某某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

恩施州萬(wàn)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司夷水仙居項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告恩xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況（1）項(xiàng)目申報(bào)單位XXX地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（2）項(xiàng)目申報(bào)單位簡(jiǎn)介XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是由自然人田文XXX、XXX共同出資，經(jīng)建設(shè)部門和工商部門審查，符合行業(yè)準(zhǔn)入條件要求；批準(zhǔn)在XXX注冊(cè)成立合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司地址：XX市XX號(hào)XX號(hào)X企業(yè)法人：XXX企業(yè)類型：有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)成立日期：20XX年XX月XX日郵政編碼：XXXXXX聯(lián)系電話：1XXXXXXX注冊(cè)資金：1000(萬(wàn)元)該公司是XXX房地產(chǎn)行業(yè)中一家私營(yíng)股份制企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)。公司法人XXX是一位長(zhǎng)期從事結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)計(jì)的高級(jí)工程師，獨(dú)立完成項(xiàng)目100余項(xiàng)，建筑面積達(dá)80多萬(wàn)平方；公司總經(jīng)理XXX同志也是一位多年從事建筑施工的建筑工程師，完成建筑項(xiàng)目30余個(gè)，建筑面積約50萬(wàn)平方米。目前公司有職工10人，其中專業(yè)技術(shù)人員10人，占全體職工人數(shù)100%，具有高級(jí)職稱者9人，占全體技術(shù)人員的90%，公司技術(shù)力量雄厚。1.2項(xiàng)目概況1.2.1報(bào)告編制依據(jù)（1）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號(hào)）（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（3）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（4）《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》（恩施州2006年本）（5）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第9號(hào)）（6）《XXX經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年（2011～2015年）規(guī)劃綱要》（7）《XX規(guī)劃委員會(huì)2010年第四次主任辦公會(huì)議紀(jì)要》（[2010]05號(hào)）（8）《XX市城市總體規(guī)劃》（2011～2030）（9）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書以及業(yè)主提供的其它資料1.2.2項(xiàng)目名稱XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1.2.3建設(shè)地點(diǎn)XX市XX號(hào)1.2.4建設(shè)性質(zhì)新建1.2.5建設(shè)時(shí)間及周期2年（含項(xiàng)目前期）1.2.6編制單位XX資咨詢有限公司1.2.7建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）規(guī)劃用地面積12879.48㎡；（2）建筑占地面積2838.65㎡；（3）總建筑面積69960.66㎡。其中：（地上建筑62980.66㎡、地下建筑6980㎡）。地上建筑中，62941.8038.86。（4）配套建設(shè)室外道路及場(chǎng)地6176.98㎡、綠地3863.84㎡。1.2.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表：建設(shè)指標(biāo)1．用地面積12879.48m22．總建筑面積69960.66m22.1地上建筑面積62980.66m2住宅建筑面積62941.80m2門衛(wèi)室建筑面積38.86m22.2地下建筑面積6980.00m23.建筑占地面積2838.65m24.容積率4.895.建筑密度22.04％6.綠地率30.00％7.停車位268個(gè)(地上24個(gè)、地下244個(gè))8.總戶數(shù)536戶1.2.8建設(shè)方案設(shè)計(jì)依據(jù)——《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）——《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010—2010）——《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001，2006版）——《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068—2001）——《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306－2001）——《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）——《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）——《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345－2004）——《中華人民共和國(guó)消防法》（2008年10月28日修訂）——《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003，2009版）——《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2006）——《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014—2006）——《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054—95）——《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16—2008）——《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—1994，2000版)——《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-95，2001修訂版）——《高層民用建筑防火規(guī)范》GB50045—95（2005年版）——《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）——《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019—2003——建設(shè)單位提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)的相關(guān)資料和要求設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）方案設(shè)計(jì)遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的要求和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。（2）方案設(shè)計(jì)貫徹以人為本、建設(shè)和諧社會(huì)的指導(dǎo)思想。住宅按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要求，滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲的要求。（3）方案設(shè)計(jì)符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。所選用的建筑材料對(duì)人體無(wú)毒副作用，對(duì)環(huán)境無(wú)污染。（4）方案設(shè)計(jì)注重與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平相適應(yīng)。在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的確定過(guò)程中，充分考慮合理性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合。（5）方案設(shè)計(jì)綜合考慮XX恩施市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗、民族地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，完善方案設(shè)計(jì)，提升功能設(shè)計(jì)。（6）方案設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有交通、電力、給排水、環(huán)保等市政基礎(chǔ)設(shè)施條件。設(shè)計(jì)原則（1）科學(xué)性。方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。（2）經(jīng)濟(jì)性和合理性。合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。（3）超前性和協(xié)調(diào)性。住宅建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目包括居住建筑和公共建筑，建設(shè)要有一定的彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來(lái)城市發(fā)展的要求。（4）堅(jiān)持“以人為本”的原則。由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此，方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層次居民的要求。產(chǎn)品定位通過(guò)對(duì)XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品進(jìn)行分析研究，本項(xiàng)目擬重點(diǎn)打造適應(yīng)性廣、性價(jià)比高的商品住宅產(chǎn)品及1/3以上的經(jīng)濟(jì)適用房（還建），商品住宅面向恩施各階層消費(fèi)群體。注重對(duì)建筑形體的塑造，注重建筑與周圍環(huán)境的融合，打造XX市標(biāo)志性商住建筑。形成以中高檔住宅為主體，配套設(shè)施完善的中高檔住宅建筑。總體布局（1）總體布置原則商住建筑的規(guī)劃布局，綜合考慮了建設(shè)項(xiàng)目的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公共建筑與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循下列原則：①方便區(qū)域內(nèi)居民生活，有利組織管理。②建設(shè)與該商住人口規(guī)模相匹配的公共活動(dòng)場(chǎng)地，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)。③合理組織人流、車流，完善安全防衛(wèi)。④合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾。⑤注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等與住宅建筑合理布置；供電、給排水、通訊、路燈等管線地下埋設(shè)。（2）總平面設(shè)計(jì)①建筑布局本項(xiàng)目充分利用周邊環(huán)境資源，在建筑設(shè)計(jì)上注重各方位景觀效應(yīng)，充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，考慮商住環(huán)境，為廣大商住者提供一個(gè)清新、健康的商住空間。建筑物朝向以東南方向?yàn)橹?；在地塊的東南端建1#樓,建筑朝向?yàn)槲髂戏较颍?#、3#樓南北方向平行布置，建筑朝向?yàn)闁|南方向；在2、3#樓南邊各設(shè)一門衛(wèi)室。