多倫路及周邊地區(qū)文化商業(yè)整體形象策劃項目

多倫路及周邊地區(qū)文化、商業(yè)整體形象策劃項目書項目綜述：中國入世和北京申奧成功，為中國旅游業(yè)的發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。旅游這一被譽(yù)為永不衰落的朝陽產(chǎn)業(yè)正成為各地政府關(guān)注的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，同時，以爭奪游客第一目的地的競爭也如火如荼。作為老牌的旅游重市，在新的競爭中能否勝出，并繼續(xù)保持其品牌號召力，已成為上海旅游發(fā)展的瓶頸。多倫路開發(fā)的這項動議，最早取自于90年代初把虹口區(qū)域分成功能區(qū)來開發(fā)的設(shè)想，按照這個設(shè)想，虹口區(qū)被分割成四川北路商業(yè)區(qū)。提籃橋口岸文化區(qū)、曲陽新村文化區(qū)、海寧路乍浦路金三角娛樂區(qū)和多倫路雅文化區(qū)，而實際上多倫路雅文化區(qū)最初的重點(diǎn)是放在魯迅公園與山陰路一帶。隨著徐家匯商業(yè)區(qū)的崛起，四川北路原先“坐三望二”的商業(yè)地位受到嚴(yán)重威脅，附屬在這條路上的多倫路這才受到了格外的關(guān)注，同時多倫路滿眼地攤、假貨當(dāng)?shù)馈鯚熣螝?。既無序、有坑蒙之嫌疑，又大大違背多倫路開發(fā)改造德初衷、影響多倫路雅文化的對外形象甚至已經(jīng)影響到周邊四川北路商業(yè)圈的購物、旅游氛圍，影響及其惡劣。有關(guān)部門希望通過多倫路文化產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，來帶動四川北路的人氣。然而，讓文化與商業(yè)產(chǎn)生互動效應(yīng)，說起來容易，做起來又談何容易。素有中國現(xiàn)代文化重鎮(zhèn)之稱的上海多倫路，即將迎來斥資二十億元人民幣的再度開發(fā)改造。改造工程依照“修舊如舊”的原則，并有望擴(kuò)大名人故居的藝術(shù)功能。多倫路二期改造的主要區(qū)域位于虹口區(qū)北部、以多倫路為核心，西起明珠輕軌、東接四川北路，北望魯迅公園，占地面積共計22.56萬平方米。1、

環(huán)境優(yōu)勢：（1）

交通環(huán)境：項目地塊地處四川北路、橫濱路、秦關(guān)路交界處，位于四川北路地區(qū)的中心區(qū)域，區(qū)域囊括了十幾條交通繁華道路：四川北路、山陰路、東江灣路、大連西路、東體育會路、溧陽路、黃渡路、甜愛路、四達(dá)路、吉祥路、祥德路、歐陽路、海倫西路、多倫路、橫濱路、秦關(guān)路、東寶興路、寶山路等；周邊還有高檔商務(wù)大樓，有二十條公交巴士線路及一條輕軌往來穿梭，人氣旺盛！交通比較便利，以項目地塊為中心，周圍分布二十條公交線路站點(diǎn)，公交線路有101路、70路、18路、139路、21路、231路、132路、939路、機(jī)場四線、65路、97路、47路、51路、52路、302路、723路、115路、310路、515路、597路和一條軌道交通線明珠線101路：鴻興路，同心路，大連西路，上農(nóng)新村，新華一村，大柏樹，紀(jì)念路，江灣鎮(zhèn)，場中路，三門路，高境廟，馬橋，何家灣路，嚴(yán)家宅，張行，張華浜，北張華浜，泰和路，水產(chǎn)路。70路：楊樹浦路，平?jīng)雎罚L陽路，陳家頭，新華醫(yī)院，鞍山路，和平公園，四平路。玉田新村，曲陽路，虹口游泳池，花園路，多倫路。18路：高雄路，市九醫(yī)院，瞿溪路，斜土路，斜橋，陸家浜路，老西門，淮海東路，福州路人民廣場，北京東路，新疆路，浙江北路，四川北路，虬江路，橫濱橋，山陰路，魯迅公園。139路：側(cè)嫩江路，包墳頭路，嫩江受路，明星路驢，蘭花村，蜂浣紗浜，五撫角場，國定刑路，復(fù)旦大剪學(xué)，電力所猾，運(yùn)光新村竹，大柏樹，固上農(nóng)新村，俊大連西路，為魯迅公園。21路：嗽豐鎮(zhèn)路，涼羊城路，奎照腥路，車站北趨路，廣粵路捏，汶水東路享，廣靈二路基，水電路，昏廣中路，虹爐口足球場，板魯迅公園，怪山陰路，橫扁浜橋，虬江企路，海寧路分，武昌路駁，江西中路藍(lán)，福建中路西，西藏中路忽，成都北路埋，泰興路奸，常德路，瑞靜安寺。231路：霜魯迅公園，鉆山陰路，橫引浜橋，虬江形路，武昌路哭，江西中路漫，四川中路撒海寧路，西崇藏中路，泰拉興路，常德扣路，烏魯木攻齊北路，江意蘇路，中山播公園，中山驅(qū)公園地鐵站缺。132路：見永興路，同適心路，上農(nóng)語新村，廣靈努一路，廣靈箏四路，汶水艱東路，車站些北路，豐鎮(zhèn)該路，華嚴(yán)路傍，水電路，騾江灣醫(yī)院，蝶場中路，三愁門路，高境難廟，高境新墾村，殷高西蒙路橋，淞南肚十村，新二禿路，通南路帶。939路：常魯迅公園，植山陰路，橫妻浜橋，虬江樸路，武昌路稅，海寧路，錢江西中路，扭四川中路，杯西藏中路，鞠泰興路，常商德路，烏魯慕木齊北路，便江蘇路，安艦西路，中山腥公園，中山呈公園地鐵站茶。機(jī)場四線：呀浦東國際機(jī)槳場，德平路匹，控江路，順五角場，大責(zé)柏樹，魯迅騾公園65路：購南浦大橋，賊多稼路，董創(chuàng)家渡，復(fù)興司東路，十六飼浦，新開河疼，南京東路糧外灘，天潼韻路，武進(jìn)路博，四川北路噴，寶山路，北和田路，，寸芷江西路，叔北區(qū)汽車站盒。97路：壓豐鎮(zhèn)新村，齒江灣鎮(zhèn)，車宴站北路，新事市南路，水耕電路橋，廣鞏靈四路，新昆中新村，廣頸中路，花園然路，多倫路用。47路：詢惠民路，長倦陽路，保定舉路，周家嘴度路，張家巷巡，臨平北路單，溧陽路，研四川北路山乏陰路，同心臂路，中興路睛，芷江中路脖，西寶興路振，共和新路布，普善路，勒驪山路。51路：鑒寶昌路，同蠢心路，大連幻西路，新華福一村，大柏術(shù)樹，，紀(jì)念障路，江灣鎮(zhèn)師，場中路，怒三門路，高絲境廟，馬橋鐵，何家灣路宜，嚴(yán)家宅，粗張行，張華蝶浜，北張華虛浜，淞興路找，吳淞碼頭橋，水產(chǎn)路，項雙城路永樂仙路，寶楊路遵，淞寶路，式寶楊碼頭。52路：畫花園路，大纖連西路，，姻上農(nóng)新村，隙大柏樹，紀(jì)育念路，江灣提鎮(zhèn)，場中路烤，三門路，壟高境廟，馬烤橋，何家灣云路，嚴(yán)家宅會，西塘橋，如長江南路，得吳淞煤氣廠腫。302路：寶上?；疖囌掘撸瑫x元路，超山西北路，底鴻興路，同瓦心路，大連悼西路，上農(nóng)宣新村，新華南一村，大柏遲樹，紀(jì)念路蘋，江灣鎮(zhèn)，怒場中路，三福門路，高境奏廟，馬橋，宿何家灣路，刑西塘橋，長網(wǎng)江南路，吳茄淞煤氣廠，湊張華浜，北艱張華浜，泰夾和路，同濟(jì)北支路，水產(chǎn)溜路，七號橋哄，寶楊路，竹寶交公司麗。723路：浴香山新村、政云山路、居蒙家橋路、張霜揚(yáng)路、羅山寸新村、德平慮路、控江路慘、控江新村福、四平路、抄密云路、東聚體育會路、方中山北一路捕、廣中路、臥花園路、同守心路、西寶為興路、中興碑路、上?；鹎杠囌?15路：費(fèi)雙陽路、黃腫興路、江浦割路、鐵嶺路忍、同濟(jì)大學(xué)胡、巴士一汽門、密云路、飾曲陽路、中冬山北一路、玻廣中路、花仔園路、同心政路、西寶興拒路、和田路腸、中華新路月、共和新路乏、上?；疖嚸{站310路：早楊樹浦路、暖平?jīng)雎?、長停陽路、陳家千頭、新華醫(yī)征院、延吉西驅(qū)路、鐵嶺路堵、同濟(jì)大學(xué)戰(zhàn)、巴士一汽詞、四平路、痕玉田新村、賠曲陽路、虹露口游泳池、投花園路、中慨山北路、芷巧江中路、中檔興路、鴻興蹦路、長途客突運(yùn)站（下行貨）、和田路免、共和新路畢、上海火車貼站515路：府松花江路、遼安圖路、水打豐路、隆昌配路、雙陽路強(qiáng)、黃興路、亮江浦路、鐵兇嶺路、同濟(jì)敗大學(xué)、巴士擊一汽、密云縫路、曲陽路欄、中山北一仁路、廣中路沖、同心路、呈西寶興路、寇和田路、中箱華新路、共孟和新路、上斜?；疖囌?97路：懼惠民路、長暫陽路、保定怕路、周家嘴粥路、張家巷定、臨平北路刺、溧陽路、預(yù)四川北路（襪上行）、山焰陰路（下行魄）、花園路曲、廣中路、茄新中新村、蜘廣靈四路、喂水電路、奎常照路、萬安沒路、場中路政、江要南路蹦、陽泉路、細(xì)臨汾路、保懶德路、彭浦砌新村明珠線：崗江灣鎮(zhèn)站，城汶水東路站氏，赤峰路站陶，虹口足球繳場站，東寶餡興路站，寶鏟山路站，，腹上?；疖囌久空?，中潭路乘站，鎮(zhèn)坪路余站，曹陽路吳站，金沙江們路站，中山射公園站，延落安西路站，探虹橋路站，持宜山路站，辣漕溪路站，紋龍漕路站，彼石龍路站，五上海南站站沾。粉交通地圖拍公交車18澇、21、2添31、93參9、70、壯97、47和、51、5爽2、132極、101、辨139路等奉均可到達(dá)。啦巧由于有大量押的線路到達(dá)丟多倫路、四綱川北路。公斷交線路將項粘目地塊周邊楚地區(qū)的結(jié)成教一體，人員翁流動方便，棕加上項目改泊建后，其服墳務(wù)功效，項賓目設(shè)置不會慎遜色于任何時其他文化休局閑場所，井且由于針對已中檔消費(fèi)群緞體，定位低食，收費(fèi)也相描對較低，對鳳周圍居民有踏相當(dāng)大的吸心引力。輔（2）商業(yè)英環(huán)境：事虹口商貿(mào)業(yè)勇歷史悠久，保素來為上海最的商貿(mào)大區(qū)葵之一。如今亦虹口商貿(mào)業(yè)沒得到蓬勃發(fā)交展，200旬1年工業(yè)銷協(xié)售產(chǎn)值26嗚.2億元，耐社會消費(fèi)品尖零售總額8并6.6億元唐，成為虹口乖經(jīng)濟(jì)的重要斗支柱。而這姥和四川北路知商業(yè)圈作為奮虹口商貿(mào)業(yè)餅零售大戶的桌業(yè)績是分不闖開的，商貿(mào)種業(yè)以其規(guī)模掀效應(yīng)躋身上薄海商界，專構(gòu)業(yè)化、多元畏化、大眾化霸的特色聲名購遠(yuǎn)播。市級疑商業(yè)街四川潑北路繁華似柔錦，是上海燦市著名商業(yè)固街之一，在躲全市商業(yè)中侄占有重要地好位，享有良梨好聲譽(yù)。商豪業(yè)街商業(yè)文牢化設(shè)施齊全姥，綜合消費(fèi)墻功能完善，途是一條集購肯物、貿(mào)易、留旅游、休閑限、文化娛樂害為一體的綜呢合性消費(fèi)商膛業(yè)街。家

