多層洋房小高層聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃建演示文稿

多層洋房小高層聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃建演示文稿目前一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點優(yōu)選多層洋房小高層聯(lián)排產(chǎn)品規(guī)劃建目前二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點聯(lián)排產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議聯(lián)排產(chǎn)品目前三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點建筑風(fēng)格：延襲一期聯(lián)排海派建筑風(fēng)格基本元素：紅墻、黑瓦、白窗、坡陡屋頂風(fēng)格特征：莊重古樸◎

大片的石墻，大坡度屋頂，色彩明麗的構(gòu)架，充分體現(xiàn)了建筑的簡潔大氣?！?/p>

郁郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，使建筑顯得優(yōu)雅、莊重?！蛲饬⒚姘纪褂兄?、天際線錯落有致、坡陡屋頂，建筑空間靈活適用，流動自然，賦予了建筑動態(tài)的韻律與美感。目前四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前八頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前九頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前十頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點聯(lián)排產(chǎn)品戶型建議此類產(chǎn)品，所面對的客戶群體均為二次以上置業(yè)他們置業(yè)經(jīng)驗豐富，置業(yè)需求為享受型需求，他們資金較為充足，他們買不起真正的別墅及聯(lián)排，但他們想要追求別墅帶給他們的私密與尊貴感，并且他們對格局挑剔，功能要求完善且追求細節(jié)分割，所以此類戶型的功能設(shè)置尤為重要。產(chǎn)品性質(zhì)：低密度小面積聯(lián)排產(chǎn)品主力面積區(qū)間：120--160㎡面對客群：享受型需求人群目前十一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點三室兩廳三衛(wèi)面積118㎡一層二層三層負一層閣樓目前十二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點一層二層三層三室兩廳兩衛(wèi)面積128㎡目前十三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點一層二層三層負一層三室三廳兩衛(wèi)面積144㎡目前十四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點一層二層三層三室兩廳兩衛(wèi)面積177㎡目前十五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點三室兩廳兩衛(wèi)面積185㎡一層二層三層目前十六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點多層產(chǎn)品建筑規(guī)劃建議多層產(chǎn)品目前十七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點產(chǎn)品排布突破傳統(tǒng)兵營式排列，采取圍合式排布，增強建筑整體的靈動性、活躍性目前十八頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點產(chǎn)品組合高低有致，多層產(chǎn)品五層、六層錯落組合，增強建筑整體的節(jié)奏感目前十九頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前二十頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點產(chǎn)品立面凹凸有序，使項目整體更具現(xiàn)代更活躍、增強整體的靈動性目前二十一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前二十二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前二十三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點多層產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議目前二十四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點地中海建筑風(fēng)格篇◎

閑適、浪漫卻不乏寧靜是地中海風(fēng)格建筑所蘊含的生活方式的精髓所在?！?/p>

長長的廊道，延伸至盡頭垂直拐彎；半賀形高大的拱門，或數(shù)個連接或垂直交接；墻面通過穿鑿形成鏤空的景致。這是地中海建筑中最常見的三個元素?！?/p>

地中海風(fēng)格的建筑舍棄浮華的石材，用紅瓦白墻營造出與自然合一的樸實質(zhì)感。建筑外墻的涂料經(jīng)過工匠們一層層、一遍遍的粉刷，顏色就漸漸地沉淀下來；歲月愈久，顏色愈白，味道愈濃，體現(xiàn)了一種傳統(tǒng)的手藝精神。◎

地中海風(fēng)格從建筑的形態(tài)上看，經(jīng)常出現(xiàn)很多不對稱的設(shè)計，尤其是西班牙風(fēng)格的建筑，采用了很多圓弧形結(jié)構(gòu)，包括墻體、護欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦。外立面顏色溫潤而醇和、材料粗樸而富有質(zhì)感、建筑中包含眾多的回廊、構(gòu)架和觀景平臺?！?/p>

地中海風(fēng)格在細節(jié)的處理上特別細膩精巧，在西班牙建筑中，經(jīng)常廣泛運用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺、穿間柱子等多用螺旋形鑄鐵花飾。此外，在地中海建筑中往往采用建筑圓角，讓外立面更富動感，并配合以落地大窗和防銹鍛鐵為裝飾的小窗，外墻局部用文化石和特別的涂料；露臺上采用弧形欄桿等；而裝飾性用的煙囪，則帶有傳統(tǒng)的英國風(fēng)味。目前二十五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前二十六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前二十七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前二十八頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前二十九頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點新古典主義建筑風(fēng)格篇◎新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性、理性的部分是其精髓所在?！蛐鹿诺渲髁x在檐口、柵花、線條等方面可以說是世界建筑精華的集大成者。◎

