物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告

下載后可任意編輯，修改下載后可任意編輯，修改-16-XX自治縣XX物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告項(xiàng)目申報(bào)單位:XX自治縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限責(zé)任公司項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):XX自治縣XX鄉(xiāng)XX村編制單位:報(bào)告編制時(shí)間:二零一一年二月目錄第一章建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)單位基本情況 11.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 11.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況 11.3項(xiàng)目資金申請報(bào)告編制依據(jù) 11.4建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及工期 21.5總投資及資金來源 21.6建設(shè)工藝方案 31.7其他建設(shè)要求落實(shí)情況 3第二章項(xiàng)目市場分析 32.1目前國內(nèi)物流市場發(fā)展現(xiàn)狀 32.1.1宏觀狀況形勢分析 32.1.2政策狀況 42.1.3當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢對流通交易市場的有利影響 52.2項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展物流的現(xiàn)狀分析 62.2.1XX土家族苗族自治縣縣情簡介 62.2.2XX土家族苗族自治縣物流發(fā)展現(xiàn)狀 72.2.3XX發(fā)展物流業(yè)的優(yōu)勢 82.3市場需求分析 92.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性 112.4.1符合國家和省對物流業(yè)振興的大力扶持政策 112.4.2改善縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和提升縣域經(jīng)濟(jì)能力的必然要求 112.4.3增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，更好發(fā)揮縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體作用 122.5項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)分析 132.5.1項(xiàng)目定位 132.5.2輻射市場范圍內(nèi)同業(yè)競爭分析 142.5.3總體目標(biāo) 14第三章項(xiàng)目建設(shè)方案 153.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 153.2項(xiàng)目的功能設(shè)計(jì) 153.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 18第四章項(xiàng)目投資結(jié)算及資金籌措 204.1建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 204.2投資估算依據(jù) 204.3項(xiàng)目資金概算 214.4資金籌措 21第五章項(xiàng)目環(huán)境評價(jià) 225.1編制依據(jù) 225.2環(huán)境現(xiàn)狀 225.3項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)措施 225.3.1施工期環(huán)境保護(hù)措施 225.3.2營運(yùn)期污染防治措施 235.4環(huán)境評價(jià)結(jié)論 25第六章節(jié)能、節(jié)水和安全生產(chǎn)措施 266.1節(jié)水措施 266.2節(jié)能 266.3安全運(yùn)營措施 27第七章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與項(xiàng)目建設(shè)管理 297.1招投標(biāo)的依據(jù) 297.2招標(biāo)工作的組織 297.3項(xiàng)目招標(biāo)范圍 297.4投標(biāo)條件 307.5招標(biāo)方式 307.6項(xiàng)目建設(shè)過程管理 307.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 32第八章項(xiàng)目經(jīng)營管理 338.1企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu) 338.2企業(yè)機(jī)構(gòu)職責(zé) 348.3企業(yè)經(jīng)營管理的基本理念 368.4企業(yè)人力資源管理 368.5實(shí)行供應(yīng)鏈一體化管理模式 368.6采用現(xiàn)代物流信息化管理 368.7企業(yè)的營銷策略 37第九章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益評價(jià) 389.1項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益估算 389.1.1收入估算 389.1.2成本費(fèi)用估算 399.1.3營業(yè)稅金及附加稅估算 419.1.4年總利潤 419.2社會效益分析 42第十章資金申請理由 4410.1項(xiàng)目是保民生促發(fā)展的惠民工程 4410.2項(xiàng)目當(dāng)前建設(shè)狀況 44附表:1.項(xiàng)目審批：①XX自治縣發(fā)展和改革局(印發(fā)改備案（2010）18號)《XX物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的備案通知》2.城市規(guī)劃:中華人民共和國建設(shè)項(xiàng)目選址意見書選字第807894號中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證地字第900569號3.土地征用:①中華人民共和國國有土地使用證NO.0174146304.環(huán)境影響評價(jià)：貴州省XX自治縣環(huán)保事業(yè)管理局《XX物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》5、XX縣XX半小澤溝工業(yè)園區(qū)總圖6.①中華人民共和國組織代碼證②稅務(wù)登記證③營業(yè)執(zhí)照PAGE43第一章建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)單位基本情況1.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)1.項(xiàng)目名稱:XX自治縣XX物流園區(qū)項(xiàng)目。2.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):XX自治縣XX鄉(xiāng)XX村3.項(xiàng)目建設(shè)單位:XX自治縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限責(zé)任公司4.主管單位：XX自治縣供銷合作社聯(lián)合社5.項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建6.項(xiàng)目法人代表：田仁豪1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況XX自治縣農(nóng)資有限公司是XX自治縣供銷合作社聯(lián)合社控股的有限責(zé)任公司，注冊資本640萬元，以經(jīng)營農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料為主，兼營日用品和農(nóng)產(chǎn)品。2008年?duì)I業(yè)收入達(dá)到6840萬元，實(shí)現(xiàn)利潤36萬元；2009年?duì)I業(yè)收入達(dá)到7580萬元，實(shí)現(xiàn)利潤41萬元；2010年?duì)I業(yè)收入達(dá)到8270萬元，實(shí)現(xiàn)利潤52萬元，資產(chǎn)負(fù)債率68%。通過近4年的努力，已建成縣級農(nóng)資配送中心，并建有鄉(xiāng)級農(nóng)資中心店20個，村級農(nóng)資連鎖店225個。一個以縣城配送中心為中心、鄉(xiāng)級農(nóng)資中心店為紐帶、村級農(nóng)資連鎖店為基礎(chǔ)的農(nóng)資供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，積累了一定的物流配送經(jīng)驗(yàn)，具備了一定的物流配送能力。1.3項(xiàng)目資金申請報(bào)告編制依據(jù)1.國家發(fā)展改革委《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資管理辦法》2.貴州省發(fā)展改革委貿(mào)易經(jīng)濟(jì)處《關(guān)于組織申報(bào)2011年經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目的通知》3.XX土家族苗族自治縣發(fā)展和改革局文件印發(fā)改備案[2010]18號《XX物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的備案通知》4.XX土家族苗族自治縣環(huán)境保護(hù)事業(yè)局《XX物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》5.XX土家族苗族自治縣人民政府和國土資源局頒發(fā)XX物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目80000m2的土地使用證6.XX土家族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的XX物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目80000m2的建設(shè)土地規(guī)劃許可證7.XX土家族苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的XX物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書8.