上海周浦梧桐人家養(yǎng)老社區(qū)

-.z.周浦“梧桐人家”“梧桐人家”是中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)推出的國首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，主打高端養(yǎng)老市場，今年10月開建，預(yù)計(jì)3年完工。該養(yǎng)老社區(qū)定義為“太平頤養(yǎng)生活”的養(yǎng)老模式，坐落于周浦國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，周邊醫(yī)療養(yǎng)老資源豐富、交通便捷、風(fēng)景宜人，社區(qū)占地總面積為18.93萬平方米，總投資37億元。（ABCDEF為園區(qū)疇）周浦國際醫(yī)學(xué)園區(qū)，是由國家衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)支持，市人民政府主推的“醫(yī)、教、研、產(chǎn)”為一體醫(yī)學(xué)新概念科技園區(qū)。位于新浦東中心位置，東臨申江路，南依S32，西靠S3公路，北緣周鄧公路。距離浦東國際機(jī)場18公里，地鐵16號線在園區(qū)西側(cè)設(shè)有站點(diǎn)。整個(gè)園區(qū)由6個(gè)功能區(qū)組成：國際醫(yī)院區(qū)、醫(yī)學(xué)院校區(qū)、醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、國際康復(fù)區(qū)、醫(yī)學(xué)研發(fā)區(qū)、國際商務(wù)區(qū)。周浦“梧桐人家”首期項(xiàng)目是該區(qū)域唯一的養(yǎng)老社區(qū)配置，獨(dú)享周邊高端豐富的健康醫(yī)療養(yǎng)老資源。自2008年開始園區(qū)紛紛有地開始出讓，除了兩塊居住用地以17.4億被保利競得，其他均為生物醫(yī)學(xué)用地、醫(yī)療儀器設(shè)備用地、工業(yè)用地、生物生化劑用地等。所以目前推測改用地土地性質(zhì)是無法分割小產(chǎn)權(quán)?！拔嗤┤思摇别B(yǎng)老社區(qū)主打“頤養(yǎng)”“樂活”兩大概念，投資資金主要是保險(xiǎn)資金，目前與中國太平推出的終身年金養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品“悅享金生”進(jìn)行捆綁式的銷售。即購買“悅享金生”或者新款制定養(yǎng)老產(chǎn)品（后期會(huì)再度推出針對高端客戶的養(yǎng)老產(chǎn)品）達(dá)到一定的保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其前5000名客戶可獲得保證入住資格和優(yōu)先入住資格。未來入住后，返還的年金可以沖抵養(yǎng)老費(fèi)用?！拔嗤┤思摇卑凑铡?073”養(yǎng)老模式（90%老人依靠居家養(yǎng)老、7%老人依靠社區(qū)養(yǎng)老、3%老人依靠機(jī)構(gòu)養(yǎng)老）設(shè)想，針對的是7%的尖端人群，不同于大多數(shù)政府養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配備基本的養(yǎng)老服務(wù)，屬于比較高檔的養(yǎng)老社區(qū)。目前可供床位為3600+，老人不需要額外護(hù)理，一房一廳每人每月收費(fèi)大約在9000-15000元之間，包含了房間費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)、餐費(fèi)、基本健康管理費(fèi)用、老年大學(xué)費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用。如果需要額外的護(hù)理需求，就要加付額外的護(hù)理費(fèi)用。截至6月底，該產(chǎn)品承保保費(fèi)約4億元，2000為客戶獲得了入住資格。參照國際上養(yǎng)老社區(qū)的盈利模式分為兩種，一種是地產(chǎn)模式，利用銀行資金和短期資金建設(shè)，再把房子變賣，但是保險(xiǎn)資金不能直接投資居民住房；一種是長期持有，目前的保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)主要采取的這種方式。