2015年上半年臺(tái)灣省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理基礎(chǔ)考試題

2015年上半年臺(tái)灣省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理基礎(chǔ)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、以下__情況，國(guó)家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。

A．房屋破損

B．社會(huì)公益事業(yè)需要

C．企業(yè)破產(chǎn)

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移2、國(guó)家在__情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A．土地低效利用

B．未交納土地使用稅

C．為了社會(huì)公共利益的需要

D．劃撥土地用于出租、抵押3、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)．【2008年考試真題】

A：房產(chǎn)原值

B：房產(chǎn)市值

C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值

D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值

E：土地4、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元。

A：36000

B：42000

C：38400

D：33000

E：土地5、所得稅主要指的是__。

A．社會(huì)保險(xiǎn)稅

B．企業(yè)所得稅

C．資本所得稅

D．個(gè)人所得稅

E．集體所得稅6、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求?。?006、2004、【2002年考試真題】

A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)

D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用

E：時(shí)間因素7、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始，然后是，到估價(jià)資料歸檔結(jié)束。

A：擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

B：確定估價(jià)基本事項(xiàng)

C：收集資料

D：實(shí)地踏勘

E：時(shí)間因素8、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為_(kāi)_元。

A．8000

B．14000

C．65400

D．400009、某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．500.00

B．714.29

C．750.00

D．833.3310、下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有__。

A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級(jí)方法與定級(jí)因素及權(quán)重

C．計(jì)算定級(jí)因素分值

D．初步劃分土地級(jí)別

E．校驗(yàn)和調(diào)整初步定級(jí)成果

11、下表為某城市基于樓面地價(jià)的住宅容積率修正系數(shù)表．比較案例的容積率為2，樓面地價(jià)為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價(jià)為元／平方米．【2008年考試真題】

A：1753

B：5950

C：6134

D：7988

E：時(shí)間因素12、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，核算。

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權(quán)益法

C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

E：土地13、下列對(duì)土地估價(jià)描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

D．罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失

E．所有的捐贈(zèng)支出2、土地的__決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．面積有限性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性3、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重4、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定5、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇__計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。

A．因素法或主成分分析法

B．因素法或樣地法

C．樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

D．主成分分析法或?qū)哟畏治龇?、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有。

A：木結(jié)構(gòu)

B：磚石結(jié)構(gòu)

C：框架結(jié)構(gòu)

D：磚混結(jié)構(gòu)

E：鋼結(jié)構(gòu)7、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括?！?007年考試真題】

A：?jiǎn)挝还灿?/p>

B：按份共有

C：個(gè)人共有

D：共同共有

E：?jiǎn)挝慌c個(gè)人共有8、某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．8000

B．15840

C．15960

D．160009、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《土地管理法實(shí)施條例》

E：《物權(quán)法》10、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用年度計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

11、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A：用地單位開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)

C：繳納耕地賠償金

D：繳納耕地占用稅

E：繳納土地使用稅12、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指遞減。

A：土地總報(bào)酬

B：土地邊際報(bào)酬

C：土地臨界報(bào)酬

D：土地平均報(bào)酬

E：35％～50％13、貢獻(xiàn)原則是關(guān)于部分__的應(yīng)用。

A．競(jìng)爭(zhēng)和超額利潤(rùn)原則

B．報(bào)酬遞增、遞減原則

C．變動(dòng)原則

D．預(yù)期收益原則14、最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。

A．法律

B．行政法規(guī)

C．土地用途管制

D．城市規(guī)劃15、爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處案件，有__處理。

A．縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

B．設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門

C．省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門

D．國(guó)土資源部16、土地供給的特征是。

A：土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變

B：土地自然供給是無(wú)彈性的

C：土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的

D：土地自然供給受到土地經(jīng)濟(jì)供給的影響很大

E：在自然供給的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)新土地會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供給17、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】

A：金融債券

B：公司債券

C：私募債券

D：擔(dān)保債券

E：公債券18、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是（）。

A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格

B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格

C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格19、A省B縣2008年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)100萬(wàn)元。按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)__萬(wàn)元。

A．30

B．40

C．60

D．7020、成本逼近法說(shuō)明土地取得費(fèi)的各組成項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，。

A：設(shè)定開(kāi)發(fā)程度不同，開(kāi)發(fā)期限可相同，可不相同，但開(kāi)發(fā)費(fèi)一定要有差別

B：如有文件依據(jù)的，依據(jù)文件

C：屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明

D：涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，要在充分調(diào)查實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，分析后進(jìn)行確定

E：涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行選擇21、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán)

B．土地租賃權(quán)

C．永佃權(quán)

D．地上權(quán)22、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)

B．供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)

C．同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量

D．同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量

E．供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭(zhēng)23、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員有下列情形之一的，由省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績(jī)無(wú)效、兩個(gè)考試年度內(nèi)不得參加全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的處罰。

A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報(bào)名的

B：由他人冒名頂替參加考試的

C：擾亂考點(diǎn)、考場(chǎng)秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的