基本制度與政策輔導(dǎo)習(xí)題

物業(yè)管理基本制度與政策

第一章物業(yè)管理概述

第一節(jié)物業(yè)管理的概念

考點(diǎn)1《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)管理的定位

單項(xiàng)選擇題

1、下列對(duì)于物業(yè)管理的理解，不正確的是P1-2

A物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)為

標(biāo)的進(jìn)行的一項(xiàng)交易

B物業(yè)管理企業(yè)可以接受業(yè)主和物業(yè)使用人的特別委托

C物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理生產(chǎn)活動(dòng)的契約基礎(chǔ)

D業(yè)主必須選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理

2、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間是()的關(guān)系P1

A雇傭B管理與被管理

C委托合同D伙伴

3、下列各項(xiàng)中,不屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的是()P2

A房屋維修養(yǎng)護(hù)B清潔衛(wèi)生

C安全防范D代收供水、供熱費(fèi)用

多項(xiàng)選擇題

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍包括()P2-3

A住宅物業(yè)管理B非住宅物業(yè)管理

C城市D農(nóng)村E業(yè)主自行管理

考點(diǎn)2物業(yè)管理的特征

單項(xiàng)選擇題

5、下列關(guān)于物業(yè)管理社會(huì)化的敘述中，不正確的是()P5

A社會(huì)化要求全社會(huì)都要關(guān)注物業(yè)管理、參與物業(yè)管理

B社會(huì)化有利于實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一

C物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)的相互分離，是物業(yè)管理

社會(huì)化的權(quán)前提條件

D現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工，是社會(huì)化實(shí)現(xiàn)的必要條件

6、下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理基本特征的是()P5-6

A專業(yè)化B社會(huì)化C信息化D市場化

多項(xiàng)選擇題

7、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理基本特征的有()P5-6

A專業(yè)化B自動(dòng)化

C社會(huì)化D信息化E市場化

考點(diǎn)3物業(yè)管理的市場化特征

單項(xiàng)選擇題

8、關(guān)于物業(yè)管理的市場化，下列說法中不正確()P3-4

A業(yè)主享有物業(yè)管理的決策權(quán)

B非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理

C物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理職能

D《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后新建成的居民小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理

9、對(duì)于物業(yè)管理市場化的理解，下列說法中不正確的是()P3-4

A多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng)

B物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主享有物業(yè)的所有權(quán)。而將物業(yè)管理的決策

權(quán)和實(shí)施委托給物業(yè)管理公司

C物業(yè)管理企業(yè)必須按照全體業(yè)主的共同意志統(tǒng)一完成物業(yè)的維修

養(yǎng)護(hù)

D非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理

考點(diǎn)4市場原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件

單項(xiàng)選擇題

10、將市場原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件不能夠()P-4

A有利于解決中低收入家庭的住房問題

B提高業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的法律意識(shí)和合同觀念

C提高業(yè)主的權(quán)責(zé)意識(shí)D推動(dòng)物業(yè)管理企業(yè)依法經(jīng)營

多項(xiàng)選擇題

11、下列兒種房屋管理屬于物業(yè)管理的有()P4-5

A業(yè)主自己管理一個(gè)擁有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的住宅小區(qū)

B一棟寫字樓的業(yè)主委托一家物業(yè)管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營

C房管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理企業(yè)的名義注冊(cè)了公司，對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行

管理，但是人、財(cái)、物由上級(jí)單位支配和調(diào)動(dòng)

D一個(gè)地下商場選聘一家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理

E具有唯一產(chǎn)權(quán)人的公寓委托一家物業(yè)管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

12、物業(yè)管理是()通過選聘物業(yè)管理企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)P1

A使用人B承租人C業(yè)主D居委會(huì)

13、物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是()P2

A清潔衛(wèi)生服務(wù)B持序維護(hù)服務(wù)

C物業(yè)服務(wù)合同D綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

14、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是()P6

A社會(huì)化B專業(yè)化C市場化D安全化

多項(xiàng)選擇題

15、物業(yè)管理的基本特征是()P5-6

A社會(huì)化B專業(yè)化C市場化D安全化

第二節(jié)我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展

考點(diǎn)5我國物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展

單項(xiàng)選擇題

16、我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由()人大頒布的P8-11

A深圳市B青島市C廣州市D北京市

17、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)于()年成立，對(duì)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起

到了重要作用。P8-11

A1999B2000C2002D2005

18、下列關(guān)于物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展的說法中，不正確的是()P6-11

A物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國

B改革開放前，我國房屋管理一直采取福利性的行政管理模式

C現(xiàn)階段，我國實(shí)行住房商品化制度

D物業(yè)管理新體制僅在新建住宅小區(qū)推廣

考點(diǎn)6我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征

單項(xiàng)選擇題

19、下列選項(xiàng)中，不屬于我國改革開放前城鎮(zhèn)住房制度的主要特征的

是（）P7-8

A住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包

B住房分配采取實(shí)物分配

C住房消費(fèi)采取福利低租金和國家保修保養(yǎng)制度

D住房分配采取貨幣分配

考點(diǎn)7物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用

單項(xiàng)選擇題

20、關(guān)于物業(yè)管理的作用，下列說法中不正確的是（）P12

A實(shí)施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定

B實(shí)施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)

