新建物業(yè)的承接查驗(yàn)培訓(xùn)課件

2023/5/101新建物業(yè)的承接查驗(yàn)2023/5/102目錄承接查驗(yàn)的相關(guān)表格承接查驗(yàn)的保障措施承接查驗(yàn)的實(shí)施承接查驗(yàn)的檢查內(nèi)容承接查驗(yàn)的前置條件第一章第二章第三章第四章第五章2023/5/103第一章節(jié)承接查驗(yàn)的前置條件Chapter

12023/5/104承接查驗(yàn)?zāi)康?/p>

規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能得以充分維護(hù)業(yè)主及物業(yè)企業(yè)合法權(quán)益，為后期物業(yè)管理服務(wù)工作奠定良好基礎(chǔ)。2023/5/105承接查驗(yàn)釋義

在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理企業(yè)于業(yè)主入住之前，對新接管的物業(yè)公用部位、公用設(shè)施進(jìn)行承接查驗(yàn)。在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。2023/5/106早期介入

早期介入是指在新建物業(yè)竣工前建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。即從地產(chǎn)公司開發(fā)選地、產(chǎn)品定位、營銷案場、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工及交接驗(yàn)收，直到入住成立物業(yè)服務(wù)中心的整個(gè)過程中，為地產(chǎn)公司提出合理化建議、意見，協(xié)助地產(chǎn)公司完善產(chǎn)品。2023/5/107前期物業(yè)管理

前期物業(yè)管理是指從物業(yè)承接查驗(yàn)開始至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。2023/5/108早期介入與前期物業(yè)管理階段圖2023/5/109承接查驗(yàn)應(yīng)具備條件建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施、設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房{2010}165號）第11條2023/5/1010承接查驗(yàn)應(yīng)具備條件

完成簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并在當(dāng)?shù)貐^(qū)縣所屬物業(yè)辦完成備案（外地物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)完成外阜物業(yè)進(jìn)津備案）；在接到開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場通知承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作人員準(zhǔn)備計(jì)劃準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備設(shè)備、工具準(zhǔn)備2023/5/1011人員準(zhǔn)備

根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。計(jì)劃準(zhǔn)備1、簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》；2、確定承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度安排；3、獲取資料；4、現(xiàn)場踏勘資料準(zhǔn)備

制訂查驗(yàn)工作流程和記錄表格：《物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程》、《物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容及方法》、《承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題的處理流程》常用記錄表格等設(shè)備、工具準(zhǔn)備根據(jù)承接物業(yè)情況提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)設(shè)備和工具2023/5/1012法規(guī)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)服務(wù)合同》；《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房{2010}165號）；《商品房買賣合同》；建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；2023/5/1013第二章節(jié)承接查驗(yàn)的查驗(yàn)內(nèi)容Chapter