貴州省2004版計(jì)價(jià)定額1.4建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容及工期物流園區(qū)總用地面積為120畝，約80000㎡，建筑面積52000㎡，其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場所5000㎡，辦公和服務(wù)設(shè)施5000㎡；配送車20臺，裝載、卸載等裝卸搬運(yùn)機(jī)械各1臺，信息化系統(tǒng)；停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。建設(shè)工期共需要18個月。1.5總投資及資金來源項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)6100萬元。資金籌措。建設(shè)單位自籌3100萬元，銀行貸款3000萬元。1.6建設(shè)工藝方案園區(qū)建在XX自治縣XX鄉(xiāng)XX村。總用地面積為120畝，約80000㎡，建筑面積52000㎡，其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場所5000㎡，辦公和服務(wù)設(shè)施5000㎡；停車場10000㎡，露天堆場10000㎡?？偼度?100萬元。園區(qū)建成后，將具備交易、倉儲、綜合辦公及配套服務(wù)、貨物集散及運(yùn)輸、裝卸搬運(yùn)、汽車檢修和信息服務(wù)等七大功能。根據(jù)其職能園區(qū)主要劃分為綜合辦公區(qū)、運(yùn)輸區(qū)、倉儲區(qū)、信息中心區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等五大領(lǐng)域。1.7其他建設(shè)要求落實(shí)情況本項(xiàng)目建設(shè)需要的申報(bào)手續(xù)，包括：立項(xiàng)、資金、土地、建設(shè)（規(guī)劃選址、用地規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃）、環(huán)境保護(hù)等已經(jīng)全部辦理完畢。詳見附件。第二章項(xiàng)目市場分析2.1目前國內(nèi)物流市場發(fā)展現(xiàn)狀2.1.1宏觀狀況形勢分析初步核算，2010年全年經(jīng)濟(jì)增量達(dá)到397983萬億元人民幣，增速高達(dá)10.3%，國內(nèi)鋼、煤、糧等許多工業(yè)品產(chǎn)量位居世界前例。全年社會消費(fèi)品零售總額154554億元，同比增長18.4%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長14.8%。我國巨大的經(jīng)濟(jì)總量產(chǎn)生出臣大的貨物流量和貨物價(jià)值量，2007年社會貨運(yùn)量達(dá)至l96億噸，貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)到69萬億噸公里，年增長6％。

中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年，社會物流總額和物流業(yè)增加值，分別達(dá)到了25萬億元和2.7萬億元，與“十五”末期的2005年相比，雙雙實(shí)現(xiàn)了總量翻番，分別年增長21%和16.7%。我國物流業(yè)增加值占GDP比重可達(dá)7%左右，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重約為16%左右，有力地支持了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

另外，生產(chǎn)資料流通企業(yè)和傳統(tǒng)批發(fā)市場增加儲存、加工、配送、網(wǎng)上交易等物流功能，形成了貿(mào)易加物流的新模式。2010年中國物流總費(fèi)用占國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的比重為18%左右，比2005年才下降0.3個百分點(diǎn)。這一比例比美國、日本等物流發(fā)達(dá)國家高出1.3倍多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國一般工業(yè)品，從出廠經(jīng)裝卸、儲存、運(yùn)輸?shù)雀鱾€物流環(huán)節(jié)，最終到消費(fèi)者手中的流通費(fèi)用，約占商品價(jià)格的50%。這些費(fèi)用以及大量存在的庫存為物流的發(fā)展留下了臣大的空間。根據(jù)國家發(fā)改委的初步測算，“十二五”期間，我國社會物流總額年均可比增長14%左右，物流業(yè)增加值年均增長13%左右，物流總費(fèi)用與GDP的比率在17%左右。2.1.2政策狀況目前，國家已經(jīng)制定了發(fā)展倉物流產(chǎn)業(yè)的相關(guān)法律文件，將“積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)路體系”作為我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)。

按照黨的十七屆五中全會和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，結(jié)合“十二五”時(shí)期我國物流業(yè)發(fā)展的新形勢和新任務(wù)，中國物流與采購聯(lián)合會提出了“十二五”時(shí)期我國物流業(yè)發(fā)展的基本思路：在抓緊落實(shí)國務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的基礎(chǔ)上，爭取物流業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思路在“十二五”規(guī)劃中突出體現(xiàn)，并積極協(xié)助政府有關(guān)部門籌劃2011年—2020年物流業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃。目標(biāo)是到“十二五”末期，基本形成布局合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保、便捷高效、安全有序并具有一定國際競爭力的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，物流業(yè)由注重基礎(chǔ)建設(shè)向全面提升服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)變。2.1.3當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢對流通交易市場的有利影響1.總體經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)向好，有利于流通領(lǐng)域的發(fā)展和回升；2.消費(fèi)保持較快增長，有利于批發(fā)零售業(yè)的發(fā)展。這是因?yàn)橄M(fèi)最突出的表現(xiàn)就在于零售和批發(fā)領(lǐng)域3.國家宏觀調(diào)控目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物價(jià)穩(wěn)定，溫和的物價(jià)上漲對批發(fā)零售業(yè)有正向影響。4.政府公共服務(wù)職能轉(zhuǎn)變有利于流通業(yè)的發(fā)展和經(jīng)營。5.國家目前努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而在此期間流通領(lǐng)域發(fā)揮銷售終端對整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的促進(jìn)和導(dǎo)向作用，國家必將重視整個產(chǎn)業(yè)鏈的這個最終環(huán)節(jié)對上游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的引導(dǎo)作用。6.目前物流業(yè)經(jīng)營模式的創(chuàng)新和并購發(fā)展勢頭良好，能夠促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)的集約化運(yùn)作和規(guī)模效應(yīng)。2.2項(xiàng)目所在地區(qū)發(fā)展物流的現(xiàn)狀分析2.2.1XX土家族苗族自治縣縣情簡介XX土家族苗族自治縣位于貴州省東北部，銅仁地區(qū)西部，東北與松桃苗族自治縣接壤，東南與江口縣相連，正南與石阡縣交界，西南與思南縣毗鄰，西北與德江縣、沿河土家族自治縣以及重慶市的秀山縣相依。1992年被國務(wù)院列為國家內(nèi)陸對外開放縣，是全省社會治安綜合治理模范縣、省級文明縣城、全國法制宣傳教育先進(jìn)縣、全國科普示范縣、同時(shí)還是“書法之鄉(xiāng)”、“長壽之鄉(xiāng)”、“名茶之鄉(xiāng)”。全縣土地總面積1969平方公里，其中山地面積占93.3%，平地面積占3.7%，水域面積占3%。轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、347個行政村、3個社區(qū)、5個居委會、3103個村民組。2009年末常住半年人口39.82萬人，其中農(nóng)業(yè)人口36.57萬人，占總?cè)丝诘?1.8%，人口密度為202人/平方公里?？偢孛娣e18600公頃，其中田11867公頃，土6733公頃，農(nóng)民人均耕地面積0.71畝。XX屬亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候，年積溫6144oC，年平均氣溫16.8oC，年平均無霜期294天，年平均日照時(shí)數(shù)1296小時(shí)，年降雨量在1100mm左右，具有四季分明、冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑、無霜期長、雨量充沛、熱量豐富、日照充足、雨熱同季的特點(diǎn)，有利于農(nóng)作物生長和牧漁業(yè)發(fā)展。XX有豐富的生物資源、礦產(chǎn)資源、水能資源和旅游資源。動物資源有801種，其中有被稱為“世界獨(dú)生子”的黔金絲猴和大鯢等10多種國家一、二類珍稀保護(hù)動物。植物資源1800多種，有國家一、二類重點(diǎn)保護(hù)植物10余種，特別珍貴的有珙桐（鴿子花）、中國紫薇王和明朝萬歷年間遺留下來的茶王樹等。水能資源發(fā)電蘊(yùn)藏量在5.87萬千瓦以上，人均占有水資源3544M3，比全國多31.3%。旅游資源主要有縣境東部的武陵山脈主峰XX，并伴有觀音睡蓮、文昌古閣、亞洲第一垮、中國工農(nóng)紅軍二六軍團(tuán)木黃會師紀(jì)念碑（館）、賀龍釣魚臺、千古之謎的紅棺葬俗、東方戲劇活化石儺戲、蔡倫后裔民間造紙工藝等自然和人文景觀。尤其是被譽(yù)為“天下眾名岳之宗”、“佛教圣地”的XX，集奇、秀、靈、幽、雄、險(xiǎn)于一體，有地球上同緯度保存最完好的大面積的原始森林，是旅游、參佛、科研的絕佳境地。2.2.2XX土家族苗族自治縣物流發(fā)展現(xiàn)狀1.物流基礎(chǔ)設(shè)施狀況，處于“多、小、散、弱”的狀態(tài)。