C實(shí)施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量

D實(shí)施物業(yè)管理有利于解決中低收入人群的住房問題

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

21、物業(yè)管理源于19世紀(jì)60年代的（）P6-7

A美國B英國C法國D香港

22、1981年3月10日，（）市第一家涉外商品房管理專業(yè)公司掛牌

成立P9

A上海B深圳C廣州D北京

23、()年，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立Pll

A2000B2001C2002D2003

24、()年，建設(shè)部建立全國物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)Pll

A2000B2001C2002D2003

多項(xiàng)選擇題

25、物業(yè)管理的作用是()P12-14

A有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長

B有利于提高人民居住水平

C有利于增進(jìn)就業(yè)

D有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定

E有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展

第三節(jié)我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革

考點(diǎn)8我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革

單項(xiàng)選擇題

26、標(biāo)志著我國物業(yè)管理法建設(shè)進(jìn)入新階段的是()的頒布P14-18

A《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》B《城市房地產(chǎn)管理法》

C《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D《物業(yè)管理?xiàng)l例》

27、關(guān)于我國物業(yè)管理制度的建設(shè)，下列說法不正確的是()P14-18

A在我國物業(yè)管理制度的建設(shè)的過程中，政府起著重要的作用

B我國物業(yè)管理制度是由城市法規(guī)政策和鄉(xiāng)村法規(guī)政策共同組成的

C《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制

度的規(guī)范性文件

D《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階

段

考點(diǎn)9政府在我國物業(yè)發(fā)展中的特殊地位

單項(xiàng)選擇題

28、對(duì)于政府在我國物業(yè)管理發(fā)展中的特殊地位，下列說法中不正確

的是()P14

A在由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式中，需

要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用

B物業(yè)管理水平直接關(guān)系到城市管理水平，因此從城市管理職能考

慮，政府必須要對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行強(qiáng)有力的干預(yù)

C普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問

題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管

D政府在物業(yè)管理發(fā)展過程中的主要作用體現(xiàn)在制定相關(guān)法規(guī)政策

方面

考點(diǎn)10《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)

單項(xiàng)選擇題

29、我國物業(yè)管理制度是由()P15

A城鎮(zhèn)法規(guī)政策和鄉(xiāng)村法規(guī)政策

B已有房屋法規(guī)政策和新建房屋法規(guī)政策

C國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策

D強(qiáng)制性法規(guī)政策和自愿性法規(guī)政策

考點(diǎn)11《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

單項(xiàng)選擇題

30、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()P15

A《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

C《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理使用辦法》

D《物業(yè)管理?xiàng)l例》

考點(diǎn)12《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)

單項(xiàng)選擇題

31、2003年6月28日《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布后我國物業(yè)管理制

度建設(shè)的特點(diǎn)不包括()P

A經(jīng)驗(yàn)性B配套性C科學(xué)性D操作性

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

32、()是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是P15

A《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

C《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

D《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

第四節(jié)物業(yè)管理?xiàng)l例

考點(diǎn)13《物業(yè)管理?xiàng)l例》的指導(dǎo)思想

單項(xiàng)選擇題

33、標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時(shí)期的是()

的頒布P19

A《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

B《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

C《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理使用辦法》

D《物業(yè)管理?xiàng)l例》

34、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法，下列說法不正確的是()P22

A《物業(yè)管理?xiàng)l例》堅(jiān)持民法基本原則和立法規(guī)定

B《物業(yè)管理?xiàng)l例》突出發(fā)展為重、平衡利益、保護(hù)弱者立法理念

C業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系

D業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)基于業(yè)主單位人數(shù)的多少

考點(diǎn)14《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的法律制度及其內(nèi)容

單項(xiàng)選擇題

35、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》下列說法不正確的是()P23-24

A物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)

B業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)民主協(xié)商、自我管理、平衡利益

的機(jī)制

C業(yè)主公約依照國家相關(guān)法律法規(guī)制度，對(duì)于絕大部分業(yè)主具有約

束力

D《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)違反行政管理規(guī)定，又同時(shí)構(gòu)成民事違約或

侵權(quán)的行為，堅(jiān)持損害賠償優(yōu)先的原則

考點(diǎn)15《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容

單項(xiàng)選擇題

36、關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》下列說法不正確的是()P25-30

A《物業(yè)管理?xiàng)l例》提倡業(yè)主通過市場競爭機(jī)制選聘物業(yè)管理企業(yè)

B業(yè)主大會(huì)是一種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制

C前期物業(yè)管理合同由建設(shè)單位和業(yè)主直接簽訂

D物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)安全防范方面的協(xié)助義務(wù)

考點(diǎn)16《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)

單項(xiàng)選擇題

37、下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任特點(diǎn)的是()P30

A行政責(zé)任、民事責(zé)任并存

B體現(xiàn)業(yè)主自我管理原則

C體現(xiàn)業(yè)主自我監(jiān)督原則

D行政責(zé)任高于民事責(zé)任

考點(diǎn)17《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本法律關(guān)系

單項(xiàng)選擇題

38、下列選項(xiàng)中，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定的基本法律關(guān)系的是

()P31-33

A業(yè)主相互之間的關(guān)系

B物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

C開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系

D施工企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

39、()年，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布P19

A2000B2001C2002D2003

多項(xiàng)選擇題

40、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想是()P22-23

A強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益

B強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體

C強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管

理事項(xiàng)

D強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系

41、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循的原則是()P22-23

A物業(yè)管理權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則

B維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

C現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

D從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

42、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的法律制度內(nèi)涵是()P23-25

A尊重和維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利

B建立民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制

C與有關(guān)法律法規(guī)共同供規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)

