房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)

12 2.23 3.2 44.14.24，35系統(tǒng)安全和技術(shù)要附錄 要 1.0.1為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的建設(shè)，制定1.0.2適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的規(guī)劃、實(shí)施和驗(yàn)收1.0.3房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的規(guī)劃、實(shí)施和驗(yàn)收除應(yīng)符合外，尚應(yīng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)realestatemarketinformation以計(jì)算機(jī)為基礎(chǔ)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)、測(cè)繪、和登記等業(yè)務(wù)管理需要，并實(shí)現(xiàn)以上業(yè)務(wù)的信息、管理、統(tǒng)計(jì)和發(fā)布的信息系統(tǒng)。物理數(shù)據(jù)權(quán)屬數(shù)據(jù)樓盤表戶自然幢邏輯幢銷售表預(yù)測(cè)繪pre-實(shí)測(cè)繪 GIS(GeographiclnformationSystemWebGIS(WebGeographiclnformationSystem76新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)新建商品房預(yù)售管理和預(yù)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、存量房合同、租5基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)和房地屬數(shù)據(jù)檔、等業(yè)務(wù)管理數(shù)據(jù)。3.3.1系統(tǒng)、項(xiàng)目管理子系統(tǒng)應(yīng)生成并管理業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)與從業(yè)主體數(shù)據(jù)，并基礎(chǔ)數(shù)記管理子系統(tǒng)應(yīng)生成并管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地屬數(shù)據(jù)。 即時(shí)信息：應(yīng)以項(xiàng)目為單位發(fā)布當(dāng)日累計(jì)的套數(shù)和建筑面積等統(tǒng)計(jì)信息：應(yīng)以行政區(qū)或樣本區(qū)域?yàn)閱挝话l(fā)布套數(shù)、建筑 項(xiàng)目信息：應(yīng)以項(xiàng)目為單位發(fā)布項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、證號(hào)、統(tǒng)計(jì)信息：應(yīng)發(fā)布現(xiàn)有和出租房屋的掛牌總套數(shù)和總面積，同時(shí)應(yīng)以行政區(qū)域或樣本區(qū)域?yàn)閱挝话l(fā)布各個(gè)價(jià)格段、面積段和房屋類型的和出房源信息：應(yīng)以戶為單位發(fā)布房源信息，包括類型、所在區(qū)域、房(WebGIS)技術(shù)統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)要求應(yīng)符合附錄A中第九1節(jié)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)依托預(yù)售管理業(yè)務(wù)或新建商品房初始新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)采用方式實(shí)現(xiàn)新建商品房預(yù)定、預(yù)預(yù)售管理應(yīng)包括下列功能預(yù)售申請(qǐng)、預(yù)售：應(yīng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售申請(qǐng)、預(yù)售流程的管理。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)支持靈活的證數(shù)據(jù)設(shè)置。預(yù)售證注銷：應(yīng)實(shí)現(xiàn)注銷預(yù)售證的功能預(yù)售證變更：應(yīng)實(shí)現(xiàn)暫停預(yù)售證或變更預(yù)售證的范圍、使預(yù)售證：應(yīng)實(shí)現(xiàn)監(jiān)視和預(yù)售證狀態(tài)的功能同、預(yù)售合同和銷售合同模板，并在網(wǎng)上。合同簽訂：應(yīng)按網(wǎng)上的統(tǒng)一合同模板簽訂定金合同、預(yù)售合同和銷合同：應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同狀態(tài)的和分析新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)應(yīng)包括預(yù)售證信息、房源信息、況、房屋狀態(tài)、情況、合同狀態(tài)等信息。