儋州房地產(chǎn)市場分析

儋州房地產(chǎn)市場分析第一頁，共52頁。目錄：第一篇：海南介紹第二篇：儋州介紹及項目地處白馬井濱海新城第三篇：項目—藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)介紹第四篇：儋州房地產(chǎn)市場分析第五篇：投資與合作第六篇：開發(fā)商介紹第二頁，共52頁。第三頁，共52頁。海南萬里真吾鄉(xiāng)

————————————蘇東坡海南島四時?；?、長夏無冬，是中國唯一的熱帶海島省份，美麗富饒，歷史悠久。地圖上的海南島就像一只雪梨，橫臥在碧波萬頃的南海之上,被稱為世界上“少有的幾塊未被污染的凈土”。旅游資源得天獨厚，有“東方夏威夷”之稱，即便在最冷的一月份，平均氣溫仍在19℃以上，溫暖如春，是世界上最大的“冬都”。自然生態(tài)之島：植被覆蓋高達(dá)82%，富含負(fù)離子層，一級空氣質(zhì)量占全年天數(shù)的89%，連續(xù)穩(wěn)居全國最優(yōu)，有“天然大氧吧”之美譽(yù)；年平均溫度25度，氣候溫暖宜人。健康長壽之島：聞名國內(nèi)外的“無疫區(qū)”，良好的生態(tài)環(huán)境，四季如春的氣候，使得人均壽命居全國之冠，素有“長壽島”之稱，許多中老年疾病在這里都會得到不同程度的減緩。養(yǎng)生度假之島：豐富的地下溫泉資源，完善的休閑度假設(shè)施，儼然一處養(yǎng)生的圣地；擁有260多家星級酒店、20多個高爾夫球場、300多個旅游景點，“國際旅游島”的建設(shè)，將讓海南的發(fā)展前景全球矚目。第一篇：海南介紹第四頁，共52頁。一、海南省概況——中國唯一熱帶島省份，海景、沙灘等資源豐富1、區(qū)位:海南省位于中國最南端，中國第二大島，中國唯一的熱帶海島省份，海岸線長達(dá)1528公里，其中具備旅游房地產(chǎn)開發(fā)條件的岸線約占50％～60％，與世界著名的海島度假勝地如夏威夷、巴厘島、普吉島等相媲美。2、環(huán)境:海南擁有國內(nèi)最佳的綜合生態(tài)環(huán)境，終年氣候宜人，森林覆蓋率超過55%，有最優(yōu)的海水、沙灘、陽光，被譽(yù)為“回歸大自然的好去處，未受污染的長壽島”。3、資源:海南集海水、沙灘、山岳、瀑布、礦泉、野生動植物、礦產(chǎn)、歷史遺跡、民俗風(fēng)情于一體，自然資源豐富，這是海南省發(fā)展旅游地產(chǎn)的雄厚基礎(chǔ)。喜看天堂海南島第五頁，共52頁。第六頁，共52頁。第七頁，共52頁。第八頁，共52頁。第九頁，共52頁。國際旅游島建設(shè)力度加大，前景可期

公路建設(shè)1.瓊州海峽跨海通道2.?？?、三亞繞城高速3.海文濱海旅游快速干道鐵路建設(shè)1.粵海鐵路輪渡升級2.西線鐵路升級改造3.東環(huán)輕軌城際干線機(jī)場建設(shè)1.美蘭、鳳凰機(jī)場升級2.興建博鰲、東方、五指山三座新機(jī)場政策優(yōu)惠1.自由貿(mào)易區(qū)低關(guān)稅2.落地簽證和免簽證3.航權(quán)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)1.深度開發(fā)高爾夫度假游2.航天、養(yǎng)生產(chǎn)品概念對外開放

1.國際著名旅行商

2.國際著名酒店集團(tuán)

3.4個免稅商店

“十一五”規(guī)劃目標(biāo)：建成世界著名、亞洲一流的熱帶海島度假休閑目的地，打造10條黃金旅游線路，20個精品度假旅游區(qū)，30個精品景點，30家5星級度假酒店。第十頁，共52頁。出身中海油的省委書記衛(wèi)留成以經(jīng)營企業(yè)的手段，具體扎實營建海南?；A(chǔ)設(shè)施相對完善。區(qū)域品牌形成強(qiáng)大吸引力。大型項目遍布東線中線和西線。經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析：國際旅游島為海島建設(shè)注入新鮮和活力。全島就是一個巨型在建工程。10年時間建設(shè)國際旅游島，就是施工計劃表。官員可能變異，工程繼續(xù)持續(xù)施工下去...第十一頁，共52頁。

