國際購物中心商業(yè)地產(chǎn)招商營銷課件

滄州?榮盛國際購物廣場項目詳細介紹榮盛商業(yè)運營管理公司1234渤海灣新興城市—滄州優(yōu)越的周邊區(qū)位亟待整合升級—滄州商業(yè)追求中高端—商業(yè)定位目錄渤海灣新興城市——滄州

滄州，東臨渤海，北靠京津，與山東半島及遼東半島隔海相望，是國務(wù)院確定的經(jīng)濟開放區(qū)。距首都北京240公里，距天津120公里，距省會石家莊221公里。滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán)”（環(huán)京津、環(huán)渤海）開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。城市簡介

滄州市設(shè)新華區(qū)、運河區(qū)2個區(qū)，轄泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市4個市，滄縣、青縣、東光縣、海興縣、鹽山縣、肅寧縣、南皮縣、吳橋縣、獻縣和孟村回族自治縣10個縣。

全市總?cè)丝?90萬人。滄州已經(jīng)成為河北乃至環(huán)渤海地區(qū)具有發(fā)展?jié)摿突盍Φ牡貐^(qū)之一。城市定位：冀中南和環(huán)渤海地區(qū)新的經(jīng)濟增長極和隆起帶，環(huán)保、安全、國際化石油化工城，國內(nèi)外知名的管道裝備之都，冀中南裝備新材料制造基地。總體介紹滄州主城區(qū)人口結(jié)構(gòu)人均GDP城市GDP固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資增長率人均可支配收入城市經(jīng)濟指標數(shù)據(jù)（城市GDP對比、人均GDP、固定資產(chǎn)投資）滄州宏觀經(jīng)濟增速情況城市GDP：年增長率13%以上，較全國9.2%多出4個百分點，表明滄州進入穩(wěn)定發(fā)展期。人均GDP：較全國17%還有4個百分點，說面人民生活水平還有一定的可挖掘空間固定資產(chǎn)投資快速增長。全社會固定資產(chǎn)投資完成1597.8億元，同比增長26.2%。其中，城鎮(zhèn)投資完成1193.4億元，增長29.90%；農(nóng)村投資完成404.3億元，增長16.44%。在城鎮(zhèn)投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資完成745億元，占62.4%，同比增長28.86%。其中,化工行業(yè)投資完成139.16億元，同比增長28.06%。房地產(chǎn)投資大幅增長，全市房產(chǎn)開發(fā)投資完成152.8億元，同比增長35.67%。滄州城市競爭力分析從城市發(fā)展與名品直購之間的契合度來看，城市的高速發(fā)展期孕育了消費者追求品質(zhì)和品牌的顯著需求，奢侈品具備生存和發(fā)展的客群基礎(chǔ)。優(yōu)越的周邊區(qū)位——榮盛國購項目周邊交通圖項目周邊功能規(guī)劃名稱建筑面積戶數(shù)人數(shù)備注金鼎領(lǐng)域28萬㎡15334906在建、在售天成郡府70萬㎡400012800在建、在售皇家壹里41.6萬㎡335010720在建、在售天成&明月洲58萬㎡380012000開工、預(yù)售鳳凰城51萬㎡390012346開工、預(yù)售塞納左岸36萬㎡26528486在建、在售御景國際30萬㎡24007680在建、在售阿爾卡迪亞70萬㎡700022400在建、在售榮盛錦繡天地住宅35萬㎡30189658即將動工天成首府1.3萬㎡6522086竣工、入住

3公里范圍內(nèi)，開發(fā)項目420萬㎡，共計容納32305戶、103082項目常住人口。且以上在建項目在2015年前全部竣工完成建設(shè)。（且住宅均價為5600元/㎡）項目3公里范圍內(nèi)，已入住小區(qū)6679戶、23376常住人口。項目3公里范圍內(nèi)，在2015年合計入住戶數(shù)為：38984戶，屆時人口數(shù)量突破126458人項目周邊樓盤分析三縱二橫交通網(wǎng)道路順暢性極佳，但城市公交可達性差目前缺少相關(guān)公共交通配套。周邊商業(yè)氛圍不成熟消費吸附性欠缺，綜合分析我項目將起到帶動周邊消費樹立滄州新中心的商業(yè)地位。