②道路系統(tǒng)、活動(dòng)場(chǎng)地、停車場(chǎng)布置住宅樓內(nèi)共設(shè)2個(gè)道路出入口（主入口位于XXXX的東北方向），在2#、3#樓的南端各設(shè)一地下車庫(kù)出入口；入口方向道路遵循經(jīng)濟(jì)合理、出行方便、內(nèi)外聯(lián)系暢通、滿足地下工程管線埋設(shè)要求等原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。住宅樓周邊設(shè)置環(huán)形道路，便于消防車和救護(hù)車等通行，車行道路面寬5米，簡(jiǎn)潔緊湊，順暢便捷。地上設(shè)24個(gè)停車位；設(shè)地下停車位244個(gè)。③綠地景觀系統(tǒng)布置本項(xiàng)目設(shè)計(jì)綠地面積3863.84㎡。項(xiàng)目建筑群四周設(shè)綠地以帶狀或環(huán)狀布局，富有個(gè)性，形成景觀層次。項(xiàng)目景觀植物做到“四季有花，四季長(zhǎng)綠”，強(qiáng)調(diào)綠地的實(shí)用功能。項(xiàng)目景觀由建筑、植物、設(shè)施共同構(gòu)成。整個(gè)項(xiàng)目景觀體現(xiàn)出情景洋房的氣質(zhì)，彰顯建筑美與人情味的和諧統(tǒng)一，以優(yōu)美的風(fēng)景詮釋嚴(yán)謹(jǐn)與理性，演繹浪漫與激情?？偲矫嬖O(shè)計(jì)見：總平面圖。建筑設(shè)計(jì)（1）建筑造型。結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境，生活習(xí)慣，創(chuàng)造出具有合理超前性，富有特色的建筑。以中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化結(jié)合現(xiàn)代建筑技術(shù)打造高雅的舒適環(huán)境。建筑環(huán)境相互協(xié)調(diào)，形成對(duì)景，景觀空間得以滲透。建筑設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本，建筑功能精細(xì)化，建筑空間生態(tài)化、趣味化、人文化，建筑形式個(gè)性化的構(gòu)想。（2）結(jié)構(gòu)型式：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，框架與剪力墻抗震等級(jí)均為三級(jí)。（3）耐火等級(jí)：一級(jí)。（4）抗震基本設(shè)防烈度：6度（地震加速度為0.05g）。（5）工程安全等級(jí)：二級(jí)。（6）樓層功能布置：本項(xiàng)目設(shè)有三棟住宅樓，一層均為架空層，二層以上為住宅；三棟大樓下設(shè)一個(gè)整體的地下室。（7）住宅平面設(shè)計(jì)：住宅標(biāo)準(zhǔn)層采用全明設(shè)計(jì)，所有房間均有自然采光和通風(fēng)。從住宅的功能性和私密性考慮，以人的生活行為規(guī)律為基本出發(fā)點(diǎn)，充分保證內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜、潔污分區(qū)，符合住戶的心理要求。本項(xiàng)目總面積為62980.66m2（含屋頂層建筑面積282.1m2），其中1#樓2-20層，2#和3#樓2-24層為住宅，詳見下表：建筑樓層住宅套型面積、套數(shù)分布表單位：層、套、m2棟號(hào)類型套型建筑面積（m2）住宅層數(shù)（層）屋頂層（m2）總層數(shù)每層套數(shù)（套）棟數(shù)（棟）戶數(shù)（戶）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（m2）總建筑面積（m2）占地面積1#A123.852-2071.2202138433.888314.9433.88B93.092-202021382#A146.802-2449.64241246528.28244001056.55B147.582-24241246C116.952-242422923#A132.32-2455.8242292654.68302271309.36B91.442-24242292C103.62-24242292合計(jì)994.47282.11453662941.92799.79住宅套型設(shè)計(jì)表?xiàng)澨?hào)類型套內(nèi)面積（m2）陽(yáng)臺(tái)面積（m2）公攤面積（m2）套型建筑面積（m2）套型1#A99.883.1923.97123.85三室二廳B77.034.4316.0693.09三室二廳2#A121.486.2825.32146.80三室二廳B122.16.2425.48147.58三室二廳C96.522.6020.43116.95三室二廳3#A113.649.6818.66132.3三室二廳B77.953.9913.4991.44二室二廳C88.324.0115.28103.6三室二廳（7）門衛(wèi)用房平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在地塊東南部設(shè)計(jì)2處門衛(wèi)用房，總面積38.86㎡，分別為23.35㎡和15.51㎡。（8）地下建筑平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目住宅樓地下設(shè)有一層建筑，地下建筑總面積6980㎡，設(shè)為地下車庫(kù)和設(shè)備用房。（9）剖面設(shè)計(jì)地下建筑層高為4.5m，地上建筑層高見下表：建筑高度一覽表樓棟建筑層數(shù)(層)所在層數(shù)(層)層高（m）建筑高度（m）備注1#201層3602-20層32#、3#241層3722-24層3門衛(wèi)室1、21133（10）立面設(shè)計(jì)1）建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能綜合考慮，商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)從恩施悠久歷史文化背景中吸取元素融合到設(shè)計(jì)中，質(zhì)樸又不失精美；2）高低錯(cuò)落的體量，凹凸豐富的立面，隱隱透露著建筑文化的高雅氣質(zhì)與韻味。簡(jiǎn)潔大方的立面設(shè)計(jì)既豐富了人們的視覺(jué)沖擊，也直接拉動(dòng)了項(xiàng)目的層次。（11）交通組織設(shè)計(jì)每棟內(nèi)部設(shè)置兩部防煙樓梯間、1部客梯、1部消防電梯通達(dá)各層，走廊凈寬為1.4米。疏散寬度均滿足要求。地下車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)均按消防要求設(shè)置能直通室外的樓梯，樓梯寬度滿足規(guī)范要求。（12）無(wú)障礙設(shè)計(jì)在主入口均考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，設(shè)置殘疾人坡道。人防工程設(shè)計(jì)本工程不設(shè)置人防地下室，按規(guī)定繳納人防易地建設(shè)費(fèi)。公用輔助工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置給水、污水、雨水、燃?xì)夂碗娏芫€，同時(shí)考慮通訊、電視電纜等管線的埋設(shè)。（1）供配電該建設(shè)項(xiàng)目采用箱式變電站供電。電源為城市市政線路供電，并設(shè)有負(fù)荷開關(guān)。變壓器二次電壓為380V/220V，設(shè)低壓配電柜及電容器無(wú)功功率補(bǔ)償，箱式變電站設(shè)有計(jì)量電度表。箱式變電站的10KV受電采用電纜進(jìn)線，采用電纜直埋方式向住宅及公用設(shè)施供電。在單元入口處集中設(shè)置每戶的電量計(jì)費(fèi)電度表，并為每戶的照明配電箱供電。各公共設(shè)施，根據(jù)建筑的規(guī)模，負(fù)荷量和供電回路的數(shù)量，設(shè)動(dòng)力配電箱或照明配電箱，為建筑的負(fù)荷供電。建設(shè)項(xiàng)目的供電網(wǎng)絡(luò)為環(huán)式。每戶住宅的設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為6KW，每套住宅內(nèi)設(shè)置電源斷路器，總斷路器采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器。住宅套內(nèi)的電源插座與照明分路配電。廚房和衛(wèi)生間的插座采用各自獨(dú)立的回路。配電系統(tǒng)采用可靠的接地式，并進(jìn)行總等電位連接。（2）給排水①生活給水系統(tǒng)。生活給水水源取自市政給水管網(wǎng)，擬引入一條DN300給水管，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，配置水泵房進(jìn)行二次轉(zhuǎn)供，室外配置水表井、消火栓、室外消防水泵接合器等給水構(gòu)筑物。生活用水量為309.8立方米/日。生活用水水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，每戶套內(nèi)用水點(diǎn)的給水壓力不小于0.05Mpa，入戶管的給水壓力不大于0.35Mpa。②消防給水系統(tǒng)。消防給水水源來(lái)自市政給水管網(wǎng)，設(shè)消防水池一座，消防設(shè)計(jì)按同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)考慮。室外設(shè)地下式消火栓，消火栓水量25L/S，沿道路設(shè)置，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米。建筑物室內(nèi)根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置室內(nèi)手提式滅火器。③排水系統(tǒng)。根據(jù)測(cè)算，該建設(shè)項(xiàng)目的日排水量約為247.8立方米/日。衛(wèi)生間排水接至室外化糞池，經(jīng)化糞池初步處理后與生活污水及其他污水經(jīng)室外生活排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)屋面雨水斗排至室外地面，然后經(jīng)室外雨水排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)。雨水排水暴雨強(qiáng)度取重現(xiàn)一年，地面集水時(shí)間5分鐘。④管材。生活給水管道采用PE塑料給水管。室外給水管道擬采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。（3）燃?xì)忭?xiàng)目擬引入天然氣，氣源取自市政燃?xì)夤芫W(wǎng)，埋地穿管敷設(shè)，室內(nèi)沿燃?xì)饩畼蚣芊笤O(shè)，設(shè)計(jì)入戶壓力2000Pa。（4）弱電系統(tǒng)①有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)源來(lái)自市政有線電視戶外光纖，室外埋地穿管敷設(shè)，在住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)均設(shè)置有線電視終端插座，戶內(nèi)信號(hào)傳輸干線采用SYKV-75-9同軸電纜，室內(nèi)沿弱電井電纜橋架敷設(shè)，分支線采用SYKB-75-5同軸電纜穿管敷設(shè)。電視分支器及分配器分別設(shè)在各層電視接線箱內(nèi)，用戶出口電頻設(shè)計(jì)為70±5%dB。②安防監(jiān)控系統(tǒng)本工程監(jiān)控中心設(shè)在一層，系統(tǒng)采用硬盤錄像機(jī)進(jìn)行錄像，對(duì)主要出入口進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。居民區(qū)每單元設(shè)樓宇對(duì)講系統(tǒng)。③綜合布線系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)及程控電話系統(tǒng)信號(hào)源取自市政通信網(wǎng)絡(luò)，室外埋地穿管敷設(shè)，室內(nèi)沿弱電井電纜橋架敷設(shè)，在住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)均設(shè)置終端插座，樓層主干部分采用6芯多模光纖連接，各樓層通信設(shè)備間與樓層各工作點(diǎn)的連接采用超五類8芯雙絞線。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.項(xiàng)目總收入27445.81萬(wàn)元1.1銷售收入27445.81萬(wàn)元2.項(xiàng)目總成本25464.61萬(wàn)元2.1房地產(chǎn)開發(fā)總成本22107.68萬(wàn)元2.1.1項(xiàng)目建設(shè)成本19912.01萬(wàn)元2.1.2項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用2195.66萬(wàn)元2.2經(jīng)營(yíng)稅金及附加1564.41萬(wàn)元2.3土地增值稅1132.12萬(wàn)元2.4所得稅660.40萬(wàn)元3.