據(jù)中國太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資副總經(jīng)理湯明菊稱，不計(jì)算配套的養(yǎng)老年金產(chǎn)品，太平養(yǎng)老社區(qū)直接投資回報(bào)率為5%左右，當(dāng)入住率達(dá)到85%才能持平，盈利周期預(yù)計(jì)為15年。而目前的盈利點(diǎn)有以下三點(diǎn)：①與養(yǎng)老結(jié)合，能對其他保險(xiǎn)產(chǎn)品銷售產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)；②除了租金回報(bào)，還可以開發(fā)其他增值服務(wù)；③持有數(shù)年后通過轉(zhuǎn)讓可獲得土地升值收入?？偟膩碚f，做的好的話，經(jīng)營服務(wù)增值有5%~6%的穩(wěn)定回報(bào)，推動(dòng)地產(chǎn)升值的情況下，總回報(bào)為8%~10%。中國太平國際健康頤養(yǎng)社區(qū)“梧桐人家”現(xiàn)推出的樣板間在陸家嘴太平金融大廈31樓。“梧桐人家”有多款戶型供選擇，可分為獨(dú)立生活公寓、護(hù)理型公寓。前者定位于健康自理型老人，后者定位于需要全面護(hù)理的老人。房間情況概述：客廳：沙發(fā)材料為加厚高硬度海綿，進(jìn)深客廳：沙發(fā)材料為加厚高硬度海綿，進(jìn)深60cm,低于市場普通沙發(fā)95cm進(jìn)深，方便老人起身。廚房：一體式櫥柜，設(shè)計(jì)有移動(dòng)式櫥柜（水槽和爐灶底下的柜子可以移出，儲(chǔ)放輪椅）、嵌入式冰箱、下拉式上柜（方便老人拿取高置物品）。廚房：一體式櫥柜，設(shè)計(jì)有移動(dòng)式櫥柜（水槽和爐灶底下的柜子可以移出，儲(chǔ)放輪椅）、嵌入式冰箱、下拉式上柜（方便老人拿取高置物品）。餐廳：桌椅根據(jù)人體工程學(xué)原理設(shè)計(jì)。臥室：設(shè)計(jì)穩(wěn)重、典雅。床為可分可和，滿足不同老人需求。分床時(shí)，墻面插座可以方便使用，床頭光線柔和。全屋提供中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，冬季有地暖供熱。臥室：設(shè)計(jì)穩(wěn)重、典雅。床為可分可和，滿足不同老人需求。分床時(shí)，墻面插座可以方便使用，床頭光線柔和。全屋提供中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，冬季有地暖供熱。桌椅：書桌可以供輪椅推入。桌椅：書桌可以供輪椅推入。衛(wèi)生間：緊靠臥室。馬桶與淋浴干濕分離，保證安全，還配備了無障礙通道。衛(wèi)生間：緊靠臥室。馬桶與淋浴干濕分離，保證安全，還配備了無障礙通道。陽臺(tái)：為愛養(yǎng)花的老人們特別準(zhǔn)備了花藝角，種植臺(tái)底部通透，方便輪椅進(jìn)出。陽臺(tái)：為愛養(yǎng)花的老人們特別準(zhǔn)備了花藝角，種植臺(tái)底部通透，方便輪椅進(jìn)出。配套設(shè)施概述：先進(jìn)的社區(qū)運(yùn)營管理系統(tǒng)——先進(jìn)的社區(qū)運(yùn)營管理系統(tǒng)——愛照護(hù)系統(tǒng)。健康中心配備飲食營養(yǎng)自評系統(tǒng)，根據(jù)老人情況，量身定制個(gè)人健康檔案以及護(hù)理計(jì)劃。健康中心配備飲食營養(yǎng)自評系統(tǒng)，根據(jù)老人情況，量身定制個(gè)人健康檔案以及護(hù)理計(jì)劃。健康中心配備的各種體檢、健康管理設(shè)備。健康中心配備的各種體檢、健康管理設(shè)備。文娛活動(dòng)區(qū)可以體驗(yàn)“文娛活動(dòng)區(qū)可以體驗(yàn)“怡普樂”設(shè)施，它克服了普通康復(fù)訓(xùn)練的枯燥感，并同時(shí)增強(qiáng)了老人與孩子們的互動(dòng)社區(qū)配備餐飲服務(wù)，中心會(huì)所配有營養(yǎng)餐、風(fēng)味小吃；如遇極端天氣狀況或老人偶感不適，提供送餐服務(wù)；個(gè)性化餐飲服務(wù)：私人廚師上門服務(wù)等。