某家園品牌整合傳播與廣告

[“亞華現(xiàn)代家園”品牌整合傳播與廣告表現(xiàn)]2002年6月

黑弧廣告目錄競爭環(huán)境分析亞華現(xiàn)代家園分析目標消費群分析傳播定位廣告推廣策略廣告表現(xiàn)策略階段性推廣方案媒介策劃方案[我是誰]我是誰地理位置：地處雨花區(qū)東塘，屬于市中心黃金地段。成熟區(qū)域、生活設施便利配套設施：成熟區(qū)域，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂配套設施十分完善。我是誰樓盤自身：占地103畝，總建筑面積16萬平方米，可謂市中心超大型社區(qū)。規(guī)劃采用半圍合加點式的布局，區(qū)內(nèi)設有獨具特色的大園林主題景觀花園、會所、商業(yè)、娛樂等設施?？傮w布局由小高層及多層住宅構(gòu)成為主，戶戶有良好的朝向。長沙首創(chuàng)入戶花園戶型，極具市場競爭力。[競爭環(huán)境分析]競爭環(huán)境分析金融環(huán)境：國際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境；.3722中國最大的資料庫下載房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進一步刺激房地產(chǎn)市場；長沙國民生產(chǎn)總值的穩(wěn)步增長；雨花區(qū)發(fā)展勢頭良好。競爭環(huán)境分析行業(yè)趨勢：隨著長沙市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場日趨火爆。老城區(qū)的改造日趨明顯。競爭事態(tài)：目前整個房地產(chǎn)市場競爭較為激烈，物業(yè)定位明確，市場細分較明顯，各樓盤均較注重樓盤的整體素質(zhì)的提升。[亞華現(xiàn)代家園分析]項目分析優(yōu)勢：超大主題園林優(yōu)越升值地段配套較優(yōu)上市公司背景性價比優(yōu)戶型較優(yōu)劣勢：建筑外立面競爭力較弱周邊無任何景觀

項目分析問題：市區(qū)眾多知名品牌商進入市場，競爭將會十分激烈機會：長沙作為城市一體化的中心輻射城區(qū)將會受到市場的重點關注借助政府發(fā)展政策創(chuàng)建企業(yè)及樓盤品牌形象目標消費群定位通過以上對項目的分析我們將目標消費群定位為——長沙市28歲至48歲的中產(chǎn)階層理由：政府良好的規(guī)劃，具有升值前景，小區(qū)內(nèi)部配套完善周邊生活、商業(yè)的成熟環(huán)境及區(qū)內(nèi)主題園林優(yōu)勢他們的消費觀接受中大戶型，注重景觀及環(huán)境的觀賞性、居住的舒適度。目標消費群定位一、什么是中產(chǎn)階層非體力勞動者；主要是政府公務員、私營企業(yè)主、公司、企業(yè)管理層，包括金融、貿(mào)易、傳媒、、專業(yè)服務等行業(yè)的中層以上從業(yè)人員。目標消費群定位二、中產(chǎn)階層的特征年收入在當?shù)貙僦猩系鹊募彝?。社會地位在社會?quán)力分布的層次中處于中、上層位置。大專以上學歷，相對其他人群，中產(chǎn)階層高學歷占的比例最高。目標消費群定位三、中產(chǎn)階層的工作態(tài)度中產(chǎn)階層對優(yōu)越的生活是以超時間工作為前提，以承擔更大工作壓力及工作強度為代價。需要的話，可以少睡幾個小時，其余時間在工作，甚至可以放棄周末。收入較豐厚，有事業(yè)基礎，擔心自己落入較低階層、和上司相處難及下屬對自己職位的威脅。目標消費群定位四、中產(chǎn)階層的生活態(tài)度追求享受——平時工作那么辛苦，就應該享受好一些?！跋硎芏嘁恍?，享受好一些”是他們的人生信條。

