白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)可行性研究報(bào)告

白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE65北京市創(chuàng)新旅游開(kāi)發(fā)中心目錄TOC\o"1-4"\h\z\u1.背景分析 51.1報(bào)告研究背景 51.1.1項(xiàng)目緣起 51.1.2報(bào)告研究目標(biāo) 51.1.3規(guī)劃范圍與年限 51.1.4規(guī)劃依據(jù) 61.2項(xiàng)目地塊背景 61.2.1區(qū)位交通現(xiàn)狀 61.2.2自然地理?xiàng)l件 71.2.3社會(huì)人口狀況 71.2.4產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)條件 71.2.5周邊資源環(huán)境 82.資源與環(huán)境分析 102.1資源分析與評(píng)價(jià) 102.1.1分布現(xiàn)狀與評(píng)價(jià) 102.1.2類型劃分與等級(jí)評(píng)價(jià) 102.1.3優(yōu)勢(shì)資源篩選及其開(kāi)發(fā)潛力評(píng)價(jià) 122.2整體發(fā)展環(huán)境的SWOT分析與總結(jié) 132.2.1優(yōu)勢(shì)分析 132.2.2劣勢(shì)分析 142.2.3機(jī)遇分析 142.2.4威脅分析 152.2.5SWOT評(píng)價(jià)與總結(jié) 153.市場(chǎng)分析與定位 183.1鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景及其出游特征 183.1.1鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景廣闊 183.1.2鄉(xiāng)村旅游的出游特征 193.2合巢旅游市場(chǎng)前景及其出游特征 203.2.1合巢旅游市場(chǎng)前景 203.2.2合巢旅游市場(chǎng)的出游特征 223.3市場(chǎng)定位 243.3.1客源市場(chǎng)地區(qū)定位 243.3.2目標(biāo)市場(chǎng)群體細(xì)分 244.開(kāi)發(fā)規(guī)劃與策劃方案 264.1目標(biāo)定位與開(kāi)發(fā)策略 264.1.1目標(biāo)定位 264.1.2開(kāi)發(fā)策略 264.2功能布局與項(xiàng)目策劃 274.2.1功能布局方案 274.2.2各功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目策劃方案 28白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項(xiàng)目策劃 28白馬鄉(xiāng)野度假區(qū)項(xiàng)目策劃 29白馬山果園休閑區(qū)項(xiàng)目策劃 31白馬山田園濕地休閑區(qū)項(xiàng)目策劃 32白馬山野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目策劃 32白馬山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)項(xiàng)目策劃 334.2.3各項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排 334.3鄉(xiāng)村游憩產(chǎn)品策劃方案 344.3.1鄉(xiāng)村節(jié)事活動(dòng)策劃 354.3.2鄉(xiāng)村旅游商品策劃 364.3.3游憩活動(dòng)線路策劃 365.開(kāi)發(fā)與建設(shè)可行性分析 385.1旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)方案 385.2基礎(chǔ)設(shè)施保障建設(shè)方案 395.2.1道路改造與建設(shè) 395.2.2給排水工程建設(shè) 405.2.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè) 405.2.4電力能源設(shè)施改造與建設(shè) 415.2.5基礎(chǔ)設(shè)施投資估算 415.3鄉(xiāng)村景觀建設(shè)與環(huán)境培育方案 425.3.1鄉(xiāng)村標(biāo)志性景觀建設(shè) 425.3.2鄉(xiāng)村四季植被景觀培育 435.3.3鄉(xiāng)村生態(tài)旅游環(huán)境培育與建設(shè) 435.4投資建設(shè)可行性分析 446.管理與運(yùn)營(yíng)可行性分析 466.1示范點(diǎn)管理體制策劃與人力資源管理方案 466.1.1公司化運(yùn)作的管理體制方案 466.1.2人力資源配備與培訓(xùn)方案 476.2鄉(xiāng)村旅游形象策劃與市場(chǎng)拓展方案 486.2.1鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)形象策劃與推廣方案 496.2.2鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)及拓展方案 51白馬山鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)未來(lái)規(guī)模預(yù)測(cè) 51白馬山鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)營(yíng)銷方案 516.3鄉(xiāng)村旅游營(yíng)利模式策劃與安全管理方案 526.3.1鄉(xiāng)村旅游八大營(yíng)利渠道 526.3.2鄉(xiāng)村旅游營(yíng)利渠道運(yùn)作與管理 536.3.3鄉(xiāng)村旅游安全管理方案 546.4運(yùn)作管理可行性分析 557.綜合效益分析 567.1社會(huì)效益分析 567.1.2鄉(xiāng)村社區(qū)效應(yīng) 567.1.2旅游就業(yè)效應(yīng) 567.2經(jīng)濟(jì)效益分析 577.2.1投入產(chǎn)出分析 577.2.2經(jīng)濟(jì)收益分析 587.2.3投資成本回收期分析 587.3生態(tài)效應(yīng)分析 597.4示范效應(yīng)分析 598.實(shí)施與政策保障 618.1近期實(shí)施五大要點(diǎn) 618.1.1全力打造一個(gè)鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū) 618.1.2積極建設(shè)二大標(biāo)志性鄉(xiāng)村旅游景觀 618.1.3努力構(gòu)筑三大鄉(xiāng)村旅游園區(qū) 618.1.4逐步推動(dòng)四大鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)設(shè)施工程 628.1.5跟蹤推進(jìn)四大鄉(xiāng)村旅游軟件工程 628.2配套扶持政策 628.2.1示范點(diǎn)扶持政策 628.2.2小區(qū)域合作政策 639.項(xiàng)目可行性總結(jié) 641.背景分析1.1報(bào)告研究背景1.1.1項(xiàng)目緣起響應(yīng)旅游業(yè)要為“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”服務(wù)的號(hào)召，根據(jù)2006年中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年所帶來(lái)的鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)熱潮，在《合肥市鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，合肥市旅游局精心選擇了白馬山作為全市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)進(jìn)行培育與建設(shè)，并于5月份正式委托北京市創(chuàng)新旅游開(kāi)發(fā)中心對(duì)白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)進(jìn)行可行性研究和詳細(xì)規(guī)劃。1.1.2報(bào)告研究目標(biāo)白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目可行性研究主要回答以下三大問(wèn)題：白馬山為什么具有成為合肥市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的資源、環(huán)境與市場(chǎng)條件？根據(jù)內(nèi)部資源條件與外部市場(chǎng)機(jī)遇，白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的最優(yōu)規(guī)劃方案是什么？根據(jù)規(guī)劃建設(shè)方案，白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的可行性如何？1.1.3規(guī)劃范圍與年限規(guī)劃范圍主要是合肥市肥東縣白馬山果園場(chǎng)區(qū)塊，該區(qū)塊東靠白馬山，南臨省花協(xié)苗木示范基地和省隔離試種苗圃，西接塘橋村水田區(qū)，北連省林木良種繁育基地和春博山莊；規(guī)劃面積約500畝左右。規(guī)劃年限為10年，分近期（2006－2008）和中遠(yuǎn)期（2009－2015）。1.1.4規(guī)劃依據(jù)《旅游規(guī)劃通則》（GB／T18971－2003），2003《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972－2003）《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（修訂，GB/T17775－2003）《全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)》評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)《合肥市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（？）《合肥市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》（2006）1.2項(xiàng)目地塊背景1.2.1區(qū)位交通現(xiàn)狀白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)是在原國(guó)營(yíng)白馬山果園場(chǎng)的基礎(chǔ)上擬發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，它地處合肥市近郊，位于安徽第一僑鄉(xiāng)——肥東縣六家畈鎮(zhèn)東部的白馬山腳下，與六家畈鎮(zhèn)、長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)、復(fù)興鄉(xiāng)和巢湖市黃麓鎮(zhèn)相毗鄰。距省城合肥僅38公里，直線距離不足20公里，距縣城店埠27公里，由省道合裕路和市級(jí)干道店忠路相連接，交通便利。