某國際項(xiàng)目介紹

匯尊國際項(xiàng)目報(bào)告目錄公司簡介項(xiàng)目簡介安亭簡介酒店簡介市場(chǎng)簡介公司簡介

上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2005年5月，注冊(cè)資金達(dá)3000萬。上海舜亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為項(xiàng)目公司，致力于發(fā)展安亭地區(qū)市場(chǎng)，其母公司上海彤海實(shí)業(yè)有限公司，開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)10余年，具有非常豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目簡介本案總占地面積17302平方米，總建筑面積63736平方米。由1幢22層的瑪麗蒂姆·匯尊國際酒店和1幢24層的匯尊國際中心雙子星組成，并均配置獨(dú)立的商業(yè)裙房。容積率：3.05綠化率：30%匯尊國際中心總層數(shù)24層，規(guī)劃面積50－80平方米。格局方正舒適,可以自由分割，可辦公﹑居住﹑商務(wù)﹑展示空間多種用途。裝修標(biāo)準(zhǔn)：約1500元/平米得房率：76%標(biāo)準(zhǔn)層高3米大堂酒店式豪華裝修，挑高10.2米項(xiàng)目簡介

匯尊國際項(xiàng)目位于安亭澤普路新源路口，東距上海市區(qū)人民廣場(chǎng)32公里、虹橋機(jī)場(chǎng)20公里、浦東機(jī)場(chǎng)65公里。緊鄰國道曹安公路、滬寧高速、312國道、郊環(huán)線高速A30,地段優(yōu)勢(shì)無可比擬。項(xiàng)目周邊擁有新源路美食街和墨玉路金融街相輔相成，新源路擁有眾多大型餐飲業(yè)和充裕的停車位。作為安亭金融行政一條街的墨玉路，不僅是鎮(zhèn)政府所在地，另設(shè)有工行、建行、農(nóng)行等眾多銀行網(wǎng)點(diǎn)。

項(xiàng)目周邊高爾夫球場(chǎng)和中心公園是汽車城規(guī)劃的另一亮點(diǎn)，高爾夫球場(chǎng)占地面積1800畝，規(guī)劃建成18洞標(biāo)準(zhǔn)賽道，集會(huì)所等配套設(shè)施，可舉辦國際性賽事。中心公園占地面積1150畝，將建成以汽車為主題,在具備自然生態(tài)、綠化、水體為特點(diǎn)的自然風(fēng)公園，同時(shí),與汽車博覽展示功能相結(jié)合,形成具有會(huì)展業(yè)態(tài)功能的綜合性博覽場(chǎng)館群,對(duì)提升汽車城總體形象將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用。

上海國際賽車場(chǎng)，位于上海市嘉定區(qū)汽車城內(nèi)，是上海國際汽車城主要項(xiàng)目之一。由德國惕克公司設(shè)計(jì)，是世界上設(shè)施最先進(jìn)的賽車場(chǎng)。目前，世界頂級(jí)賽事——F1中國大獎(jiǎng)賽、MotoGP中國大獎(jiǎng)賽、A1世界杯汽車大獎(jiǎng)賽等國際頂級(jí)賽事以及各種級(jí)別賽事的成功舉辦，使上賽場(chǎng)名揚(yáng)海內(nèi)外，同時(shí)，上賽場(chǎng)也為國際國內(nèi)車隊(duì)、車商訓(xùn)練、測(cè)試、展示，為汽車服務(wù)、汽車博覽、大型活動(dòng)、旅游會(huì)展等提供了綜合性的平臺(tái).滬寧城際鐵路，作為世博會(huì)前竣工通車的政府重點(diǎn)工程，將會(huì)在安亭設(shè)立停車站點(diǎn)，作為上海與江蘇的中轉(zhuǎn)站，將會(huì)聚集大量商務(wù)人流。本項(xiàng)目位置是上海與江蘇的中心點(diǎn)，成為上海與周邊城市相接的中轉(zhuǎn)樞紐，軌道交通11號(hào)線到本項(xiàng)目步行5分鐘，積聚大量的人氣。京滬高速在緊鄰項(xiàng)目的花橋CBD內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)，并可直達(dá)虹橋交通樞紐中心。安亭簡介