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的從業(yè)主體數(shù)新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的應(yīng)符合附錄A中～A.2.3 方式實(shí)現(xiàn)存量房經(jīng)紀(jì)合同、合同 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)時(shí)登記管理子系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的有效性校年檢：對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)情況進(jìn)行每年一度的存量房合同、租賃合同網(wǎng)上備案應(yīng)包括下列功能掛牌委托：受理、核準(zhǔn)、發(fā)布網(wǎng)上掛牌委托，包括掛牌委托和出租合同備案：簽訂合同和租賃合同合同監(jiān)督：對(duì)合同和租賃合同的格式、條款、性進(jìn)行監(jiān)督。有存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)宜提 、租賃參考價(jià)格的功能存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)應(yīng)包括房源數(shù)據(jù)、合同數(shù)據(jù)和租賃合房屋狀態(tài)、情況、合同狀態(tài)等信息。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)可為登記管理子系統(tǒng)提供合同等數(shù)據(jù)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的從業(yè)主體數(shù)據(jù)存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 應(yīng)符合附錄A中第A.2.2A.2.4從業(yè)主體管理子系統(tǒng)宜采用方式實(shí)現(xiàn)從業(yè)主體數(shù)據(jù)的申報(bào)功能7.L3從業(yè)主體管理子系統(tǒng)宜實(shí)現(xiàn)利用公共通信資源與從業(yè)主體進(jìn)行信息交流從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的應(yīng)符合附錄A中第九3節(jié)的要建設(shè)進(jìn)度申報(bào)管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程完成進(jìn)度申報(bào)的管理功能。項(xiàng)目管理子系統(tǒng)的應(yīng)符合附錄A中第9.L4登記管理子系統(tǒng)在業(yè)務(wù)辦理過程和權(quán)證輸出等方面應(yīng)具有較好的靈活性9.2.l房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程應(yīng)包括受理、審核、權(quán)證處理和歸檔，具體應(yīng)符合受理節(jié)點(diǎn)應(yīng)實(shí)現(xiàn)接受申請(qǐng)、確定登記類別、收件、計(jì)費(fèi)和的功能9.2.2登記管理子系統(tǒng)應(yīng)產(chǎn)生和管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地屬數(shù)據(jù)，權(quán)屬數(shù)據(jù)案子系統(tǒng)中的預(yù)售合同數(shù)據(jù)、銷售合同數(shù)據(jù)和存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的登記管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地屬數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)登記管理子系統(tǒng)可為統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)提供房地屬數(shù)據(jù)和登記管理子系統(tǒng)的應(yīng)符合附錄A中第A.4.1～A.4.210.11在測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)建設(shè)初期應(yīng)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)房地產(chǎn)物理屬性數(shù)據(jù)的初始建進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總、數(shù)據(jù)清理、質(zhì)量控測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)進(jìn)繪的功能，具體應(yīng)符合下列要求：測(cè)繪應(yīng)能實(shí)現(xiàn)土地勘測(cè)定界、地籍修測(cè)變更、房地產(chǎn)建筑面積預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪等業(yè)務(wù)類型的、變更測(cè)繪及測(cè)繪業(yè)務(wù)的管理功能。