2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關系中通行權試題

2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人：相鄰關系中通行權試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是。

A：全國

B：注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

C：戶口所在的城市

D：考試所在的城市

E：客戶資金代收代付風險4、人在建筑環(huán)境中的活動及使用的是關鍵。

A：實態(tài)效果

B：實態(tài)分析和效果

C：實態(tài)計劃和效果

D：實態(tài)調(diào)查和分析

E：工廠的生產(chǎn)設備5、土地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場的級別分為等。

A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

B：住宅經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務

C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

D：住宅經(jīng)紀業(yè)務、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

E：客戶資金代收代付風險7、需求與需要既相關又不相同，其形成條件有。

A：購買欲望和購買數(shù)量

B：購買欲望和支付能力

C：購買數(shù)量和支付能力

D：收入水平和偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、關于公開招標和邀請招標的說法，錯誤的是。

A：公開招標為無限競爭性公開招標

B：相對于公開招標來說，邀請招標的成本比較低

C：公開招標可能會漏掉一些有較強競爭力的物業(yè)服務企業(yè)

D：邀請招標可以保證投標企業(yè)具有相關的資質(zhì)條件和經(jīng)驗

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、下列選項中，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。

A：代理

B：居間

C：包銷

D：行紀

E：客戶資金代收代付風險10、在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。

A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證

B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證

C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證

D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產(chǎn)消費者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動機、種類和方式。

A：政治法律環(huán)境

B：經(jīng)濟環(huán)境

C：社區(qū)環(huán)境

D：社會文化環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設備12、城建稅實行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：7％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、居間合同中，居間人的義務不包括。

A：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務

B：負擔居間費用的義務

C：遵守居間指示的義務

D：忠實義務

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、把長期趨勢、季節(jié)變動、循環(huán)波動和不規(guī)則波動同時間序列的關系用一定的C：砌體結構建筑

D：框架結構建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、存量房買方代理業(yè)務流程包括環(huán)節(jié)。

A：客戶接待并獲取信任

B：尋找與篩選購房客戶

C：看房

D：交易談判

E：推薦房源4、消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、物業(yè)服務企業(yè)的義務有。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務

C：接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。

A：降低交易價格

B：降低交易風險

C：節(jié)約交易成本

D：提高交易效率

E：促進雙方交易7、商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。

A：建立大樓名稱檔案(樓高、屋齡、外觀、特色、管理費的標準……)

B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細部住宅種類的區(qū)分(新舊社區(qū)、樓層區(qū)分、等級、住戶水準、大小環(huán)境……)

C：區(qū)域的人文背景

D：區(qū)域的重要公共設施調(diào)查統(tǒng)計(公園綠地、車位、學區(qū)、交通路線、景觀等)

E：布告欄類型的統(tǒng)計8、物權與債權的區(qū)別，敘述正確的是。

A：權利性質(zhì)上不同，債權為支配權，物權為請求權

B：權利發(fā)生上不同，物權的發(fā)生實行任意主義，債權的發(fā)生實行法定主義

C：權利效力范圍不同，物權為絕對權，債權為相對權

D：權利效力不同，物權具有請求力，債權的效力則是支配力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、記憶是一種復雜的心理過程，記憶力很強的人應具備的基本品質(zhì)有。

A：記憶的選擇性

B：記憶的敏捷性

C：記憶的準確性

D：記憶的準備性

E：記憶的持久性10、樓層地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空間

B：承受各種荷載

C：對中間層的加強和保護

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲

E：滿足人們的使用要求

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有。

A：商品房銷售委托書

B：商品房選址意見書

C：商品房銷售許可證

D：預售房屋所有權證書

E：銷售場所的房屋租賃合同12、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。

A：信息技術

B：服務質(zhì)量

C：營銷方式

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險13、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關設計及活動方案時，應當確保。

A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現(xiàn)商務氣質(zhì)

C：通過展示內(nèi)容及服務交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務客戶的對話平臺

D：活動主題的選擇應把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務特色

E：行業(yè)資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同14、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。

A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線

C：宗地內(nèi)構筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標有。

A：住宅套數(shù)

B：商品房銷售額

C：住宅竣工面積

D：人口密度

E：人均住宅使用面積16、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為等情況。

A：人口凈增長

B：人口零增長

C：人口負增長

D：人口自然增長

E：人口機械增長17、房地產(chǎn)代理合同的特征包括。

A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事代理活動

C：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

D：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

E：代理合同的委托人的給付義務具有不確定性18、關于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。

A：違規(guī)預售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C：將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》19、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時用地經(jīng)批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執(zhí)行20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在居間合同中的義務包括。

A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務

C：按照指示處理事務的義務

D：如實報告的義務

E：親自處理事務的義務21、下列寫字樓項目的發(fā)展建議中，項目定位模式包括等。

A：基于區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

B：基于項目既定市場定位

C：基于項目運作模式

D：基于客戶核心價值關注點

E：基于市場實操案例反饋22、《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的

B：違法建筑申請登記的

C：申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的

D：申請登記房屋具有獨立利用價值的

E：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的23、存量房市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：住宅

B：農(nóng)業(yè)用地

C：商