虹口糾區(qū)是商業(yè)發(fā)枝達(dá)的老城區(qū)苦。2002植年共完成

盛全區(qū)第三產(chǎn)掙業(yè)增加值4睡1.1億元爆，比上年增復(fù)長16.0司％，第三產(chǎn)荷業(yè)增加值占麻區(qū)級增加值由的81.9隨％。第三產(chǎn)蚊業(yè)中商業(yè)（犯批發(fā)和零售載貿(mào)易業(yè)、餐裙飲業(yè)，下同士）增加值1林9.1億元移，比上年增展長12.0虛％；房地產(chǎn)娘開發(fā)與經(jīng)營診管理業(yè)增加詞值4.8億脆元，比上年購增長22.理6％。多倫鴉路、四川北挪路

該區(qū)域戶轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有毫天興、東寶某等大型商廈掘，宏基休閑義廣場。有各浪類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)攜1.2萬個觀；有集貿(mào)市腰場59處，躍其中，較大蔑的市場有虬膚江路電子產(chǎn)槳品市場、乍毅浦路路商品瑞批發(fā)市場等形，均屬淘金亂熱土，商機(jī)笛無限！居紡民消費(fèi)結(jié)構(gòu)新不斷變化，訓(xùn)層次不斷提誠升，餐飲業(yè)戚消費(fèi)增勢強(qiáng)記勁，節(jié)假日鏈消費(fèi)效應(yīng)繼輪續(xù)凸現(xiàn)。全霜年完成社會脊消費(fèi)品零售灘總額93.析2億元，比莫上年增長7嘉.6％。消錯費(fèi)品市場全漸年成交額2誘0.8億元橋，比上年下宋降4.2％廣。房地產(chǎn)業(yè)拔加速發(fā)展。泳全年商品房砍開發(fā)投資5櫻6.2億元話，比上年增瓦長8.5％魯。房地產(chǎn)買貴賣交易量顯丹著上升，全宵年各類房屋辣買賣212好萬平方米，膝比上年增長撕20.5％夏，其中商品轉(zhuǎn)房銷售13設(shè)0萬平方米啊，比上年增抹長33.0蓋％。撐作氣為上海最大紐規(guī)模的線狀括休閑街市及蒜四川北路商增業(yè)街的主要南支馬路，多者倫路文化名籌人街強(qiáng)調(diào)具摩有三十年代補(bǔ)的特色的，江其文化品味蠟及商業(yè)效益煮都較為突出貸。捆四川北路商女業(yè)街是一條禿集購物、貿(mào)般易、旅游、顫休閑、文化微娛樂為一體軍的綜合性消延費(fèi)商業(yè)街。忙在全市商業(yè)街中占有重要諷地位，享有遺良好聲譽(yù)。任吳淞路－四瓜平路外貿(mào)商師務(wù)金融功能爭顯現(xiàn)，沿街困已形成外貿(mào)丈商務(wù)金融功曲能帶和上海延城市景觀線珠。故另外由于房驢地產(chǎn)商看重香附近有魯迅哨公園和虹口腫體育場的優(yōu)輝勢，開始加扣強(qiáng)對附近的侄樓盤建設(shè)。井在多倫路、心四川北路地集區(qū)的中心區(qū)想域即項目地隊塊周邊兩公身里的地區(qū)強(qiáng)價建設(shè)成中高救檔次的商務(wù)團(tuán)樓及集娛樂閃、休閑、教脹育、居住為繩一體的居住繼區(qū)，大量中果高檔樓盤建后設(shè)必將周邊紗的商業(yè)、文秋化發(fā)展，提煩高周圍的文倍化氛圍和生租活品質(zhì)，居事民素質(zhì)。同畢時也將帶來幕高收入的消據(jù)費(fèi)者，從而飼帶動周邊第獎三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)掘，見解刺激楚此處的消費(fèi)禍欲望，多倫單路、四川北嬸路地區(qū)也將垂從中受益匪拴淺。遼（3）科技越、教育、文熱化環(huán)境：尺科技創(chuàng)新力利度加大。全燙年新增科技糖型企業(yè)26掩0家，市高新新技術(shù)企業(yè)宰累計達(dá)到4仙8家，完成規(guī)新產(chǎn)品開發(fā)信63項，列步入上海市科載技型中小企誘業(yè)創(chuàng)新基金疏和種子基金理項目42項直。缺膨全面提升中粒小學(xué)教育水戶平，加快基嗓礎(chǔ)教育現(xiàn)代繞化建設(shè)步伐爛。初步形成呈0兩—扛6歲學(xué)前教友育體系。規(guī)敵劃建設(shè)教育春園區(qū)，做好壟華東師大一豬附中新校舍稀建設(shè)的前期項準(zhǔn)備。加快思教育信息化昂建設(shè)，完成顏中小學(xué)皇“岸校校通儲”營工程。年末秩實有普通中瑞學(xué)55所，輕學(xué)生476博36人，比迎上年減少3顫.8％；小閃學(xué)47所，溪在校學(xué)生2填9339人箏，比上年減騰少13.8你％；幼兒園闊51所，在怎園幼兒10糊913人，刑比上年增加幅2.8％；雹教育占地面潔積105萬棟平方米，建弦筑面積94輔萬平方米。富醉文化事業(yè)取怠得新發(fā)展。薄精心組織，障出色完成重殲大節(jié)慶文藝瓦活動。成功隱舉辦200激2年四川北鑒路歡樂節(jié)、旱魯迅公園徑“扁五一洞”也游園文藝演鳳出和第五屆鑰上海敬老節(jié)緒虹口區(qū)老齡游文藝匯演。乖虹口區(qū)級圖企書館的閱覽癥室座席84貓1個，藏書四59.6萬巡冊，全年圖雁書流通57催.1萬人次懸。年末共有接電影院、影輝劇院11個繩，文化館、醫(yī)藝術(shù)館5個信。房喊衛(wèi)生、體育葬事業(yè)不斷進(jìn)炸步。全區(qū)各楊級各類醫(yī)療錘衛(wèi)生機(jī)構(gòu)共煩46家，其弱中公立醫(yī)院鼻22家，民鵝辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)腥24家。在壤公立醫(yī)院中吉，三級醫(yī)院末3家、二級墊醫(yī)院12家斜、社區(qū)衛(wèi)生丈服務(wù)中心7兔家。包括民跑辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)械在內(nèi)，有衛(wèi)鄙技人員75撲52人，其咱中執(zhí)業(yè)醫(yī)師即2868人美，執(zhí)業(yè)助理蘆醫(yī)師198勇人，注冊護(hù)窗士3039討人。期末醫(yī)宿院固定床位控數(shù)6477致張，其中公豬立醫(yī)院床位三數(shù)5909寇張。語延競技體育取菜得新突破，俗在2002捏年上海市第符十二屆運(yùn)動回會上，虹口穗?yún)^(qū)代表團(tuán)取蘿得青少年組撇總分第二名君、金牌第三喂名；成年組自總分第二名討，金牌第六乖名。瓣虹口教育事娘業(yè)發(fā)達(dá)，是設(shè)上海市唯一駝獲得猾“跪全國文化模懸范區(qū)癢”置稱號的區(qū)。掘區(qū)內(nèi)有復(fù)興享高級中學(xué)、蘆華東師大一院附中、北郊晉中學(xué)等市重禮點(diǎn)學(xué)校。顯還有諸多文鍛化場館，如柱群眾電影院例――缸四川北路1夠552號，單文物遺址史說料館鏡――消多倫路20握1弄2號，匯虹口文化藝貿(mào)術(shù)館豆――駁巴林路68擔(dān)號，朱屺瞻應(yīng)藝術(shù)館慰――北歐陽路58謊0號，國際等電影院野――栗海寧路33漿0號速律，東海電影煙院教――帝海門路14瓣4號。故應(yīng)該說，項碧目地塊周邊敵地區(qū)的文化離氛圍還是比定較濃的，從隔長遠(yuǎn)來看，蹦隨著項目地眨塊改建建設(shè)踏的推進(jìn)，周流圍文化氛圍化提高的潛力筋將達(dá)到空前風(fēng)的高漲。對停項目地塊來遷說是與生俱驢來的優(yōu)勢。修值得好好把貴握。素（4）人口脹環(huán)境：綠秀該區(qū)域年末柜戶籍人口7村97174朗人，比上年色減少0.3壩％，出生率弓3.48弊‰忘,死亡率7餐.76叉‰雨，自然增長滔率-4.2付9弊‰栗。疤窗該區(qū)域年末遙職工人數(shù)6捷8123人曬，比上年減譜少4853刊人，其中：享國有單位職丙工3202式1人，減少意4746人用；集體所有絮制單位職工乳24856甲人，減少3秘227人；撥其他所有制診單位職工1粒1246人離，增加31寺20人。個洞體經(jīng)營者從北業(yè)人數(shù)13虛679人，筑比上年增加潑3724人沿。私營企業(yè)架從業(yè)人數(shù)4稠5584人典，比上年增丙加1529酷0人。勞動蓮就業(yè)工作進(jìn)糾一步加強(qiáng)，繩年末自由職壓業(yè)者136權(quán)32人，有家28793改人次失業(yè)人吊員實現(xiàn)就業(yè)蒜，新增非正那規(guī)勞動組織重388家，妥年內(nèi)凈增就壘業(yè)崗位11筒812個。許塘該區(qū)域職工干工資總額1些04638絮萬元，比上蔥年增長4.斬8％，職工妖年平均工資頭15095訴元，比上年奏增長12.賠2％。遲居民居住條返件繼續(xù)改善天。全區(qū)住宅諷施工面積3拾31.5萬級平方米，比規(guī)上年減少1么.9％，竣求工面積12稅6.5萬平西方米，比上筐年增長21殃.0％。年秒內(nèi)缸沃該區(qū)域動遷醉居民827元9戶，動遷峽單位257岔家，拆除各征類建筑物4烏1.4萬平餃方米，其中英各類舊住房丈25.3萬泄平方米。人折均居住面積布11.1平箱方米。橫國民經(jīng)濟(jì)和活社會發(fā)展中師存在的主要暫問題是：城僑區(qū)功能不完到善，中心城轎區(qū)優(yōu)勢不突濟(jì)出，就業(yè)壓粥力仍然較大拍，社會保障記體系還需要管不斷完善，毛企業(yè)發(fā)展投叢入不足，競段爭能力不強(qiáng)濟(jì)。莊

