2022建筑合同范本

編號:WD-HT-0921

2022建筑合同范本

-合同書一

CONTRACTDOCUMENT

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

—合同系列文字均可修改--

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企業(yè)公民常用合同

2022建筑合同范本

說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或

者依照法律規(guī)定履行義務，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。

甲方：

乙方：

立契約書人委建人xxx（以下簡稱甲方）與建方xxx（以下簡稱乙

方）,本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，

以資共同遵守：

第一條房地標示：本契約房屋坐落在XX市XX區(qū)XX地號土地內(nèi)

定名"XX名宮"，經(jīng)暫編號A區(qū)x棟x樓的房屋一戶。

第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯

間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入）地下室、電梯

間等公共設施分攤面積在內(nèi)計約XX平方米，（實際面積以當?shù)卣畽C

關(guān)復丈后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準），但雙方同意建

筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列（陽臺走道、樓梯間等）公共

設施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，若有增減，而其面積

差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之

二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基

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準，由雙方互為補償。

第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其

使用權(quán)歸乙方，但乙方應對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務。

第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室

除機電設備外，其余場地如遇空襲時，應開放為公共避難場所，地下

室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于

本大樓管理委員會管理章程。

第五條甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設備工程，其施工標準

悉依XX市政府XX局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更

或增減等，須征求乙方同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后

的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清

與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更

后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款

時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項目施工。

第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應于本契約簽訂后

三個月內(nèi)開工，自開工之日起七百個工作天完工，并以開始申請使用

執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負遲延完

工之責。

（一）甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。

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（二）甲方要求變更內(nèi)部隔間與設計，致遲延完工時。

（三）因不可抗力的原因如天災人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責

于乙方的事由，以致工程不能如期進行時。

（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設工程，不受本條約完工時限的

拘束，水電等的接通供應悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。

第七條保固期限：本契約房屋自領到使用執(zhí)照之日起，對本契約

房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應負責保固一年，但天災或不可歸責于乙方的原

因而發(fā)生損毀者不在此限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等

乙方不負責保固）。

第八條甲方訂購本房地總價款為人民幣X仟X佰X拾X萬X仟整,

包括下列房屋及裝修土地價款。

（一）房屋及裝修價款為人民幣X佰X拾X萬X仟整。

（二）土地價款為人民幣X佰X拾X萬X仟元整，包括建筑基地，

道路用地及地上物補償金、土地改良費、公共設施用地等費用。

第九條付款辦法:本契約房地總價為人民幣X仟X佰X拾X仟元

整，分為自備款人民幣X佰X拾X萬X仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣X

佰X拾X萬X仟元整，銀行貸款人民幣X佰X拾X萬X仟元整，甲方

應按下列進度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳

付乙方，絕不拖延短欠。

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第十條貸款辦法：本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時，應另行

與乙方簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。

第十一條甲方如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定工

程進度的約定付款時，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起,

按日加付千分之一計算滯納金，上項滯納金于補交其應付款時一并付

與乙方，如逾期滯納達十五天，經(jīng)乙方催告仍延不交付時，即視為甲

方違約，乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等

與本契約有連帶關(guān)系的約定，甲方同意將已繳的款項現(xiàn)金部分由乙方

沒收，以為抵償乙方所受的損失，乙方并得將甲方所訂購的房地另行

出售與第三者或為其他處分，甲方絕無異議，甲方若依前條約定的付

款規(guī)定，以票據(jù)支付時，甲方保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為甲

方未繳款，依前述約定方式處理。

第十二條本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時，其每

逾一日按買賣總價千分之一計算違約金與甲方，如乙方因本身因素不

履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時，除應將既收價款全數(shù)

退還甲方外，并應賠償所付價款同額的損害金予甲方作為乙方不履行

本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責于乙方的事

由，致使乙方不能交付本契約房屋時，雙方同意解除本契約，乙方應

將甲方所繳付價款加計利息（按照銀行一年期定存款利息計算）退還

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甲方。

第十三條本契約房屋已登記于甲方名義，如甲方違約拒付款項，

經(jīng)乙方催告仍不交付時，甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之

人，甲方不得另有其他的要求。

第十四條甲方負責訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移

轉(zhuǎn)登記事項，乙方負責于本房屋建造完成,經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用

執(zhí)照，及甲方依約履行其義務后，乙方負責聘請代書與甲方共同委托

統(tǒng)籌辦理，甲方應按照乙方通知的時間內(nèi)，將應提出的證件及在有關(guān)

文件上蓋章，連同各項稅捐交與乙方或委托的代書以資辦理。甲、乙

雙方應負擔的費用如下：

（一）建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費（或公證

費用）各項規(guī)費及代辦產(chǎn)權(quán)登記費用由甲方負擔。

（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及移轉(zhuǎn)過戶時發(fā)生的增

值稅由乙方負擔。

（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設定登記移轉(zhuǎn)規(guī)

費，公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費均由甲方負擔。

（四）自領到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價稅、工程受益

費不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方，均由甲方負擔如數(shù)繳清不得

異議。

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（五）以上各項應由甲方負擔的費用，如由乙方先行墊付或代繳，

甲方應如數(shù)歸還需要。

第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人，統(tǒng)

一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設定登記等手

續(xù)。

第十六條本契約房地，乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設定

他項權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，乙方應負責清理，不得損害甲方的利

益。

第十七條甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起，無論所開列

單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負擔下列費用：

（一）本戶水電基本費用。

（二）本房屋自領得使用執(zhí)照日起的房屋稅。

（三）屬于本房屋公共使用應由全體住戶分擔的水電費用。

（四）屬于本建筑清潔保持、公共設施及設備的整理、操作與維護

等事項，應由全體住戶分擔的管理費用。

（五）本房屋有關(guān)公共管理費用的分擔。

第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，甲

方應付清下列款項稅費等，乙方始行交屋，甲方如不協(xié)辦或遲延逾期

的，致影響本契約各項產(chǎn)權(quán)登記或施工進度時視同違約，并應負賠償

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乙方一切損失之責。

（一）繳付本約第十四條第一、三、四項約定應付的稅捐。

（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用，并預付乙方四個月的利

息。

（三）付清因逾期付款的滯納金。

（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。

第十九條通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項

均以書面按本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回

的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。

甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務。

第二十條其他事項。

（一）如甲方半途要求在本契約房屋變更設計，須以書面征得乙方

同意后委托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方

于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約

定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設計的要求，乙方為避

免影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方絕無異議。

（二）乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自行

裝潢施工。

（三）本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢

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甲方領取所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲

方得一并由乙方收回作廢。

第二十一條本契約的約束與效力：

（一）甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房

地的權(quán)利與義務自行轉(zhuǎn)讓他人，