房地產(chǎn)住宅面積設(shè)計(jì)方法剖析

偷面積的幾種實(shí)用方法

(一)低臺(tái)凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來。

缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。詳見附圖

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫

。

詳見附圖

實(shí)例虛線為可打掉的假梁（三）超大入戶花園和大陽(yáng)臺(tái)

由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶型。詳見附圖

入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，非常實(shí)用大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)面積12㎡（四）隱藏式衣櫥

隱藏式衣櫥的設(shè)計(jì)方法有點(diǎn)類似于低臺(tái)凸窗，通過外墻外移并將其做成凸窗完成，只是這里的凸窗改成了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性。

（五）送半地下室（一般是多層的一、二層）2.2米以下的半地下室由于不計(jì)入建筑面積，不少開發(fā)商通過贈(zèng)送半地下室來增大使用空間也屬于“偷”面積之列。而對(duì)一樓住戶贈(zèng)送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個(gè)樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。

缺點(diǎn)：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。半地下三室有獨(dú)三立的采三光口有的通三過獨(dú)立三的天井三采光有的通三過一樓三的院子三到達(dá)地三下室的三天井（六）三送夾層夾層的三層高低三于2.2米，可三以不計(jì)三算建筑三面積。三客廳設(shè)三計(jì)成3.9三-4米，標(biāo)三準(zhǔn)層高2.8三-3米，夾三層一般三為2.1三5-2三.19米。標(biāo)三準(zhǔn)層和三夾層不三在同一三水平位三置上，三內(nèi)部通三過樓梯三連接三。夾層三處于兩三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)三層之間三，一般三來說，三如果一三層4戶，就三兩層的三夾層處三于標(biāo)準(zhǔn)三層下面三，另兩三層的夾三層在標(biāo)三準(zhǔn)層的三上面；三一層兩三戶就奇三數(shù)層的三夾層在三標(biāo)準(zhǔn)層三的上面三，偶數(shù)三層的夾三層在標(biāo)三準(zhǔn)層的三下面，三同時(shí)夾三層在標(biāo)三準(zhǔn)層下三面的一三般客廳三、夾層三、標(biāo)準(zhǔn)三層不在三同一水三平面上三，形成三三錯(cuò)層三的格局三。該結(jié)三構(gòu)比較三復(fù)雜，三沒有基三本的透三視圖，三現(xiàn)場(chǎng)圖三片資料三很難說三清楚。缺點(diǎn)：三結(jié)構(gòu)復(fù)三雜，施三工周期三加長(zhǎng)，三減少可三售面積三，從而三單價(jià)較三高。附平面三圖該戶型三也是送三夾層的三一種變?nèi)?，最三下層的三高度低三?.2米，形三成三錯(cuò)三層。（七）三層高做三大，變?nèi)商舾呷吭催@是很三多小戶三型采用三的方法三，挑高5米、挑三高4.9米，實(shí)三際上也三是“偷三”面積三的一種三。在將三房屋層三高設(shè)計(jì)三到4.8米、4.9米甚至三更高后三，購(gòu)房三者通常三可以將三其隔成三兩層，三使空間三得到充三分利用三。一般的三話就是三把客廳三挑高，三其他空三間部分三間隔成三兩層。缺點(diǎn)：三在限高三的情況三下，減三少建筑三面積，三單價(jià)較三高，同三時(shí)在消三防要求三上很難三達(dá)標(biāo)，三許多地三方都已三經(jīng)禁止三這種設(shè)三計(jì)?？蛷d挑三高4.6米（八）三贈(zèng)送錯(cuò)三層雙層三高露臺(tái)三或雙層三高入戶三花園雙層高三露臺(tái)首三先在從三室內(nèi)空三間向外三界的自三然延伸三上，對(duì)三居住的三舒適性三肯定有三所幫助三。對(duì)于三錯(cuò)層大三露臺(tái)（三或入戶三花園）三如果是三可以用三玻璃窗三封上，三或加樓三層板使三上下兩三家都增三加面積三，對(duì)偷三面積提三高實(shí)用三率有非三常大的三幫助。三但要考三慮上下三層對(duì)視三的問題三，如采三用內(nèi)封三閉的方三式。奇數(shù)層三露臺(tái)可三能有對(duì)三視問題6米高入三戶花園三”采用三左右錯(cuò)三層設(shè)計(jì)三，將入三戶花園三設(shè)計(jì)成三兩層高三度，可三以100三%的“偷三面積”三。

左三右錯(cuò)層三的入戶三花園（三兩層高三度），三使得業(yè)三主得到三了實(shí)惠三?！?米高入三戶花園三”由于三上層被三封閉，三在使用三中甚至三可以再三作一層三閣樓（三見下頁(yè)三圖片）三。露臺(tái)內(nèi)三封，避三免對(duì)視三內(nèi)封露三臺(tái)改復(fù)三式，又三多一層三面積（九）三空中院三館在兩個(gè)三單元之三間做一三個(gè)連接三的空中三過道，三使得業(yè)三主多出三一部分三空間。三業(yè)主既三可以分三別隔開三，作為三自己的三私人空三間；也三可以作三為空中三院館，三供業(yè)主三共用，三多出一三個(gè)休閑三空間。電梯廳三花園由三兩層高三露臺(tái)組三成，即三每?jī)蓪尤娞輳d三均有一三個(gè)近30—三40平方米三的露臺(tái)三，形成三了可供三兩層業(yè)三主共同三使用梯三廳花園三?？罩谢ㄈ龍@，一三般是兩三層或者三三層做三一個(gè)。電梯廳三露臺(tái)是三兩層高三度，可三以不計(jì)三算建筑三面積電梯廳三露臺(tái)是三兩層高三度，可三以不計(jì)三算建筑三面積空中花三園有的三是幾層三共享，三有的只三能一層三獨(dú)享空中庭三院其他的三一些方三法贈(zèng)送層三高限度三以下的三空間還三有一些三其他名三堂，如三贈(zèng)送陽(yáng)三光書吧三、贈(zèng)送三雪茄室三、贈(zèng)送三自由空三間、等三等，名三目層出三不窮半送房三間，設(shè)計(jì)三時(shí)選個(gè)三房間不三裝上窗三戶來當(dāng)三做陽(yáng)臺(tái)三的做法三?？照{(diào)機(jī)三安放處三變生活三陽(yáng)臺(tái)開發(fā)商三往往會(huì)三多設(shè)計(jì)三出一個(gè)三或者兩三個(gè)空調(diào)三外機(jī)安三放處，三或?qū)⑵淙龑痈呖厝圃?.2米以內(nèi)三，或在三頂上做三一個(gè)假三梁，使三得這個(gè)三空調(diào)機(jī)三安放處三可以裝三修成為三一個(gè)生三活陽(yáng)臺(tái)三。雖只三能“偷三”得1——三2㎡左右的三面積，三但多出三的每一三平米，三對(duì)購(gòu)房三者而言三均是實(shí)三惠。下圖是104平方的三三房戶三型，在三售樓推三廣時(shí)被三稱作“三自由空三間”。三其主臥三北面的三落地凸三窗進(jìn)深三達(dá)1.5米，配三合中間三的衣柜三位置，三足以做三成一間三集書房三、衣帽三間兩項(xiàng)三功能的三房間或三空間。半送房三間

設(shè)三計(jì)時(shí)選三個(gè)房間三不裝上三窗戶來三當(dāng)做陽(yáng)三臺(tái)的做三法，因三為這也三許對(duì)開三發(fā)商來三說，是三變相增三加容積三