綜合辦公樓建設(shè)可研報(bào)告-

綜合辦公樓建設(shè)可研報(bào)告_精品某部門綜合辦公樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告公司前言根據(jù)《中共云縣縣委云縣人民政府關(guān)于重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行目標(biāo)管理責(zé)任制》云發(fā)[[]2007]1號文件精神和城市建設(shè)拆一片起一幢綠一塊亮一片的要求努力把紅磚一廠片區(qū)開發(fā)建設(shè)成以高層建筑為主體體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)高品位和富有特色的現(xiàn)代化城市建筑塑造云縣作為臨滄市的門戶和窗口的新形象云縣縣委云縣人民政府決定由縣城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局等八個(gè)部門共同在紅磚廠現(xiàn)廠址建蓋一幢綜合辦公樓云縣城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局八個(gè)部門現(xiàn)有干部職工460人目前的辦公用房已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足辦公需要如縣國投公司由于剛成立無辦公用房等基礎(chǔ)設(shè)施條件嚴(yán)重滯后服務(wù)功能不強(qiáng)等因素嚴(yán)重制約著各部門工作的有效開展因此實(shí)施臨滄市云縣建設(shè)局等八部門綜合辦公樓建設(shè)項(xiàng)目刻不容緩勢在必行為切實(shí)改善八部門的辦公條件懇請上級部門盡快給予批準(zhǔn)建設(shè)云縣為加快項(xiàng)目的實(shí)施確保項(xiàng)目盡快建成經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)真分析充分論證并按照有關(guān)基本建設(shè)程序特編制臨滄市云縣部門綜合辦公樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告臨滄市云縣國有資本投資經(jīng)營有限責(zé)任公司二OO八年八月二十八日目錄第一章總論11項(xiàng)目概況12結(jié)論13主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的重要性和必要性21項(xiàng)目提出的背景22項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性第三章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和建設(shè)規(guī)模與選址31項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)32項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)33項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模34建筑要求135公共設(shè)施36選址第四章項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和基本原則41項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想42項(xiàng)目建設(shè)基本原則第五章環(huán)境保護(hù)與安全措施51環(huán)境保護(hù)52消防安全53安全保障措施第六章項(xiàng)目投資估算與資金籌措61項(xiàng)目投資估算62資金籌措第七章項(xiàng)目節(jié)能分析71節(jié)能的重要性72項(xiàng)目節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)73項(xiàng)目節(jié)能原則74項(xiàng)目節(jié)能方案275項(xiàng)目節(jié)能目標(biāo)22第八章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與管理方案81項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃82項(xiàng)目管理方案第九章項(xiàng)目效益分析90項(xiàng)目效益分析第十章研究結(jié)論及建議101研究結(jié)論102建議附件1《》200號《中華人民共和國建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》《》《》22項(xiàng)目建設(shè)的必要性根據(jù)對云縣建設(shè)局等八部門現(xiàn)有辦公用房進(jìn)行調(diào)查存在新著辦公房屋老舊設(shè)施簡陋甚至沒有辦公用房等情況為改善辦公條件新建云縣建設(shè)局等八部門綜合辦公樓十分迫切必要2．2．1項(xiàng)目建設(shè)是改善辦公條件提高辦公效率的需要云縣建設(shè)局等八部門現(xiàn)有干部職工460人其中建設(shè)局局機(jī)關(guān)設(shè)5個(gè)行政股室內(nèi)設(shè)9個(gè)事業(yè)部門下設(shè)1個(gè)副科級事業(yè)單位1個(gè)公司縣國投公司內(nèi)設(shè)3部1室縣國土資源局設(shè)12個(gè)股室縣廣電局設(shè)5個(gè)股室云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司設(shè)6個(gè)部縣環(huán)保局設(shè)8個(gè)股室縣畜牧局設(shè)6個(gè)股室縣林業(yè)局設(shè)3個(gè)股室云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司按規(guī)劃現(xiàn)有辦公用房需搬遷縣國投公司包括資產(chǎn)運(yùn)營管理中心剛成立無辦公用房縣建設(shè)局無辦公處所其他5個(gè)部門辦公用房陳舊老化加之八部門需要的特殊用房多如不盡快解決辦公用房問題將進(jìn)一步嚴(yán)重制約和影響正常工作的開展只有盡快解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題才能保證工作的正常開展提高工作效率更好地為云縣社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)揮積極作用2．2．2項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展提升綜合竟?fàn)幜Φ男枰瓶h城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局八個(gè)部門是云縣人民政府的重要職能部門承擔(dān)著全縣的各項(xiàng)工作云縣處于臨滄的門戶和窗口隨著城市化進(jìn)程的加快社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展八部門綜合辦公樓的建設(shè)將有力地推進(jìn)辦公現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)范化履職高效化的現(xiàn)代化系統(tǒng)的普及運(yùn)用加快城市建設(shè)步伐完善城市體系促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展第三章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和建設(shè)規(guī)模與選址31項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為有效解決目前辦公用房緊張滿足社會發(fā)展需求創(chuàng)造現(xiàn)代辦公條件提高辦公效率更好地為人民服務(wù)為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