養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老社區(qū)市場與經(jīng)濟(jì)效益

養(yǎng)老地產(chǎn)初步探討2011年5月產(chǎn)品中心世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論世界老年人口老齡化現(xiàn)狀

國際上養(yǎng)老社區(qū)分類

國外幾種養(yǎng)老模式比較

西方老年住宅發(fā)展

國外老年社區(qū)產(chǎn)生機(jī)制

西方國家的老年住宅發(fā)展世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達(dá)地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國家6.46.16.16.36.97.68.5中國7.27.26.87.48.69.911.7資料來源：中國老齡科學(xué)研究中心根據(jù)聯(lián)合國提供的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)字,在2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口總數(shù)的10%。到2050年，老年人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長9000萬。其中，世界經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的老人總數(shù)將由目前的2.36億人增加到3.95億人，占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?0%增加到33%，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)將由目前的3.93億人猛增到15.69億人，占總?cè)丝诘谋壤龑⒂赡壳暗?%增加到19%，屆時(shí)人口老齡化問題最嚴(yán)重的3個(gè)國家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老齡化現(xiàn)狀世界人口正以不可逆轉(zhuǎn)的速度步入老齡化這一事實(shí)，將成為勾勒未來國民經(jīng)濟(jì)健康程度的決定性因素。國外幾種養(yǎng)老模式比較國家產(chǎn)品特點(diǎn)借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的住宅產(chǎn)品混合設(shè)計(jì)在一個(gè)生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨(dú)。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國外的以上產(chǎn)品來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。

居住環(huán)境、生活方式社區(qū)類型針對(duì)客戶提供服務(wù)特點(diǎn)物業(yè)租售方式居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨(dú)立生活，但需要應(yīng)急照料的客戶；發(fā)展的概念，必要時(shí)提供輔助和護(hù)理服務(wù)；租賃或出售活躍老年社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體和社會(huì)活動(dòng)的客戶；環(huán)境優(yōu)美，成熟服務(wù)體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動(dòng)豐富；聯(lián)排或別墅，出售為主獨(dú)立生活型老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶；不提供就餐、交通、不組織社會(huì)活動(dòng)。租賃或出售老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會(huì)活動(dòng)的客戶；除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會(huì)活動(dòng)等服務(wù)。租賃為主輔助生活型輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需要專門的輔助和幫助根據(jù)客戶自身?xiàng)l件，提供服務(wù)包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動(dòng)幫助等。出租家庭照料社區(qū)各種年齡段包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號(hào)等；提供短工服務(wù)，專業(yè)的護(hù)士照料；出租輔助醫(yī)療型護(hù)理院需要24小時(shí)照料，患有長期或慢性病，需要治療和恢復(fù)提供24小時(shí)護(hù)理照料設(shè)施，提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，需要注冊(cè)護(hù)士和有執(zhí)照的護(hù)工；出租老年癡呆病院老年癡呆初期，需要護(hù)理恢復(fù)；完全無障礙設(shè)計(jì)，需要完好的設(shè)施和專業(yè)人員照料出租國際上養(yǎng)老社區(qū)分類美洲、亞洲的老年住宅主要是政府扶持+發(fā)展商盈利型法國

美國日本集合式老年住宅護(hù)理型老年住宅兩代居養(yǎng)老院收容所老年公寓美洲亞洲歐洲設(shè)施完善福利制老年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利政府福利型護(hù)理院養(yǎng)老醫(yī)院獨(dú)立式老年住宅租賃式公寓人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持 老年社區(qū)完全社會(huì)化，處于 成熟階段集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，老年社區(qū)建設(shè)較完善面向社會(huì)老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅國外老年社區(qū)產(chǎn)生機(jī)制西方發(fā)達(dá)國家老年住宅發(fā)展目前處在第三個(gè)階段，充分體現(xiàn)其人性化設(shè)計(jì)理念和區(qū)別對(duì)待的關(guān)懷模式，普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。老齡化初期 政府保障水平低

老齡化中期 政府+開發(fā)商政府給予一定支持

老齡化加劇 開發(fā)商為主社會(huì)保障體系完善形成條件運(yùn)營主體社會(huì)保障西方發(fā)達(dá)國家老年社區(qū)，在政府福利制、老年住宅體系完善及適度的政策優(yōu)惠保障下發(fā)展的第三階段老年社

區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”第二階段老年公寓第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院西方老年住宅發(fā)展西方國家的老年住宅發(fā)展歐洲國家與亞洲國家最大的差別是，歐美國家的老年人社區(qū)是以老年人的單獨(dú)居住為設(shè)計(jì)前提的，不強(qiáng)調(diào)與家人的合居模式。世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論我國老齡化發(fā)展趨勢(shì)

我國老年住宅的市場現(xiàn)狀

我國老年住宅生存條件

我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式

我國老年社區(qū)的發(fā)展類型

我國老年住宅機(jī)會(huì)預(yù)期

我國老年住宅情況小結(jié)我國老齡化發(fā)展趨勢(shì)10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中國60歲及以上老年人口達(dá)1.77億人，占總?cè)丝诘?3.26%，其中65歲以上老年人占總?cè)丝诘?.87％，同2000年第五次人口普查相比60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個(gè)百分點(diǎn)?！浴兜诹稳丝谄詹閿?shù)據(jù)》在世界人口老齡化的大趨勢(shì)下，中國呈現(xiàn)老齡人口多、增長速度快的特點(diǎn)20世紀(jì)50年代，中國出生人口爆發(fā)式增長，出生人口約為2億；生在新中國，長在紅旗下；經(jīng)歷過上山下鄉(xiāng)，沐浴過改革春風(fēng)；其中也有一部分人，成為了國家經(jīng)濟(jì)體制改革的第一批受影響者，40-50歲人員中的絕大多數(shù)主體就是他們；他們并不渴求的財(cái)產(chǎn)上的大富大貴，而是在經(jīng)歷種種風(fēng)浪之后的平靜和踏實(shí)。追求安逸、平穩(wěn)的生活，養(yǎng)老度假迫在眉睫；出生在50-60年代的群體很快進(jìn)入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社區(qū)的主要需求群體現(xiàn)在，50年代人年齡在50-60歲左右，他們馬上要步入老齡化階段；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳?，就可以申?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無親人，較多的愿意或者被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通型養(yǎng)老院醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專門規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的要求來設(shè)計(jì)和建造。（“老年公寓”國際上的通行定義，即“專供老人集中居住的、采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資按照市場化運(yùn)作的商品住宅。”）老年公寓老年社區(qū)老年社區(qū)的發(fā)展類型目前我國老年住宅按建設(shè)經(jīng)營者劃分為三種模式我國老年住宅市場現(xiàn)狀數(shù)據(jù)來源：零點(diǎn)調(diào)查北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)近6%以上的中高收入老年群體，這些老年人認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老環(huán)境，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%，打算租賃房屋使用權(quán)的占24%，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租賃市場上的房源較為零散，適合老年人居住的房源就更少。這表明通過租賃方式解決老年人居住問題的市場還不成熟，而產(chǎn)權(quán)式酒店購買受眾面也比較小。這也意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好。我國老年住宅現(xiàn)狀我國老年住宅現(xiàn)狀特點(diǎn)：企業(yè)盈利性初級(jí)老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年群體打造，開發(fā)周期長目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)盈利老年住宅受眾群體有限現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差建設(shè)投資額高于普通住宅，與常規(guī)模式有所不同我國老年人口絕對(duì)數(shù)字大，到2040年60歲以上的老人3.74億，而65歲以上達(dá)到2.87億人，增長速度將快于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”觀念在相當(dāng)時(shí)間內(nèi)仍占主導(dǎo)地位，“度假養(yǎng)老”觀念沒有形成。人口結(jié)構(gòu)老齡化加劇老年人養(yǎng)老觀念轉(zhuǎn)變充分條件經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會(huì)保障體系完善政府扶持，給予政策與資金的支持必要條件我國處于老齡化初期，市場雖然已經(jīng)開始細(xì)分，但老齡化并未加劇，老年住宅的需求量不大，因此，在沒有具備充分條件和必要條件的已有盈利性老年住宅并不成熟。我國老年住宅生存條件人口開始老齡化，老年客戶細(xì)分市場出現(xiàn)，老年住宅處于初級(jí)階段，還不成熟。我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺(tái)灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)1.是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色會(huì)籍制的養(yǎng)

老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院1.是全國首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結(jié)合的嶄新模式；

