及粗裝修】生產本錢—房地產開發(fā)本錢【公共【會所【設計費】貸：銀行存款A積為如下：工程業(yè)態(tài)建筑面積(平方米)分攤會所本錢(元)A區(qū)B區(qū)合計借生產本錢—房地產開發(fā)本錢【公共【會所【會所】貸生產本錢—房地產開發(fā)本錢【公共【會所【土方工程】生產本錢—房地產開發(fā)本錢【公共【會所【主體及粗裝修】生產本錢—房地產開發(fā)本錢【公共【會所【設計費】借生產本錢—房地產開發(fā)本錢【A區(qū)【拼接別墅【會所】生產本錢—房地產開發(fā)【B區(qū)【聯(lián)排別墅【會所】-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁貸生產本錢—房地產開發(fā)本錢【公共【會所【會所】15300。〔2可本的款包與發(fā)接的借利支息等，用。③借合沒指區(qū)則應款用攤在建區(qū)假設苑有同業(yè)，= ×100%-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁應通制費用房地產發(fā)接為組和理發(fā)品開發(fā)以下計當損則計“前度益整期有入則部計“以前年損調舉下：苑區(qū)總本錢總面積平均單價已結轉面積主營業(yè)務本錢未結轉面積剩余庫存商品A區(qū)30,0002,00025,0005,000B區(qū)30,0001,33317,00013,000苑區(qū)假設后續(xù)成本支出為：庫存商品新平均本錢庫存商品原平均本錢影響百分比結論A區(qū)2,1082,0005.40%-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁B區(qū)1,3751,3333.12%A區(qū)2,1802,0009.00%B區(qū)1,4031,3335.19%入“售-續(xù)工程。造本錢的,通生產末本錢配原在結主營務〔1〕銷售型樣板房料領進“產在該板所的區(qū)樣板算。物領的器家“生本錢-地開【款【地產專用【態(tài)案，領物在付本錢工程中修程核算。〔2〕臨時樣板房工程]工并示之時銷售費---簡樣房攤銷攤銷-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁不符固資銷費用簡樣房攤核算假設額大以計待攤費低易品攤期限高一，銷“銷費-易板攤銷。各工程如有未開發(fā)用地，均需要設置“待開發(fā)用地〞二級核算對象，土地、市政工程、綠工配需分“待開發(fā)地。第八章本錢的結轉一、本錢結轉的時點每季末轉工收案的業(yè)“產“存品數(shù)用“可建面。二、本錢結轉的準備在竣結之算對應晰并賬的本錢按算象一分。-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁附集團承建單位和包單位“土建“機電“裝修的標準以參因當?shù)氐膶嶋H情況不同，有變化：集團/外包單位土建/機電/裝修毛坯裝修集團單位承建土建主體工程，室外附屬工程〔車位、排水、道路、人工湖、電纜溝、擋土墻等〕程機電毛坯標準+燈飾，潔具工程裝修入戶門工程〔多包含在土建工程里〕毛坯標準〔入戶門安裝可能包含在+室裝修工程〔天花，ICI門木柜地板等〕外包單位承建土建主體工程，室外附屬工程〔車位、排水、道路、人工湖、電纜溝、擋土墻等〕毛坯標準+塊料鋪貼，園建-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁機電毛坯標準+燈飾，潔具工程裝修入戶門工程〔多包含在土建工程里〕毛坯標準〔入戶門安裝可能包含在+室裝修工程〔天花，ICI門木柜地板等〕每季末轉工收案的業(yè)由生本錢〞至庫商。修本錢直計裝物中土本錢按地拆余建積拆注：〔1〕毛坯基底面積+毛坯花園面積=A〔洋房沒有基地面積，則以底層的建筑面積代替〕裝修總占地面積=B+裝修分攤局部-.z碧桂園集團房地產本錢核算指導版頁第九章本錢報表一、二、第十章本錢財務接口業(yè)務規(guī)則序號款項類型款項名稱收支工程選擇指引1外包工程款工程進度款(外)028-屬經營活動的支付非上市/外包工程款總包合同的款項選擇此類2工程預付款(外)028-屬經營活動的支付非上市/外包工程款3工程結算款(外)028-屬經營活動的支付非上市/外包工程款4工程保修款(外)028-屬經營活動的支付非上市/外包工程款-.