臨近城市有合肥、巢湖，周邊城市還有南京、滁州等，客源市場(chǎng)廣大。目前，白馬山果園場(chǎng)對(duì)外有四條道路進(jìn)出，分別是六家畈鎮(zhèn)至白馬山，長(zhǎng)約7公里，已列入2006年“村村通水泥路”工程范圍，正在建設(shè)；橋頭集鎮(zhèn)經(jīng)青陽(yáng)山至白馬山，即原戰(zhàn)備5號(hào)公路即現(xiàn)在的石長(zhǎng)路，已列入2007年合肥市干道興修計(jì)劃；長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)經(jīng)青陽(yáng)山至白馬山（也是5號(hào)公路的一部分）；巢湖市黃麓鎮(zhèn)經(jīng)張治中故居至白馬山，約10公里，一半為三級(jí)柏油路，一半為砂石路。另外，白馬山果園場(chǎng)正在積極爭(zhēng)取市、縣公路、交通部門盡最大可能將石長(zhǎng)路長(zhǎng)臨段興修計(jì)劃提前到2006年，確保道路暢通。這樣，進(jìn)入示范點(diǎn)的道路交通狀況就會(huì)得到很大的改善，將大大節(jié)省游客進(jìn)入示范點(diǎn)的時(shí)間，增加可進(jìn)入性，節(jié)約時(shí)間成本。1.2.2自然地理?xiàng)l件白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)所在的肥東縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，年平均溫度15.5度，降雨量879.9毫米，無(wú)霜期237天。氣候溫和，雨量適中，光照充足，四季分明，適宜多種動(dòng)植物生長(zhǎng)繁衍。白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)依山傍水，景色宜人。規(guī)劃范圍內(nèi)，山地、沖田、水塘相間，地勢(shì)起伏多級(jí)，形成天然的四階梯。最高一級(jí)階梯是白馬山，主峰白馬尖海拔266米，與“合肥十景”之一“四頂朝霞”相望。登頂白馬山環(huán)顧四周，可見(jiàn)山不高而層巒疊障，水不深而波光起伏，松不古而青翠欲滴，壑不平而黃綠相間，晴來(lái)可遠(yuǎn)眺合肥新城，近覽巢湖碧水，仰視萬(wàn)里長(zhǎng)空，放眼千頃田園，令人心曠神怡；陰來(lái)云霧繚繞，氤氳之氣散落，游人起步生風(fēng)，時(shí)遇驚鳥(niǎo)鳴飛，如入人間仙境。第二階梯是山腳坡地，海波在70米——80米之間，廣植松、柏、棗、石榴等林木，并有山泉汩汩流下，地域開(kāi)闊，林木茂盛。第三階梯是白馬果園場(chǎng)部所在地，海拔在45——60米之間，鮮花、苗木、果園，和農(nóng)舍、菜地、池塘，顯露出逍遙恬淡的鄉(xiāng)村生活氣息。第四階梯是水田濕地，海波在45米以下，地勢(shì)低平，田園風(fēng)光迷人，低洼濕地乃鳥(niǎo)類天堂，水面波光粼粼，荷葉搖蕩，宛如置身于江南水鄉(xiāng)。1.2.3社會(huì)人口狀況白馬山果園場(chǎng)現(xiàn)有人口120多人，正式職工有60多人，其中在職人員42人，退休人員18人。由專業(yè)技術(shù)人員9人，具有中級(jí)職稱的為4人。1.2.4產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)條件示范點(diǎn)所在地區(qū)是以第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，具有典型的農(nóng)業(yè)特色，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值占工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重為60%左右，二產(chǎn)、三產(chǎn)不僅發(fā)展緩慢，而且停留在農(nóng)副產(chǎn)品粗加工和傳統(tǒng)的建筑業(yè)、餐飲業(yè)、零售業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)；工業(yè)企業(yè)發(fā)展不均衡。六家畈鎮(zhèn)僅有幾家建筑企業(yè)，農(nóng)民人均純收入普遍較低。當(dāng)?shù)氐牧止a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，果園苗圃已處于成熟期，可直接為旅游業(yè)利用，開(kāi)展相應(yīng)的果園采摘活動(dòng)，增加果園的附加值。2004年以來(lái)，在省、市、縣人大、林業(yè)、財(cái)政、科技、交通、畜牧、農(nóng)業(yè)等墓碑的大力關(guān)心、支持下，白馬山果園場(chǎng)堅(jiān)持因地制宜，以強(qiáng)化廠區(qū)經(jīng)營(yíng)管理、切實(shí)提高經(jīng)營(yíng)效益為目標(biāo)，實(shí)施“一業(yè)為主、多業(yè)并舉、多種經(jīng)營(yíng)、多向發(fā)展”的戰(zhàn)略舉措，各項(xiàng)工作取得了顯著的成績(jī)。一年來(lái)，果園場(chǎng)以優(yōu)質(zhì)果樹(shù)科技示范園建設(shè)為重點(diǎn)，在園區(qū)面積由原來(lái)的40畝擴(kuò)大至140畝的同時(shí)，繼續(xù)大力發(fā)展了艷光、曙光等柚桃及棗、白桃等，全年共產(chǎn)鮮棗2萬(wàn)余斤，向外銷售果樹(shù)苗木4萬(wàn)余株，帶動(dòng)周邊群眾發(fā)展果樹(shù)種植900余畝，出售紅葉李等風(fēng)景苗木2萬(wàn)余株。在堅(jiān)持以園養(yǎng)場(chǎng)的同時(shí)，也極大的服務(wù)和方便了周邊地區(qū)。此外，果園場(chǎng)還修建占地2畝的羊舍20余間，養(yǎng)羊200頭，至2004年底已經(jīng)存欄波爾山羊種羊20頭，銷售成品山羊120頭，在大力發(fā)展林果經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，探索走出了一條多種經(jīng)營(yíng)的發(fā)展之路。因此，要利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，和優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入。1.2.5周邊資源環(huán)境示范點(diǎn)周邊資源環(huán)境優(yōu)越，田園成片，水塘廣布，并有青陽(yáng)山和白馬山相對(duì)，山地植被覆蓋率不高，沿途還有由白馬山果園場(chǎng)帶動(dòng)發(fā)展的桃、李、杏等果樹(shù)基地600多畝，到處郁郁蔥蔥，綠意滿目。登上白馬山主峰，還能遠(yuǎn)眺巢湖勝景，近觀田園風(fēng)光。另外，示范點(diǎn)周邊的人文旅游資源也十分豐富。吳邦國(guó)委員長(zhǎng)的祖居吳興一村與山莊相嶺鄰，張治中將軍故居現(xiàn)巢湖黃麓師范與山莊僅一山之隔。且這里有有著神奇?zhèn)髡f(shuō)的相隱寺，有“安徽第一僑鄉(xiāng)”美譽(yù)的六家畈鎮(zhèn)清代古民居群等。張治中故居位于巢湖市黃麓鎮(zhèn)洪家疃村，建于1927年，1988年6月，張治中故居被安徽省人民政府公布為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。中廟又名"忠廟"、"圣妃廟"。距巢湖市48公里，坐落在巢湖北岸鳳凰礬上。居巢縣、合肥之中間，故名?，F(xiàn)有殿閣為清末所建，三進(jìn)，四合院，有房70余間，木質(zhì)結(jié)構(gòu)。此地三面臨水，樓臺(tái)高峙，氣勢(shì)巍峨，有"湖天第一勝境"之譽(yù)。相隱寺位于安徽省巢湖之濱的西黃山腹地，曾經(jīng)是一座高僧輩出的古剎，原名“白衣庵”，始建于唐朝貞觀年間，后幾經(jīng)焚毀，現(xiàn)今建筑為1991年新建，已初步建成，形成叢林規(guī)模，香火旺盛。2.資源與環(huán)境分析2.1資源分析與評(píng)價(jià)2.1.1分布現(xiàn)狀與評(píng)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)范圍界定，目前示范點(diǎn)相關(guān)資源可擴(kuò)展為三層：內(nèi)層是規(guī)劃區(qū)塊為主的核心資源，主要以山、泉、場(chǎng)、園、林、花、果、池為主；中層是果園場(chǎng)為主的輔助資源，主要以安徽省林木良種繁育基地、安徽省隔離試種苗圃、安徽省花協(xié)苗木示范基地和春博生態(tài)山莊；外層是以周邊四大村莊為主的外圍資源，包括劉羅蔡、塘橋村、張德山和咀子羅等。對(duì)于項(xiàng)目地塊內(nèi)的核心資源來(lái)說(shuō)，目前分布上呈現(xiàn)散亂狀態(tài)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，共計(jì)大小不同的荒地6塊、雜樹(shù)林叢6塊、桃樹(shù)（苗）林12塊、水田3塊、李樹(shù)林8塊以及各類果樹(shù)林若干塊，以果樹(shù)林比較集中的優(yōu)質(zhì)果樹(shù)示范園區(qū)為例，該園占地面積80畝，其中優(yōu)質(zhì)果樹(shù)苗圃1畝，優(yōu)質(zhì)果樹(shù)生產(chǎn)示范區(qū)70畝，主要有葡萄、棗、桃、李、梨、杏等6大類近30個(gè)品種水果，由此看出，各類果樹(shù)林面積并不大，雖然有多樣化特點(diǎn)但缺乏規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)。2.1.2類型劃分與等級(jí)評(píng)價(jià)根據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18972－2003），結(jié)合鄉(xiāng)村旅游資源的相對(duì)特征，本項(xiàng)目地塊資源涵蓋了6大主類資源、11大亞類資源和20項(xiàng)基本類型，分別占到了所有資源類型中的75%、32.35%和11.05%，相對(duì)來(lái)說(shuō)，資源基本類型比較單一，主要以鄉(xiāng)村生態(tài)資源為主，其中又以山林、水體、農(nóng)業(yè)等資源為主。具體如表1所示。同時(shí)在資源等級(jí)上，根據(jù)由低到高的一至五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（主要依據(jù)類似鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行比較評(píng)價(jià)），目前項(xiàng)目地塊20類主體資源的等級(jí)評(píng)價(jià)如表1所示；在資源等級(jí)分布上，一到五級(jí)資源所占比例分別是5%、30%、40%、20%和5%，即項(xiàng)目地塊資源整體級(jí)別不高，大多處于中間層次，其中果樹(shù)園區(qū)和苗圃區(qū)為首的林園資源在合巢地區(qū)據(jù)有一定壟斷性，是優(yōu)質(zhì)資源，而白馬山及其山泉資源具有很大的使用空間，也屬于優(yōu)質(zhì)資源。表SEQ表格\*ARABIC1項(xiàng)目區(qū)主要資源類型現(xiàn)狀及其等級(jí)評(píng)價(jià)表根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972－2003根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972－2003），結(jié)合鄉(xiāng)村旅游特點(diǎn)編制。