物流規(guī)模很小，設(shè)備落后，信息不靈，經(jīng)營管理水平低，競爭能力弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。目前全縣商貿(mào)物流業(yè)經(jīng)營戶已達(dá)5000戶，但規(guī)模以上流通業(yè)只有60家。2.物資流動量狀況。據(jù)調(diào)查，2010年，XX縣社會消費(fèi)品零售總額5.68億元，從消費(fèi)地域構(gòu)成看，縣以上占65.8%，縣以下34.2%。其中輸出性商品主要有農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、農(nóng)資產(chǎn)品、礦產(chǎn)品、建筑材料等，約占40%左右。輸入性商品主要有是化肥、農(nóng)藥、農(nóng)用薄膜、農(nóng)業(yè)機(jī)械、石油、建材、鹽、鋼材等大宗生產(chǎn)資料和日常用品，約占60%左右。3.沒有形成實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)和范圍經(jīng)濟(jì)的物流園區(qū)。表現(xiàn)在一是市場建設(shè)投入不足，交易載體缺乏，流通網(wǎng)絡(luò)不暢；二是缺乏產(chǎn)品品牌意識，缺乏龍頭企業(yè)帶動，人氣不旺，商氣不足；三是缺乏商貿(mào)物流經(jīng)濟(jì)信息交流平臺；四是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)缺乏規(guī)劃，重復(fù)建設(shè)開始顯現(xiàn)，并且，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營方式仍處于主導(dǎo)地位，社會化和組織化程度較低。4.商貿(mào)流轉(zhuǎn)資金困難。XX物流業(yè)的資本投入多為自發(fā)、自然投入的社會零散資本，不具備抵御大流通、大市場競爭的風(fēng)險(xiǎn)能力。5.政府對商貿(mào)物流業(yè)的認(rèn)識和重視程度不夠，缺乏支持商貿(mào)物流企業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)資金。2.2.3XX發(fā)展物流業(yè)的優(yōu)勢1.地理交通與配套設(shè)施優(yōu)勢XX土家族苗族自治縣位于貴州省東北部，銅仁地區(qū)西部，東北與松桃苗族自治縣接壤，東南與江口縣相連，正南與石阡縣交界，西南與思南縣毗鄰，西北與德江縣、沿河土家族自治縣以及重慶市的秀山縣相依，便利交通可輻射周邊6個縣市和整個武陵山區(qū)。隨著XX至石阡油路的竣工，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通油路率達(dá)到100%；村通公路率超過85%。303和304省道縱橫穿境而過，XX至沿河、石阡和重慶秀山3條縣道互相連通，形成了“一橫一縱一環(huán)十連線”的骨架交通網(wǎng)，銅仁地區(qū)西5縣“樞紐XX”的交通格局初步顯現(xiàn)。目前正在積極爭取連接杭瑞高速公路和渝湘高速公路的XX至秀山的高速公路立項(xiàng)建設(shè)。水電供應(yīng)條件及市政配套工程：由項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)部門對該項(xiàng)目的市政設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，供水、排水、供電、交通、電信等設(shè)施均進(jìn)行合理的布置和建設(shè)。縣電力部門直接確保高壓線路接入；電話電視系統(tǒng)、數(shù)字通訊系統(tǒng)、有線無線接入設(shè)施等目前建設(shè)項(xiàng)目場址全部覆蓋并使用情況正常；用水有縣自來水公司專項(xiàng)供水管道解決。2.縣級政府政策優(yōu)勢XX縣圍繞打造“區(qū)域物流中心”的目標(biāo)，抓緊編制專業(yè)批發(fā)市場近期建設(shè)規(guī)劃，啟動城西農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，落實(shí)東門橋農(nóng)貿(mào)市場搬遷場所。加大招商引資力度，重點(diǎn)在湖南邵東、浙江義烏等地引進(jìn)具有雄厚實(shí)力的商家進(jìn)入縣城東片區(qū)建專業(yè)批發(fā)市場，確保專業(yè)市場形成規(guī)模。加快房地產(chǎn)、旅游、社區(qū)服務(wù)等新型服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐，盡快提升餐飲、賓館、商貿(mào)、旅游、交通運(yùn)輸業(yè)的服務(wù)能力和水平。2011年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)全縣生產(chǎn)總值30.36億元，增長20%以上，力爭達(dá)到22%；財(cái)政總收入2.35億元，增長40%，其中，地方財(cái)政收入1.6億元，增長35%；全社會固定資產(chǎn)投資26.4億元，增長48%；工業(yè)總產(chǎn)值16.7億元，增長45%，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值11.86億元，增長48%；農(nóng)民人均純收入3630元，增長20%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12940元，增長20%；社會消費(fèi)品零售總額7.67億元，增長35%。2.3市場需求分析在對XX部分企業(yè)和客戶的訪談中發(fā)現(xiàn)，大部分企業(yè)都有降低自身成本、提高生產(chǎn)和流通效率的要求，現(xiàn)代物流園區(qū)面向的服務(wù)對象是多方面、多層次的，主要的服務(wù)對象為：社會物流車輛個體司機(jī)、制造企業(yè)、商業(yè)企業(yè)、物流企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)管理部門。需求分析表服務(wù)內(nèi)容需求方信息服務(wù)數(shù)據(jù)交換鐵路轉(zhuǎn)運(yùn)國際貿(mào)易金融服務(wù)應(yīng)用服務(wù)管理信息制造企業(yè)√☆☆☆√商貿(mào)企業(yè)☆☆☆☆☆專業(yè)市場☆√√☆☆☆物流企業(yè)☆☆☆☆貨代企業(yè)☆☆☆√個體司機(jī)☆√√√政府機(jī)構(gòu)☆☆☆表中，☆為主要需求服務(wù)內(nèi)容，√為次要需求服務(wù)內(nèi)容。XX物流園區(qū)建設(shè)作為XX物流發(fā)展的重要項(xiàng)目，依托XX特殊的區(qū)位優(yōu)勢和物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，通過園區(qū)建設(shè)將逐步建立起黔東北立足本縣、覆蓋周邊6縣、服務(wù)武陵山區(qū)域經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺與運(yùn)作基地，融入西南片區(qū)現(xiàn)代物流運(yùn)作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架，可有效引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化西南片區(qū)潛在的物流需求，提高西南片區(qū)的物流服務(wù)供給能力，有利于對非社會化物流資產(chǎn)的整合和物流服務(wù)的社會化，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有效擴(kuò)大物流服務(wù)的市場需求，通過建立良好的市場秩序，起到對物流服務(wù)企業(yè)活動的規(guī)范化與積極引導(dǎo)作用。本項(xiàng)目建成投入使用后，不僅解決了XX物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模小、規(guī)劃落后的局面，還給城市人員提供就業(yè)機(jī)會，帶動XX第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，其社會效益和經(jīng)濟(jì)效益顯而可見。更為重要的是通過園區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)XX整個國民經(jīng)濟(jì)的和諧倍增。綜上所述，本項(xiàng)目的建成，對擴(kuò)大內(nèi)需、拓展物流市場有著重要意義，且該項(xiàng)目的再發(fā)展前景好、投資風(fēng)險(xiǎn)小，是可行的。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.4.1符合國家和省對物流業(yè)振興的大力扶持政策為促進(jìn)物流業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資的作用，提高資金使用效益，規(guī)范項(xiàng)目管理，國家發(fā)展改革委根據(jù)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國發(fā)〔2009〕8號）和《中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法》（國家發(fā)展改革委令第31號），特制定《物流業(yè)調(diào)整和振興專項(xiàng)投資辦法》。建立了專門用于支持物流業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)的專項(xiàng)投資。在這些物流業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目范圍中，其中包括了大宗商品和農(nóng)村物流工程。大宗商品和特種商品物流項(xiàng)目，鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)輸、配送、銷售等環(huán)節(jié)實(shí)行溫度控制的冷鏈物流項(xiàng)目，以及農(nóng)村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、日用消費(fèi)品配送中心項(xiàng)目。并且要求項(xiàng)目必須符合《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的支持方向和原則，具有一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和競爭力，對促進(jìn)物流業(yè)調(diào)整和振興有明顯的示范帶動作用。為了促進(jìn)貴州省經(jīng)濟(jì)社會的更好發(fā)展，貴州省發(fā)展改革委貿(mào)易經(jīng)濟(jì)處積極主動、認(rèn)真落實(shí)國家發(fā)展改革委《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，出臺了《關(guān)于組織申報(bào)2011年經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目的通知》，該通知明確提出我省2011年度將組織申報(bào)5個物流調(diào)整和振興項(xiàng)目。