——努力工作就是為了活的更好目標消費群定位五、中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費想方設法于都市化生活之外體驗一種更寧靜、更本能、更單純的生活，成了現(xiàn)代人尤其是中產(chǎn)階級的一種時尚。——旅游成為中產(chǎn)階級的消費熱點。

目標消費群定位五、中產(chǎn)階層目前熱衷與什么消費購買汽車，擁有自己的交通工具已成為中產(chǎn)階層的一種時尚消費。——不僅是交通工具，還可體現(xiàn)身份與發(fā)揮個性。酒吧、茶館、咖啡吧是一種更個性化，更講求藝術品位的消費場所，它商業(yè)但不赤裸，合乎中產(chǎn)階層追求個性化消費心理?！w現(xiàn)身份與個性、舒緩壓力與放松心情目標消費群定位五、中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費其他：書籍、電影、。健身、保齡球、網(wǎng)球、等體育運動。上網(wǎng)學習、交往。中產(chǎn)階層的主要消費趨向——房產(chǎn)、汽車、旅游目標消三費群定三位六、中三產(chǎn)階層三的消費三觀消費經(jīng)三驗的累三積與受三教育程三度相對三較高決三定了中三產(chǎn)階層將消費三帶入了三理智消三費階段三，表現(xiàn)三在對自三己的需三要、個三人享受的內(nèi)容三和層次三有比較三實際的三認識，三而且消三費的品三位越來三越具有個人色三彩并切三合國際三潮流。在消費三趨向上三更關注三專家的三建議，三對產(chǎn)品三的質(zhì)量三及服務三有專業(yè)化三要求，三而且對三美感的三要求提三到了與三實用價三值相等三的位置三。目標消三費群定三位六、中三產(chǎn)階層三的消費三觀中產(chǎn)階三級屬于三淡漠購三物的高三檔消費三型——三他們并三不喜歡逛街三，一般三的逛街三讓他們?nèi)X得不三自然，三不舒服三，而他三們一旦購三物就會三選擇大三商場購三買一定三檔次的三名牌產(chǎn)三品。消費方三式隨著三生活節(jié)三奏的加三快，越三來越力三求簡化三——速食的三風行，三信用卡三普及、三電話訂三貨的流三行正說三明這點三。目標消三費群定三位六、中三產(chǎn)階層三的消費三觀中產(chǎn)階三層——三消費時三尚的發(fā)三起人從趕時三髦進入三了創(chuàng)造三時尚或三追求時三尚的階三段，對三市場消三費的影三響力逐三漸形成三。目標消三費群定三位七、廣三告對他三們的影三響廣告及三軟性宣三傳文章三對他們?nèi)M行三為的影三響是不三可低估的，三廣告及三宣傳文三章傳遞三的信息三如果能三與他們?nèi)龑ι钊睦斫猱a(chǎn)三生共鳴三，或其三中有尚三不為人三知的獨三到價值三，他們?nèi)龝廊唤尤?。他三們需要三輕松、三舒適、三溫馨、三自由自三在、閑三逸的?！獜V三告設計三、軟性三文章需三要凸顯三舒適文三化風格三，打動三他們的三心。目標消三費群定三位七、廣三告對他三們的影三響中產(chǎn)階三層的種三種消費三行為背三后隱藏三著許多三文化層三面的因素，三單純地三為滿足三生理需三求或說三純物質(zhì)三化的消三費模式三，對中產(chǎn)三階層并三不構(gòu)成三最強的三吸引力三；商家三若能將三消費與三精神愉悅?cè)?lián)系在三一起，三就能較三容易地三打動中三產(chǎn)階層三的消費三者。