海南房市勢頭看漲與內(nèi)地的市場根本不同，海南房地產(chǎn)是旅游度假養(yǎng)老房產(chǎn)，是房產(chǎn)中的奢侈品，不是必需品。依托的是海南獨有的自然資源。椰風(fēng)海韻，碧海金沙，陽光綠色，熱帶生態(tài)。只要中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，富人的消費需求與日俱增。海南房市就有不盡需求，年年擴(kuò)大，歲歲增加。因此，擁有一份海南的空間和土地，就擁有一份永續(xù)的財富。海南購房，不僅是消費需求，更是一份長線投資，是資源戰(zhàn)略，財富效應(yīng)。政策風(fēng)吹草動，引發(fā)階段性的波動不可避免。但看發(fā)展看需求，國際旅游島的樓價正處在上升坡道上，遠(yuǎn)沒有到位。后市空間廣闊。市場信心充足。第十二頁，共52頁。第二篇：儋州介紹及項目地處白馬井濱海新城第十三頁，共52頁。海島之上，西部之心，閑適之城儋州，古稱儋耳，位于海南省西北部，瀕臨北部灣，距省會海口市130公里，離洋浦60公里。是海南西部的經(jīng)濟(jì)、交通、通信和文化中心。儋州沒有?？诘男鷩膛c擁擠，沒有三亞的熱烈與張揚(yáng)，在這一片寧凈的土地上，生長著旖旎迷人的自然風(fēng)光，生活著淳樸善良的田夫漁民。這里是北部灣寧靜的片區(qū)，是供心靈休憩的地方，一座悠然閑適之城靜臥于海島之上。城市榮譽(yù)儋州，海南西部中心城市2000年歷史文化名城海南最大的松濤水庫所在地北宋蘇東坡在儋州傳播中原文化全國詩詞之鄉(xiāng)、中國楹聯(lián)之鄉(xiāng)、全國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)中國優(yōu)秀旅游城市、全國園林綠化先進(jìn)市、全國文明示范市洋浦保稅區(qū)、中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、華南熱帶農(nóng)業(yè)大學(xué)在其境內(nèi)最具投資價值潛力的城市...第十四頁，共52頁。儋州——四季養(yǎng)生的度假天堂均溫23.3℃亞熱帶地區(qū)，氣候條件優(yōu)越，四季如春，花果飄香，景色怡人，常年平均氣溫23.3℃，是海南西部旅游的首選之地。原生態(tài)環(huán)境儋州空氣純凈、陽光明媚，風(fēng)光綺麗，是全國園林綠化先進(jìn)市，全市森林覆蓋率達(dá)42.3%。水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。二千年人文淵源儋州古稱儋耳，公元前110年立郡，是海南最先設(shè)置行政建制的地區(qū)之一，是歷經(jīng)11朝的文化古城。北宋大文豪蘇東坡、西漢大將軍伏波、文明開儋冼夫人等居儋建樹諸多，留傳千古。儋州文化底蘊(yùn)深厚，素有：“詩鄉(xiāng)歌?！敝雷u(yù)。受東坡遺風(fēng)的影響，黎民百姓呤詩作對和男女青年“調(diào)聲”對唱風(fēng)氣甚盛。具有儋州特色的儋州調(diào)聲和山歌、蜚聲中外，尤其是儋州的調(diào)聲，已被列入首批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)項目。第十五頁，共52頁。東坡書院天南名勝，古風(fēng)新韻為紀(jì)念北宋大文豪、謫臣蘇東坡而建于北宋(1098年)，東坡書院為歷代儋州最高學(xué)府，培養(yǎng)了不少人才，成為海南重要的人文勝跡之一。書院大門軒昂宏闊，院里古林幽茂，群芳競秀。載酒亭、載酒堂、奧堂龕等建筑古色古香。藍(lán)洋冷熱泉世界溫泉奇觀藍(lán)洋溫泉是世界奇泉——冷熱泉，位于儋州市藍(lán)洋鎮(zhèn)峽谷處，距儋州市12公里。