某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告＿

某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告＿精品目錄1總論12工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性73工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性134園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案205工業(yè)區(qū)近期擬建項目選擇296工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置及運作327項目管理和實施進(jìn)度348投資估算與資金籌措389．效益評價4510．結(jié)論與建議51附圖一某某工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃圖附圖二項目總體平面規(guī)劃圖某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房一地塊規(guī)劃總平面圖某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房二地塊規(guī)劃總平面圖1總論11概況com項目名稱某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)com項目建設(shè)單位法人代表項目承辦單位LYS某某工業(yè)管理服務(wù)局法人代表高安com項目擬建地點LYS某某工業(yè)園com可行性研究報告編制單位編制單位AAA國際印象建筑設(shè)計證書編號192902-SJ12研究的依據(jù)與范圍com研究依據(jù)1編制本項目可行性研究報告的委托書2《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》3《LYS國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》4LYS2005年2006年政府工作報告5LYS十一五工業(yè)發(fā)展規(guī)劃6《LYS城市總體規(guī)劃》7國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定8項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)技術(shù)資料com研究范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性我們對園區(qū)建設(shè)的背景及必要性園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案近期擬建項目選擇機(jī)構(gòu)設(shè)置與運作項目管理與實施投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析重點研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性建設(shè)的可行性建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案投資估算和資金籌措及效益評價以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)13工業(yè)區(qū)綜述com工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性隨著LYS經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)作為LYS項目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長點的某某工業(yè)園區(qū)也取得了長足發(fā)展和顯著成就某某工業(yè)園創(chuàng)建于年經(jīng)過年來的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)園區(qū)不僅成為了LYS最具活力的地區(qū)之一而且也成了促進(jìn)LYS區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動器隨著某某工業(yè)園的發(fā)展工業(yè)園的環(huán)境服務(wù)得到社會廣泛認(rèn)可更多新的高新技術(shù)企業(yè)有入駐意向而原有工業(yè)用地已基本用盡可供使用工業(yè)用地日趨緊張這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭受到遏制其窗口作用示范作用和帶動作用難以發(fā)揮對推動LYS經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高城市化水平也難以難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動作用為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和龍頭帶動作用走新型工業(yè)化道路工業(yè)園區(qū)管理局在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上因地制宜合理利用一切可利用資源決定在本工業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園即LYS某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)是LYS經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀要求有利于拉動某某工業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長有效推進(jìn)LYS城市化進(jìn)程和LYS經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和升級大力促進(jìn)LYS科教興市開放帶動可持續(xù)發(fā)展和城市化戰(zhàn)略的實施對促進(jìn)LYS經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康快速發(fā)展具有重要意義因此項目的建設(shè)不僅是必要的而且迫在眉睫總之隨著我國改革開放的深入國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大整體工業(yè)化水平的逐步提高生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大化技術(shù)及裝備水平的提高建設(shè)一批為現(xiàn)代化工業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代廠房是十分必要和可行的com工業(yè)區(qū)開發(fā)規(guī)模和園區(qū)性質(zhì)某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園規(guī)劃總用地為353畝本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一個以引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主重點發(fā)展電子信息半導(dǎo)體硅材料及電子材料生物工程等技術(shù)含量較高的高新技術(shù)工業(yè)區(qū)依托現(xiàn)有資源建設(shè)某某工業(yè)園內(nèi)的高科技創(chuàng)業(yè)園com工業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案概述某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園規(guī)劃總用地2353公頃353畝其中建筑面積2837萬㎡廠房面積2684萬㎡公建面積15288㎡廠房采用多層框架結(jié)構(gòu)廠房標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)配套標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備廠區(qū)規(guī)劃作到三通一平com工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置與運作標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)內(nèi)的工作仍由某某工業(yè)園管理服務(wù)局統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理工業(yè)區(qū)運作一要理順各種關(guān)系除明確由當(dāng)?shù)卣畬嵭袑俚毓芾淼墓ぷ魍夤I(yè)區(qū)在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實行區(qū)域化管理業(yè)務(wù)上接受LYS某某工業(yè)園區(qū)和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)職能部門的領(lǐng)導(dǎo)區(qū)直各個部門必須設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)應(yīng)接受某某工業(yè)園管理服務(wù)局的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理二是要營造寬松環(huán)境設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心對進(jìn)區(qū)企業(yè)實行一個窗口對外一站式辦公完善落實園區(qū)優(yōu)惠政策對企業(yè)在辦證管理享有的優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定嚴(yán)格依法行政切實保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)設(shè)立招商中心建立一支精干高效的招商隊伍對工業(yè)區(qū)實行相對獨立的管理設(shè)立工業(yè)區(qū)綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)三是高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)制定切實可行的園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)各種基礎(chǔ)設(shè)施引入城市設(shè)計理念突出新區(qū)特色com實施進(jìn)度安排項目承辦單位為LYS某某工業(yè)園管理服務(wù)局由服務(wù)局下屬各住管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)項目的建設(shè)實施確保按實施進(jìn)度高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)完成項目項目一期建設(shè)周期為24個月com投資估算與資金籌措本次工業(yè)區(qū)投資估算內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的廠房道路和公用工程工程總投資為281976萬元其中固定資產(chǎn)總投資278976萬元工程投資主要以政府引導(dǎo)招商引資吸收社會資金為主銀行貸款為