供基礎(chǔ)條件根據(jù)臨滄市云縣建設(shè)局等八部門的工作需要和云縣城市發(fā)展總體規(guī)劃建蓋一幢面積為15790㎡的綜合樓框架結(jié)構(gòu)32項(xiàng)目平面布置33項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)辦公用房建設(shè)規(guī)模依據(jù)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》第二章第十條規(guī)定每人平均辦公用房建設(shè)規(guī)模建筑面積控制在18平方米以內(nèi)不含特殊用房7510平方米同時(shí)臨滄市云縣建設(shè)局等八部門綜合辦公樓建設(shè)項(xiàng)目具體達(dá)到以下要求com境保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目的選址周圍無污染源嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的有關(guān)法律法規(guī)綠化率達(dá)30[]以上com目的機(jī)構(gòu)布局符合工作流程人流物流符合衛(wèi)要求com公規(guī)模設(shè)計(jì)建設(shè)33項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建筑面積15790平方米其中辦公用房面積8280平方米特殊用房面積7510平方米結(jié)構(gòu)形式為全框架結(jié)構(gòu)1云縣畜牧局2160㎡其中辦公用房面積1296㎡特殊用房864㎡2云縣環(huán)保局2010㎡其中辦公用房面積360㎡特殊用房1800㎡3云縣廣電局2284㎡其中辦公用房面積846㎡特殊用房1428㎡4云縣建設(shè)局2080㎡其中辦公用房面積2080㎡5云縣林業(yè)局3836㎡其中辦公用房面積2268㎡特殊用房1568㎡6云縣國投公司440㎡其中辦公用房面積180㎡特殊用房260㎡7云縣國土資源局1070㎡其中辦公用房面積936㎡特殊用房134㎡8云南廣電網(wǎng)絡(luò)公司云縣分公司1910㎡其中辦公用房面積630㎡特殊用房1280㎡合計(jì)15790㎡34建筑要求com學(xué)合理節(jié)約用地原則com基本功能需要的同時(shí)適當(dāng)考慮未來發(fā)展com定功能分區(qū)科學(xué)地組織人流和物流避免或減少交叉感室內(nèi)采光色彩符合設(shè)計(jì)使用要求com局緊湊交通便捷管理方便減少能耗根據(jù)云縣的氣象條件合理確定建筑物的朝向間距35公共設(shè)施com給排水按該項(xiàng)目使用性質(zhì)設(shè)置給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑專業(yè)提供有關(guān)資料《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》等com統(tǒng)com1水源由云縣自來水網(wǎng)有償供水com2給水系統(tǒng)云縣城市自來水壓在08MP以上能滿足工作及生活用水從自來水管網(wǎng)接一條DN100的供水鋼管com統(tǒng)com1室內(nèi)排水采取分流制糞便污水經(jīng)化糞池處理后和洗滌污水合流排至綜合樓設(shè)置的室外下水道com2雨水采用有組織排水至室外排水溝收集后直接排至綜合樓設(shè)置的室外下水道com由云縣電力公司有償接用云縣電力網(wǎng)供給按三類防雷設(shè)計(jì)防雷裝置在室內(nèi)設(shè)避雷帶和避雷針作接閃器利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作接地體利用建筑柱內(nèi)的鋼筋作引下線整個(gè)樓用電采用等電位連接com綜合樓按需要設(shè)置線路方便使用com防要求本工程所在地云縣城市抗震設(shè)防烈度為8度設(shè)計(jì)基本地震加速度值為02g設(shè)計(jì)地震分組為第三組根據(jù)《中華人民共和國防震減災(zāi)法》《地震安全性評價(jià)管理?xiàng)l例》《建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理規(guī)定》等法規(guī)精神結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及抗震構(gòu)造措施須嚴(yán)格按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2008要求執(zhí)行一是各有關(guān)單位要高度重視建設(shè)項(xiàng)目的抗震設(shè)防工作二是建設(shè)項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段要嚴(yán)格遵照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)三是在項(xiàng)目實(shí)施階段要嚴(yán)格按照抗震設(shè)計(jì)實(shí)施確保工程滿足抗震設(shè)計(jì)要求四是在驗(yàn)收階段要組織對工程的抗震性進(jìn)行驗(yàn)收達(dá)不到抗震設(shè)計(jì)要求的不得交付使用36選址項(xiàng)目擬建在云縣縣城原紅磚廠片區(qū)所在地是全縣政治經(jīng)濟(jì)文化中心方便群眾交通便利地形相對平整地基穩(wěn)固有比較完善的水電路等基礎(chǔ)設(shè)施周邊無工業(yè)污染和噪聲污染環(huán)境優(yōu)美總之建設(shè)條件比較理想第四章項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和基本原則41項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想按照可行性研究階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)要求根據(jù)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)從嚴(yán)控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓和培訓(xùn)中心項(xiàng)目建設(shè)的通知》精神和艱苦奮斗勤儉建國厲行節(jié)約制止奢侈浪費(fèi)的方針項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》要求規(guī)劃建筑方案合理確定云縣建設(shè)局等八部門綜合辦公樓規(guī)模和辦公用房的建設(shè)內(nèi)容建設(shè)水平與云縣縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)符合云縣縣城總體規(guī)劃的土地利用的要求控制工程建設(shè)規(guī)模綜合考慮建筑性質(zhì)建筑造型建筑裝立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系符合國家有關(guān)節(jié)約用地節(jié)能節(jié)水環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定項(xiàng)目本著長遠(yuǎn)謀劃廣泛借鑒兼顧設(shè)計(jì)適度超前協(xié)調(diào)一致的建設(shè)指導(dǎo)思想著力解決和改善云縣建設(shè)局等八部門的辦公條件根據(jù)上述指導(dǎo)思想項(xiàng)目設(shè)計(jì)還應(yīng)突出兩個(gè)特點(diǎn)一是實(shí)用性以人為本在總平面規(guī)劃上除了辦公樓建筑物和周邊的管理區(qū)域處將大部分的用地作為公共活動空間二是生態(tài)性園林城市云縣正處在城市化建設(shè)的發(fā)展階段園林城市人居城市綠色城市和生態(tài)城市等理念和舉措是增強(qiáng)城市生活吸引力提高城市生活質(zhì)量的一個(gè)重要因素本項(xiàng)目建設(shè)將以此