藍(lán)洋溫泉占地2平方公里，日自流量達(dá)2000噸以上，是海南較大的溫泉之一，有自然泉眼十幾個，平均水溫78.4℃，偏硅酸及氟含量達(dá)到醫(yī)療熱礦水的命名標(biāo)準(zhǔn)，氧含量達(dá)到礦水濃度標(biāo)準(zhǔn)，含有鋅、鍶、鋰、溴等人體必須的微量元素，是理想的保健泉水。松濤水庫天上平湖松濤水庫是全國十大水庫之一,它山之綿亙,水之浩瀚,資源之豐厚乃全國少有,海南罕見。松濤天湖水域遼闊，酷似大海，白帆點點，漁歌滿江，景色多變。平日里煙波浩渺，波光粼粼，激怒時，巨浪翻涌，飛濺岸礁。熱帶植物園熱帶珍奇植物寶庫是中國熱帶農(nóng)業(yè)大學(xué)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院的植物本園，占地32公頃，1958年建立，被中外譽(yù)為“熱帶植物王國”。云月湖云浮月沉，鷺飛魚躍云月湖方圓數(shù)百里，四周青山環(huán)繞，林木疊翠，山川逶迤。湖畔有大片的橡膠林、木麻黃林，山青水綠，構(gòu)成一幅綠色基調(diào)的水彩畫。鷺鷥天堂珍鳥朝陽三、四層樓高的三棵大榕樹和茂林修竹之上，聚居著萬只白鷺。這三棵大榕樹，樹冠寬闊婆娑，成了白鷺生活的“天堂”。龍門激浪石自天成，怪石龍門龍門激浪是座屹立于海岸的巖石山，最高點39米，山上怪石嶙峋，從北望南，蜒綿起伏，狀似萬里長城一段，雄偉壯觀。儋州名勝古跡與自然奇觀第十六頁，共52頁。儋州濱海新區(qū)位于海南省儋州市的西海岸線，地處海南島西部的核心地段，水陸交通發(fā)達(dá)，距儋州市政府所在地那大市區(qū)55公里，北距?？谑?30公里，南距三亞市250公里。東南臨近海南環(huán)島西線高速公路，西朝濱海風(fēng)光旖旎的北部灣，北靠天然的深水避風(fēng)良港——洋浦和白馬井港區(qū)，與洋浦開發(fā)區(qū)（洋浦保稅港區(qū)）隔海灣水域650米相望。從全省宏觀角度展望，洋浦將會成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“發(fā)動機(jī)”，未來海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局將會形成?？凇齺啞笃帧叭愣αⅰ钡膽B(tài)勢。即將建設(shè)的洋浦跨海通道將把儋州濱海新區(qū)和洋浦開發(fā)區(qū)連成一體，儋州濱海新區(qū)在產(chǎn)業(yè)分工的互動下與洋浦開發(fā)區(qū)實現(xiàn)一體化發(fā)展，成為洋浦天然的后花園。儋州濱海新區(qū)擁有國際上獨特的旅游資源，海岸線曲折綿長，海水湛藍(lán)，沙灘潔白，氣候宜人。周邊分布有東坡書院、千古鹽田、熱作植物園、天然溫泉、石花水洞等十多處旅游景區(qū)，是目前海南島西部沿海旅游資源最具開發(fā)前景的新海岸線。經(jīng)國際頂級設(shè)計機(jī)構(gòu)科學(xué)規(guī)劃，儋州濱海新區(qū)規(guī)劃用地總面積59平方公里，將以洋浦開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)為依托，以發(fā)展海運、邊貿(mào)、游艇等港口經(jīng)濟(jì)為支撐，結(jié)合海灣景觀資源，發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)，計劃用10多年時間，把該區(qū)打造成20至30萬人口的濱海城市，打造成海南省面向東南亞的對外開放門戶，集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、休閑、旅游、特色飲食、康體教育、房產(chǎn)開發(fā)等為一體的新型都市和海南西部特色旅游度假核心旅游區(qū)。