2.4.2改善縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和提升縣域經(jīng)濟(jì)能力的必然要求隨著世界經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，現(xiàn)代物流業(yè)作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和工業(yè)化進(jìn)程中最為經(jīng)濟(jì)合理的綜合服務(wù)模式，正在全球范圍內(nèi)得以迅速發(fā)展。在國際上，物流產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，被喻為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”，能對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出重要貢獻(xiàn)。現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展可以形成新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，調(diào)整優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展包括新興產(chǎn)業(yè)的興起、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、升級和合理布局等。物流業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中的流通服務(wù)業(yè)，具有重要的地位。按照現(xiàn)代物流觀念，現(xiàn)有的物流資源已相當(dāng)豐富，關(guān)鍵在于統(tǒng)一思想，妥善處理存量與增量的關(guān)系，加大資源整合力度，協(xié)作整合，系統(tǒng)化地將各企業(yè)組合起來。通過重新整合物流資源，發(fā)揮物流的整體優(yōu)勢和規(guī)模效益，向?qū)I(yè)化、規(guī)?；?、市場化和信息化發(fā)展，意味著一個新興產(chǎn)業(yè)的興起和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演進(jìn)。通過XX自治縣XX物流園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)與使用，可以改善XX自治縣物流基礎(chǔ)設(shè)施“多、小、散、弱”的狀態(tài)。能夠使該物流園區(qū)立足本縣、覆蓋周邊6縣、服務(wù)武陵山區(qū)域經(jīng)濟(jì)，為城鄉(xiāng)居民、商貿(mào)流通業(yè)、部分流通加工業(yè)等多元對象提供集專業(yè)物流、基本物流、物流配套產(chǎn)業(yè)、生活配套等功能于一體的運(yùn)作高效、配套齊全、環(huán)境良好的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)。2.4.3增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力，更好發(fā)揮縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體作用現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展可以降低企業(yè)的運(yùn)行成本，提高區(qū)域物流資源配置效率；增強(qiáng)市場反應(yīng)能力，強(qiáng)化企業(yè)市場核心競爭力。現(xiàn)代企業(yè)為了提高競爭力必須開展推品牌和以服務(wù)為中心的經(jīng)營戰(zhàn)略，這就要求物流服務(wù)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、市場化，物流業(yè)既要講求效率，又要能促進(jìn)生產(chǎn)銷售戰(zhàn)略的靈活調(diào)整和轉(zhuǎn)換。物流的專業(yè)化和市場化，促進(jìn)了物流功能的重新整合，更加突出了物流費(fèi)用的成本核算和商品的空間位移效率。在激烈的市場競爭中，大庫存量意味著企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也大，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)必須準(zhǔn)確把握經(jīng)營中的暢銷品與滯銷品，及時(shí)生產(chǎn)出市場需求的產(chǎn)品，盡可能壓縮庫存規(guī)模實(shí)現(xiàn)即時(shí)銷售，明顯實(shí)現(xiàn)庫存成本的削減。信息技術(shù)在物流業(yè)中的運(yùn)用，強(qiáng)化了物流服務(wù)的效率性，使企業(yè)實(shí)現(xiàn)零庫存。發(fā)達(dá)的一定程度上降低了企業(yè)的銷售費(fèi)用，并使客戶的需求及時(shí)得以滿足，企業(yè)投入的流動資金快速周轉(zhuǎn)，降低了資金長期被占用的風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的盈利?，F(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展使企業(yè)可以構(gòu)建自己獨(dú)特的供應(yīng)、生產(chǎn)和營銷模式，有更多的資金和精力投入到技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新中，培育自己獨(dú)特的企業(yè)文化，培育自己的核心競爭力。通過XX自治縣XX物流園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)與使用，能使XX自治縣的各類企業(yè)和個體戶構(gòu)建自己獨(dú)特的供應(yīng)、生產(chǎn)和營銷模式，有更多的資金和精力投入到技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新中，培育自己獨(dú)特的企業(yè)文化，培育自己的核心競爭力。最后使XX自治縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力得到全面提升。2.5項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)分析2.5.1項(xiàng)目定位立足本縣、覆蓋周邊6縣、服務(wù)武陵山區(qū)域經(jīng)濟(jì)，為城鄉(xiāng)居民、商貿(mào)流通業(yè)、部分流通加工業(yè)等多元對象提供集專業(yè)物流、基本物流、物流配套產(chǎn)業(yè)、生活配套等功能于一體的運(yùn)作高效、配套齊全、環(huán)境良好的現(xiàn)代化綜合物流園區(qū)。2.5.2輻射市場范圍內(nèi)同業(yè)競爭分析基于該地區(qū)物流市場發(fā)育不完全，目前經(jīng)營場地，經(jīng)營設(shè)施相當(dāng)簡陋，這些業(yè)戶大部分經(jīng)營規(guī)模較小，分散經(jīng)營使得市場整體的經(jīng)營層次較低，抵御市場經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的能力很弱，沒有能夠形成規(guī)模效益，同時(shí)也增加了不必要的費(fèi)用和交通問題。從以上市場調(diào)查的情況看，該地區(qū)還沒有一個真正意義上的現(xiàn)代物流園區(qū)，伴隨著新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)建和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，周邊地區(qū)對各種物質(zhì)，原材料的需求日益增加。建設(shè)一個現(xiàn)代化的物流園區(qū)，可以充分利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位，發(fā)揮所處地的中心位置和區(qū)位輻射優(yōu)勢，加快該地區(qū)物流發(fā)展的同時(shí)，在同行業(yè)競爭中可以保持領(lǐng)先地位，并為企業(yè)創(chuàng)造更多的利潤。2.5.3總體目標(biāo)成為XX連接周邊6縣乃至武陵山的物流樞紐、產(chǎn)品配送中心，成為經(jīng)營信息化、服務(wù)專業(yè)化、人才職業(yè)化、管理規(guī)范化的示范性現(xiàn)代物流園區(qū)。根據(jù)現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)律，著重建立三大平臺，即物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺，物流信息平臺，物流政策平臺，形成服務(wù)于三個層面的物流樞紐中心：第一層面，形成集采購、銷售、倉儲、配送于一體的供應(yīng)鏈管理中心。服務(wù)對象：XX縣；第二層面，形成集集貨、儲存、揀選、加工、分揀、配送、信息處理于一體的配送中心。服務(wù)對象：XX縣與周邊縣市；第三層面，依托渝懷鐵路、杭瑞高速以及城市道路或公路，構(gòu)筑與物流園區(qū)的對接體系，形成多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)為支撐的集各種物流功能為一體的物流集散中心。服務(wù)對象：武陵山地區(qū)。1.構(gòu)建物流基礎(chǔ)設(shè)施平臺，為物流活動的正常運(yùn)作提供通暢的物流通道，并能為入園物流企業(yè)提供必要、合理的物流運(yùn)營的硬件設(shè)施，具有中轉(zhuǎn)、換裝、存儲、加工、配貨、包裝、裝卸、搬運(yùn)、運(yùn)輸?shù)然疚锪鞴δ堋?.搭建物流政策平臺?，F(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展建立相關(guān)的政策、法規(guī)保障體系，為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的軟環(huán)境。3.搭建物流信息平臺。到2012年，物流強(qiáng)度達(dá)到120萬噸以上，到2015年達(dá)到180萬噸以上。占周邊縣市年物流量的40%左右。第三章項(xiàng)目建設(shè)方案3.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則1.建筑設(shè)計(jì)必須確保功能布局合理，在達(dá)到功能使用要求基礎(chǔ)上，集約用地。滿足工藝流程的要求，做到工藝流程順暢、連續(xù)、合理，避免主要生產(chǎn)作業(yè)交叉往返，使物流路線便捷、順暢。2.在滿足生產(chǎn)工藝的前提下，加強(qiáng)園區(qū)的綠化景觀設(shè)計(jì)。3.符合經(jīng)濟(jì)節(jié)能的要求。