D妥善處理政府與市場的關(guān)系

43、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系主要包括()P31-33

A業(yè)主相互之間的關(guān)系

B物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

C開發(fā)企業(yè)與業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系

D物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系

第二章物業(yè)管理服務(wù)

第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)和內(nèi)容

考點(diǎn)1物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)

單項(xiàng)選擇題

1、下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的是()P35

A有償性B收益主體的差異性

C長期性D公共性

多項(xiàng)選擇題

2、下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn)的有()P35

A公共性和綜合性

B收益主體的廣泛性和差異性

C持續(xù)性和長期性

D即時(shí)性和無形性

E即時(shí)性和有償性

考點(diǎn)2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

多項(xiàng)選擇題

3、下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容的有（）P36

A房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

B物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)

C全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作

D物業(yè)檔案資料的管理

E專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

4、下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)的有（）P36

A專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)

B協(xié)助解決業(yè)主之間私人糾紛服務(wù)

C物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

D水電費(fèi)的代收服務(wù)

E物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共次序、消防和交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)

考點(diǎn)3物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)

單項(xiàng)選擇題

5、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)的說法，不正確的是（）

P37-38

A通常來自于單個(gè)業(yè)主不同于他人的特殊需求

B并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)

C是一種有償服務(wù)

D需要該類服務(wù)的業(yè)主，可與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商，將此服務(wù)作為物

業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充條款

考點(diǎn)4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

單項(xiàng)選擇題

6、根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，物業(yè)管理

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為()個(gè)等級(jí)P38-45

A二B三C四D五

多項(xiàng)選擇題

7、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》適用于下列()

類型的住宅小區(qū)P38-45

A廉租房B房改房C別墅

D集資建房E經(jīng)濟(jì)適用房

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

8、2004年，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，制定了()個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)P38-45

A2B3C4D5

多項(xiàng)選擇題

9、物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)是()P35-36

A公共性和綜合性B廣泛性和差異性

C即時(shí)性和無形性D持續(xù)性和長期性

10、物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容是()P36-38

A物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)服務(wù)

B清潔衛(wèi)生服務(wù)

C次序維護(hù)服務(wù)

D綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

第二節(jié)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

考點(diǎn)5物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則

單項(xiàng)選擇題

11、下列各項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是()P

A合理原則B公開原則

C公平原則D收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

多項(xiàng)選擇題

12、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則包括()P

A合理原則B公平原則C公正原則

D公開原則E收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

考點(diǎn)6物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)形式

多項(xiàng)選擇題

13、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》采取下列()定價(jià)方式對(duì)物業(yè)服務(wù)收

費(fèi)進(jìn)行管理P

A政府定價(jià)B政府指導(dǎo)價(jià)C市場調(diào)節(jié)價(jià)

D市場定價(jià)E政府調(diào)節(jié)價(jià)

考點(diǎn)7物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式

單項(xiàng)選擇題

14、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成不包括()

A物業(yè)服務(wù)成本B法定稅費(fèi)

C物業(yè)管理企業(yè)的利潤D物業(yè)管理企業(yè)的酬金

多項(xiàng)選擇題

15、一般來說，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式包括()種P

A預(yù)收制B包干制C酬金制

D自負(fù)盈虧制E傭金制

16、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括()P

A物業(yè)服務(wù)支出B物業(yè)管理企業(yè)的利潤

C物業(yè)管理企業(yè)的酬金D法定稅費(fèi)

E住房專項(xiàng)維修資金

考點(diǎn)8物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的成本構(gòu)成

單項(xiàng)選擇題

17、下列各項(xiàng)中，不屬于包干制的物業(yè)服務(wù)成本或酬金制的物業(yè)服務(wù)

支出的是()P

A管理服務(wù)人員的工資

B物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

C辦公費(fèi)用

D物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用

多項(xiàng)選擇題

18、下列各項(xiàng)中，屬于包干制的物業(yè)服務(wù)成本或酬金制的物業(yè)服務(wù)支

出的有()P

A管理服務(wù)人員的工資

B物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

D物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

E物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用

考點(diǎn)9實(shí)行酬金制的物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

單項(xiàng)選擇題

19、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于實(shí)行物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的是（）P

A向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

B每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

C配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)

資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)

D在不超過物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算的前提下，盡可能地提高服務(wù)

質(zhì)量

考點(diǎn)10物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納和督促

單項(xiàng)選擇題

20、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原

因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）P

A未來物業(yè)買受人B施工單位

C建設(shè)單位D物業(yè)管理企業(yè)

多項(xiàng)選擇題

21、在非業(yè)主使用人使用物業(yè)時(shí)，關(guān)于業(yè)主與非業(yè)主使用人繳納物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任，下列說法正確的是（）P

A可以由業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B必須由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

C業(yè)主可以與物業(yè)使用人約定，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D在業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情

況下，業(yè)主不承擔(dān)連帶繳納責(zé)任

E在業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況

下，業(yè)主仍需承擔(dān)連帶繳納責(zé)任

22、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)

于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物

業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。這里“依法追繳”的方式可以是()P51

A申請(qǐng)仲裁B向人民法院起訴

C請(qǐng)求公安部門協(xié)助D請(qǐng)求業(yè)主大會(huì)協(xié)助

E采用停水、停電等措施督促業(yè)主盡快繳費(fèi)

考點(diǎn)11、物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)共用事業(yè)費(fèi)用的規(guī)定

單項(xiàng)選擇題

23、對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)共用事業(yè)費(fèi)用的情況，下列說法

