綜合辦公樓建設可研報告-

綜合辦公樓建設可研報告_精品某部門綜合辦公樓建設項目可行性研究報告公司前言根據《中共云縣縣委云縣人民政府關于重點工程項目建設實行目標管理責任制》云發(fā)[[]2007]1號文件精神和城市建設拆一片起一幢綠一塊亮一片的要求努力把紅磚一廠片區(qū)開發(fā)建設成以高層建筑為主體體現高標準高品位和富有特色的現代化城市建筑塑造云縣作為臨滄市的門戶和窗口的新形象云縣縣委云縣人民政府決定由縣城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網絡公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局等八個部門共同在紅磚廠現廠址建蓋一幢綜合辦公樓云縣城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網絡公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局八個部門現有干部職工460人目前的辦公用房已遠遠不能滿足辦公需要如縣國投公司由于剛成立無辦公用房等基礎設施條件嚴重滯后服務功能不強等因素嚴重制約著各部門工作的有效開展因此實施臨滄市云縣建設局等八部門綜合辦公樓建設項目刻不容緩勢在必行為切實改善八部門的辦公條件懇請上級部門盡快給予批準建設云縣為加快項目的實施確保項目盡快建成經有關部門認真分析充分論證并按照有關基本建設程序特編制臨滄市云縣部門綜合辦公樓建設項目可行性研究報告臨滄市云縣國有資本投資經營有限責任公司二OO八年八月二十八日目錄第一章總論11項目概況12結論13主要經濟技術指標第二章項目背景和建設的重要性和必要性21項目提出的背景22項目建設的重要性和必要性第三章項目建設目標和建設規(guī)模與選址31項目建設目標32項目建設標準33項目建設規(guī)模34建筑要求135公共設施36選址第四章項目建設的指導思想和基本原則41項目建設指導思想42項目建設基本原則第五章環(huán)境保護與安全措施51環(huán)境保護52消防安全53安全保障措施第六章項目投資估算與資金籌措61項目投資估算62資金籌措第七章項目節(jié)能分析71節(jié)能的重要性72項目節(jié)能標準73項目節(jié)能原則74項目節(jié)能方案275項目節(jié)能目標22第八章項目實施計劃與管理方案81項目實施計劃82項目管理方案第九章項目效益分析90項目效益分析第十章研究結論及建議101研究結論102建議附件1《》200號《中華人民共和國建設項目選址意見書》《》《》22項目建設的必要性根據對云縣建設局等八部門現有辦公用房進行調查存在新著辦公房屋老舊設施簡陋甚至沒有辦公用房等情況為改善辦公條件新建云縣建設局等八部門綜合辦公樓十分迫切必要2．2．1項目建設是改善辦公條件提高辦公效率的需要云縣建設局等八部門現有干部職工460人其中建設局局機關設5個行政股室內設9個事業(yè)部門下設1個副科級事業(yè)單位1個公司縣國投公司內設3部1室縣國土資源局設12個股室縣廣電局設5個股室云南省廣電網絡公司云縣分公司設6個部縣環(huán)保局設8個股室縣畜牧局設6個股室縣林業(yè)局設3個股室云南省廣電網絡公司云縣分公司按規(guī)劃現有辦公用房需搬遷縣國投公司包括資產運營管理中心剛成立無辦公用房縣建設局無辦公處所其他5個部門辦公用房陳舊老化加之八部門需要的特殊用房多如不盡快解決辦公用房問題將進一步嚴重制約和影響正常工作的開展只有盡快解決基礎設施建設問題才能保證工作的正常開展提高工作效率更好地為云縣社會經濟建設發(fā)揮積極作用2．2．2項目建設是促進城市建設發(fā)展提升綜合竟爭力的需要云縣城建局縣國投公司縣廣電局云南省廣電網絡公司云縣分公司縣環(huán)保局縣國土局縣林業(yè)局縣畜牧局八個部門是云縣人民政府的重要職能部門承擔著全縣的各項工作云縣處于臨滄的門戶和窗口隨著城市化進程的加快社會經濟的發(fā)展八部門綜合辦公樓的建設將有力地推進辦公現代化建設規(guī)范化履職高效化的現代化系統(tǒng)的普及運用加快城市建設步伐完善城市體系促進經濟社會協(xié)調發(fā)展第三章項目建設目標和建設規(guī)模與選址31項目建設目標為有效解決目前辦公用房緊張滿足社會發(fā)展需求創(chuàng)造現代辦公條件提高辦公效率更好地為人民服務為實現可持續(xù)發(fā)展提供基礎條件根據臨滄市云縣建設局等八部門的工作需要和云縣城市發(fā)展總體規(guī)劃建蓋一幢面積為15790㎡的綜合樓框架結構32項目平面布置33項目建設標準辦公用房建設規(guī)模依據《黨政機關辦公用房建設標準》第二章第十條規(guī)定每人平均辦公用房建設規(guī)模建筑面積控制在18平方米以內不含特殊用房7510平方米同時臨滄市云縣建設局等八部門綜合辦公樓建設項目具體達到以下要求com境保護建設項目的