順德商業(yè)地產(chǎn)對(duì)手分析

（三）商業(yè)地產(chǎn)1、供求關(guān)系順德商業(yè)目前主要分布在大良容桂中心區(qū)隨著大型商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)以及四大零售巨頭的落戶大大提升了區(qū)域商業(yè)的價(jià)值加速了順德零售商業(yè)格局的調(diào)整，順德零售商業(yè)格局已初步形成，確立了以大良、容桂、陳村、龍江四大商業(yè)板塊。大良是順德商業(yè)的中心區(qū)隨著吉之島沃爾瑪大福源超市等零售巨頭的加盟以及順峰購物新天地名店坊等大型商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)大良零售商業(yè)重心將向大良東區(qū)偏移大良東區(qū)也成為順德商業(yè)最突出的一個(gè)板塊而容桂作為順德中心城區(qū)高新技術(shù)發(fā)展基地區(qū)域性物流集散地和人口居住中心商業(yè)配套較為成熟天佑城的封頂易初蓮花的進(jìn)駐容桂的商業(yè)板塊得到進(jìn)一步的強(qiáng)化；位于廣佛都市圈中心區(qū)位的陳村邊大型高檔住宅社區(qū)林立費(fèi)力基礎(chǔ)雄厚，順聯(lián)廣場將瞄準(zhǔn)佛山高端消費(fèi)市場的建成和開業(yè)務(wù)響力將會(huì)輻射到大良、北滘禪城等區(qū)域進(jìn)一步提升陳村的商業(yè)地位而樂從—龍江按照規(guī)劃將建成50萬人口的中心組團(tuán)，在雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)下，龍江盈信城市廣場、亞洲木業(yè)城等商業(yè)項(xiàng)目的落成和投入運(yùn)營，使龍江商業(yè)成為順德商業(yè)的一個(gè)重要板塊。大良商圈大良新商圈藍(lán)圖包括華蓋路步行街新寧路家電中心南國區(qū)美食廣場東區(qū)名店坊及新城區(qū)嘉信城市廣場其中嘉信城市廣場在新城區(qū)獨(dú)當(dāng)一面舉足輕重從硬件開發(fā)建設(shè)而言嘉信城市廣場是最早開發(fā)成型商城設(shè)施較完善的一個(gè)商圈。它獨(dú)自成體系，涵蓋酒店、主題公園、大型超市、休閑健身中心、高爾夫練習(xí)場電影院等多種商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)是一種城市生活的一個(gè)不可缺少的組成部分。從大城市發(fā)展的趨勢看新城區(qū)作為萬人口中心城區(qū)的一個(gè)核心區(qū)有望打造成為順德“中央商務(wù)區(qū)（CBDCBD已擁有大型住宅屋村、過萬人的居住空間、中小學(xué)、幼兒園、行政中心和金融大廈。在政府牽頭、民間響應(yīng)的積極推動(dòng)下新城區(qū)各種配套設(shè)施還在不斷擴(kuò)充完善中這都為城市中心的形成注入新動(dòng)力。容桂商圈隨著順德的經(jīng)濟(jì)發(fā)展人民生活水平日益提高對(duì)購物飲食及娛樂的需求將不

040.040.斷進(jìn)步們渴望有更加舒適美的購物環(huán)境加豐富的高品質(zhì)商品以供選擇，購物行為已向著多元化、休閑化、旅游化、娛樂化、服務(wù)化的方向發(fā)展。以目前容桂及附近地區(qū)的零散商業(yè)模式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這批消費(fèi)群的需要天佑城應(yīng)運(yùn)而生，正好填補(bǔ)該區(qū)的商業(yè)空白，其“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)勢正好為其奠定了成為該區(qū)商業(yè)龍頭的基礎(chǔ)。順德區(qū)政府為加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展創(chuàng)建有順德特色的商業(yè)經(jīng)濟(jì)在今后將放松對(duì)大型商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營限制鼓勵(lì)企業(yè)開展連鎖經(jīng)營全面推進(jìn)連鎖經(jīng)營的發(fā)展業(yè)態(tài)和業(yè)種，并加大政策扶持力度。商業(yè)地產(chǎn)供求狀況2004年