不正確的是()P52

A共用事業(yè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間存在著三種不同的合同

關(guān)系

B物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)

C物業(yè)管理企業(yè)可以向共用事業(yè)單位收取手續(xù)費(fèi)

D業(yè)主需向物業(yè)管理企業(yè)支付勞務(wù)費(fèi)

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

24、()是商品交換的基本原則P

A無償占有B等價(jià)交換

C按需分配D政府配給

25、()的市場交換意識(shí)，是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在P46

A提高物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

B提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C提高質(zhì)價(jià)相符物業(yè)管理服務(wù)

D提高物業(yè)管理人員工資

26、按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定

由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，()

負(fù)連帶交納責(zé)任P50

A使用人B業(yè)主C承租人D物業(yè)管理企業(yè)

27、按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已

竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的

物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由()全額交納P51

A業(yè)主B物業(yè)管理企業(yè)

C物業(yè)買受人D開發(fā)建設(shè)單位

28、按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同

約定逾期不繳納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期

交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳P51

A業(yè)主大會(huì)B其他業(yè)主

C物業(yè)管理企業(yè)D業(yè)主委員會(huì)

29、按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)接受委托

代收水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向（）

收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用P51-52

A業(yè)主B使用人C承租人D居委會(huì)

多項(xiàng)選擇題

30、按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分

不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行（）P

A市場調(diào)節(jié)價(jià)B政府指導(dǎo)價(jià)C政府定價(jià)

31、按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干

制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）P49

A物業(yè)服務(wù)成本B法定稅費(fèi)C物業(yè)管理企業(yè)的利潤

32、按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)共用部位，共用設(shè)

施設(shè)備的()應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支

出或者物業(yè)服務(wù)成本P50

A小修B中修C大修D(zhuǎn)更新、改造費(fèi)用

第三節(jié)物業(yè)服務(wù)合同

考點(diǎn)12物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容

多項(xiàng)選擇題

33、下列各項(xiàng)，屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有()P55-56

A物業(yè)管理事項(xiàng)B物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

C物業(yè)管理用房D合同履行爭議的解決方式

E代收代交共用事業(yè)費(fèi)用

34、下列各項(xiàng)，屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有()P55-56

A物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B專項(xiàng)維修資金的管理與使用

C代收代交共用事業(yè)費(fèi)用

D物業(yè)管理資料的移交內(nèi)容和程序規(guī)則

E違約責(zé)任

考點(diǎn)13物業(yè)管理資料的移交

單項(xiàng)選擇題

35、關(guān)于物業(yè)管理資料的移交，下列說法不正確的是（）P

A物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手

續(xù)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料

B物業(yè)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料移交給業(yè)主

委員會(huì)

C物業(yè)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管

理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料直接移交給新物業(yè)管理企業(yè)

D物業(yè)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理

企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作

考點(diǎn)14前期物業(yè)服務(wù)合同的主要條款

多項(xiàng)選擇題

36、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，下列屬于前期物業(yè)服務(wù)

合同的主要內(nèi)容的有（）P

A合同當(dāng)事人與物業(yè)基本情況B物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

C物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的內(nèi)容D物業(yè)的承接查驗(yàn)

E承攬房屋裝修工程

37、下列物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，可以包含在前期物業(yè)服務(wù)合同中的有（）P58

A車輛停放管理B承攬房屋裝修工程C代理房屋出租

D公共次序維護(hù)，安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

E物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

38、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的各個(gè)項(xiàng)目，在前期物

業(yè)房屋合同中做出具體約定，其中主要包括()P58

A物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的項(xiàng)目名稱

B物業(yè)經(jīng)營部位的權(quán)屬界定

C物業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于經(jīng)營項(xiàng)目收費(fèi)和利潤的分成比例

E合同終結(jié)時(shí)物業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目的歸屬情況

39、下列關(guān)于物業(yè)承接查驗(yàn)的各項(xiàng)內(nèi)容，可以包含在前期物業(yè)服務(wù)合

同中的有()P59

A說明查驗(yàn)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容

B雙方確認(rèn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的存在的問題

C物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和解決辦法

D建設(shè)單位的保修責(zé)任

E建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料

40、下列關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的各項(xiàng)約定，可以包含在前期物業(yè)服務(wù)

合同中的有()P59

A物業(yè)管理企業(yè)制止業(yè)主和使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的具體措施

B物業(yè)管理企業(yè)對(duì)重大事項(xiàng)的告知義務(wù)和接受監(jiān)督義務(wù)

C物業(yè)管理用房的具體約定

D業(yè)主裝飾裝修房屋的約定

E住房專項(xiàng)維修資金的繳存、管理及使用

考點(diǎn)15前期物業(yè)服務(wù)合同的特征

單項(xiàng)選擇題

41、下列各項(xiàng)，不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同的特征的是()P56

A過渡性B由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂

C要式合同D臨時(shí)性

考點(diǎn)16前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效

單項(xiàng)選擇題

42、對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)效，下列說法不正確的是()P

A前期物業(yè)服務(wù)合同可以用的期限

B前期物業(yè)服務(wù)合同是一種附終止條件的合同

C期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效

的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止

D前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿時(shí)，業(yè)主委員會(huì)不得與新的物業(yè)管理

企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

考點(diǎn)17物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

單項(xiàng)選擇題

43、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)物業(yè)

管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)

規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)不需要履行的義務(wù)是()P60

A告知義務(wù)B制止義務(wù)

C報(bào)告義務(wù)D必要的執(zhí)法義務(wù)