利潤(rùn)總額2641.60萬(wàn)元4.稅后利潤(rùn)1981.20萬(wàn)元5.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）11.93％6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）9.01％7.投資利潤(rùn)率11.95％8.所得稅后靜態(tài)投資回收期2.93年9.所得稅后動(dòng)態(tài)投資回收期3.83年10.資本金投資凈利潤(rùn)率9.95％11.建設(shè)指標(biāo)11.1用地面積12879.48m211.2總建筑面積69960.66m211.2.1地上建筑面積62980.66m2住宅建筑面積62941.80m2門衛(wèi)室建筑面積38.86m211.2.2地下建筑面積6980.00m211.3建筑占地面積2838.65m211.4室外場(chǎng)地及道路6176.98m211.5綠地面積3863.84m211.6容積率4.8911.7建筑密度22.04％11.8綠地率30.00％11.9停車位268個(gè)(其中地上24個(gè)、地下244個(gè))11.10總戶數(shù)536戶1.2.9投資與籌資估算范圍本項(xiàng)目為商住建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程，總建筑面積69960.66㎡。項(xiàng)目包括主體工程、給排水工程、供配電工程、道路工程、活動(dòng)場(chǎng)地及地下停車場(chǎng)工程、消防工程、環(huán)保綠化工程等建設(shè)內(nèi)容。估算依據(jù)及方法——《XX省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（XX建文〔2008〕216號(hào)）；——XX建設(shè)工程造價(jià)管理站《工程材料市場(chǎng)信息價(jià)（2012年2季度）》及項(xiàng)目建設(shè)地周邊近期完工的同類建筑物投資情況；——各種設(shè)備按近期市場(chǎng)價(jià)估算；——建筑物及其室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標(biāo)法估算；——建設(shè)單位管理費(fèi)按《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定〉的通知》（2002年9月27日財(cái)建[2002]394號(hào)）計(jì)算；——可行性研究費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（價(jià)格[1999]1283號(hào)）中的指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；——工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)）計(jì)算；——工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)）計(jì)算；——招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）計(jì)算；——環(huán)境影響咨詢費(fèi)按《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]125）計(jì)算；——關(guān)于調(diào)整我省現(xiàn)行建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)定額人工單價(jià)的通知（XX建文2011[80]號(hào)）；——城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按《關(guān)于XX及所屬縣市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(X價(jià)房服函[2003]149號(hào))計(jì)算；——施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)按《XX省物價(jià)局、省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查咨詢服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（X價(jià)房服[2006]273號(hào)）計(jì)算；——基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算。投資組成本項(xiàng)目投資費(fèi)用由直接工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等四部分構(gòu)成。該項(xiàng)目總投資19912.01萬(wàn)元，其中直接工程費(fèi)10129.67萬(wàn)元；其他費(fèi)用8834.15萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)948.19萬(wàn)元。投資構(gòu)成情況詳見下表：投資構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目投資額占總投資比例(％)1直接工程費(fèi)用10129.6767.811.1建筑工程8604.681.2公用工程486.231.3設(shè)備360.001.4總圖224.021.5消防209.881.6環(huán)境保護(hù)244.862其他費(fèi)用8834.1526.512.1征地拆遷費(fèi)用7653.592.2項(xiàng)目前期費(fèi)用1180.563基本預(yù)備費(fèi)948.194.724建設(shè)總投資19912.01100.00資金籌措該項(xiàng)目總投資19912.01萬(wàn)元，資金來(lái)源于建設(shè)單位自有資金。1.3效益預(yù)測(cè)1.3.1財(cái)務(wù)效益從項(xiàng)目建設(shè)單位角度進(jìn)行財(cái)務(wù)分析預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可獲得住房銷售收入27445.81萬(wàn)元可實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)稅收（含經(jīng)營(yíng)稅金及附加、土地增值稅、所得稅）3356.93萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為11.95％，靜態(tài)投資回收期2.93年，動(dòng)態(tài)投資回收期3.83年。1.3.2社會(huì)效益本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于加快XX市城建、促進(jìn)入住居民居住環(huán)境改善、優(yōu)化城市空間布局等都具有明顯的積極影響，社會(huì)影響效果顯著。1.3.3環(huán)境效益項(xiàng)目有利于改善居民居住條件，提高生活質(zhì)量，促進(jìn)文明進(jìn)步，具有改善城市環(huán)境的積極效果。

第二章.發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出，提高住房保障水平，堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居。健全住房供應(yīng)體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租住房制度。對(duì)中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房保障。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買商品住房相結(jié)合的制度。建立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。加大保障性住房供給，強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)保障性住房管理，制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴(yán)格規(guī)范準(zhǔn)入、退出管理和租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中明確指出，要加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，立足保障基本需求、推動(dòng)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租住房制度，政府提供基本住房保障。對(duì)中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房等制度，政府給予適當(dāng)支持。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買商品住房相結(jié)合的制度。建立健全住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)租買結(jié)合、梯度消費(fèi)。強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大以公共租賃住房為主體，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、各類棚戶區(qū)改造等在內(nèi)的保障性安居工程建設(shè)力度，多渠道籌措廉租房房源，加大租賃補(bǔ)貼力度，穩(wěn)步擴(kuò)大覆蓋范圍，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。XXX地處武陵山區(qū)。武陵山區(qū)是全國(guó)跨省交界人口最多的少數(shù)民族聚居區(qū)，是全國(guó)十八片集中連片貧困地區(qū)之一，是國(guó)家西部開發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略交匯地帶。為了貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌武陵山區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2009]3號(hào)文件首次明確提出：“協(xié)調(diào)渝鄂湘黔四省市毗鄰地區(qū)成立‘武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)’，組織編制區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)作和功能互補(bǔ)，加快老少邊窮地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。”2009年9月，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家民委就籌建武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)、促進(jìn)武陵山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)行調(diào)研。2010年3月，國(guó)家發(fā)改委辦公廳發(fā)出［2010］448號(hào)《關(guān)于開展武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知》，國(guó)家發(fā)改委牽頭編制《武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。據(jù)悉，該規(guī)劃將恩施市列為武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)中心城市。按照湖北省調(diào)整和完善鄂西地區(qū)經(jīng)濟(jì)空間布局，打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的戰(zhàn)略規(guī)劃，XX是XX生態(tài)文化旅游圈的重要組成部分，XX市是鄂西地區(qū)重要的旅游目的地。2008年11月18日，中共湖北省委、湖北省人民政府制定了《關(guān)于建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈的決定》，從而拉開了鄂西生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的序幕。2009年7月，湖北省人民政府印發(fā)了《鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)總體規(guī)劃》（2009-2020）。同時(shí)，按照湖北省主體功能區(qū)規(guī)劃，XX市被列為省級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。XX市是州首府所在地，是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。