物業(yè)管理服務(wù)合同范本

物業(yè)管理服務(wù)合同范本

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循同等、自愿、公允、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商一樣，甲方將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）托付乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

第一條托付物業(yè)的基本狀況

物業(yè)類型：_____________________

坐落位置：_____________________

四至：________________________

西北：________________________

占地面積：_______萬(wàn)平方米

建筑面積：_______萬(wàn)平方米

其次條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

（一）房屋共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等；

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)等；

（四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理；

（五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等；

（六）車輛停放車位的服務(wù)與管理，特殊是對(duì)未參與車輛保險(xiǎn)的車輛有效制止停放；

（七）維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡察等；

（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主狀況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人檔案、修理檔案。

（九）乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述托付服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費(fèi)。

第三條前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同自__________年_______月_____日起先，至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

（一）維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；

（二）在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)；

（三）審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；

（四）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；

（五）監(jiān)督并協(xié)作乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；

（六）根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，擔(dān)當(dāng)物業(yè)

保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，負(fù)責(zé)返修、完善；

（七）當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)剛好告知乙方；

（八）負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：

1、擔(dān)當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

2、向乙方供應(yīng)全部工程技術(shù)檔案資料；

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

（一）依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理；

（二）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（三）建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案；

（四）對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報(bào)告；

（五）對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)