資源類型主要資源及其所在區(qū)塊等級(jí)評(píng)價(jià)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)A地方景觀ABC峰叢白馬山脈（三峰）※ABF奇特與象形山石白馬山坡頂（包括兩個(gè)山谷）※B水域風(fēng)光BBB沼澤與濕地區(qū)域山?jīng)_洼地及水田※BBC潭池大小水塘共5塊※BDA冷泉山泉一處、1號(hào)出水口※C生物景觀CAA林地經(jīng)果林地（桃、石榴、柿、棗等）※CAB叢樹(shù)荒地及各雜樹(shù)林※CAC獨(dú)樹(shù)大樹(shù)7株※CBA草地花卉省花協(xié)基地花卉園※CCB疏林草地白馬山腰及其山腳處※CDB陸地動(dòng)物棲息地環(huán)白馬山雜樹(shù)林※CDD鳥(niǎo)類棲息地各荒地及水田處的白鷺等※F建筑與設(shè)施FAD林園觀光游憩區(qū)優(yōu)質(zhì)果樹(shù)示范園區(qū)（葡萄、桃園、杏園、李子等）、各類苗圃（香花槐、香樟、女貞、杜隱、楊樹(shù)等）※FAG生產(chǎn)地觀光區(qū)羊圈、廢棄豬圈、水田、菜地、養(yǎng)雞場(chǎng)、保鮮中心等※FAK植物展示區(qū)各類園區(qū)及苗圃※FGG提水設(shè)施各個(gè)出水口及灌溉池※G旅游商品GAD海味山珍清水魚(yú)蝦與白馬山野味※GAE干鮮果品各類瓜果蔬菜※H人文活動(dòng)HCC地方風(fēng)俗較為典型的江淮鄉(xiāng)村民俗※HCE民間節(jié)日傳統(tǒng)農(nóng)村節(jié)慶活動(dòng)※共計(jì)20項(xiàng)基本類型約74個(gè)小型資源點(diǎn)168412.1.3優(yōu)勢(shì)資源篩選及其開(kāi)發(fā)潛力評(píng)價(jià)根據(jù)各類資源分布特點(diǎn)及其等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果，可以依據(jù)開(kāi)發(fā)潛力大小篩選出項(xiàng)目區(qū)塊內(nèi)的四大優(yōu)勢(shì)資源，具體如下。1）白馬山地資源白馬山是合肥東南部海拔最高的一座山脈，登頂可遠(yuǎn)眺巢湖勝境，近觀鄉(xiāng)村田園風(fēng)光；同時(shí)山形較好，有渾圓屹立之勢(shì)，山坡陡緩不一，既可行人，也可走車馬，老少皆可登山、越野和觀景；并且由于樹(shù)木主要環(huán)繞于山腰以下而中上部主要以草甸和祼露山石為主，具有先天的滑翔、滑草等山地運(yùn)動(dòng)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)。2）山地泉水資源白馬山地連綿百里，山地匯水面廣大，具備了得天獨(dú)厚的泉水源。這使得汩汩山泉，沿山洼順流而下，一年四季不斷，溢水成溪，聚水成塘，為山下的崗地和田野注入了勃勃生機(jī)。白馬山的優(yōu)質(zhì)山泉是山前崗地重要的生態(tài)因子，提升了山前崗地的生態(tài)環(huán)境，使得山前地帶更適合人居，是白馬山靈性之所在。3）花木瓜果資源白馬山麓樹(shù)木青翠，郁郁成林，山下果園連片，鮮花遍布，清香四溢。山下有果園千畝，并與苗木花卉相間，四季畫(huà)香，月月有果，真乃“花果山”佳境，可供游人采摘，尋找收獲的感受。成片的苗木花卉與果園相間分布，到處是蔥蔥綠意，到處是花香四溢，徜徉其間有誤入桃花源的感覺(jué)，是天然休閑養(yǎng)性的好去處。4）山?jīng)_水塘資源白馬山下的崗地之間的沖洼地帶分布著6個(gè)水塘，乃山上的泉水流淌匯聚洼地成塘。水塘的水面既調(diào)節(jié)了周邊的小氣候，使得空氣濕潤(rùn)，也為周邊的崗地和田野提供了灌溉水源。山塘水面是天然的濕地景觀和垂釣基地，為山地休閑增添了更加豐富多彩的活動(dòng)，也為山間美食增添了佳肴。2.2整體發(fā)展環(huán)境的SWOT分析與總結(jié)2.2.1優(yōu)勢(shì)分析白馬山鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的地貌景觀組合多樣，有山有水有林，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。花果種類多樣，與肥西縣三崗苗木旅游區(qū)相比，本旅游點(diǎn)不但有苗木資源，而且是省花協(xié)的示范基地，因此花卉資源豐富；與其他單一品種的水果采摘旅游區(qū)（如：長(zhǎng)豐水湖鎮(zhèn)的草莓采摘園、東大圩的葡萄種植園等）相比，本旅游點(diǎn)的果樹(shù)品種多樣，目前有30多種水果，形成四季有花，月月有果的優(yōu)勢(shì)，有合肥花果山之稱。白馬山果園場(chǎng)的果藝技術(shù)占優(yōu)，其職工中有專業(yè)技術(shù)人員9人，具有中級(jí)職稱的為4人，在果樹(shù)的栽培、掛果，果品的儲(chǔ)存及深加工方面都具有專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。白馬山果園場(chǎng)外圍的資源環(huán)境優(yōu)越，與周邊的鄉(xiāng)村環(huán)境有較好的組合，目前，果園場(chǎng)外圍有安徽省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、安徽省林木良種繁育基地、安徽省花協(xié)苗木示范基地等，到處郁郁蔥蔥，花木繁盛。另外，周邊還有白馬村、咀子羅、劉羅蔡等村莊，鄉(xiāng)村氛圍濃厚，田園風(fēng)光迷人。白馬山果園場(chǎng)的土地權(quán)屬明確，管理體制順暢，員工有很強(qiáng)的進(jìn)取意識(shí)和凝聚力，05年果園場(chǎng)被評(píng)為“全縣優(yōu)秀基層黨組織”。2.2.2劣勢(shì)分析區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村生活氣息不濃，果園場(chǎng)部建設(shè)，區(qū)內(nèi)道路和場(chǎng)地普遍硬化，，缺乏鄉(xiāng)村氛圍，果園場(chǎng)職工生活與鄉(xiāng)村農(nóng)戶那種原汁原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差較遠(yuǎn)。因此，須對(duì)區(qū)內(nèi)的景觀加以改造，營(yíng)造鄉(xiāng)村氛圍。區(qū)內(nèi)各種苗木花果、山地水田資源豐富，但零星散布，沒(méi)有形成規(guī)模，單項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)不突出，須突出重點(diǎn)，正和開(kāi)發(fā)。目前，對(duì)外交通不暢，可進(jìn)入性較差。須對(duì)外圍道路等輯加以提升，改善路面狀況，并開(kāi)通與合肥、巢湖等城市的旅游公交線路或設(shè)立旅游專線，方便游客的出行。2.2.3機(jī)遇分析近幾年，全國(guó)各地大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，國(guó)家旅游局將2006年定為“中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年”，本規(guī)劃正好趕上這個(gè)大好時(shí)機(jī)。同時(shí)，合肥市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也正積極實(shí)施《合肥市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃》，在各縣市選出示范點(diǎn)，給予資金、人力、技術(shù)方面的支持，本旅游點(diǎn)得到合肥市和非東縣各級(jí)兩道的重視，并在具體實(shí)施上給予了各方面的支持，有利于規(guī)劃的盡快落實(shí)。國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)建立巢湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，為加快環(huán)巢湖地區(qū)交通設(shè)施建設(shè)，安徽省交通廳已同意支持合肥市修建環(huán)巢湖公路。目前，環(huán)巢湖旅游大道的建設(shè)設(shè)計(jì)方案已通過(guò)評(píng)審，這條環(huán)巢湖大道的起點(diǎn)為肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)，可連接店（肥東店埠）忠（巢湖忠廟）路和巢湖市的環(huán)湖大道，最終與經(jīng)過(guò)古鎮(zhèn)三河的合（肥）銅（陵）公路相接，全長(zhǎng)為52公里，從而將巢湖市的環(huán)湖大道與六安市正在修建的六（安）舒（城）三（河）公路連成一線，成為環(huán)巢湖旅游的黃金通道。而本旅游區(qū)的南部靠近巢湖，緊鄰長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)，處于環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)，與環(huán)巢湖旅游景區(qū)（點(diǎn)）能很好的銜接，共同構(gòu)筑大巢湖旅游圈。同時(shí)也處于合肥市環(huán)城游憩帶上，區(qū)位條件十分優(yōu)越。環(huán)巢湖旅游圈的興建將給本旅游區(qū)的發(fā)展帶來(lái)很大的機(jī)遇。2.2.4威脅分析白馬山所處的皖中地區(qū)，鄉(xiāng)村旅游資源具有很大的趨同性，到處都能看到水田廣布、果樹(shù)飄香、花開(kāi)四季的田園風(fēng)光，因此示范點(diǎn)的旅游資源在總體上并不具備獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，需要將現(xiàn)有資源加以整合，于平淡中見(jiàn)神奇，并與適當(dāng)?shù)穆糜位顒?dòng)相結(jié)合，化靜態(tài)為動(dòng)態(tài)，注重游客的參與性和體驗(yàn)性，這樣才能在同類資源中脫穎而出。白馬山南部緊靠巢湖，處于環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)，也處于合肥市環(huán)城游憩帶上，這一方面是他的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有很大的機(jī)遇，但同時(shí)，也會(huì)面臨相似景區(qū)點(diǎn)的威脅。根據(jù)《合肥市鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃》目前，合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)主要有：肥東縣的長(zhǎng)臨漁場(chǎng)生態(tài)農(nóng)業(yè)園、撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)千年古鎮(zhèn)旅游區(qū)、瑤崗渡江戰(zhàn)役總前委紀(jì)念館、牌坊生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，肥西縣的紫蓬山野柿子溝、三河古鎮(zhèn)、丙子漁場(chǎng)度假區(qū)、喜洋洋生態(tài)農(nóng)莊、寶麗鮮生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、三崗苗木花卉旅游區(qū)等、東大圩鄉(xiāng)村旅游區(qū)、八大碗農(nóng)莊、美地生態(tài)園等，這些鄉(xiāng)村旅游景區(qū)點(diǎn)，有些正處于建設(shè)中，有些已經(jīng)開(kāi)發(fā)并取得了很好的效果，他們與示范點(diǎn)存在相似性，可能會(huì)造成旅游景區(qū)形象遮蔽，所以，示范點(diǎn)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，要借鑒這些景區(qū)點(diǎn)的旅游項(xiàng)目與內(nèi)容，爭(zhēng)取在旅游項(xiàng)目安排上與之形成互補(bǔ)，并突出自己的特色，而不能千篇一律，失去個(gè)性。