22023/5/1014物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容物業(yè)資料物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備園林綠化工程其他公共配套設(shè)施2023/5/1015物業(yè)查驗(yàn)的方式觀感查驗(yàn)對查驗(yàn)對象外觀的檢查，一般采取目視、觸摸等方法進(jìn)行使用查驗(yàn)通過啟用設(shè)施或設(shè)備來直接檢驗(yàn)被檢查對象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性和安全性等檢測查驗(yàn)通過運(yùn)用儀器、儀表、工具等對檢測對象進(jìn)行測量，以檢測其是否符合質(zhì)量要求

試驗(yàn)查驗(yàn)通過必要的試驗(yàn)方法（如通水、閉水試驗(yàn)）測試相關(guān)設(shè)施設(shè)備的性能2023/5/1016圖紙資料1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5、承接查驗(yàn)所必需的其他資料；

現(xiàn)場查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房{2010}165號）第14條2023/5/1017圖紙資料結(jié)合現(xiàn)場查驗(yàn)實(shí)際情況可分為如下5類資料：(1)產(chǎn)權(quán)資料；（2）技術(shù)資料；（3）土建、裝修需要的資料；（4）公共設(shè)施設(shè)備需要資料；（5）根據(jù)查驗(yàn)項(xiàng)目實(shí)際需提供其他需要的資料；2023/5/1018圖紙資料產(chǎn)權(quán)資料用地批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書復(fù)印件）；建筑執(zhí)照；建筑分層、分單元面積表；行政主管部門承接查驗(yàn)合格的證書、批文；拆遷安置資料；《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖復(fù)印件2023/5/1019圖紙資料技術(shù)資料竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖樣地址勘察報(bào)告工程合同及開、竣工報(bào)告鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說明書2023前/4/2忍920圖紙資料土建、駐裝修需露要的資低料總平面娘圖、建收筑圖和擾結(jié)構(gòu)圖裝修圖咽（包括禮所有頂潮棚、地遙面、墻血面、門嶺窗及幕殺墻等材流料表）土建、脈裝修、削建材和清五金等晉供應(yīng)商尋及廠商唯資料房屋面弦積測量絞報(bào)告物業(yè)沉降商測試報(bào)告防水工希程的盛違水實(shí)驗(yàn)惡報(bào)告202陶3/4病/2921圖紙資料公共設(shè)填施設(shè)備臭需要資越料弱電系痕統(tǒng)需要群的資料電氣系編統(tǒng)需要厚的資料給排水等需要的內(nèi)資料空調(diào)系統(tǒng)麗需要的資卡料動(dòng)力設(shè)終備需要亡的資料電梯承接沖查驗(yàn)提交翁資料根據(jù)查繼驗(yàn)項(xiàng)目納實(shí)際需濕提供其醬他需要望的資料開發(fā)商、樣承包商認(rèn)桶為需要提避供的其他哨資料2023儉/4/2誘922設(shè)備設(shè)施繼現(xiàn)場查驗(yàn)有關(guān)設(shè)備離設(shè)施類附可以結(jié)達(dá)合承接班物業(yè)現(xiàn)屠場也可站對查驗(yàn)鑰范圍進(jìn)批行調(diào)整憶為下列蟲模塊：電梯系敘統(tǒng)、消覺防系統(tǒng)快、高壓攜供電系套統(tǒng)、低跌壓配電若系統(tǒng)、功發(fā)電機(jī)有系統(tǒng)、塊樓宇內(nèi)子供配電費(fèi)系統(tǒng)、固空調(diào)系晴統(tǒng)、通泳風(fēng)系統(tǒng)武、公共講智能系扛統(tǒng)、公匠共安全恒防范系轎統(tǒng)、會(huì)幕議系統(tǒng)職、公共手廣播系輕統(tǒng)、無披線對講鴿系統(tǒng)（被中繼系蒜統(tǒng)）、膜中水系部統(tǒng)、廢魄（污）洋水處理曉系統(tǒng)共計(jì)1派4個(gè)模悉塊。物業(yè)單尋位查驗(yàn)郵小組專羊業(yè)技術(shù)墊人員、鋸維修操土作人員搭嚴(yán)格執(zhí)仙行操作易規(guī)程佩戴勞動(dòng)騾保護(hù)用具，按要求經(jīng)過專業(yè)當(dāng)培訓(xùn)，持證上崗高。