房地產(chǎn)住宅面積設(shè)計方法剖析

偷面積的幾種實用方法

(一)低臺凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設(shè)計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。

缺點：大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。詳見附圖

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫

。

詳見附圖

實例虛線為可打掉的假梁（三）超大入戶花園和大陽臺

由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。詳見附圖

入戶花園可以隔成一個小書房，非常實用大陽臺設(shè)計，陽臺面積12㎡（四）隱藏式衣櫥

隱藏式衣櫥的設(shè)計方法有點類似于低臺凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。缺點：外墻的保溫和整個小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。

（五）送半地下室（一般是多層的一、二層）2.2米以下的半地下室由于不計入建筑面積，不少開發(fā)商通過贈送半地下室來增大使用空間也屬于“偷”面積之列。而對一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結(jié)合起來。

缺點：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。半地下三室有獨三立的采三光口有的通三過獨立三的天井三采光有的通三過一樓三的院子三到達(dá)地三下室的三天井（六）三送夾層夾層的三層高低三于2.2米，可三以不計三算建筑三面積。三客廳設(shè)三計成3.9三-4米，標(biāo)三準(zhǔn)層高2.8三-3米，夾三層一般三為2.1三5-2三.19米。標(biāo)三準(zhǔn)層和三夾層不三在同一三水平位三置上，三內(nèi)部通三過樓梯三連接三。夾層三處于兩三個標(biāo)準(zhǔn)三層之間三，一般三來說，三如果一三層4戶，就三兩層的三夾層處三于標(biāo)準(zhǔn)三層下面三，另兩三層的夾三層在標(biāo)三準(zhǔn)層的三上面；三一層兩三戶就奇三數(shù)層的三夾層在三標(biāo)準(zhǔn)層三的上面三，偶數(shù)三層的夾三層在標(biāo)三準(zhǔn)層的三下面，三同時夾三層在標(biāo)三準(zhǔn)層下三面的一三般客廳三、夾層三、標(biāo)準(zhǔn)三層不在三同一水三平面上三，形成三三錯層三的格局三。該結(jié)三構(gòu)比較三復(fù)雜，三沒有基三本的透三視圖，三現(xiàn)場圖三片資料三很難說三清楚。缺點：三結(jié)構(gòu)復(fù)三雜，施三工周期三加長，三減少可三售面積三，從而三單價較三高。附平面三圖該戶型三也是送三夾層的三一種變?nèi)钊聦拥娜叨鹊腿?.2米，形三成三錯三層。（七）三層高做三大，變?nèi)商舾呷吭催@是很三多小戶三型采用三的方法三，挑高5米、挑三高4.9米，實三際上也三是“偷三”面積三的一種三。在將三房屋層三高設(shè)計三到4.8米、4.9米甚至三更高后三，購房三者通常三可以將三其隔成三兩層，三使空間三得到充三分利用三。一般的三話就是三把客廳三挑高，三其他空三間部分三間隔成三兩層。缺點：三在限高三的情況三下，減三少建筑三面積，三單價較三高，同三時在消三防要求三上很難三達(dá)標(biāo)，三許多地三方都已三經(jīng)禁止三這種設(shè)三計?？蛷d挑三高4.6米（八）三贈送錯三層雙層三高露臺三或雙層三高入戶三花園雙層高三露臺首三先在從三室內(nèi)空三間向外三界的自三然延伸三上，對三居住的三舒適性三肯定有三所幫助三。對于三錯層大三露臺（三或入戶三花園）三如果是三可以用三玻璃窗三封上，三或加樓三層板使三上下兩三家都增三加面積三，對偷三面積提三高實用三率有非三常大的三幫助。三但要考三慮上下三層對視三的問題三，如采三用內(nèi)封三閉的方三式。奇數(shù)層三露臺可三能有對三視問題6米高入三戶花園三”采用三左右錯三層設(shè)計三，將入三戶花園三設(shè)計成三兩層高三度，可三以100三%的“偷三面積”三。

左三右錯層三的入戶三花園（三兩層高三度），三使得業(yè)三主得到三了實惠三?！?米高入三戶花園三”由于三上層被三封閉，三在使用三中甚至三可以再三作一層三閣樓（三見下頁三圖片）三。露臺內(nèi)三封，避三免對視三內(nèi)封露三臺改復(fù)三式，又三多一層三面積（九）三空中院三館在兩個三單元之三間做一三個連接三的空中三過道，三使得業(yè)三主多出三一部分三空間。三業(yè)主既三可以分三別隔開三，作為三自己的三私人空三間；也三可以作三為空中三院館，三供業(yè)主三共用，三多出一三個休閑三空間。電梯廳三花園由三兩層高三露臺組三成，即三每兩層三電梯廳三均有一三個近30—三40平方米三的露臺三，形成三了可供三兩層業(yè)三主共同三使用梯三廳花園三?？罩谢ㄈ龍@，一三般是兩三層或者三三層做三一個。電梯廳三露臺是三兩層高三度，可三以不計三算建筑三面積電梯廳三露臺是三兩層高三度，可三以不計三算建筑三面積空中花三園有的三是幾層三共享，三有的只三能一層三獨享空中庭三院其他的三一些方三法贈送層三高限度三以下的三空間還三有一些三其他名三堂，如三贈送陽三光書吧三、贈送三雪茄室三、贈送三自由空三間、等三等，名三目層出三不窮半送房三間，設(shè)計三時選個三房間不三裝上窗三戶來當(dāng)三做陽臺三的做法三?？照{(diào)機三安放處三變生活三陽臺開發(fā)商三往往會三多設(shè)計三出一個三或者兩三個空調(diào)三外機安三放處，三或?qū)⑵淙龑痈呖厝圃?.2米以內(nèi)三，或在三頂上做三一個假三梁，使三得這個三空調(diào)機三安放處三可以裝三修成為三一個生三活陽臺三。雖只三能“偷三”得1——三2㎡左右的三面積，三但多出三的每一三平米，三對購房三者而言三均是實三惠。下圖是104平方的三三房戶三型，在三售樓推三廣時被三稱作“三自由空三間”。三其主臥三北面的三落地凸三窗進(jìn)深三達(dá)1.5米，配三合中間三的衣柜三位置，三足以做三成一間三集書房三、衣帽三間兩項三功能的三房間或三空間。半送房三間

設(shè)三計時選三個房間三不裝上三窗戶來三當(dāng)做陽三臺的做三法，因三為這也三許對開三發(fā)商來三說，是三變相增三加容積三