抵押合同文檔版

抵押合同合同編號(hào)：本合同根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》制定。請(qǐng)客戶在簽署合同前仔細(xì)閱讀以下合同條款， 如對(duì)本合同有任何疑問，請(qǐng)向本公司咨詢，合同解釋權(quán)歸本公司所有。抵押權(quán)人(簡(jiǎn)稱甲方)：抵押人 （簡(jiǎn)稱乙方）：第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類、本金額被擔(dān)保的主債權(quán)種類是： 本金額是：第二條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括：借款本金、利息、罰息、違約金、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、過戶費(fèi)等抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的的一切費(fèi)用。第三條抵押物1、抵押人同意以 設(shè)定抵押。2、抵押期限自 至 抵押物評(píng)估價(jià)： (參照第1頁共6頁抵押物的處置價(jià)和市場(chǎng)作價(jià)）第四條抵押人的義務(wù)1、抵押人需如實(shí)提供抵押物的證明憑證，證明對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，能在市場(chǎng)上合法流通、轉(zhuǎn)讓。2、抵押人應(yīng)如實(shí)向抵押權(quán)人告知抵押物目前是否又拖欠工程款、稅款等，已抵押、出租等實(shí)際情況。3、抵押人應(yīng)如實(shí)提供本合同中抵押物所有權(quán)人、共有權(quán)人的書面同意。4、抵押期間，抵押物發(fā)生下列情形之一的，抵押人有義務(wù)在兩個(gè)工作日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人：抵押物被國家機(jī)關(guān)查封、扣押、沒收等采取強(qiáng)制措施；抵押人違法亂紀(jì)被公安機(jī)關(guān)依法扣押的，被工商部門吊銷、撤銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的；抵押人改變資本結(jié)構(gòu)的，例如公司的改制、聯(lián)營、合并、分立、合資等；抵押人申請(qǐng)破產(chǎn)、重整或者抵押物出現(xiàn)了資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)等；5、抵押物在抵押期間出現(xiàn)了其他影響抵押權(quán)人合法利益的其他事項(xiàng)。第五條抵押物的占有及保管1、抵押物由抵押人占有和保管，抵押人應(yīng)在抵押物抵押期間妥善保管，合理的使用不能損壞抵押物。如出現(xiàn)損壞，抵押人應(yīng)及時(shí)的修理恢復(fù)抵押物的價(jià)值。抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物的抵押期間定時(shí)的監(jiān)督和檢查抵押物的管理和使用情況。2、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不能擅自將抵押物贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、買賣、再次抵押等任何的處置方式， 損害抵押權(quán)人的合法利益。 抵押人將抵押物轉(zhuǎn)讓、買賣、出租或以其他方式處分的抵押物， 所得的款項(xiàng)應(yīng)提前清償?shù)盅簷?quán)人第2頁共6頁債權(quán)。3、抵押物在抵押期間有滅世、毀損等影響其抵押權(quán)人的利益時(shí)，抵押人應(yīng)采取有效的補(bǔ)救措施防止抵押物的損失擴(kuò)大， 并且及時(shí)的通知抵押權(quán)人。抵押物滅失取得的賠償款，優(yōu)先償還抵押權(quán)人的本金、利息等；如擔(dān)保債權(quán)未到期的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)。第六條抵押登記抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人在擔(dān)保辦理之前到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)，抵押物的他項(xiàng)權(quán)證、登記文件等權(quán)利證書，應(yīng)由抵押權(quán)人保管；在抵押期間，抵押物變更的，應(yīng)在登記機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。第七條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的， 應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、 變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。2、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。3、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的第3頁共6頁天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)優(yōu)先充抵收取孳息的費(fèi)用。4、本合同中的債權(quán)既有物的擔(dān)保又要人的擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以就人的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)； 同一債權(quán)有兩個(gè)抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)選擇任一抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5、抵押物折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款的清償順序以《中華人民共和國物權(quán)法》為依據(jù)。第九條違約責(zé)任1、本合同生效后抵押權(quán)人不履行合同義務(wù)給抵押人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、抵押人在抵押期間有下列行為的， 應(yīng)按本合同擔(dān)保金額的 %向抵押權(quán)人支付違約金：提供虛假的抵押資料的：1）提供虛假抵押資料的；2）沒有告知抵押權(quán)人抵押物由拖欠稅款、工程款等事宜；3）抵押物存在爭(zhēng)議，已辦理的登記、抵押或被查封、監(jiān)管等情況；4）沒有按照登記部門的規(guī)定辦理相關(guān)的登記手續(xù)；5）抵押人在抵押期間擅自處分抵押物，或再次抵押、擔(dān)保的；6）抵押物在抵押期間出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，抵押人沒有采取措施積極補(bǔ)救的；7）影響抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他事項(xiàng)。第十條費(fèi)用承擔(dān)抵押人辦理抵押物的登記、評(píng)估、保險(xiǎn)、公證等費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第4頁共6頁第十一條爭(zhēng)議解決合同雙方在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成仲裁解決，仲裁不能解決時(shí)向甲方所在地人民法院訴訟。本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之