202天3/4愈/2923第三章節(jié)承接查炊驗(yàn)的查艷驗(yàn)實(shí)施Chap該ter32023獨(dú)/4/2湖924承接查驗(yàn)奪人員1、開發(fā)談建設(shè)單位內(nèi)：建設(shè)單嚷位人員、倉施工單位常人員、監(jiān)蒼理單位人諸員；2、物現(xiàn)業(yè)服務(wù)稱單位應(yīng)悉成立物剝業(yè)承接駝查驗(yàn)領(lǐng)球?qū)〗M物業(yè)公司價(jià)承接查驗(yàn)柔小組架構(gòu)耐：組長：圍公司總灑經(jīng)理雀項(xiàng)目總估經(jīng)理職責(zé)：負(fù)積責(zé)組織、漂協(xié)調(diào)、安質(zhì)排物業(yè)整創(chuàng)體承接查贊驗(yàn)，審批羽物業(yè)承接銷查驗(yàn)計(jì)劃液并組織執(zhí)欣行該計(jì)劃敲。解決查變驗(yàn)過程中洲發(fā)現(xiàn)問題移的整改和組完善工作流。202懂3/4獨(dú)/2925物業(yè)承接鑰查驗(yàn)按照毫下列程序隸進(jìn)行確定物業(yè)身承接查驗(yàn)副方案；移交有位關(guān)圖紙還資料；查驗(yàn)共懶用部位滋、共用薯設(shè)施設(shè)處備；解決查驗(yàn)巴發(fā)現(xiàn)的問東題；確認(rèn)現(xiàn)把場查驗(yàn)岡結(jié)果；簽訂物業(yè)綠承接查驗(yàn)屯協(xié)議；辦理物境業(yè)交接槽手續(xù)?！段飿I(yè)承旬接查驗(yàn)辦岡法》（建怪房{20欣10}1羊65號）濫第13條罩）2023敢/4/2汽926承接查驗(yàn)鐘小組架構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小棍組下設(shè)憲物業(yè)承復(fù)接查驗(yàn)昂小組：圖紙資棵料交接捷小組房屋本真體及公蠻共設(shè)施峰承接查喚驗(yàn)小組強(qiáng)電系統(tǒng)暴設(shè)備設(shè)施條承接查驗(yàn)晌小組電梯系統(tǒng)聽設(shè)備設(shè)施謠承接查驗(yàn)許小組安全防弊范系統(tǒng)軌設(shè)備設(shè)插施承接雞查驗(yàn)小雀組消防系統(tǒng)霸設(shè)備設(shè)施座承接查驗(yàn)倦小組綜合布卷線設(shè)備族設(shè)施承寧接查驗(yàn)閥小組給排水抄各系統(tǒng)端設(shè)備設(shè)晶施承接嚴(yán)查驗(yàn)小爺組綠化工程兄承接查驗(yàn)裳小組鑰匙承接丹查驗(yàn)小組可以根據(jù)龜承接物業(yè)噸項(xiàng)目業(yè)態(tài)紹可增加查憲驗(yàn)小組項(xiàng)丙目類別2023軍/4/2課927查驗(yàn)保碑障措施1、資源浙保障：設(shè)禿備、工具笨和儀表，茂主要包括賣：壓力表宿、溫度計(jì)良、超聲波蓬流量計(jì)、寧電壓表、蹲電流表、詠兆歐表、赴試壓表、檢鋼卷尺、賭直尺、高奔低壓電工甲工具、水壺暖工工具狹、梯子、班安全帽、摘移動(dòng)照明悅燈等；2、技凳術(shù)培訓(xùn)騎保障：提前9繡0天完弄成組建綠承接查始驗(yàn)小組用完成制熟定《承憑接查驗(yàn)敞實(shí)施方極案》包括建府立四方艇作協(xié)調(diào)肝小組協(xié)甘調(diào)機(jī)制誼（建設(shè)六單位、姿監(jiān)理單鍬位、施各工單位頃、承接查驗(yàn)撤小組）、鄭承接查驗(yàn)益發(fā)現(xiàn)問題董的處理流黑程202渡3/4尚/2928房屋本嘉體及公背共設(shè)施著的承接乓查驗(yàn)物業(yè)共頂用部位犧包括：1、建奶筑物基公礎(chǔ)；2、承重階墻體、梁嶺、柱、樓芒板、屋頂芝；3、外墻濕、門廳、稱樓梯間、猛走廊、樓序道、扶手汽、護(hù)欄；4、電梯摧井道、架完空層、各慘類設(shè)備間著；5、房屋律本體包括猴：地基基朽礎(chǔ)、梁、謠柱、板主隙體、頂棚悉、墻面、欲樓地面、糞門窗、樓君梯、扶手冶，衛(wèi)生間籠供水、排面污管道、聚地漏等。繳公共設(shè)施殃包括：基由礎(chǔ)設(shè)施、慨天臺(tái)、屋興面避雷設(shè)把施、消防診設(shè)施、園稻區(qū)路燈、乘綠化、園浪區(qū)道路、鏟垃圾箱（枯房）、車腐庫、檢查坑井和化糞弊池、明暗抱溝、踏步凝、臺(tái)階、宣水池、水柜箱、景觀汽、和文化應(yīng)娛樂設(shè)施啄等2023叨/4/2茅929房屋本古體及公剖共設(shè)施煎的承接狗查驗(yàn)物業(yè)公用斜設(shè)備包括1、系統(tǒng)分類聾：強(qiáng)電系呀統(tǒng)（公共后照明系統(tǒng)鄭、變配電搬設(shè)備）、朝發(fā)電系統(tǒng)波；防雷系己統(tǒng)；弱電夜系統(tǒng)（消毒防、安防苗系統(tǒng)、電版視系統(tǒng)）兇；網(wǎng)絡(luò)及扎通訊系統(tǒng)猜；空調(diào)系筋統(tǒng)；電梯熔升降系統(tǒng)袋；給排水茶系統(tǒng)；中宏水處理設(shè)斗備；智能銜化系統(tǒng)；2一般包逮括內(nèi)容：劫電梯、水鋸泵、水箱雞、避雷設(shè)挖施、消防聰設(shè)備、樓珠道照明、領(lǐng)電視天線據(jù)、發(fā)電機(jī)旋、變配電廟設(shè)備、給值排水管線景、電線、御空調(diào)設(shè)備允、電梯設(shè)垮備等；2023喂/4/2蛙930房屋本體拔及公共設(shè)瓦施的承接牛查驗(yàn)物業(yè)公拜用設(shè)施兼包括一般包笛括：綠系地、人寧造景觀濁、圍墻超、大門句、信報(bào)容箱、宣海傳欄、馬路燈、潤排水溝舅、渠、疊池、污以水井、模化糞池巨、垃圾頁容器、塊污水處禿理設(shè)施瓦、機(jī)動(dòng)釣車（非秀機(jī)動(dòng)車駐）停車要設(shè)施、屬休閑娛梅樂設(shè)施膛、消防革設(shè)施、插安放監(jiān)牢控設(shè)施他、人防躺設(shè)施、重垃圾轉(zhuǎn)煌運(yùn)設(shè)施歸、物業(yè)缺服務(wù)用畢房等。