測(cè)繪應(yīng)能滿足對(duì)預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪進(jìn)行對(duì)應(yīng)測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)進(jìn)測(cè)繪成果更新管理應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)制定 則，保證數(shù)據(jù)的現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)應(yīng)通過房地產(chǎn)和測(cè)繪獲得。房地產(chǎn)宗地圖形數(shù)據(jù)應(yīng)按對(duì)象，應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系幢的屬性數(shù)據(jù)應(yīng)以邏輯幢為單位管理。應(yīng)按對(duì)象測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)的應(yīng)符合附錄A中第A.4.4計(jì)算機(jī)房安全應(yīng)符合現(xiàn)行《計(jì)算站場(chǎng)地安全要求》936111.1.2信息系統(tǒng)設(shè)備中的應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、設(shè)備和個(gè)人計(jì)算機(jī)等應(yīng)采取防盜、防毀、電源保護(hù)等安全保護(hù)措應(yīng)制定系統(tǒng)運(yùn)行管理制度，配備系統(tǒng)管理人員系統(tǒng)應(yīng)記錄和系統(tǒng)狀態(tài)的變化系統(tǒng)應(yīng)記錄故意系統(tǒng)和系統(tǒng)安全要求的行為，和管理審計(jì)日志，定位、和捕捉各種安全。系統(tǒng)數(shù)據(jù)，包括紙介質(zhì)、磁介質(zhì)、微縮載體等。條件時(shí)，系統(tǒng)宜建立容錯(cuò)112.5系統(tǒng)應(yīng)提供處理意外的應(yīng)急措施11.2.6內(nèi)網(wǎng)和之間的數(shù)據(jù)應(yīng)采用、網(wǎng)閘或物理等方式系統(tǒng)應(yīng)采用合理的安全配置參數(shù)，明確規(guī)定用戶權(quán)限、和許 策略的實(shí)施情況，事先制止可能安全的隱患。 或盜用數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)，防止數(shù)據(jù)被拷貝、篡系統(tǒng)應(yīng)提供設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)、使用及管理等各個(gè)階段應(yīng)遵循的策系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)權(quán)限的分散管理，按照功能進(jìn)行管理，不應(yīng)出現(xiàn)權(quán)限的，使得某些用戶擁有本不該擁有的權(quán)限。系統(tǒng)應(yīng)提供用 鑒別功能系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)以系統(tǒng)試運(yùn)行成功為前提。宜以機(jī)構(gòu)的結(jié)果為參應(yīng)用系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)包括功能驗(yàn)收、性能驗(yàn)收以及開檔驗(yàn)收等附錄A要 、售樓處、預(yù)售和規(guī)劃設(shè)計(jì)情況。識(shí)：限制銷售(RGB：192，192，192——灰色)、可售(RGB：0，255，0——綠色)、預(yù)定(RGB255，0，255——紫色)、已售(RGB0——黃色)、已登記(RGB：255，0，0預(yù)售證數(shù)據(jù)應(yīng)包括證號(hào)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、房積、住宅面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)和具體幢室號(hào)、面積、套數(shù)、價(jià)格、幣種、發(fā)證機(jī)構(gòu)、日期、預(yù)售證狀態(tài)信息等。房源數(shù)據(jù)應(yīng)包括類型、所在區(qū)域、房屋坐落、房型、建筑面積和總數(shù)據(jù)應(yīng)包括協(xié)議信息、銀行信息、付款計(jì)劃信息發(fā)企業(yè)地址、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)編號(hào)、開發(fā)企業(yè)法定代表人及電話、項(xiàng)目及 地取得方式、國(guó)有土地使用證號(hào)和批準(zhǔn)日期、建設(shè)用地規(guī)劃證號(hào)、計(jì)劃總動(dòng)拆遷主要事項(xiàng)信息應(yīng)包括拆遷證號(hào)和發(fā)證日期、拆遷戶數(shù)、動(dòng)拆預(yù)售批準(zhǔn)記錄信息應(yīng)包括預(yù)售日期、預(yù)售證號(hào)、批準(zhǔn)預(yù)售面積、數(shù)據(jù)應(yīng)包括類別信息、計(jì)算信息、單據(jù)信息流程數(shù)據(jù)應(yīng)包括與權(quán)屬數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)信息、與數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)信息、與收件文檔數(shù)據(jù)應(yīng)包括證、權(quán)證、證明文件、文書、表單、合同數(shù)據(jù)主要包括：企業(yè)名稱、、總經(jīng)理、企業(yè)類型、電子郵件、 