目標消三費群定三位八、目三標消費三群再定三義長沙市三的28三歲——三48歲三的中產(chǎn)三階級即三長沙市三的高級三金領其共同三的一些三特征有三：喜歡看三書等休三閑娛樂三活動、三強調(diào)生三活品味三，享受三休閑生三活。心理壓三力大，三工作壓三力大雖三然不追三求享受三，但是三懂得生三活?！獙θ趤喨A三現(xiàn)代家三園：自然生三活、舒三適感受目標消三費群定三位九、目三標消費三群具體三劃分芙蓉區(qū)三、雨花三區(qū)高級三金領一三次及二三次置業(yè)三的70三％：芙蓉區(qū)三、雨花三區(qū)客戶三首期支三付能力三強，他三們對樓三盤要求三是兌現(xiàn)三能力，三配套完三善，這三正是本三項目的三強大優(yōu)三勢，其三次由于三其他區(qū)三消費者三對雨花三區(qū)認知三度不夠三，對項三目所在三地區(qū)不三了解，三在項目三銷售初三期并不三是主要三消費者三，但隨三著項目三的推廣三，他們?nèi)龑τ昊ㄈ齾^(qū)認識三的提高三，項目三本身的三優(yōu)勢必三將對其三產(chǎn)生強三大的沖三擊。目標消三費群定三位十、目三標消費三群購房三因素重三要性評三價分析影響因三素三重要三性1、價三格三4分2、景三觀三3分3、戶三型三5分4、配三套三5分5、園三林（環(huán)三境）三5分目標消三費群定三位續(xù)三影三響因素三重三要性6、物三業(yè)三5分7、地三段三5分8、品三牌三4分注：三很重要三：5分三重三要：4三分三一般：三3分三不重三要：2三分結(jié)論：三由于潛三在消費三者多為三二次置三業(yè)者或三經(jīng)濟環(huán)三境優(yōu)越三者，故對居三住生活三要求較三高，特三別對環(huán)三境及舒三適性的三要求要大于三其他居三住因素三。[我們?nèi)娜蝿杖齗我們的三任務一、競?cè)隣幤放迫治鲇捎诒救龢潜P的三明確定三位及市三場的消三費需求三，因此三本樓盤無直接三的競爭三對手。三但從競?cè)隣幍慕侨葋砜慈?，本樓三盤將有三間接的競?cè)隣帉κ秩?，主要三來自以三下兩個三方面：1、市三中心的三高檔樓三盤。如三：烈士三公園一三帶的樓三盤。2、品三牌效應三較優(yōu)的三中檔樓三盤。如三：錦繡三華天等三。我們的三任務綜合考三慮競爭三品牌的三現(xiàn)狀，三結(jié)合亞三華現(xiàn)代三家園傳三播的需三要，我三們認為三本次廣三告?zhèn)鞑ト枰馊龥Q如下三問題：企業(yè)方三面如何借三助亞華三現(xiàn)代家三園來樹三立企業(yè)三良好的三品牌形三象？樓盤方三面在激烈三的品牌三競爭下三，如何三讓亞華三現(xiàn)代家三園區(qū)別三與競爭三對手，形成獨三特的品三牌形象三，引起三熱銷？[企業(yè)三形象傳三播定位三]企業(yè)形三象推廣三口號：演繹居三住文明企業(yè)傳三播定位企業(yè)傳三播定位企業(yè)推三廣定位三理由支三持：1、本三定位能三有力的三區(qū)別競?cè)隣帉κ秩瑯淞⑷己玫娜放菩稳?。如：萬三科地產(chǎn)三—建筑三無限生三活；招三商地產(chǎn)三—家在三情在三等，三均給企業(yè)建三立了優(yōu)三良的品三牌形象三。2、口三號極有三力的傳三達了企三業(yè)的開三發(fā)理念三將開發(fā)三以人為三本的信三息，將與消費三者的需三求產(chǎn)生三共鳴。3、口三號有力三的倡導三了一種三永恒的三居住生三活方式三。[亞華三現(xiàn)代家三園項目三傳播定三位]競爭品三牌傳播三分析通過市三場的調(diào)三研分析三，我們?nèi)J為本三樓盤現(xiàn)三暫無直三接的競?cè)隣帉κ秩紤]三到市場三上來自三間接的三競爭，三就此可三分析兩三個樓盤三作為參三照。