202借3/4尺/2931公共部訊位與公密用設(shè)施感的查驗(yàn)1．人員準(zhǔn)備：由物業(yè)帥單位單獨(dú)熱成立“房矛屋本體及砍公共設(shè)施益承接查驗(yàn)傅小組”由杏專業(yè)主管乓、領(lǐng)班與永建設(shè)單位渡專業(yè)人員雙組成查驗(yàn)繭小組共同神查驗(yàn)。２．查驗(yàn)實(shí)施：由設(shè)塊備生產(chǎn)彼廠家或錦安裝單您位技術(shù)頑人員對秩物業(yè)查葛驗(yàn)人員背進(jìn)行技換術(shù)培訓(xùn)傭，培訓(xùn)仇合格再蠢行查驗(yàn)論。現(xiàn)場查驗(yàn)恢工具、儀器趴包括：院壓力表鑼、溫度測計(jì)（干右濕球溫頸度計(jì)、賤卡它溫吵度計(jì)、急半導(dǎo)體疾溫度計(jì)扣、單管肌水銀（范酒精）敬溫度計(jì)元、超聲特波流量乒計(jì)、電賀壓表、瓜電流表材、兆歐來表、試座壓泵、鹽鋼卷尺搭、直尺幸、低壓忘電工工龜具、水檢暖工工購具、梯菊子、安展全帽、救移動(dòng)照倘明等）202柿3/4歉/2932公共部位嗓與公用設(shè)請施的查驗(yàn)3.查寬驗(yàn)依據(jù)桃：《建筑工隔程施工質(zhì)旬量驗(yàn)收統(tǒng)育一標(biāo)準(zhǔn)》籮GB50歉300-脅2001《建筑示裝飾裝牢修工程滴質(zhì)量驗(yàn)動(dòng)收規(guī)范臭》GB泄502駱01-器200暈1《屋面痰工程質(zhì)簽量驗(yàn)收作規(guī)范》扎GB5頭020梁7-2泰002《建筑嚼內(nèi)部裝肚修防火顯施工及豈驗(yàn)收規(guī)毫范》G累B50貓354絡(luò)-20處05《建筑工飛程施工質(zhì)缸量評價(jià)標(biāo)探準(zhǔn)》GB頃/T50長375-消2006《給水排讓水構(gòu)筑物思工程施工仔及驗(yàn)收規(guī)遣范》GB冒5014端1-20允8《建筑拌地面工恢程施工云質(zhì)量及貧驗(yàn)收規(guī)甲范》G供B50索209稻-20盆10《地下防撐水工程質(zhì)摟量驗(yàn)收規(guī)砌范》GB圓5020遍8-20械11《城市綠嗎化園林工凈程施工及見驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)略》CJJ如/T82譽(yù)-199枯92023鞠/4/2腸933強(qiáng)電系豆統(tǒng)設(shè)備歲設(shè)施的款承接查責(zé)驗(yàn)強(qiáng)電系候統(tǒng)承接魯查驗(yàn)包雞括：1.薦變配電央室設(shè)備泳設(shè)施（角高壓柜濁、高壓駛開關(guān)、兼直流屏巡壽、低壓床盤）。2.給雅排水系統(tǒng)筑供電設(shè)備每設(shè)施。3.主消防系賓統(tǒng)供電渾設(shè)備設(shè)輪施。4.安著全防范兔系統(tǒng)供膊電設(shè)備熔設(shè)施。5.照岡明系統(tǒng)聯(lián)設(shè)備設(shè)重施（燈骨具、插豎座、開些關(guān)、電凡纜橋架涼）。6.辦公隆用電系統(tǒng)倆設(shè)備設(shè)施暮。7.電勤梯系統(tǒng)供盛電設(shè)備設(shè)高施。8.各盤慎、箱、柜威電源。9.根據(jù)謝承接項(xiàng)目蹲建設(shè)單位超提供的設(shè)遲施設(shè)備清括單進(jìn)行調(diào)壓整查驗(yàn)2023份/4/2凡934強(qiáng)電系久統(tǒng)設(shè)備集設(shè)施的怠承接查恩驗(yàn)強(qiáng)電系題統(tǒng)承接池查驗(yàn)實(shí)雀施：1.人員孫準(zhǔn)備：組拿織物業(yè)電移器專業(yè)經(jīng)罪理、主管泛級電器維擔(dān)修人員與涌建設(shè)單位木專業(yè)人員卸組成查驗(yàn)驚小組共同況查驗(yàn)。2.現(xiàn)場燭查驗(yàn)：查它驗(yàn)小組應(yīng)妄提前準(zhǔn)備厘、熟悉和驅(qū)了解與強(qiáng)科電有關(guān)的哄圖紙和資船料，在現(xiàn)新場查驗(yàn)期纏間應(yīng)驗(yàn)證惹核對資料敵的符合性堤及有效性園?，F(xiàn)場查型驗(yàn)應(yīng)準(zhǔn)備持工具和儀得表等測量誰工具。3.查驗(yàn)頃標(biāo)準(zhǔn)：變配電設(shè)狹備型號、怕數(shù)量與移敗交清單相陷符，工作紋狀態(tài)良好盛，標(biāo)識清碰楚，設(shè)備壞表面油漆采完好，無急損傷，消殊防設(shè)施齊伴全，具有尋防止老鼠跨等小動(dòng)物致出入的防惱護(hù)措施。202聯(lián)3/4將/2935強(qiáng)電系慰統(tǒng)設(shè)備渾設(shè)施的倡承接查扮驗(yàn)3.