房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)報(bào)告

PAGE房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)報(bào)告篇一：房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)可行性研究報(bào)告深圳市立項(xiàng)可行性研究報(bào)告目錄1項(xiàng)目總論···························3項(xiàng)目背景························3項(xiàng)目名稱··························3開發(fā)公司簡(jiǎn)介························3承擔(dān)可行性研究公司·····················3研究工作依據(jù)························3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容······················4項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)························4可行性研究結(jié)果·····················5市場(chǎng)預(yù)測(cè)··························5項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度························5投資估算和資金籌措·····················5項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論······················72項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究····················9市場(chǎng)宏觀背景······················9全國(guó)投資環(huán)境························9深圳市投資宏觀背景····················11區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè)····················14宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒·················14區(qū)域市場(chǎng)分析······················15區(qū)域市場(chǎng)界定·······················供給分析·························需求分析·························競(jìng)爭(zhēng)分析·························片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論··················173項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià)························18地塊解析························18項(xiàng)目地理位置·······················18地形、地勢(shì)························18規(guī)劃限制條件·······················18項(xiàng)目SWOT分析·····················19項(xiàng)目評(píng)價(jià)························194市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估······················20項(xiàng)目定位························20方案建議························215項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排·····················22有關(guān)工程計(jì)劃說明····················22施工橫道圖·······················226投資估算與資金籌措······················23項(xiàng)目總投資估算·····················23資金籌措························25投資使用計(jì)劃······················257銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定······················26物業(yè)銷售收入估算····················26資金來源與運(yùn)用分析···················27銷售利潤(rùn)························278財(cái)務(wù)與敏感性分析·······················28項(xiàng)目盈利能力分析····················28項(xiàng)目不確定性分析····················28社會(huì)效益和影響分析···················299可行性研究結(jié)論與建議·····················30擬建項(xiàng)目的結(jié)論性意見··················30項(xiàng)目主要問題的解決辦法和建議··············31項(xiàng)目的主要問題······················31建議···························3110項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議···················31附表····························321項(xiàng)目總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱暫定為“”。開發(fā)公司簡(jiǎn)介承擔(dān)可行性研究公司研究工作依據(jù)（1）《關(guān)于規(guī)范深圳市房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)可行性研究報(bào)告編制的通知》（深圳市發(fā)展計(jì)劃局：深計(jì)[2003]590號(hào)）（2）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（建設(shè)部：建標(biāo)[2000]205號(hào)）（3）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部：計(jì)投資[1993]530號(hào)）（4）《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法的通知》及附件（中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司：咨經(jīng)[1998]11號(hào)）（5）《深圳建設(shè)工程價(jià)格信息》（2003）（6）企業(yè)提供的相關(guān)資料項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容根據(jù)委托方提供的《深圳建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《方案設(shè)計(jì)》等相關(guān)資料，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表：表1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)1、項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)，并已補(bǔ)交地價(jià)款。2、項(xiàng)目開發(fā)合法性手續(xù)篇二：房地產(chǎn)立項(xiàng)報(bào)告南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司海南省、五指山市、南圣鎮(zhèn)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告目錄1申報(bào)單位及項(xiàng)目概況3申報(bào)單位概況3項(xiàng)目概況5項(xiàng)目定位7規(guī)劃方案72發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策準(zhǔn)入分析9發(fā)展規(guī)劃分析9產(chǎn)業(yè)政策分析103資源開發(fā)及利用分析11資源開發(fā)及利用114建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案11項(xiàng)目選址及用地方案11征地拆遷及移民安置125生態(tài)和環(huán)境影響分析錯(cuò)誤！未定義書簽。場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀12項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響12生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施136社會(huì)影響分析14項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析14項(xiàng)目所在地區(qū)與適性分析15社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析15社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論15附圖：海南省、五指山市、南圣鎮(zhèn)規(guī)劃總平面圖附件：1申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位：南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司申報(bào)單位概況：南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2002年4月，法人代表黃宗躍，公司位于南陽市高新路，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，具有貳級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，注冊(cè)資金為人民幣6000萬元。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營(yíng)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、銷售部、工程部、開發(fā)部等科室，公司現(xiàn)有員工86人，其中專業(yè)技術(shù)人員48人，具有中級(jí)以上職稱35人，高級(jí)職稱15人，具有大專學(xué)歷65人，本科以上學(xué)歷35人?