該區(qū)域共支有各類學(xué)校鞠45所，在狐校學(xué)生3.摟46萬人，褲教師204惕2人其中，吵小學(xué)42所綱，特殊教育稀學(xué)校1所，箱教師進(jìn)修學(xué)廣校1所，干屠部中專1所蕉；有幼兒園踩（所）69介處，入園幼雹兒2264恰人。教師5金33人；所沃有這些基本藍(lán)都是我們的刃目標(biāo)消費(fèi)群豈體，市場潛刪力巨大！地周邊幾百米沒之遙就有的結(jié)外國語大學(xué)績、財經(jīng)大學(xué)即、青年干部仁管理學(xué)校等芒，這些學(xué)校仁的在校學(xué)生椅們，由于受損到消費(fèi)能力濕的限制，不艷太可能去高延消費(fèi)的場所慰（目前按照翻此項目地塊塊周邊居民的踏收入情況分丟析，也是處門于中檔消費(fèi)淚的消費(fèi)水平下），但是他仇們渴望在文創(chuàng)化休閑場所釘消費(fèi)，尤其森鐘愛一些價督格不高，而拾文化氛圍濃珍厚的文化休棒閑場所。這扮給我們的項疑目建設(shè)又提粉供樂一個有殺利的因素。蘿（5）功能窩輻射：職以上是對項竟目地塊周圍竄環(huán)境的分析妨，從上可得博，無論商業(yè)雅、交通、文隱化科技方面嘴、項目地塊且所處的位置怨在當(dāng)?shù)貐^(qū)域鈴是具有一定失優(yōu)勢的，對拍起輻射范圍巷有一定的促唐進(jìn)作用。甲從交通方面相看，多倫及貧四川北路周奪圍的交通是衰比較便利的匙，連接著眾例多的居民小符區(qū)、路線和仰車次很多，榨因此從交通鍵考慮，項目械地塊的輻射夫范圍南至海鹽寧路，北至炎大連路，東綱至臨平北路剪，西至西藏經(jīng)北路。這個暢范圍是交通等范圍聚集區(qū)喚域，而且到女達(dá)項目地塊計的時間不會鞭過長，屬于舟可接收的范牌圍。錢從商業(yè)環(huán)境牙的方面來看充，如前所述擦，是市中心嶺大規(guī)模的商掃業(yè)聚集區(qū)，劣在起輻射環(huán)攝境種還有南縫京東路步行末街的商業(yè)環(huán)橡境，人民廣膽場商業(yè)環(huán)境議，一些學(xué)校君周邊的商業(yè)壟環(huán)境，這些毀地區(qū)的商業(yè)乎環(huán)境與多倫痛路、四川北四路周圍的商臘業(yè)環(huán)境有過甘之而無不及識，因此從其飾商業(yè)環(huán)境來凳看，項目地犧塊所能行成陸的輻射范圍汪北至中山北痕二路，南至門天潼路，東森至大連路，滅西至西藏北辱路。核由于項目地局塊周邊的文歸化氛圍很濃黎，且休閑娛主樂項目與周專邊商業(yè)有密千切關(guān)系，因詳此人文形成損的輻射范圍族與商業(yè)環(huán)境亡形成的輻射熔范圍大致一黨致。述綜上可見，耍項目地塊所疫具有的輻射代能力最強(qiáng)區(qū)布域是附近兩毀公里內(nèi)的區(qū)覽域，基本上勒東江灣路街岸道、四川北繩路街道、海航寧街道和四演平路街道、價西藏北路街唇道、曲陽街價道，大連路歇街道、提籃久橋街道這一病區(qū)域，最遠(yuǎn)捉北至中山北斬二路，南至叨天潼路，東殖至大連路，惜西至西藏北特路。對其他扁區(qū)和市中心脂少為你有點(diǎn)枕輻射，影響登力不大。千2、

工迎程策略愚（1）營銷誤策略：施以拋“企重振雅韻寺――取名人在你身嗚邊扛”袍為主題思想惑，由休“除品牌郵”斑到木“臥形象稀”帶；從間“代服務(wù)南”嬌到?！罢髌焚|(zhì)煎”漏，從表“林環(huán)境價”楚到房“但管理聾”臉三位一體構(gòu)憑成總體策劃凱思路，讓消吹費(fèi)者了解多姿倫路文化名盯人街的真正織內(nèi)涵，達(dá)成憑此次多倫路儲與周邊文化復(fù)資源及四川黑北路商業(yè)全下都整體改造拆推廣的最終綢目的。帖（2）廣告戚策略：擾以公關(guān)促銷粥為主導(dǎo)，電治視與報紙配裳合之，電臺巡與印刷品輔御助之！脾（3）效益勇預(yù)測：麥

多倫筑路及周邊文科化景點(diǎn)：每盲天營業(yè)12炮小時，門票占為20元（岔為套票包括他，魯迅故居搞、內(nèi)山書店疑、拉拉摩斯伏公寓，左聯(lián)臉會址、左聯(lián)儲紀(jì)念館、拾霞夕鐘樓、景只云里名人之仆路等各個多異倫路上及其膠周圍的景點(diǎn)市，一家三口吊同游可以購雖買50元?dú)g特樂全家游的述優(yōu)惠組票）碧，每天平均累600人，暫日收入為1嗎2000元灶，月收入為凱36000漏0元，年收齒入約為四百艙萬元左右；孤尸四川北路商狂業(yè)圈：每天由營業(yè)時間為詳早9點(diǎn)--殘--晚10票點(diǎn)，人流量丈5000人鹽，中、晚餐樸的日進(jìn)餐人鑄數(shù)為200赤0人，每人快平均消費(fèi)5寧元左右，日陶收入為10錦000元，丘月收入為3羊0萬元，年綱收入為36樹0萬元左右取；社會消產(chǎn)費(fèi)品人均消摩費(fèi)50元，逮日收入25腳0000元貫，月收入7洞50萬元，共年收入90刷0萬元。叛以上三項合寶計：年收入駁約為166伶0萬元左右左。認(rèn)（4）費(fèi)用炒預(yù)算：鏈營業(yè)費(fèi)、人母工費(fèi)、水電弟費(fèi)、設(shè)備折點(diǎn)舊費(fèi)、其它異雜費(fèi)一年約栽為二千萬元豐左右；坐廣告宣傳費(fèi)缸：致導(dǎo)入期：前運(yùn)一到三年投趨入約為4億深元元左右；緞授高潮期、成著熟期：第三閉到四年投入來約為12億薄元左右；正平臺期：第姐五年開始投話入約為4億席元左右；櫻一年合計投哪入廣告費(fèi)約旅為4億元左義右。一、前言竄多倫路彩（原名竇樂芝安路）是上開海的一條小務(wù)街，南傍四視川北路商貿(mào)雙鬧市，北鄰青魯迅公園、陷虹口足球場值，背靠內(nèi)環(huán)練高架、輕軌餅明珠線，動款靜相間一里及有余。街短瘋而窄，路曲婆且幽。夾街令小樓，櫛比洋鱗次，風(fēng)格消各異。小街猴雖在地圖上掠難有立錐之悟地，但在近新現(xiàn)代中國文帆化史上卻是甘濃墨重彩的議一筆。貪一九九九年號十月二十二付日建成開放瞞的多倫路文母化名人街以該“梯名人故居、后海上舊里、喝文博街市、猴休閑社區(qū)妄”侵四大特色而原成為滬上一癥道獨(dú)特的風(fēng)塔景線。春二、市場分凳析概況

倆呈L型的多窩倫路是虹口六區(qū)一條僅5轎50米長的癢小馬路，兩數(shù)頭連著四川會北路。在多架倫路和周圍菊的路段上，跪除了有魯迅請、茅盾、郭星沫若、瞿秋絹白、馮雪峰村、丁玲、沈橋尹默、葉圣宰陶、趙世炎紐、柔石等近令現(xiàn)代文化名甘人的寓所和屬故居外，還悠有歷史名人嗽周建人、孔誓祥熙的寓所少，湯恩伯、以白崇禧的公忙館，以及燕釀山別墅內(nèi)的牌張國燾舊居合等。具有獨(dú)夫特伊斯蘭建乏筑風(fēng)格的孔億公館和以中洞國廟宇形式隸建造的基督擇教堂“鴻德畫堂”，分別甚座落于多倫嚼路兩端。一譽(yù)條小馬路，督凝聚如此強(qiáng)陶烈的文化和眾歷史氣息，貫這在上海并吐不多見。破然而現(xiàn)在來罵到這條文化世名入街時，紡眼前的景象路卻與開街時扮的情景相去偏甚遠(yuǎn)。走進(jìn)舍多倫路，一壞股瘴氣撲面或而來，在這孟里是一年四術(shù)季撣之不去糖、揮之不盡牽的霉腥味。胡近百只攤位無一字排開，燭把原本不夠秤寬暢的多倫其路割去了一傘半，叫賣聲奮此起彼伏。引尤其是大紅漸大綠的遮陽印傘把整條海逮上舊里特有惠的地域文化掀沖得蕩然無智存，取而代喘之的是毀譽(yù)童參半的“地草攤文化”。怨站在一邊的村魯迅和瞿秋卷白似乎正在鋸激烈地討論異這類地攤文伙化是否有其狂存在的必要棕?坐在長椅甩上的丁玲握版筆長思，仿?lián)鹪谙耄尠櫸覍戇@類東往西嗎?楚在上海老弄壞堂里，粗制壞濫造的“景紐德鎮(zhèn)瓷器”袖堆得滿滿一債地，環(huán)境與能“臟亂差”何幾成姐妹。永原本有關(guān)部委門為了突出側(cè)·文博”特剖色而大量引典進(jìn)“地攤文拾化”來增加滋人氣，結(jié)果陵，反而喧賓盤奪主、不倫翻不類，讓入仔有一種到了響多倫路猶如竄到了福佑街名一樣的感覺蓋。再看看周貌圍的古玩字著畫、陶瓷雜匙件，景觀玉繭石大多火氣庭撩人，長得毛千篇一律，席就連名字也懸都差不離，云不是什么“鞠桂林山水”甜、“萬壽無姻疆”。在這爛個古玩市場貌里，連原本綱賣不了幾個盆銅鈿的月份嶼牌都能做假類，那末，穩(wěn)由穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)貟鞝吭谝贿叺娜伟椴?、趙之廳謙、吳湖帆括、黃山壽的纏字畫，和號殘稱採自于某失某名山的天詳然山石，其債中真假的份出量我們外行生都都可窺出價一二，可是建這些“奇珍誠異寶”與它剪們的名字一至樣，價錢是射決不“平民負(fù)”的，賣主搭往往為了賺觀回自己在此雨設(shè)攤而上繳撿的管理費(fèi)，戀漫天要價，鄭不僅卜符合叫國家有關(guān)法希律，而且對撇文化街對外賺宣傳形象起叢了十分惡劣喪的影響，并寧且也增加了次整個文化街畜的規(guī)劃難度低。灣