安亭鎮(zhèn)位于上海市西北郊，處于長江三角洲的核心。是以汽車工業(yè)和汽車生產(chǎn)配套工業(yè)為主的現(xiàn)代化綜合性工業(yè)城，也是上海西部的中心城鎮(zhèn)。南瀕吳淞江，西接江蘇省花橋CBD，北歸嘉定區(qū)，為嘉定、昆山、青浦三地之交界。安亭鎮(zhèn)，處于長江三角洲的核心，這里擁有中國最大的城市群和消費(fèi)群，是目前中國經(jīng)濟(jì)總量最大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外貿(mào)易最具活力的地區(qū)。安亭擁有快速、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。滬寧鐵路橫貫安亭境內(nèi)7.1公里，312國道橫貫中西，連接上海與江蘇。蘊(yùn)藻浜、顧浦河、安亭涇直通吳淞江。公路四通八達(dá)，水路縱橫交錯(cuò)。滬寧鐵路、滬通鐵路設(shè)安亭站，高速公路在安亭設(shè)立交叉口。全方位立體交通拉近城市距離一個(gè)樞紐：虹橋交通樞紐港一條軌道：軌道交通11號(hào)線即將開通一個(gè)高架：嘉閔高架（在建）二大空港：虹橋國際機(jī)場(chǎng)，浦東國際機(jī)場(chǎng)八大高速：A5、A9、A11、A12、A13（規(guī)劃中）、A17（在建）、A20、A30安亭規(guī)劃概述

安亭作為上海的汽車城，隨著“汽車嘉定”的概念加速崛起，“集聚”這兩個(gè)字成為嘉定謀劃未來汽車發(fā)展的關(guān)鍵詞。集聚研發(fā)機(jī)構(gòu)和人才，集聚汽車貿(mào)易，集聚汽車文化產(chǎn)業(yè)，集聚三大基地，這些最終將集聚成一座鳥語花香、現(xiàn)代化的汽車城市。

“汽車嘉定”迅速崛起和未來使嘉定“汽車城市”的藍(lán)圖已經(jīng)清晰，到2015年，全面建成龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)突出、產(chǎn)品特色明顯、自主創(chuàng)新能力較強(qiáng)的汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，打造在自主研發(fā)、新能源汽車和核心零部件制造領(lǐng)域占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，具有國際水平，集汽車制造、研發(fā)、貿(mào)易、服務(wù)、娛樂等功能于一體的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)基地。在上海國際汽車城，市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)配套完善，公共服務(wù)功能齊全，人口進(jìn)一步集聚，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，居民安居樂業(yè)，城市化水平超過95%。詳見安亭國際汽車城遠(yuǎn)景規(guī)劃安亭房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)從以上數(shù)據(jù)可以看出：在不到四年的時(shí)間里安亭住宅價(jià)格增長180%，辦公樓價(jià)格增長237%，而辦公樓價(jià)格的漲幅是住宅的1.3倍；比較住宅與辦公的價(jià)格我們可以看出，兩者之間的差價(jià)從06年的1000元/m2，到目前辦公樓價(jià)格已高出住宅價(jià)格將近4000元/m2；由此可見安亭作為上海西北部重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值潛力，體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值大于住宅。所屬板塊2003年辦公房成交均價(jià)2009年辦公房成交均價(jià)(1-7月)陸家嘴710038500長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)634321000金橋542914000上海辦公產(chǎn)品典型板塊價(jià)格變動(dòng)

本項(xiàng)目毗鄰花橋商務(wù)區(qū)，作為江蘇省唯一以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的省級(jí)開發(fā)區(qū)，根據(jù)功能策劃和總體定位，著力打造服務(wù)外包基地和國家級(jí)金融服務(wù)外包示范區(qū)，大力發(fā)展四大產(chǎn)業(yè)：一是服務(wù)外包，包括跨國公司、國內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)的IT服務(wù)、客戶服務(wù)等外移外包。二是金融機(jī)構(gòu)后臺(tái)處理中心，包括銀行、證券、保險(xiǎn)等大型金融機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)結(jié)算中心、信用卡服務(wù)和客戶呼叫中心等。三是制造業(yè)企業(yè)的區(qū)域性總部，包括運(yùn)營中心、研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、管理服務(wù)中心等。四是物流采購中心，以及與之相配套的酒店、商業(yè)、文化和居住等項(xiàng)目，力爭通過5—10年的努力，基本形成擁有30萬商務(wù)和服務(wù)業(yè)人口、1000萬平方米建筑面積的城市構(gòu)架，建設(shè)成為上海國際大都市的衛(wèi)星商務(wù)城。