多項(xiàng)選擇題

44、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行如下

義務(wù)()P62

A立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失

B及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故

C協(xié)助做好救助工作

D認(rèn)真分析事故原因，盡快向有關(guān)部門做出解釋

E嚴(yán)格追究有關(guān)事故責(zé)任人的責(zé)任

考點(diǎn)18物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任

多項(xiàng)選擇題

45、下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任的說法，不正確的有()P

A物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)

產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法定責(zé)任

B物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)

產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

C既然實(shí)施了物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)就應(yīng)當(dāng)保障嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)和人

身安全，對(duì)業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)受到人身、財(cái)產(chǎn)安全損害，物業(yè)管

理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)完全法律責(zé)任

D如果物業(yè)管理企業(yè)完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同

的約定，則即使業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)受到損害，物業(yè)管

理企業(yè)也不一定因此承擔(dān)法律責(zé)任

E物業(yè)管理企業(yè)根本不履行合同義務(wù)和不完全履行合同義務(wù)，均需

承擔(dān)違約責(zé)任

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

46、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的

物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同()P57

A繼續(xù)執(zhí)行B終止C協(xié)商后繼續(xù)執(zhí)行

47、()年，建設(shè)部制定并公布了《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》

A200IB2002C2003D2004

多項(xiàng)選擇題

48、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)()等內(nèi)容

進(jìn)行約定P54-55

A物業(yè)管理事項(xiàng)B服務(wù)質(zhì)量C服務(wù)費(fèi)用

D雙方的權(quán)利義務(wù)E違約責(zé)任

49、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)

主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料包括()P

A竣工總平面圖B單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖

C配套設(shè)施工程竣工圖D地下管網(wǎng)工程竣工圖

50、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征是()P56-57

A過渡性B由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂

C要式合同D長期性

51、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容是()P58-59

A合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

B物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量C物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

D物業(yè)承接查驗(yàn)E物業(yè)的使用與維護(hù)

52、前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容中專項(xiàng)維修資金主要是指專項(xiàng)維修資金()

的約定P

A存儲(chǔ)B管理C使用D續(xù)籌

53、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等

方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是()P60-61

A告知義務(wù)B制止義務(wù)C報(bào)告義務(wù)D警告義務(wù)

54、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是

()P62-63

A立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失

B及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故

C主動(dòng)追查事故原因

D協(xié)助做好救助工作

第四節(jié)物業(yè)使用與維護(hù)

考點(diǎn)19物業(yè)使用與維護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)

多項(xiàng)選擇題

55、關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有()P

A公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變

B共用事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

C業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)

D利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)

主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

E物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，物業(yè)管理

企業(yè)應(yīng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)

考點(diǎn)20利用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定

單項(xiàng)選擇題

56、關(guān)于利用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，下列說

法不正確的是()P

A需征得相關(guān)業(yè)主的同意

B需征得物業(yè)管理企業(yè)的同意

C所得經(jīng)營收益必須用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金

D所得經(jīng)營收益可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用

考點(diǎn)21業(yè)主裝飾裝修房屋的規(guī)范

單項(xiàng)選擇題

57、關(guān)于業(yè)主裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定，下列說法不正確的是()P

A裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)力，但這一權(quán)力的行使應(yīng)當(dāng)不以損害他

人利益和社會(huì)公共利益為前提

B裝飾裝修房屋是業(yè)主的私人事務(wù)，不需要告知物業(yè)管理企業(yè)

C物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事

項(xiàng)告知業(yè)主

D因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)照成相鄰住宅的管道堵塞，滲漏水、停

水停電、物品損壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

58、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知()P66-67

A業(yè)主大會(huì)B鄰居C居委會(huì)D物業(yè)管理企業(yè)

59、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)

主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

O業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充()，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定

使用P67-68

A物業(yè)費(fèi)B專項(xiàng)維修資金C經(jīng)營者D業(yè)主委員會(huì)

多項(xiàng)選擇題

60、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施()無權(quán)

改變其用途P65

A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C業(yè)主D物業(yè)管理企業(yè)

第三章物業(yè)管理基本制度

第一節(jié)業(yè)主大會(huì)制度

考點(diǎn)1業(yè)主的權(quán)利

單項(xiàng)選擇題

1、我國對(duì)房地產(chǎn)管理實(shí)行()管理方式P70

A登記B注冊(cè)C權(quán)證D備案

2、下列各項(xiàng)中不屬于業(yè)主權(quán)利的是()P

A參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

B管理專項(xiàng)維修資金

C監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

多項(xiàng)選擇題

3、下列各項(xiàng)中，屬于業(yè)主權(quán)利的有()P70-73

A選舉業(yè)主委員會(huì)委員B參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

C按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用D監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

E管理專項(xiàng)維修資金

考點(diǎn)2業(yè)主的義務(wù)

單項(xiàng)選擇題

4、下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主義務(wù)的是()P72-73

A遵守業(yè)主公約

B遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方面的規(guī)章制度

C監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用

考點(diǎn)3成立業(yè)主大會(huì)的限制和條件

單項(xiàng)選擇題

5、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說法中，不正確的是()P75-76

A業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式

B業(yè)主大會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立

C一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

D一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)

考點(diǎn)4業(yè)主大會(huì)的籌備

單項(xiàng)選擇題

6、在業(yè)主大會(huì)籌備組成立過程中，不涉及()P

A業(yè)主代表B房地產(chǎn)行政主管部門

C物業(yè)管理企業(yè)D建設(shè)單位

多項(xiàng)選擇題

7、在業(yè)主大會(huì)籌備組成立過程中，涉及參與方包括()P75

A業(yè)主代表B房地產(chǎn)行政主管部門

C物業(yè)公司D建設(shè)單位E街道辦事處

考點(diǎn)5籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求

單項(xiàng)選擇題

8、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開()