2.2.5SWOT評(píng)價(jià)與總結(jié)根據(jù)SWOT分析方法，我們可以對(duì)項(xiàng)目區(qū)塊的環(huán)境條件進(jìn)行分解，通過(guò)認(rèn)知內(nèi)部?jī)?yōu)劣狀況、辨識(shí)外部機(jī)會(huì)威脅來(lái)綜合考慮項(xiàng)目區(qū)塊的發(fā)展條件與戰(zhàn)略，具體如表2所示。表SEQ表格\*ARABIC2白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)發(fā)展環(huán)境的SWOT評(píng)價(jià)表優(yōu)勢(shì)（S）：地貌景觀組合多樣（有山有水有林）；花果種類多樣優(yōu)勢(shì)明顯（果林苗圃比較成熟，四季有花果，號(hào)稱合肥花果山）；區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施良好（道路、水電建設(shè)較全）；管理體制順暢（白馬山果園場(chǎng)）；果藝技術(shù)占優(yōu)（有較專業(yè)的職工隊(duì)伍）；外圍旅游資源與鄉(xiāng)村環(huán)境組合較好（苗木、花圃、山莊、鄉(xiāng)村）劣勢(shì)（W）：區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村生活氣息不濃，果園場(chǎng)部建設(shè)缺乏氛圍（果園場(chǎng)的職工生活與農(nóng)村農(nóng)戶那種原生原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差較遠(yuǎn)，而且道路和場(chǎng)地有水泥化、硬化等傾向）；資源零星散布，單項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)不突出（各資源點(diǎn)小而散）；對(duì)外交通不暢，可進(jìn)入性較差（外圍道路等級(jí)不高路面較差，同時(shí)途經(jīng)客運(yùn)線路很少）；機(jī)會(huì)（O）：鄉(xiāng)村旅游熱（2006中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年、合肥市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)支持政策）；環(huán)巢湖旅游圈建設(shè)機(jī)遇（南臨巢湖，融入環(huán)巢旅游帶后的合作機(jī)遇）；合肥環(huán)城游憩帶建設(shè)機(jī)遇（合肥城市東擴(kuò)，融入城郊旅游帶的市場(chǎng)機(jī)遇）。威脅（T）：環(huán)巢湖旅游圈內(nèi)近鄰旅游景區(qū)點(diǎn)的市場(chǎng)分割與惡性競(jìng)爭(zhēng)（如姥山島、四頂山等）；合巢城市周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的的競(jìng)爭(zhēng)與產(chǎn)品趨同威脅（撮鎮(zhèn)、六家畈、長(zhǎng)臨河等）；合肥其他鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)建設(shè)。SWOT戰(zhàn)略分析框架分析結(jié)論或具體對(duì)策S－O分析：應(yīng)勢(shì)而上，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)以“花果山農(nóng)莊”為目標(biāo)，建成合肥市第一個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)，乃至結(jié)合周邊資源共同打造安徽省鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范區(qū)，爭(zhēng)取融入合肥環(huán)城游憩帶和環(huán)巢湖旅游圈中成為鄉(xiāng)村與生態(tài)旅游亮點(diǎn)。S－T分析：搶占先機(jī)，揚(yáng)長(zhǎng)避同發(fā)揮“山泉農(nóng)莊，生態(tài)果園”的資源優(yōu)勢(shì)，打造合肥市第一個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、安徽省第一個(gè)滑翔旅游基地和著名生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游特色產(chǎn)品。W－O分析：突出特色，整合發(fā)展結(jié)合鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的政策扶持，改善現(xiàn)有鄉(xiāng)村道路交通，整合周邊旅游資源，聯(lián)動(dòng)周邊鄉(xiāng)村與景區(qū)，凸顯鄉(xiāng)村旅游特色和提升旅游接待設(shè)施水平，建成真正示范性的特色山村生態(tài)旅游區(qū)。W－T分析：揚(yáng)長(zhǎng)避短，同中取優(yōu)根據(jù)周邊類似景區(qū)點(diǎn)的產(chǎn)品特色，區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目要集中力量，擇長(zhǎng)去短，避免同質(zhì)化開(kāi)發(fā)，如重點(diǎn)扶持突出多樣花果類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；同時(shí)又要在類似項(xiàng)目中突出差異化，避免一哄而上，趨熱同化。綜上所述，項(xiàng)目區(qū)塊雖然區(qū)位和現(xiàn)狀交通條件并不理想，但在資源組合與特色產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以及基礎(chǔ)建設(shè)條件上占有一定優(yōu)勢(shì)。近期交通改善以后，通過(guò)先期政策扶持建設(shè)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，發(fā)揮白馬山花果及山地資源優(yōu)勢(shì)，整合內(nèi)部特色資源，聯(lián)動(dòng)周邊鄉(xiāng)村，搶占市場(chǎng)先機(jī)，就能夠有條件建設(shè)成為全市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)和環(huán)城游憩帶中的一顆明珠。3.市場(chǎng)分析與定位3.1鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景及其出游特征3.1.1鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)前景廣闊我國(guó)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)生于20世紀(jì)80年代，在經(jīng)歷了早期萌芽、初級(jí)經(jīng)營(yíng)階段后，目前正處于規(guī)模經(jīng)營(yíng)階段，近年來(lái)，鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展在各地不斷升溫，并且得到了廣大游客的認(rèn)同和喜愛(ài)，取得了豐碩的成果，2006年，國(guó)家旅游局又推出了“中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年”的口號(hào)，各地政府也紛紛響應(yīng)，爭(zhēng)先恐后出臺(tái)相應(yīng)的政策促進(jìn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，因此，使我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展有了很好的大環(huán)境。與此相對(duì)應(yīng)，我國(guó)已進(jìn)入建設(shè)小康社會(huì)的新階段，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)精神生活方面提出了更高的要求，旅游成為大眾化的趨勢(shì)。特別是城鎮(zhèn)居民，都市喧囂的生活，高強(qiáng)度、快節(jié)奏的工作方式使得人們精神緊張、負(fù)荷過(guò)重，需要逃避固有的工作與生活環(huán)境，需要放松身心，需要尋求和都市生活不同的生活方式。因此他們普遍向往在節(jié)假日能回歸自然，趨向自然，體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活，享受鄉(xiāng)村氛圍。而鄉(xiāng)村旅游的特色和基礎(chǔ)就是鄉(xiāng)土化，田園化，這正好與城市化相對(duì)應(yīng)，鄉(xiāng)村旅游地區(qū)優(yōu)美的田園風(fēng)光、恬靜的鄉(xiāng)村環(huán)境、淳樸的農(nóng)家生活對(duì)城市居民有很大吸引力。因此，鄉(xiāng)村的觀光、休閑、體驗(yàn)、放松、度假等旅游方式正迎合了都市居民追求差異化生活方式的需求。同時(shí)，鄉(xiāng)村旅游區(qū)一般是位于大城市的近郊，因此，具有旅途短，時(shí)間成本小的特點(diǎn)。再加上，近幾年，我國(guó)高速公路網(wǎng)的普及，大城市向外環(huán)地區(qū)的延伸，使得各城市外圍的交通都非常的便捷，各鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)自身也加緊道路條件的改善，使城鎮(zhèn)居民出游更加方便，具有費(fèi)時(shí)少，花費(fèi)小優(yōu)勢(shì)，已成為城市居民周期性調(diào)節(jié)生活的重要方式之一，也是很多市民首選的周末旅游方式。因此，鄉(xiāng)村旅游具有廣闊的發(fā)展前景。3.1.2鄉(xiāng)村旅游的出游特征1）在距離上，以短距離出游為主鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)一般都分布在大城市的近郊地區(qū)，交通便捷，方便城市居民的節(jié)假日出游，同時(shí)，城鎮(zhèn)居民的鄉(xiāng)村旅游通常也使選擇其居住城市外圍100公里以內(nèi)的旅游點(diǎn)，以一日游或兩日游為主，這樣，既能充分利用周末兩天的休息時(shí)間，又不會(huì)使體力消耗太大，不會(huì)影響下一周的工作和學(xué)習(xí)，周末鄉(xiāng)村旅游已成為部分市民調(diào)節(jié)生活的一種重要方式。2）以家庭出游為主鄉(xiāng)村旅游具有參與性、娛樂(lè)性、教育性]、科普性等特點(diǎn)，而且在時(shí)間，距離上都不會(huì)有太大的消耗，因此，吸引了大批周末游的家庭市場(chǎng)，同時(shí)，現(xiàn)今大部分城市家長(zhǎng)，都想讓自己的孩子能體驗(yàn)農(nóng)村氛圍，接受農(nóng)事教育，而鄉(xiāng)村旅游的鄉(xiāng)野田園特色，科普教育功能，正好為其提供了良好的環(huán)境，家庭出游在放松身心，休閑娛樂(lè)的同時(shí)，又開(kāi)闊了孩子的眼界，學(xué)到許多書(shū)本上沒(méi)有的東西，因此，成為許多家長(zhǎng)首選的旅游方式。