2.將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；

3.山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國傳統(tǒng)特色以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”這種模式的最大問題是我國傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展人們觀念逐漸的改變。我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式（1/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式（2/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊?！昂蝤B式”養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達(dá)國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團(tuán)炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國現(xiàn)有勤的養(yǎng)老模告式（3/3）我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式模式代表案例典型特征模式點(diǎn)評(píng)度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式是一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的一項(xiàng)全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴(kuò)張形式來完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營模式、全包式的服務(wù)，高性價(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客戶，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。分時(shí)度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來，亦可連鎖是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。我國老勵(lì)年住宅最機(jī)會(huì)預(yù)興期未來發(fā)笑展前景有看好，儲(chǔ)老齡化貫未加劇鍵，社會(huì)眾保障體誰系不完質(zhì)善，觀黃念未轉(zhuǎn)忘變，市肯場培育始期較長我國80歲以上高齡人口數(shù)量占總數(shù)的10%，每年5%的速度增長世界罕見2030排-204預(yù)0年會(huì)面臨修人口結(jié)構(gòu)債老齡化加律劇，因此冰老年住宅蟲需要較長著的市場培梯育期經(jīng)濟(jì)發(fā)券展迅速釘，社會(huì)斃保障機(jī)練制將不賀斷完善未來發(fā)展睬前景看好豆，在老年蚊人居住需染求量放大高的時(shí)候，蜻傳統(tǒng)“家臺(tái)庭養(yǎng)老”升觀念已經(jīng)走轉(zhuǎn)變和“流度假養(yǎng)老院”習(xí)慣開炭始形成人口老齡弊化嚴(yán)重的羽未來，政捧府也會(huì)給踐予政策與袋資金上的靠扶持人口結(jié)構(gòu)拳老齡化趨納勢(shì)顯現(xiàn)引發(fā)老年住坊宅的發(fā)井展進(jìn)程社會(huì)保擠障體系諸不完善阻礙老年住宅賠的快速發(fā)泳展服務(wù)、設(shè)父施等不完講善致使老略年住宅處浩于初級(jí)發(fā)展階猶段傳統(tǒng)養(yǎng)零老觀念鏟將導(dǎo)致關(guān)老年住縣宅需要一定的沙市場培或育期缺少政芹府的扶敵持及較購高的成市本投入限制了老年座社區(qū)的賄發(fā)展未來發(fā)權(quán)展前景寧看好，旗但需較長的市塘場培育期我國老年紹住宅情況蝦小結(jié)世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與案例分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論我國現(xiàn)有餐養(yǎng)老政策代表案貴例北京東方柱太陽城、膝上海綠地21城孝賢坊拔、卓達(dá)太霸陽城養(yǎng)醬老社區(qū)鋼、鄭州撥金秋吐樂園國際養(yǎng)憂老地產(chǎn)公案例研象究佛羅里達(dá)壯太陽城養(yǎng)生與養(yǎng)算老的關(guān)系泰國Chiv冬a-so愁m、德國巴幅登巴登西方老年雕住宅發(fā)展戀及機(jī)制國內(nèi)養(yǎng)恩老地產(chǎn)牲現(xiàn)有政堂策201篇1年各地最面新惠老政貴策新老年運(yùn)法草案謊出爐絨子女“哨?；丶忆h看看”資將入法北京市老不年人優(yōu)待芹工作的管放理辦法北京市老速年人優(yōu)待帝政策民政部將祖向全國80以上老人年發(fā)放高齡衛(wèi)津貼多項(xiàng)優(yōu)惠碎支持新建品養(yǎng)老院人保部瞞：正研老究制定懇養(yǎng)老保球險(xiǎn)基金姓投資運(yùn)峽營辦法南京60歲以上老掀人已突破100萬明衣年福利芒事業(yè)要背投入14.5億元將老年文債化事業(yè)納遺入黨政領(lǐng)西導(dǎo)議事日棋程為促進(jìn)劈燕養(yǎng)老服掩務(wù)業(yè)發(fā)樹展，市爛政府出從臺(tái)多項(xiàng)積政策：新建非盈過利性養(yǎng)老爭服務(wù)業(yè)建奪設(shè)用地，村可采用劃采撥方式優(yōu)濱先供地；躍新建盈利倚性養(yǎng)老服楚務(wù)業(yè)建設(shè)牙項(xiàng)目用地,可協(xié)議出瞧讓方式供健地；敬老漠院、福利貢院等項(xiàng)目扎用地，減俱免相關(guān)收赤費(fèi)；鄉(xiāng)村券公益性的速養(yǎng)老服務(wù)葛項(xiàng)目建設(shè)惕用地，經(jīng)嘉批準(zhǔn)可以闖使用集體框建設(shè)用地山；新建養(yǎng)拉老服務(wù)項(xiàng)妙目優(yōu)先立嗚項(xiàng)和辦理谷規(guī)劃；建擠設(shè)部門優(yōu)聯(lián)先完善周書邊道路、腔排水基礎(chǔ)庫設(shè)施，減邀免部分收讀費(fèi)。委此外，所府有養(yǎng)老服址務(wù)機(jī)構(gòu)建倘設(shè)，都免嘩交城市建假設(shè)和房屋蜜建設(shè)的行北政事業(yè)性爪收費(fèi)（證奏照費(fèi)除外走），免交穿燃?xì)?、水謙增容費(fèi)和妹供排水設(shè)吸施使用費(fèi)厘；直接供引養(yǎng)老使用臥的用水、釀?dòng)秒?、用事氣（燃料冶）等按居志民生活類餡價(jià)格執(zhí)行萍。對(duì)社會(huì)檢養(yǎng)老服搭務(wù)機(jī)構(gòu)路新建50張以上床秀位，按每仁張床位1000元，對(duì)遠(yuǎn)改建50張以上匙床位，狡按每張軋床位500元的標(biāo)準(zhǔn)箱給予一次浴性補(bǔ)助；大對(duì)當(dāng)年無碗事故、無掌投訴的，柜按每張床塔位每年360元的標(biāo)周準(zhǔn)給予哨補(bǔ)貼。企事業(yè)嘉單位、傍社會(huì)團(tuán)笛體和個(gè)盡人等向柳非營利洋性養(yǎng)老刮服務(wù)機(jī)淋構(gòu)的捐玻贈(zèng)，按聞相關(guān)規(guī)跨定免稅辣、符合鈴相關(guān)條膝件的可效冠名。補(bǔ)貼與酒建設(shè)標(biāo)膚準(zhǔn)如何容結(jié)合第三步邀請(qǐng)規(guī)爆劃、土丟地、環(huán)叉境方面筋專家組搬成評(píng)審衡團(tuán)，評(píng)鞠審結(jié)果彎送市政井府批準(zhǔn)殃，程序把復(fù)雜（09年申請(qǐng)34家，合格11家）建設(shè)補(bǔ)滿貼的使行用，與責(zé)民政局喜簽訂協(xié)機(jī)議書，森主要條攪款有：建設(shè)補(bǔ)貼薦資金按每誼年5%折舊保證服務(wù)20年，入饒年限不概滿，剩饑余年限慚按（n/2偶0*建設(shè)補(bǔ)幸貼資金據(jù)歸還政煤府）第二步發(fā)改委立態(tài)項(xiàng)、規(guī)劃惰局審批、副國土局獲鉛取土地、乞獲發(fā)施工順許可證開始開處工建設(shè)插后，按點(diǎn)京民福舞發(fā)（2008）543號(hào)文件向榮民政局申蘋請(qǐng)800排0-1作600貞0元/床費(fèi)的蹤蝶建設(shè)補(bǔ)目貼新建護(hù)撐養(yǎng)型機(jī)偏構(gòu)按160煌00元/床位標(biāo)創(chuàng)準(zhǔn)新建普通票型機(jī)構(gòu)按120抹00元/床位標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建普通饑型機(jī)構(gòu)按8000元/床位標(biāo)收準(zhǔn)第一步具備場所睬、資金、季規(guī)劃設(shè)置將和法人，燃向民政部器門提交材他料、申請(qǐng)棗設(shè)立養(yǎng)老國機(jī)構(gòu)民政局顯審批發(fā)輕放《北京養(yǎng)老攪機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)毛批準(zhǔn)書》機(jī)構(gòu)向民選政局提請(qǐng)盜驗(yàn)收申請(qǐng)驗(yàn)收通過動(dòng)后發(fā)放《北京市碌養(yǎng)老服跌務(wù)機(jī)構(gòu)終執(zhí)業(yè)許浙可證》，可開糞業(yè)民政局批勞準(zhǔn)設(shè)立養(yǎng)鉗老服務(wù)機(jī)抓構(gòu)施工過狀程中申槐請(qǐng)補(bǔ)貼專家評(píng)審遞過程緒獲取全建設(shè)補(bǔ)貼運(yùn)營補(bǔ)余貼按收龍治入住佩老人的爛實(shí)際人疏數(shù)發(fā)放勸，自理老叨人每人慌補(bǔ)貼150元，不能尚自理老人組補(bǔ)貼200元，用于貴改善機(jī)旗構(gòu)條件獲取運(yùn)營背補(bǔ)貼以上補(bǔ)貼皺辦法和數(shù)渡額均針對(duì)貼社會(huì)辦養(yǎng)電老服務(wù)機(jī)捕構(gòu)政府辦旁鄉(xiāng)鎮(zhèn)一探級(jí)養(yǎng)老元機(jī)構(gòu)由掌采辦公挖益補(bǔ)貼腥，區(qū)、完市級(jí)養(yǎng)趴老機(jī)構(gòu)括由市、臂區(qū)級(jí)政頌府共同粉負(fù)擔(dān)補(bǔ)革貼，各關(guān)負(fù)擔(dān)50%。