社區(qū)配備餐飲服務(wù)，中心會(huì)所配有營養(yǎng)餐、風(fēng)味小吃；如遇極端天氣狀況或老人偶感不適，提供送餐服務(wù)；個(gè)性化餐飲服務(wù)：私人廚師上門服務(wù)等。社區(qū)配備圖書館、悠然學(xué)院等學(xué)習(xí)場所，為計(jì)劃老年生活再深造學(xué)習(xí)的老人準(zhǔn)備。社區(qū)配備圖書館、悠然學(xué)院等學(xué)習(xí)場所，為計(jì)劃老年生活再深造學(xué)習(xí)的老人準(zhǔn)備。宜老智能設(shè)計(jì)（適老化設(shè)計(jì)）：門口裝有門廊燈，方便老人夜間回家使用。門口還配有記憶盒（幫助老人記憶，認(rèn)清家門）、小黑板（記錄各項(xiàng)事宜，方便與社區(qū)服務(wù)人員溝通）、擱物架。門口裝有門廊燈，方便老人夜間回家使用。門口還配有記憶盒（幫助老人記憶，認(rèn)清家門）、小黑板（記錄各項(xiàng)事宜，方便與社區(qū)服務(wù)人員溝通）、擱物架。所有家具家具全部圓角設(shè)計(jì)，最大程度保障老人的安全。所有家具家具全部圓角設(shè)計(jì)，最大程度保障老人的安全。公寓內(nèi)到處都設(shè)有扶桿，方便行動(dòng)不便的老人行動(dòng)，預(yù)防摔倒。公寓內(nèi)到處都設(shè)有扶桿，方便行動(dòng)不便的老人行動(dòng)，預(yù)防摔倒。廁所門采用進(jìn)口五金件，使用三聯(lián)動(dòng)移門形式，增加有效的進(jìn)門開口尺寸，可擴(kuò)大急救空間，也可方便輪椅進(jìn)入，當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，救護(hù)人員可從另一側(cè)進(jìn)入。正門設(shè)計(jì)為門向里退、向外開，向外開保證住戶安全，內(nèi)退保證走廊通暢，擔(dān)架，輪椅無障礙可使用。廁所門采用進(jìn)口五金件，使用三聯(lián)動(dòng)移門形式，增加有效的進(jìn)門開口尺寸，可擴(kuò)大急救空間，也可方便輪椅進(jìn)入，當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，救護(hù)人員可從另一側(cè)進(jìn)入。正門設(shè)計(jì)為門向里退、向外開，向外開保證住戶安全，內(nèi)退保證走廊通暢，擔(dān)架，輪椅無障礙可使用。公寓內(nèi)的地磚采用防滑設(shè)計(jì)，防止打滑摔倒。地板為特殊高彈力材質(zhì)，老人萬一摔倒時(shí)，增加緩沖功能，減少對身體的傷害。全屋無高差設(shè)計(jì)防止摔跤。公寓內(nèi)的地磚采用防滑設(shè)計(jì)，防止打滑摔倒。地板為特殊高彈力材質(zhì)，老人萬一摔倒時(shí)，增加緩沖功能，減少對身體的傷害。全屋無高差設(shè)計(jì)防止摔跤。衛(wèi)生間所有設(shè)備高度略低于普通公寓，花灑高度可調(diào)節(jié)。防水地漏防止跌倒，無障礙通道。浴凳折疊設(shè)計(jì)滿足各方面需要，同時(shí)，防滑安全保護(hù)?！靶l(wèi)生間所有設(shè)備高度略低于普通公寓，花灑高度可調(diào)節(jié)。防水地漏防止跌倒，無障礙通道。浴凳折疊設(shè)計(jì)滿足各方面需要，同時(shí)，防滑安全保護(hù)。“衛(wèi)洗麗”方便老人的清理。提供全屋中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，冬季提供地暖。一鍵式開關(guān)，除冰箱、采暖外，可切斷所有電源。提供全屋中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，冬季提供地暖。一鍵式開關(guān)，除冰箱、采暖外，可切斷所有電源。公寓多處設(shè)有感應(yīng)器，可及時(shí)監(jiān)控老人的安全狀況，并通知相關(guān)護(hù)理人員，爭取搶救時(shí)間；全屋每個(gè)功能空間都設(shè)有緊急呼叫按鈕，如老人遇到突發(fā)情況，需要救助，可使用緊急呼叫按鈕求助。公寓多處設(shè)有感應(yīng)器，可及時(shí)監(jiān)控老人的安全狀況，并通知相關(guān)