花橋CBD簡介酒店簡介

瑪麗蒂姆·匯尊大酒店由德國著名的酒店管理公司--瑪麗蒂姆（MARITIM）統(tǒng)一經(jīng)營管理，瑪麗蒂姆成立于1969年，在全球擁有53家酒店(德國、中國、埃及、突尼斯、西班牙、土耳其等國家)?，旣惖倌窊碛袊H化、專業(yè)的中央預(yù)訂系統(tǒng)以及全面質(zhì)量管理，始終走在酒店管理業(yè)前沿，在全球多個(gè)國家開設(shè)連鎖酒店?，旣惖倌贰R尊是安亭現(xiàn)有稀有的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，在酒店行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，并且力爭于世博會(huì)前正式對(duì)外營業(yè)。

MARITIM關(guān)鍵詞源自德國40年品牌經(jīng)營150000間客房53家洲際酒店350000位客戶

瑪麗蒂姆·匯尊酒店集團(tuán)目前已擁有53家酒店、超過15,000間客房。絕佳的中心地理位置是瑪麗蒂姆酒店的選址法則。無論是在大都會(huì)或是度假地，每家瑪麗蒂姆酒店都能提供獨(dú)立的會(huì)議與活動(dòng)服務(wù)，更配備了豐富多彩的休閑娛樂項(xiàng)目：會(huì)議結(jié)束之后，客人們可以在水療館內(nèi)盡情放松身心，越野行走、山地自行車或高爾夫、美酒佳肴以及精彩的文化活動(dòng)則是瑪麗蒂姆酒店周末與假日活動(dòng)安排的精彩組成部分。MARITIM的40年關(guān)于MARITIM

經(jīng)營理念：酒店和會(huì)議的完美結(jié)合全球擁有53家酒店

德國

?北京/中國

沙姆沙伊赫&盧克索/埃及

馬耳他?毛里求斯?里加/拉脫維亞， 馬約卡,特納尼非&埃斯特，佩尼亞/西班牙, 哈曼梅，特立尼西亞? 阿蘭亞,博雷克,瑪瑪日斯/土耳其德國的度假酒店Koenigswinter滴滴湖Braunlage源自德國的MARITIM關(guān)于MARITIM世界各地的城市會(huì)議酒店土耳其貝雷克埃及沙姆沙伊赫中國北京MARITIM

酒店MARITIM

中央預(yù)定中心?Columbus“轉(zhuǎn)接服務(wù)供應(yīng)商?Wizcom“AmadeusGalileoSabreWorldspan350.000名客戶