新古典主義提倡建筑要復(fù)興古希臘和古羅馬的建筑藝術(shù)裝飾，在格式上與古典主義風(fēng)格相仿，追求構(gòu)圖規(guī)整和經(jīng)典而傳統(tǒng)的建筑符號?！蛳聦油ǔＳ弥貕K石或畫出仿石砌的線條，顯得穩(wěn)重而雄偉；中段用古希臘、古羅馬的五種柱式；檐口及天花周邊用西洋線腳裝飾，正面檐口或門柱上往往以三角形山花裝飾，與底層重塊石取得互相呼應(yīng)的效果；有的還在屋頂沿街或轉(zhuǎn)角部位加穹窿頂閣樓亭。目前三十頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前三十一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前三十二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前三十三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前三十四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點新中式建筑風(fēng)格篇◎

中國傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一、渾然一體”，居住講究“靜”和“凈”，環(huán)境的平和與建筑的含蓄。無論是寫意的江南庭院，還是獨立組團的四合院，都追求人與環(huán)境的和諧共生；講究居住環(huán)境的穩(wěn)定、安全和歸屬感?！蛐轮惺浇ㄖㄟ^現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此基礎(chǔ)上進行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的原來模樣，但在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓?！蚩臻g結(jié)構(gòu)上有意遵循了傳統(tǒng)住宅的布局格式，延續(xù)了傳統(tǒng)住宅一貫采用的覆瓦坡屋頂，但不循章守舊，根據(jù)各地特色吸收了當?shù)氐慕ㄖ始敖ㄖL(fēng)格，能自成特色。目前三十五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前三十六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前三十七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前三十八頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前三十九頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前四十頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前四十一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點◎

將傳統(tǒng)厚重風(fēng)格作為建筑形象的主基調(diào)，即將中國傳統(tǒng)建筑的形態(tài)特點—-----看似敦實厚重而又富于細節(jié)、錯落有致，與當代中國住宅設(shè)計結(jié)合，力圖創(chuàng)造一種溫馨輕松的氛圍?！蛟诹⒚嬖O(shè)計中，采用豐富的形體錯落，柔和的色彩搭配、質(zhì)樸的材料組合和考究的比例尺度以及細膩精美的裝飾點綴，著意刻畫出一個高貴而又充滿人文氣息生活氛圍的外在場景。◎

建筑以坡屋頂坡度以較緩，出檐較大，采用深灰色英紅瓦，不但賦予建筑鮮明的輪廓美，而且使其構(gòu)成了統(tǒng)一的第五立面。建筑的主要墻面采用極具質(zhì)感的暖香檳色涂料，體現(xiàn)了建筑優(yōu)雅和柔美。建筑的底部采用淺褐色面磚，烘托出建筑的成熟和穩(wěn)重?！?/p>

在建筑尺度上，多層部分采用局部四層房子加坡屋頂?shù)男问?，多層和高層采用大量的退臺，使建筑體形與室外就觀空間和諧相處。目前四十二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前四十三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前四十四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前四十五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點英式建筑風(fēng)格篇基本元素：老虎窗、紅墻、黑瓦、白窗、雙坡陡屋頂、深檐口、磚砌底腳主要用格：磚、木、海綿風(fēng)格特征：莊重古樸◎

大片的石墻，大坡度屋頂，色彩明麗的構(gòu)架、格柵等符號，通過片材穿插，色彩對比，以及大虛大實的體塊關(guān)系，使建筑充分體現(xiàn)了簡潔大氣的現(xiàn)代風(fēng)格。◎郁郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，使得英式建筑顯得優(yōu)雅、莊重。此外，英式建筑空間靈活適用，流動自然，富有藝術(shù)的藍、灰、綠配色處理賦予了建筑動態(tài)的韻律與美感。目前四十六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前四十七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前四十八頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前四十九頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格篇基本元素：平屋頂、對稱布局、玻璃窗、少檐部處理、少線條腳裝飾主要用格：金屬、玻璃、新材料風(fēng)格特征：都市感、現(xiàn)代感◎