項目位置儋州濱海新區(qū)介紹：海南西部的中心在儋州《海南國際旅游島規(guī)劃綱要》規(guī)定，全省分四大中心城市：北?？?、東瓊海、南三亞、西儋州。第十七頁，共52頁。藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)第十八頁，共52頁。地塊處于白馬井濱海新區(qū)內(nèi)，近鄰洋浦港開發(fā)區(qū)，距儋州市區(qū)55公里，北距?？谑?30公里，南距三亞市250公里。

地塊儋州濱海新區(qū)規(guī)劃用地總面積59平方公里。國家級洋浦開發(fā)區(qū)以及西部工業(yè)走廊的崛起，為儋州濱海新區(qū)的休閑度假旅游以及酒店、房地產(chǎn)項目提供了的市場支持。儋州濱海新區(qū)以洋浦開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)為依托，建設(shè)發(fā)展成為集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、旅游等為一體的新型都市。130公里250公里項目區(qū)位第十九頁，共52頁。目前，儋州濱海新區(qū)境內(nèi)的市重點項目有：儋州濱海新區(qū)建設(shè)項目，西部農(nóng)產(chǎn)品加工、儲藏、集散基地建設(shè)項目，畜牧養(yǎng)殖與肉聯(lián)加工基地建設(shè)項目，白馬井邊貿(mào)城建設(shè)項目，北部灣國際水產(chǎn)品交易中心（中心漁港）建設(shè)項目，洋浦跨海通道建設(shè)項目等。儋州濱海新區(qū)已成為海南島開發(fā)旅游房地產(chǎn)項目的黃金海岸，已有中南集團(tuán)、上置集團(tuán)、寶利集團(tuán)等幾百家投資商前來考察洽談投資項目事宜.近期已簽約的有：儋州市政府與中南集團(tuán)簽訂框架協(xié)議合作成片開發(fā)濱海新區(qū)第二組團(tuán)土地（預(yù)計投資100億元人民幣），與中國銀行股份有限公司海南省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，與海南省發(fā)展控股有限公司合作共同組建海南儋州濱海新區(qū)開發(fā)有限公司，已有儋州中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、儋州中南城市開發(fā)有限公司、儋州中南土地開發(fā)有限公司、海南晉商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、儋州康中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、儋州雙聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、儋州海岸置業(yè)有限公司等多家投資企業(yè)注冊并落戶濱海新區(qū)。已達(dá)成合作意向的有：引入晉商房地產(chǎn)公司建設(shè)七星級海灘酒店及配套海上體育公園項目，與江蘇雨潤集團(tuán)合作海南儋州雨潤現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技示范園，與海南職業(yè)技術(shù)學(xué)院、儋州康中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多方合作化工、建筑、海員物流等專業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，與南京市國資集團(tuán)、新龍基集團(tuán)、香港馬會合作體育旅游項目，與深圳聯(lián)合潤通水務(wù)股份有限公司合作新區(qū)整體供排水基礎(chǔ)設(shè)施工程項目，與深圳華強(qiáng)集團(tuán)合作科技產(chǎn)業(yè)主題公園項目等。第二十頁，共52頁。藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)第二十一頁，共52頁。親切關(guān)懷海南省委書記衛(wèi)留成、省委常委、組織部部長樓陽生、省委常委、宣傳部部長譚力等省領(lǐng)導(dǎo)視察儋州濱海新區(qū)，聽取儋州市委書記、洋浦工委書記丁尚清，儋州市委常委、常務(wù)副市長、濱海新區(qū)工委書記郭全茂的工作匯報。

第二十二頁，共52頁。

2009年8月18日上午，儋州市人民政府與江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（簡稱中南集團(tuán)）合作開發(fā)儋州濱海新區(qū)框架協(xié)議簽字儀式在?？谖娜A大酒店舉行，市委副書記、市長張琦與江蘇中南集團(tuán)黨委書記、董事長陳錦石分別代表雙方在協(xié)議書上簽字，協(xié)議約定雙方合作成片開發(fā)濱海新區(qū)第二組團(tuán)土地（預(yù)計投資100