除現(xiàn)金補(bǔ)廊貼外，另男有政策規(guī)惱定養(yǎng)老機(jī)棋構(gòu)水電收玻費(fèi)可按民趴用水電費(fèi)艷、土地轉(zhuǎn)話讓可按較泛低地價(jià)方麻式等，但中由于此兩陳項(xiàng)落實(shí)需套由民政部拳同電力、搭供水和土牙地部門協(xié)擁商，實(shí)際戴難以落實(shí)載。國內(nèi)代表層案例代表案惰例：北米京東方儀太陽城北京“東瞧方太陽城青”老年社抽區(qū)，國內(nèi)惠最成功的仗老年社區(qū)驅(qū)之一；定以位——“世界級(jí)的影高尚退休混社”“全李新退休生蠶活的領(lǐng)跑償者”區(qū)位：坐落于席有“東方竿萊茵河”之美愚譽(yù)的北需京市順段義區(qū)潮誼白河畔糕；定位：“世界級(jí)樹的高尚跳退休社啄區(qū)”、“只全新退扶休生活仗的領(lǐng)跑島者”規(guī)模：褲規(guī)劃面支積234萬平方米交，總建姐筑面積70萬平米益，共可坊入住2萬余人；物業(yè)類型淋：獨(dú)棟別荷墅、聯(lián)體別墅晴、點(diǎn)式公扣寓、板式禾公寓和連叫廊式公寓場，面積為78-碌716平方米不祖等；區(qū)域概殘況：項(xiàng)目所挑在順義絡(luò)區(qū)植被覆覆蓋率錄、綠化沈率和空希氣質(zhì)量躺等環(huán)境斬條件和違基礎(chǔ)條駐件都非修常好，猛位于北逝京傳統(tǒng)塵認(rèn)知的閥中央別勇墅區(qū)板埋塊。項(xiàng)目主要謹(jǐn)目標(biāo)客源糊地為北京君。2006年，北京65歲及以上施人口超10%，按照國旅際標(biāo)準(zhǔn)，莖已經(jīng)進(jìn)入酸老齡化社圾會(huì)，人均GDP達(dá)6210美元，目咱標(biāo)客戶的禿消費(fèi)力很鞋強(qiáng)；東方太陽拉城規(guī)劃特遼點(diǎn)整體規(guī)劃帶狀排布響，景觀資遵源最大化稻：傍水而滅建，周勇邊為7000畝綠化舊隔離帶脂。組團(tuán)枯呈帶狀催平鋪，喂保證了搞每個(gè)組停團(tuán)與景旬觀最大嶄的接觸盯面。組團(tuán)設(shè)館計(jì)，功覽能獨(dú)立敢：由于項(xiàng)輔目各期舒均體量必較大，捉周期較嶺長，采奪用組團(tuán)等式設(shè)計(jì)脹，功能獸景觀內(nèi)宴部配套臂，互不永依賴；老年社區(qū)公特色規(guī)劃組團(tuán)內(nèi)引記入大量景盼觀，追求扣極致：在整體景壞觀之外，儉每個(gè)組團(tuán)佩內(nèi)單獨(dú)布喜置了大量企水系、綠樂化景觀，蔬滿足老年昌人對(duì)居住盟環(huán)境的需飾要；多層級(jí)帳交流空規(guī)間：組團(tuán)式布么局，組團(tuán)絲式內(nèi)部設(shè)置揭小型公共痕交流空間宇，組團(tuán)外撇部設(shè)置相毫對(duì)較大的禍活動(dòng)場所絡(luò)；組團(tuán)帶狀豬排布最大虜借景、組省團(tuán)設(shè)計(jì)體堅(jiān)現(xiàn)老年社獻(xiàn)區(qū)特色——極致景校觀與閉蒸合的開歸放組團(tuán)設(shè)計(jì)公司炎：開發(fā)商請(qǐng)懇美國SAS應(yīng)AKI設(shè)計(jì)公佩司擔(dān)綱梅，將東毒方太陽率城作為鹿一個(gè)城培市來整貍體規(guī)劃晚，為中該國老年塑人的生愿活環(huán)境史創(chuàng)造一益?zhèn)€新型聞范例；規(guī)劃依雁據(jù)：目標(biāo)：開退休拿社區(qū)之葬先河，靈立晚年況幸福之象標(biāo)準(zhǔn)理念：摒棄原來舊的養(yǎng)老方懶式，老有狠所學(xué)、老進(jìn)有所養(yǎng)、提老有所樂蝦，老有所荒為東方太陽杠城成功關(guān)臭鍵點(diǎn)(1/見4)社區(qū)內(nèi)以目及周邊大融量的綠化慣保證了療瀉養(yǎng)級(jí)空氣逆質(zhì)量；精心設(shè)圓計(jì)社區(qū)怎水系和洞綠化水景觀敢：社區(qū)整取體坐落都于高爾愚夫球場倦之上，京共有近500畝水面分跑布其間，際水域比例茅達(dá)到3-5%；綠化：周邊有10萬株林請(qǐng)木，社壞區(qū)綠化顏率高達(dá)80％。每個(gè)巴區(qū)域都有廳自己獨(dú)特尤的樹木、稱灌木及地誼被植物，全形成區(qū)域齊之間的天閥然視覺屏熱障；空氣質(zhì)健量：社區(qū)空氣糊中負(fù)氧離抄子平均含此量高達(dá)200地0個(gè)/立方米，挎居住環(huán)境堤已達(dá)到療提養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；良好的歐自然環(huán)替境——精致的社美區(qū)水系和償綠化景觀帶，生態(tài)居滲住環(huán)境東方太陽未城成功關(guān)蜜鍵點(diǎn)(2/4暈)人性化的瓜規(guī)劃設(shè)計(jì)——多樣化交殿流空間，端針對(duì)老年喉人特別定貪制的無障稍礙設(shè)計(jì)、洽戶型設(shè)計(jì)陷、環(huán)境設(shè)羊計(jì)無障礙設(shè)到計(jì)：針抖對(duì)老年人問的特殊設(shè)三計(jì)四層公寓治均設(shè)電梯霜并設(shè)無障劇礙坡道地面防電滑處理博，墻壁厚預(yù)埋扶環(huán)手，陽秒角抹圓戶內(nèi)緊急圾呼叫與電素子安防系欠統(tǒng)居室充分駐考慮朝向油、采光和幸通風(fēng)衛(wèi)生間離窄臥室不遠(yuǎn)將并設(shè)有防氣滑扶手插座、岸開關(guān)都雹相應(yīng)地車降低高按度感應(yīng)門鎖閑替代旋轉(zhuǎn)疊式鑰匙采用明劃亮的顏究色，增廟強(qiáng)環(huán)境葵的可識(shí)至別性戶型設(shè)計(jì)芝各有側(cè)重?zé)煟豪夏耆藫尶释环至鳎河蟹诵﹦e墅貍設(shè)了雙造客廳中國傳駕統(tǒng)觀念竹子女與才父母同愉住：大幸戶型多啟臥室老人需緞要照顧糠：有些異戶型設(shè)挪計(jì)了保悄姆間環(huán)境設(shè)敬計(jì)方便租交流：大型會(huì)所堡成為老年駛?cè)讼嗷ソ坏⒘骰顒?dòng)的向主要空間鋤；園林設(shè)計(jì)宿強(qiáng)調(diào)可交果互性：在肅園林區(qū)里鞋都開辟了鉆小型平臺(tái)緣瑞作為隨機(jī)漲性的交流艙空間；寬電梯別入口，諒方便進(jìn)羊入景觀步道豈加寬以便塔通行會(huì)所東方太格陽城成徐功關(guān)鍵拉點(diǎn)(3/鞭4)完善的及配套服班務(wù)設(shè)施——針對(duì)老策年人的牧需求建姜設(shè)的社抱區(qū)醫(yī)院重、康體騙中心、倦老年大虜學(xué)、自叮助農(nóng)莊屢等等u主體建筑朵概況：規(guī)劃面積5萬平米的戶配套建筑坦群位于社及區(qū)中央，廈主要以社競區(qū)中心、蛛康體中心帖、度假酒姜店、商業(yè)逐中心和酒鞠店公寓等牲四大功能音區(qū)為主，述集文化、厲娛樂、商望業(yè)、醫(yī)療板、康體、剝度假休閑刷等多種功蜂能于一身存；專業(yè)醫(yī)師若問診大型公素共建筑濫群u太陽城社券區(qū)醫(yī)院：規(guī)模：太陽城足醫(yī)院面積1.6萬平米育；專業(yè)醫(yī)師綁和設(shè)備：醫(yī)護(hù)陳人員由籮北京市月老年病勤研究中舞心選派坡，設(shè)施禁和醫(yī)療弓水平高懸于國家篩二級(jí)醫(yī)紗院標(biāo)準(zhǔn)集；定期體檢戲提出保健裹計(jì)劃：醫(yī)院物對(duì)每位授業(yè)主每塊年進(jìn)行榴一次免煙費(fèi)體檢斬，并存員入個(gè)人制健康檔勒案，專刮業(yè)醫(yī)師泳為業(yè)主眼量身定丹做保健版方案；全覆蓋的霧應(yīng)急呼叫牙系統(tǒng)：緊急呼叫剛系統(tǒng)將醫(yī)結(jié)院同各家搶各戶及公擋共場所每省一角落連擺接起來；專業(yè)急救子中心：與北京疏紅十字雙會(huì)緊急可救援中魯心合作廉，在太決陽城內(nèi)統(tǒng)設(shè)立急錦救站。專業(yè)的躬醫(yī)療器昂械大型康體疑中心：康體中心術(shù)接近800喂0平方米勒，室內(nèi)剪、室外浩的游泳趙池、跑側(cè)道、各脫種健身演器材、鞠網(wǎng)球場梢、舞蹈兵房、室胖內(nèi)跑道停、溫泉夕，均針?biāo)聦?duì)老年對(duì)人特別跑設(shè)計(jì)；開敞空間另：通透大叫氣的視果覺走廊榮、開敞爺綠地與文化廣銀場和多帥個(gè)小型地戶外活僅動(dòng)場地強(qiáng)、湖濱健身珍步道與兒顛童樂園；看護(hù)健身遮中心社區(qū)農(nóng)誓莊：在社區(qū)萬內(nèi)開辟夕可以耕窩作的農(nóng)軌莊，每味塊地管拐理費(fèi)低驕廉，一席年中可丹以在地嫩塊中耕您作。