《超市管理》課件項目2.1 超市選址原則

超市選址原則

（一）、現(xiàn)在或未來具有足以支持門店贏利的市場需求對于超市企業(yè)而言，某個地區(qū)現(xiàn)在是否已經(jīng)有了其它競爭對手的存在，并不是進入或放棄該市場的決定因素，經(jīng)營就是為了贏利，贏利分析來自于對市場規(guī)模的分析，來自于對競爭對手的研究。應(yīng)該研究該區(qū)域現(xiàn)有超市企業(yè)滿足市場需求達到的程度、看是否還擁有支持新門店贏利的市場需求，再作決定（二）、具有滿足門店業(yè)態(tài)類型的經(jīng)營場所

經(jīng)營場所是限制超市選址的重要因素之一，超市對經(jīng)營場所的要求包括經(jīng)營面積、建筑高度、停車場容量、采光、交通條件等多個方面，各業(yè)態(tài)類型的超市對經(jīng)營場所的要求又是不同的，例如：大型綜合超市需要樓面單層建筑高度在4米以上，而便利店只要求在3.2米的高度。如果戰(zhàn)略規(guī)劃是選擇大型綜合超市這種業(yè)態(tài)類型，而目標(biāo)區(qū)域只有樓面3.2米高的場地。很明顯，應(yīng)放棄在該區(qū)域開店的設(shè)想。（三）、符合城鎮(zhèn)發(fā)展的需要在許多國家為了保護超市投資人的權(quán)益、減少惡性競爭，出臺了許多關(guān)于超市投資方面的限制政策。在洛杉磯，當(dāng)?shù)赜蟹ㄒ?guī)，新開商業(yè)建設(shè)經(jīng)營場地必須取得當(dāng)?shù)仡C發(fā)的施工許可證，甚至規(guī)定在多少平方公里范圍內(nèi)只能有多少家大型綜合超市等政策。和美國一樣，我國在2002年出臺的《全國連鎖經(jīng)營“十五”發(fā)展規(guī)劃》，對連鎖經(jīng)營各種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)進行合理規(guī)劃，并限制大賣場和倉儲式商店的盲目發(fā)展四）、適應(yīng)目標(biāo)消費人群的行為特征適應(yīng)目標(biāo)消費人群的行為特征是指超市選址時應(yīng)考慮目標(biāo)消費人群購買時間、購買地點、購買習(xí)慣、行走路線、購買方式、購買能力等多方面的因素。二、超市選址步驟

在確定好未來超市的業(yè)態(tài)類型后，接下要做的事情就是選址。許多企業(yè)管理人員憑借經(jīng)驗和直覺來判斷店址，沒有科學(xué)依據(jù)，風(fēng)險非常大。其實選址可以借鑒系統(tǒng)工程的思維模式和操作方法，運用科學(xué)的方法建立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪x址和評估體系，規(guī)范操作流程，從而減少選址過程中人為因素的影響，提高選址工作的質(zhì)量和效率。一般可按照“從大到小”的操作流程進行選址。首先選可以開新店的城市，然后選該城市中可以開新店的城市功能圈，最后在目標(biāo)功能圈中找出有價值的目標(biāo)店鋪，從它們中選出最可行的做為新店店址超市選址作業(yè)流程圖2-1所示：選擇可開辦新店的城市在目標(biāo)功能圈中選最終的店址在