選址周圍無污染源嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的有關法律法規(guī)綠化率達30[]以上com目的機構布局符合工作流程人流物流符合衛(wèi)要求com公規(guī)模設計建設33項目建設規(guī)模項目建筑面積15790平方米其中辦公用房面積8280平方米特殊用房面積7510平方米結構形式為全框架結構1云縣畜牧局2160㎡其中辦公用房面積1296㎡特殊用房864㎡2云縣環(huán)保局2010㎡其中辦公用房面積360㎡特殊用房1800㎡3云縣廣電局2284㎡其中辦公用房面積846㎡特殊用房1428㎡4云縣建設局2080㎡其中辦公用房面積2080㎡5云縣林業(yè)局3836㎡其中辦公用房面積2268㎡特殊用房1568㎡6云縣國投公司440㎡其中辦公用房面積180㎡特殊用房260㎡7云縣國土資源局1070㎡其中辦公用房面積936㎡特殊用房134㎡8云南廣電網絡公司云縣分公司1910㎡其中辦公用房面積630㎡特殊用房1280㎡合計15790㎡34建筑要求com學合理節(jié)約用地原則com基本功能需要的同時適當考慮未來發(fā)展com定功能分區(qū)科學地組織人流和物流避免或減少交叉感室內采光色彩符合設計使用要求com局緊湊交通便捷管理方便減少能耗根據云縣的氣象條件合理確定建筑物的朝向間距35公共設施com給排水按該項目使用性質設置給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)設計依據建筑專業(yè)提供有關資料《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006《給水排水設計規(guī)范》等com統(tǒng)com1水源由云縣自來水網有償供水com2給水系統(tǒng)云縣城市自來水壓在08MP以上能滿足工作及生活用水從自來水管網接一條DN100的供水鋼管com統(tǒng)com1室內排水采取分流制糞便污水經化糞池處理后和洗滌污水合流排至綜合樓設置的室外下水道com2雨水采用有組織排水至室外排水溝收集后直接排至綜合樓設置的室外下水道com由云縣電力公司有償接用云縣電力網供給按三類防雷設計防雷裝置在室內設避雷帶和避雷針作接閃器利用基礎內的鋼筋作接地體利用建筑柱內的鋼筋作引下線整個樓用電采用等電位連接com綜合樓按需要設置線路方便使用com防要求本工程所在地云縣城市抗震設防烈度為8度設計基本地震加速度值為02g設計地震分組為第三組根據《中華人民共和國防震減災法》《地震安全性評價管理條例》《建設工程抗震設防要求管理規(guī)定》等法規(guī)精神結構設計及抗震構造措施須嚴格按《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2008要求執(zhí)行一是各有關單位要高度重視建設項目的抗震設防工作二是建設項目前期設計階段要嚴格遵照《建筑抗震設計規(guī)范》等有關規(guī)范規(guī)定進行設計三是在項目實施階段要嚴格按照抗震設計實施確保工程滿足抗震設計要求四是在驗收階段要組織對工程的抗震性進行驗收達不到抗震設計要求的不得交付使用36選址項目擬建在云縣縣城原紅磚廠片區(qū)所在地是全縣政治經濟文化中心方便群眾交通便利地形相對平整地基穩(wěn)固有比較完善的水電路等基礎設施周邊無工業(yè)污染和噪聲污染環(huán)境優(yōu)美總之建設條件比較理想第四章項目建設的指導思想和基本原則41項目建設指導思想按照可行性研究階段建設項目規(guī)劃建筑方案設計要求根據《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于繼續(xù)從嚴控制黨政機關辦公樓和培訓中心項目建設的通知》精神和艱苦奮斗勤儉建國厲行節(jié)約制止奢侈浪費的方針項目建設嚴格按照《黨政機關辦公用房建設標準》要求規(guī)劃建筑方案合理確定云縣建設局等八部門綜合辦公樓規(guī)模和辦公用房的建設內容建設水平與云縣縣城經濟發(fā)展水平相適應符合云縣縣城總體規(guī)劃的土地利用的要求控制工程建設規(guī)模綜合考慮建筑性質建筑造型建筑裝立面特征等與周圍環(huán)境的關系符合國家有關節(jié)約用地節(jié)能節(jié)水環(huán)境保護和消防安全等規(guī)定項目本著長遠謀劃廣泛借鑒兼顧設計適度超前協(xié)調一致的建設指導思想著力解決和改善云縣建設局等八部門的辦公條件根據上述指導思想項目設計還應突出兩個特點一是實用性以人為本在總平面規(guī)劃上除了辦公樓建筑物和周邊的管理區(qū)域處將大部分的用地作為公共活動空間二是生態(tài)性園林城市云縣正處在城市化建設的發(fā)展階段園林城市人居城市綠色城市和生態(tài)城市等理念和舉措是增強城市生活吸引力提高城市生活質量的一個重要因素本項目建設將以此