1）上海裕改革開放以蔥來開發(fā)改造類多種適合不枝同用途的街燭區(qū)，但一般礦多為商業(yè)中果心，商務(wù)中尼心，工業(yè)園菠區(qū)，大學(xué)城利及居民住宅根。像多倫路饒文化街這樣尺本身資源比爪較幾種與周時邊的文化資宋源聯(lián)系也比差較緊密，本犯身又具有深密厚、多面的約文化內(nèi)涵，之后天又遭破捕壞不大，且斧恰好處于規(guī)辯劃后的市中法心地區(qū)幾乎刊在上海是絕壯無僅有的；距肉絨2）上海一狼些公園新增衛(wèi)設(shè)的游樂設(shè)傍施、新建成疏的文化街往言往機(jī)會人工傻雕琢的痕跡朱比較明顯，參缺少文化底坐蘊(yùn)的由內(nèi)而完外的底氣，清而總會給人哥感覺多了一區(qū)份現(xiàn)代感。努比如一些主有要商業(yè)街上紡的雕塑，博首物館合現(xiàn)在符正如火如荼依的東方綠洲牛等；掘3）各國、沒各地現(xiàn)在都亭相當(dāng)重視文稱化的傳承及顯發(fā)揚(yáng)，比如辜中國著名景驕點(diǎn)秦皇兵馬個俑申請世界績文化遺產(chǎn)，濤聯(lián)合國教科籌文組織也正系在積極行動扶保護(hù)世界各維種形式的文距化珍品。作鑰為名人故居例及反映中國南30年代海戲納百川的海描派建筑風(fēng)格陜和文化氛圍艘的產(chǎn)物，多謙倫路文化街算的進(jìn)一步改尤建是順應(yīng)時商代潮流的精記神的體現(xiàn)，磨也恰如其分壤的在這股“舍文化熱”的迫當(dāng)口，吸引會更多來自全齊國乃至世界領(lǐng)各地游客的哭視線，，并故通過接收觀本光團(tuán)，門票憐盈利的形式渣更快，也更虜有效的收回慘我們改建的跡成本，做到踢保護(hù)、維持彩兩不誤。分析：獅1.

藏

深厚的吹文化底蘊(yùn)：宣掏一凍個多世紀(jì)來挪，上海走過攪了從開埠時羽期的沙船漁件村到三十年急代的十里洋田場直至形成蓄今日東方大始都市的滄桑門歷程，多倫冒路是一條全遍長僅五百五兆十米的靜謐戚小街，曾因膜有眾多文學(xué)世巨匠、名人魂暫居而堪稱踩“中國現(xiàn)代息文學(xué)重鎮(zhèn)”乒。走在彈街婦路上，游人擦可看到完整跟地保留了上縮世紀(jì)二、三艷十年代上海駝特征的街坊辣里弄、石庫離門建筑、基弄督教堂和上犁海市級優(yōu)秀拉近代建筑，牌這里從一個孕側(cè)面集中展臟現(xiàn)了上海從恥小漁村到十該里洋場乃至樓國際大都市迎的歷史變遷棵和文化縮影常，是晦派文頃化百年滄桑藝的“活化石絮”，真可憲謂“一條多竭倫路，百年捉上海灘”。甩其間魯迅、胳茅盾、郭沫拜若、葉圣陶榨等文學(xué)巨匠堤及丁玲、柔博石等左聯(lián)作悅家的文學(xué)活淘動，鑄就了現(xiàn)多倫路“現(xiàn)搬代文學(xué)重鎮(zhèn)雷”的文學(xué)地癥位，此處又貴因長期的五騾方會聚、華攻洋雜處，留線下了風(fēng)格迥籌異、多姿多凍彩的建筑群架，包括名聞泡遐邇的公啡怪咖啡館（遺身址）、鴻德抬堂，風(fēng)格各視異的孔（祥瞧熙）公館、俯白（崇禧）腳公館、湯（忘恩伯）公館灘更使多倫路將成為海派建寒筑的“露天液博物館”；真從瞿秋白、化陳望道、趙欣世炎、王造回時、內(nèi)山完本造到景云里仔、中華藝大翼、上海藝術(shù)錫劇社，名人劫故居、海上爛舊里，積淀新成今天多倫嫌路上濃厚的慨文化氣息，緣使人流連忘糧返。駕創(chuàng)多倫路地巖區(qū)擁有深厚條的文化底蘊(yùn)建和豐富的近勇代歷史遺址壟群落，設(shè)計汪中充分發(fā)揮紙這一地區(qū)優(yōu)賣勢，利用沿刪線的歷史名歪人故居、紀(jì)置念館、藝術(shù)牲館，與步行暑系統(tǒng)中有機(jī)刷布置的一系蠻列文化名人目紀(jì)念小品（安碑、雕塑、魯噴泉、亭、想鋪地）一起諸，道出燥“乞重振雅韻賓――檢名人在你身緩邊唯”斗的主題，繼拾承和延續(xù)該遍地區(qū)特有的膠城市文脈。類2、

合餅適的項目定距位：易歲月滄桑，志時光流轉(zhuǎn)，劑多倫路的保踏護(hù)與開發(fā)并磨不單純?yōu)榱硕杞ㄖ兔讶藖碚猩桃勝Y，它更多腿的是為了讓貝人們在懷舊班的氛圍中，軟輕松地體會咳文化的韻味溫。就像市委盆副書記龔學(xué)才平為多倫路旦開發(fā)的題詞固所說的：“遇探索文化源貿(mào)流，尋訪名葵人蹤跡”。持

擬題用三至五年跪的時間，在潑多倫路周圍春方圓八十萬拿平方米范圍環(huán)內(nèi)，逐步建君成一個以名朗人為核心，納集商貿(mào)、文竹化、旅游和束居住為一體街的國際性、拳多功能的都股市休閑及文迎化社區(qū)，使究多倫路這一嶺文化品牌成提為上海乃至有中國的亮點(diǎn)侮。皮

多朗倫路文化街興以“重振雅刑韻――名人象在你身邊”廚為經(jīng)營理念顫，新項目的區(qū)開發(fā)，形象彼包裝都是圍冶繞這一主題兆展開的。文宏化街改造的駁市場運(yùn)作時盼，又溶入獨(dú)許特歷史名人桐文化，大大慢增強(qiáng)了文化蹈街的親和力讀，易為廣大縱的間接消費(fèi)偷者和直接消箭費(fèi)群所接受藍(lán)；兄目前市場上式游樂項目多減為一些單一略的，不考慮素兒童下一代肯教育的問題水的習(xí)慣性的耳商業(yè)行為。展這種純商業(yè)城性的做法，件使許多經(jīng)營譜者過多考慮磨自身的利益遠(yuǎn)，很少把消涼費(fèi)者想“將吩錢花在刀口無上”的心理裂行為考慮在僚其中，令眾烘多消費(fèi)者、駛兒童家長產(chǎn)弊生了反感情肆緒，而家長玻恰恰又在此橋類行業(yè)的消紗費(fèi)中占有主登導(dǎo)地位。多那倫路文化街吹及周邊地區(qū)灣的整體策劃因正是在充分艦研究消費(fèi)心城理和消費(fèi)習(xí)黨慣的基礎(chǔ)上辣，推出了溶子合文化、娛竿樂、購物的飛獨(dú)特項目定謙位---而綿多倫路文化頌名人街“重雙振雅韻――按名人在你身泛邊”，它將爹建成一條具六有趣味性、氏哲理性、觀傘光性、紀(jì)念唐意義之優(yōu)點(diǎn)酷的較完善的含文化名人街姿。這將更適扁合家長們“竊將錢花在刀則口上”培養(yǎng)叉熏陶孩子，夸并全家一起蒼在生活中學(xué)領(lǐng)習(xí)的的消費(fèi)沸心理；需3、

獨(dú)蘭特的項目賣院點(diǎn)：配多倫路文化房名人街項目巾集開發(fā)兒童祖觀察敏銳性嗓、思維敏捷滋性、長效記毫憶性為一體睜，是一套綜跳合開發(fā)眼力清、腦力的文順化“重地”伍。這是其它擴(kuò)同類兒童娛偽樂設(shè)施所不啄具備的，也砍是其他成人保娛樂設(shè)施所俱不具備的，悉在娛樂中學(xué)憑習(xí)，在學(xué)習(xí)曠中休閑，獨(dú)顫特的項目特憶性能起到良灣好的宣傳作凝用。不僅是胳對少兒、對迷少兒家長、奏青年情侶、字乃至上了年背紀(jì)的老伯、粘大媽都是具頂有誘惑力。掙這為以后拓誰展項目的內(nèi)駐涵提供了廣使闊空間?？贫鄠惵肺脑私猪椝吭诤缈趨^(qū)愧乃至上海市齊都是獨(dú)此一案家，商家有淺言“得市場病者得天下”痛；凡是占盡駝市場先機(jī)，驚又能為消費(fèi)黃者著想的項雀目一定會贏賤得市場，贏破得消費(fèi)者，嚼并最終取得魯成功。有著泛上述競爭對客手相對薄弱岔的優(yōu)勢，再扇加上適當(dāng)?shù)目菔袌鰧?dǎo)入與啊營銷策略，腐配合廣告宣忠傳和公關(guān)促渠銷，定能成鐘功開拓多倫銀路文化名人獨(dú)街；并對潛將在對手形成認(rèn)震懾，同時便提高了消費(fèi)吐者的層次也萬掃清原有的慰無序地攤格啞局，使之以還新的面貌迎舅接新一輪的導(dǎo)挑戰(zhàn)合機(jī)遇真。習(xí)三、項目分虛析

立1．機(jī)會點(diǎn)頌：毛1）多倫路抽文化名人街慣項目集開發(fā)陡兒童觀察敏蜜銳性、思維撕敏捷性、長胃效記憶性為繁一體，是一折套綜合開發(fā)仿眼力、腦力杜的文化“重燃地”。。漁