3）在時(shí)間上，以周末游為主都市居民的閑暇時(shí)間主要集中在周六、周日和黃金周，而用于鄉(xiāng)村旅游的時(shí)間基本上是周六、周日，可以緩解一周內(nèi)的緊張情緒，緩解工作壓力。4）在出游方式上，自駕車市場(chǎng)占有很大的份額目前，我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)中，自駕車游客占有很大的比例，因?yàn)?，鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)一般都在城市的近郊，而近幾年，私家車普及的速度越來(lái)越快，另外，環(huán)城公路交通條件的改善，也大大節(jié)省了出游的時(shí)間成本，很大一部分市民，都會(huì)選擇在周末自駕車出游。5）在游客群體上，學(xué)生市場(chǎng)、老齡市場(chǎng)占有很大的份額鄉(xiāng)村旅游，可以親近大自然，學(xué)到書(shū)本上沒(méi)有的東西，所以，家長(zhǎng)們都普遍重視子女的鄉(xiāng)村教育，使其有接觸大自然的機(jī)會(huì)，參加農(nóng)事體驗(yàn)等，許多農(nóng)科院校還有自己定點(diǎn)的農(nóng)業(yè)科教實(shí)驗(yàn)園，因此，學(xué)生市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)潛力巨大。老年人是鄉(xiāng)村旅游的大市場(chǎng)，城市的退休老人，普遍有回歸自然，歸隱農(nóng)莊的希望，隨著生活水平的提高，老年人思想觀念的改變，老年旅游市場(chǎng)必將成為一個(gè)很大的潛在市場(chǎng)，亟需開(kāi)發(fā)。3.2合巢旅游市場(chǎng)前景及其出游特征3.2.1合巢旅游市場(chǎng)前景1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好改革開(kāi)放以來(lái)，合肥市、巢湖市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入了快車道，GDP連續(xù)20多年保持在兩位數(shù)以上增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量和人均水平跨上新臺(tái)階。目前，合肥市居民家庭月收入在3000元至5000元的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的60.87﹪，而收入在3000元以下的僅占26.29﹪。2005年，巢湖市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6609.4元，同比增加18.6%。隨著收入的增長(zhǎng)，居民家庭消費(fèi)性支出也在攀升，1-10月份，人均消費(fèi)性支出為4299.1元，同比增加11.5%。從總體上看，合巢地區(qū)大多數(shù)居民已經(jīng)具備出游的基本經(jīng)濟(jì)條件，市民的旅游消費(fèi)潛力較大。表SEQ表格\*ARABIC31994和2003年合肥城鎮(zhèn)居民收入與旅游消費(fèi)支出比較指標(biāo)199420032003年與1994年相比城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）3496.28472.2增長(zhǎng)了142.33城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額21518.8103617.7增長(zhǎng)了381.52恩格爾系數(shù)（ＥＣ）50.037.1降低了25.8人均旅游消費(fèi)（元）413.76684.9降低了65.53人均旅游消費(fèi)占人均總消費(fèi)比重10.638.08降低了23.99人均旅游消費(fèi)占人均可支配收入比重11.838.08降低了31.7資料來(lái)源：根據(jù)《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》（2004）、《中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒》（2004）計(jì)算所得由表3可見(jiàn),合肥市城鎮(zhèn)居民收入水平有了大幅度提高,經(jīng)濟(jì)條件確保了消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村休閑旅游的購(gòu)買力,而巢湖市民的消費(fèi)支出與此相似，雖然，城鎮(zhèn)居民人均旅游消費(fèi)在總消費(fèi)和人均可支配收入的比重都偏小,但是城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)不斷下降,這表明城鎮(zhèn)居民較高層次消費(fèi)的比重逐步增加,而旅游屬于高層次消費(fèi),這說(shuō)明只要宣傳促銷到位,消費(fèi)思想觀念進(jìn)一步改變,城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)空間應(yīng)相當(dāng)大,而休閑旅游購(gòu)買行為是實(shí)現(xiàn)旅游消費(fèi)的重要途徑。在休息日增多、休閑需求增強(qiáng)的前提下，合巢地區(qū)的城鎮(zhèn)居民將成為本旅游區(qū)主要的客源市場(chǎng)。2）可支配時(shí)間充裕1995年，國(guó)務(wù)院決定實(shí)行五天工作制，每周兩天休息日為近距離鄉(xiāng)村旅游提供了時(shí)間保證。1999年，國(guó)務(wù)院又將五一、十一及春節(jié)的假期延長(zhǎng)至七天，城鎮(zhèn)居民的閑暇時(shí)間進(jìn)一步增多，為國(guó)內(nèi)旅游的蓬勃發(fā)展奠定了基礎(chǔ)條件，同樣也為鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了時(shí)間保證，因此，合巢城鎮(zhèn)居民有充分的出游時(shí)間保證。3）旅游動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈合巢市民與全國(guó)其他城市居民一樣，在具備了經(jīng)濟(jì)條件和閑暇時(shí)間以后，也對(duì)城市生活具有厭倦情緒，普遍向往回歸自然，體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活氛圍，緩解工作壓力，因此，出游動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈。4）市場(chǎng)前景廣闊合巢地區(qū)的城鎮(zhèn)居民將成為主要的客源市場(chǎng)，鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)潛力巨大。首先,外出旅游已成為合肥市、巢湖市民周末主要休閑活動(dòng),以城市為中心向外輻射的城市周邊旅游成為休閑旅游新熱點(diǎn)。其次,由于時(shí)間有限和不愿受勞頓之苦,合巢市民利用周末進(jìn)行短程旅游意向強(qiáng)烈,旅游動(dòng)機(jī)主要是親近自然、放松身心、休閑娛樂(lè)。市民的旅游動(dòng)機(jī)決定了合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)必須針對(duì)城市居民的需求,確立“返璞于自然”的心理需求，發(fā)展近郊鄉(xiāng)村旅游。2004年末，合肥全市戶籍總?cè)丝跒?44.68萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口168.96萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口275.72萬(wàn)人，市區(qū)年末人口為163.52萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口135.77萬(wàn)人。巢湖市，2004年末，全市總?cè)丝?53.96萬(wàn)人，其中，非農(nóng)業(yè)人口82.70萬(wàn)人，取合巢市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口為220萬(wàn)，假定10％的人參與周邊鄉(xiāng)村旅游，每人日花費(fèi)100元，平均每人只停留1天，且年頻率僅為1次，則鄉(xiāng)村旅游收入可達(dá)2200萬(wàn)元，可見(jiàn)合巢市場(chǎng)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展前景可觀。表SEQ表格\*ARABIC4合肥市市民出游情況統(tǒng)計(jì)合肥市人均花費(fèi)（元）比上年增長(zhǎng)出游率比上年增長(zhǎng)1998791.521.477-26.41999548.0-30.885.58.52000558.21.989.84.42001723.2329.5791.12-1.28資料來(lái)源：中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒由表4知，盡管合肥市居民外出旅游年增長(zhǎng)率不高，出游率卻很高，反映了市民旅游需求旺盛，在近幾年更有增長(zhǎng)趨勢(shì)，市場(chǎng)前景廣闊。巢湖市民的出游率雖沒(méi)有合肥市民高，但開(kāi)發(fā)潛力巨大。3.2.2合巢旅游市場(chǎng)的出游特征1）旅游動(dòng)機(jī)分析：合巢市民外出休閑旅游主要?jiǎng)訖C(jī)表現(xiàn)為：“回歸自然”比例最高,占28.11％，其次是“休養(yǎng)身心”占26.51％；“娛樂(lè)”占17.27％;“觀光”占16.87％；“求知求新”占11.24％。各年齡段市民外出休閑旅游所表現(xiàn)出的動(dòng)機(jī)差異較大。表SEQ表格\*ARABIC5各年齡段雙休日外出休閑旅游主要?jiǎng)訖C(jī)年齡回歸自然修養(yǎng)身心娛樂(lè)求新求知觀光15～24歲44.78％27.27％53.05％44.31％34.15％25～44歲46.27％50.00％34.09％39.28％43.90％45～64歲8.61％13.64％11.36％14.29％19.51％65歲以上0.34％9.09％1.50％2.12％2.44％2）出游方式分析以家庭、親朋伴隨旅游的方式為主，其中大多以自助旅游方式出現(xiàn)；對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，單位組織集體出游將成為鄉(xiāng)村旅游初始階段最佳的促銷方式。所以，近期應(yīng)該注重家庭和團(tuán)隊(duì)旅游群體；中遠(yuǎn)期擴(kuò)大散客市場(chǎng)。從家庭結(jié)構(gòu)與回游率來(lái)看，合巢市居民以“三口之家”的家庭結(jié)構(gòu)形式出游率最高，占57.83%。這種家庭的成員主要有父母和獨(dú)生子女，父母的年齡段主要在25～44歲，子女正在接受教育，父母對(duì)子女教育非常重視，認(rèn)為旅游是幫助孩子拓寬知識(shí)面、接受新知識(shí)的有效途徑，或借助旅游讓孩子放松緊張情緒。