日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告P75

A7B10C15D30

考點(diǎn)6業(yè)主大會(huì)的成立

單項(xiàng)選擇題

9、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次

業(yè)主大會(huì)會(huì)議P75

A10B15C30D60

10、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人是()P75

A業(yè)主大會(huì)籌備組B居民委員會(huì)

C業(yè)主委員會(huì)D物業(yè)公司

考點(diǎn)7業(yè)主大會(huì)的職責(zé)

單項(xiàng)選擇題

11、下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是()P76

A制定、修改業(yè)主公約

B選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員

C選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D決定專項(xiàng)維修資金繳納額度

多項(xiàng)選擇題

12、下列各項(xiàng)中，屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是()P76

A制定、修改業(yè)主公約

B選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員

C決定專項(xiàng)維修資金繳納額度

D選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

E簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同

考點(diǎn)8、召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的三種情況

單項(xiàng)選擇題

13、召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，最少需要()%以上業(yè)主提議召開P76

A10B20C50D60

14、發(fā)生下列情況，不必開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的是()P76

A發(fā)生重大事故需及時(shí)處理

B發(fā)生緊急事件需及時(shí)處理

C30%業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

D物業(yè)公司提議召開

考點(diǎn)9業(yè)主大會(huì)的表決原則

單項(xiàng)選擇題

15、業(yè)主大會(huì)作出一般決定，實(shí)行()原則表決P77

A簡單多數(shù)B2/3特別多數(shù)

C3/4特別多數(shù)D85%特別多數(shù)

16、業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實(shí)行()原則表決

P77

A簡單多數(shù)B2/3特別多數(shù)

C3/4特別多數(shù)D85%特別多數(shù)

17、業(yè)主大會(huì)作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行()原則表決P77

A簡單多數(shù)B2/3特別多數(shù)

C3/4特別多數(shù)D85%特別多數(shù)

18、業(yè)主大會(huì)作出解聘現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)的決定，實(shí)行()原則表決

P77

A簡單多數(shù)B2/3特別多數(shù)

C3/4特別多數(shù)D85%特別多數(shù)

19、業(yè)主大會(huì)作出修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的決定，實(shí)行()原則表決

P77

A簡單多數(shù)B2/3特別多數(shù)

C3/4特別多數(shù)D85%特別多數(shù)

20、業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實(shí)行()原

則表決P77

A簡單多數(shù)B2/3特別多數(shù)

C3/4特別多數(shù)D85%特別多數(shù)

21、關(guān)于業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則，下列說法中不正確的是()P77

A業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

B業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加

C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照棟、單元、樓層等為

單位，推選出一名代表參加業(yè)主大會(huì)

D業(yè)主代理人享有業(yè)主的一切權(quán)利

22、關(guān)于業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則，下列說法中不正確的是()P77

A業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加

B業(yè)主代理人無權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會(huì)成員的競選

C業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

D業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行特別多數(shù)的表決原則

多項(xiàng)選擇題

23、業(yè)主大會(huì)需要通過特別多數(shù)表決原則來決定的事項(xiàng)包括()P77

A物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

B制定和修改業(yè)主公約

C修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D解聘物業(yè)管理企業(yè)

E簽訂物業(yè)服務(wù)合同

考點(diǎn)10業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)

單項(xiàng)選擇題

24、在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采

用()制度69-77

A居民委員會(huì)B房屋管理會(huì)

C業(yè)主委員會(huì)D居民自管

25、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的()P77

A輔助機(jī)構(gòu)B管理機(jī)構(gòu)

C執(zhí)行機(jī)構(gòu)D代理機(jī)構(gòu)

考點(diǎn)11業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

單項(xiàng)選擇題

26、除了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議外，業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定召集人是()P75

A業(yè)主大會(huì)籌備組B居民委員會(huì)

C業(yè)主委員會(huì)D物業(yè)公司

27、下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主委員會(huì)主要職責(zé)的是()P75

A召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

B監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

C監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D決定維修基金使用、續(xù)籌方案

多項(xiàng)選擇題

28、業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人可能為()P78

A業(yè)主大會(huì)籌備組B居民委員會(huì)

C業(yè)主委員會(huì)D物業(yè)公司

E當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門

考點(diǎn)12業(yè)主委員會(huì)的備案

單項(xiàng)選擇題

29、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)業(yè)主委

員會(huì)實(shí)行()制度P79

A登記B注冊(cè)C審批D備案

30、業(yè)主委員會(huì)委員會(huì)備案時(shí)間為自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)P79

A10B30C50D60

考點(diǎn)13業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止

單項(xiàng)選擇題

31、業(yè)主委員會(huì)委員發(fā)生下列哪種情形，其資格仍可以保留()P80

A有犯罪行為的

B因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主

C以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈

D無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的

考點(diǎn)14業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的規(guī)范

單項(xiàng)選擇題

32、業(yè)主委員會(huì)召開臨時(shí)會(huì)議，需要經(jīng)過()以上的業(yè)主委員會(huì)委員

同意P80

A1/4B1/3C1/2D3/5

33、下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法中不正確的是()P81

A業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān)

B業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿兩個(gè)月前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行業(yè)