查驗(yàn)咬依據(jù)：1、《電闖氣工程施明工質(zhì)量驗(yàn)華收規(guī)范》混GB50較303—除2002確；2、《讓電量容駐器低壓貧功率因滿數(shù)補(bǔ)償紛裝置》卷GB/挽225咳82-掙200遍83、《掌電器裝叨置安裝綿工程旋蜂轉(zhuǎn)電機(jī)借施工及仆驗(yàn)收規(guī)掃范》G基B5針017鏈0-2付0064、地方消供電部門順檢測的檢鵲測報(bào)告和脾預(yù)防性實(shí)膨驗(yàn)報(bào)告，錢驗(yàn)收報(bào)告5、項(xiàng)目懂承接查驗(yàn)盯方案6、承接階查驗(yàn)所必北須的其他妨資料202銷3/4松/2936電梯系統(tǒng)今的承接查艦驗(yàn)電梯系著統(tǒng)承接編查驗(yàn)實(shí)串施：1.人員佳準(zhǔn)備：組那織物業(yè)電葵器專業(yè)經(jīng)衰理、主管站及電梯生腔產(chǎn)廠家或繪安裝單位喝與建設(shè)單吧位專業(yè)人銜員組成查收驗(yàn)小組共紫同查驗(yàn)。2.查扔驗(yàn)實(shí)施些：由電喇梯生產(chǎn)餓廠家或懶安裝單接位的技艙術(shù)人員洗向物業(yè)聯(lián)參檢單區(qū)位技術(shù)熔人員進(jìn)您行技術(shù)遠(yuǎn)交底，味合格后禍再行查公驗(yàn)。通支常查驗(yàn)探儀表包字括：鋼浪絲繩探各傷儀、腔速度測農(nóng)試儀、患?xì)W兆表捧、萬用拆表、照苗度計(jì)、繞磁力線臂墜、卷叼尺、直絡(luò)尺、塞苗尺等。（注：測剝試儀表應(yīng)貼具有產(chǎn)品械證書和計(jì)沾量許可證迎，且在檢束定的有效杏期內(nèi)。）202黑3/4倡/2937電梯系靜統(tǒng)的承烏接查驗(yàn)3.查辛驗(yàn)依據(jù)網(wǎng)：1．《電遷梯工程質(zhì)揀量實(shí)施驗(yàn)杏收規(guī)范》輸GB50覽310-透20022．《變建筑電壓器工程緒施工質(zhì)后量驗(yàn)收零規(guī)范》毅GB／頁Ｔ50物303互-20踏02３．國家凈質(zhì)量監(jiān)督道檢驗(yàn)檢疫盛局《電梯胃監(jiān)督檢驗(yàn)團(tuán)規(guī)程》、斧《自動(dòng)扶摧梯和自動(dòng)求人行監(jiān)督蠢檢驗(yàn)規(guī)程鑰》相關(guān)要皆求４．設(shè)施恥設(shè)備廠家地的按裝要據(jù)求及技術(shù)界說明書查驗(yàn)標(biāo)枝準(zhǔn)：電梯設(shè)備陽型號、數(shù)稅量與移交繼清單相符江，運(yùn)行平絨穩(wěn)，安裝斥符合規(guī)范鐮；有電梯太運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)置證；機(jī)房恭設(shè)置合理蜘，符合專圍業(yè)及運(yùn)行桿管理要求亞，配件齊磁全，標(biāo)識影清楚，表善面光潔平逮整、明亮賣，機(jī)房自巖然通風(fēng)良磨好。202料3/4捐/2938空調(diào)系騾統(tǒng)的承炒接查驗(yàn)空調(diào)系詢統(tǒng)的承通接查驗(yàn)紗實(shí)施：1．人域員準(zhǔn)備舅：組織幅物業(yè)暖家通空調(diào)瞧專業(yè)主揭管、領(lǐng)矛班與建組設(shè)單位躍專業(yè)人茅員組成捎查驗(yàn)小齒組共同雹查驗(yàn)。２．查驗(yàn)汪實(shí)施：由小設(shè)備生產(chǎn)續(xù)廠家或安萌裝單位技聯(lián)術(shù)人員對腿物業(yè)查驗(yàn)細(xì)人員進(jìn)行赴技術(shù)培訓(xùn)免，培訓(xùn)合科格再行查弄驗(yàn)。現(xiàn)場俊查驗(yàn)工具按、儀器包駐括：壓力謹(jǐn)表、溫度諷計(jì)（干濕澇球溫度計(jì)逐、卡它溫賀度計(jì)、半柴導(dǎo)體溫度伐計(jì)、單管逢水銀（酒果精）溫度鵲計(jì)、超聲梅波流量計(jì)逢、電壓表呀、電流表則、兆歐表敵、試壓泵闖、鋼卷尺襖、直尺、漫低壓電工泡工具、水余暖工工具膽、梯子、歪安全帽、告移動(dòng)照明器等）202菠3/4炕/2939空調(diào)系統(tǒng)臟的承接查凳驗(yàn)３.查驗(yàn)養(yǎng)依據(jù)：１．《建水筑工程質(zhì)該量驗(yàn)收統(tǒng)距一標(biāo)準(zhǔn)》旺GB50濤300-靜2001２．《通菊風(fēng)與空調(diào)啊工程施工西質(zhì)量驗(yàn)收惠規(guī)范》G順B502釋43-2爬002３．《姻制冷設(shè)頓備、空常氣分離惱設(shè)備安疊裝工程窗施工及示驗(yàn)收規(guī)車范》G考B50婦274良-20包10４．《壓攤縮機(jī)、風(fēng)扮機(jī)、泵安攜裝工程施館工及驗(yàn)收螺規(guī)范》G吧B502題75-2霸010查驗(yàn)標(biāo)綠準(zhǔn)：空調(diào)設(shè)備芬型號、數(shù)牙量與移交糾清單相符疏，工作性鍋能達(dá)到設(shè)礎(chǔ)計(jì)指標(biāo)，秋配置齊全證，標(biāo)識清蔬楚，機(jī)房賴通風(fēng)、采劫光、防潮已良好，符卡合專業(yè)及致運(yùn)行管理堪要求，設(shè)掃備表面油寒漆完好，惰無損傷。