4人、5人和6人以上的家庭主要是三代同堂結(jié)構(gòu)，累計(jì)出游率占39.35%，由于三代同堂人口多，家庭事務(wù)多、負(fù)擔(dān)較重，比三口之家出游率低。表SEQ表格\*ARABIC6合肥市場(chǎng)出游方式一覽表旅游方式家庭出游親朋作伴出游獨(dú)自出游單位組織出游旅行社組織其他15～24歲63.54﹪18.28﹪12.12﹪3.03﹪2.02﹪1.01﹪25～44歲62.39﹪13.29﹪8.11﹪9.91﹪4.50﹪1.80﹪45～64歲43.17﹪13.08﹪6.25﹪21.88﹪12.45﹪3.07﹪65歲以上58.32﹪13.11﹪14.29﹪13.12﹪0.92﹪0.25﹪3）出游人群的構(gòu)成從性別和年齡上看，合巢市民休閑出游率男性與女性比例基本持平，與全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)男性(51.46%)與女性(48.54%)比例基本相似。年齡不同，居民的休閑出游率也不同，年齡在25～44歲的居民出游最多，所占比重為44.6%；其次是15～24歲年齡段的居民出游率較高，占39.8%，這與合肥市、巢湖是都是全國(guó)高校密集區(qū)之一、學(xué)生出游較多有關(guān)；65歲以上的居民出游比重偏小。、從職業(yè)上看，游客中大學(xué)生比重最高，其次是企事業(yè)管理者、文教科技人員和公務(wù)員，離退休人員與家庭主婦的比例較小。3.3市場(chǎng)定位3.3.1客源市場(chǎng)地區(qū)定位白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的市場(chǎng)定位是以本地合巢市場(chǎng)為主，以周邊城市市場(chǎng)為輔。本地市場(chǎng)：合巢市民是本鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)的重點(diǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該充分開(kāi)發(fā)。合肥市和巢湖市民都有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)綠色環(huán)境質(zhì)量追求較高，有較高的文化素質(zhì)，這些因素使合巢市民有較高的旅游需求。同時(shí)，城區(qū)到白馬山的交通發(fā)達(dá)，有助于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。周邊市場(chǎng)：白馬山周邊較遠(yuǎn)距離的城市有滁州市、南京市等，這些城市居民及省外游客是示范點(diǎn)旅游發(fā)展的后背市場(chǎng)，要循序漸進(jìn)長(zhǎng)期不懈的開(kāi)發(fā)，確保示范點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游的后勁。3.3.2目標(biāo)市場(chǎng)群體細(xì)分1）目標(biāo)市場(chǎng)近期內(nèi)以合、巢市內(nèi)短途觀光游、周末游客為主，一日游、兩日游群體居多，從收入階層分析，對(duì)中、低收入階層有更大的吸引力；中期逐步拓展到休閑度假和小型會(huì)議接待市場(chǎng)，主要吸引當(dāng)?shù)卣畷?huì)議游客以及作為示范點(diǎn)吸引全省乃至全國(guó)的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者前來(lái)培訓(xùn)，做成示范性的培訓(xùn)基地；中遠(yuǎn)期，面向合肥、巢湖市的周邊城市的城鎮(zhèn)居民客源。2）市場(chǎng)細(xì)分按照職業(yè)細(xì)分確定目標(biāo)市場(chǎng)以工薪階層市場(chǎng)（公司職員、教師、公務(wù)員、技術(shù)管理人員等）為主，大力發(fā)展學(xué)生市場(chǎng)和培訓(xùn)市場(chǎng)，積極開(kāi)發(fā)老年退休職工市場(chǎng)。按照年齡結(jié)構(gòu)、收入確定目標(biāo)市場(chǎng)以中青年（25歲——44歲）、中低收入（每月1000——4000）的大眾旅游為基礎(chǔ)，積極開(kāi)發(fā)離退休（55歲以上）游客和鄉(xiāng)村養(yǎng)老市場(chǎng)，兼顧中青年高收入（4000元以上）的高檔旅游市場(chǎng)。按照旅行目的確定目標(biāo)市場(chǎng)著重發(fā)展休閑、觀光市場(chǎng)，穩(wěn)步開(kāi)拓度假市場(chǎng)，積極拓展會(huì)以市場(chǎng)。4.開(kāi)發(fā)規(guī)劃與策劃方案4.1目標(biāo)定位與開(kāi)發(fā)策略4.1.1目標(biāo)定位依托“花果”、“山野”、“泉水”三大特色資源，圍繞“合肥花果山，江淮農(nóng)家院”的主題形象，打造以江淮民居為特色的山村農(nóng)家院落景觀，全力建設(shè)五大鄉(xiāng)村旅游功能區(qū)，爭(zhēng)取在未來(lái)5－10年內(nèi)將白馬山果園場(chǎng)建設(shè)成為一個(gè)集果園休閑、山地運(yùn)動(dòng)、山村度假等一體的山地型鄉(xiāng)村旅游區(qū)，成為合肥市首家鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)和安徽省生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。4.1.2開(kāi)發(fā)策略1）扎根果林田園，走鄉(xiāng)村性路線即要利用果藝場(chǎng)現(xiàn)有的果木資源，再加上花卉、蔬菜、瓜果等特色園地開(kāi)發(fā)，營(yíng)造肥東“花果山”的整體形象，開(kāi)展四季采摘、賞花、認(rèn)養(yǎng)、品嘗等農(nóng)事休閑趣味活動(dòng)，并建立采摘樂(lè)園、認(rèn)養(yǎng)地、花圃、生態(tài)餐廳、蔬菜園等旅游區(qū)塊。2）依托山地資源，走運(yùn)動(dòng)性路線主要是借助白馬山的“半禿”形植被、陡緩交錯(cuò)的山體以及草甸深谷等狀況，可以開(kāi)發(fā)跑馬場(chǎng)、野營(yíng)地、滑草場(chǎng)、空中滑索、山地滑翔和動(dòng)力傘等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，將整個(gè)白馬山分期打造成為合肥市首家山地綜合運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地。3）利用山泉水源，走生態(tài)化路線整治和美化泉溪、塘池、山?jīng)_等資源，建設(shè)疊水、濱水、親水型景觀，營(yíng)造山水相依的和諧的人居環(huán)境，包括流水別墅、山泉農(nóng)莊、濕地人家等住宿、餐飲設(shè)施；同時(shí)充分發(fā)揮各處塘池的水體優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)冷泉浴池、垂釣區(qū)、濕地樂(lè)園等濱水休閑活動(dòng)區(qū)。4）發(fā)揮示范優(yōu)勢(shì)，走示范性路線要設(shè)計(jì)和建設(shè)若干鄉(xiāng)村經(jīng)典景觀和建筑，包括具有鄉(xiāng)村旅游示范性的旅游服務(wù)設(shè)施及服務(wù)隊(duì)伍，從硬件和軟件建設(shè)上體現(xiàn)出全市鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的典范作用，走低成本、低能耗道路，體現(xiàn)農(nóng)村風(fēng)味和地方土味，并且能夠創(chuàng)造高效益，這樣才能真正體現(xiàn)出示范性。5）整合周邊資源，走合作化路線要充分發(fā)揮周邊一圃一莊兩基地四村莊主要指安徽省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、安徽省林木良種繁育基地、安徽省花協(xié)苗木示范基地和劉羅蔡、塘橋村、張德山、白馬村。的生態(tài)農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)，與他們密切合作，互為補(bǔ)充，互送客源，營(yíng)造良好的白馬山旅游大環(huán)境，對(duì)中層的輔助生態(tài)資源要互為依托互相借景，對(duì)外層的外圍村莊資源要成為白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)的第一批示范教育對(duì)象，通過(guò)培訓(xùn)，使四個(gè)村莊成為白馬山鄉(xiāng)村旅游區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地和農(nóng)家樂(lè)第二接待地。主要指安徽省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、安徽省林木良種繁育基地、安徽省花協(xié)苗木示范基地和劉羅蔡、塘橋村、張德山、白馬村。6）加強(qiáng)活動(dòng)策劃，走市場(chǎng)化路線要定期或不定期地策劃和舉辦相關(guān)節(jié)事活動(dòng)，如白馬山首屆合肥鄉(xiāng)村旅游節(jié)、相約白馬山――鄉(xiāng)村“白馬王子”選拔賽、“我心飛翔”――白馬山滑翔旅游節(jié)（或挑戰(zhàn)賽）、白馬山騎馬（或山地摩托車、自行車）越野挑戰(zhàn)賽、白馬山各類瓜果采摘節(jié)等活動(dòng)，一方面整合了各類資源直接面向市場(chǎng)需求，另一方面又吸引了市場(chǎng)及媒體關(guān)注，提高旅游區(qū)知名度。4.2功能布局與項(xiàng)目策劃4.2.1功能布局方案結(jié)合目標(biāo)定位，可以將規(guī)劃涉及區(qū)塊依功能不同劃分成五大功能板塊，即綜合接待區(qū)、白馬鄉(xiāng)野度假區(qū)、果園休閑區(qū)、田園濕地休閑區(qū)、野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)。同時(shí)可將東面的白馬山等作為白馬山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)進(jìn)行策劃，因不在本規(guī)劃范圍內(nèi)，故只在節(jié)事與游憩活動(dòng)策劃中涉及。具體如表7所示。表SEQ表格\*ARABIC7白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)功能分區(qū)方案目標(biāo)總體布局功能配置建設(shè)主題區(qū)塊現(xiàn)狀按白馬山莊規(guī)劃現(xiàn)狀圖地塊標(biāo)注。以“合肥花果山，江淮農(nóng)家院”為主題的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范點(diǎn)白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)游客接待與服務(wù)、會(huì)議娛樂(lè)、教育培訓(xùn)生態(tài)大山莊，

鄉(xiāng)村俱樂(lè)部43、44、45白馬鄉(xiāng)野度假區(qū)農(nóng)家度假、山村療養(yǎng)山泉農(nóng)莊，流水別墅1－20白馬山果園休閑區(qū)花果觀光、采摘認(rèn)養(yǎng)、生態(tài)教育、農(nóng)事體驗(yàn)合肥花果山，

農(nóng)家大觀園21－23,37－42,46－74白馬山田園濕地休閑區(qū)田園觀光、垂釣休閑、濕地觀光、濱水運(yùn)動(dòng)采菊東蘺下，