合理規(guī)劃各類建筑設(shè)施，科學(xué)地確定結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)措施和建筑材料，降低建造成本。基礎(chǔ)建設(shè)應(yīng)綜合平衡建造成本和運(yùn)行成本，系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮相應(yīng)的節(jié)能措施。3.2項(xiàng)目的功能設(shè)計(jì)倉儲物流交易中心功能定位于各種生產(chǎn)、生活物質(zhì)及原材料現(xiàn)貨市場和該地區(qū)及周邊區(qū)域企業(yè)進(jìn)行物質(zhì)交易，搭建一個公平交易的市場平臺。該項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)上，以交易、倉儲、運(yùn)輸及配送、汽車檢修及后勤保障配套服務(wù)集于一體，是一個綜合性的、現(xiàn)代化的物質(zhì)集散基地。1．交易根據(jù)規(guī)劃，該倉儲物流交易中心將建立交易區(qū)，為供、需雙方提供了公平的交易平臺。2．倉儲物流園區(qū)設(shè)計(jì)分貨種建設(shè)現(xiàn)代化倉庫，提供專業(yè)倉儲服務(wù)。滿足工商企業(yè)和第三方物流企業(yè)對貨物的儲存、保管、整理、配載等要求，與貨物的運(yùn)輸、配送、流通加工等物流活動及時(shí)銜接。為此，園區(qū)還需要配備高效率的傳送、儲存、揀選設(shè)備；有露天堆場、室內(nèi)倉庫以及、提供常溫及有溫濕度要求的棧房。3．貨物集散及運(yùn)輸功能（1）園區(qū)具備以公路為主的各類物流集結(jié)、分散的功能，成為公路貨物樞紐站，規(guī)范本地小而散亂的貨運(yùn)市場。（2）園區(qū)還應(yīng)該負(fù)責(zé)為客戶提供所需要的運(yùn)輸方式，然后具體組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將客戶的商品運(yùn)抵目的地。除了在交貨時(shí)需要客戶配合外，整個運(yùn)輸過程，包括最后的縣內(nèi)配送都應(yīng)由園區(qū)負(fù)責(zé)組織，以盡可能方便客戶。同時(shí)，還應(yīng)具備轉(zhuǎn)運(yùn)功能，進(jìn)行不同運(yùn)輸方式的轉(zhuǎn)運(yùn)。（3）物流園區(qū)除提供基本的物流服務(wù)外，還設(shè)置專門區(qū)域?yàn)楣ど唐髽I(yè)提供簡單加工、組合包裝、分拆分揀、計(jì)量、貼標(biāo)簽等物流活動中的增值服務(wù)。（4）以物流園區(qū)為配送基地，設(shè)置專業(yè)車輛和工具，為用戶提供快速配送服務(wù)。如，縣域內(nèi)提供生活、生產(chǎn)資料的配送，做到及時(shí)、方便、快捷；為企業(yè)提供產(chǎn)品供應(yīng)銷售配送，做到及時(shí)、快捷、安全、可靠。4.裝卸搬運(yùn)功能園區(qū)應(yīng)配備專業(yè)化的裝載、卸載等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝卸搬運(yùn)作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。5．汽車檢修該倉儲物流交易中心，擬建設(shè)一個汽車檢修中心，配備先進(jìn)的成套設(shè)備，可以提供各種汽車檢修服務(wù)，這樣保證了汽車的行駛安全，盡可能避免了因交通事故的發(fā)生而造成社會人員傷亡，這充分體現(xiàn)了我們企業(yè)在構(gòu)建社會主義和諧社會中所承擔(dān)的一份責(zé)任。6.綜合辦公及配套服務(wù)功能貨物集散及運(yùn)輸裝卸搬運(yùn)汽車檢修信息服務(wù)（1）物流園區(qū)設(shè)計(jì)建有完善的商務(wù)辦公樓，主要為入駐園區(qū)企業(yè)提供辦公、商務(wù)、金融、稅務(wù)、保險(xiǎn)等服務(wù)。（2）物流園區(qū)還提供生活和管理配套服務(wù)，建有生活服務(wù)樓，其功能主要為入駐企業(yè)提供餐飲、住宿、娛樂、信息等生活服務(wù)及物業(yè)、治安、停車、加油、維修等管理服務(wù)。7.信息服務(wù)功能計(jì)算機(jī)應(yīng)成為園區(qū)的主要工作手段，物流園區(qū)建設(shè)有物流信息平臺，將物流作業(yè)中各個環(huán)節(jié)產(chǎn)生的信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向客戶提供物流狀態(tài)查詢，同時(shí)發(fā)布運(yùn)量運(yùn)力供求、價(jià)格走勢、經(jīng)貿(mào)商情等信息，開展網(wǎng)上交易等。3.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目的總體布局見規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。物流園區(qū)總用地面積為120畝，約80000㎡，建筑面積52000㎡，其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場所5000㎡，辦公和服務(wù)設(shè)施5000㎡；停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。根據(jù)其職能園區(qū)可劃分為綜合辦公區(qū)、運(yùn)輸區(qū)、倉儲區(qū)、信息中心區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等五大領(lǐng)域。1、綜合辦公和服務(wù)區(qū)綜合辦公和服務(wù)區(qū)占地面積5000㎡，包括綜合辦公樓和服務(wù)大樓兩棟。綜合辦公樓主要為工商、稅務(wù)、運(yùn)管、國檢等政府部門及其它物流企業(yè)、貨代公司以及各種服務(wù)機(jī)構(gòu)等提供辦公場所。服務(wù)大樓主要是駕駛員購物、餐飲、娛樂中心及能容納300余名駕駛員休息的客房中心。2、運(yùn)輸區(qū)交易和展示場所5000㎡，運(yùn)輸區(qū)可以分為以下三個小區(qū)：（1）專業(yè)運(yùn)輸區(qū)。在園區(qū)專業(yè)運(yùn)輸區(qū)，來自各地的運(yùn)輸車輛接受統(tǒng)一調(diào)度，提供高效、低價(jià)的運(yùn)輸服務(wù)。運(yùn)輸區(qū)與信息中心聯(lián)合，運(yùn)用現(xiàn)代化信息技術(shù)和物流技術(shù)，進(jìn)行對車輛的實(shí)時(shí)追蹤，保證貨物安全快捷。（2）零擔(dān)快運(yùn)區(qū)。以物流平臺服務(wù)為基礎(chǔ)，以物流信息系統(tǒng)為手段，促進(jìn)本地零擔(dān)快運(yùn)企業(yè)入駐園區(qū)經(jīng)營，外地物流企業(yè)在園區(qū)設(shè)立分支結(jié)構(gòu)，帶動車源、貨源的集聚，促進(jìn)武陵地區(qū)物流業(yè)的發(fā)展。（3）城鎮(zhèn)配送區(qū)。依托XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為為縣城和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)企業(yè)提供日用消費(fèi)品等商品配送的配送中心。3.倉儲區(qū)：倉儲區(qū)占地面積52000㎡，用于修建倉庫。倉庫倉儲區(qū)可以分為以下三個小區(qū)：（1）普通貨物倉儲區(qū)，規(guī)劃占地面積40000㎡。物流園區(qū)建設(shè)有建設(shè)現(xiàn)代化倉庫，提供的專業(yè)倉儲服務(wù)。（2）冷凍倉儲區(qū)，規(guī)劃占地面積2000㎡。為全縣的新鮮水果、食品、蔬菜、肉類提供保鮮儲藏。（3）露天堆放區(qū)露天堆場規(guī)劃面積10000㎡，用于堆放適合露天保管的產(chǎn)品。4.信息中心區(qū)：中心建設(shè)有物流信息平臺，將物流作業(yè)中各個環(huán)節(jié)產(chǎn)生的信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向客戶提供物流狀態(tài)查詢、物流過程跟蹤、物流客戶關(guān)系管理、物流對策支持等各種作業(yè)明細(xì)的咨詢信息，在這里同時(shí)發(fā)布運(yùn)量運(yùn)力供求、價(jià)格走勢、經(jīng)貿(mào)商情等信息。5.配套服務(wù)區(qū)：停車場規(guī)劃面積10000㎡，擁有停車位300余位，車輛檢測維修中心面積1200平方米，檢測中心設(shè)施可達(dá)國家三級車輛檢測、養(yǎng)護(hù)、維修標(biāo)準(zhǔn)，擁有掛車車輛檢測位5個、中型車輛檢測位10個、大中型車輛維修場位及相關(guān)附屬設(shè)施20個。第四章項(xiàng)目投資結(jié)算及資金籌措4.1建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容物流園區(qū)總用地面積為120畝，約80000㎡，建筑面積52000㎡，其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場所5000㎡，辦公和服務(wù)設(shè)施5000㎡；配送車20臺，裝載、卸載等裝卸搬運(yùn)機(jī)械各1臺,信息化系統(tǒng)；停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。4.2投資估算依據(jù)1.參照貴州省2004版計(jì)價(jià)定額、95安裝定額及有關(guān)概算指標(biāo)。2.參照同類型、同規(guī)模建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制。3.計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)財(cái)建〔2002〕394號規(guī)定，按工程總概算1-1.5%取定；（2）前期咨詢費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定，按建安工程費(fèi)1.4%計(jì)算；（3）勘察、設(shè)計(jì)費(fèi):根據(jù)《勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2004年版進(jìn)行計(jì)算；（4）工程監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用2.5%計(jì)算發(fā)改辦價(jià)格（2007）670號；（5）招標(biāo)費(fèi)及其他：含招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)等，按發(fā)改辦價(jià)格〔2003〕857號；（6）基本預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)及其他費(fèi)用之和的3.5%計(jì)算。