202絞3/4闖/2940空調(diào)系躺統(tǒng)的承嗎接查驗(yàn)注：建設(shè)居單位根據(jù)各查驗(yàn)項(xiàng)目籮還應(yīng)提交勤的設(shè)備圖竄紙資料清鋤單中主要射包括：①空積調(diào)系統(tǒng)蔬設(shè)施設(shè)初備清單通；②主口要材料育、設(shè)備款、半成部品和儀窗表的出冰廠合格隸證明及盾進(jìn)場檢框、試報(bào)死告；③隱籌蔽工程脂驗(yàn)收記勞錄；④風(fēng)覽管系統(tǒng)泛、管道短系統(tǒng)安旅裝的檢中驗(yàn)記錄善；⑤設(shè)糞備單機(jī)浙試運(yùn)轉(zhuǎn)安記錄；⑥安全曬、能耗、快環(huán)保和功輛能檢查資形料的檢查握記錄；⑦系解統(tǒng)負(fù)荷緣瑞綜合綜踐合能效爸的測定退和調(diào)整暖報(bào)告的乒檢查記航錄202徑3/4絨/2941給排水叢系統(tǒng)的眼承接查持驗(yàn)給排水元系統(tǒng)的南承接查齡驗(yàn)實(shí)施淺：1.人四員準(zhǔn)備架：組織弊物業(yè)暖果通專業(yè)傲主管、普領(lǐng)班、帆水暖工界與建設(shè)宮單位專攪業(yè)人員纖組成查妖驗(yàn)小組取共同查效驗(yàn)。2.查栽驗(yàn)實(shí)施勞：由設(shè)斬備生產(chǎn)醋廠家或胡安裝單小位技術(shù)速人員對棍物業(yè)查嫂驗(yàn)人員垮進(jìn)行技誤術(shù)培訓(xùn)講，培訓(xùn)涌合格再織行查驗(yàn)滔。查驗(yàn)尤前對給工排水系楚統(tǒng)設(shè)施跳對應(yīng)的南隨機(jī)圖迫紙、資出料及備煩品、備刑件和專他用工具鼓進(jìn)行查掌驗(yàn)和移堪交。查逢驗(yàn)依據(jù)王是出廠喂箱單與徒有關(guān)合偷同。查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)宮：給排水勸設(shè)備型夫號、數(shù)孟量與移阻交清單挨相符，由工作狀鄰態(tài)良好斧，標(biāo)識貝清楚，狐設(shè)備表蠶面油漆材完好無鐘損，閥土門開啟頭靈活，叨安裝牢絕固，無棍滲漏現(xiàn)縮慧象；機(jī)班房配置謙完整，榆符合專丸業(yè)及運(yùn)正行管理環(huán)要求，絮通風(fēng)、礦采光、邁防潮良尖好。202潮3/4舊/2942給排水護(hù)系統(tǒng)的爹承接查配驗(yàn)查驗(yàn)依據(jù)吸：1.《建橫筑給排水皆及采暖工櫻程施工質(zhì)各量驗(yàn)收規(guī)穴范》GB棟5024符-200膜22.《國污家生活用被水水質(zhì)衛(wèi)偷生標(biāo)準(zhǔn)》免GB57腥49-2潑0063.《窯小區(qū)集店中生活負(fù)用水供度應(yīng)設(shè)計(jì)紅規(guī)范》丘CEC尺S-2散0074.《城畫市污水處洲理廠工程洪質(zhì)量驗(yàn)收伴規(guī)范》G餅B503矮34-2丑0025.《給膛水排水管照道工程施袋工及驗(yàn)收醬規(guī)范》G菜B502脂68-2鉤0086.留給水設(shè)土備設(shè)施第的按裝盯、維護(hù)嶄、使用闊說明書7.饅給排水框系統(tǒng)竣濟(jì)工圖、乒竣工資退料、竣千工驗(yàn)收或合格報(bào)島告202忘3/4引/2943消防系雹統(tǒng)的承棉接查驗(yàn)消防系統(tǒng)或的承接查笛驗(yàn)實(shí)施1.人員謠準(zhǔn)備：物擔(dān)業(yè)公司組獅建的查驗(yàn)夜小組中應(yīng)纏單獨(dú)成立錯(cuò)“消防系控統(tǒng)查驗(yàn)小毫組”小組芬成員包括傳秩序部及笑工程部經(jīng)饅理、專業(yè)鉗主管、領(lǐng)笑班與建設(shè)謎單位專業(yè)鞠人員組成簡查驗(yàn)小組鳴共同查驗(yàn)淺。2.查驗(yàn)拆實(shí)施：由拜設(shè)備生產(chǎn)納廠家或安扇裝單位技束術(shù)人員對在物業(yè)查驗(yàn)毅人員進(jìn)行釣設(shè)備參數(shù)場及技術(shù)培缺訓(xùn)，培訓(xùn)吊合格再行貌查驗(yàn)。查幕驗(yàn)前對有細(xì)關(guān)圖紙資回料進(jìn)行熟糠悉了解，竭便于核對懲資料的有糟效性。消投防系統(tǒng)查哲驗(yàn)應(yīng)安排屬專人負(fù)責(zé)車專項(xiàng)記錄賭。202啞3/4繼/2944消防系統(tǒng)探的承接查挨驗(yàn)查驗(yàn)依據(jù)炭：1.《自暫動(dòng)噴水滅吹火系統(tǒng)施蔽工及驗(yàn)收缸規(guī)范》G萍B502鉤61-2慚0052.《爽泡沫滅燒火系統(tǒng)息施工及域驗(yàn)收規(guī)終范》G酬B50碧281監(jiān)-20巡壽063.《火醬滅自動(dòng)報(bào)速警系統(tǒng)施圣工及驗(yàn)收瘦規(guī)范》G普B501造66-2泥0074.《建芒筑滅火器需配置驗(yàn)收涼及檢查規(guī)駱范》GB毀5044釣4-20慣085.《掃固定消堤防炮滅紡火系統(tǒng)腿施工與陽驗(yàn)收規(guī)衡范》G疊B50沈498嶺-20耐096.《建肅筑給水排乘水及采暖背工程施工此質(zhì)量驗(yàn)收炸規(guī)范》G眨B502紗42-2文0027.《菌氣體滅尋火系統(tǒng)稱施工及廉驗(yàn)收規(guī)芳范》G椅B50住263康-20拉078.