主委員會(huì)的換屆選舉工作

C業(yè)主委員會(huì)只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)代表全

體業(yè)主行使權(quán)利

D房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)有監(jiān)督管理職責(zé)

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

34、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為()P70

A業(yè)主B業(yè)主大會(huì)

C物業(yè)管理企業(yè)D使用人

35、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)()組成P74

A業(yè)主B部分業(yè)主

C全體業(yè)主D使用人

36、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的房地

產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議P75-76

A15B30C45D10

37、業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，可以()委托代理人參加P77

A口頭B書面C電話D手機(jī)短信

38、業(yè)主委員會(huì)是全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生。是業(yè)主大會(huì)

的()P77

A常設(shè)機(jī)構(gòu)B執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C臨時(shí)機(jī)構(gòu)D常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)

39、按照《條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的備案時(shí)間是自選舉產(chǎn)生之日

起()日內(nèi)P79

A10B15C30D45

40、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)

會(huì)議推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任P80

A3B5C7D15

多項(xiàng)選擇題

41、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理的基本制度是()P69

A業(yè)主大會(huì)制度

B業(yè)主公約制度

C前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度

D物業(yè)承接查驗(yàn)制度

E物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

F物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度

G住宅專項(xiàng)維修資金制度

42、現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況是()P70

A房屋所有權(quán)證書持有人

B房屋共有權(quán)證書持有人

C房屋承租人

D待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人

43、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主的權(quán)利主要包括()P70-72

A提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

B提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

C參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

D選舉業(yè)主委員會(huì)，并享有被選舉權(quán)

44、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主的愿望主要包括()P72-74

A遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

C按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

D按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

45、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民

政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，由()組成業(yè)主大

會(huì)籌備組P74-75

A建設(shè)單位B業(yè)主代表

C公有住房出售單位D居委會(huì)

46、業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容是()P75

A確定首次業(yè)主大會(huì)召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容

B擬定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)

C擬定《業(yè)主公約》(草案)

D確定業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及名單

47、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是()P76

A制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B選舉、更換業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

D決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施

48、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為()P76

A定期會(huì)議B委員會(huì)會(huì)議C臨時(shí)會(huì)議D全體會(huì)議

49、業(yè)主大會(huì)的召開形式包括()P77

A到會(huì)業(yè)主集體討論B書面征求意見

C書面投票表決D電話征求意見

50、業(yè)主大會(huì)必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

特別多數(shù)表決通過的決定事項(xiàng)是()P77

A業(yè)主大會(huì)制定和修改業(yè)主公約

B選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)

C專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定

D業(yè)主大會(huì)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

51、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是()P76

A召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

B代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂服務(wù)合同

C監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

52、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)?shù)轿飿I(yè)

所在地區(qū)的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案，備案一般

應(yīng)當(dāng)包括()P79

A業(yè)主委員會(huì)成員的基本情況

B業(yè)主公約

C業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D物業(yè)管理企業(yè)基本情況

第二節(jié)業(yè)主公約制度

考點(diǎn)15業(yè)主公約的性質(zhì)

單項(xiàng)選擇題

53、業(yè)主公約制度制定者為()P82

A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)

C全體業(yè)主D建設(shè)單位

考點(diǎn)16業(yè)主公約的主要內(nèi)容

多項(xiàng)選擇題

54、下列各項(xiàng)中，屬于業(yè)主公約的主要內(nèi)容的有()P82-83

A業(yè)主的共同利益

B業(yè)主享有的權(quán)利

C業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

E有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

考點(diǎn)17業(yè)主公約的法律效力

單項(xiàng)選擇題

55、關(guān)于業(yè)主公約的法律效力，下列說法中不正確的是()P83

A業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約

B業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力

C業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力

D業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人沒有法律效力

考點(diǎn)18、業(yè)主臨時(shí)公約的特殊主體

單項(xiàng)選擇題

56、業(yè)主臨時(shí)公約的制定者為()P84

A業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)公司D建設(shè)單位

考點(diǎn)19業(yè)主臨時(shí)公約的主要內(nèi)容

單項(xiàng)選擇題

57、下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主臨時(shí)公約的主要內(nèi)容的是()P85-89

A物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況

B業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

C出租轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

D維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

考點(diǎn)20《條例》關(guān)于業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定

單項(xiàng)選擇題

58、關(guān)于業(yè)主臨時(shí)公約，下列說法中不正確的是()P84-85

A業(yè)主臨時(shí)公約一般由建設(shè)單位制定

B業(yè)主臨時(shí)公約的制定時(shí)間一般物業(yè)銷售之前

C建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益

D物業(yè)買受人應(yīng)對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約做出口頭或書面承諾

考點(diǎn)21業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

多項(xiàng)選擇題

59、業(yè)主公約規(guī)定，業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則的有()P86-87

A共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定B相鄰權(quán)規(guī)定

C房屋裝飾裝修規(guī)定D房屋租賃規(guī)定E房屋用途規(guī)定

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

60、業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()具有約束力P82

A業(yè)主委員會(huì)B業(yè)主

C全體業(yè)主D使用人

61、業(yè)主臨時(shí)公約一般由()在銷售物業(yè)之前預(yù)先制定P84

A業(yè)主B建設(shè)單位

C物業(yè)管理企業(yè)D業(yè)主委員會(huì)

多項(xiàng)選擇題

62、業(yè)主公約的主要內(nèi)容是()P82-83

A有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B業(yè)主的共同利益

C業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

63、臨時(shí)業(yè)主公約的主要內(nèi)容是()P85-89

A物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況

B業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

C維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

D涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)