億元人民幣）。

第二十三頁，共52頁。洋浦海灣大橋?qū)⒃?年內(nèi)建設(shè)；儋州市政府將遷至第二組團(tuán)；3所院校：石油化工學(xué)校、航運物流學(xué)校、建筑工程學(xué)校；規(guī)劃至2020年，新區(qū)的居住人口為30萬，整體容積率控制在1.0左右，總建筑面積在1600萬平方米左右，并按照城市功能足額配置300萬方公共建筑。西環(huán)鐵路將在2012年通車，至?？趦H半小時；中南第二組團(tuán)第三組團(tuán)第一組團(tuán)核心組團(tuán)洋口港開發(fā)區(qū)650米海灣大橋三所院校7星級酒店環(huán)島高速項目區(qū)位中南集團(tuán)開發(fā)藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)未來海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局是海口—三亞—洋浦“三足鼎立”的態(tài)勢。以洋浦開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)為依托，以發(fā)展海運、邊貿(mào)、游艇等港口經(jīng)濟(jì)為支撐，結(jié)合海灣景觀資源，發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)間，打造成20至30萬人口的濱海城市，打造成海南省面向東南亞的對外開放門戶，集高科技產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、休閑、旅游、特色飲食、康體教育、房產(chǎn)開發(fā)等為一體的新型都市和海南西部特色旅游度假核心旅游區(qū)。即將建設(shè)的洋浦跨海通道將把儋州濱海新區(qū)和洋浦開發(fā)區(qū)連成一體，儋州濱海新區(qū)在產(chǎn)業(yè)分工的互動下與洋浦開發(fā)區(qū)實現(xiàn)一體化發(fā)展，成為洋浦天然的后花園。生活城區(qū)。第二十四頁，共52頁。在東環(huán)輕軌竣工通車后，海南西環(huán)鐵路項目將于2010年第三季度開工建設(shè)，建設(shè)工期3.5年……新建海南西環(huán)鐵路自海口站引出，沿西環(huán)高速公路經(jīng)老城、臨高、洋浦、東方、崖城至三亞站，全線長345公里。功能定位為：以客運為主，兼顧輕快貨物運輸；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：同東環(huán)鐵路一致,Ⅰ級雙線電氣化鐵路，行車速度200公里/小時（實際250公里/小時）。項目預(yù)估算投資225億元，其中：工程靜態(tài)投資200億元，建設(shè)期貸款利息9.6億元，鋪底流動資金0.4億元，動車組購置費15億元。由鐵道部和海南省按70:30比例出資建設(shè)?！逗Ｄ辖?jīng)濟(jì)報》2010年3月13日西環(huán)鐵路建設(shè)即將推動西部騰飛第二十五頁，共52頁。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目五部分序號建設(shè)單位項目名稱總投資資金來源建設(shè)項目和內(nèi)容建設(shè)年限年度投資計劃1濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項目3.2億政府投資財政補(bǔ)貼銀行貸款新區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路的設(shè)計施工與改擴(kuò)建，以新區(qū)發(fā)展與總體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)1-5年2009年擬投資2億2濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)給排水工程改造項目1.6億財政補(bǔ)貼銀行貸款企業(yè)自籌1、改造擴(kuò)建原有供水廠及給水管道線路2、建設(shè)生活用水、工業(yè)用水、市政用水三大部分5年2009年擬投資0.25億3濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)核心組團(tuán)供電工程改造項目0.8億財政補(bǔ)貼銀行貸款企業(yè)自籌改造擴(kuò)建原有變電站及主變壓器容量、用電負(fù)荷，改造建設(shè)網(wǎng)路設(shè)施線路2年2009年擬投資0.25億元4濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)污水處理工程改造項目（一期）1.2億財政補(bǔ)貼銀行貸款企業(yè)自籌改造擴(kuò)建原有污水處理廠及網(wǎng)管設(shè)施線路，達(dá)到日處理污水能力10萬噸級

2年2009年擬投資0.5億元5濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海大道建設(shè)項目1.2億政府投資銀行貸款企業(yè)自籌跨海大橋南連接線至排浦段，全程約10.6公里，路基寬度為16米。2.5年2009年擬投資0.3億元儋州濱海新區(qū)“十二五”規(guī)劃重大項目表第二十六頁，共52頁。序號項目名稱總投資（萬元）建設(shè)規(guī)模或方向1西海岸海景休閑度假酒店10000用地面積：1002西海岸海景商務(wù)度假酒店20000用地面積：150畝3海南西部職業(yè)技術(shù)學(xué)院20000用地面積：1000畝4濱海水產(chǎn)品冷凍加工及物流中心30000用地面積：1000畝5濱海新區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項目1000001200畝房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（洋浦工業(yè)區(qū)生活配套項目）