現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格大都以體現(xiàn)時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)明確美觀，強調(diào)外觀的明快、簡潔，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息。目前五十四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十八頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前五十九頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前六十頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前六十一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前六十二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點多層產(chǎn)品戶型建議此類產(chǎn)品，所面對的客戶群體是一個很成熟也很穩(wěn)定的購房群體，他們多了更多的閱歷與財富的積累。他們購房的目的主要是升級置業(yè)，改變以前的生活狀態(tài)，走向成熟、穩(wěn)定且傳統(tǒng)的三口之家的生活狀態(tài)，對生活的追求更為清晰和明確。他們大都有過購房經(jīng)歷，閱歷更豐富，更因為要改善居住條件，因此這部分購房者對房子更挑剔，從品質(zhì)、地段、配套、戶型等等，無一不挑。產(chǎn)品性質(zhì)：特色多層主力面積區(qū)間：80--100㎡標準兩房、100--120㎡標準三房面對客群：舒適型需求人群目前六十三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前六十四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前六十五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前六十六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點目前六十七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點對于附加功能的設(shè)置建議，主要是為本案實現(xiàn)銷售價值最大化必要條件，為客戶創(chuàng)造實際購買利益的同時拉升本案的銷售單價，但對于戶型的附加功能設(shè)置上也要充分考慮地理資源的獨特優(yōu)勢，將附加的贈送空間與景觀資源之間，形成最優(yōu)的互動標準則為尚佳。戶型設(shè)計附加功能建議目前六十八頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點從功能角度上作為會客及家庭延展的良好空間，觀景、新鮮的戶外空氣、用餐、喝茶等，都是甚好的公共空間。多方位大尺度的露臺配置一方面凸顯景觀優(yōu)勢，另一方面對購買附加值也有良好的體現(xiàn)。[標準層]戶外露臺銷售面積按1/2計算多點位，大面積的觀景露臺設(shè)計。目前六十九頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點[標準層]層高<2.2米高度不予計算面積充分迎合客戶景觀極度占有的心理狀態(tài)，在臥室設(shè)計大尺度觀景外飄窗，在設(shè)計中可將此部分層高控制在2.2米之內(nèi)，在交房裝修時業(yè)主可自行打掉地臺擴充臥室空間，在銷售時此部分面積不計銷售為贈送，即滿足客戶在臥室觀景的需求又能得到充裕的贈送面積。層高在<2.2米的寬景外飄窗設(shè)計目前七十頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點[標準層]花架設(shè)置只有結(jié)構(gòu)無樓板，不計建筑面積利用花架創(chuàng)造建筑空間，事實上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間。開發(fā)商將負責在驗收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無需再費力費神，就可以多得到N間房。此部分設(shè)計可與露臺配合使用，應(yīng)為露臺同樣要計算一半面積而花架設(shè)計不計面積。露天花架的增值設(shè)計。目前七十一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點[首層]地下室及露天花園不計銷售面積在銷售產(chǎn)品中首層銷售抗性較大，所以在附加利益上的考量要大于標準層，這樣才能實現(xiàn)比較中的快速且高單價的銷售狀態(tài)。在首層產(chǎn)品的附加設(shè)計上主要考慮為地下和地上兩個方面，地下最好能實現(xiàn)與一層同等或二分之一以上的半地下贈送空間；地上主要為較大面積的私家花園的贈送，實現(xiàn)首層獨立入戶。大尺度的半地下空間，大面積的私家花園。目前七十二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點[頂層]屋頂平臺不計銷售面積與首層產(chǎn)品同樣，頂層產(chǎn)品在北方也是項目中銷售難度較大的產(chǎn)品類別，所以在頂層戶型設(shè)計的考量上也要大比重的提供附加利益才能促使銷售良性實現(xiàn)。在享有標準層贈送面積的同時可再從兩部分增加附加利益。其一是層高上，可以將層高拉升到不計雙層面積內(nèi)，銷售時按單層面積計算，在交房時客戶可自行裝飾為兩層或局部隔層客廳挑空；其二是屋頂露臺，在頂層贈送與戶型面積同等大小的超大觀景平臺，可作為家庭十分寬敞的戶外和待客就餐的觀景空間。如果可以實現(xiàn)此部分產(chǎn)品將成為本案中價值點最高的產(chǎn)品類型，銷售價格自然可以實現(xiàn)最優(yōu)化。雙層挑高，超大觀景平臺。目前七十三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點小高層產(chǎn)品小高層產(chǎn)品建筑風(fēng)格建議目前七十四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格參考目前七十五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前七十六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前七十七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前七十八頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前七十九頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前八十頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前八十一頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前八十二頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前八十三頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前八十四頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前八十五頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前八十六頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目前八十七頁\總數(shù)九十二頁\編于十二點現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格目