由于長(zhǎng)期以來(lái)受自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施和歷史文化背景等多方面因素影響，區(qū)域整體性貧困與農(nóng)村群體性貧困同時(shí)并存，城市化進(jìn)程慢，發(fā)展水平低，缺乏發(fā)展極，城市經(jīng)濟(jì)的龍頭帶動(dòng)作用不強(qiáng)，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的能力不足。但是，XX市資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，發(fā)展?jié)摿o(wú)限，具有得天獨(dú)厚的后發(fā)優(yōu)勢(shì)?！禭X市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》明確了XX市“十二五”期間以工業(yè)園區(qū)為重點(diǎn)的新型工業(yè)化建設(shè)、以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為重點(diǎn)的新農(nóng)村建設(shè)、以中等規(guī)模城市建設(shè)為重點(diǎn)的城鎮(zhèn)化建設(shè)、以建設(shè)八大生態(tài)走廊為重點(diǎn)的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)等四大重點(diǎn)內(nèi)容，指明了XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的方向。X市城市建設(shè)起步較晚，城鎮(zhèn)化進(jìn)程相對(duì)滯后，城市規(guī)模小，城市功能配套能力差，導(dǎo)致城市建設(shè)和管理水平與發(fā)達(dá)地區(qū)相比差距較大。州城建設(shè)步伐還要進(jìn)一步加快，這是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)的需要。州委、州政府將進(jìn)一步加大對(duì)州城建設(shè)的支持力度，XX市將全力實(shí)施好各項(xiàng)城市建設(shè)工程，加大舊城改造和新區(qū)開發(fā)力度，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，緊緊圍繞建設(shè)“全國(guó)衛(wèi)生城”、“國(guó)家園林城”、“全國(guó)歷史文化名城”、“國(guó)家優(yōu)秀旅游城市”、“全國(guó)文明城市”的發(fā)展定位，全力拓展新區(qū)，不斷完善城市功能，增強(qiáng)發(fā)展后勁。依據(jù)規(guī)劃，XX州城建設(shè)將以項(xiàng)目建設(shè)為載體，圍繞拉開城市骨架“四縱三橫”規(guī)劃，實(shí)施四路兩橋一走廊等市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施、兩大片區(qū)改造、龍鳳新區(qū)建設(shè)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)、商貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)、住房保障工程建設(shè)等重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)將以“五城”同創(chuàng)為重點(diǎn)，強(qiáng)化城市管理，提升城市魅力，堅(jiān)持做到建管并重，加大城市管理力度，積極探索科學(xué)的城市管理、經(jīng)營(yíng)模式。綜上所述，本項(xiàng)目符合《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；本項(xiàng)目符合國(guó)家出臺(tái)的《武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃》、湖北省《鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)總體規(guī)劃》及《湖北省主體功能區(qū)規(guī)劃》、XX州及XX恩施市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃和恩施市城市總體規(guī)劃等規(guī)劃要求，項(xiàng)目目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，建設(shè)武陵山區(qū)區(qū)域中心城市上達(dá)到了完美的銜接和有機(jī)的統(tǒng)一。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。2010年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”)。要求各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)，堅(jiān)決抑制不合理住房需求，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)以及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等。同時(shí)，提出加大保障性安居工程建設(shè)力度，要求各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公平、公正、公開。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍，努力增加公共租賃住房供應(yīng)。本建設(shè)項(xiàng)目有1/3以上的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，建設(shè)項(xiàng)目得到國(guó)家以及地方政府的鼓勵(lì)和支持，符合國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的要求。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家和各級(jí)政府、部門最關(guān)心和支持的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景好。過(guò)去的10多年，XX市切實(shí)轉(zhuǎn)變住宅建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力發(fā)展普通商品住房，嚴(yán)格控制套型標(biāo)準(zhǔn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡，保證房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā)展。盡管全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)飚高，甚至大起大落，但恩施市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)較為穩(wěn)定和逐步上升的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，與其相關(guān)的行業(yè)有近400種，如家具、家電、建材、裝飾、勞工、金融、保險(xiǎn)，等等。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，那么失業(yè)率就會(huì)增高、銀行信貸就會(huì)虧損、金融市場(chǎng)就會(huì)動(dòng)蕩、政府的稅收就會(huì)嚴(yán)重下降。因此，自上世紀(jì)80年代初期國(guó)家進(jìn)行住房制度改革以來(lái)，國(guó)家積極推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，培育和發(fā)展以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用的商品住房，不但可以推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且可以改善人民居住條件，同時(shí)又能夠美化市容市貌。本項(xiàng)目的建設(shè)符合《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是一件利國(guó)利民的好事，符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)屬國(guó)家發(fā)展改革委頒布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)中鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)。因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，具有良好的發(fā)展前景。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)）要求：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。自上世紀(jì)八十年代初期以來(lái)，我國(guó)開始進(jìn)行住房制度改革，改革的基本取向是市場(chǎng)化。隨著改革的深化、發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立、完善，目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成結(jié)構(gòu)比較合理、資源配置效率較高，功能齊全、市場(chǎng)開放的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。今后一段時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化的發(fā)展方向。本項(xiàng)目有1/3以上經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，完全依照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的要求。另外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開放，完全由市場(chǎng)配置資源，形成了一整套市場(chǎng)化運(yùn)行機(jī)制。本項(xiàng)目采取市場(chǎng)化運(yùn)作與限價(jià)相結(jié)合的模式，沒(méi)有市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻限制。建設(shè)單位是經(jīng)建設(shè)部門和工商部門審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件要求。

第三章.資源開發(fā)及綜合利用分析貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，合理開發(fā)利用資源，從建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)資源開發(fā)利用的合理性和有效性進(jìn)行分析論證，是項(xiàng)目決策分析的重要內(nèi)容。3.1資源利用方案本項(xiàng)目不屬資源開發(fā)型項(xiàng)目，故不分析資源開發(fā)方案。項(xiàng)目建設(shè)需要占用的資源主要是土地資源、非金屬礦產(chǎn)資源（本地建材砂、石料）、原木及水資源。土地資源利用方案將在第五章進(jìn)行分析，本章不作分析評(píng)價(jià)。本地建材砂、石料用量較大，其開采將對(duì)地質(zhì)地貌和生態(tài)環(huán)境造成一定影響和破壞，本項(xiàng)目所需砂石料由本地石料開采廠家提供，本項(xiàng)目不涉及其開發(fā)利用問(wèn)題。所需原木數(shù)量不大，僅作建筑模板支架用，其來(lái)源為本地計(jì)劃采伐的木材，由本地林場(chǎng)計(jì)劃供應(yīng)。本項(xiàng)目著重對(duì)水資源利用方案進(jìn)行分析。水是關(guān)系到人類生存和發(fā)展的戰(zhàn)略性資源。聯(lián)合國(guó)的一項(xiàng)名為“綜合評(píng)估世界淡水資源”的最新研究報(bào)告指出：目前，世界上約有三分之一的人生活在淡水資源缺乏的環(huán)境中，人們?nèi)绻^續(xù)像現(xiàn)在不節(jié)制用水的話，三十年后貧水人口將達(dá)到三分之二。當(dāng)前我國(guó)日益嚴(yán)重的水資源短缺和水環(huán)境污染問(wèn)題，不僅困擾國(guó)計(jì)民生，并已成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。我國(guó)由于缺水所造成的經(jīng)濟(jì)損失每年達(dá)數(shù)百億元之巨。面對(duì)缺水的狀況，節(jié)約用水已經(jīng)成為我國(guó)的基本國(guó)策。