目前，儋州濱海新區(qū)境內(nèi)的市重點項目有：儋州濱海新區(qū)建設(shè)項目，白馬井邊貿(mào)城建設(shè)項目，北部灣國際水產(chǎn)品交易中心（中心漁港）建設(shè)項目，洋浦跨海通道建設(shè)項目等。此外，在不違反新區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的前提下，也可根據(jù)客商的實力和需求度身打造項目。儋州濱海新區(qū)招商項目第二十七頁，共52頁。重大投資項目三部分序號建設(shè)單位項目名稱總投資資金來源建設(shè)項目和內(nèi)容建設(shè)年限年度投資計劃1中南集團(tuán)濱海新區(qū)第二組團(tuán)開發(fā)項目100億企業(yè)自籌4000畝旅游房地產(chǎn)開發(fā)4800畝土地成片開發(fā)5-10年2009年征地部分?jǐn)M投資8億元，基礎(chǔ)設(shè)施擬投資4億元2晉商地產(chǎn)海上體育運動公園28億企業(yè)自籌2960畝開放式海域圍海開發(fā)建設(shè)5年2009年前期投資與填海部分?jǐn)M投資共計5億元3濱海新區(qū)建設(shè)投資有限公司濱海新區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項目10億企業(yè)自籌銀行貸款1200畝房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（洋浦工業(yè)區(qū)生活配套項目）5年2009年內(nèi)擬投資2億元注：儋州濱海新區(qū)已申報以上項目為“十二五”規(guī)劃重大項目，熱忱歡迎廣大客商參與合作建設(shè)。第二十八頁，共52頁。第三篇：項目—藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)介紹項目總占地面積約為35畝，現(xiàn)狀一期已建37920.48㎡，由11棟板式樓構(gòu)成。二期項目開發(fā)約3萬余㎡，小區(qū)按照海南中檔養(yǎng)老度假產(chǎn)品打造，結(jié)合居家地產(chǎn)的功能配套和旅游地產(chǎn)的運營模式，開發(fā)一個完全嶄新的房地產(chǎn)項目。新建建筑25層新建建筑25層小區(qū)主入口小區(qū)次入口第二十九頁，共52頁。