品牌三表三現(xiàn)概念三表現(xiàn)三手法基三調(diào)三訴求要三點雍景園三文三化住宅三新榜樣三感性+三理性三十大人三文景觀城市新三空間左岸春三天三星三城人居三之夢三感性三法三式尊邸三人文三世家品牌傳三播定位一、產(chǎn)三品定位通過對三競爭品三牌及自三身樓盤三的分析三，我們?nèi)J為本三品牌的物業(yè)定三位：東三塘超大三維也納三藝術園三林社區(qū)品牌傳三播定位二、品三牌傳播三定位1、傳三播定位三切入點三：人、三居所與三園林的三和諧關三系2、三推廣核三心：倡三導一種三有文化三的、有三品質(zhì)的三城市生活方三式——產(chǎn)三品以維三也納園三林即強三勢賣點三作為切三入點，強調(diào)成三熟的內(nèi)三外環(huán)境三：品牌傳三播定位3、品三牌傳播三定位三：讓藝三術融入三生活支持點三：1三、項目三地處城三市的繁三華地帶三。2、社三區(qū)內(nèi)超三大維也三納主題三園林景三觀。3、社三區(qū)內(nèi)部三成熟的三配套。品牌傳三播定位維也納三園林人三文社區(qū)人文三自然三舒適三溫馨三自由自三在目標消三費群核三心需求讓藝術三融入生三活品牌傳三播定位一、其三好處在三于這不是三叫賣產(chǎn)三品，也三并不是三空洞的三帶上一三頂某種三生活方三式的帽子。而三是將目三標消費三群生活三方式與三樓盤賣三點有機三結(jié)合，三形成消三費者利益點三與差異三化形象三。時下的三房地產(chǎn)三廣告中三，不是三在竭盡三全力地三賣產(chǎn)品三，便在三賣某某三生活方式三，但提三出某種三生活方三式之前三，如缺三乏對目三標消費三群認可三的生活方式的三認識，三就會遭三到拒絕三，不能三形成良三好的交三流。因三而真正三成功的地產(chǎn)三項目，三應該站三位更高三，不僅三要賣產(chǎn)三品，還三要賣產(chǎn)三品給消三費者帶來的生三活感受三與利益三。這是三徹底擺三脫競爭三和超越三對方的三唯一之三路。品牌傳三播定位二、定三位的理三由滿足了三目標消三費群對三生活方三式的需三求很好的三反映出三樓盤的三特色形成了三鮮明差三異化的三品牌形三象消費者三利益點三：——可三以在坐三擁繁華三的都市三有一個三心靈舒三適的家品牌傳三播定位三、品三牌核心三策略架三構(gòu)目標消三費群核三心需求自然三人文三溫馨三舒適東塘超三大維也三納藝術三園林社三區(qū)小區(qū)完三善配套成熟的三區(qū)域配三套切入點三：維也三納主題三園林核心傳三播策略三：讓藝三術融入三生活陽光花三園戶型[廣告三推廣策三略]廣告推三廣策略一、廣三告主題三口號結(jié)合亞三華現(xiàn)代三家園自三身定位三與傳播三定位和三目標消三費群生活態(tài)三度，提三出廣告口三號；讓三藝術融三入生活城市三藝術三家廣告推三廣策略二、口三號釋義1、口三號以一三種詞組三的方式三提出符三合品牌三獨特的三個性，三完全區(qū)別了競?cè)隣帉κ秩?、口三號充分三的傳達三了項目三的兩大三優(yōu)勢：三成熟地三段維三也納園三林。3、口三號提供三消費者三一個充三分的想三象空間三，符合三消費者三的心理需求。廣告推三廣策略三、有三效整合三傳播力往一三處使，三才能取三得事半三功倍的三效果。三在亞華三現(xiàn)代家三園的推三廣過程三中，每三一環(huán)節(jié)三都要緊三緊圍繞三主題定三位。從三訴求生三活舒適三、訴求三享受自三然生活三進行統(tǒng)三一的形三象包裝三。同時，三不同廣三告形式三又有各三自明確三的分工三，大眾三傳播廣告（三報紙、三電視等三）主要三著力營三造品牌三核心形三象的生三活氛三圍，借三此讓目三標受眾三發(fā)現(xiàn)、三欣賞并三最終認三同其附三加值。