4.3項(xiàng)目資金概算項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)6100萬元名稱規(guī)模價(jià)格項(xiàng)目投資金額（萬元）征地120畝10萬/畝1200倉庫40000m2700元/m22800辦公和服務(wù)用房5000m21000元/m2500交易展示場所5000m21000元/m2500冷庫2000m22500元/m2500配送車20臺15萬/臺300裝卸機(jī)械5臺20萬/臺100其它（含綠化、污水處理、信息化服務(wù)平臺、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理等）200合計(jì)61004.4資金籌措建設(shè)單位自籌3100萬元，銀行貸款3000萬元。第五章項(xiàng)目環(huán)境評價(jià)5.1編制依據(jù)(1)國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會1987年7月（89）國環(huán)第2號文：《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(2)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348—90）(3)《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—88）(4)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749—95）(5)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—96）(6)《農(nóng)田灌溉水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5084—92）(7)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271—2001）5.2環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)域周圍空氣質(zhì)量尚好，能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB2095-1996）二類標(biāo)準(zhǔn)；頂效河目前BOD5超標(biāo)，達(dá)不到《地表水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）III類標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較好，能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB2096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)；本項(xiàng)目所占用地屬農(nóng)村荒山個少部分耕地，主要植物以農(nóng)田作物為主，生態(tài)環(huán)境較為單一。5.3項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù)措施5.3.1施工期環(huán)境保護(hù)措施1.污染防治措施施工期場地平整、開挖、建筑材料運(yùn)輸造成的揚(yáng)塵對周圍環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。需要修建臨時(shí)圍墻、濕潤噴灑等措施以降低揚(yáng)塵濃度，從而降低對大氣環(huán)境的影響。2.水污染防治措施本項(xiàng)目不設(shè)施工營地，施工期產(chǎn)生的施工廢水經(jīng)隔油池、沉淀池處理后全部回用混凝土養(yǎng)護(hù)、道路灑水降塵過程，禁止廢水排放。3.噪聲防治措施施工期噪聲污染主要來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，采用噪聲設(shè)備，調(diào)整稿噪聲機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)間，夜間禁止施工，確需要連續(xù)施工的，應(yīng)辦理夜間施工許可證，并按許可證規(guī)定時(shí)間段要求施工。通過采取有效的隔聲、消聲、減震措施，使施工期環(huán)境噪聲達(dá)到《施工建筑場界噪聲限值》（GB12523-90）標(biāo)準(zhǔn)。4.固體廢棄物處理措施施工期產(chǎn)生的建筑垃圾禁止亂堆亂放，應(yīng)集中堆放并及時(shí)運(yùn)送至環(huán)衛(wèi)部門指定的垃圾綜合處置場填埋。施工人員產(chǎn)生生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集，運(yùn)至指定的生活垃圾填埋場填埋。5.3.2營運(yùn)期污染防治措施1.煙氣防治措施本項(xiàng)目的煙氣污染主要來源于鍋爐和汽車尾氣。由于本項(xiàng)目對熱蒸汽的需求量很小，主要為冬季普通采暖用氣，因而安裝的鍋爐較小，燃煤的用量不大，產(chǎn)生的煙氣不多。為了降低煙氣對環(huán)境的污染，需采取如下措施。（1）.鍋爐煙囪要有一定的高度。具體的高度要根據(jù)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)速、允許的污染物排放量、煙氣的濃度、周圍建筑物的高度、所處的地區(qū)的氣象條件、地形、位置等各種因素綜合考慮，加以合理確定。鍋爐采用脫硫型除塵設(shè)備，其除塵效率>95％，脫硫效率為75～93％，脫氧效率>28.2％，其副產(chǎn)品煙塵可做農(nóng)用肥。（2）.食堂油煙機(jī)凈化器處理，并通過專用排氣道排放油煙，以減小油煙排放對周圍環(huán)境的影響（3）.地上停車場應(yīng)加強(qiáng)綠化等措施，并認(rèn)真執(zhí)行環(huán)評提出的各項(xiàng)措施，降低汽車產(chǎn)生的尾氣對周圍環(huán)境的影響。2.水污染防治措施營運(yùn)期排放的廢水主要是生活污水，產(chǎn)生量為328.7m2,/d,本項(xiàng)目投入運(yùn)行后，會建立污水處理站，則生活污水通過管道排入污水處理站處理。3.噪聲的治理措施本項(xiàng)目運(yùn)營期的噪聲主要來自各儲存物資轉(zhuǎn)運(yùn)車輛產(chǎn)生的噪聲級娛樂、社會生活噪聲等。為了減輕噪聲對周圍環(huán)境的影響，本項(xiàng)目應(yīng)采取以下防治措施：對擬建項(xiàng)目合理布局，加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)綠化，嚴(yán)格管理進(jìn)出車輛，控制車速，禁止車輛鳴笛，娛樂間安裝通風(fēng)隔聲窗等措施，降低對聲環(huán)境的影響。4.固體廢棄物處理措施項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的固體廢物主要為工作人員及物流中心交易過程中產(chǎn)生的生活垃圾、生活垃圾產(chǎn)生量為0.8t/d,集中收集后交環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往開發(fā)區(qū)垃圾填埋場進(jìn)行衛(wèi)生填埋。5.4環(huán)境評價(jià)結(jié)論認(rèn)真落實(shí)提出的環(huán)保措施，加強(qiáng)施工期及運(yùn)行期環(huán)境管理，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度，確保污染物達(dá)標(biāo)排放并符合總量控制要求的前提下，項(xiàng)目建設(shè)從環(huán)保角度分析是可行的。第六章節(jié)能、節(jié)水和安全生產(chǎn)措施6.1節(jié)水措施其節(jié)水措施主要采用兩種方法：（1）選用節(jié)水節(jié)能型衛(wèi)生潔具及配件。（2）冷水在總給水入口、各建筑給水入口處均設(shè)水表。（3）在園區(qū)的汽車停車場,采取循環(huán)水洗車的節(jié)水措施。6.2節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù):（1）國務(wù)院發(fā)布的《節(jié)約能源暫行條例》（2）國際技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《評價(jià)企業(yè)合理電熱技術(shù)導(dǎo)則》（3）國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《評價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（4）國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》（5）國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《綜合能耗計(jì)算通則》本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中主要能源消耗為電、柴油、汽油、水。根據(jù)能源的具體消耗情況，項(xiàng)目設(shè)計(jì)采取以下節(jié)能措施：合理地進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，使建筑物的采光、保溫隔熱達(dá)到更好的效果。（1）選用新型、節(jié)能的建筑材料。（2）在工藝設(shè)計(jì)上，采用合理的工藝裝置，使設(shè)備的利用率達(dá)到最佳，從而達(dá)到節(jié)能的效果。（3）合理調(diào)整物流園區(qū)內(nèi)的總平面布置，使得物流通暢、運(yùn)輸便捷，降低能源消耗。（4）對動力、照明、燃油、供水采取加設(shè)必要的控制裝置的方法，減少人為的浪費(fèi)。（5）加強(qiáng)能源管理工作，對使用水、電、氣、油等能源的部門，完善檢測計(jì)量裝置，嚴(yán)格考核和監(jiān)督制度，建立節(jié)能管理、監(jiān)督崗位，制定獎懲制度。使節(jié)能工作落實(shí)到每一個工作崗位。6.3安全運(yùn)營措施在項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，為確保安全生產(chǎn)，各建筑物及設(shè)備將按相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)模設(shè)計(jì)安全措施，建筑物布局設(shè)計(jì)將按國家有關(guān)防火要求，合理布置。在總平面布置上，建筑物之間的距離均按國家防火規(guī)范要求，合理布置，室內(nèi)設(shè)置滅火器，室外設(shè)地下消防栓，消防水源有保證。各項(xiàng)電器、水泵均采用接零保護(hù)，以保證安全生產(chǎn)。生產(chǎn)及管理人員按國家勞動保護(hù)有關(guān)規(guī)定配備勞保用品。園區(qū)消防設(shè)地下式消火栓，室外消火栓的服務(wù)半徑不小于150米。具體方案如下：(1)新建建筑物的耐火等級均按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物鋼結(jié)構(gòu)采用加涂防火涂料，提高鋼結(jié)構(gòu)建(構(gòu))筑物耐火等級，達(dá)到消防要求，建(構(gòu))筑物四周留有消防通道。