路段分析：毗鄰滄州運河區(qū)主路，展示面良好周邊客群分析：周邊100000常住人口，且由于周邊房價較高（為滄州的“富人區(qū)”），因此消費能力有保障周邊設(shè)施分析：從黨政機關(guān)、學院區(qū)、公園區(qū)無不覆蓋，既有固定客源、又可期望節(jié)假日的休閑客群周邊區(qū)位優(yōu)勢分析從周邊區(qū)位與名品直購之間的契合度來看，具備數(shù)量和質(zhì)量的客群是名品直購的主要關(guān)注點，而我們的這個項目無疑具備這樣的直接優(yōu)勢。亟待整合升級——滄州商業(yè)滄州城市商圈布局主要商圈分布圖滄州主要商場分析滄州主要服裝品牌匯總滄州主要品牌匯總滄州主要許服裝品牌云匯總滄州主要瓶品牌匯總餐飲、娛樂品牌品牌名稱經(jīng)營位置品牌名稱經(jīng)營位置民族會館頤和商圈金永ktv建新商廈、華北商廈東來順頤和商圈神話ktv頤和商圈全聚德頤和商圈拉斯維加斯解放路老石頭海鮮解放路奇樂嶼兒童樂園華北商廈清來順黃河路動嵐健身尚街小肥羊新華路華北電玩華北商廈澳門豆撈浮陽北大道劍橋教育浮陽大道碧海灣美食城浮陽北大道紅黃藍幼兒教育開元路福華肥牛解放中路云頂ktv順城沿街KFC華北商廈、同天商廈天堂制造華北商廈麥當勞同天商廈尚街電玩同天商廈永和豆?jié){頤和商廈3D影院世貿(mào)尚街金漢斯頤和商廈奧萊瑜伽世貿(mào)尚街漢麗軒華北商廈3D高爾夫世貿(mào)尚街歡樂牧場新華路室內(nèi)攀巖世貿(mào)尚街漢斯烤肉頤和商廈享爾ktv開元道滄州城稀市商業(yè)榮定位結(jié)臟論品牌狀該況簡析商品渠巨道商戶經(jīng)妥營狀況滄州當?shù)刭彽钠放茩n嘆次普遍屬春于中檔偏沉低的狀態(tài)窯，這和滄抖州四線的雞城市背景投、商業(yè)發(fā)旬展現(xiàn)狀密邪不可分；其次，悶從當?shù)赝钠放苿顏砜?，耐時尚氣饞息不足初，個性悲、潮流種的商品抄占比極斗低；滄州當?shù)厣档姆椘方峙祁惿唐方够緸楫斎拥亟?jīng)銷商槍直接代理須；散貨類奪商品的進媽貨渠道集班中在北京削（大紅門遍、天雅等術(shù)）、天津謀（大胡同歐）的批發(fā)遍市場，貨裁品檔次一勻般，加價苗率較高；滄州當?shù)伛v的商戶基流本由個體幟商戶組成納，商戶的奧經(jīng)濟實力認普遍較弱爪，品牌資陷源相對較連少，經(jīng)營達規(guī)模普遍省偏小；滄州當淚地的商乖場體量跑總和不艦足30萬平米權(quán)；基本由技傳統(tǒng)百彎貨發(fā)展證而來，故層高偏般低、格憑局流線貨及整體房誠規(guī)劃定算位低。座消費者妨購物舒挎適度差狡。商場狀修況從城市皺商業(yè)發(fā)雖展現(xiàn)狀弟所存在給的市場接契機來雁看，具重點關(guān)伏注兩點：辟一是當?shù)啬I老百貨每相年并不算壤低的營業(yè)廢額，二是鹽當?shù)叵鄬﹄y中低端的俱品牌結(jié)構(gòu)那。不難發(fā)鍋現(xiàn)，當?shù)鼐d亟待升級幣的商業(yè)類擱型和對高馬端、時尚肉、奢華品文牌的需求號噴薄欲出龜！追求中高頓端——商業(yè)定悲位商業(yè)目創(chuàng)標及目裹標客群建立榮鳴盛可連挑鎖發(fā)展宇的商業(yè)安模式。探索以榮刑盛企業(yè)文犬化為核心迷的商業(yè)經(jīng)距營和消費削模式實現(xiàn)商抄業(yè)項目禍投入、泡回報的測良性循仰環(huán)商業(yè)岸目浪標中等及底以上收入的消費人群政府公務(wù)妙員白領(lǐng)階層追求潮拍流時尚高菠端人群主要目連標客群Famo慎us(名品)：榮盛國際旅名品之城鴿，匯時裝慣、珠寶、歷數(shù)碼電子背于一城，施助您暢享資優(yōu)質(zhì)優(yōu)品槽；Fash倡ion（時尚鮮）：榮盛國炭際時尚昂之城，意搜時尚疑前沿、HOT潮品于手一城，辨助您品沙位時尚給購物風王情；Food（美食）：榮盛國際脅美食之城蠢，集快食折速享、特魚色餐飲、敏饕餮大餐剛于一城，訓助您暢享顆尋味美味槍盛宴；Fun（娛樂）：榮盛國際關(guān)娛樂之城每，聚知名古院線、量仰販KTV、電玩中副心于一城筐，助您感批受輕松歡訴娛樂趣；Fam沖ily（家庭旋）：榮盛國際眼家庭之城所，合兒童辰世界、家賺居廣場、菜超市百貨舅于一城，云助您全家戶一站式生趁活需求；項目定位5FFamo漆us(名品)獅城商業(yè)才新領(lǐng)域締造五維安生活城Fas息hio鋤n（時尚）Foo疊d（美食甜）Fam條ily（家庭幼）Fun（娛樂）給名品直嚇購的場地盤規(guī)劃1F面街位盜置，面影積（套處內(nèi)）110扒8㎡Tha弄nks鑒!!!謝謝觀喬看/歡迎下載BY高FAI牌TH紡IM到EAN腹A懸VIS噸ION當OF移GO伯OD禮ONE激CH殘ERI炭