悠然見(jiàn)南山24－34白馬山野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)野外露營(yíng)、燒烤娛樂(lè)白馬篝火，青春樂(lè)園35－364.2.2各功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目策劃方案白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項(xiàng)目策劃該區(qū)選址定于43、44、45號(hào)地塊上原果園場(chǎng)職工宿舍區(qū)、閑置空地和雜樹(shù)林區(qū)，建設(shè)風(fēng)格突出綠色環(huán)保主題和生態(tài)農(nóng)莊風(fēng)貌，主要承擔(dān)住宿、會(huì)議、娛樂(lè)、餐飲、休閑等游客綜合服務(wù)功能，主要有6大項(xiàng)目。1）接待中心（白馬山莊）主要包括了鄉(xiāng)村游客接待中心主樓一座，內(nèi)設(shè)前臺(tái)、休息區(qū)、旅游購(gòu)物中心等，占地面積約300－400平方米，主要功能是游客接待和購(gòu)物。2）會(huì)議中心（白馬山鄉(xiāng)村俱樂(lè)部）主要包括了會(huì)議綜合樓一座，內(nèi)設(shè)1個(gè)大會(huì)議室、2個(gè)小會(huì)議室、投影室、休息室和辦公區(qū)，主要承擔(dān)大小會(huì)議、教育培訓(xùn)、管理辦公等功能。3）生態(tài)餐廳是白馬山鄉(xiāng)村旅游區(qū)餐飲服務(wù)中心，包括公共就餐區(qū)和12間包廂，共設(shè)300多個(gè)餐位。4）鄉(xiāng)村客棧是白馬山鄉(xiāng)村旅游區(qū)住宿服務(wù)中心之一，為聯(lián)體建筑，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間，總約有70個(gè)床位。5）山泉茶舍在會(huì)議中心后面的綠化園區(qū)設(shè)一處休閑會(huì)所，內(nèi)設(shè)半露天和室內(nèi)茶座26個(gè)，并設(shè)置若干休閑、娛樂(lè)包廂等。6）職工宿舍（白馬公寓）在生態(tài)停車場(chǎng)后面空地，建設(shè)一處職工宿舍區(qū)，可聯(lián)體或獨(dú)樓設(shè)計(jì)，主要用作果園場(chǎng)職工宿舍、服務(wù)人員及受培訓(xùn)人員宿舍等。7）生態(tài)停車場(chǎng)主要建于45號(hào)地塊的荒地上，面積大約為2畝左右，可同時(shí)?？柯糜未罂蛙?0輛和小轎車15輛；杜絕大片水泥地面，四周及分隔地帶栽植較高喬木起遮擋作用，同時(shí)以透磚草坪為主；進(jìn)入通道穿過(guò)白馬山莊中間，與現(xiàn)“T”型路道貫通形成一個(gè)“十”字路道。白馬鄉(xiāng)野度假區(qū)項(xiàng)目策劃1）山泉農(nóng)莊（流水別墅區(qū)）主要在6－13、20的原有建筑地塊上，以原有建筑和大樹(shù)為參照，建設(shè)20棟左右的仿鄉(xiāng)村別墅型的江淮農(nóng)家小院，形成一個(gè)錯(cuò)落有致的農(nóng)家小院別墅群；各小院仿照江淮地區(qū)農(nóng)村建筑風(fēng)格，大多采用石疊磚砌土坯黑瓦等鄉(xiāng)土建筑手藝，前院栽花植果樹(shù)，后院為菜地，主體農(nóng)房為兩室一廳或一室一廳格局，附屬農(nóng)房為帶長(zhǎng)長(zhǎng)煙囪的小廚房；同時(shí)在小院內(nèi)外裝飾上，外面可掛干辣椒串、玉米串、紅燈籠等，里面擺設(shè)按農(nóng)家風(fēng)味，有炕有床有柜，八仙桌長(zhǎng)條凳等；該別墅區(qū)開(kāi)掘若干條疊水型池溪，流經(jīng)各別墅院落，成為一片流水別墅區(qū)；各流水別墅間的空地主要為石砌游步道、野生草坪等，環(huán)繞別墅區(qū)有果林、菜地等。其中專門劃出4－5家大院專門由經(jīng)培訓(xùn)后的農(nóng)戶居住，承擔(dān)農(nóng)家樂(lè)接待任務(wù)，既起到新農(nóng)村新農(nóng)民新生活的示范展示作用，又可以滿足一部分游客的“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活”的農(nóng)家體驗(yàn)需求；另外農(nóng)家小院采取客房別墅式管理方法，由白馬山莊統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。2）桃李休閑區(qū)（桃源小屋）在14－19號(hào)地塊的桃李林區(qū)，培育一片桃李果園，以供游客認(rèn)養(yǎng)和采摘；同時(shí)在園中路邊空地上建設(shè)4個(gè)小木屋（桃源小屋），以及在林間空處搭建若干涼棚，以供游客住宿和休息。3）康體休閑區(qū)（鄉(xiāng)村會(huì)所）在1－5號(hào)地塊設(shè)立一處康體運(yùn)動(dòng)基地，內(nèi)設(shè)1個(gè)籃球場(chǎng)、1個(gè)射箭場(chǎng)、1個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)和一個(gè)溫泉洗浴中心，作為度假游客鍛煉和休閑會(huì)所。4）白馬山“愛(ài)泉情場(chǎng)”演藝區(qū)在原3號(hào)地塊的兩株大樹(shù)下開(kāi)辟一個(gè)鄉(xiāng)村“兩心相疊”型小廣場(chǎng)，命名為白馬山情場(chǎng)；情場(chǎng)中間建一個(gè)小型的“一箭穿心”型泉水池，內(nèi)有大小兩座假山，水中養(yǎng)有各色金魚(yú)，同時(shí)假山上有音樂(lè)噴泉，此泉池可命命為愛(ài)泉；周邊設(shè)立一些情侶茶座和鄉(xiāng)村秋千等，此處是年度“鄉(xiāng)村白馬王子”選拔現(xiàn)場(chǎng)，也是白馬山打造成合肥愛(ài)情之山的亮點(diǎn)。5）白馬山菜園瓜地農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)主要是在5－10地塊的非建筑用地上，可以設(shè)立十余塊蔬菜、瓜果認(rèn)養(yǎng)與種植區(qū)，讓游客學(xué)習(xí)種植和親身采摘各類山地蔬菜和瓜果，并就近到所住別墅廚房或自助餐廳進(jìn)行燒制、品嘗。同時(shí)繼續(xù)啟用葡萄保鮮中心的瓜果保鮮設(shè)施，對(duì)保鮮中心建筑進(jìn)行景觀化改造，對(duì)白馬山所產(chǎn)的各類優(yōu)質(zhì)蔬菜和瓜果進(jìn)行越季保存，實(shí)現(xiàn)反季節(jié)供應(yīng)，從而為白馬山特色農(nóng)家餐飲提供不間斷的高質(zhì)量的蔬菜瓜果。白馬山果園休閑區(qū)項(xiàng)目策劃1）采摘區(qū)（農(nóng)夫果園）以目前科技示范園（即優(yōu)質(zhì)果樹(shù)示范園）為基礎(chǔ)，選擇園內(nèi)桃、李、杏、葡萄、梨等若干品種的果樹(shù)林，可以因時(shí)開(kāi)發(fā)成采摘園，供游人親自采摘瓜果，享受豐收樂(lè)趣；并在金枝國(guó)槐、福建紫薇、深山含笑、紅黃玉蘭等珍稀樹(shù)種苗圃，開(kāi)發(fā)成珍稀植物園，供參觀、學(xué)習(xí)；同時(shí)進(jìn)行道路美化、軟化，以及局部區(qū)塊果林種類調(diào)整，形成四季都有花可賞、有果可采的花果樂(lè)園；同時(shí)在各林園要因地制宜設(shè)立采摘通道，對(duì)園內(nèi)道路要進(jìn)行綠色覆蓋，于路邊栽植葡萄、瓜果等藤本植物，形成天然的瓜果廊道。建立瓜果農(nóng)事解說(shuō)系統(tǒng)，樹(shù)立各類果樹(shù)詳細(xì)介紹牌，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)農(nóng)事科教活動(dòng)，并定時(shí)播放觀花、采摘、銷售等信息；建立水果品嘗與交易場(chǎng)所，可以設(shè)立若干休憩場(chǎng)所供游客即時(shí)采摘品嘗，同時(shí)于入口處設(shè)立水果交易中心，可進(jìn)行即時(shí)采摘、即時(shí)包裝、即時(shí)銷售。2）休憩區(qū)（果吧游憩區(qū)）在農(nóng)夫果園東面山?jīng)_區(qū)塊（21－23號(hào)地塊），對(duì)22號(hào)地塊及其下水塘的濕地區(qū)進(jìn)行景觀化改造，培育草坪和小型濕地景觀，設(shè)立健身鍛煉設(shè)施，環(huán)塘建立一個(gè)休閑垂釣中心，同時(shí)在周邊樹(shù)林內(nèi)開(kāi)辟若干條健身道，形成一個(gè)天然氧吧；同時(shí)配合周邊果林培育，建立若干座生態(tài)型濱水小木屋，外設(shè)休息長(zhǎng)椅、涼棚等，作為游客品茶嘗果、療養(yǎng)休閑的好去處。白馬山田園濕地休閑區(qū)項(xiàng)目策劃1）垂釣休閑區(qū)（白馬山鄉(xiāng)村垂釣中心）利用31－33號(hào)地塊所包圍的水庫(kù)，進(jìn)行景觀型改造，包括堤壩加固、人工草坪、樹(shù)木移植（大樹(shù)冠類）和親水型坐臺(tái)等，人工放養(yǎng)鯉、鯽、鰱等魚(yú)種，讓游客體味鄉(xiāng)間垂釣的樂(lè)趣。2）濕地景觀區(qū)（白馬山鄉(xiāng)村濕地公園）對(duì)水庫(kù)上游地塊（31號(hào)）的洼地進(jìn)行美化，作為水田與水庫(kù)間的濕地隔離帶，栽植少許蘆葦叢、建造一條九曲形梅花樁道，形成一個(gè)充滿自然野趣和挑戰(zhàn)樂(lè)趣的鄉(xiāng)村小濕地。3）崗地區(qū)（白馬山田園農(nóng)事體驗(yàn)園）主要是在24－28號(hào)的水田區(qū)，開(kāi)展水田自耕、水稻認(rèn)植、油菜花觀光等田園農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)；如設(shè)立自耕區(qū)，通過(guò)出租部分土地讓游客自行種植、采收（上班時(shí)由白馬山莊代為管理），讓承租方在勞動(dòng)過(guò)程中體會(huì)勞動(dòng)的艱辛、勞動(dòng)的樂(lè)趣，并獲得知識(shí)，享受豐收成果。4）游客服務(wù)中心利用原有的34號(hào)建筑，改造成一個(gè)游客綜合服務(wù)中心，成為垂釣中心、田園農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)和鄉(xiāng)村燒烤營(yíng)地的服務(wù)中心，內(nèi)設(shè)一個(gè)濱水型生態(tài)自助餐廳（可供垂釣者燒制或品嘗自己釣上的魚(yú)）、一個(gè)鄉(xiāng)村觀景臺(tái)（簡(jiǎn)易木塔式了望臺(tái)）、休息大廳（休閑沙發(fā)、電視和影片放映）、棋牌室若干和特色包房等。白馬山野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)項(xiàng)目策劃1）露營(yíng)基地（白馬山鄉(xiāng)村野營(yíng)中心）主要是利用35－36號(hào)地塊的開(kāi)闊地帶和野生草坪區(qū)等優(yōu)良野生環(huán)境，可以建設(shè)一個(gè)近觀田園、遠(yuǎn)觀村莊的鄉(xiāng)村野營(yíng)基地，內(nèi)設(shè)帳篷區(qū)、燒烤及篝火區(qū)、衛(wèi)生區(qū)等。白馬山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)項(xiàng)目策劃1）停車場(chǎng)與游客中心在16號(hào)區(qū)塊建設(shè)一處小型生態(tài)停車場(chǎng)和一座游客服務(wù)中心，作為白馬山各種山地運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的服務(wù)基地。