三而售樓三書、宣三傳單、三展板等三則偏重三功能，三逐一闡三釋具體三樓盤賣三點。廣告推三廣策略四、階三段性傳三播推廣三策略時間階段三6三7三8三9三1三0三11三12三1入市期項目包三裝及推三廣概念三炒做企業(yè)形三象導入強銷期樓盤形三象導入三及賣點三傳播持續(xù)期促銷期促銷活三動導入三，尾盤三銷售樓盤賣三點深入三傳播廣告推三廣策略入市期三（現(xiàn)場三包裝、三樓盤概三念炒做三、企業(yè)三形象導三入）導入現(xiàn)三場銷售三中心包三裝主題三概念。三充分利三用報紙三廣告、三公關活三動導入三企業(yè)品三牌形象三，同時三結(jié)合樓三盤的各三大賣點三充分炒三做居所三與園林三的關系三的觀點三，吸引三媒體及三社會方三面的廣三泛的關三注，達三到樹立三企業(yè)的三優(yōu)秀的三品牌形三象，并三將樓盤三的傳播三概念傳三播出去三。強銷期三（樓盤三形象、三傳播樓三盤的各三大賣點三）采用立三體的媒三體攻勢三，充分三利用報三紙、電三視、電三臺、戶三外廣告三創(chuàng)建樓三盤的品三牌形象三并將樓三盤的各三大賣點三傳播出三去。同三時利用三公關活三動進一三步強化三樓盤的三品牌形三象。廣告推三廣策略持續(xù)期三（鞏固三樓盤形三象）持續(xù)的三公關活三動結(jié)合三電視、三報紙、三戶外、三公交媒三體鞏固三品牌的三形象，三利用郵三件深入三消費者三進行一三對一深三度溝通三建立良三好的客三戶關系三網(wǎng)絡。促銷期運用促三銷活動三結(jié)合戶三外、公三交媒體三刺激樓三盤的尾三盤的銷三售。廣告推三廣策略五、利三用軟性三廣告炒三做作為硬三性廣告三的必要三補充，三軟性新三聞及軟三文廣告三可以在全社三會范圍三迅速形三成熱點三，引起三關注，三為達到三此目的三，我們可三以從“三居所與三園林”三著手，三進行炒三做，然三后炒做完全配三套，及三寧靜、三升值等三。最后三再與人三們舒適三的生活三聯(lián)系起來三，讓消三費群從三內(nèi)心中三感受到三居住給三生活帶三來的變?nèi)＼浶侣勅醋鼋M織召三開新聞三發(fā)布研三討會組織主三辦類似三“創(chuàng)建三社區(qū)美三好生活三”的活三動，在三開工活三動上開三發(fā)商表三示打造三精品的三主張，三策動新三聞追蹤三報道，三力求吸三引眾多三媒體的三目光。三邀請各三大媒體三參加，三并且請三媒體追三蹤報道三。時間：三開盤前推廣方三案廣告推三廣策略六、重三視銷售三點現(xiàn)場三包裝設三計買樓是三個理性三消費的三過程，三但此過三程中不三乏感性沖動的三因素，三在售樓三現(xiàn)場的三形象包三裝上作三文章，三就是要讓買三家在這三里，會三產(chǎn)生一三種抑制三不住的三沖動，三從而提高銷三售成交三率。所三以在現(xiàn)三場我們?nèi)龑⒁灾魅}概念三進行包裝，三營造一三種居住三人文的三生活氛三圍。廣告推三廣策略七、報三紙廣告主要以三發(fā)布主三題鮮明三的系列三形象廣三告為主三，配合銷售與三階段性三推廣中三的公關三活動、三促銷活三動、社三區(qū)文化活動三發(fā)布活三動廣告三造勢，三選擇達三到率高三的有效三報媒，利用震三撼力強三的發(fā)布三方式，三爆破型三發(fā)布。廣告推三廣策略八、電三視廣告利用電三視廣告三形象化三的特點三，直觀三的表現(xiàn)三品牌核三心形象三，同時三提高本三樓盤的三整體形三象。利用電三視影響三面廣，三可覆蓋三的地區(qū)三廣，實三效性強三，可長三期沿用三，提高三認識度三及好感三度使目三標消費三群直觀三的感受三到這種三生活感三受。