輔綜合利用多方經(jīng)濟(jì)來源com效益評價建立LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益以工業(yè)區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力推進(jìn)四個結(jié)合一是與推進(jìn)城鎮(zhèn)化結(jié)合優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)二是與推進(jìn)工業(yè)化結(jié)合優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三是與推進(jìn)專業(yè)化結(jié)合優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)四是與推進(jìn)集約化結(jié)合形成規(guī)模效益建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園將為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境能有力地推動政府更新觀念轉(zhuǎn)變作風(fēng)強(qiáng)化服務(wù)將形成LYS又一個技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的策源地將大幅度增加社會就業(yè)將成為精神文明建設(shè)的重要基地社會效益顯著建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)對加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)防治工業(yè)污染保護(hù)和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量具有顯著的生態(tài)效益是實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑工業(yè)區(qū)的建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來處理好長遠(yuǎn)與眼前全局與局部的關(guān)系促進(jìn)生態(tài)效益經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一由于實行多層廠房的建設(shè)有利于充分利用土地資源緩解解決園區(qū)的土地緊張問題更進(jìn)一步實現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)和社會效益14結(jié)論及建議com結(jié)論建立LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園符合全省對外開放的整體布局有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革開放科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動輻射和示范作用因而是適時的可行的建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園符合國家的有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施條件良好建設(shè)條件具備建設(shè)方案切實可行工業(yè)區(qū)內(nèi)部硬件建設(shè)有可靠的資金來源和具體的落實辦法因此從工程技術(shù)上經(jīng)濟(jì)上分析該項目是必要的可行的建立LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園是LYS經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀要求符合工業(yè)布局規(guī)律有助于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和勞動者素質(zhì)的提高對加速LYS工業(yè)化城市化進(jìn)程實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和升級具有特別重要的意義標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園也勢必成為某某工業(yè)園乃至LYS經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點其產(chǎn)生的社會效益經(jīng)濟(jì)效益科技效益是不可估量的com建議1LYS某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園的戰(zhàn)略定位結(jié)合LYS實際標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園戰(zhàn)略定位應(yīng)為具有LYS特色的外向型經(jīng)濟(jì)的窗口基地與試驗田2工業(yè)區(qū)的招商引資招商引資堅持內(nèi)外并舉在加大引進(jìn)外資力度大力引進(jìn)外資的同時要轉(zhuǎn)變觀念拓寬思路面向全國全方位多層次寬領(lǐng)域?qū)?nèi)開放招商引資3工業(yè)區(qū)建設(shè)及未來運作中需要處理的幾種關(guān)系要處理好全面規(guī)劃與分期建設(shè)之間的關(guān)系要處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系最后建議建設(shè)單位加快項目的前期工作進(jìn)程積極落實建設(shè)資金落實設(shè)計及施工單位盡早開工保質(zhì)保量按時完成工程建設(shè)及時投入使用盡快發(fā)揮項目應(yīng)有的社會及經(jīng)濟(jì)效益2工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性21項目建設(shè)背景隨著LYS經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展和對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)作為LYS項目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長點的某某工業(yè)園也取得長足發(fā)展和顯著成就LYS工業(yè)園區(qū)始建于1992年8月時稱某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1996年5月經(jīng)LYS人民政府批準(zhǔn)為LYS某某工業(yè)園區(qū)2004年10月更名為某某工業(yè)管理服務(wù)局某某工業(yè)園區(qū)位于十三朝古都LYS西郊LYS與新安縣交界處距洛陽火車站10公里距東西方向公路干網(wǎng)連霍高速公路不到15公里距環(huán)城高速公路1公里310國道在工業(yè)園區(qū)內(nèi)穿過規(guī)劃建設(shè)面積668平方公里十幾年來某某工業(yè)園區(qū)堅持筑巢引鳳的方針始終抓住招商引資設(shè)施建設(shè)誠信服務(wù)這一主線按照總體規(guī)劃分步實施建成一片發(fā)展一片的辦法克服困難開拓進(jìn)取全方位加快某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)建設(shè)成效顯著現(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)現(xiàn)已發(fā)展成為一個具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)不僅已成為LYS最具活力的地區(qū)之一而且也成了促進(jìn)LYS區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推進(jìn)器但由于LYS某某工業(yè)園面積相對狹小相連向周邊擴(kuò)張又受到區(qū)域限制不僅大大弱化了工業(yè)園的功能而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭受到遏制區(qū)域發(fā)展空間一直受限已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于省內(nèi)外先進(jìn)開發(fā)區(qū)與先進(jìn)的開發(fā)區(qū)相比某某工業(yè)園發(fā)展空間尤其偏小工業(yè)園的窗口作用示范作用和帶動作用難以發(fā)揮對推動洛陽經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動作用為了更好貫徹十六大精神緊緊抓住二十一世紀(jì)頭二十年這一可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和帶動作用走新型工業(yè)化道路強(qiáng)化對LYS老工業(yè)基地的改造強(qiáng)力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程重振LYS老工業(yè)基地的雄風(fēng)LYS某某工業(yè)園服務(wù)局在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上決定建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)22項目建設(shè)的意義及必要性1建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)符合工業(yè)的布局規(guī)律是實現(xiàn)資源配置的有效途徑美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因?qū)⒅畾w結(jié)為十個方面的效應(yīng)1可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場2可以促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模3可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件4有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長5有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場6有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場7有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助8有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通9有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革10可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件美國著名學(xué)者伯特也認(rèn)為產(chǎn)業(yè)在地理上的集群能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響并進(jìn)而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會2005年《國際投資報告》指出跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位那些沒有新的產(chǎn)業(yè)