藍(lán)島·濱海溫泉小鎮(zhèn)居住在人文之上生態(tài)之間遠(yuǎn)離都市的喧囂與緊張，走進(jìn)濱海溫泉小鎮(zhèn)的寧靜與悠閑；遠(yuǎn)離俗世間的紛擾與憂傷，走進(jìn)文人墨客隱居的生態(tài)原鄉(xiāng)。擁抱閑情、潤養(yǎng)身心、徜徉于純粹的熱帶風(fēng)情……生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū)融“時尚悠閑、尊貴浪漫”生活理念與建筑園林細(xì)節(jié)，全面配置景觀會所、私人泳池、管家式服務(wù)等主流社會享受空間；力求營造出高尚、品質(zhì)而又與自然交融的整體居住氛圍，建造一個綠脈、水脈、文脈、人脈緊密結(jié)合的原生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū)，是一個讓心靈回歸自然的純美之地?，F(xiàn)代花園洋房，舒展遼闊人生富有當(dāng)代建筑氣質(zhì)的建筑品位，精心汲取現(xiàn)代元素，詮釋明快、簡潔、亮麗的時尚風(fēng)格，彰顯莊重、典雅、高貴的時代氣質(zhì)和藝術(shù)品位。整體建筑形態(tài)利落挺拔，富有動靜結(jié)合的視覺美感。熱帶風(fēng)情園林，演繹豐盛假日吸納純正熱帶風(fēng)情園林的設(shè)計精髓，最大限度開發(fā)立體景觀層次，高綠化率，建筑仿佛生長于自然之中，散發(fā)無盡清幽自然香。依地勢造園，創(chuàng)造“步移景異”的庭院景觀，富有韻味、起伏變化的“園林”藝術(shù)?！匀惶熨x與人類智慧共囊盛舉第三十頁，共52頁。會所結(jié)合“四壁合圍”的傳統(tǒng)會所概念，充分挖掘“泛”的內(nèi)涵，將空間延伸至小區(qū)每一個角落，強(qiáng)調(diào)開放性、參與性，主張人與自然、人與人的溝通，倡導(dǎo)和諧共生的小區(qū)文化。主要功能：健身坊、養(yǎng)生坊、餐廳、棋牌室等.星級會所，成就依戀生活的驕傲資本醇美上層人生，沿襲每一種優(yōu)雅的生活偷得浮生半日閑，盡享喧囂之外的優(yōu)雅情調(diào)，健身、娛樂、泡茶、看風(fēng)景、品咖啡或者聽音樂，在這里，既有細(xì)致的服務(wù)，又有優(yōu)美的環(huán)境，集健康、養(yǎng)生、休閑、娛樂等眾多功能于一體，全面滿足高雅悠閑的生活需求。陽光泳池，匹配上層人物恬淡的心境水的清澈與綿順，讓心情得以慰藉、思緒延展開闊，天水一線間，視界寬廣、身心舒適，無限放松，以大氣與暢達(dá)，匹配上層人物恬淡的心境。高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)尊崇是您的身份標(biāo)識以領(lǐng)先一步的服務(wù)理念精心規(guī)劃尊榮高尚的尚品生活，專業(yè)管家全天侯命，封閉式社區(qū)物業(yè)管理、智能安防、技防系統(tǒng)，應(yīng)付意外有保證。用心守護(hù)，呵護(hù)您的尊貴與榮耀。讓您全無后顧之憂地盡情享受養(yǎng)生、度假和居家。第三十一頁，共52頁。小區(qū)效果圖（1）第三十二頁，共52頁。小區(qū)鳥瞰圖第三十三頁，共52頁。小區(qū)效果圖（2）第三十四頁，共52頁。小區(qū)園林規(guī)劃層次豐富的熱帶水景園林特色景觀，配合大面積綠地及小型景觀小品第三十五頁，共52頁。溫泉游泳池示意圖景觀游泳池，儋州地下水資源豐富，地下溫泉直接引入小區(qū)泳池，使之成為溫泉泳池，滿足養(yǎng)老型銷費群體的需要。第三十六頁，共52頁。戶型設(shè)計主打戶型為一房、一室一廳6-8層電梯洋房，板式結(jié)構(gòu)，南北通透，30／50／70／90／110平米；單套、一房、二房、小三房。飄窗、陽臺、推拉門，溫泉泳池，風(fēng)雨聯(lián)廊，熱帶園林，健身會所咖啡廳。特別針對老年生活需要，在球場之外，特設(shè)門球場和老年文化廣場。每戶均有自然采光通風(fēng)條件，著力于戶內(nèi)穿堂風(fēng)的組織，超大氣派的大陽臺、獨立廚房和衛(wèi)生間，部份配電腦房、健身房。無論是戶型還是氣勢上，都能真正看出一種打動人心的雍容氣度。不論是六層洋房，還是八層海景房，都安裝電梯，便利上下。

第三十七頁，共52頁。

第三十八頁，共52頁。小區(qū)智能化設(shè)施規(guī)劃1）智能物業(yè)管理系統(tǒng)：包括綜合保安系統(tǒng)、綜合監(jiān)控集成管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。為住戶安全提供保障，防范小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的發(fā)生（如暴力、災(zāi)難等）；對綜合管理整個小區(qū)的機(jī)械設(shè)備、能源、噪音、污染等進(jìn)行監(jiān)控管理，提高效用節(jié)約成本，減少不良因素影響；方便快捷的物業(yè)服務(wù)（如交費IC卡停車管理等）,體現(xiàn)一種高效率的物管工作節(jié)奏。2）信息管理系統(tǒng)：包括Internet光纖接入網(wǎng)、有線電視多媒體系統(tǒng)、小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。3）家庭智能化系統(tǒng)：包括家庭防盜系統(tǒng)、家庭自動化、家庭安全報警系統(tǒng)。第三十九頁，共52頁。第四篇：儋州房地產(chǎn)市場分析觀點二：海南樓市已經(jīng)進(jìn)入“百花齊放”階段，產(chǎn)品豐富，客戶寬泛，小戶型最受歡迎。基于長期服務(wù)海南旅游地產(chǎn)市場推廣的經(jīng)驗，我們對海南旅游市場環(huán)境總結(jié)出三大觀點：觀點一：海南未來支撐旅游地產(chǎn)的基本面不會改變，將為本項目市場銷售提供支持。觀點三：海南國際旅游島的實施，使區(qū)域價值迅速提升。第四十頁，共52頁。觀點一：海南未來支撐旅游地產(chǎn)的基本面不會改變，將為本項目市場銷售提供支持。1、海南是中國唯一獨立的熱帶濱海度假區(qū)