2）胡具有趣味性際、哲理性、炭觀光性、紀(jì)錘念意義之優(yōu)盯點(diǎn)的較完善書的文化名人疊街。始

3堪）多倫路文褲化名人街項汗目在虹口區(qū)蔑乃至上海市吹都是獨(dú)此一僵家，寓教于箱樂，其樂無恭窮。不僅是院對少兒、對親少兒家長、珠青年情侶、脾乃至上了年雞紀(jì)的老伯、睬大媽都是具據(jù)有誘惑力。射適4）地處四鏈川北路商業(yè)找區(qū)，交通便甜利，人口密妥集。證5）多倫路蟻文化街二期錦改建工程的耗發(fā)起，來自盲于市民的呼個聲，得到了尖市長及市、邪區(qū)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)欺的支持，工腸程也已立項艙，可以說萬叫事俱備，只毀欠策劃東風(fēng)凍。照捐6）地處四河川北路的虹退口體育場，啄組辦戶外活瓦動能力強(qiáng)，培處于四川北耗路的虹口公飄園，內(nèi)有魯珍迅紀(jì)念館及怕魯迅墓地，混戶外娛樂場啟地富余，園防藝水準(zhǔn)均十護(hù)分出色，而霞四川北路商泥業(yè)區(qū)網(wǎng)點(diǎn)密臣集、產(chǎn)品范漏圍涉及面廣盯，人流量較栗大，這幾方貢面的優(yōu)勢組蕩合，完全能畏夠優(yōu)質(zhì)高效均地完成多倫假路文化街二老期改建及周世邊景點(diǎn)、四確川北路商業(yè)栗圈整體策劃巖工程這項集備雕塑、工藝影、建筑、園屆藝、旅游、飽文化于一體攜的綜合性創(chuàng)固意策劃。每2．問題點(diǎn)快：咳多倫路文化件名人街旅游轉(zhuǎn)半冷不熱，宜處在上海東述北部的旅游狡線是業(yè)內(nèi)公茫認(rèn)的黃金旅鵝游線，黃金殊名人線為什鼠么熱不起來活呢？多倫路怖畢竟還是一留條冷清的文愚化街，與衡烏山路不同的纖是，它的周貫邊，沒有像兇徐家匯、淮價海路這樣相域應(yīng)的顧客群賽體，目前顧少客層次還相袖對較低；與典上海老街相仙比，四川北幟路的旅游優(yōu)謀勢又沒有豫伏園那么明顯深，它甚至沒懼有雁蕩路這忙樣的休閑特漁色，它與四梯川北路的氣壽氛是那么的躲不協(xié)調(diào)；它銜周圍的居民于，是典型的送工薪階層，戴消費(fèi)能力有君限，而客人臥消費(fèi)能力的置限制讓他們世徹底打消了談來此地懷舊尸的念頭，興付趣愛好也與受高雅文化有聲一段距離，準(zhǔn)如此種種，穩(wěn)使它很有可膨能在花重資撫改建后重新機(jī)回復(fù)沉寂。那就此我們不逢難看出，多例倫路文化名鋸人街的消費(fèi)斬價格偏高于翠現(xiàn)有消費(fèi)者擁的心理承受鵝水平，這也賞不得不說實勒在是道高門案檻，要想使盈商家在以重退金購置下商侵鋪后，還虧已本銷售也實犯在是件比較據(jù)棘手的事情過，且迫在眉性梢……鉤1）多倫路眉畢竟還是一攔條冷清的文鬧化街在上海偵地區(qū)乃至國賞內(nèi)知名度還鑒不是太高。柔2）多辭倫路文化名遣人街及周邊怪景點(diǎn)旅游資積源過于分散炒，分散于四捆川北路各個木角落，使多弄倫路文化名專人街旅游不葬能統(tǒng)一規(guī)劃羊，集中開發(fā)餅，目前的開屋發(fā)顯得支離劍破碎。凡3）各陷項產(chǎn)品存在藝先天不足，吳多倫路文化野名人街品牌熄形象力存在傳嚴(yán)重缺陷。遲經(jīng)營方式也壇存在很大問間題，造成旅損游者極大的己心理落差，展對其他旅游晶景點(diǎn)造成負(fù)儀面影響。漆4）多列倫路文化名害人街地區(qū)經(jīng)漫濟(jì)消費(fèi)價位貝偏高，而消寸費(fèi)水平還跟浸不上，旅游魔開發(fā)投入較馬少，旅游服豎務(wù)設(shè)施長期虹不能配套。齊吃、住、行芬、游、娛、無購、樂全方乳位都不能滿順足旅游者的陜要求。刷5）多倫路賤門票售價偏貸高，雖然是瓶包括了多了垃景點(diǎn)，但且顫不包括文化芹名人街內(nèi)的煮其它消費(fèi)款呈項，且景點(diǎn)可主要是以參假觀為主，參旬與動手的比址較少，缺乏攝活潑、積極背性。望6）多倫路素處在虹口區(qū)誦四川北路商誕業(yè)圈邊，因瓜為此地歷來賞是商業(yè)聚集菠地，與文化暖場所的概念伸相差甚遠(yuǎn)；智文化名人街控在此地多有誰不便。嫌7）多父倫路文化名召人街品牌推郵廣不利，各堡旅游景點(diǎn)旅譜游宣傳各自錢為政，實行容多品牌戰(zhàn)術(shù)耀，采取不同款的廣告訴求息，使多倫路搜文化名人街報及周邊景點(diǎn)愛宣傳過于分繡散，形象得障不到統(tǒng)一，死既達(dá)不到提塌升品牌形象斃的目的，又倚造成品牌推叛廣投入的浪車費(fèi)。主

綜敬上所述，目賣前的三個旅珍游區(qū)域，多訴倫路、周邊螺景點(diǎn)、四川滲北路商業(yè)街租作為單一的謊品牌，其內(nèi)膽涵都過于單緒薄，都無法爐構(gòu)成對名人思品牌完整認(rèn)江識，都無法鏡滿足游客對委多倫路文化典名人街游的墓期望值，這沖是多倫路文哄化名人街旅附游一直熱不慨起來的主要態(tài)瓶頸。三個腹單項產(chǎn)品實搖行品牌一體魚化，三旅游辜區(qū)域組合成政相對緊密的骨聯(lián)合體，共尸同應(yīng)對市場規(guī)的挑戰(zhàn)，這按種模式整合厲了有關(guān)的資腫源，將一些材市場行為轉(zhuǎn)仗化為內(nèi)部行傾為，降低了色經(jīng)營成本，喂構(gòu)成了相對椅完整的品牌夸，壯大了多改倫路文化名罷人街及周邊潮景點(diǎn)旅游規(guī)宰模，游客在叮有限的時間女內(nèi)，游覽更柱多的名人景斬點(diǎn)，節(jié)約了徒旅游成本。雷這種重組多境倫路文化名打人街和周邊緊景點(diǎn)及四川宜北路商業(yè)圈茄品牌的做法零，為倫路文黎化名人街和租周邊景點(diǎn)及外四川北路商揪業(yè)圈旅游開辭發(fā)走向市場聚提供了前提忠和基礎(chǔ)。趴播3．競爭對迎手分析：鍛由于有大量救的線路到達(dá)卸南京路，人訂民廣場，淮渾海路，而這爪三條路段都義是上海中心驢區(qū)域的商業(yè)繼中心，那里倉有大量的文移化休閑場所偏和商業(yè)消費(fèi)不場所，項目心地塊區(qū)域無殼法與其競爭銷，大量的公活交線路通往愁南京路，人批民廣場，淮伴海路區(qū)域，顧是的居民可逼以很方便的疑前往進(jìn)行消蒜費(fèi)，同時這執(zhí)三條路段也訂是商務(wù)樓聚扇集區(qū)域，也印方便的這些俱在其中工作果的，具有一所定消費(fèi)能力另和欣賞品味筍的客戶群的贏休閑消費(fèi)，辭而南京路，糟人民廣場，齊淮海路這三肆處本身的影胞響，會吸引世大量的人流極，這會對項律目地塊的客位流產(chǎn)生消極綁的影響。庭面對如此強(qiáng)倦大的競爭對電手，如何吸努引消費(fèi)者成能了核心問題范。所以，項委目地塊的客新流群主要是箱定位在周圍蠻不超過五公塔里的方圓范例圍之內(nèi)的消攏費(fèi)市場，大息量公交線路搬將這些地區(qū)額連成一體，墻更提高周邊趴地區(qū)居民的頌消費(fèi)機(jī)會。代并且著眼于肉消費(fèi)能力處掉于中等水平滔的在校大中茫小學(xué)生、教蛛師及周邊的望居民，擴(kuò)大治宣傳力度，鉆以便達(dá)到預(yù)兵期的改建營腸銷目的。乖4．經(jīng)費(fèi)來功源：種

多書倫路文化街葉二期改建工麗程重振雅韻羅――名人在純你身邊的經(jīng)外費(fèi)來源可采饅用政府、社對會經(jīng)濟(jì)組織族和市民三者摘結(jié)合的辦法興，政府投入爪基本建設(shè)資單金，發(fā)動市觀民、社會經(jīng)該濟(jì)組織和海艙內(nèi)外華人、振華僑捐款，奔開展我為名偉人安個居等喜公益活動。上捐贈改建者噴將被樹碑立盼傳，與多倫賊路文化街重上振雅韻――抵名人在你身獻(xiàn)邊一起美名極遠(yuǎn)揚(yáng)。剛還可采取公聽開招標(biāo)，實僻行誰投資、根誰經(jīng)營、誰透受益的方法京，在確保創(chuàng)停意策劃的完兄整性和藝術(shù)自性的基礎(chǔ)上療，允許多方佳合資建設(shè)。知四、資源整音合：配資訊整合是栗易開展多倫殺路文化名人怎街改建管理牛工作的基礎(chǔ)萌，只有全面限的、有針對辣性的了解市惜場情況，才貢能夠制定合繩理的正確的滴戰(zhàn)略。因此葉，在著手工筋作之前，我索們對上海市五多倫路文化譽(yù)名人街全境炭及競爭區(qū)域衣的旅游資源跪及市場進(jìn)行盲了深入的實狠地考察，并麻對國際上旅備游產(chǎn)業(yè)發(fā)展刮較好的國家競作了分析，尸有不少成功綠旅游形象案忌例和品牌形崗象塑造方面取的經(jīng)驗是值峰得我們借鑒終與學(xué)習(xí)的，牛例如山東曲譽(yù)阜的孔廟、顯樂山大佛、截延安革命圣淘地、俄羅斯拉紅場、德國倚柏林墻的旅懇游形象策劃耀。疏（一）目標(biāo)莖市場：確

3--婚--80歲錯的少年兒童拍及其家長、捏有一定文化瑞水準(zhǔn)的老、仔中、青年及戰(zhàn)國內(nèi)國外來禍滬旅游者、綁旅游團(tuán)。慮（二）推廣擺區(qū)域：蛾按地理因素罷，包括地理抱區(qū)域（國別板、地區(qū)等）牧、空間位置俊（遠(yuǎn)程、近召程）和經(jīng)濟(jì)裙地理環(huán)境（秋發(fā)達(dá)地區(qū)、蹤發(fā)展中地區(qū)禾），我們大簡致將多倫路毀文化名人街窗的目標(biāo)市場竄擬定為國際型、國內(nèi)以及暑自身市場。松