本項(xiàng)目水資源供應(yīng)根據(jù)需要可通過(guò)市自來(lái)水公司供水管網(wǎng)解決。建設(shè)項(xiàng)目主要水消耗為居民生活用水、消防用水、綠化用水及其他可預(yù)見用水消耗，年消耗量約12.58萬(wàn)立方。3.2資源節(jié)約措施本項(xiàng)目建筑節(jié)水措施包括三個(gè)方面：一是減少用水量；二是廢水再用，提高水的有效利用效率；三是防止?jié)B漏，減少浪費(fèi)。針對(duì)水資源的浪費(fèi)隱患，按照《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》和《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，提出以下解決辦法。1、給水管道的設(shè)計(jì)。為減少水頭損失，對(duì)管道走向、路徑進(jìn)行方案比較，盡量縮短管道長(zhǎng)度；選擇管材時(shí)，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料，以減少水頭損失。2、控制超壓出流。通過(guò)控制超壓出流，減少“隱形”水量浪費(fèi)，促進(jìn)高效用水?？刂瞥瑝撼隽鞯挠行緩绞强刂平o水系統(tǒng)中各用水點(diǎn)的出水壓力，減少管道漏水率，避免管網(wǎng)跑、滴、漏等水資源浪費(fèi)?？刂瞥瑝撼隽鲬?yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：=1\*GB2⑴遵循規(guī)范，合理分區(qū)。按照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.3.5條的規(guī)定，高層建筑生活給水系統(tǒng)應(yīng)豎向分區(qū)，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓不宜大于0.45MPa，特殊情況下不宜大于0.55MPa。應(yīng)根據(jù)使用要求，材料設(shè)備性能、維修管理需要、建筑物層數(shù)高度等具體情況，結(jié)合利用室外給水管網(wǎng)的水壓合理確定。在高層建筑給水設(shè)計(jì)中宜把生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)兩者分別單獨(dú)設(shè)置，因?yàn)閮煞N給水系統(tǒng)對(duì)水壓的要求不同。按規(guī)定：生活給水系統(tǒng)按靜水壓力不大于300kPa～400kPa分區(qū)為宜，消防給水系統(tǒng)按靜水壓力不大于800kPa分區(qū)為宜。=2\*GB2⑵設(shè)置減壓裝置。按照《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.3.5條的規(guī)定：“建筑物內(nèi)的生活給水系統(tǒng)，當(dāng)衛(wèi)生器具給水配件處的靜水壓超過(guò)第3.3.5條規(guī)定時(shí)，宜采取減壓限流措施?！背”P的流出水頭為5—10m外，其他各用水配件的流出水頭不超過(guò)5m。因此進(jìn)戶壓力10m，最不利點(diǎn)壓力為5m即可滿足各住戶要求，超過(guò)10m即形成超壓出流。在進(jìn)戶管處、水表前裝設(shè)調(diào)壓孔板或節(jié)流塞實(shí)施減壓，減少超壓出流量。3、供水選擇國(guó)家推薦的節(jié)水設(shè)備。4、選擇新型、節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。5、水龍頭采用延時(shí)自閉型。6、必要部位設(shè)置給水計(jì)量裝置。

第四章.節(jié)能方案分析合理利用能源是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)策。因此，合理的、充分的利用能源資源，最大限度的降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利民的重要任務(wù)。4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范4.1.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃=1\*GB2⑴《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》=2\*GB2⑵《中華人民共和國(guó)可再生能源法》=3\*GB2⑶《中華人民共和國(guó)建筑法》=4\*GB2⑷《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》=5\*GB2⑸《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》2、產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件=1\*GB2⑴《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》（國(guó)發(fā)[2005]40號(hào)）=2\*GB2⑵《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）（發(fā)展改革委令2011第9號(hào)）=3\*GB2⑶《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）=4\*GB2⑷《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]65號(hào)）3、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則=1\*GB2⑴《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JBJ26-95=2\*GB2⑵《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134－2001=3\*GB2⑶《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB42/301-2005=4\*GB2⑷《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93=5\*GB2⑸《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589—2008）=6\*GB2⑹《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》4.1.2節(jié)能設(shè)計(jì)原則1、按照國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材均應(yīng)是先進(jìn)、可靠的節(jié)能新設(shè)備、新材料，不可采用已被國(guó)家公布淘汰的高能耗產(chǎn)品。2、凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用效率，降低能耗。3、對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。4.1.3節(jié)能指標(biāo)要求（1）建筑物的體形系數(shù)不應(yīng)超過(guò)0.40。（2）外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門的透明部分）的面積不應(yīng)過(guò)大。不同朝向、不同窗墻面積比的外窗，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合下表的規(guī)定：

不同朝向、不同窗墻面積比的外窗傳熱系數(shù)（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定：圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位的內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。4.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.2.1主要能源消耗種類項(xiàng)目主要能源消耗：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③電器設(shè)備能耗；④氣能耗；⑤水能耗。（1）冬季供熱：項(xiàng)目地上建筑面積62980.66m2，其中住宅面積62941.80m2，門衛(wèi)室建筑面積38.86m2，住宅建筑、門衛(wèi)室建筑冬季采暖熱指表按30W/m2，公共建筑冬季采暖熱指表按50W/m2，室內(nèi)溫度18℃。冬季采暖期120天。（2）照明：參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6W/㎡，配套設(shè)施建筑照明功率密度值為13W/m2。4.2.2能源消耗數(shù)量分析冬季供熱能源消耗數(shù)量分析（1）采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算：Qmax＝q*A*10-6式中：Qmax－采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KW；q－采暖綜合熱指標(biāo)，W/m２；A－采暖建筑物的采暖面積，m2。A:住宅、門衛(wèi)室Qmax＝30W／m2×62980.66m2×10-6＝1.89MWB:商業(yè)Qmax＝50W／m2×0m2×10-6＝0MW總計(jì)采暖期熱負(fù)荷為：1.89+0=1.89MW（2）采暖期平均負(fù)荷：Qpj=Qmax×(tn-tp)/(tn-twn)式中Qmax－采暖最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KWtn－室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，℃；取18℃tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－3.6℃twn－采暖期室外計(jì)算溫度，℃；為－12℃即：Qpj＝1.89MW×（18＋3.6）/(18+12)=1.36MW（3）采暖期總耗熱量：平均采暖天數(shù)為120天總耗熱量Qq=120×24×60×60×1.36MW=14.10×106MJ照明能源消耗數(shù)量分析參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6W/m2，則照明總功率為6×62941.80/1000=377.65Kw；門衛(wèi)室建筑照明功率密度值為9W/m2，則照明總功率為9×38.86/1000=0.35Kw；商業(yè)及配套設(shè)施建筑照明功率密度值11W/m2，故照明總功率為11×0/1000=0Kw。不考慮照明開關(guān)時(shí)間表，全年住宅按照明5小時(shí)/天，門衛(wèi)室照明按8小時(shí)/天，商業(yè)按照明2小時(shí)/天，合計(jì)全年照明用電69.02萬(wàn)千瓦時(shí)（不考慮電器功率）。天然氣消耗數(shù)量分析天然氣低發(fā)熱值8500kcal/Nm3，居民耗熱定額415735kcal/(人.年)。則年耗用天然氣為8.41萬(wàn)m3。水消耗數(shù)量分析該項(xiàng)目用水量主要為居民綜合生活用水及澆灑道路、綠化用水，住宅人均綜合用水量取180L/人.日，辦公用水量取50L/人.日，商業(yè)用水取8L/m3，澆灑用水取2L/m3，則日用水量為344.68m3,年消耗新鮮水量為125808.80m3。項(xiàng)目全年能耗總量見下表：項(xiàng)目全年能源消耗匯總表耗能系統(tǒng)能源消耗種類能源消耗實(shí)物量折標(biāo)煤（t）折標(biāo)系數(shù)生活系統(tǒng)天然氣8.41萬(wàn)m3102.1512.143噸/萬(wàn)m3采暖系統(tǒng)熱力14104.44百萬(wàn)KJ480.960.0341照明系統(tǒng)電力69.02萬(wàn)kw·h84.831.229噸/萬(wàn)kw·h給排水系統(tǒng)新鮮水12.58萬(wàn)m31.080.0857㎏/m3合計(jì)669.02通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目能耗指標(biāo)，本項(xiàng)目年綜合能源消耗總量折合標(biāo)準(zhǔn)煤669.02噸,單位建筑面積年綜合能耗為0.0495噸標(biāo)準(zhǔn)煤/m2，單位投資綜合能耗為0.1516噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，能夠滿足國(guó)家要求。4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、風(fēng)向、間距、太陽(yáng)輻射以及外部空間環(huán)境等進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出低能耗建筑。