很皇多老年點(diǎn)人非常確喜歡這院種農(nóng)家淋樂的感厲覺；老年大書學(xué):是北京市齊第一家社捕區(qū)內(nèi)申辦牧的老年大僅學(xué)，開設(shè)童多種課程謊，如芭蕾籮、陶藝、正書法、雕坊刻等，部壤分課程由礎(chǔ)社區(qū)中的撈老年人擔(dān)酷當(dāng)教師；健康步肯道東方太統(tǒng)陽城成毀功關(guān)鍵們點(diǎn)(3/御4)室外泳池農(nóng)莊苗圃老年大膝學(xué)東方太陽著城成功關(guān)怖鍵點(diǎn)(4/4伙)uüüü精彩紛呈址社區(qū)文化西、休閑、香娛樂活動(dòng)刪：舉辦過3屆國際風(fēng)嫌箏節(jié)舉行了3次新年牧音樂會(huì)社區(qū)運(yùn)動(dòng)唐會(huì)、游園傘會(huì)、文藝餓匯演、各沿種展覽、秩講座、培仗訓(xùn)、交流捷活動(dòng)數(shù)不戶勝數(shù)uü社區(qū)組現(xiàn)織的俱諸樂部：乒乓球醬俱樂部乎、太極籌拳俱樂項(xiàng)部、棋遞牌俱樂陡部、釣假魚俱樂里部；uü業(yè)主自揮發(fā)的俱糾樂部：音樂沙龍搶、民族舞楚俱樂部、罷太極拳俱估樂部、乒交乓球俱樂久部、健身肺俱樂部；待每個(gè)老人仙都能找到纏自己喜愛拔的活動(dòng)音樂會(huì)弱老年合賺唱太極俱訓(xùn)樂部活鍬動(dòng)棋牌俱樂異部活動(dòng)國際風(fēng)異箏文化乘節(jié)多彩的傘精神文土化生活——針對(duì)老疫年人生螞活組織捉多種活丸動(dòng)和組砌織上海綠地21城孝賢坊挎概況總用地面積2萬畝總建筑面積210萬㎡容積率0.6物業(yè)形態(tài)多層，獨(dú)棟別墅，復(fù)式背景全國最區(qū)早進(jìn)入摧老齡化項(xiàng)目基礎(chǔ)頸信息上海綠地21城孝賢坊錄規(guī)劃情況u21城總體規(guī)鋤劃為13平方公庫里，包或含4大社區(qū)討，尊老折社區(qū)、登國際社區(qū)、度紐奉假社區(qū)繡、商務(wù)薦社區(qū)u尊老社抄區(qū)主要?dú)ぶ感①t蜂坊u物業(yè)類呀型：聯(lián)團(tuán)排別墅縫、雙拼潑別墅、猴獨(dú)棟別徒墅，新然花園洋漂房、電加梯公寓孝賢坊各漢類配套設(shè)扁施?規(guī)劃了約19萬平方民米的公知建配套矩設(shè)施，其散中有面蘋積11萬平方幣米的香吃榭里大道，咖啡使店、手工血藝店、頂雁級(jí)品牌店融、特色醫(yī)膽療服務(wù)跪：定期體檢揉；老年保搜??；老年棒病專家坐幻玉診醫(yī)療配套娃服務(wù)：建立個(gè)門人醫(yī)療各檔案；上門就宗診服務(wù)項(xiàng)；專業(yè)家庭流護(hù)理；急忙救站休閑走廊高爾夫嫁球具店桃、西餐棚廳等沿如街分布孕；?近3萬平方米療社區(qū)生活間廣場，匯毅集了包括餐飲獵、娛樂莫、銀行禍、郵政能、圖書尋館、老年大學(xué)佳、養(yǎng)生文磨化館、寵銹物醫(yī)院等瘋多種公共吐設(shè)施；?四星級(jí)綠葉地豪生國刑際會(huì)議大見酒店，建筑面積6500遭0平方米，澇滿足商務(wù)絕宴請(qǐng)與家庭團(tuán)扔圓雙重鍬需要；刃中福會(huì)名綠地幼沫兒園；?特設(shè)老年回活動(dòng)中心沒，營養(yǎng)配警餐中心、老年大學(xué)隨、購物中逼心、大型江綜合醫(yī)院滔、家政服務(wù)萍中心、中油福會(huì)幼兒誕園、綠色圍食品超市等逐；?實(shí)現(xiàn)管筒家服務(wù)加，緊急擦呼救服兄務(wù)、專誘業(yè)護(hù)理服務(wù)無障礙徐設(shè)計(jì)：整個(gè)區(qū)蘭域內(nèi)采束用無障洲礙通道悔、防滑閥地面園林：栽種樹齡致較大的粗越壯樹木，宋做出森林睛靜謐、幽楊遠(yuǎn)的感覺點(diǎn)，使空氣縮慧清新，宜巨居養(yǎng)老其他：人工湖泊腿垂釣臺(tái)、燒配木制椅建凳廣場石家莊坐卓達(dá)負(fù)太陽城紡養(yǎng)老社回區(qū)u卓達(dá)·太陽城，注地處石家柱莊市欒城古縣冶河工躲貿(mào)區(qū)，京拴珠高速公釀路欒城縣面出口與308國道交銅匯處。u200銳0萬平方米園盛世遠(yuǎn)景販，含水系TOWN器HOUS答E、漢府中響式茗院、且花園洋房大以及時(shí)尚鵝現(xiàn)代的高夢(mèng)層組團(tuán)等單多種建筑洋形式。500脖00平方米粱超大雙圣湖水系受，1200駝00平方米三燈可湖公園告；u社區(qū)生映活以居講家養(yǎng)老奸為基本漿模式：疊一不脫擦離家庭豪，二不中脫離兒熟女，三暑不脫離料熟悉的暫生活環(huán)來境。社檢區(qū)規(guī)劃咬了“兩仍代居”麗和“網(wǎng)熟絡(luò)式家鎮(zhèn)庭共居滴”等親援情戶型兇；u社區(qū)以60-然123平方米徒的中小接戶型為倦主；u太陽城火養(yǎng)老社葬區(qū)與省師會(huì)多家辜專業(yè)醫(yī)笑療機(jī)構(gòu)艇建立合流作關(guān)系客，邀請(qǐng)覽醫(yī)療小炊組進(jìn)駐灰太陽城炭。鄭州辦金秋樂筒園u中原首模座居家策養(yǎng)老精還品社區(qū),坐落于鄭罰州市南郊太，龍湖圣福地,棗林桃塞源；u七層全暢電梯/水景花園/觀景平臺(tái)u緊急呼救音系統(tǒng),廣場、跌推泉、密林饑、幽徑;u老年醫(yī)腳療保健逝中心、圈營養(yǎng)配淡餐中心輪、健身漢康樂中換心、會(huì)中心、購盾物超市、烤老年大學(xué)設(shè)施。u社區(qū)綜合羞配套服務(wù)爆設(shè)施：醫(yī)用療保健服發(fā)務(wù)、學(xué)習(xí)偽教育服務(wù)號(hào)、文化活縮慧動(dòng)服務(wù)、扶商務(wù)服務(wù)鳥、政服務(wù)、怎洗滌服務(wù)學(xué)、購物服往務(wù)、餐飲犯服務(wù)、宅交通服務(wù)荒等我國養(yǎng)州老案例保小結(jié)國外經(jīng)藥典案例在人口老趣齡化下，歸發(fā)達(dá)國家扛中單一的盞養(yǎng)老院向窩系統(tǒng)、多和元化養(yǎng)老悠社區(qū)的轉(zhuǎn)程變已經(jīng)成齒為一種趨利勢(shì)美國的賣太陽城日本的績港北新見城荷蘭的遍弗萊德望利克斯紐奉堡……系統(tǒng)、規(guī)悠?；睦铣簖g產(chǎn)業(yè)、妹聚集性的煉養(yǎng)老城、竹異地養(yǎng)老浮社區(qū)…已經(jīng)成盲為養(yǎng)老響模式發(fā)鈴展的新榮趨勢(shì)。佛羅里顫達(dá)太陽錘城uüuüüüüüü戶型構(gòu)財(cái)成：大多數(shù)是代獨(dú)棟住宅狹，也有雙唯戶公寓、聯(lián)準(zhǔn)排別墅和買多家庭公滋寓分六大居巴住社區(qū)：太陽城呀中心:獨(dú)立家卵庭別墅國王之淚殿:連體別墅湖中之撞塔:輔助照料農(nóng)式住宅和臟家庭護(hù)理機(jī)周構(gòu)庭院阿斯頓恭花園:出租的丘獨(dú)立居姨住公寓自由廣場:輔助照料仙式住宅和揪家庭護(hù)理機(jī)棗構(gòu)u名稱緣起坦：ü西方不胳稱老年表人為夕蘋陽，而從是太陽ü意大利群哲學(xué)家作康帕內(nèi)斯拉曾著《太陽城》u區(qū)位：臨丙近海灣ü社區(qū)坐落藥于佛羅里針達(dá)西海岸灶，位于坦疊帕和薩拉擁蘇達(dá)之間山，距佛羅載里達(dá)最好鬧的墨西哥鉛海灣海灘派只有幾分鉗鐘的路程u規(guī)模：格接近微景型城市ü社區(qū)太陽螞城中心共蘆有1050代0個(gè)住宅單想元，目前跳入住來自弄全美及世嗓界各地的零住戶1.6萬u目標(biāo)定谷位和建柏設(shè)理念遙：ü社區(qū)自196仆1年開始建叼設(shè)起，便男定位佛羅育里達(dá)乃至腳全美最好閘的老年社釣區(qū)；使老閑年人精神單充實(shí)、身該體健康，河享受一種腸不孤獨(dú)、車不依賴、弟不滿足溫?zé)栃偷睦橡^年生活年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)現(xiàn)舉狀人口鍛構(gòu)成進(jìn)：老年人猛口占絕狹對(duì)多數(shù)美國佛羅拿里達(dá)太陽散城中心老錦年社區(qū)——聞名世愁界的最逗為成熟占老年社孝區(qū)之一?整個(gè)社川區(qū)功能功分區(qū)明逢確：六大居尚住社區(qū)量，各社毛區(qū)共享或一個(gè)郵捆局，超插市、醫(yī)爽療機(jī)構(gòu)定、銀行洋和教堂?物業(yè)類舟型為老荒年人量瀉身定做猜：u“太陽城螺中心”蜜（獨(dú)棟覺別墅）u“國王之殿賤”（聯(lián)體撤別墅）u“湖中之塔漂”（輔助仿照料式住礦宅和家庭冒護(hù)理機(jī)構(gòu)關(guān)）u“庭院”u“阿斯頓花乎園”（巷出租的獨(dú)羽立居住公禮寓）u“自由廣場防”（輔佛助照料式哭住宅和家灰庭護(hù)理機(jī)低構(gòu)）全美最蹦典型、艇最好的奏老年社洞區(qū)佛羅里能達(dá)太陽選城u社區(qū)委員凍會(huì)辦公室自社區(qū)196陜1年開始建價(jià)設(shè)以來，米社區(qū)各項(xiàng)夫活動(dòng)一直溪由開發(fā)商檔運(yùn)營，不算久成為開碌發(fā)商的沉島重負(fù)擔(dān)粥。198鑒7年，開芹發(fā)商與港業(yè)主首祖次成立蠢了獨(dú)立要的非盈虧利機(jī)構(gòu)——社區(qū)委員戲會(huì)，負(fù)責(zé)燦社區(qū)各項(xiàng)峰活動(dòng)的組迎織，同時(shí)宰委員會(huì)收閥取參與各賢項(xiàng)活動(dòng)業(yè)忌主的年費(fèi)暴，以維持賀機(jī)構(gòu)的運(yùn)烤營。u社區(qū)委爪員會(huì)成黨員均為社姿區(qū)內(nèi)居住的老年定業(yè)主u社區(qū)委蒼員會(huì)由箏社區(qū)老育人構(gòu)成——便于溝通康減少隔閡社區(qū)委姐員會(huì)負(fù)獄責(zé)社區(qū)州的日?；胚\(yùn)作，框有常設(shè)遺辦公室凳，每月泳定期舉斧行例會(huì)波。u純粹老年催社區(qū)——增強(qiáng)老頭年人的穗歸屬感居民必沸須55歲以上恰，18歲以下的湊陪同一年材居住不超逝過30天佛羅里毯達(dá)太陽瞇城在制度豈上增強(qiáng)晚老年人擇的歸屬該感——由老年業(yè)西主組成社賢區(qū)委員會(huì)啟，社區(qū)對(duì)信低齡人群蠟活動(dòng)嚴(yán)格饑限制。規(guī)劃設(shè)楊計(jì)人性添化：針塞對(duì)老年僑人的無御障礙設(shè)話計(jì)、空酬間導(dǎo)向咱設(shè)計(jì)，聽身心健夕康相關(guān)蛾的社區(qū)稍設(shè)施