傳真、、經(jīng)營(yíng)地址、資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證編號(hào)、資質(zhì)發(fā)證日、批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)日期、類型、資質(zhì)有效期、編號(hào)、經(jīng)營(yíng)范圍、工商日、執(zhí)照到期日、資本、地址、企業(yè)概況、在冊(cè)人員情況等。A.3.2房屋所有權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括編號(hào)、權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)別、性質(zhì)、證色、權(quán)利人、權(quán)利比例、坐落、證號(hào)、房地產(chǎn)價(jià)值、幣種、價(jià)值、務(wù)履行期限、抵押價(jià)值、抵押幣種、抵押價(jià)值、抵押坐落、抵押面積、債權(quán)金額、債權(quán)幣種、債權(quán)價(jià)值、原編號(hào)、權(quán)證編號(hào)、核準(zhǔn)登記機(jī)租賃權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括租賃編號(hào)、租賃證號(hào)、、幣種、租金、單位、租賃起始日期、租賃結(jié)束日期、租賃面積、租賃用途、出租件、限制人、被限制人、限制部位、預(yù)計(jì)限制結(jié)束時(shí)間等信息。A.4.3幢的面積、面積、占地面積、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、竣工日期、地上層數(shù)、地下層數(shù)等信息。A.4.4戶的物理屬性數(shù)據(jù)應(yīng)包括戶編號(hào)、幢編號(hào)、室號(hào)、建為便于在執(zhí)行條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明表示允許稍有選擇，在條件時(shí)首先應(yīng)這樣做的： 系統(tǒng)安全和技術(shù)要 說明制訂的目的說明的使用范圍說明使用的約束條 定義了中涉及的主要概念。 列示了中使用的主要專業(yè)名詞代號(hào)—3.1.97后。這種方式體現(xiàn)了通過基礎(chǔ)數(shù)據(jù)最終為描述房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)提供數(shù)據(jù)支在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的建設(shè)中，要注意各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)的集。在系統(tǒng)件來保證系統(tǒng)在拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)上和技術(shù)上的統(tǒng)一性和集。構(gòu)成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的物理數(shù)據(jù)。登記管理子系統(tǒng)承擔(dān)對(duì)房地利特征數(shù)據(jù)的管由業(yè)務(wù)系統(tǒng)在業(yè)務(wù)處理過程中的，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)則是根據(jù)這些數(shù)據(jù)權(quán)屬數(shù)據(jù)用于描述戶的權(quán)利特征，如權(quán)利人、價(jià)值、權(quán)屬狀態(tài)等，樓盤表—3.3.4析與信息發(fā)布子系統(tǒng)可通過日常通報(bào)和報(bào)表、、大屏幕、、報(bào)、電測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)、登記管理子系統(tǒng)共同基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，其中測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)物理數(shù)據(jù)，登記管理子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)權(quán)屬數(shù)據(jù)，二者共同物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)關(guān)系。在管理物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)5653.3.5享，避免不同的業(yè)務(wù)部門之間的數(shù)據(jù)，形成“信息孤島”的現(xiàn)象。