4.3.1建筑節(jié)能設(shè)計(jì)（1）室內(nèi)熱環(huán)境和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)1）冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)：①臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取16～18℃；②換氣次數(shù)取1.0次/h。2）夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)：①臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取26～28℃；②換氣次數(shù)取1.0次/h。3）居住建筑通過(guò)采取增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備熱效率和性能系數(shù)的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50%。（2）建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)①根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，建筑物采用南北朝向布置（滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》南偏東300到偏西300范圍），有利于充分利用太陽(yáng)能和組織夏季自然通風(fēng)。建筑物盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積，以降低熱量損失，將建筑物體形系數(shù)控制在0.35以下。②外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門的透明部分）的面積不應(yīng)過(guò)大。不同朝向、不同傳熱系數(shù)的外窗的窗墻面積比限值，滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》表、表、表的規(guī)定。窗戶應(yīng)采用“塑鋼中空安全玻璃”。③建筑節(jié)能構(gòu)造設(shè)計(jì)主要包括屋面、墻身（含梁扳處冷/熱橋）、外窗和外挑建筑的板底等部位的構(gòu)造設(shè)計(jì)。保溫層應(yīng)設(shè)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)溫度相對(duì)較低的一側(cè)，主要采用外保溫的構(gòu)造方法。外墻采用加氣混凝土砌塊墻體，部分梁柱冷橋部位采用外貼聚苯板的構(gòu)造。④屋面是較復(fù)雜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，居住建筑應(yīng)當(dāng)選用熱惰性指標(biāo)較高的屋面構(gòu)造，采用擠塑聚苯板保溫材料，滿足傳熱系數(shù)與熱惰性指標(biāo)的要求。（3）采暖空調(diào)和通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)①按戶設(shè)置采暖設(shè)備，采用燃?xì)鉅t為熱源，設(shè)置散熱器或地板輻射采暖系統(tǒng)，設(shè)分室溫控裝置。②按戶設(shè)置冷暖空調(diào)設(shè)備，采用熱泵機(jī)組或小型燃?xì)馕帐嚼洌幔┧畽C(jī)組。③采暖、空調(diào)設(shè)備選型，應(yīng)選用高效、低能耗產(chǎn)品，其熱效率、名義工況性能系數(shù)應(yīng)高于國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。④按戶、室設(shè)置空調(diào)的居住建筑，室外機(jī)安裝位置應(yīng)有利于夏季排熱、冬季吸熱，并防止對(duì)室內(nèi)及周邊產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。⑤按戶設(shè)置集中空調(diào)的住宅，采用集中機(jī)械排風(fēng)時(shí)，設(shè)熱回收裝置。（4）給排水節(jié)能設(shè)計(jì)①采用分區(qū)給水與新型供水設(shè)施的節(jié)能措施合理利用市政管網(wǎng)壓力，采用分區(qū)供水方式并采用新型供水設(shè)施，可以減少二次加壓能耗。五層及以下樓層采用市政管網(wǎng)直接供水，五層以上采用無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備供水。采用變頻調(diào)速水泵供水，節(jié)電率可達(dá)30%～50%。②選用節(jié)水管材當(dāng)管徑確定后從節(jié)能的角度考慮應(yīng)選用粗糙度小局部阻力小的管材滿足系統(tǒng)供水要求的目的。③利用太陽(yáng)能制備住宅熱水，節(jié)約電能和天然氣采用太陽(yáng)能熱水器或熱泵熱水器取代傳統(tǒng)高能耗的燃?xì)鉄崴骷半婂仩t。使用節(jié)水型衛(wèi)浴用品使用沖水量≤6L的馬桶，住宅可節(jié)水14%。對(duì)于廚房、淋浴、盆洗等用水器具的節(jié)水從改善給水配件的性能來(lái)實(shí)現(xiàn)，采用充氣水龍頭、腳踏開關(guān)淋浴器、節(jié)水延時(shí)自閉閥等，該類配件均能在不同程度上起到節(jié)水節(jié)能的功效，節(jié)能效果和建筑高度成正比，即建筑物越高其節(jié)能效果越明顯。（5）地下建筑節(jié)能設(shè)計(jì)地下建筑主要能耗主要包括:采光能耗、空調(diào)能耗、動(dòng)力能耗。地下建筑節(jié)能方法：1）充分利用自然采光在地下建筑中應(yīng)盡可能地利用自然采光,天然采光不僅節(jié)約了照明能耗,更重要的是能滿足人們的心理需求。在地下空間可以采用以下建筑形式來(lái)進(jìn)行自然采光。①天窗式天窗采光適合于埋深較淺、地面部分為廣場(chǎng)或綠地的地下建筑,陽(yáng)光通過(guò)頂棚的天窗很容易到達(dá)室內(nèi),采光效率高,可選擇各種形式的天窗:平天窗、鋸齒形天窗等。②庭院式對(duì)于規(guī)模不大的地下建筑,可采用庭院式自然采光。地下建筑的各部分功能圍繞一個(gè)小庭院布置,在與庭院相鄰的圍護(hù)結(jié)構(gòu)上開設(shè)大面積玻璃門窗,從而可以攝取陽(yáng)光和景觀。③下沉廣場(chǎng)式對(duì)于城市中面積較大的開敞空間,常常使地面一部分下沉一定高度,使廣場(chǎng)出現(xiàn)空間形態(tài)變化,并且結(jié)合地下建筑形成多層次的復(fù)合空間,同時(shí)為廣場(chǎng)周圍的地下建筑提供大量的自然光線。④地下中庭式對(duì)于大深度的地下工程,地下中庭是一種改善空間環(huán)境的重要方法。中庭頂部可以由各種形態(tài)的空間網(wǎng)架加上采光玻璃面構(gòu)成。中庭內(nèi)可以種植植物,布置景觀,從而形成豐富的內(nèi)部空間。多層地下建筑可以通過(guò)共享中庭獲得自然光線以及景觀效果。⑤技術(shù)應(yīng)用地下建筑沒(méi)有條件通過(guò)天窗、側(cè)窗或中庭等引入自然光線,此時(shí)就需要采用一些特殊方法將太陽(yáng)光引入地下空間,這種采光方法同樣可以使地下空間獲得陽(yáng)光照明,從而達(dá)到節(jié)能的目的常見的方法有:導(dǎo)光管采光、棱鏡導(dǎo)光裝置、光導(dǎo)纖維、光電效應(yīng)間接采光等。本建設(shè)項(xiàng)目擬采用天窗式或與導(dǎo)光管采光相結(jié)合的方式采光。2）自然通風(fēng)自然通風(fēng)是利用室內(nèi)外溫度差所造成的熱壓或風(fēng)力作用所造成的風(fēng)壓來(lái)實(shí)現(xiàn)換氣的一種通風(fēng)方式,是對(duì)自然能源的有效開發(fā)和利用。經(jīng)過(guò)合理設(shè)計(jì)的自然通風(fēng),對(duì)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和節(jié)約能耗都有重要意義。自然通風(fēng)與建筑設(shè)計(jì)關(guān)系密切,平面布局、風(fēng)井的設(shè)置及風(fēng)帽的選擇等都會(huì)影響自然通風(fēng)效果。地下建筑平面布局應(yīng)保證自然通風(fēng)氣流能通暢地流經(jīng)每個(gè)房間。并且氣流阻力要小。高、低風(fēng)井位置的確定，應(yīng)注意能控制全局，避免出現(xiàn)氣流短路，并使各房間氣流均勻。同時(shí)還要考慮能利用地形、地物，有利于利用風(fēng)壓等因素。必要時(shí)設(shè)置機(jī)械裝置,輔助排風(fēng)。為了有利于空氣進(jìn)入,可以在風(fēng)口內(nèi)部設(shè)置冷卻裝置,促使空氣下沉。風(fēng)口要盡量利用風(fēng)壓,根據(jù)需要安裝進(jìn)風(fēng)型風(fēng)帽或排風(fēng)型風(fēng)帽。4.3.2裝修及設(shè)備節(jié)能設(shè)計(jì)1、進(jìn)行裝修節(jié)能設(shè)計(jì)。在進(jìn)行裝飾裝修設(shè)計(jì)時(shí)，注意根據(jù)房屋本身的節(jié)能效果和業(yè)主的使用要求，進(jìn)行節(jié)能裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)。包括房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、節(jié)能節(jié)電節(jié)水材料和產(chǎn)品的設(shè)計(jì)等。2、推廣使用節(jié)能材料和產(chǎn)品。在裝飾裝修工程中推廣使用節(jié)能的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，限制使用或禁止使用能源消耗高的技術(shù)、工藝、材料和設(shè)備。在建筑裝飾裝修時(shí)設(shè)計(jì)、安裝節(jié)電節(jié)水器具。3、施工管理環(huán)節(jié)。一方面裝飾裝修的施工單位要注意保護(hù)已有節(jié)能建筑的節(jié)能結(jié)構(gòu)和設(shè)施在裝修中不被破壞。另一方面，對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的墻體材料、保溫材料、門窗和照明設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行施工，保證節(jié)能施工的節(jié)能效果。另外，還要注意在施工中節(jié)約材料，減少浪費(fèi)。根據(jù)本項(xiàng)目對(duì)能源供應(yīng)質(zhì)量要求高和能耗強(qiáng)度分布不均等特點(diǎn)，采取的主要節(jié)能措施有：◆配電設(shè)計(jì)科學(xué)，降低線路損耗。采用節(jié)能型變壓器和無(wú)功功率補(bǔ)償裝置，將功率因數(shù)提高到0.9以上。選用節(jié)能設(shè)備、照明燈具，減少耗電。設(shè)BAS系統(tǒng)，對(duì)電力使用進(jìn)行智能化全自動(dòng)管理。◆建筑物規(guī)劃和平面布局設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿足自然通風(fēng)、采光要求，建筑間距應(yīng)保證每戶至少有一個(gè)居住空間能在大寒天獲得滿窗日照2小時(shí)，最小日照距離不低于1.1m?！艚ㄖ锊捎眯滦凸?jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料，外墻采用EPS外墻外保溫系統(tǒng)，屋面采用XPS倒置式保溫系統(tǒng)?！舨捎霉?jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)，窗墻面積比滿足湖北省HDD18∠2000地區(qū)建筑節(jié)能率的要求?！艏訌?qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象，提倡采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備?！粲脩粼诖蟆⑿”闫魃吓鋫渥詣?dòng)控制沖洗裝置，節(jié)約沖洗水用量?！暨x用高性能低能耗設(shè)備（照明燈具等）。照明優(yōu)先采用熒光燈及透光率較好的節(jié)能燈具。住宅走廊的樓梯間采用節(jié)能聲控?zé)簟！舨捎每照{(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品，滿足通風(fēng)、采光要求。◆利用太陽(yáng)能。安置部分太陽(yáng)能熱水器，用于住宅樓生活洗浴熱水源?！綦娞莨?jié)能措施電梯節(jié)能技術(shù)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是電梯拖動(dòng)系統(tǒng)采用變頻技術(shù)，二是驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)為永磁同步無(wú)齒輪曳引技術(shù)。電梯變頻技術(shù)相對(duì)于普通的異步電動(dòng)機(jī)而言可節(jié)省25%的電能，永磁同步曳引技術(shù)可以節(jié)省約30%的電能。項(xiàng)目單位選擇“回饋型”節(jié)能電梯。在各個(gè)部位采用節(jié)能性的照明設(shè)施達(dá)到節(jié)能的效果，同時(shí)，在井道、轎頂、底坑、機(jī)房等平時(shí)一般很少用到的部位適當(dāng)?shù)牟捎貌婚_燈的措施，當(dāng)需要時(shí)才打開。通過(guò)采用以上措施，可以達(dá)到較好的節(jié)能效果，滿足《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，從而推動(dòng)節(jié)能技術(shù)進(jìn)步，提高能源利用效率，促進(jìn)節(jié)約能源和優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。