海南是中國濱海旅游度假首選之地，浪漫的海洋氣息，濃郁的熱帶風(fēng)情，以及獨特的少數(shù)民族文化，在全國都是獨一無二的品牌。2、國內(nèi)日益龐大的度假置業(yè)需求已成事實

海南游客和房客來自全國各地，隨著人們生活水平提高和老齡化社會到來，到海南來旅游度假置業(yè)人口持續(xù)上升。3、海南國際旅游島建設(shè)力度加大，前景可期

傾力打造海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，不斷加大對外開放力度，爭取以5年時間，使國際旅游島建設(shè)初具規(guī)模。第四十一頁，共52頁。觀點二：海南樓市已經(jīng)進(jìn)入“百花齊放”階段，產(chǎn)品豐富，客戶寬泛，小戶型最受歡迎。1、海南旅游地產(chǎn)從南北兩極進(jìn)入到全面發(fā)展階段

經(jīng)過多年發(fā)展，海南旅游地產(chǎn)進(jìn)入從以三亞/?？趦蓸O，到東海岸一線，再到現(xiàn)在沿海和中西部二線城市聯(lián)動發(fā)展，各地物業(yè)“百花齊放”新階段。2、樓市中旅游地產(chǎn)產(chǎn)品豐富，類型多樣

海南市場產(chǎn)品類別豐富多樣（海景、河景、湖景、山景、園景、溫泉、雨林、高爾夫、航天房產(chǎn)等），涵蓋各類型（別墅、洋房、公寓、產(chǎn)權(quán)酒店等）。3、高端產(chǎn)品備受關(guān)注，中小戶型成為銷售主流

享有稀缺資源的獨棟海景別墅、經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅等高端產(chǎn)品在市場上受關(guān)注度較高，而多層小高層中小面積戶型銷售速度最快。第四十二頁，共52頁。洋浦和白馬井地處西部城市中心，交通便利，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)大，在一類之下，二類上下，三類之上。海南房產(chǎn)從城市分，分為三大類：一類：三亞、?？?二類：瓊海、文昌；三類：定安、澄邁、老城、五指山、保亭。海南房產(chǎn)從交通線路劃分：東線：高速、輕軌和海景；文化商業(yè)繁榮。中線：國道；西線：高速、海景、即將修建輕軌。有經(jīng)濟(jì)實力。西線遜于東線，優(yōu)于中線。第四十三頁，共52頁。儋州地理位置優(yōu)越，是海南西部交通、通訊樞紐和經(jīng)濟(jì)文化活動的中心，是洋浦所需商貿(mào)、生活、居住、娛樂的“后花園”，濱海溫泉小鎮(zhèn)作為儋州改造樓盤，享受儋州市場啟動興起的變遷機(jī)遇，與?？?、三亞等成熟城市相比，作為后起之秀的儋州，商品房升值潛力無窮。儋州濱海新區(qū)占地59平方公里，白馬井是儋州“三區(qū)三基地一城一中心”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一區(qū)。濱海溫泉小鎮(zhèn)處在該區(qū)的一個絕佳地段位置，區(qū)域發(fā)展前景良好。依托城市規(guī)劃的優(yōu)勢，地產(chǎn)價值將不斷提升。項目作為西部生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū)，更以社區(qū)精品質(zhì)素，提升區(qū)域投資價值與物業(yè)整體價值，升值潛力不容置疑。低價位、高檔次、西部中心位置巨大升值空間第四十四頁，共52頁。價格對比及前景目前，海南房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入國際旅游島后時代。地價高漲，一類地段的樓面地價，高達(dá)二、三千元/平；二類和三類也在千元上下。規(guī)劃報建費用達(dá)到260-160多元/平。建材人工價格高漲。綜合開發(fā)成本原先最低可按制在2500-3000/平?，F(xiàn)在沒有3000-3500元/平則失去商業(yè)開發(fā)意義；加上開發(fā)商的起碼利潤、稅費、財務(wù)成本及營銷成本，海南房