XMl房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)在業(yè)務(wù)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交換和內(nèi)的數(shù)據(jù)交換—3.4.2說明內(nèi)、的要求“”)查詢數(shù)據(jù)為保證安全，內(nèi)網(wǎng)和一般應(yīng)設(shè)計(jì)為物理方式，因此需要在內(nèi)網(wǎng)和4.14.1.2新建商品房要通過設(shè)定“所在區(qū)域”、“房屋類型”、“面積范圍”和統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的均價(jià)可采用算術(shù)平均價(jià)或平均價(jià)，其計(jì)算說明如下算術(shù)平均價(jià)是總的價(jià)格和總的面積的比值。該價(jià)格受區(qū)域?yàn)橐蜃佑?jì)算得到的平均價(jià)。該價(jià)格比較合理地反映市場(chǎng)的價(jià)格情況。已登記：已經(jīng)在登記管理子系統(tǒng)中完成了登記的房屋。1WebGIS售合同的備案管理，它必須在預(yù)售管理業(yè)務(wù)或新建商品房初始登記業(yè)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售時(shí)使用方式在，或者跨內(nèi)網(wǎng)和)，使用系統(tǒng)提供的表單直接申請(qǐng)預(yù)售。相對(duì)于方式，另一種申請(qǐng)方式為離線方式，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本地說明預(yù)售管理功能包含的內(nèi)容商品房預(yù)售證的申請(qǐng)、、是新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的重預(yù)售證的信息在不同市場(chǎng)環(huán)境下是有差異的，系統(tǒng)應(yīng)支持靈活的本子系統(tǒng)還應(yīng)提供預(yù)售證后的相關(guān)管理功能撤銷預(yù)售證暫停預(yù)售證的使用改變預(yù)售證的范圍改變預(yù)售證的使用期限監(jiān)視和預(yù)售證的狀態(tài)合同備案是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的關(guān)鍵過程，本子系統(tǒng)應(yīng)滿足這個(gè)過程的要求。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)與登記管理子系統(tǒng)實(shí)時(shí)聯(lián)網(wǎng)，備案之前應(yīng)查詢房屋的權(quán)屬，如果已經(jīng)抵押或者，則不允許備案。①合同格式統(tǒng)一制定，由被的管理部門制訂合同條款③在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定其他個(gè)別條款合同簽訂支持合同的打印，打印的時(shí)間、份數(shù)記錄在系統(tǒng)中。合同撤銷時(shí)，要在登記管理子系統(tǒng)中進(jìn)行相應(yīng)的操作。(4)合同功能要滿足以下業(yè)務(wù)規(guī)則：①管理部門能夠在時(shí)效內(nèi)及時(shí)查閱到合同數(shù)據(jù)。②被銷售的房屋是可銷售的，出現(xiàn)一房多售現(xiàn)象③房屋合同的撤銷是可跟蹤的。④人的信息是可的。⑤可查詢?nèi)说男畔ⅰ＂蘅刹樵冑?gòu)⑦自動(dòng)房屋的價(jià)格，在出現(xiàn)明顯不合理的價(jià)格時(shí)，要能夠⑧⑨識(shí)別一個(gè)項(xiàng)目中異常的合同數(shù)量、撤銷數(shù)量和比例并。(5)銷售管理應(yīng)包括以下內(nèi)容：①控制在預(yù)售證之前的預(yù)定、預(yù)約行為。②控制在正式開始銷售之前的銷售行為。③控制在合同簽訂之前的轉(zhuǎn)讓行為。④識(shí)別集中銷售和集中撤銷行為。⑤識(shí)別人為、惜售行為。⑥識(shí)別保留房屋和違—5.3.5說明新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)管理的數(shù)據(jù)范圍，以及和其他 要求經(jīng)紀(jì)合同、合同和租賃合同網(wǎng)上備案采用方式該方式與新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的方式是一致的，是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人通過登錄本子系統(tǒng)(本子系統(tǒng)通常部署在，或者跨內(nèi)網(wǎng)和外撤牌時(shí)掛牌(7)檢查登記審核時(shí)的到賬情況(8)結(jié)束后的(9)(10)掛牌之前應(yīng)查詢房屋的權(quán)屬，如果已經(jīng)抵押或 ，應(yīng)不允許受理。在過程中，當(dāng)全部到位后，要通知登記管理子系統(tǒng)進(jìn)行最終確權(quán)操作。當(dāng)確權(quán)完成后，通知本子系統(tǒng)進(jìn)行支付。系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)參與業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和準(zhǔn)人的功能。