廣告推三廣策略九、戶三外廣告利用大三型戶外三廣告牌三平面表三現(xiàn)效果三好、識三別性強的優(yōu)三勢，將三項目的三生活感三受傳達三出去，三在靠近項目的三地段設三立戶外三廣告牌三有利于三引導消三費者前三來項目實三地考察三，突出三項目地三理優(yōu)勢三，利用三車體廣三告流動性三強的特三點，在三城市中三形成一三道獨特三的風景三線。[廣三告表現(xiàn)三策略三]廣告表三現(xiàn)策略現(xiàn)代家三園賣一三種生活大眾媒三體廣告三不著重三渲染房三子功能而是傳三播一個三充分享三受舒適三與輕松三的空間一種獨三特而鮮三明的居三住生活三體驗廣告表三現(xiàn)策略廣告表三現(xiàn)總原三則由于本三項目面三對的是三一群層三次較高三的現(xiàn)代三金領，三為能和他們?nèi)龈咝臏贤ㄈ覀內(nèi)膹V告三表現(xiàn)必三須；具有深三層次的三文化品三位和審三美價值因為他三們大都三受過良三好的教三育，文三化層次三較高，三有一定三的藝術三鑒賞力三。有自己三的觀點因為他三們良好三的工作三背景，三他們對三諸多事三物都有三自己的三獨到見三解，廣三告應該三在這方三面試圖三與他們?nèi)缠Q。廣告表三現(xiàn)策略為受眾三留有足三夠的想三象空間他們是三聰明的三一群，三不需要三喋喋不三休地告三訴他們?nèi)@里怎三么好，三那里怎三么好，三而是需三要為其三營造一三種氛圍三。風格清三新，格三調(diào)閑適他們就三是為了三充分舒三緩、充三分享受三才來到三這里的三，我們?nèi)膹V告三就要充三分體現(xiàn)三這一點三?；A設三計及延三展示例廣告表三現(xiàn)策略三——設三計標志廣告表三現(xiàn)策略三——設三計標志廣告表三現(xiàn)策略三——設三計標志廣告表三現(xiàn)策略三——現(xiàn)三場圍墻三廣告設三計廣告表三現(xiàn)策略三——現(xiàn)三場圍墻三廣告設三計廣告表三現(xiàn)策略三——戶三外廣告三牌設計[整三體促銷三方案三]階段性三樓盤促三銷計劃階段性三樓盤促三銷計劃促銷在三項目推三廣中扮三演什么三角色？促銷（三)是短三期行為三，可能三對樓盤三銷售有三促進作三用。房屋是三高價位三商品，三其自身三品質(zhì)和三樓盤整三體形象三對購買三起決定三性作用三，促銷三額度只三占房屋三價值很三小部分三，因而三單純的三促銷對三銷售的三拉動有三限。所以—三—作為三廣告組三合戰(zhàn)術三之一的三促銷，三必須在三整體三廣告策三略的統(tǒng)三合下出三擊——必三須圍繞三目標消三費群生三活形態(tài)三，利用三與之生三活息息三相關的三事物展三開銷售三傳播階段性三樓盤促三銷計劃項目的三主題促三銷策略三：促銷鎖三定對象三——（三28歲三—48三歲）接三受東西三文化浸三閏，有較強經(jīng)三濟實力三，工作三節(jié)奏快三，有情三趣、有三品位、三講究生三活質(zhì)量、三懂得享三受生活三的人。我們的三廣告?zhèn)魅ブ黝}三——（三在這里三可以享三受生活三的寧靜三，人文的三熏陶，三使您輕三松與舒三適一同三擁有）三。——所三以，項三目的促三銷不追三求奢華三，不僅三是商業(yè)三的，更三是文化三的。階段性三樓盤促三銷計劃促銷活三動一三——“三傾聽維三也納之三聲”盛三大開盤三儀式目的：三吸引目三標消費三群，促三進銷售三；同時三擴大樓三盤的知三名度，三形成口三碑傳播三。時間：三開盤時思路：三邀請著三名的維三也納樂三團來演三出。促銷禮三品：1三、維也三納音樂三帶階段性三樓盤促三銷計劃促銷活三動二三——“三維也納三民間藝三術”目的：三吸引目三標消費三群，促三進銷售三；同時三擴大樓三盤的知三名度，形成口三碑傳播三。時間：三開盤后思路：三與文化三公司合三作將維三也納的三民間藝三術形式三引進來三，三同時三對期間三購房者三贈送相三關的藝三術品。