(主要為旅游代理及旅游公司)全球銷售網(wǎng)絡(luò)瑪麗蒂三姆與匯三尊國際三的邂逅作為國三際頂級(jí)三品牌的三瑪麗蒂三姆為何三將邁進(jìn)三上海市三場(chǎng)的第三一步著三眼于安三亭，更三將第一三個(gè)合作三對(duì)象選三擇于匯三尊國際三的緣由三是什么三？安亭汽三車城內(nèi)三聚集的三大量德三籍中高三層管理三人員；安亭新三鎮(zhèn)作為三中國首三家以德三式理念三打造的三生態(tài)、三節(jié)能、三環(huán)保居三住社區(qū)三；18洞三穎奕高三爾夫球三場(chǎng)，中三國唯一三F1方三程式賽三車的所三在地、三車展及三貿(mào)易洽三談會(huì)所三帶來的三大量高三質(zhì)素商三務(wù)人群三。對(duì)于匯三尊國際三高質(zhì)量三建筑品三質(zhì)的信三任由此可三見，瑪三麗蒂姆三青睞于三安亭，三慧眼于三匯尊國三際的原三因其實(shí)三很簡單三，他們?nèi)话餐と錆M德三式元素三的文化三居住氛三圍所吸三引，更三對(duì)安亭三日益增三長中的三商務(wù)人三士酒店三市場(chǎng)所三期盼，三這就是三瑪麗蒂三姆鐘情三于匯尊三國際的三源動(dòng)力三。前景三篇201三0年的世三博會(huì)將三上海成三為全世三界矚目三的焦點(diǎn)三，為期三半年時(shí)三間的世三博會(huì)使三上海的三經(jīng)濟(jì)和三酒店業(yè)三以階梯三速度迅三速發(fā)展三，對(duì)于三商務(wù)、三旅游、三休閑人三士的需三求供不三應(yīng)求，三作為安三亭的地三標(biāo)性酒三店，瑪三麗蒂姆三的租賃三前景值三得期待三。上海擁三有330三00多家外三資企業(yè)三，570三000多家民三營企業(yè)三，140三000常駐外三商人口三，每年665三000三0商旅人三次，但三是三、三四、五三星級(jí)賓三館共351家，客三房總數(shù)三僅有568三39間，以三現(xiàn)有的三酒店客三房數(shù)遠(yuǎn)三遠(yuǎn)無法三滿足市三場(chǎng)的需三求；未三來，酒三店的建三設(shè)速度三肯定趕三不上發(fā)三展速度三。一房三難求局三面仍將三持續(xù)，三掘金良三機(jī)就在三眼前。市場(chǎng)三簡介開盤一三周售罄三=38三0套=三2億銀座印三象項(xiàng)目區(qū)三位：上三海曹安三板塊銷售價(jià)三格：1三400三0元/三平方米項(xiàng)目形三態(tài)：精三裝修酒三店式公三寓項(xiàng)目賣三點(diǎn)：①三產(chǎn)品：三精裝修三LOF三T酒店三式公寓②升值三空間：三區(qū)域未三來升值三空間客戶構(gòu)三成：5三0%自三住客+三50%三投資客開盤1三個(gè)月銷三售50三套=3三500三萬太平洋三商業(yè)廣三場(chǎng)項(xiàng)目地三址：花三橋板塊銷售價(jià)三格：1三500三0元/三平方米項(xiàng)目形三態(tài)：集三休閑購三物、商三務(wù)辦公三為一體三的綜合三性商業(yè)三廣場(chǎng)項(xiàng)目賣三點(diǎn)：①三產(chǎn)品：三層高5三.5米三的LO三FT寫三字樓②優(yōu)惠三：入駐三企業(yè)的三稅收優(yōu)三惠政策③回報(bào)三：十年三98%三的高額三回報(bào)率④升值三空間：三區(qū)域未三來升值三空間客戶構(gòu)三成：上三海投資三客項(xiàng)目名稱效果圖建筑面積產(chǎn)品形態(tài)項(xiàng)目賣點(diǎn)產(chǎn)品面積銷售均價(jià)可售量嘉正國際大廈

43806平方米辦公樓+酒店產(chǎn)品、交通、板塊升值力、低總價(jià)60-100平方米11300元83套綠地嘉創(chuàng)國際

34658平方米酒店、辦公樓、商業(yè)街交通、板塊升值力、低單價(jià)55-230平方米12000元138套項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間已售套數(shù)銷售周期月均銷售4月至今近期均價(jià)（元/平方米）報(bào)價(jià)嘉正國際大廈2006年12月353套3011.8套19套1130016000（酒店）綠地嘉創(chuàng)國際2009年6月19套119套19套1180012000安亭酒店三市場(chǎng)情三況入住情三況良好三，市場(chǎng)三需求旺三盛；從需求三情況來三看，區(qū)三域酒店三的入住三情況保三持良好三，標(biāo)準(zhǔn)三房入住三率約在三70%三以上。三而等級(jí)三較高的三（安亭三新鎮(zhèn)公三寓酒店三）的經(jīng)三營情況三更為良三好，入三住率約三為80三%。項(xiàng)目在三受到宏三觀調(diào)控三的情況三下銷售三依然良三好，一三定程度三上顯示三出區(qū)域三內(nèi)真正三有投資三價(jià)值的三酒店類三產(chǎn)品供三應(yīng)依舊三能夠得三到投資三性需求三的追捧三。THE三EN三D9、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三36:三50三PM11、以我三獨(dú)沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢(mèng)三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動(dòng)三出成果三，工作三出財(cái)富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時(shí)，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點(diǎn)的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時(shí)停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三36:三50三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點(diǎn)三點(diǎn)小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對(duì)圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、意志三堅(jiān)強(qiáng)的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、楚塞三三湘接三，荊門三九派通三。。。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、少年三十五二三十時(shí)，三步行奪三得胡馬三騎。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天氣三晚來秋三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、楊柳三散和風(fēng)三，青山三澹吾慮三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、閱讀三一切好三書如同三和過去三最杰出三的人談三話。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三36:三51三PM11、越是三沒有本三領(lǐng)的就三越加自三命不凡三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29A