(2)設(shè)置消火栓和足夠的應(yīng)急水源，并要嚴(yán)格管理制度，杜絕明火進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)。(3)進(jìn)一步完善消防設(shè)施，加強(qiáng)對室外消火栓、室內(nèi)滅火栓和干粉滅火器的維修管理，使其經(jīng)常處于完好狀態(tài)。(4)日常消防組織和消防宣傳工作，定期進(jìn)行消防知識教育和消防演練。(5)鍋爐設(shè)備設(shè)置水位和壓力自動控制，以防止鍋爐超壓和缺水事故發(fā)生，危害人員安全。(6)各種電氣設(shè)備、傳動部分，均設(shè)置防護(hù)罩、接地裝置和避雷裝置，以防意外事故發(fā)生。第七章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與項(xiàng)目建設(shè)管理7.1招投標(biāo)的依據(jù)1.《中華人發(fā)共和國招標(biāo)法》2.《貴州省招標(biāo)投標(biāo)條例》3.貴州省人民政府第88號令《貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法》4.《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》7.2招標(biāo)工作的組織根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，本項(xiàng)目的建設(shè)必須經(jīng)過嚴(yán)格的招投標(biāo)程序來進(jìn)行建設(shè)。具體包括工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)勘察、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料的采購活動等環(huán)節(jié)的招標(biāo)，將由業(yè)主方XX自治縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限責(zé)任公司委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)代理。1.項(xiàng)目組織方式：采取公開招標(biāo)，通過《貴州商報(bào)》、《貴州綜合信息網(wǎng)》、《貴州工程建設(shè)信息網(wǎng)》等媒體公布招標(biāo)公告。2.評標(biāo)委員會組成條件：由項(xiàng)目建設(shè)單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為7人，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家為5人。7.3項(xiàng)目招標(biāo)范圍工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)勘察、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料的采購活動須進(jìn)行公開招標(biāo)。7.4投標(biāo)條件投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審，凡具有建設(shè)部頒發(fā)的與工程規(guī)模相適應(yīng)的資質(zhì)、資格等級、業(yè)績信譽(yù)良好的單位均可報(bào)名參加資格預(yù)審。參加投標(biāo)單位不得少于三家，否則應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。7.5招標(biāo)方式根據(jù)本項(xiàng)目工程建設(shè)特點(diǎn)，委托招標(biāo)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建備案和招標(biāo)申請等手續(xù)后，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)再根據(jù)招標(biāo)人委托編制招標(biāo)文件，在指定媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。7.6項(xiàng)目建設(shè)過程管理項(xiàng)目的建設(shè)必須要嚴(yán)格從財(cái)務(wù)成本和工程質(zhì)量方面進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、預(yù)算、實(shí)施與控制。具體要加強(qiáng)以下幾個方面管理。1.成本核算管理。必須確保在資金預(yù)算費(fèi)用范圍內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，盡可能地降低費(fèi)用消耗，減少資金占用，提高資金使用效率。2.工期管理。在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，務(wù)必確保工程施工期限能如期完成。3.工程管理。滿足預(yù)定的使用功能達(dá)到預(yù)定的生產(chǎn)能力使用效果，使之經(jīng)濟(jì)、安全、高效率的運(yùn)行，并提供較好的運(yùn)行條件，項(xiàng)目實(shí)施按計(jì)劃、有秩序地進(jìn)行，減少變更，不發(fā)生事故或其他損失，較好地解決項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)困難和干擾。4.項(xiàng)目控制本項(xiàng)目規(guī)模和投資較大，技術(shù)要求高，其計(jì)劃實(shí)施的難度較大，由于專業(yè)化分工，參與項(xiàng)目實(shí)施的單位多；項(xiàng)目的順利實(shí)施需要各單位在時(shí)間上、空間上協(xié)調(diào)一致，為使項(xiàng)目實(shí)施過程不受到干預(yù)或中斷，必須要有嚴(yán)格的控制，項(xiàng)目實(shí)施控制是為了保證按預(yù)定的計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目，保證項(xiàng)目總目標(biāo)的圓滿實(shí)現(xiàn)。實(shí)施控制的首要任務(wù)是監(jiān)督，工程項(xiàng)目實(shí)施的控制過程，監(jiān)督工作必須保證實(shí)時(shí)性，必須立足現(xiàn)場，通過經(jīng)常性的監(jiān)督以保證整個項(xiàng)目各個工程活動按照計(jì)劃和合同（預(yù)定的質(zhì)量要求、預(yù)計(jì)的花費(fèi)、預(yù)定的工期）有效地和經(jīng)濟(jì)地實(shí)施，達(dá)到預(yù)定的項(xiàng)目目標(biāo)。跟蹤項(xiàng)目實(shí)施過程。通過對實(shí)施過程的監(jiān)督取得反映工程實(shí)施情況的資料和對現(xiàn)場情況的了解，將這些資料經(jīng)過信息處理，管理者可以獲得項(xiàng)目實(shí)施狀況的報(bào)告，將它與項(xiàng)目的目標(biāo)、項(xiàng)目的計(jì)劃相比較，可以確定實(shí)施與計(jì)劃的差距，找出哪方面出現(xiàn)偏差，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中采用動態(tài)控制的方法，階段性檢查實(shí)際值與計(jì)劃目標(biāo)值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計(jì)劃目標(biāo)值，使項(xiàng)目的實(shí)施與最終目標(biāo)的趨于一致。5.項(xiàng)目監(jiān)理本工程必須實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)理。監(jiān)理工程師作為業(yè)主的代理人為業(yè)主提供專職服務(wù)，從咨詢、設(shè)計(jì)、計(jì)劃到工程實(shí)施控制，甚至運(yùn)行管理等全套的咨詢和管理服務(wù)，為業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目管理的大量事務(wù)性工作，以保證項(xiàng)目的順利完成。7.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排建設(shè)工期共需要18個月左右,分別按以下步驟進(jìn)行建設(shè)（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作前期工作包括機(jī)構(gòu)組織建設(shè)、立項(xiàng)或備案、土地選址、環(huán)境測評等工作。目前這些工作已完成。（2）土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證等三證取得土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證三證已經(jīng)取得。（3）場地平整與土建工程施工目前場地平整尚未開始，土建工程施工包括兩部分，一部分是總建筑面積52000㎡，其中倉庫40000㎡，冷庫2000㎡，交易和展示場區(qū)5000㎡，綜合辦公大樓和服務(wù)大樓5000㎡；。另一部分是土建工程，包括停車場10000㎡，露天堆場10000㎡。這些將在10-12個月內(nèi)全部建成。（4）水電管線安裝工程水電管線工程主要包括給排水、配電建筑及設(shè)施、電視電話線路等內(nèi)容。水電管線工程在3個月內(nèi)全部建成。（5）設(shè)備購置及安裝設(shè)備購置配送車20臺，裝載、卸載、提升、運(yùn)送、等裝卸搬運(yùn)機(jī)械各1臺，信息化系統(tǒng)，計(jì)劃在1個月內(nèi)全部購齊并完成安裝調(diào)試工作。另外，還有停車場車輛檢測維修中心包括掛車車位5個、中型車輛檢測位10個、大中型車輛維修場位20個的附屬設(shè)施的購置與安裝。也將在1個月內(nèi)完成。（6）環(huán)境綠化工程環(huán)境綠化工程內(nèi)容主要包括場內(nèi)道路綠化、園區(qū)內(nèi)園林景觀綠化等。計(jì)劃在2個月內(nèi)全部完成。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表日期10—12月12—15月15—16月17—18月前期準(zhǔn)備工作三證取得土建工程水電管線安裝工程設(shè)備購置及安裝環(huán)境綠化工程正式投產(chǎn)第八章項(xiàng)目經(jīng)營管理8.1企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu)為了更快實(shí)現(xiàn)投入資金的回收，提高資金使用效率，嚴(yán)格采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度對物流園區(qū)進(jìn)行經(jīng)營。公司采取有限責(zé)任的的企業(yè)組織形式，在組織架構(gòu)上采取事業(yè)部制。實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制?？