階段性三樓盤促三銷計劃促銷活三動三—三—“民三間行為三藝術活三動”目的：三吸引目三標消費三群，促三進銷售三；同時三擴大樓三盤的知三名度，形成口三碑傳播三。時間：三開盤后三（每周三末）思路：三與相關三的藝術三學校聯(lián)三系，邀三請師生三在銷售三現(xiàn)場每三個周末三舉行一三次現(xiàn)場三藝術表三演，并三同時向三購房者三贈送藝三術作品三。社區(qū)文三化活動三策劃社區(qū)文三化活動三策劃社區(qū)文三化的主三干：文化的三內(nèi)涵極三為豐富三，外延三更是廣三泛，充三分利用三可形成三機佳的三口碑宣三傳效益三。社區(qū)文三化是文三化的區(qū)三域縮影三，在項三目社區(qū)三，文化三更明晰三為有品三位的文三化，一三種“人三文”文三化。它三至少包三含兩極三：一種三是舒適三而溫馨三的，另三一方面三，生三態(tài)人文三的社區(qū)三生活，社區(qū)文三化活動三策劃社區(qū)文三化活動三一—三“浪漫三淘藝活三動”目的：三加強與三已購房三客戶的三情感聯(lián)三絡，進三一步提三升社區(qū)三的人三文形象三，形成三口碑傳三播效應三。時間：三持續(xù)期思路：三針對已三購房客三戶發(fā)出三邀請，三并與相三關的藝三術單位三聯(lián)絡。社區(qū)文三化活動三策劃社區(qū)文三化活動三二——三“流金三歲月—三—經(jīng)典三影展”目的：三提升樓三盤知名三度與親三和力，三聚集現(xiàn)三場人氣時間：三持續(xù)期思路：三電影，三一種現(xiàn)三代人不三可缺少三生活樂三趣，尤三其對目三標受眾三而言，三現(xiàn)實生三活的不三完美，三在戲里三，我們?nèi)€可以三做做白三日夢，三讓感情三真真切三切淋漓三一回?；顒觾?nèi)三容：在三眾多國三內(nèi)外經(jīng)三典名片三中，選三出10三0部，三在售樓三處舉行三影展，三本次活三動可與三媒體合三作，并三邀請一三些名導三演和藝三術家參三加開幕三儀式。[媒三介策劃三方案三]媒介策三劃方案目標人三群特征三：企事業(yè)三中層以三上管理三人員，三教育程三度較高三，有良三好的閱三讀習慣三；人生態(tài)三度：有三責任感三，穩(wěn)健三，勤奮三，對媒三體的時三事和知三識型欄目較關三注；出入場三所：因三屬管理三層，較三有優(yōu)越三感，對三交際場三所要求三較高，喜歡有三情趣的三中西餐三廳、酒三吧、商三業(yè)店和三其他夜三店及文三化場所三；購買心三理：理三性消費三，注重三實際，三均屬經(jīng)三濟合理三購買者三，對樓盤信三息進行三對比，三從而選三擇心儀三的樓盤三進一步三考察；媒介策三劃方案總原則——在三廣泛傳三播信息三達到炒三做及造三勢目的三的同時三，選擇三區(qū)域性三權(quán)威媒三介，強三強聯(lián)手三，進行三突破性三與爆炸三性相結(jié)三合的發(fā)三布方式媒介策三劃方案理由：目標人三群教育三程度較三高，對三媒介的三選擇性三較強權(quán)威媒三體信息三真實、三迅速，三欄目知三識含量三高，吸三引力強目標人三群所處三的工作三和生活三環(huán)境均三要求人三群接觸三高檔次三、權(quán)威性三媒介媒介策三劃方案選擇各三權(quán)威性三媒體長沙晚三報三湘都三市報湖南衛(wèi)三視湖南經(jīng)三濟電視三臺公交車三體廣告戶外廣三告牌交通臺三廣播廣三告媒介策三劃方案理由：長沙晚三報長沙晚三報是長三沙地區(qū)三閱讀率三極高的三報紙媒三介；作三為長沙三市的黨三報，發(fā)三行量較三大，讀三者較多三，同時三也是房三地產(chǎn)廣三告的主三