沈陽(yáng)某地產(chǎn)明天廣場(chǎng)寫(xiě)字間推廣思考上

第一頁(yè)，共三十四頁(yè)。萬(wàn)科明天廣場(chǎng)寫(xiě)字間推廣思考第二頁(yè)，共三十四頁(yè)。明天廣場(chǎng)基本配置

總建筑面積50000m2樓高150m層數(shù)地上29層地下2層標(biāo)準(zhǔn)層

面積1800m2辦公區(qū)凈高2.65m走廊凈高2.55m走廊寬度2m空調(diào)系統(tǒng)

系統(tǒng)類型VRV采暖方式室內(nèi)機(jī)熱水盤管+新風(fēng)空調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)VRV標(biāo)準(zhǔn)溫度夏季25℃，冬季20℃新風(fēng)量30m3/小時(shí).人電梯

品牌日立分區(qū)高區(qū)數(shù)量5載重量（kg)1600運(yùn)行速度(m/s)4等待時(shí)間<40s第三頁(yè)，共三十四頁(yè)。沃爾瑪江南高爾夫奧體中心渾南新區(qū)第一中學(xué)渾南新區(qū)第一小學(xué)渾南新區(qū)醫(yī)院陸軍總院渾南分院渾南新區(qū)管委會(huì)河灘公園東購(gòu)超市居然之家紅星美凱龍三好街IT商業(yè)區(qū)久利百貨茂業(yè)百貨150、214、334、渾南新區(qū)一線遠(yuǎn)航西路188、286、154沈撫輕軌SR地鐵乘降站渾南大道青年大街世紀(jì)廣場(chǎng)地鐵乘降站地鐵2號(hào)線公交車站交通干道地鐵出入口宗地沈撫輕軌站購(gòu)物中心公園學(xué)校醫(yī)院體育場(chǎng)館宗地第四頁(yè)，共三十四頁(yè)。對(duì)比參考項(xiàng)目位置產(chǎn)業(yè)資源萬(wàn)科城寫(xiě)字間長(zhǎng)白島、三好街沿線浪潮軟件園、高新產(chǎn)業(yè)園、東北設(shè)計(jì)院等明天廣場(chǎng)寫(xiě)字間金廊沿線LG、東軟軟件園、東大阿爾派、下深工業(yè)園等高新先鋒行業(yè)在大渾南范圍內(nèi)，本案是立足于金廊第五頁(yè)，共三十四頁(yè)。市場(chǎng)客戶運(yùn)營(yíng)位于城市未來(lái)發(fā)展方向上，沈陽(yáng)新門戶中高端客戶購(gòu)買或租賃寫(xiě)字樓對(duì)于形象、品質(zhì)有較高追求明天廣場(chǎng)項(xiàng)目不考慮大量持有，提供現(xiàn)金周轉(zhuǎn)交通配套發(fā)達(dá)，項(xiàng)目旁邊即地鐵2號(hào)線出口中低端客戶往往購(gòu)買，對(duì)于區(qū)位、交通、價(jià)格關(guān)注度高，產(chǎn)品配置方面主要關(guān)注對(duì)電梯、停車、物業(yè)等未來(lái)金廊沿線寫(xiě)字樓供應(yīng)多，且品質(zhì)高一線城市寫(xiě)字樓投資屬性被客戶認(rèn)可沈陽(yáng)高品質(zhì)出售型寫(xiě)字樓屬市場(chǎng)空白萬(wàn)科品牌影響力及商業(yè)物業(yè)投資機(jī)會(huì)目前運(yùn)營(yíng)的寫(xiě)字間50%以上均為05年以前投入使用，有更換寫(xiě)字間意向的客戶比例較大第六頁(yè)，共三十四頁(yè)。城市新興區(qū)域內(nèi)60萬(wàn)平國(guó)際復(fù)合體之上高品質(zhì)、中高端出售型寫(xiě)字間萬(wàn)科創(chuàng)定位第七頁(yè)，共三十四頁(yè)。Strengths優(yōu)勢(shì)規(guī)劃利好、全運(yùn)概念城市新核心Opportunities機(jī)會(huì)交通發(fā)達(dá)，地鐵2號(hào)線出口市場(chǎng)中高品質(zhì)寫(xiě)字樓較少客戶對(duì)產(chǎn)品、車位、大堂等存在改善要求寫(xiě)字樓對(duì)于提升企業(yè)形象有良好的作用商業(yè)物業(yè)非限購(gòu)，投資屬性Weaknesses劣勢(shì)非傳統(tǒng)寫(xiě)字間分布區(qū)域，客戶對(duì)區(qū)域認(rèn)可度較低Threats威脅沈陽(yáng)寫(xiě)字樓多分布在二環(huán)內(nèi)CBD區(qū)域，較遠(yuǎn)核心商圈2013年前后有大量寫(xiě)字樓產(chǎn)品供應(yīng)解決方向：新城市地標(biāo)，有效提升企業(yè)形象的高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字間以規(guī)劃和未來(lái)發(fā)展為愿景，打造地標(biāo)，提升企業(yè)形象，滿足客戶需求；改善停車、電梯、大堂等產(chǎn)品配置，滿足業(yè)主改善需求；激發(fā)客戶投資需求；打造高品質(zhì)寫(xiě)字樓。解決方向：電梯大堂等硬件設(shè)施滿足客戶預(yù)期，合理價(jià)格引導(dǎo)客戶投資價(jià)值在塑造品質(zhì)寫(xiě)字樓的前提下，較低合理價(jià)格吸引核心CBD業(yè)主外流第八頁(yè)，共三十四頁(yè)。兩大核心訴求形象體系使用價(jià)值客戶關(guān)注的兩大要素第九頁(yè)，共三十四頁(yè)。北京華貿(mào)中心北京華貿(mào)中心坐落于長(zhǎng)安街國(guó)貿(mào)橋以東900米處。這座集寫(xiě)字樓、酒店、商城、國(guó)際公寓、商務(wù)樓和公園組成的地標(biāo)性百萬(wàn)平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群，已經(jīng)成為高端、時(shí)尚、現(xiàn)代的國(guó)際級(jí)商圈。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，確立了CBD新的商務(wù)地標(biāo)。西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。