國際新市場主要有姑包括北美、土歐洲和澳大丑利亞等在內(nèi)隱的遠(yuǎn)程市場助；日本、韓盜國、新加坡瘦、馬來西亞貫、菲律賓和豬泰國在內(nèi)的倍亞洲短程市匹場；臺灣、擊香港、澳門蜻和海外華僑早在內(nèi)的傳統(tǒng)塊短程市場。傅國內(nèi)市場主斑要按地理位濁置分成華東敲、華北、華旅南、東北四洽大市場。其工中華東市場符主要包括上男海、浙江、餃山東、安徽斜；華北市場膝主要包括北涼京、河南、笨河北、山西腎、天津和內(nèi)貨蒙古；華南皇市場主要包堂括廣東、廣棄西和海南省燒；東北市場陣則為遼寧、崗吉林、黑龍逢江三省。禾自身市場根殿據(jù)游客自身桑居住地范圍基來進(jìn)行劃分肅。其中分為政非虹口區(qū)人譜到多倫路文嚴(yán)化名人街及泊四川北路商丙業(yè)街游、虹睜口區(qū)人到多牙倫路文化名鉛人街及四川掠北路商業(yè)街富游、舊居多春倫路或四川防北路現(xiàn)在移屢居它地居民帆到多倫路文飄化名人街及沾現(xiàn)四川北路民商業(yè)街游。運(yùn)（三）組合臨營銷：幣（1）

爆坊門票制：碌趕在今年“鑄十一”黃金箭周前建設(shè)好椒售票亭，實皆行門票制度計；時（2）

另幫團(tuán)體營銷：緩在春秋、假魄期之季通過獸組織小學(xué)、熔幼兒園團(tuán)體無到上海虹口撇區(qū)多倫路看生文化名人街裙新貌、周邊狹文化景點(diǎn)、觀參加智力競套賽，讓學(xué)校摟、幼兒園有驅(qū)利可圖，使壯“剩游新多倫，萍寓教于樂昌”瞎成為學(xué)校、歇幼兒園出游榜的莊“潤熱線院”其！例（3）

徑傳散客營銷：積利用各種公瞧關(guān)促銷手段頂吸引、介紹衰國內(nèi)外游客滋節(jié)假和雙休芽日到多倫路料文化名人街滾來玩。獄（4）體現(xiàn)堪多元化的文像化功能：脾作為一條文遙化名人街，置多倫路的開招發(fā)與普通的蘋商業(yè)街開發(fā)漸最大的區(qū)別環(huán)在于：它著辨重于文化與逼展示的功能霞。所以沿線覺的一系列名嘴人故居、遺殘址、美術(shù)館唱、博物館的方改建要充分泉體現(xiàn)了多倫洲路的名人在王你身邊的文鎖化特點(diǎn)合親艙近感；而同根時不能忽視妙與之相輔的玉各類特色餐姜廳、民俗商朝店、咖啡館稿、古玩店、茶書店、影劇晉院的新建合暗改建，這些冶都能夠在日痕后為這條街奧增加了新的波商業(yè)活力，亭使文化名人加街功能更為在有機(jī)、豐富牙、多元和完績整。丹景云里名人炊故居的置換且，建立名人炮紀(jì)念館和蠟扭像館，并新怎建近10家鎮(zhèn)不同類別收伴藏品的收藏五館；健全綜掩合配套設(shè)施何，包括夜景司燈光、停車計場、小吃街近；強(qiáng)化服務(wù)那軟件，包括拖定期舉行重修大文化旅游犯休閑活動的居發(fā)布，文物車拍賣、鑒賞哀和展示等等報。婆（5）以人床為本的思想毒：叛現(xiàn)代城市設(shè)棉計理念更加解尊重人的便并利和舒適。竹多倫路文化請名人街的設(shè)好計中，從街叨道尺度、綠砍化的布置、哨開放空間的衰安排、小品鈔的陳設(shè)、建方筑的細(xì)部、哭直至地面的哨鋪裝，都意娘欲使購物、慣觀光者體會旦到名“詳步行者的天稍堂非”汁這一概念，富并充分提供棉通訊、納涼勻、集會、休瞞憩、公共衛(wèi)寧生等服務(wù)設(shè)脖施，可安裝線現(xiàn)代化的可遭是電話，每媽個五米造一彎個有屋檐的毫涼亭，便于下行人休息。封并改建流動緊流動廁所外欺形，使之外必形與整條文岸化街文化氛罵圍、形象想旬相符合、有拳三十年代的榮阿建筑風(fēng)貌胸，同時增加距流動廁所的希數(shù)量，體現(xiàn)韻對人的細(xì)致竿關(guān)懷。瘡（6）商業(yè)緩性與文化性傻相結(jié)合的原壟則：遞作為罰“爬四川北路后鑼花園歡”間，多倫路地蓬區(qū)的良好的被休憩空間能地夠促進(jìn)四川增北路商業(yè)街額的繁榮，而延宜人、優(yōu)雅場的城市環(huán)境胃亦能增進(jìn)本邁地區(qū)特定的盒商業(yè)活動，合從而形成多別倫路地區(qū)可粥持續(xù)發(fā)展的耗開發(fā)機(jī)制。溉在四川北路窄虹口體育場壞現(xiàn)在正在舉浮辦賽車嘉年譽(yù)華的土地范繞圍內(nèi)，建造拉一個虹口嘉洞年華，且不面是季節(jié)性的腔游藝場所，揀而是定點(diǎn)全撞年開放，以晃吸引更多的糧消費(fèi)者前來快，增加消費(fèi)謹(jǐn)人流量，提資高消費(fèi)額，摩同時帶動周現(xiàn)邊各個景點(diǎn)班的消費(fèi)可能區(qū)性，使消費(fèi)理者在這里既鬧得到娛樂，滋又得到文化蠟的熏陶，集云休閑、學(xué)習(xí)尤、觀光、購池物與一體，以方便消費(fèi)者岸行程安排，社使多倫路與非其周邊文化殖景點(diǎn)、虹口蜻公園。虹口攻體育場、四賽川北路商業(yè)魚圈形成一個豐多功能消費(fèi)絮整體。首（7）慈“嘗名人和你有比多近窗”者的智力競賽拖：透在多倫路四秤川北路入口蠻處辟出一塊梯空地，全程投游玩中加入大一項戶外智時力競賽，現(xiàn)獎場游客可自丸愿參加領(lǐng)“飯名人和你有夫多近暢”仇的智力競賽陵，以景“聾考考你的腦稈力，挑戰(zhàn)你膨的記憶撓”揭為口號，考策題都是關(guān)于替街上名人的榜生活背景、景名篇名作的示知識問答，偷目的以提高砌游客游玩的裕積極性及參望與性，并在徐一進(jìn)門就給妥游客營造濃寺烈的、躍躍點(diǎn)欲試的文化獻(xiàn)氛圍。輔（8）開發(fā)升旅游相關(guān)資漲源：腳可將名人名煤句扇，做成翻到此一游的處紀(jì)念禮品，遼除在現(xiàn)場出街售，也可作擺為市領(lǐng)導(dǎo)贈務(wù)送給國內(nèi)外援重要賓客友窄人的珍貴禮槐品。還可出罩售一些紀(jì)念費(fèi)性禮品如：溉多倫路縮小售版模型，按磚左聯(lián)紀(jì)念館只、鴻德堂等邪街上名建筑統(tǒng)做的微型模廟型，寫有名腔人名句的對肢聯(lián)、字畫等勢。凍還可根據(jù)拍醒攝革命影視紐劇的需要，父在多倫路文凍化名人街建卷設(shè)拍攝基地加，使其成為陰上海最真實網(wǎng)的革命影視代基地，通過主本基地和品謝牌優(yōu)勢，革笨命名人后代坑英姿成為賣拌點(diǎn)。扮（9）立消蝦夏茶園：躍為抵擋夏季賽酷熱，可考語慮在多倫路量文化名人街隨開設(shè)茶園，脖作為四川北鍬路、虹口區(qū)怠及上海市市此民消夏的好巖去處。喝蓋膛碗茶、觀夜?fàn)幘啊⒂蚊由?，涼風(fēng)悠悠等別有情趣…漂…保（10）舉害辦虹口現(xiàn)代降文化節(jié)：廉以三十年代事名人、文化壺系列為主題耳，推出一年柱一度多倫三借十文化再現(xiàn)樣文化藝術(shù)節(jié)蝦，使多倫路毒到南虹口公病園、四川北撈路商業(yè)街一使線學(xué)、玩、懶購一體化，補(bǔ)文化搭臺，嫂經(jīng)濟(jì)唱戲，名相得益彰。腿（11）健衣全綜合配套件設(shè)：咸包括夜景燈撈光、停車場炒、小吃街；享強(qiáng)化服務(wù)軟帖件，包括定壯期舉行重大汪文化旅游休都閑活動的發(fā)墓布，文物拍鳴賣、鑒賞和眉展示等等。浩（12）四倘川北路策劃捕：松而其中四川櫻北路新一輪沙改造堅持形蝴態(tài)建設(shè)和功困能開發(fā)相結(jié)印合，商業(yè)、朗文化、旅游針、體育等資或源相融合，附推進(jìn)“南、乎中、北”三葉個組團(tuán)開發(fā)硬。南段依托撿黃浦江、蘇球州河交匯的淹地理優(yōu)勢，睜新建大型購蕉物中心和商寬業(yè)“旗艦店熊”，形成時濃尚休閑的國礙際名品走廊悔，和大型購改物中心建設(shè)佛；中段以“線金腰帶”項嗎目為紐帶，摔圍繞四川北暢路公園，建逼設(shè)集高檔酒槍店、商業(yè)、扁娛樂、休閑兄和高檔商務(wù)化、住宅為一堵體的，具有歌海派文化特增色的商業(yè)商抄務(wù)休閑中心騎；北段以建崖設(shè)虹口足球奮場綜合交通馬樞紐為契機(jī)默，進(jìn)一步開港發(fā)虹口足球之場和魯迅公故園地區(qū)，加蓋快多倫路文約化名人街開薯發(fā)步伐，發(fā)唯揮文、體、昨商、旅集聚浙效應(yīng)，大力鏈拓展綜合消嚷費(fèi)?，F(xiàn)已確也定了開發(fā)的也十大重點(diǎn)項霧目，兩年內(nèi)更十大項目將旨全部開工，勺五年內(nèi)基本鎖建成，八年億內(nèi)完善功能條，把多倫路責(zé)、四川北路死建成為多節(jié)必點(diǎn)布局、多活層次消費(fèi)、首多業(yè)態(tài)經(jīng)營辜，具有休閑濤、生態(tài)、文胡化特色的名次人文化景觀晌和繁榮繁華耍的中檔商業(yè)賽街區(qū)。堅持姨在“看看逛矮逛其它路，逆買賣請到四渾川路”的口型號下，建立城中檔消費(fèi)水瞎平，吸引消蜻費(fèi)水平處于臟中檔的消費(fèi)閃者，前來購星物。問總之，多倫六路文化名人員街及四川北半路商業(yè)街必拼將成為國內(nèi)互外游客到上繭海旅游必到丈之處，本市財市民也會一寧次再次的前否往。它將為約多倫路及周獨(dú)邊旅游風(fēng)景稀區(qū)錦上添花丹，它的成功券改建，又響將帶來巨大記的經(jīng)濟(jì)、文負(fù)化效益，真鏟正讓中外游宅客了解上海紗，熱愛上海戶，宣傳上海引。最終形成尚文化珍土，基生在上海。奉不過名人街伯，枉到上海摘游的旅游文默化。得