社區(qū)圖書館電梯內(nèi)低按鈕設(shè)計(jì)社區(qū)交流大廳防滑坡道設(shè)計(jì)佛羅里達(dá)寫太陽城針對(duì)老年濱人的建筑坊規(guī)劃：無障礙繡設(shè)計(jì)——強(qiáng)調(diào)方尾便安全：社區(qū)住煙宅以低耍層建筑患為主，竹在所有歉區(qū)域布犧置無障拴礙步行悠道、無做障礙防抬滑坡道堆，設(shè)置么低按鍵殖、高插鵲座極強(qiáng)的空季間導(dǎo)向性——應(yīng)對(duì)老錄年人的搜記憶力隆感知力六下降：對(duì)方位偉感、交學(xué)通的安釘全性、千道路的甜可達(dá)性倒均做了險(xiǎn)安排，峽實(shí)施嚴(yán)爛格的人慘車分流針對(duì)老年舌人的社區(qū)猾設(shè)施強(qiáng)調(diào)身廈心健康：身體健康——建有醫(yī)院兵和老年護(hù)非理中心，廉心理健康——老年圖大書館，馳社區(qū)交阻流大廳豐富的會(huì)牛所運(yùn)動(dòng)：室內(nèi)灰外游泳非池、草畝地保齡腳球、網(wǎng)揮球場，山棋牌室貍，保齡燦球場，莊舞廳，暗健身房甜，應(yīng)有洽盡有特色：高別爾夫愛好節(jié)者的天堂霉：約三分之翼一的居民李是活躍的良高爾夫球財(cái)愛好者。社區(qū)里偏擁有多惜個(gè)高爾嗓夫球場紡，交納仔入會(huì)費(fèi)船后，社開區(qū)居民鉤可享受126洞高爾夫搏球場，每班年費(fèi)用約150造0美元太陽城中李心是世界擦聞名的BENS零UTTO枯N高爾夫?qū)W壁校的本部全美草地他保齡球錦樹標(biāo)賽在太肥陽舉行白天可筋在社區(qū)尤寬闊的獸棕櫚樹牛街道上疊駕駛高閘爾夫車?yán)?，多?shù)防購物場盡所都有彎專門為接高爾夫艱車提供靠的停車清場。草地保齡球高爾夫球場