；鹃_戶行為工行南陽行政區(qū)支行，歷年來被工行評(píng)為“AAA+”級(jí)信用企業(yè)，資信狀況好。公司自成立以來，一直遵循以“以質(zhì)量求生存、以產(chǎn)品求發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)策略，大力實(shí)施品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，審時(shí)度勢(shì)，穩(wěn)步發(fā)展，真正做到開發(fā)一片，成功一片。在開發(fā)項(xiàng)目決策上，采取科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，準(zhǔn)確定位，適度開發(fā)，滿足消費(fèi)需求，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，注重質(zhì)量、信譽(yù)至上，提高產(chǎn)品的品位、檔次。經(jīng)營(yíng)管理上，堅(jiān)持“以人為本、科學(xué)管理”的企業(yè)管理方略，把質(zhì)量管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)放在企業(yè)經(jīng)營(yíng)的首位。公司成立后，開發(fā)的項(xiàng)目有：1、2004年開發(fā)了位于南陽市白河大道東段南側(cè)“海昌花園”住宅小區(qū)項(xiàng)目，占地60畝，開發(fā)面積13萬平方米，總投資9000萬元，該小區(qū)2006年已交付使用。2、2006年公司開發(fā)的“鄧州市古城商業(yè)中心”項(xiàng)目，占地50畝，總建筑面積10萬平方米，總投資1億元，2007年8月份已順利交工。3、2007年4月份開發(fā)的“鄧州幸福家園”項(xiàng)目，占地45畝，建筑面積9萬平方米，總投資億元，2008年6月份順利交付使用。4、2007年10月份開發(fā)的“南陽書香水岸”項(xiàng)目，位于風(fēng)光秀麗的白河岸邊，該項(xiàng)目占地100畝，總建筑面積18萬平方米，總投資3億元，2009年10月份順利交付使用。5、2008年4月份開發(fā)的藍(lán)調(diào)街區(qū)項(xiàng)目位于南陽高新路，地理位置優(yōu)越，交通便利，是一個(gè)時(shí)尚、現(xiàn)代的高品質(zhì)生活特區(qū)。占地面積48畝，總建筑面積約萬平方米，總投資2億元，XX年4月交付使用。6、2009年1月份公司在南陽市白河大道開發(fā)的“上城水岸”項(xiàng)目，占地面積60畝，建筑總面積12萬平方米，總投資億元，XX年12月即可交付使用。7、2008年我公司開發(fā)的城中村改造項(xiàng)目是高新區(qū)茹樓社區(qū)段莊村，是南陽市城中村改造的第一批試點(diǎn)。該項(xiàng)目位于獨(dú)山大道東側(cè)，共占地135畝，該項(xiàng)目總建筑面積21萬平方米，總投資億元，篇三：地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)備案報(bào)告元亨雅園（2#地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)備案申請(qǐng)報(bào)告編制單位：寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一四年八月目錄第1章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位概況項(xiàng)目概況第2章發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃分析相關(guān)政策分析行業(yè)準(zhǔn)入分析第3章資源開發(fā)及綜合利用分析第4章節(jié)能分析合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范能耗狀況和能耗指標(biāo)分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析第5章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址合理性分析土地利用合理性分析征地拆遷及移民安置分析第6章環(huán)境與生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境影響分析環(huán)境保護(hù)措施地質(zhì)災(zāi)害影響分析特殊環(huán)境影響第7章經(jīng)濟(jì)影響分析財(cái)務(wù)效益分析行業(yè)影響分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析第8章社會(huì)影響分析社會(huì)效果影響分析社會(huì)適應(yīng)性分析社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析附表1投資估算表附表2投資計(jì)劃與資金籌措表附表3營(yíng)業(yè)收入及稅金估算表附表4成本費(fèi)用估算表附表5借款還本付息計(jì)劃表附表6項(xiàng)目利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表附表7項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表第1章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位概況企業(yè)名稱：寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：鄭士灶企業(yè)地址：慈溪市白沙路街道三北大街2348號(hào)-2352號(hào)（一樓）聯(lián)系人：蔡曉聯(lián)系電話：經(jīng)營(yíng)范圍：慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南1#地塊以及南2#地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于XX年11月，是由恒舒投資（香港）有限公司和中國(guó)自然人鄭士灶共同出資注冊(cè)設(shè)立的有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳與境內(nèi)合資），注冊(cè)資本為64000萬元人民幣。其中恒舒投資（香港）有限公司出資59100萬元人民幣，占注冊(cè)資本的%；鄭士灶出資4900萬元人民幣，占注冊(cè)資本的%。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前應(yīng)路南1#地塊以及南2#地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和金屬材料批發(fā)等。本項(xiàng)目地塊——前應(yīng)路南1#地塊是由寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司于XX年7月30日通過國(guó)有土地掛牌出讓方式取得，《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同編號(hào)為12A21103（詳見附件3）；XX年11月23日寧波市恒厚實(shí)業(yè)公司通過與寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，將該地塊的使用權(quán)變更為寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（詳見附件4）。項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景（1）項(xiàng)目名稱恒厚陽光城（2#地塊）項(xiàng)目（2）項(xiàng)目性質(zhì)新建（3）項(xiàng)目提出理由慈溪市是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度較高。隨著杭州灣跨海大橋的建成通車，慈溪市一躍成為連接上海、寧波兩大都市的“黃金節(jié)點(diǎn)”，其交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加凸顯，為慈溪經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。近年來慈溪市中心城區(qū)不斷改造提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，城市品質(zhì)逐步提升，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來巨大的市場(chǎng)機(jī)遇，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)前來投資興業(yè)。目前，華潤(rùn)、綠城、金地、保利、聯(lián)盛等全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)已相繼進(jìn)駐慈溪，慈溪市房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。白沙路街道隨著慈溪市中心城區(qū)的加快發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，致力于打造慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。目前，白沙路街道有多個(gè)在建樓盤，其中最有影響力的是綠城城南項(xiàng)目。隨著綠城城南項(xiàng)目的啟動(dòng)以及前應(yīng)路南1#、2#地塊的相繼開發(fā)，未來慈溪市中心城區(qū)城南片區(qū)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力不容小覷，這也將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)前來投資開發(fā)建設(shè)?？梢姡咨陈方值绤^(qū)域價(jià)值和區(qū)域認(rèn)同度將會(huì)得到進(jìn)一步提升，從而吸引慈溪本地居民及外來中小企業(yè)主、白領(lǐng)階層來此置業(yè)。為此，寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊緊抓住市場(chǎng)機(jī)遇，經(jīng)過深入的市場(chǎng)調(diào)研，決定在中心城區(qū)白沙路街道前應(yīng)路南1#地塊開發(fā)建設(shè)普通商品住宅項(xiàng)目，符合慈溪市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，市場(chǎng)前景看好。（4）報(bào)告編制依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》2）《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資【2007】1169號(hào)）3）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4）《浙江省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