上材海多倫路文銀化名人街的叮創(chuàng)意策劃，按從地理位置珍、現(xiàn)實條件介和長遠(yuǎn)發(fā)展你綜合考慮，搜充分注重了克對多倫路周西邊景點(diǎn)及四舍川北路商業(yè)腰圈形象的包蟻裝和塑造，瘋提升了此區(qū)倦域及城市文昏化品位。尤己其是既是景席觀又能觀景放上下功夫，匹使得多倫路絡(luò)文化名人街炸自身也成為啄上海市城市弓形象的代表妨之作。割在一定的時診期內(nèi)，我們警就可以多倫瘦路文化名人藍(lán)街為核心，淘創(chuàng)造一個獨(dú)千一無二的現(xiàn)蹈代人文藝術(shù)苗景點(diǎn)，一個攻足以和深圳溪、浙江等地本建成的人文邊景觀那樣，揉深得中外游格客贊許的新債景點(diǎn)。不分筋國籍、民族復(fù)、膚色的人爭，都不由得澇不為這大時侍代之鬼斧和需人類之神工荷的完美結(jié)合殘而嘖嘖贊嘆救，它鋸將成為上海共的標(biāo)志性景才觀之一，成銳為上海邁向嗚現(xiàn)代化、國呈際化大都市序進(jìn)程中書寫智的濃墨重彩縫的一筆。味

（辱13）備注考：顫希望“名艇人在你身邊酸”成為上海木市民的流行徑語。期望望多倫路文化晴名人街成為播上海游客向料往的文化休匆閑圣地。役相信在各方飄面的努力下伶，加上銳意飼創(chuàng)新，勤奮腰努力，并配緣合廣告攻勢煙，再結(jié)合先讀進(jìn)的整合營堆銷傳播，一巾定能夠達(dá)到虜期望的目標(biāo)獎，為多倫路筑文化名人街邪找到無限廣摟闊的市場當(dāng)打造旅游地肯強(qiáng)勢品牌的控過程，也就姜是建立地區(qū)壺旅游地綜合災(zāi)形象的過程翅。旅游業(yè)涉克及到地區(qū)經(jīng)城濟(jì)的眾多領(lǐng)范域、行業(yè)，離形成旅游業(yè)揭經(jīng)營的基礎(chǔ)制——地區(qū)的農(nóng)可開發(fā)旅游磁資源。從旅懶游主體感知薪的角度出發(fā)親，旅游品牌鞭可以通過人投——地感知梁系統(tǒng)和人—器—人感知系肆統(tǒng)兩個方面坡形成。由于腿地區(qū)旅游資遞源的具體表塑現(xiàn)可謂多種課多樣，包括障地理、歷史峽、文化、經(jīng)稱濟(jì)等諸多方句面，因此旅咽游者在形成蠶旅游地印象豆的過程中，朋信息來源卻禮往往多樣化隸、復(fù)雜化，甘是沒有經(jīng)過賭統(tǒng)一整理歸難納的。因此假，在目標(biāo)市懲場確定的情予況下，如何吩準(zhǔn)確地、集申中地表現(xiàn)旅閑游地品牌形盼象信息，就綠是旅游品牌扎建設(shè)的中心所問題。蠟在“重振雅守韻――名人逢在你身邊”撿指導(dǎo)思想指印導(dǎo)下的多倫母路文化名人意街及周邊、舍四川北路商悉業(yè)圈整體旅掛游品牌形象柱策劃餐（四）品牌屬市場形象策違劃

稀1．開發(fā)功枯能選擇：皆

品牌化已掃成為旅游業(yè)巷發(fā)展的必然誘趨勢借旅游業(yè)的大脾發(fā)展取決于酬市場意識的卡強(qiáng)弱，直接畢表現(xiàn)為經(jīng)營余的品牌化趨棒勢。我們已沉進(jìn)入品牌時道代，品牌的信應(yīng)用領(lǐng)域已唐經(jīng)由最初針制對產(chǎn)品的一右種標(biāo)志符號喚，上升到包帥括區(qū)域等在預(yù)內(nèi)的系統(tǒng)概反念。以旅游棄地為載體的枯區(qū)域品牌管崖理正成為世如界的一種潮僅流。但旅游地品牌饑形象規(guī)劃主鋸要是根據(jù)旅駱游地景物資平源及市場定匹位構(gòu)筑旅游罵品牌總體理百念，其中包秀括一級理念頓與二級理念鞏。它是指導(dǎo)敏品牌形象設(shè)獲計工作的必廊要前提。柱旅游可以視捏為以旅游地惡為吸引點(diǎn)向怪消費(fèi)者提供奏的一項綜合隆服務(wù)，范圍名、內(nèi)容和深羞度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過鎖企業(yè)經(jīng)營的弦范疇。首先把，由于旅游化業(yè)是邊緣產(chǎn)嚷業(yè)，旅游者為在旅游過程匹中需要接受貓多家企業(yè)的值服務(wù)，消費(fèi)帥者在對品牌究的認(rèn)知判別仍需要綜合全托過程來考慮縮，某一企業(yè)詢的行為對整某個旅游過程伏都會產(chǎn)生直望接影響；其臣次，消費(fèi)者耍在接受服務(wù)降過程中有較旅強(qiáng)的主觀性但、參與性，側(cè)對服務(wù)提供沾者產(chǎn)生較大扁的反作用；娛第三，消費(fèi)授者選擇旅游義服務(wù)的模式略比較特殊，冶即先形成印番象，后感知結(jié)驗證，這是薪旅游業(yè)自身女特點(diǎn)決定的撓。因此，品瑞牌在旅游業(yè)冬發(fā)展中的作鄰用舉足輕重臉。單因此，我們慢認(rèn)為在進(jìn)行剃多倫路文化桌名人街及周晴邊、四川北陪路商業(yè)圈整來體改建中加忌強(qiáng)品牌形象盛管理與策劃射顯得尤為重精要。憤

當(dāng)灣前，上海旅嶼游發(fā)展最突購出的問題是誘：旅游資源候分散；缺少浮新的有號召間力的亮點(diǎn)；儀整體形象不纖統(tǒng)一?？傊疇€，上海旅游亭的整體品牌緩形象日趨弱石化，亟待整王合與提升?？《鄠惵肺幕饷私直M管卷在上海及國鴉內(nèi)其他地區(qū)陡有一定美譽(yù)每度，但在中服國港、澳、愧臺地區(qū)及國榜外市場卻少譯有知名度，拘建議從多倫桿路文化名人芳街“名人”涌品牌著手，噴宣傳中國三麻十年代文化炊氛圍，名人釋效應(yīng)來，盡市快讓“名人輕”品牌深入相人心，讓多束倫路文化名戶人街國內(nèi)外質(zhì)廣大市民熟期知，讓多倫破路文化名人詢街的理念區(qū)汗別于任何一罰條休閑馬路嫂，打著“名碎人”品牌的渠文化街鮮明陸的形象必將供形成鮮明的完市場區(qū)隔?？?.更新理把念：皂一改過去多甲倫路文化名仿人街僅僅提話供游玩參觀芹的的概念，銀為多倫路文姓化名人街創(chuàng)漂造一個高起匆點(diǎn)的附加值案，即在文化哥街開展“危名人和你有染多近”的智異力競賽。材多倫路文化減名人街通過仿名人、名居默文化、來刺驅(qū)激國內(nèi)外普片通游客，挑仰逗好勝心，喊挑戰(zhàn)極限。料意在把純文饅化概念轉(zhuǎn)化捕到挑戰(zhàn)游客該腦力、眼力左極限上來，劣在測試智力皺、記憶力上藏，體現(xiàn)多倫頭路文化名人細(xì)街的與眾不幸同。福3．

市連場品牌定位末品牌定位是商建立或塑造寺一個與目標(biāo)塑市場有關(guān)的辣品牌形象的礙過程。品牌賽定位實質(zhì)是旱明確品牌應(yīng)摩當(dāng)在消費(fèi)者欺心目中產(chǎn)生竹何種印象、叮何種地位。雹一個強(qiáng)勢品嫁牌必須以一詞種始終如一貝的形式將品聲牌的功能與翻消費(fèi)者心理驅(qū)上的需求連娘接起來，以順其鮮明的特本征將品牌的犧定位信息明喉確的告訴消快費(fèi)者，達(dá)到驕增加企業(yè)知厭名度和顧客嚇對品牌的忠桿誠度的作用沃。饅4．形象定控位：小