2）白馬山滑草場(chǎng)主要是在白馬山山坡及頂處擇地建設(shè)一個(gè)人工滑草場(chǎng)，設(shè)立多條人工滑草道，長(zhǎng)度約150－200米左右，可以開(kāi)發(fā)單人滑、情侶滑等多種形式的滑草運(yùn)動(dòng)。3）白馬山滑翔基地在白馬山陡坡處及山頂平緩地塊設(shè)立滑翔區(qū)，與省航空或滑翔協(xié)會(huì)合作建立動(dòng)力傘或滑翔訓(xùn)練基地，租借相關(guān)設(shè)備和訓(xùn)練人員，根據(jù)四季風(fēng)力情況，開(kāi)展動(dòng)力傘、自由滑翔等空中運(yùn)動(dòng)。4.2.3各項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排按照示范點(diǎn)整體建設(shè)進(jìn)度和各項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，需要對(duì)各項(xiàng)目進(jìn)行主次劃分，并要求分階段、分區(qū)塊建設(shè)，便于集中力量，做好示范性；同時(shí)又考慮到市場(chǎng)需求持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)發(fā)展，各項(xiàng)目具體建設(shè)時(shí)序安排如表8所示。表SEQ表格\*ARABIC8白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序表功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目項(xiàng)目主次劃分項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序重點(diǎn)一般近期中遠(yuǎn)期白馬山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)1、接待中心（白馬山莊）※※2、會(huì)議中心（白馬山鄉(xiāng)村俱樂(lè)部）※※3、白馬山鄉(xiāng)村生態(tài)餐廳※※4、白馬山鄉(xiāng)村客棧※※5、白馬山鄉(xiāng)村茶舍※※6、職工宿舍（白馬公寓）※※7、生態(tài)停車場(chǎng)※※白馬鄉(xiāng)野度假區(qū)8、山莊農(nóng)舍（流水別墅）※※9、桃李休閑區(qū)（桃源小屋）※※10、康體休閑區(qū)（鄉(xiāng)村會(huì)所）※※11、白馬山“愛(ài)泉情場(chǎng)”演藝區(qū)※※12、白馬山菜園瓜地農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)※※白馬山果園休閑區(qū)13、采摘區(qū)（農(nóng)夫果園）※※14、休憩區(qū)（果吧游憩園）※※白馬山田園濕地休閑區(qū)15、白馬山鄉(xiāng)村垂釣中心※※16、白馬山鄉(xiāng)村濕地公園※※17、白馬山田園農(nóng)事體驗(yàn)園※※18、游客服務(wù)中心※※白馬山野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)19、露營(yíng)基地（白馬山鄉(xiāng)村野營(yíng)中心）※※白馬山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)20、白馬山停車場(chǎng)與游客中心※※21、白馬山滑草場(chǎng)※※22、白馬山滑翔基地※※總計(jì)22（個(gè)）1391484.3鄉(xiāng)村游憩產(chǎn)品策劃方案4.3.1鄉(xiāng)村節(jié)事活動(dòng)策劃1）白馬山首屆合肥鄉(xiāng)村旅游節(jié)由合肥市旅游局主辦，白馬山承辦，利用白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)開(kāi)業(yè)典禮時(shí)機(jī)舉辦，作為合肥市第一家鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)，進(jìn)行初期市場(chǎng)炒作。2）相約白馬山――鄉(xiāng)村“白馬王子”選拔賽與安徽衛(wèi)視合作，公開(kāi)向社會(huì)（包括城市和農(nóng)村）發(fā)布帥哥參賽信息，設(shè)立豐厚獎(jiǎng)項(xiàng)，在白馬山設(shè)立選拔鄉(xiāng)村現(xiàn)場(chǎng)，展示鄉(xiāng)村帥哥的魅力，并由斌哥群姐主持最終評(píng)選活動(dòng)，選拔出的選手將成為白馬山鄉(xiāng)村旅游形象大使。3）“我心飛翔”――白馬山滑翔旅游節(jié)（或挑戰(zhàn)賽）由省航空協(xié)會(huì)主辦，白馬山承辦，選拔和組織業(yè)務(wù)愛(ài)好者參加，分動(dòng)力傘組和自由滑翔組進(jìn)行表演或比賽，在鄉(xiāng)村山地上空飛翔；并組織“七仙女下凡”等表演節(jié)目，定時(shí)由七位年輕女子滑翔手進(jìn)行滑翔表演，表達(dá)白馬山所特有的“愛(ài)情”主題。4）白馬山騎馬（或山地摩托車、自行車）越野挑戰(zhàn)賽通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作招募贊助商，定期或不定期舉辦各種掛名賽事；也可以與合肥市各高校聯(lián)合（通過(guò)安徽省團(tuán)委、教委組織主辦），開(kāi)展越野比賽活動(dòng)，以期在學(xué)生市場(chǎng)中占據(jù)先機(jī)。5）白馬王子之請(qǐng)――白馬山愛(ài)情旅游節(jié)在陽(yáng)歷2月14和陰歷7月初7舉辦白馬山愛(ài)情旅游節(jié)，在“愛(ài)泉情場(chǎng)”現(xiàn)場(chǎng)舉辦情侶派對(duì)、情歌比賽等活動(dòng)，同時(shí)征集和邀請(qǐng)若干對(duì)新人免費(fèi)來(lái)白馬山舉辦鄉(xiāng)村婚禮活動(dòng)，并對(duì)所有來(lái)白馬山的情侶贈(zèng)送小禮物，對(duì)各類情侶參與的越野、滑翔、滑草、花木認(rèn)植等項(xiàng)目實(shí)行優(yōu)惠活動(dòng)。6）白馬山花果嘉年華主要是在夏季多種瓜果同時(shí)成熟之際，舉辦一次花果嘉年華，屆時(shí)在花果園區(qū)開(kāi)展一些花果為主題的娛樂(lè)性刺激性節(jié)目。7）白馬山各類花木瓜果品賞或采摘節(jié)活動(dòng)由白馬山莊根據(jù)花木瓜果開(kāi)發(fā)或豐收時(shí)令不定期舉辦，并借機(jī)在合巢城市進(jìn)行宣傳促銷活動(dòng)。4.3.2鄉(xiāng)村旅游商品策劃白馬山鄉(xiāng)村旅游商品主要以農(nóng)產(chǎn)品為主，其中有：瓜果類：桃、梨、李子、杏、棗、葡萄、西瓜、香瓜等；蔬菜類：各式山地蔬菜；水產(chǎn)類：各種塘池淡水魚(yú)類；野禽類：野雞、野兔、野豬等；家禽類：農(nóng)家雞、鴨、蛋等；花卉類：牡丹等；苗木類：包括各種花果樹(shù)苗等。在旅游商品設(shè)計(jì)上，一要注重品種宣傳，突出農(nóng)家自產(chǎn)、生態(tài)性、無(wú)污染、營(yíng)養(yǎng)高等特性；二要注重包裝設(shè)計(jì)，突出綠色包裝、環(huán)保理念，盡量采用當(dāng)?shù)赜袡C(jī)材料（如藤條、竹片、籮子、陶器等）進(jìn)行包裝，但標(biāo)簽等則要講究檔次。4.3.3游憩活動(dòng)線路策劃1）旅游區(qū)內(nèi)部游憩活動(dòng)線路設(shè)計(jì)農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)線路：綜合接待區(qū)――菜園瓜地農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)（蔬菜瓜果認(rèn)植、采摘、品嘗、購(gòu)買）――農(nóng)夫果園（花果苗木認(rèn)植、采摘、品嘗、購(gòu)買）――田園農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)（水田自耕自收、油菜花觀光等）；野外運(yùn)動(dòng)活動(dòng)線路：綜合接待區(qū)－―鄉(xiāng)野度假區(qū)――白馬山（越野、滑草、滑翔）――野營(yíng)體驗(yàn)區(qū)（露營(yíng)、燒烤、篝火晚會(huì)）；鄉(xiāng)村度假活動(dòng)線路：綜合接待區(qū)――鄉(xiāng)野度假區(qū)（節(jié)假日農(nóng)家院度假）――田園濕地休閑區(qū)（垂釣、濕地觀光）；示范培訓(xùn)活動(dòng)線路：綜合接待區(qū)（培訓(xùn)教育）――鄉(xiāng)野度假區(qū)（特色農(nóng)家建筑和農(nóng)戶接待示范）――農(nóng)夫果園（生態(tài)農(nóng)業(yè)示范）；垂釣休閑活動(dòng)線路：綜合接待區(qū)――休憩區(qū)（垂釣、健身、休閑）――田園濕地休閑區(qū)（垂釣、濕地觀光）――游客服務(wù)中心；“相約白馬山”愛(ài)情之旅：綜合接待區(qū)――鄉(xiāng)野度假區(qū)（參觀白馬山情場(chǎng)、白馬山愛(ài)泉并合影留念）――白馬山（參加情侶型越野、滑草和滑翔活動(dòng)）――果園休閑區(qū)（認(rèn)植情侶樹(shù)）。2）大白馬山鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)線路生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游覽線：白馬山莊――安徽省花協(xié)苗木示范基地――安徽省隔離試種苗圃白馬山農(nóng)夫花果園――――安徽省林木良種繁育基地；鄉(xiāng)村“農(nóng)家樂(lè)”游覽線：白馬山莊――劉羅蔡――塘橋村――張德山――咀子羅――白馬山；鄉(xiāng)村“名堂”尋跡游覽線：白馬山莊――張治中將軍故居――相隱寺――吳興一村（吳邦國(guó)委員長(zhǎng)祖居地）――“安徽第一僑鄉(xiāng)”六家畈。5.開(kāi)發(fā)與建設(shè)可行性分析5.1旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)方案根據(jù)旅游項(xiàng)目策劃內(nèi)容，擬建大中型旅游服務(wù)設(shè)施13座（1－13），這些設(shè)施投資大周期長(zhǎng)，主要集中在“T”型路所在的崗地，主要建設(shè)內(nèi)容是對(duì)原有建筑地塊的改造、改建和美化，以期在2007年“十·一”前初步形成觀光考察、會(huì)議娛樂(lè)、鄉(xiāng)村度假等接待與服務(wù)功能；其中職工住宅所在的白馬公寓需要先期啟動(dòng)，這樣才能比較順利地完成征地和拆遷工程；大部分設(shè)施計(jì)劃在近期（2006－2008年）完成，總投資約963萬(wàn)元，具體如表9所示。同時(shí)，根據(jù)游憩活動(dòng)開(kāi)展需要，還要建設(shè)一批投資少周期短的的小型游憩設(shè)施（14－20），主要集中在果園休閑區(qū)、田園濕地休閑區(qū)和野營(yíng)區(qū)，可以根據(jù)市場(chǎng)需要適時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)，近期總投資約67萬(wàn)元。表SEQ表格\*ARABIC9白馬山鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)旅游設(shè)施建設(shè)方