第十頁(yè)，共三十四頁(yè)。

華貿(mào)中心寫(xiě)字樓華貿(mào)中心新光天地第十一頁(yè)，共三十四頁(yè)。華貿(mào)中心入口噴泉廣場(chǎng)

西望長(zhǎng)安街第十二頁(yè)，共三十四頁(yè)。物業(yè)類型

公寓商務(wù)樓酒店商業(yè)寫(xiě)字樓公園第十三頁(yè)，共三十四頁(yè)。寫(xiě)字樓

華貿(mào)中心寫(xiě)字樓呈45度角面對(duì)長(zhǎng)安街，整體設(shè)計(jì)由美國(guó)KPF建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱。風(fēng)格純凈、簡(jiǎn)潔、明快、凌厲，具有最大化開(kāi)闊視野、最大化自然采光，極富紀(jì)念性和時(shí)代感，是為國(guó)際化公司量身打造的5A寫(xiě)字樓。第十四頁(yè)，共三十四頁(yè)。

華貿(mào)購(gòu)物中心位于華貿(mào)寫(xiě)字樓裙房，建筑面積約4萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)樓層共五層，購(gòu)物動(dòng)線流暢無(wú)礙，購(gòu)物環(huán)境寧?kù)o幽雅，提供高檔流行商品及尊貴服務(wù)，形成設(shè)施齊全、配套合理的時(shí)尚中心。華貿(mào)購(gòu)物中心匯VERSACE、Malo、蘭博基尼、捷豹等眾多國(guó)際品牌，更融合多家定制服務(wù)品牌概念店，旨在打造京城首家具有定制特色與文化藝術(shù)感的會(huì)所型購(gòu)物中心。第十五頁(yè)，共三十四頁(yè)。