年時(shí)間1季2季3季預(yù)售面積萬㎡)2.225.3613.54銷售面積萬㎡)007.92

4季15.6533.26

1季2季23.926.314.9612.33

3季56.8534.07

4季40.743.63153126.5銷售金額萬元)——28826.34125923.632786662716.56

190297.323平均單價(jià)(元/———3,640

3,7865,6185,0874,4944,362㎡商業(yè)地產(chǎn)供求狀況6050403020100

2.22

5.360

13.547.92

33.2615.65

23.94.96

26.3112.33

56.8534.07

43.631季度

2季度

3季度

4季度12季

3季度4季度預(yù)售面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)2、價(jià)格水平

2004年

2005年

商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格水平6,0005,0004,0003,000

3,6403,786

5,618

5,087

4,4944,3622,0001,00003季度4季度1季度2季度

3季度4季度2005年3、代表項(xiàng)目項(xiàng)目名稱順峰物新天地

天佑城

盈信城市廣場

順聯(lián)廣場順成房產(chǎn)有限公司皇集團(tuán)

盈信房產(chǎn)有限公司

順聯(lián)集團(tuán)開發(fā)商

與日本永旺集團(tuán)及旗下子公司吉之島攜手打造位置

坐落于順德大良城東板塊

容桂繁華成熟路段桂洲大道

龍江新區(qū)325國道龍鎮(zhèn)政府旁邊

順德陳村規(guī)模

建筑面積約萬建面積萬多方米有總建面積16萬平米方米，擁有2000個(gè)大停車場可停放1300輛停車位轎

總建筑面積110000平方米有1000多個(gè)廣場停車位定位

集高端品牌旗艦集物、飲、娛樂、文化江首個(gè)“一站式”商城華南首個(gè)生態(tài)體驗(yàn)店、大型超市、大運(yùn)于一體WALK型購物廣場于一體的新型購物中心涵蓋百貨店、超市有大型市牌家電連它套齊全，學(xué)習(xí)有集食、休閑、娛樂SHOPPINGMALL等鎖名店街五級(jí)數(shù)碼電影平米的書城；娛樂有網(wǎng)購為一體的主題式種先進(jìn)零售業(yè)態(tài)，院卡拉OK康體中心、國吧平方米的兒童美奇物中業(yè)態(tài)分布集購、休閑、餐際食廣場以及佛山地區(qū)首樂園；休閑有電影院、時(shí)裝飲、娛樂于一體的個(gè)內(nèi)真冰冰場。城飲食有早茶、酒吧、麥新型商業(yè)模式。

當(dāng)勞。另外，還有著名連鎖大型超市“民潤市場商圈可覆蓋大佛在佑城5公里的輻射半徑周邊有西溪花園、文華花商可覆蓋大佛山及山、廣州、中山等內(nèi)集中了德容桂中南園龍灣豪庭等多個(gè)大、中近縣鎮(zhèn)商圈覆蓋珠三經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城頭東鳳和江門等地共70萬型熟生活社區(qū)蘊(yùn)藏著巨市。人口

大的消費(fèi)群體。它與江門、九江、沙頭、勒流、鶴山、

水藤交界還進(jìn)入龍江的必經(jīng)之路。項(xiàng)目首次引入目前日本最先進(jìn)的、最成熟的商業(yè)模式，

目總投資超過3億體盈城市廣場以大規(guī)模多采全新的體式層的低密度商業(yè)設(shè)計(jì)入功、多元化、高檔次的經(jīng)營理念，突出人與商國罕見的天幕步行街，全長新態(tài)出現(xiàn)項(xiàng)目以游樂作建筑空間的溝通、人是華南地區(qū)首個(gè)永350米寬至15米以弧為吸引點(diǎn)游與主題式情文商業(yè)購物的融匯旺購物中心，也是日本最大零售商永旺集團(tuán)迄今為止在中國投資的最大商場。

線形設(shè)計(jì)貫穿全場。以景穿于整個(gè)商場之中消建一個(gè)具有鮮明主題為本的文化建設(shè)天城十費(fèi)在游樂的輕松狀態(tài)下個(gè)性、超大規(guī)模的商業(yè)分“另類例如本來廣告價(jià)進(jìn)行物等消費(fèi)而了減中心。廣場下設(shè)購物娛值頗大的步行街墻身然弱純商場運(yùn)作的缺點(diǎn)項(xiàng)樂能店食功能、成了巨幅手繪油畫的點(diǎn)綴之目MALL的常運(yùn)作上，中心驗(yàn)生態(tài)園林三大特色

處座場充滿了濃濃的文融了步行街的方式既可功能區(qū)，配有大型時(shí)尚化氛圍在多商業(yè)廣場中擁步行街休閑觀光的特百貨、大型超市、港式較為罕