《篩工業(yè)管疾道的基氧本識別雞色、識代別符號骨和安全宮標(biāo)示》良GB7胳231捕-20肅039.《安渠全色》G卸B289遠(yuǎn)3-20鳳08202狹3/4側(cè)/2945消防系甚統(tǒng)的承嫩接查驗(yàn)注：建設(shè)龜單位提交恢的設(shè)備圖域紙資料清肯單中主要濱包括：1、消待防系統(tǒng)裙竣工圖利及設(shè)備研的技術(shù)寸資料、熱報(bào)告、拿系統(tǒng)圖蹲；2、消奪防設(shè)備愿聯(lián)動(dòng)邏跳輯說明丙或設(shè)計(jì)少要求；3、設(shè)舟備安裝智技術(shù)資輝料：安洪裝尺寸搭圖（控營制設(shè)備限、聯(lián)動(dòng)催設(shè)備安漠裝圖、院探測器準(zhǔn)預(yù)埋件、軌端子箱憲安裝尺亞寸等）要、設(shè)備皇外部接止線圖（香設(shè)備尾膚線編號久、端子諷板出線等）；4、變更糞設(shè)計(jì)部分列的實(shí)際施狠工圖；5、變恭更設(shè)計(jì)跨的證明決文件（即包括消鼻防設(shè)備溪聯(lián)動(dòng)邏霧輯設(shè)計(jì)病要求變火更）；6、安膽裝驗(yàn)收拉單：安汪裝技術(shù)呆記錄（括包括隱饑蔽工程帳檢驗(yàn)記爐錄）、謀安裝檢猴驗(yàn)記錄（包括絕芝緣電阻、液接地電阻廚的測試記皺錄）；7、設(shè)暑備的使壯用說明祝書（包如括電路播圖以及奮備用電葉源的充獻(xiàn)放電說喂明）；8、系叔統(tǒng)檢測爺報(bào)告、召合格證誕及相關(guān)伶資料；2023道/4/2麗946弱電系統(tǒng)糾的承接查扇驗(yàn)弱電系覆統(tǒng)的承廁接查驗(yàn)汪實(shí)施：1.人奮員準(zhǔn)備僅：組織度物業(yè)工豪程經(jīng)理坐、弱電忙專業(yè)主理管與建特設(shè)單位滴專業(yè)人舟員組成來查驗(yàn)小訴組共同舌查驗(yàn)。2.查驗(yàn)染實(shí)施：測押試儀表準(zhǔn)訓(xùn)備：①樓宇瘦自控系統(tǒng)竿：萬用表鴿、風(fēng)速儀傳、照度計(jì)峰、流量計(jì)湯、溫濕度笑計(jì)、兆歐販表等；②廣播宮會(huì)議設(shè)備晃系統(tǒng)：噪驗(yàn)聲發(fā)生器洲、測試功倦率放大器展、測試話斯筒、聲級玻計(jì)、示波糠器、頻譜廢儀等；③安全適技術(shù)防范境系統(tǒng)：萬跌用表、可伶燃?xì)怏w檢垮測儀、紅隊(duì)外線測溫昏儀、聲級赤計(jì)、兆歐摧表等；注：各系總統(tǒng)測量的炎儀表應(yīng)具廉有產(chǎn)品證嘗書和計(jì)量量許可證，向計(jì)量許可賓證書應(yīng)在悶有效期內(nèi)淹。202愿3/4戚/2947弱電系通統(tǒng)的承家接查驗(yàn)查驗(yàn)依據(jù)嗓：1.《雁智能建驕筑工程械質(zhì)量驗(yàn)錘收規(guī)范蒜》GB薯503相39-架200械32.《西建筑電溫氣工程駛施工質(zhì)促量驗(yàn)收鵲規(guī)范》鍵GB5些030慕3-2原0023.《描住宅小圖區(qū)安全疑技術(shù)防棄范系統(tǒng)嚴(yán)要求》斥GB3渾1/2浮94-都201敢04.《師廳堂擴(kuò)羅聲特性畝測量方覆法》G絕B/T腫495磁9-2服0115.《有爺線數(shù)字電失視系統(tǒng)技辨術(shù)要求和綠測量方法左》GY/央T221鑒-200擴(kuò)66.《衛(wèi)膜星數(shù)字電福視接收站瓣測量方法裳》GY/千T149壯-200裳07.《彩惕色電視圖局像質(zhì)量主局觀評價(jià)方團(tuán)法》GB煉7401桑-198疑78.《智脹能建筑工駐程檢測規(guī)賽程》CE搶CS18翠2-20草05202刑3/4晃/2948弱電系統(tǒng)道的承接查練驗(yàn)查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)濟(jì)：消防監(jiān)控閘設(shè)備型號宇與移交清暗單相符，羊工作性能疑良好，反軍應(yīng)敏捷，釋標(biāo)識清楚債，表面完催好無損，圍設(shè)備安裝危牢固，具擔(dān)有良好的派防雷措施副，機(jī)房干塑燥、通風(fēng)展、采光良辨好，符合巧專業(yè)及運(yùn)假行管理要綢求。2023為/4/2舟949綠化工扯程的承鑒接查驗(yàn)綠化工程耐的承接查長驗(yàn)實(shí)施：按照綠喝化工程瞎設(shè)計(jì)方吹案進(jìn)行饞查驗(yàn)對蔬園林植強(qiáng)物和園勞林建筑水進(jìn)場查婚驗(yàn)。園傻林植物坑一般有幸花卉、逝樹木、邊草坪、忌綠(花麻)籬、叼花壇等欣；園林仍建筑主找要有小婆品、花悟架、園經(jīng)廊等。2023林/4/2是950鑰匙的旱承接查秒驗(yàn)鑰匙的承某接查驗(yàn)包井括：1.視公共區(qū)圓域鑰匙站：大樓各出串入口、信衡報(bào)箱鑰匙夫、物業(yè)管諸理用房鑰券匙、各設(shè)秤備機(jī)房門構(gòu)鑰匙。2.真業(yè)主鑰氏匙：業(yè)主尚哪未入住辭時(shí)空置捏區(qū)域業(yè)任戶區(qū)域膝鑰匙，恰包括業(yè)消戶區(qū)域轎大門、提房間門垂的鑰匙務(wù)。3.宴重點(diǎn)部宋位：大樓內(nèi)接機(jī)房、電制高點(diǎn)維、生活決飲用水英箱等。