新光天地由北京華聯(lián)集團(tuán)與臺(tái)灣新光三越百貨公司合資成立，總建筑面積逾18萬(wàn)平米，是國(guó)內(nèi)單體面積最大的百貨公司，地下四層，地上六層，營(yíng)業(yè)面積12萬(wàn)平米。新光天地整合國(guó)內(nèi)外百貨零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，匯集了從全球頂級(jí)精品到街頭個(gè)性時(shí)尚，從法國(guó)百年經(jīng)典美饌到老北京風(fēng)味小吃，從未來(lái)生活科技到各國(guó)家居精品的來(lái)自全世界的938個(gè)品牌。新光天地是一座用生活藝術(shù)品味營(yíng)造商業(yè)人文氣息的購(gòu)物樂(lè)園。第十六頁(yè)，共三十四頁(yè)。商務(wù)樓

華貿(mào)行政級(jí)商務(wù)樓，創(chuàng)新規(guī)劃躍層辦公，每三層一個(gè)走廊，辦公空間或上躍，或下躍。華貿(mào)創(chuàng)意商務(wù)樓，共13層，總面積2萬(wàn)平米，每套200-300平米,空間分區(qū)合理，并配置分戶式空調(diào)，商住兩宜，尤為適合藝術(shù)工作室等個(gè)性化公司入駐，享有高舒適度創(chuàng)意辦公空間。

華貿(mào)商務(wù)樓呈半環(huán)抱式擁抱著中央水景花園，環(huán)境宜人，外立面造型新穎美觀，挑空豪華裝修大堂。

第十七頁(yè)，共三十四頁(yè)。華茂中心憑借區(qū)位、大體量豐富的高端配套取得成功為社會(huì)頂級(jí)生活圈的人群所量身打造的一個(gè)綜合社區(qū)第十八頁(yè)，共三十四頁(yè)。地址望京街與阜安西路交叉路口板塊望京國(guó)際商務(wù)區(qū)均價(jià)55000元/平方米開(kāi)發(fā)商SOHO中國(guó)建筑類型板塔結(jié)合物業(yè)類別寫(xiě)字樓，商鋪，建筑綜合體建筑面積392265平方米占地面積48152.523平方米方位東北四環(huán)至五環(huán)城鐵沿線14號(hào)線，15號(hào)線裝修精裝車位數(shù)1800個(gè)交通狀況21個(gè)公交線路建筑設(shè)計(jì)扎哈·哈迪德建筑師事務(wù)所第十九頁(yè)，共三十四頁(yè)。第二十頁(yè)，共三十四頁(yè)。第二十一頁(yè)，共三十四頁(yè)。第二十二頁(yè)，共三十四頁(yè)。第二十三頁(yè)，共三十四頁(yè)。望京SOHO的成功在于品牌力和建筑形態(tài)所引起的話題性與聚焦性華貿(mào)中心和望京SOHO都不在傳統(tǒng)的CBD，相比較本案應(yīng)借鑒望京SOHO，體現(xiàn)一個(gè)復(fù)合體的品牌力和話題聚焦性第二十四頁(yè)，共三十四頁(yè)。城市所賦予的區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)資源復(fù)合體內(nèi)各類物業(yè)的分工和協(xié)作所創(chuàng)造的附加價(jià)值兩大優(yōu)勢(shì)：第二十五頁(yè)，共三十四頁(yè)。城市所賦予的區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)資源區(qū)位：金廊門戶，機(jī)場(chǎng)高速進(jìn)入沈陽(yáng)的第一眼建筑處于沈陽(yáng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新極點(diǎn)——大渾南150米新地標(biāo)資源：渾南高新園區(qū)，有LG、東軟軟件園、東大阿爾派匯聚，貢獻(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值35%，先鋒行業(yè)聚集區(qū)交通：地鐵二號(hào)線世紀(jì)大廈站無(wú)縫對(duì)接，機(jī)場(chǎng)高速入沈第一站，5條公交線路環(huán)繞，聚合路網(wǎng)，領(lǐng)先商機(jī)金廊先鋒渾南地標(biāo)形象體系第二十六頁(yè)，共三十四頁(yè)。城市所賦予的區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)資源區(qū)位：金廊門戶，機(jī)場(chǎng)高速進(jìn)入沈陽(yáng)的第一眼建筑處于沈陽(yáng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新極點(diǎn)——大渾南150米新地標(biāo)資源：渾南高新園區(qū)，有LG、東軟軟件園、東大阿爾派匯聚，貢獻(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值35%，先鋒行業(yè)聚集區(qū)交通：地鐵二號(hào)線世紀(jì)大廈站無(wú)縫對(duì)接，機(jī)場(chǎng)高速入沈第一站，5條公交線路環(huán)繞，聚合路網(wǎng)，領(lǐng)先商機(jī)金廊先鋒渾南地標(biāo)形象體系第二十七頁(yè)，共三十四頁(yè)。金廊先鋒渾南地標(biāo)以150米高度卓立于金廊門戶，成為沈陽(yáng)第一眼建筑，萬(wàn)科實(shí)力引領(lǐng)商務(wù)時(shí)代的先鋒潮流走向，規(guī)劃與交通組織形成的先鋒力量成就渾南地標(biāo)Vanguard第二十八頁(yè)，共三十四頁(yè)。復(fù)合體內(nèi)各類物業(yè)的分工和協(xié)作所創(chuàng)造的附加價(jià)值使用價(jià)值住宅+商業(yè)+景觀+大師設(shè)計(jì)=領(lǐng)先的設(shè)計(jì)規(guī)劃理念萬(wàn)科品牌實(shí)力，世界最大住宅供應(yīng)商，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)走向萬(wàn)科23年物業(yè)服務(wù)積淀，形成成熟服務(wù)體系業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑150米層高，1700㎡超大標(biāo)準(zhǔn)層，11部高速電梯，300停車位打造鼎級(jí)商務(wù)時(shí)代旗艦萬(wàn)科首個(gè)國(guó)際5A級(jí)商務(wù)中心第二十九頁(yè)，共三十四頁(yè)。以萬(wàn)科品牌實(shí)力、訴求寫(xiě)字樓高端品質(zhì)，聚焦產(chǎn)生話題性，于金廊沿線之上脫穎而出萬(wàn)科首個(gè)國(guó)際5A級(jí)商務(wù)中心Vankefirstinternational5Aclassofficeroom第三十頁(yè)，共三十四頁(yè)。先鋒區(qū)位：