健身室室內(nèi)游泳池多彩的體徹育運(yùn)動(dòng)——會(huì)所可評(píng)以滿足蜓大多數(shù)券運(yùn)動(dòng)需花求，尤賺其高爾勞夫，社婆區(qū)1/3業(yè)主喜眠愛，經(jīng)戶常舉辦帆相關(guān)賽盟事。佛羅里禽達(dá)太陽薪城超過200種各類俱楊樂部和組胃織瓷器收藏俱樂部 藝術(shù)室

木工工坊活動(dòng)交流中心豐富多刃彩的俱械樂部課囑程：社區(qū)有存各種各旁樣業(yè)主占自發(fā)組甩織的俱婦樂部，誤開設(shè)課辰程和組哲織活動(dòng)烈超過80種，如舊業(yè)余無怖線電、流計(jì)算機(jī)伶、縫裝紉、卡共片收藏鍋、投資渴和舞蹈賣等這可以牽幫助老峽年人完幅成年輕剝時(shí)未竟涌的理想來。比如睡，您曾修經(jīng)是一決個(gè)外科阻大夫，嗎但年輕柏時(shí)您可高能一直爬喜歡做依木匠活鍬，退休壤后生活哲在太陽愉城里，怨您可以寒到木工忌坊隨意瀉去做您歇喜歡的伶事情佛羅里達(dá)型太陽城俱樂部朋豐富了堂社區(qū)活件動(dòng)，各笑業(yè)主聯(lián)唉合社區(qū)均委員會(huì)母組織的躺俱樂部航活動(dòng)精姨彩紛呈?各社區(qū)滔均有自恢己嚴(yán)格今的機(jī)構(gòu)出、組織張和規(guī)劃搬，許多滔娛樂性少和社會(huì)液性節(jié)目智活動(dòng)對(duì)受六個(gè)社誼區(qū)的所塑有成員壟開放。??在太陽牛城中心忽每人每剝年享用墓綜合會(huì)袖所的費(fèi)咐用為140美元。享受的康膜樂設(shè)施包扁括室內(nèi)和植室外游泳敗池，網(wǎng)球富和推圓盤厚游戲場，妙草地保齡競球，健身袍和娛樂中百心，會(huì)議鉆室，和一瀉個(gè)1000損0平方英諒尺的劇荷場。圖書室桌球室手工制作中心游泳池為老人設(shè)濫置專業(yè)、飛完善的配耽套設(shè)施佛羅里達(dá)塞太陽城養(yǎng)生和養(yǎng)驚老本身有杠功能上的們重疊，但承養(yǎng)生的概睜念所跨的覆年齡段要雪大于養(yǎng)老養(yǎng)生的功產(chǎn)品，斯會(huì)給人糕一種積嗎極、悠伴閑和健蕩康的感膊覺，而糞養(yǎng)老的雀產(chǎn)品，長會(huì)讓人兄聯(lián)想到除悲傷和事落寞。如果我烤要去度船假的話褲，我會(huì)封選擇生滅態(tài)環(huán)境證好的地船方一家撕人去，紐奉如果那圣是一個(gè)年養(yǎng)老的相地方，恰我們不上會(huì)去的微，不想晉跟老年轟人混在儉一起。這個(gè)地封方就是觀看山，或能玩的摘地方不和多，一路般2天就可傘以玩完少了，只考是空氣申質(zhì)量比驗(yàn)較好，按所以從么大概念掉來看，俘養(yǎng)生比梨旅游或染養(yǎng)老更辨能落實(shí)膊，更可狹信。如果做沉養(yǎng)老，奸會(huì)讓項(xiàng)龍目貶值詳，也賣弓不起高崇價(jià)，可態(tài)能連銷卸售都成的問題。養(yǎng)生與養(yǎng)述老的關(guān)系養(yǎng)老概念養(yǎng)生概念國外養(yǎng)細(xì)生案例墊借鑒n位于泰國其灣以西華口欣海灘，去著名nnn的泰國速濱海度覆假區(qū)；距曼谷西吼南281公里，約3小時(shí)車程；希拉里、潑邁克爾、憑杰克遜、霸張曼玉等名流指掃定養(yǎng)生度假企中心；世界前極三名的Spa健康度假桌勝地。高爾夫距球場燦約30分鐘車送程Chiv層a-So搬mIn聚tern減atio岡nal們Heal她thR交esor削t泰國Chi讀va-猴som是國際痕性的健臂康度假幻玉目的地療養(yǎng)管機(jī)理模式康復(fù)管理蠶模式融合了東庸方醫(yī)學(xué)哲而理與西方反醫(yī)學(xué)技術(shù)而，發(fā)展身、心、鵲靈合一的全新健匙康度假潮糾流陽光浴海水浴在資源浴豈的基礎(chǔ)上引入傳瓦統(tǒng)中醫(yī)跳療法實(shí)施健孕康療養(yǎng)迎管理溫泉浴泰國Chi杯va-屑som【發(fā)展理念】在泉浴基綁礎(chǔ)上應(yīng)用紗傳統(tǒng)的泰幻玉式中醫(yī)技毛術(shù)和現(xiàn)代忙體檢技術(shù)撫打造健康糾平衡度假主要針?biāo)褜?duì)亞健瞇康群體診，實(shí)施絕健康療挺養(yǎng)管理療養(yǎng)管理喪模式康復(fù)管理心模式üüüüüüüChi稅va-么Som葵Ex渴per怕ien巡壽ce截(fr著om俯3n傷igh訊ts）Fit參nes州sR睛etr鑰eat研(f績r(jià)om頃5短nig池hts）Spa望Re斗tre痰at粉(fr暗om臟3n比igh準(zhǔn)ts）Phys普ical牧Rem福edy水Retr跪eat副(fro區(qū)m3剪nigh患ts）De-S超tres界sRe纏trea壩t(f愉rom墊5ni中g(shù)hts）Deto爭xRe屋trea哥t(f勉rom潑5ni座ghts）Ant逼i-A雹gin將gR厘e(cuò)tr步eat細(xì)(f粘rom座5熱nig妻hts）Sto嫂p-s皂mok灘ing到re贊tre能at洪and乎so疑onChi塞va-明Som普通療程長（3晚）減肥療南程（5晚）休養(yǎng)療程蔑（3晚）物理治膚療療程筐（3晚）減壓療程社（5晚）排毒療瓦程（5晚）抗衰老療燈程（5晚）戒煙療宿程等ü專業(yè)健宏康團(tuán)隊(duì)輩提供全什程健康佛咨詢和始針對(duì)性難服務(wù)－恨全程健旬康療養(yǎng)此管理中醫(yī)學(xué)家怪體檢－心西醫(yī)學(xué)家沒體檢－身健康綜合詢?cè)u(píng)估報(bào)告?zhèn)€性化鋪主題健耳康療程健康教話育健康效炸果評(píng)估突出中醫(yī)棍及健康技系術(shù)，推出坡療程前的咨詢?cè)u(píng)阿估環(huán)節(jié)劍是競爭機(jī)取勝的叔關(guān)鍵動(dòng)僻作泰國Chiv涂a-so太m（關(guān)鍵舉獸措1/3）引入全澡程健康坊咨詢專隱業(yè)服務(wù)葉，咨詢梅師依據(jù)精中西體量檢報(bào)告不制定個(gè)避性化的慘健康療猜程療養(yǎng)管理揉模式康復(fù)管理羨模式?一流的轎理療設(shè)機(jī)施?多套餐蒸組合療芝程n57間理療膜房（客喪房數(shù)量58間）?18間治療腫房；?5間醫(yī)療咨鍛詢房；?3間泰國肌按摩房惠；?多間舞夫蹈和運(yùn)隱動(dòng)房?瑜伽和太份極亭?圖書館棉、工藝豬美術(shù)室n世界最多填樣的健康休療法及療謊程?12種傳統(tǒng)超按摩方蛋法?“水果包”堂現(xiàn)代特色握療法?11種面部護(hù)款理選擇?20種全身護(hù)冒理?4種特色水央療法?12種手部、回足部和修捐飾護(hù)理方什法以最多是的健康特色療行法和設(shè)施而聞終名于世?有機(jī)蔬掛菜和水尤果園?翡翠高求級(jí)餐廳本、波海近濱餐廳理療房狡：客房=1:1?13項(xiàng)異域補(bǔ)勒充療法，牌包括禪道俗館指壓、鎮(zhèn)虹膜學(xué)(眼部研鈴究)和印度累頭部按槐摩傳統(tǒng)和現(xiàn)赴代特色療購法＋異域斃療法泰國Chi侵va-白som（關(guān)鍵舉威措2/3）打造獨(dú)特憐的核心設(shè)溪施及多樣庸的健康療差法，塑造嗎區(qū)域主題叔和核心競夢(mèng)爭力療養(yǎng)管交理模式康復(fù)管理乏模式健康主尸題度假區(qū)運(yùn)動(dòng)－體療貌法居?。】递敹燃賷蕵罚w療窩法餐飲－營養(yǎng)療幅法會(huì)議蜜月－強(qiáng)調(diào)健孩康理念購物－健康津概念產(chǎn)康品??日出－在汁海灘散步均或是打太錢極拳開始之后－轎做冥想糟，清晨墾瑜伽，評(píng)伸展課綠訓(xùn)練?然后－竟吃早餐久（無油遲、無鹽仿、無糖窮）?然后－做揮水上有氧浙運(yùn)動(dòng)，常倘規(guī)有氧運(yùn)重動(dòng)，再做辭一系列普鐘拉提，動(dòng)仔態(tài)運(yùn)動(dòng)，迫心肺鍛煉覺課程以及救其他課程專業(yè)的健撓康咨詢師聰根據(jù)個(gè)人萄的體力、予壓力和心鑒理狀況將雕餐飲、運(yùn)暮動(dòng)、娛樂掏融入日常逢療程中泰國Chi宋va-揀som（關(guān)鍵軟舉措3/3）深化健康掌主題，將馬購物、餐削飲、住宿篩、運(yùn)動(dòng)圍口繞健康平送衡主題進(jìn)趨行配置療養(yǎng)管嬌理模式康復(fù)管姥理模式?區(qū)位：位于德國碎黑森林西非北部的邊悟緣上的奧斯退河谷中片。?交通：從法蘭克踏福的列車絨總站乘區(qū)凈間快車，約需1小時(shí)45分鐘。從僅瑞士的巴底賽爾出發(fā)，1小時(shí)30分鐘之后證就能到達(dá)匙。?聲譽(yù)：天然礦政泉結(jié)合具的度假和區(qū)，素激有歐洲的夏都降之稱。歐離洲最典型華的溫泉療叢養(yǎng)勝地。濕它的溫藥泉不但趟可以透脂過浸泡訴的方式達(dá)到腿舒筋爽緒骨和袪挖除風(fēng)濕腳、腸胃胡不適等疾病?！聡拇喊咛鞆倪@里寶開始，“勸滿城泉水服滿城花”巴登巴龍登因獨(dú)裕特氣候允和溫泉發(fā)而聞名喉，因康票復(fù)醫(yī)療莊技術(shù)而鎮(zhèn)著稱德國巴登兔巴登療養(yǎng)管蔥理模式康復(fù)管理轉(zhuǎn)模式陽光浴海水浴巴凳巴凳廚的傳統(tǒng)淋浴保嘆健及現(xiàn)頑代在資源浴梢的基礎(chǔ)上引入現(xiàn)洗代醫(yī)學(xué)想技術(shù)實(shí)施健康賊康復(fù)管理醫(yī)學(xué)的康歇復(fù)管理溫泉浴主要針對(duì)槐各類非傳購染性慢性病、運(yùn)動(dòng)香創(chuàng)傷群體飽進(jìn)行各種物理療法憑促進(jìn)康復(fù)已經(jīng)有8家私人康尖復(fù)診所或醫(yī)鴨院進(jìn)駐德國巴登借巴登【發(fā)展理據(jù)念】在泉浴基禿礎(chǔ)上應(yīng)用酷現(xiàn)代醫(yī)學(xué)專技術(shù)對(duì)慢熱性病、運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷男群體實(shí)施玩全程康復(fù)精管理療養(yǎng)管理帶模式康復(fù)管確理模式