偨?jīng)理下設(shè)兩個副總經(jīng)理，具體設(shè)行政人事部、安裝部、總調(diào)度部、市場信息部、財(cái)務(wù)部、后勤部、倉儲部和公關(guān)部共8個事業(yè)部。8.2企業(yè)機(jī)構(gòu)職責(zé)公司各個機(jī)構(gòu)的職責(zé)如下表。機(jī)構(gòu)名稱職責(zé)備注總經(jīng)理對公司全權(quán)負(fù)責(zé)副總經(jīng)理在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下分工負(fù)責(zé)制行政人事部負(fù)責(zé)公司日常行政工作，并督促行政事務(wù)秘書完成各項(xiàng)本職工作，落實(shí)各崗位責(zé)任制和工作標(biāo)準(zhǔn)，密切各部門工作關(guān)系，加強(qiáng)協(xié)作配合做好銜接協(xié)調(diào)工作。檢查、督促各部門落實(shí)、執(zhí)行公司全年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況，系統(tǒng)處理公司上下縱橫方方面面關(guān)系。業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，提出可行的用工制度建議，管好人才資源，做到合理安排，正確使用。公開招聘或人才市場招聘，擇優(yōu)錄用，根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，注重培養(yǎng)和提高公司員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和整體水平，有計(jì)劃、有目的地對各種崗位員工進(jìn)行培訓(xùn)、輪訓(xùn)，包括崗前培訓(xùn)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、技能培訓(xùn)、安全培訓(xùn)、中層職員培訓(xùn)等。安裝部保證公司車輛的行駛安全，車輛的維修維護(hù)管理，負(fù)責(zé)對維修人員、駕駛?cè)藛T進(jìn)行培訓(xùn)，對車輛的安全行駛負(fù)責(zé)，承辦上級臨時(shí)交辦的事項(xiàng)。總調(diào)度部負(fù)責(zé)運(yùn)輸車輛的管理落實(shí)、調(diào)度，對整個公司運(yùn)輸能力作出調(diào)整、統(tǒng)籌安排，并根據(jù)廠方訂單貨物，作出具體方案、合理配載，對公司在途貨物實(shí)行動態(tài)跟蹤。及時(shí)指令相關(guān)部門相互配合，提高公司運(yùn)營能力和信譽(yù)，定期安排司機(jī)進(jìn)行安全學(xué)習(xí)和業(yè)務(wù)考核。市場信息部把握物流貨物源頭，不斷調(diào)整經(jīng)營策略，在做好原有大企業(yè)、大客戶的服務(wù)工作基礎(chǔ)上，組織市場調(diào)查，市場開發(fā)、點(diǎn)面布置，力爭擴(kuò)大公司經(jīng)營份額和占有率。確保企業(yè)內(nèi)外信息通道的暢通，匯總企業(yè)內(nèi)外信息，分析上報(bào)，統(tǒng)一企業(yè)下達(dá)或者外傳信息，作為個部門作業(yè)的信息支持平臺。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)制度貫徹執(zhí)行，加強(qiáng)財(cái)務(wù)審計(jì)、審查，對外結(jié)算、對內(nèi)報(bào)銷報(bào)賬、做好成本核算，收集整理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，提出提高經(jīng)濟(jì)效益的可行性建議，對各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合分析及修正。后勤部人員進(jìn)出監(jiān)控、車輛的進(jìn)出與監(jiān)控、各辦公室、辦公大廳的監(jiān)控，整個設(shè)施的維護(hù)，企業(yè)員工的后期報(bào)賬服務(wù)。倉儲部負(fù)責(zé)倉庫的物料保管、驗(yàn)收、入庫、出庫等工作，提出倉庫管理意見及物資采購計(jì)劃，在批準(zhǔn)后貫徹執(zhí)行。公關(guān)部與各政府部門之間業(yè)務(wù)的溝通接洽，解決處理運(yùn)輸過程中的事故賠償事宜。8.3企業(yè)經(jīng)營管理的基本理念公司倡導(dǎo)物流服務(wù)全程化的經(jīng)營理念。全程服務(wù)的服務(wù)理念是現(xiàn)代物流的主要特征，它強(qiáng)調(diào)提供從原材料資源供應(yīng)與采購、到生產(chǎn)辦工、再經(jīng)過市場銷售最終達(dá)到消費(fèi)者的物資周轉(zhuǎn)全過程的服務(wù)，提供不僅包括倉儲、運(yùn)輸?shù)然疚锪鞣?wù)，還包括物流咨詢，系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)及后勤保障等其他增值服務(wù)，是一種全過程、全方位的服務(wù)。8.4企業(yè)人力資源管理在人力資源管理上，公司采取能留住最優(yōu)秀員工的激勵約束機(jī)制。既重視物質(zhì)激勵也注重精神激勵，不僅給員工制定能激發(fā)積極性的績效考核制度，給予員工貨幣化的物質(zhì)獎勵，更強(qiáng)調(diào)員工職業(yè)崗位提升的各種培訓(xùn)制度。主動給員工交納五險(xiǎn)一金。在嚴(yán)格遵守國家勞動合同法的基礎(chǔ)上，提倡給予員工更多人性化的提高工作生活質(zhì)量的人力資源管理方式。8.5實(shí)行供應(yīng)鏈一體化管理模式供應(yīng)鏈管理是圍繞核心企業(yè)，通過對信息流、物流、資金流的控制，從采購原材料開始，制成中間產(chǎn)品以及最終產(chǎn)品，最后由銷售網(wǎng)絡(luò)把產(chǎn)品送到消費(fèi)者手申的將供應(yīng)商、制造商、分銷商、零售商、直到最終用戶連成一個整體的功能網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)管理模式。8.6采用現(xiàn)代物流信息化管理現(xiàn)代物流業(yè)作為一個新興的行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)體系中的一個重要組成部分，不僅承襲了原來的物資儲運(yùn)部門和企業(yè)內(nèi)部物流的功能，而且還根據(jù)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的要求拓展出許多新的功能，這就使得現(xiàn)代物流管理的任務(wù)變得復(fù)雜和艱巨，物流管理所涉及的信息量也十分龐大，反饋必須及時(shí)準(zhǔn)確。如何利用現(xiàn)代化的通訊、網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)技術(shù)來有效處理信息，利用信息指導(dǎo)物流活動和相關(guān)的商務(wù)活動，成為所有現(xiàn)代物流企業(yè)發(fā)展的瓶頸和前提條件。8.7企業(yè)的營銷策略1、加大物流新產(chǎn)品的創(chuàng)新與研發(fā)。營銷策劃部門要根據(jù)顧客的需求，開發(fā)研制新產(chǎn)品，以保證物流企業(yè)在市場上的占有率，加大企業(yè)的競爭力。企業(yè)的產(chǎn)品策略選擇，可以相互配合，不斷調(diào)整，而不應(yīng)固守一種不變的模式。這是因?yàn)?，市場需求的變化越來越快，市場競爭越來越激烈，產(chǎn)品更新?lián)Q代越來越頻繁。凡是有助于突出產(chǎn)品特色，樹立產(chǎn)品形象的方式、措施，企業(yè)都應(yīng)當(dāng)積極利用。2.加大促銷策略由于物流服務(wù)產(chǎn)品的專業(yè)性和定制性特點(diǎn)，人員推銷具有其他營銷方式所不可替代的作用，同時(shí)也要求物流產(chǎn)品營銷采用團(tuán)隊(duì)式營銷的方式。另外，企業(yè)還可以在建立之初或者其他適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，發(fā)起組織各種推介會議，邀請客戶或潛在客戶參加，在會議上推出自己的產(chǎn)品和服務(wù)，并在會議上與客戶簽約成交。企業(yè)推銷成功有賴于跟顧客發(fā)展親密的長期關(guān)系，以關(guān)鍵客戶這一思想為基礎(chǔ)，企業(yè)必須防止喪失關(guān)鍵客戶，增加與關(guān)鍵客戶的交流和交易。再就是企業(yè)的推銷人員的甄選、組織和激勵等管理工作也是企業(yè)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵，推銷人員要有敬業(yè)精神，專業(yè)素質(zhì)高，與顧客溝通能力強(qiáng)，這也是物流企業(yè)促銷成功的條件之一。3.實(shí)施品牌化經(jīng)營策略我國物流企業(yè)正處于起步發(fā)展階段，許多物流企業(yè)忽視了自身品牌形象在市場營銷中的建設(shè)和運(yùn)作。然而高速發(fā)展的國內(nèi)物流行業(yè)，吸引著國外物流品牌積極拓展中國市場。他們先進(jìn)的物流管理經(jīng)驗(yàn)和成熟的品牌戰(zhàn)略都極具優(yōu)勢。先進(jìn)的物流管理的優(yōu)勢最終體現(xiàn)在品牌形象的影響力。品牌是企業(yè)發(fā)展理念、企業(yè)文化、實(shí)力、社會信任度、服務(wù)品質(zhì)和附加值的體現(xiàn)，品牌在市場資源整合和競爭中的影響越來越大。因此，企業(yè)將強(qiáng)化品牌意識，樹立正確的品牌理念。品牌也直接影響著客戶對企業(yè)的忠誠度，國內(nèi)物流市場競爭已經(jīng)進(jìn)入白熱化的階段，隨著越來越多的國際物流品牌的加入，給物流服務(wù)的消費(fèi)者提供了更多的選擇余地，此時(shí)品牌就顯得尤為重要。物流服務(wù)消費(fèi)者在選擇服務(wù)供應(yīng)商時(shí)必定會在一定程度上優(yōu)先考慮知名品牌物流企業(yè)。第九章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益評價(jià)9.1項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益估算9.1.1收入估算本物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的收入主要來源是倉儲收入和汽車運(yùn)輸費(fèi)用。倉儲收入主要來源有倉庫租金，除此之外還有庫內(nèi)轉(zhuǎn)堆費(fèi)、分揀費(fèi)、裝卸費(fèi)、入倉操作人員的管理費(fèi)等收入。報(bào)據(jù)市場調(diào)查了解：沿海發(fā)達(dá)地區(qū)倉庫租金多在35元／平方米／月以上。汽車運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)的收費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因不同的貨物而不同，但隨著油價(jià)的不斷上漲及各地對超載車輛的