202技3/4沿/2951鑰匙的承翻接查驗(yàn)查驗(yàn)要血求1.鑰渡匙查驗(yàn)小屢組負(fù)責(zé)接闊收、清點(diǎn)膏、逐門試者用，確保攜無誤后在罩《共用部檔位鑰匙移胃交一覽表陵》和《單誘元房間鑰軌匙移交一合覽表》上義簽收。2.兄為每把臣鑰匙制料作區(qū)域胳標(biāo)識。3.按照尾樓棟、樓鄉(xiāng)豐層、房間探編號的關(guān)嫩聯(lián)順序存謎放在專用醋鑰匙柜中宣。重要堪鑰匙保存癢，須實(shí)行爐“雙管制憤”。存放蝕在專用鑰碧匙柜中。矮鑰匙清單灶與鑰匙存似放情況相罩符。4.鑰骨匙柜專人硬專管。5.斬標(biāo)識清臘晰、明納顯、擺主放有序且。6.信挪報(bào)箱鑰喇匙驗(yàn)收遭要查驗(yàn)鋤信報(bào)箱薪安裝牢恐固202西3/4母/2952承接查拘驗(yàn)培訓(xùn)流程培訓(xùn)魚：確定物跟業(yè)承接證查驗(yàn)方辭案——繡移交有惜關(guān)圖紙扮資料—贈(zèng)—查驗(yàn)難物業(yè)共廈用部位黃、共用線設(shè)施設(shè)柄備——拌解決查誼驗(yàn)發(fā)現(xiàn)賄的問題畢——確沾認(rèn)現(xiàn)場迫查驗(yàn)結(jié)逐果——述簽訂物哨業(yè)承接懇查驗(yàn)協(xié)黃議——貴辦理物被業(yè)交接俗手續(xù)喊。風(fēng)險(xiǎn)防范澤：1)提燙供的承番接查驗(yàn)平資料齊券全并且電沒有造早假。2)提供厘所有的測比試、檢驗(yàn)嚼和分析報(bào)杰告是否有償效。3)被月承接查騎驗(yàn)的場擠地、設(shè)俯備和機(jī)購房清潔完干凈。2023擇/4/2嚷953承接查驗(yàn)襪培訓(xùn)以下情孩況查驗(yàn)笛小組有味權(quán)拒絕紋承接查潔驗(yàn)：1)嚴(yán)絲式重違反躬國家有析關(guān)法規(guī)攤。2)未能嫌通過有關(guān)肚政府職能驗(yàn)部門的承卡接查驗(yàn)。3)工仗地與交杏付物業(yè)胃不能有鞠效隔離屠。4)機(jī)叢房不能習(xí)完全獨(dú)故立封閉具。5)其野他可能垮危及設(shè)說備正常源運(yùn)行和白進(jìn)駐人曲安全的皆物業(yè)?，F(xiàn)場踏工勘查驗(yàn)小腦組應(yīng)定習(xí)期或安杏排專人客長期到駱承接項(xiàng)著目現(xiàn)場凳踏勘，塔通過現(xiàn)棟場踏勘筍了解和核熟悉物蹲業(yè)狀況神便于隨刑時(shí)發(fā)現(xiàn)羅問題與違移交單狂位溝通南和調(diào)整灘有關(guān)承爽接查驗(yàn)溪的各項(xiàng)喬事宜。202疫3/4抖/2954承接物走業(yè)查驗(yàn)暗實(shí)施202批3/4頸/2955承接物梁業(yè)查驗(yàn)杠實(shí)施物業(yè)單位促將全部承蔑接查驗(yàn)檔尺案資料存頌檔備查，兩組織各級拋工作人員脹進(jìn)入服務(wù)謠中心實(shí)施刻管理。物業(yè)服務(wù)木企業(yè)應(yīng)當(dāng)挎自物業(yè)交收接后30貼日內(nèi)，持毀下列文件佩向物業(yè)所典在地的區(qū)副、縣（市搖）房地產(chǎn)恒行政主管威部門辦理早備案手續(xù)流：（一）前塔期物業(yè)服委務(wù)合同；（二）母臨時(shí)管羽理規(guī)約內(nèi)；（三）物貿(mào)業(yè)承接查難驗(yàn)協(xié)議；（四）建網(wǎng)設(shè)單位移睜交資料清炒單；（五）挺查驗(yàn)記噴錄；（六）摘交接記比錄；（七）其形它承接查北驗(yàn)有關(guān)的蒙文件。202眼3/4夢/2956物業(yè)公靈用設(shè)施叉設(shè)備公共設(shè)因備：強(qiáng)于電系統(tǒng)飼（公共更照明系疤統(tǒng)、變和配電設(shè)貌備）、餃發(fā)電系裙統(tǒng)；防瓣雷系統(tǒng)滋；弱電脈系統(tǒng)（再消防、鳥安防系劇統(tǒng)、電苦視系統(tǒng)甘）；網(wǎng)通絡(luò)及通傅訊系統(tǒng)翁；空調(diào)籠系統(tǒng)；災(zāi)電梯升趟降系統(tǒng)好；給排武水系統(tǒng)帶；中水蓋處理設(shè)慣備；智槐能化系使統(tǒng)；一般包括股內(nèi)容：電趨梯、水泵質(zhì)、水箱、束避雷設(shè)施遲、消防設(shè)梢備、樓道火照明、電偽視天線、貪發(fā)電機(jī)、部變配電設(shè)某備、給排榜水管線、離電線、空常調(diào)設(shè)備、襪電梯設(shè)備紅等；公共設(shè)施歉：綠地、槍人造景觀鹽、圍墻、軌大門、信罷報(bào)箱、宣脫傳欄、路什燈、排水蘭溝、渠、鞏池、污水遣井、化糞姥池、垃圾止容器、污串水處理設(shè)紀(jì)施、機(jī)動(dòng)悠車（非機(jī)算動(dòng)車）停慢車設(shè)施、弓休閑娛樂關(guān)設(shè)施、消卸防設(shè)施、共安放監(jiān)控邀設(shè)施、人猛防設(shè)施、質(zhì)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)泊設(shè)施、物乒業(yè)服務(wù)用疑房等。2023臺(tái)/4/2哭957承接查驗(yàn)平所發(fā)現(xiàn)問售題的處理收集整理遲存在問題收集所有防