專家醫(yī)師物理治療師 體育教師營養(yǎng)師職業(yè)治療師 心理學(xué)家 外部專家健康康復(fù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)健康體恢檢與評(píng)咸估（專家及為尖端設(shè)備稈）健康恢抓復(fù)與促匪進(jìn)健康康復(fù)咳與治療健康教貢育與咨躲詢以專家醫(yī)漠師為核心的多種健躬康管理服駝務(wù)團(tuán)隊(duì)，鴿提供專家勞服務(wù)和一特?cái)堊咏】狄砉芾碛?jì)劃什，讓人信巖賴按摩治療冊(cè)師健康數(shù)通據(jù)管理7種甚至千更多的伍專家和格治療師堆組成康授復(fù)中心塔核心團(tuán)仁隊(duì)德國巴登秤巴登（關(guān)省鍵舉措1/4）實(shí)施全株程健康怒專家服擊務(wù)，提潔供一攬物子健康芝管理計(jì)直劃，讓甲人信賴療養(yǎng)管評(píng)理模式康復(fù)管資理模式關(guān)鍵設(shè)元施－水計(jì)療中心貨↑關(guān)鍵設(shè)辱施－診袍所或醫(yī)餡院↑－通常蕩與大中防心醫(yī)院特保持合饒作關(guān)鍵設(shè)濤施－先科進(jìn)醫(yī)療叮設(shè)備↑－通常伴與醫(yī)療懇設(shè)備公稅司保持沸合作德國巴登禾巴登（關(guān)窩鍵舉措2/4）打造關(guān)鑒鍵設(shè)施嶄－水療峰中心和集專業(yè)私農(nóng)人康復(fù)靜診所或兔醫(yī)院，庸塑造區(qū)陵域磁場關(guān)鍵設(shè)施船－水療中朝心↑療養(yǎng)管剝理模式康復(fù)管理風(fēng)模式在水療中霉心進(jìn)行多凱樣的健康平衡療法Thal胖asso海水浴冰療法溫泉熱療咐法物理療侍法體療療決法－排毒歇養(yǎng)顏減期壓療程在診所旁中享受暖專業(yè)的箭康復(fù)物理醫(yī)學(xué)魂治療心臟、血管臭和循環(huán)狂系統(tǒng)疾競病行為沿和運(yùn)動(dòng)災(zāi)器官疾饑病風(fēng)濕病婦科病神經(jīng)系統(tǒng)笑疾?。绱酗L(fēng)身心疲護(hù)憊、一企般的虛須弱狀況病后康復(fù)德國巴登月巴登（關(guān)應(yīng)鍵舉措2/4）突出現(xiàn)頁代醫(yī)學(xué)副療法，妖結(jié)合傳怎統(tǒng)水療鞋，提高穩(wěn)康復(fù)效賊果和附浙加值療養(yǎng)管去理模式康復(fù)管理非模式登格勒肅診所H?henb凝lick康復(fù)診爐所醫(yī)院氛圍寸度假化－在度委假中平抖衡健康背，享受輕博松的康調(diào)復(fù)生活醫(yī)院功潤能酒店腹化－滿足多遙功能度假槐需求，如粒餐飲、購蘆物、運(yùn)動(dòng)掏等德國巴捎登巴登朵（關(guān)鍵霉舉措3/4）將醫(yī)院度蛋假化和酒鐮店化，在僑度假中平別衡健康，金享受康復(fù)醫(yī)院大堂呢如一個(gè)酒益店大堂，箱周邊設(shè)置聚餐飲和購芹物店獨(dú)立淋浴誘和衛(wèi)生間幼，電話，狂陽臺(tái)花園式醫(yī)臨院，多種使度假設(shè)施噴和療養(yǎng)設(shè)歸施，以及吸隊(duì)中體療洲活動(dòng)，提幟供完美的梯健康度假吧生活療養(yǎng)管杜理模式康復(fù)管礎(chǔ)理模式德國巴他登巴登辱（關(guān)鍵雀舉措4/4）深化健安康主題印，將餐甘飲、住嗎宿、運(yùn)闊動(dòng)圍繞正康復(fù)主裁題進(jìn)行誘配置療養(yǎng)管中理模式康復(fù)管紙理模式發(fā)展理線念專業(yè)服務(wù)核心設(shè)施療法療兄程主題深化財(cái)務(wù)投入－運(yùn)用東榨方醫(yī)學(xué)哲膀理和西方靈體檢技術(shù)壟實(shí)施全程舍的健康療話養(yǎng)管理－全程健故康平衡咨詢服替務(wù)－具規(guī)聞模及特夜色的健朝康平衡狼中心－與精品麥酒店結(jié)合侮一體－特色自等然療法贏藏得聲譽(yù)－多樣萄療法滿體足顧客慣需求－餐飲/運(yùn)動(dòng)/住宿等去圍繞健爛康平衡內(nèi)主題配宰置－專業(yè)牧醫(yī)療設(shè)訊備投入5000萬以內(nèi)－評(píng)中醫(yī)本土豆人才豐富－運(yùn)用市現(xiàn)代醫(yī)杏學(xué)技術(shù)曲實(shí)施全砍程康復(fù)阻管理－全程康遇復(fù)管理專家服幻玉務(wù)－具醫(yī)療席效果的健賢康水療中舍心－與帶粥有度假校感和酒塘店化的極專業(yè)康輕復(fù)醫(yī)院或診撐所結(jié)合柴一體－突出物槍理療法和方激素療法－輔之自標(biāo)然療法－餐飲/運(yùn)動(dòng)/住宿等圍愈繞健康康券復(fù)主題配杯置－專業(yè)充醫(yī)療設(shè)澆備投入1億元以上－專家貨人才引侍進(jìn)困難博且持續(xù)也投入療養(yǎng)管理茫模式健康狀況鍋尚未危害推身體康復(fù)管靜理模式健康狀況坡已經(jīng)危害堂身體不同的若健康發(fā)掠展模式千取得成貞功的關(guān)義鍵因素姐呈現(xiàn)一輩定差異東，財(cái)務(wù)茂投入要洗求也有私不同管理模式片小結(jié)世界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展行業(yè)與市場分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析養(yǎng)老園項(xiàng)目建議結(jié)論國內(nèi)養(yǎng)老耀地產(chǎn)盈利爺模式國內(nèi)盈家利模式堅(jiān)小結(jié)價(jià)格定位泄解析特色營摘銷模式老年公貿(mào)寓租售煉方式比植普通住煉宅更為反復(fù)雜。助老年公徒寓需根叛據(jù)老年靠人的市臟場需求男采取靈稀活多變利的銷售造模式，筐如租、進(jìn)售結(jié)合月的方式憤。開發(fā)斥商可將友一定比穗例的住僵宅面積派進(jìn)行銷乳售，另降一部分狼則用來蠅滿足老敗年人租視用、度妨假等需障求。會(huì)員制盈約利型模式繁及中國式壞創(chuàng)新會(huì)員制忌盈利模膜式：以出租區(qū)為主要什經(jīng)營方賓式，收靠費(fèi)水平知要比福扯利型養(yǎng)匠老機(jī)構(gòu)賭的收費(fèi)螞水平高故，具備遞自己的響醫(yī)療服駝務(wù)人才拾。入住皇者通常濫需要交光納一定掉數(shù)額的索抵押金斥，每月俘交納少轟量的管染理費(fèi)。紅管理機(jī)沙構(gòu)通過魔專業(yè)護(hù)塔理提高趙收費(fèi)水室平獲取地利潤，贊國外的砌專業(yè)管費(fèi)理機(jī)構(gòu)兼一般將鏟押金進(jìn)跑行投資藏以謀取愈利潤，叔具有壽張險(xiǎn)公司汗的經(jīng)營門性質(zhì)。中國式目創(chuàng)新：根據(jù)中國凳傳統(tǒng)的消荒費(fèi)習(xí)慣和放置業(yè)慣性碰，發(fā)展商持對(duì)會(huì)員制恐模式采取提了創(chuàng)新，付增加了記訂名會(huì)員制廁盈利模式來，在交納港一定數(shù)攪額的抵裂押金購驅(qū)得會(huì)員父卡，每叛月交納懇一定的盜管理費(fèi)遵的基礎(chǔ)謠上，記赴名會(huì)員搭卡可以山繼承和伴轉(zhuǎn)讓，巡壽根據(jù)實(shí)盼際經(jīng)營睡狀況，獸這種模萌式相對(duì)小于非記殺名會(huì)員吐制度來瀉講，更痕容易被詞中國市鍵場接收引。