金廊第一眼建筑，盛世高新區(qū)榮就企業(yè)巔峰形象先鋒交通：地鐵2號(hào)線無(wú)縫連接，桃仙機(jī)場(chǎng)高速出口第一站，15分鐘貫通國(guó)際商務(wù)圈先鋒地標(biāo)：150米高度商務(wù)地標(biāo)，10米挑高大堂，11部高速電梯，最大標(biāo)準(zhǔn)層1800㎡可變靈活辦公空間先鋒服務(wù)：

萬(wàn)科23年星級(jí)物業(yè)體系，全面優(yōu)質(zhì)服務(wù)，多元化管理，提供全天候保障價(jià)值體系第三十一頁(yè)，共三十四頁(yè)。傳播計(jì)劃大形象傳播小眾客戶推介戶外大牌圍擋商務(wù)雜志\報(bào)廣品質(zhì)推介手冊(cè)金廊核心渾南地標(biāo)萬(wàn)科首個(gè)國(guó)際5A級(jí)商務(wù)中心區(qū)域價(jià)值金廊第一眼建筑渾南地標(biāo)交通價(jià)值地鐵上蓋帶來(lái)的人氣升值項(xiàng)目高品質(zhì)有效提高企業(yè)形象品質(zhì)解讀策略主題訴求廣告運(yùn)動(dòng)第三十二頁(yè)，共三十四頁(yè)。創(chuàng)意表現(xiàn)的幾個(gè)想法第三十三頁(yè)，共三十四頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)萬(wàn)科明天廣場(chǎng)寫(xiě)字間推廣思考。地上29層地下2層。浪潮軟件園、高新產(chǎn)業(yè)園、東北設(shè)計(jì)院等。LG、東軟軟件園、東大阿爾派、下深工業(yè)園等高新先鋒行業(yè)。目前運(yùn)營(yíng)的寫(xiě)字間50%以上均為05年以前投