E違約責(zé)任

第三節(jié)前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度

考點(diǎn)22前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則

多項(xiàng)選擇題

64、下列各項(xiàng)中，屬于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的原則的有()P90

A公開B公平C等價(jià)有償

D誠實(shí)信用E責(zé)權(quán)一致

考點(diǎn)23前期物業(yè)管理招投標(biāo)的特殊性

單項(xiàng)選擇題

65、前期物業(yè)管理招投標(biāo)人是()P90

A全體業(yè)主B業(yè)主委員會(huì)

C業(yè)主大會(huì)D建設(shè)單位

66、關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列說法中不正確的是()P90

A前期物業(yè)管理招投標(biāo)人為建設(shè)單位

B前期物業(yè)管理招投標(biāo)必須遵守“公開、公平、公正和誠實(shí)信用”

的原則

C國家對(duì)于從事物業(yè)管理的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度

D住宅物業(yè)是否采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，目前不作強(qiáng)制

性要求

考點(diǎn)24前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制規(guī)定

多項(xiàng)選擇題

67、可以不采用招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的情形包括()P91

A住宅物業(yè)B非住宅物業(yè)

C規(guī)模較小的住宅物業(yè)D物業(yè)管理招標(biāo)，投標(biāo)人少于三個(gè)

E《條例》頒布前已建成小區(qū)

考點(diǎn)25前期物業(yè)管理招投標(biāo)文件內(nèi)容

多項(xiàng)選擇題

68、下列各項(xiàng)中，屬于前期物業(yè)管理招投標(biāo)文件內(nèi)容的有()P9293

A對(duì)招標(biāo)人及投標(biāo)人的要求B擬選評(píng)標(biāo)專家名單

C招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介D評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法

E物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求

考點(diǎn)26前期物業(yè)管理招投標(biāo)的備案

單項(xiàng)選擇題

69、前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書的

10日內(nèi)，向我要項(xiàng)目所在地政府房地產(chǎn)行政主管部門()P93

A登記B注冊(cè)C審批D備案

多項(xiàng)選擇題

70、物業(yè)管理招標(biāo)備案，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料包括

()P93

A招標(biāo)文件B招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書

C標(biāo)書副本D評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法E投標(biāo)活動(dòng)方案

考點(diǎn)27物業(yè)管理投標(biāo)文件的內(nèi)容

多項(xiàng)選擇題

71、物業(yè)管理投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)包括()P94

A投標(biāo)報(bào)價(jià)B投標(biāo)函C投標(biāo)邀請(qǐng)書

D物業(yè)管理方案E投標(biāo)企業(yè)之前三年的業(yè)績情況

考點(diǎn)28物業(yè)管理程序規(guī)則

單項(xiàng)選擇題

72、公開招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文書發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投

標(biāo)文件截止之日止，最短不少于()P93-94

A10B15C20D30

73、新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目通過招標(biāo)方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)的，招

標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前()日完成招標(biāo)工作P93-94

A15B20C30D60

74、非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目通過招標(biāo)方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)的，

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在交付使用前()日完成招標(biāo)工作P93-94

A20B30C60D90

75、關(guān)于前期物業(yè)管理招標(biāo)，下列說法中不正確的是()P93-94

A前期物業(yè)管理招標(biāo)形式分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)

B前期物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)人為建設(shè)單位

C預(yù)售房項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可之前

完成

D住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理必須采用招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)

考點(diǎn)29物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)

單項(xiàng)選擇題

76、物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由投標(biāo)人代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，

成員人數(shù)為()P95

A5人以上B5人以上單數(shù)

C7人以上D7人以上單數(shù)

77、物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由()共同組成P95

A評(píng)標(biāo)專家B投標(biāo)人

C投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)專家D招標(biāo)人代表和評(píng)標(biāo)專家

78、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)評(píng)標(biāo)委員，下列說法中不正確的是()P95

A評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)為5人以上單數(shù)

B評(píng)標(biāo)委員中，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理專家不得少于評(píng)標(biāo)總?cè)?/p>

數(shù)的2/3

C評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成

D評(píng)標(biāo)委員會(huì)中的專家成員，由招標(biāo)人從專家名冊(cè)中指定

考點(diǎn)30物業(yè)管理招投標(biāo)的中標(biāo)和備案

單項(xiàng)選擇題

79、物業(yè)管理招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，

訂立書面合同P96

A7B10C15D30

80、物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)行

政主管部門備案P96

A7B10C15D30

本節(jié)綜合練習(xí)

單項(xiàng)選擇題

81、前期物業(yè)管理招投標(biāo)是指()通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)

P90

A業(yè)主B建設(shè)單位C業(yè)主委員會(huì)D政府

82、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，()物業(yè)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招

投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)P91

A商業(yè)B辦公C非住宅D住宅

83、招標(biāo)人應(yīng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的（）日前"向物

業(yè)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案P93

A5B10C15D20

84、按照《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，新建現(xiàn)售房

項(xiàng)目的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成物業(yè)管理招投標(biāo)工作P

A5B10C15D30

85、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理專家組成，成員為（）人以

上的單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的專家不得少于成員總?cè)藬?shù)的（）P95

A5、2/3B3、2/3C5、1/3D3、1/3

86、評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方

法推薦不超過（）名有排序的合格的中標(biāo)候選人P95-96

A2B3C4D5

87、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（）日前確定中標(biāo)人、投標(biāo)有

效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文