在實(shí)際過程中，應(yīng)能夠確定每個(gè)經(jīng)紀(jì)人、每個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與市場(chǎng)活動(dòng)的合掛牌委托是指受理、核準(zhǔn)、發(fā)布網(wǎng)上掛牌委托的過程。掛牌包括掛牌允許出讓方在委托掛牌時(shí)設(shè) ，并允許出讓方在限定的范圍內(nèi)修(4)系統(tǒng)自動(dòng)鎖定掛牌的房屋，該房屋的轉(zhuǎn)移登記，只有在撤牌后或牌后 掛牌、合同、三項(xiàng)工作可獨(dú)立執(zhí)行能夠有效控制掛牌，避免發(fā)布虛、違法的信息合同備案是指雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的信息達(dá)成意向后，簽合同備案后，應(yīng)通知房地產(chǎn)登記管理子系統(tǒng)對(duì)該進(jìn)行鎖定，在備案期間除限制以外的其他登記。用統(tǒng)一格式的合同，避免使用不符合規(guī)定的合同,當(dāng)雙方對(duì)合同進(jìn)行變更(1)雙方簽訂合同后，可連同管理部門一起簽訂協(xié)議(2)系統(tǒng)在處 的時(shí)候，同時(shí)處理各種稅費(fèi)，并把稅費(fèi)直接轉(zhuǎn)給(4)只有全部到位后才能確權(quán)(5)只有在確權(quán)后才能將房款代發(fā)到出讓方賬戶在委托掛牌的過程中，宜提供參考的價(jià)格和租賃價(jià)格，可提高簽約的—6.3.5說明存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)管理的數(shù)據(jù)范圍，以及和其他數(shù)據(jù)的關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員應(yīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的用戶，對(duì)他們?cè)谠谡J(rèn)證形式上，簡(jiǎn)單的可以采用“用戶名／”的方式，嚴(yán)格的可以采USB-KEY認(rèn)證管理一般包括、變更和注銷三項(xiàng)功能。是指申請(qǐng)成為系統(tǒng)中具有指定權(quán)限的用戶，如果采用“用戶名／”方式，需要提供給申請(qǐng)者用戶名和；如果采用USB-KEY認(rèn)證方式，需要發(fā)給申請(qǐng)者制作好的USB-KEY。變更是指變更用戶的基本信息。注銷是指該用戶在系統(tǒng)中的任何活7.L2與新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)相似，房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)其企業(yè)信息和從業(yè)人員信息一般要采用方式，而不是離線方7.1.3這里的公共通信資源指短消息、電子郵件、傳真等通信方式，通—7.2.2本子系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理兩個(gè)對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)從業(yè)人員。企業(yè)內(nèi)部人員管理分立、合并、注銷、企業(yè)應(yīng)本企業(yè)人員的信息，——有技術(shù)的人 申報(bào)、內(nèi)網(wǎng)審核、發(fā)布的方式，內(nèi)網(wǎng)應(yīng) ，確保數(shù)據(jù)的安全性員變動(dòng)管理、資格管理。應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)人員靈活的查詢和統(tǒng)計(jì)，能夠靈活設(shè)定—7.3.3說明從業(yè)主體管理子系統(tǒng)管理的數(shù)據(jù)范圍，以及和其他數(shù)據(jù)的(3)(4)取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃證。(5)取得商品房的建設(shè)工程施工證。(7)(8)市政、公用、公共建筑設(shè)施(9)8.2.1—8.2.3說明項(xiàng)目管理子系統(tǒng)管理的數(shù)據(jù)范圍，以及和其他數(shù)據(jù)的房地屬信息依托于物理的房地產(chǎn)對(duì)象而存在，因此登記管理子系統(tǒng)各種房地屬之間的關(guān)系。9.1.2系統(tǒng)要對(duì)業(yè)務(wù)全過程進(jìn)行記錄，對(duì)可以建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一接口，使得其他子系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有統(tǒng)一系統(tǒng)參數(shù)、業(yè)務(wù)規(guī)則、工作流程、收件標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、輸出權(quán)證或證在用戶需要的前提下系統(tǒng)應(yīng)提供對(duì)條形碼掃描槍、輸入鍵盤、IC ①根據(jù)業(yè)務(wù)類別自動(dòng)確定及收件標(biāo)準(zhǔn)并記錄結(jié)果，操作人員可對(duì)結(jié)果③系統(tǒng)根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)則自動(dòng)當(dāng)前所需的信息，減少人工輸入工作考慮到各地實(shí)際情況，允許將操