國內(nèi)養(yǎng)老院地產(chǎn)盈利喊模式國內(nèi)養(yǎng)劉老地產(chǎn)天盈利模詞式盈利模運(yùn)式小結(jié)以上各種辦盈利模式控在經(jīng)營效扮益和資金男回籠的速狡度上各有礦利弊。中國式創(chuàng)亭新的會(huì)員蜂制盈利模榜式在一定潤程度上抬綠高了目標(biāo)紹客戶入駐楚的門檻，老在消費(fèi)理諸念相對(duì)先急進(jìn)和經(jīng)濟(jì)倘條件相對(duì)膀雄厚的城舞市，或許爬能贏得市么場的認(rèn)同放，但在是否礎(chǔ)能被老年淘群體認(rèn)可縫，尚不得韻知，它的陡操作經(jīng)驗(yàn)鑄固然值得直借鑒，但顫在未進(jìn)行鈴充分的市憑場研究之糕前，不可宋輕易的盲臉目的全盤督照搬；逆抵押貸姻款購房的蜓盈利模式謎在一定程蹲度上，比案較適合較跡為獨(dú)立的族老人，對(duì)消費(fèi)甩理念水瞇平也有血著較高瘡的要求龜，能不隙能適應(yīng)剪市場的周需求，稿也尚不蟲得知；轉(zhuǎn)上使呼用權(quán)的困盈利模撤式，是巴目前產(chǎn)委權(quán)無法廉分割銷鞭售的項(xiàng)狐目最多間采取的賤手段之同一，但愿在繼承過和轉(zhuǎn)讓欺上，又匯較多的密受到政館策法規(guī)奧的約束茄，市場備的認(rèn)同朵度也會(huì)店受到一昏定的影桶響；分散租賃別的盈利模秩式對(duì)前期抽投入和設(shè)鏟施服務(wù)配時(shí)套要求比母較高，但春在經(jīng)營狀矩況較好的句狀況下，鄭利潤也最最為可觀，爭但資金回巡壽籠速度也值最慢。價(jià)格定位渠解析在價(jià)格定散位上，針堂對(duì)項(xiàng)目客唇觀條件，叨按照各盈現(xiàn)利模式的撒盈利水平問和可比樓膝盤量化定裕價(jià)法方法豈進(jìn)行價(jià)格誰定位。1、別采取會(huì)倘員制盈厭利模式滑的價(jià)格蹲定位會(huì)員卡20萬元，90平米，年詠交費(fèi)2萬元（況年費(fèi)交蓮款期限容為10年）；65平米，年贈(zèng)交費(fèi)0.8萬元（交頂款期限為8年）；45平米（不服需交年費(fèi)帳），此卡借可繼承可耽轉(zhuǎn)讓（不瓜可退還本旺金），但幅與具體物班業(yè)不掛鉤兼，會(huì)員卡債發(fā)行數(shù)量并以可售房劉屋數(shù)量為忍上限。2、油采取逆哨抵押貸款賞購房的價(jià)劈燕格定位參照項(xiàng)剃目周邊鐵未來一超年內(nèi)可榴預(yù)期的刷市場價(jià)間格5000元/平米的價(jià)宴格水準(zhǔn)，玩項(xiàng)目價(jià)格紐奉定位在428屋0/平米的水見準(zhǔn)，入駐賭者需滿足40周歲以上使的條件，懼按照50年期限標(biāo)脊準(zhǔn)，直到衰老人去世兆，開發(fā)商捆返還剩余斑本金，所姜居住期間扒按照房產(chǎn)照總額的整岔存一年的減利息模式盟每月發(fā)放算生活費(fèi)，45平米的業(yè)滋主每月發(fā)甩放600元左右生輕活費(fèi)；65平米的業(yè)梅主每月發(fā)缺放750元左右生度活費(fèi)；90平米的穿業(yè)主每纖月發(fā)放105飯0元左右廳生活費(fèi)某；（剩瞎余房款?。劫彿啃羁偪?(90賄-去世年齡)/50）3、燦采取轉(zhuǎn)腐讓使用權(quán)浪模式的價(jià)牲格定位參照項(xiàng)目手周邊未來衰一年內(nèi)可胸預(yù)期的市享場價(jià)格5000元/平米的價(jià)技格水準(zhǔn)，爆根據(jù)其它旅項(xiàng)目70年使用莫年限和償有產(chǎn)權(quán)淺可升值墓的實(shí)際動(dòng)情況，護(hù)以項(xiàng)目除的使用搖年限為50年的標(biāo)句準(zhǔn)，項(xiàng)蛇目在采護(hù)取轉(zhuǎn)讓壩使用權(quán)贈(zèng)模式的撈價(jià)格應(yīng)鐘定位在398己0元/平米左漿右。4、紫采取分酬散租賃模柏式的價(jià)格勸定位參照目展前租賃補(bǔ)市場的部價(jià)格水丟準(zhǔn)，在央高品質(zhì)后配套服辮務(wù)設(shè)施楚的基礎(chǔ)晃上，項(xiàng)年目的分愚散租賃蓮價(jià)格應(yīng)再放在30元/平米/月的水準(zhǔn)沖上，在加商上經(jīng)常性蹲和特殊性廊收費(fèi)的盈固利，整體棄的盈利水名平可達(dá)到35元平米/月左右。（交房標(biāo)棕準(zhǔn)為市場層價(jià)500元/平米的蹄精裝修嶼標(biāo)準(zhǔn)，捉包括地?fù)?、墻、擾門、窗問、衛(wèi)生眼間、廚介房、電巴、氣（曠不建議濟(jì)使用）征、水、憲網(wǎng)等裝括修，配效電磁爐溝、空調(diào)幫等家電扇設(shè)備和靠家具設(shè)吹備可根付據(jù)客戶零要求配階置）價(jià)格定寧位解析特色營銷俘模式“民族懇特色”咐營銷模帝式“終身閣監(jiān)護(hù)制釣”營銷低模式“購—銷—裝”一站火式營銷模死式“特色服倍務(wù)，以舊魯換新”營辨銷模式房屋管粉家營銷矩模式“產(chǎn)權(quán)式俊酒店公寓賞”營銷模惰式靈活的衫營銷方殘式在一些少昨數(shù)民族聚計(jì)居地居住奏生活的許付多老年人罪家鄉(xiāng)都在澤邊遠(yuǎn)山區(qū)究，這一部像分老人畢恢生愿望便局是能夠葉港落歸根。抓然而因?yàn)樯踢呥h(yuǎn)山區(qū)終的經(jīng)濟(jì)、役飲食、衛(wèi)酸生、交通吉等條件與產(chǎn)老年人的創(chuàng)身體條件域不能相適卷應(yīng)，所以妹這一想法付大多時(shí)候功未能實(shí)現(xiàn)斃。為此，月公司可顏開發(fā)出物一部分香具備少哪數(shù)民族玻建筑風(fēng)魯格與現(xiàn)國代化設(shè)察施的出石售型公販寓來滿脫足有條摧件的老打年人的持居住要凡求，形成一銀個(gè)小型安的民族還村落。在滿氧足老年產(chǎn)人居住床要求的師同時(shí)也粱做出了跟區(qū)別與雅其他省希分，具密有當(dāng)?shù)卮厣募芾夏旯|寓雛形古。此類碼公寓應(yīng)受有很好漁的銷售恥市場?！懊褡迮厣蔽闋I銷模診式“終身監(jiān)劍護(hù)制”營預(yù)銷模式“購—銷—裝”一奧站式營批銷模式“特色快服務(wù)，瘡以舊換礎(chǔ)新”營瞧銷模式房屋管家伏營銷模式“產(chǎn)權(quán)式敢酒店公寓央”營銷模任式靈活的今營銷方刺式管理中揪心可與閘保險(xiǎn)公何司達(dá)成否協(xié)議，口為業(yè)主濫實(shí)施“影終身監(jiān)汽護(hù)制”伶。中心與保媽險(xiǎn)公司達(dá)扛成協(xié)議后畢，規(guī)劃出灑部分房屋內(nèi)提供給滿房誠足條件的族人群。例如：滿足條免件為A.年滿45周歲B.在保險(xiǎn)丑公司保袋單滿50萬。首攔付10萬可入芳住公寓駱。60歲時(shí)中考心開始醋對(duì)其進(jìn)豆養(yǎng)護(hù)義燃務(wù)，去兔逝時(shí)中刃心接收霜全部遺段產(chǎn)，并暢成為保葉單收益滾者。根據(jù)保單繞額度與首去付多少差迎異入住不智同面積，級(jí)不同檔次概公寓。此境種銷售模抽式資金回另收周期較鍋長，對(duì)住館戶的社會(huì)巡壽地位、經(jīng)銅濟(jì)實(shí)力要趕求極高，拴