第五章.建設(shè)用地、征地拆遷和移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1項(xiàng)目選址方案1、項(xiàng)目選址地點(diǎn)XX市XXXX號(hào)X該項(xiàng)目由城區(qū)電網(wǎng)供電，XX市自來(lái)水公司供水，均可以滿足項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)的要求。排水實(shí)行分流式，雨水通過(guò)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。供項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)期間出入的XX屬城市主干道路，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)的要求。2、場(chǎng)址土地性質(zhì)及用地面積項(xiàng)目用地面積12879.48平方米。經(jīng)XX規(guī)劃委員會(huì)2010年第四次主任辦公會(huì)議紀(jì)要[2010]05號(hào)會(huì)議原則同意XX地塊改造策劃方案一,土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地。3、場(chǎng)址及周邊土地利用規(guī)劃項(xiàng)目地塊周邊為已建建筑用地。4、土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃土地利用現(xiàn)狀為拆遷待建。5、相關(guān)規(guī)劃要求（1）該項(xiàng)目建設(shè)以住宅建筑為主，以優(yōu)化生態(tài)環(huán)境為約束條件，增加綠地面積，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。核定其主要規(guī)劃指標(biāo)為規(guī)劃用地面積11299.0平方米，容積率＜4.89（不含地下建筑）,建筑密度＜25%，綠地率＞30%。建筑方案：①應(yīng)滿足周邊建筑日照間距和機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求；②停車泊位按居住建筑0.5個(gè)／戶及商業(yè)建筑0.5個(gè)／100平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以配建。（2）發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢(shì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促使區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。為適應(yīng)市場(chǎng)需要，對(duì)土地利用在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上有一定的彈性和靈活性。道路系統(tǒng)、土地利用、市政設(shè)施等方面與城市總體規(guī)劃相銜接、相協(xié)調(diào)。（3）盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分利用項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土地、水資源、地形地貌、交通條件、配套服務(wù)條件和勞動(dòng)力資源，降低該項(xiàng)目建設(shè)成本。在恩施市城市總體規(guī)劃中，該地塊是商住地范圍，項(xiàng)目選址符合恩施市城市總體規(guī)劃和中等城市建設(shè)規(guī)劃，選址方案合理。5.1.2項(xiàng)目用地方案本項(xiàng)目總用地面積12879.48㎡。用地方案為：建筑占地2838.65㎡，該項(xiàng)目道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)和活動(dòng)場(chǎng)地6176.98㎡，綠化景觀建設(shè)用地3863.84㎡。5.2土地利用合理性分析本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)過(guò)國(guó)土資源部門和城市規(guī)劃部門的審批，符合國(guó)家和地方的相關(guān)政策要求。在占地范圍內(nèi)建設(shè)居住建筑及其相關(guān)配套設(shè)施，各項(xiàng)用地平衡指標(biāo)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。建設(shè)項(xiàng)目合理利用、并大大提高了土地的利用效率，滿足節(jié)約、集約用地要求。土地利用有關(guān)指標(biāo)：1、建筑密度：22.04%2、容積率：4.893、綠地率：30%上述各項(xiàng)指標(biāo)均按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)。5.3征地拆遷和移民安置方案本項(xiàng)目建設(shè)需用地12879.48㎡，目前已完成規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)。該項(xiàng)目擬采用還建建筑及一次性補(bǔ)償?shù)綉舻姆绞剑瑹o(wú)移民安置。5.4市政條件5.4.1供電本項(xiàng)目由XX市城區(qū)電網(wǎng)供電，10KV高壓及380/220V低壓線路已經(jīng)接至場(chǎng)址附近，完全能夠滿足項(xiàng)目所需。5.4.2供水本項(xiàng)目用水由XX市自來(lái)水公司供給，供水管網(wǎng)已經(jīng)接至場(chǎng)址附近，完全可以滿足項(xiàng)目要求。5.4.3排水項(xiàng)目區(qū)市政排水設(shè)施完善。該建設(shè)項(xiàng)目的排水方式實(shí)行分流式，雨水通過(guò)小區(qū)內(nèi)集水溝直接排入城市排水干管；生活污水經(jīng)過(guò)處理達(dá)標(biāo)后再排入城市污水管道。5.4.4交通項(xiàng)目地處城區(qū)施州大道，交通十分便利，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。5.4.5通信區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。省、市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)，寬帶網(wǎng)已建設(shè)完成，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。5.4.6天然氣天然氣供氣主管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)至場(chǎng)址附近。

第六章.環(huán)境影響分析城市是一個(gè)以人為主體，以土地和空間環(huán)境利用為特征，以聚集效益為目的，集約人口、經(jīng)濟(jì)、\o"%u4E16%u7EAA%u4F73%u7F18%u5B8C%u7F8E%u65B0%u5A18@utops.cc"科學(xué)和\o"%u8010%u514B@utops.cc"文化的大系統(tǒng)，它由自然生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)、社會(huì)系統(tǒng)三個(gè)子系統(tǒng)組成一個(gè)復(fù)雜的有機(jī)整體，三個(gè)子系統(tǒng)相互依存、相互制約、相互影響。自然生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)具有為人類\o"%u8054%u60F32@utops.cc"活動(dòng)\o"%u65B0%u9C9C%u73AF%u4FDD@utops.cc"提供物質(zhì)\o"%u6C34%u661F%u5BB6%u7EBA@utops.cc"資源的功能和再生能力，如果自然生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)遭到破壞，將造成整個(gè)大系統(tǒng)的破壞和失衡。保護(hù)生態(tài)環(huán)境是在項(xiàng)目決策中貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀具體體現(xiàn)。6.1編制依據(jù)6.1.1法律、法規(guī)——《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；——《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》；——《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；——《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；——《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》；――《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》——《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；——《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院第253號(hào)令；——《湖北省環(huán)境保護(hù)條例》（1997年省八屆人大常委會(huì)第31次會(huì)議修改)；——《州建委州環(huán)保局關(guān)于加強(qiáng)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)管理的通知》；6.1.2技術(shù)指導(dǎo)——HJ/T2.1－2011《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則總綱》；——HJ/T2.2～2008《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境》；——HJ/T2.3～1993《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則地面水環(huán)境》；——HJ/T2.4～2009《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境》；——HJ/T19～1997《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則-非污染生態(tài)影響》；——GB3095—1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；——GB3096—2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；——GB3838—2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》；——GB22337-2008《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》；——GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；——GB12523-1990《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》；——GB8978—1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；——GB18483-2001《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》。6.2環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX市XX大道XX號(hào)。該地段是XX市城市規(guī)劃的商住區(qū)，屬XX市城市中心范圍，場(chǎng)址無(wú)珍稀植物與文物。具有較好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，場(chǎng)址施工環(huán)境良好。