第一部分文本

第一部分文本第一章總則第二章土地使用控制第三章規(guī)劃控制指標(biāo)與要求第四章市政工程設(shè)施規(guī)劃第五章附則附錄安溪縣蘆田鎮(zhèn)福嶺村A1地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章總則為合理開(kāi)發(fā)建設(shè)安溪蘆田鎮(zhèn)福嶺村A1地塊特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)控規(guī)）。制定本控規(guī)的主要依據(jù)是：1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）》；2、《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；3、《福建省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制導(dǎo)則（試行）》；4、《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50137–2011》。本控規(guī)適用于安溪縣蘆田鎮(zhèn)福嶺村A1地塊各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的規(guī)劃管理工作，并作為項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù)。本控規(guī)未提及的指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家、省、市的有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定。本控規(guī)由規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙兩部分組成。規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。本控規(guī)經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，有關(guān)單位和個(gè)人必須遵照規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行。本控規(guī)的解釋權(quán)以及規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中對(duì)各種問(wèn)題的協(xié)調(diào)處理，由安溪縣自然資源局負(fù)責(zé)。第二章土地使用控制本地塊土地使用性質(zhì)分類(lèi)和代碼采用《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137－2011）規(guī)定的城市用地分類(lèi)代碼，劃分至中類(lèi)。本地塊土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地（B1）。建設(shè)項(xiàng)目的改建、擴(kuò)建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同所在地塊的土地使用性質(zhì)相符，或滿(mǎn)足建設(shè)用地適建范圍的要求。第三章規(guī)劃控制指標(biāo)與要求地塊用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等指標(biāo)的控制應(yīng)符合下表的規(guī)定。地塊編碼用地性質(zhì)（代碼）用地面積（㎡）容積率建筑密度綠地率建筑限高機(jī)動(dòng)車(chē)出入口配套停車(chē)A1商業(yè)用地（B1）19044.831.2303024南0.3個(gè)/100㎡綠地率為下限指標(biāo)，建筑密度、容積率和建筑高度為上限指標(biāo)。地塊內(nèi)的建筑間距、建筑退讓用地紅線除應(yīng)符合消防、抗震安全、采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺(jué)衛(wèi)生和工程管線敷設(shè)等方面的要求外，同時(shí)應(yīng)符合省、市城市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定。建筑風(fēng)格宜以中式為主，融入傳統(tǒng)禪茶文化元素；建筑形式宜以傳承院落式，體量適中、造型簡(jiǎn)約；建筑色彩宜以黑白灰系，不追求艷麗夸張，符合中國(guó)自然天成的詩(shī)意文化意境。第四章市政工程設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃地塊給水自行解決，可由南側(cè)高位水池供給，水源為山泉水。規(guī)劃地塊排水采用雨污分流制，均以重力自流排放為原則。由于地塊位于鎮(zhèn)區(qū)外，雨污水自行處理，處理達(dá)標(biāo)后就近排放原則。規(guī)劃地塊內(nèi)電力采用電纜排管埋地敷設(shè)，電源引自福嶺村。規(guī)劃地塊內(nèi)通信電纜采用通信排管埋地敷設(shè)。通信管道應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)，不同運(yùn)營(yíng)商的通信管道應(yīng)共溝同步建設(shè)。數(shù)字電視線路原則上與通信線路走向相同，同溝不同管，但應(yīng)有明顯的標(biāo)志。后續(xù)建設(shè)中，應(yīng)加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害防治與監(jiān)管，并滿(mǎn)足《森林防火條例》、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（GB50201-94）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014等相關(guān)規(guī)范要求。第五章附則文本中字體黑體加粗部分的條款為規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容。本文本和圖則由安溪縣自然資源局負(fù)責(zé)解釋。本文本和圖則自批準(zhǔn)之日起實(shí)施。附錄一、名詞解釋1、地塊：被城市道路、街坊道路或用地分界線所包圍的用地。2、容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。3、建筑密度：建筑物基底占地面積與建筑基地面積的比率(%)。4、綠地率：綠地總面積與凈地塊面積之比(%)。5、建筑高度：建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間、電梯間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。6、建筑后退：建筑物后退紅線的距離。二、文本標(biāo)準(zhǔn)詞說(shuō)明1、執(zhí)行本文本時(shí)，對(duì)要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下，以便使用時(shí)區(qū)別對(duì)待：（1）表示很?chē)?yán)格，非這樣不可的用詞：正面采用“必須”，反面用“嚴(yán)禁”。（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下應(yīng)這樣做的用詞：正面采用“應(yīng)”，反面采用“不應(yīng)”或“不得”。（3）表示允許選擇，在條件許可時(shí)首先這樣做的用詞：正面采用“宜”或“可”，反面為“不宜”。2、條文中標(biāo)明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合……要求或規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”；非必須按所定標(biāo)準(zhǔn)