6.3環(huán)境影響分析6.3.1項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響（1）大氣污染源施工期大氣污染源主要包括施工過(guò)程中舊房拆除、土石方開挖和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵、施工機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛排放的尾氣及裝修過(guò)程中產(chǎn)生的有毒有害氣體。整個(gè)施工過(guò)程中的舊房拆除、場(chǎng)地平整、打樁、回填、道路澆筑、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸、攪拌等作業(yè)都會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。汽車尾氣主要來(lái)自挖、吊、鏟、推等在內(nèi)的各類施工機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛的運(yùn)行。尾氣中主要有：HC、NOX、CO等。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的毒有害氣體來(lái)自建筑工程中所使用的各種材料及其制品，如水泥、磚、玻璃、礦物棉、合成高分子材料、復(fù)合材料等；裝飾材料如地板磚、大理石、地毯、壁紙、家具、人造板材、涂料、粘合劑等。產(chǎn)生的污染物有：氨、甲醛、氡、苯及同系物、多種揮發(fā)性有機(jī)物等。（2）噪聲污染源施工過(guò)程，施工機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和車輛的運(yùn)行，不可避免產(chǎn)生噪聲污染。施工過(guò)程中使用的打樁機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、電鋸、運(yùn)行車輛均是噪聲源。根據(jù)有關(guān)資料列出噪聲狀況表：主要施工機(jī)械噪聲序號(hào)機(jī)械等效聲級(jí)（dB）1壓路機(jī)1042打樁機(jī)1003鏟土機(jī)1034挖掘機(jī)985自卸車、卡車75-956電鋸108（3）水污染源施工過(guò)程中產(chǎn)生的污水主要有施工廢水和施工人員生活污水。施工廢水來(lái)源于三個(gè)方面：①在土石方開挖過(guò)程中，開挖的基坑、管溝底面低于地下水位時(shí)，由于水的含水層被切斷，地下水涌入坑內(nèi)與泥土混合產(chǎn)生污水；雨水沖刷地面、建筑材料、建筑棄土棄渣產(chǎn)生的污水；混凝土配料時(shí)對(duì)含泥沙、石沖洗產(chǎn)生的污水；用于混凝土養(yǎng)護(hù)后產(chǎn)生的污水等，廢水濁度高、懸浮物量大。②施工設(shè)備安裝清洗后產(chǎn)生的污水，主要以石油類為主。③工程竣工驗(yàn)收前，建筑物內(nèi)外清掃、清洗后產(chǎn)生的污水，污水懸浮物量大且含有少量有機(jī)污染物、有機(jī)溶劑等。類比房地產(chǎn)同類工程每天廢水產(chǎn)生量約為41m3，總廢水產(chǎn)生量約為22135m3。項(xiàng)目建設(shè)期間施工人員產(chǎn)生的生活污水主要有食堂用水、洗滌廢水和沖廁所水。污水主要為有機(jī)污染物、氮、磷等。施工人員按高峰期150人計(jì)算，用水量按100L/p.d計(jì)算，排水量按80%計(jì)算，則施工期日產(chǎn)生生活污水12m3。（4）固廢污染源施工期的固體廢棄物主要為施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。施工產(chǎn)生的建筑垃圾主要來(lái)自用地范圍內(nèi)建筑物的拆除、土石方開挖后產(chǎn)生的棄土；土建施工后廢棄的碎磚、砂石料等棄渣；裝修施工產(chǎn)生裝飾材料棄渣；拆除鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋每平方米1噸計(jì)，產(chǎn)生垃圾21000t；房屋建造過(guò)程中建筑垃圾按100m2產(chǎn)生3t計(jì)，建筑垃圾約為1889t；地下車庫(kù)按1.6t/m3粘土類別計(jì)算，挖掘泥土量約為33504t。施工人員每天產(chǎn)生的0.2kg生活垃圾計(jì)算，施工人員按150人計(jì)算，每天產(chǎn)生生活垃圾30kg。6.3.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響（1）水污染源本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期污水主要來(lái)源于生活污水。項(xiàng)目住宅面積18167.80m2，設(shè)計(jì)住宅戶數(shù)536戶，人數(shù)1720人。住宅用水量按180L/人·日計(jì)算，日用水量為309.6m3；辦公用用水量按50L/人·日計(jì)算，人數(shù)按4人計(jì)算，日用水量為0.2m3；污水量按80%計(jì)算，每天產(chǎn)生污水247.8m3。年產(chǎn)生污水給89222m3/a。（2）大氣污染源該項(xiàng)目大氣污染源來(lái)源于天然氣燃燒及廚房熟食加工過(guò)程中產(chǎn)生的油煙和項(xiàng)目停車場(chǎng)產(chǎn)生的汽車尾氣。廚房燃料使用天然氣，用于蒸、煮、炒。參照同類項(xiàng)目天然人均消耗量為0.134m3/d，用氣人員按1720人計(jì)，約230.5m3/d，82972.8m3/a。根據(jù)天然氣燃燒產(chǎn)生的煙塵、SO2污染物計(jì)算，每m3產(chǎn)生煙塵和SO2的濃度分別為3.2mg/m3和51mg/m3。則項(xiàng)目天然氣產(chǎn)生的煙塵0.27kg/a，SO2為4.23kg/a。食物在烹飪、加工過(guò)程中將揮發(fā)出油脂、有機(jī)質(zhì)及熱分解或裂解產(chǎn)物，產(chǎn)生油煙廢氣。根據(jù)居民用油情況調(diào)查，人均為30g/p.d計(jì)，項(xiàng)目食用油約為18.58t/a。揮發(fā)量占油量的2-4%，平均為2.83%，廚房加工油煙產(chǎn)生量約為525.7kg/a。每輛車進(jìn)出按10分鐘計(jì)算，根據(jù)單車排放因子計(jì)算，停車場(chǎng)污染物排放總量見下表：地面停車大氣污染物排放情況表排放量烴類CONOX單車排放量（g/h）5總排放量（kg/a）2.345.550.37地下停車大氣污染物排放情況排放量烴類CONOX單車排放量（g/h）5總排放量（kg/a）23.7556.403.71（3）噪聲污染源噪聲污染源主要為抽油煙機(jī)運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲、家用空調(diào)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲及汽車出入的交通噪聲。抽油煙機(jī)運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲值為70-75dB，空調(diào)噪聲值為65-70dB，抽油煙機(jī)和家用空調(diào)經(jīng)過(guò)20m衰減后降為53dB對(duì)項(xiàng)目環(huán)境基本沒(méi)有影響。交通聲源強(qiáng)表聲源運(yùn)行狀況聲級(jí)（dB）小型車怠速行使59-76正常行使61-70鳴笛78-84中型車怠速行使62-76正常行使62-72鳴笛75-85大型車怠速行使65-78正常行使65-80鳴笛75-85（4）固廢污染源運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)自居民生活垃圾，住宅1720人按0.8kg/d計(jì)算，產(chǎn)生量為1736kg/d，495.36t/a。6.4環(huán)境保護(hù)措施6.4.1項(xiàng)目建設(shè)中的環(huán)境保護(hù)（1）噪聲的控制。盡量使用較為先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備。合理安排施工計(jì)劃，避免高噪聲設(shè)備同時(shí)開啟。對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備加隔音降噪裝置。嚴(yán)禁夜間（0：00至6：00）施工。確保噪聲對(duì)周圍居民不構(gòu)成大的影響。（2）粉塵和廢氣的控制。對(duì)建筑場(chǎng)地周邊按規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍欄，實(shí)行封閉施工。按規(guī)程進(jìn)行預(yù)攪混凝土。對(duì)產(chǎn)生粉塵較大的施工工段，采取必要的噴水降塵措施。場(chǎng)地內(nèi)施工道路要硬化，在出入口設(shè)沖洗槽。建筑工地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵措施，對(duì)可能產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放。運(yùn)輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布，經(jīng)過(guò)居民區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)要限速行駛，盡量減少二次揚(yáng)塵。對(duì)于運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械產(chǎn)生的廢氣應(yīng)予控制，使其達(dá)標(biāo)排放。施工工地炊事應(yīng)使用清潔能源，以免對(duì)周圍環(huán)境造成污染。（3）建筑垃圾的處理。建筑工地道路鋪設(shè)渣石路面，工地出入口處要設(shè)置清除車輛泥土的設(shè)施，嚴(yán)禁車輛夾帶泥土駛?cè)胧袇^(qū)或主要交通干線。工程回填土應(yīng)盡量采用本工程施工過(guò)程中所產(chǎn)生的土方，以減少剩余殘土量。建筑殘土及建筑垃圾按照市政部門的規(guī)定送至指定地點(diǎn)統(tǒng)一處理。（4）污水排放。避免在雨季進(jìn)行基礎(chǔ)施工。生活污水和施工排水不得隨意排放，不得流入施工場(chǎng)地外。施工排水不得直接流入下水管網(wǎng)，應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易沉淀池，以防止水質(zhì)污染及堵塞下水道。加強(qiáng)對(duì)施工場(chǎng)地雨水的排除管理。工程防水材料應(yīng)采用國(guó)家推廣的新型建筑防水材料。（5）環(huán)境綠化美化。工程完工后，及時(shí)對(duì)開挖裸露的地面、邊坡及未被利用的土地進(jìn)行恢復(fù)、保護(hù)和綠化，防止生態(tài)破壞。加強(qiáng)綠化管理，提高綠化水平，可有效吸附空氣中的塵埃，涵養(yǎng)水源，凈化大氣質(zhì)量，努力創(chuàng)造一個(gè)美好的生態(tài)環(huán)境。6.4.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的環(huán)境保護(hù)（1）固體垃圾的處理。按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，建設(shè)固定垃圾收集運(yùn)送通道，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集后處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。（2）污水的處理。采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的總排放量。同時(shí)結(jié)合水資源綜合利用，開發(fā)利用中水。廚房污水和地面清洗污水應(yīng)有欄網(wǎng)或隔油池裝置，防止大顆粒固體物質(zhì)和油粒進(jìn)入管網(wǎng)造成堵塞。住戶衛(wèi)生間污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后排放。小區(qū)污水經(jīng)管網(wǎng)集中并經(jīng)初步處理后可就近排入市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)，然后排入污水處理廠進(jìn)行集中處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。（3）廢氣的處理。廚房產(chǎn)生的油煙、一氧化碳以及燃?xì)鈴U氣等有害氣體，可采用爐罩分離垂直上抽式高效機(jī)械排風(fēng)設(shè)施進(jìn)行高空排放，要求將油煙中絕大部分含油分離出來(lái)，盡量減少含油顆粒排入大氣。地下車庫(kù)產(chǎn)生的汽車尾氣、衛(wèi)生間產(chǎn)生的廢氣均采用機(jī)械排風(fēng)的方式處理，其余室內(nèi)場(chǎng)所產(chǎn)生的廢氣可考慮自然通風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)結(jié)合的方式。（4）噪聲防治措施地下層通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)和