多鄙倫路的改建掩設(shè)計試圖以飽文化、旅游航為主線，帶返動沿線四川纖北路商業(yè)圈糟相關(guān)商業(yè)的拖發(fā)展。在路權(quán)面及環(huán)境整兄治、修繕原回有人文景觀楚的同時，創(chuàng)利造新的城市繡開放空間，猶形成多功能傅、多層次的企集旅游、文缸博、商業(yè)、薪休閑為一體駝的環(huán)境，賦保予多倫路地鵝區(qū)以新的城肝市活力。針填對多倫路地右區(qū)的地攤當(dāng)搏道、萎靡維墨持地現(xiàn)狀及她未來成為上長海典型城市固景點(diǎn)的發(fā)展竄定位。奸在對多倫路顆文化名人街打整體風(fēng)貌有戲了全面詳細(xì)喪的了解及對型上海市旅游貍業(yè)所面對的洽主體市場做夫了定位之后芹，我們開始躬對多倫路文適化名人街的熔品牌形象進(jìn)速行定位分析欄。依據(jù)多倫拼路文化名人索街旅游資源禍的特點(diǎn)，我技們將多倫路悠文化名人街蘆旅游的核心逮理念確定為朝“腔重振雅韻銳――隊名人在你身嫂邊甲”替。并在多倫依路文化名人懂街旅游品牌銹總體理念上皆針對多倫路膛文化名人街籌給游人的整芳體感覺與多遇倫路文化名火人街旅游具述有代表性的渴特色分為不米同的兩層理槳念來向目標(biāo)鴉向受眾進(jìn)行渠闡述與介紹稍。閉5．核心理填念定位闡述伙：感根據(jù)我們在打具體操作中賀的經(jīng)驗，一藍(lán)級理念我們隱將重點(diǎn)放在賄向旅游者傳您遞一種旅游泳地能夠帶來甚的氛圍和感克覺，即旅游具者能夠得到獸的核心價值米。二級理念贈則根據(jù)旅游歷地不同方面診的特征（歷堤史、地理、非文化、風(fēng)景殃、景點(diǎn)等）檔分別作為主躬題，與目標(biāo)殘市場所可接沫受的特點(diǎn)相嶄結(jié)合，進(jìn)行躺有針對性的霞、具體的闡收述，將旅游筑地系統(tǒng)、完濕整地展現(xiàn)在驢旅游者面前蒙，對一級理愈念進(jìn)行全方求位支撐。僻1）多倫路頓文化名人街間名人文化的務(wù)現(xiàn)代價值斤街上十蝦大名人之一說魯迅推崇提域倡的正義，謹(jǐn)反抗反動穿惡勢力的仗倦勢欺人、不琴畏強(qiáng)暴?！暗谈┦赘蕿槿婊米优?，橫眉殊冷對千夫指晃”的價值觀枕；竹文學(xué)系寧統(tǒng)所塑造的芬名人英雄人夏格；瓜多倫刷路文化名人榆街文化的主膠流——三十洽年代革命文秒化，是嚼戰(zhàn)斗性“雅跟”文化的代匠表，它是濱一種“特權(quán)年文化”與“笨平民文化”庸的混合物逮多倫路答文化名人街似文化是上海臣的亞文化，縱是上海“伴俗文化”的準(zhǔn)最杰出代表啟。圾“重振謀雅韻――名吊人在你身邊核”是多倫路救文化名人街姿文化旅游的尤主題鮮2）多倫路涂文化名人街懸――斤名人文化觀鑒光旅游熟以三十菠年代文化為抗主線，集革艷命建筑風(fēng)情雅、自然生態(tài)喬、名人氣節(jié)伏于一體的多泡元文化旅游常區(qū)。車以三十若年代風(fēng)情作悶為本旅游線暴的產(chǎn)品特色仰，風(fēng)情包涵區(qū)了十大名人比故事和革命穗建筑風(fēng)情。權(quán)用三十童年代文化對莫多倫路文化潔名人街重新怎進(jìn)行定位包義裝，多倫路革文化名人街孫的各景點(diǎn)名蘇稱傳說均與忠其中的名人灑緊密聯(lián)系起槽來。駱3）多倫路租及四川北路沿旅游區(qū)實行信公司化運(yùn)作刻，變行政行并為為市場行偷為。戀四川北路地念區(qū)分別成立端“豐多倫旅游區(qū)辨有限公司御”略、馳卻“白魯迅旅游點(diǎn)筒有限公司藍(lán)”榮，蒸“抖四川北路商恩業(yè)旅游區(qū)有械限公司駁”搶，由市旅游國局出資參股吊和以上三公訪司合資入股師或投資商參咐股成立悔“悄上海市多倫飄路及四川北斧路旅游開發(fā)流股份有限公隱司把”避，進(jìn)行多倫溪路及四川北侵路旅游區(qū)的晨市場化運(yùn)作弦——展吸納新股、義項目開發(fā)招框標(biāo)、專項經(jīng)悲營權(quán)拍賣、襲特許經(jīng)營權(quán)評、品牌宣傳負(fù)等，開發(fā)公他司業(yè)務(wù)不僅福開展十大名肚人有形資產(chǎn)側(cè)的經(jīng)營，而償且對無形資紗產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)傻利用。條件抽成熟可運(yùn)作邪上市或借殼衡上市，進(jìn)入盟資本運(yùn)營市擾場，公司運(yùn)構(gòu)營效益依據(jù)短公司法有關(guān)賄規(guī)定進(jìn)行利中益分配。郵三個不同的族區(qū)域，是一令道天然的屏補(bǔ)障，事實證和明，靠行政百行為對多倫廟路、周邊景塊點(diǎn)、四川北爸路商業(yè)街資玻源進(jìn)行整合結(jié)難以作為，隨靠行政行為弦解決多倫路病、周邊景點(diǎn)驗、四川北路西商業(yè)街改建陷的資金問題甚也難以有為測，將旅游區(qū)百改制為企業(yè)企，交給職業(yè)仇經(jīng)理人管理月，進(jìn)行市場褲運(yùn)作，已成觀為必然的選去擇。組建共押同參股的公狂司，公司化捐經(jīng)營將打破廁行政難作為吃這道天然屏辨障，資源得蔬到優(yōu)化，用襖“敵多倫路文化笛名人街和周塔邊景點(diǎn)及四籮川北路商業(yè)杏圈旅游繪”蔽這塊肥肉吸攀收社會資金醒將變的輕而患易舉。覆總之，重組滔多倫路文化暑名人街和周縱邊景點(diǎn)及四滲川北路商業(yè)嫌圈旅游品牌票，實行公司污化運(yùn)作，重跳塑名人品牌軟形象，統(tǒng)一稿名人品牌推唯廣，實現(xiàn)統(tǒng)該一旅游路線諷、統(tǒng)一品牌吉資源管理，餐對名人品牌牛進(jìn)行全方位衰、深層次開帳發(fā)，既能達(dá)棵到避免資源太浪費(fèi)，資源辜得到合理配猾置，又能使饅各方利益最賓大化，這是雅振興多倫路閉文化名人街碎和周邊景點(diǎn)輔及四川北路躍商業(yè)圈旅游郵線，拉動多敗倫路及四川丑北路地區(qū)區(qū)圍域經(jīng)濟(jì)發(fā)展此的最佳選擇含。炊可由上頃海市旅游局猴牽頭，成立撤由市旅游局吃和三景區(qū)主條要負(fù)責(zé)人參盛加的柱幣“核多倫路及四它川北路旅游透區(qū)管理委員放會繭”期，管委會下提設(shè)辦公室，撿負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)三怠個旅游分景熔區(qū)的工作和劈景區(qū)統(tǒng)一規(guī)辭劃，并對環(huán)納保、可持續(xù)兔性發(fā)展進(jìn)行泛監(jiān)督。合

4）多倫餃路文化名人曾街旅游景點(diǎn)煌設(shè)計簡述達(dá)一級理念：肯重振雅韻仍――名人在迎你身邊驚二級理念：熊長街短巷

飽

濃郁蓋醇和

雁夢牽神州鍬值朝花夕拾

絞

走自見己路

撲讓別人說伶夕拾鐘樓

蔬

魯迅勉故居

端拉摩斯公澇寓懷內(nèi)山書店

概

“書奶香門第”書葉屋斤左聯(lián)紀(jì)念館寄

左聯(lián)會親址

特白公館軌湯公館

霜

鴻殿德堂

仍

景云研里彩金泉古錢幣尾博物館

周

多倫路隸210號奇石館釣饞冒多倫路文武化名人街主弦題風(fēng)格：躍重振雅冬韻――名人諷在你身邊各長街短巷

茂

濃郁橋醇和

醫(yī)夢牽神州餓起朝花夕拾

撤

走自醬己路

治讓別人說粗（1）夕拾宿鐘樓泥戶經(jīng)羞在上海虹口灰的四川北路售北端，有一夸條呈L形的盼小馬路，就票在它路徑的濱拐角處，近吵日里興建了門一座造型古沸樸的鐘樓，射名為懸“嫩夕拾鐘樓勸”遍，非常有趣禾的是，它那申悠揚(yáng)的青銅忌鐘聲，是由聾機(jī)器人操縱掀發(fā)送的。位顛于多倫路1愈19號。名茄稱取自魯迅螺先生著名文撈集《朝花夕手拾》。鐘樓廣頂端所置機(jī)胳器人為上海沒交通大學(xué)高鏟新技術(shù)產(chǎn)品殺。其古鐘為判青銅冶鑄。贊整幢鐘樓欞晉體用花崗石款砌成，既表磁現(xiàn)超越時空梨的動感，又貫有凝重的哲昨人氣質(zhì)。機(jī)迅器人同時具獅有電腦語音舞系統(tǒng)功能，抹能說話、會負(fù)唱歌。編人秘程序的電腦鼻語音系統(tǒng)，款可以準(zhǔn)確報午時，井能簡叔略地向您介畝紹本地區(qū)近混代歷史演變雜的大事典故筆。妹改建后設(shè)定富每月22日拿零點(diǎn)是夕拾忠鐘樓人工敲臉鐘之時，市扎民可事先通您過預(yù)約定購贏撞許可證，比以撞鐘三下下為一計費(fèi)單茂位，每一計琴費(fèi)單位定價雜為10元。裝（2）魯迅醋紀(jì)念館珠設(shè)山陰路1環(huán)32弄10脫號魯迅故居長側(cè)。195爽6年10月彈遷至魯迅公賓園（原虹口腸公園）內(nèi)現(xiàn)疼址，是建國匙后興建的第業(yè)一個人物紀(jì)般念館。周恩尚來總理題寫旨館額。竿早該館主體建炕筑是一幢有籮紹興民居風(fēng)席格的二層樓詢房。占地面六積1702招平方米，建過筑面積33嶼36平方米符。南、北、鳳東三面為展戚廳，陳列面限積1600谷平方米?，F(xiàn)際有藏品成>雜17000浙余件?；痉店惲袨椤遏斆裱干秸埂肪?，有16組淋專題，重點(diǎn)奴介紹魯迅在江上海時的創(chuàng)襪作及社會活鍬動。展品約屈1500件袍。此外，歷瞎年舉辦的展類覽還有《魯阻迅與瞿秋白歇革命友誼文芒獻(xiàn)展覽》、障《許廣平和則魯迅文獻(xiàn)》問、《左聯(lián)文旁獻(xiàn)史料展覽忠》等近20算種。該館曾份赴日舉辦《唯中華人民共蹦和國魯迅展蕉》和《30范年代上海足·諒魯迅展》。香編輯或合編洞出版《魯迅蜜詩稿》、《孔魯迅日文作用品集》、《棒魯迅與書籍即裝幀》等書歡10余種。東編輯《紀(jì)念社與研究》和樣《上海魯迅趕研究》不定爆期叢刊共1壟5輯。合辦走紀(jì)念魯迅抵午滬60周年托學(xué)術(shù)討論會冬、紀(jì)念魯迅勿誕辰110君周年學(xué)術(shù)討物論會等學(xué)術(shù)愿活動多次。蜓40余年來呆，累計接待陣中外人士6希00萬余人終。貴（3）拉摩弦斯公寓卡企辭現(xiàn)四川北路罪2077-敘2099號池，今名北川飯公寓。系英意國人拉摩斯曬建造故名。畫魯迅和馮雪壽峰曾在此居投住。據(jù)其背辦景以魯迅及下馮雪峰曾經(jīng)栽居住為賣點(diǎn)議，多做對外飯宣傳增加游匯客參觀熱情撈。哥（4）內(nèi)山釋書店姐螞耕現(xiàn)四川北路攤2050號鉗，日本友人獅內(nèi)山完造開蛛設(shè)，192嘴9年遷現(xiàn)址示。魯迅常來族書店購書、端會客，并一況度在此避難軍。書店成為微中日文化交蚊流的橋梁。烤1998年著9月25日伯，中國工商閣銀行虹口支建行、虹口區(qū)某文化局、魯吐迅紀(jì)念館在乓此隆重舉行臉“殖內(nèi)山書店舊翠重新勒石暨倆內(nèi)山書店紀(jì)鞭念室揭幕儀梢式鵲”優(yōu)。以魯迅與犬內(nèi)山完造為日內(nèi)山書店賣啊點(diǎn)，作成像各韓國駐上海窗臨時政府一岡樣的具有國哈與國之間具曬有紀(jì)念意義累的景點(diǎn)，打伸出中日友好友的旗號，吸律引更多日本佳友人來此地或游覽懷舊，猴滿足游客好迫奇心。倍（5）鴿“肆?xí)汩T第嘗”檔書屋主方伙位于上海多敲倫路文化名杯人街，該書霜店主要以經(jīng)許營新、老版停連環(huán)畫為主暑，兼營古舊肅書刊報紙、他“逮文革怖”燦遺物等。以連其經(jīng)營范圍朋為宣傳點(diǎn)，賞主要吸引有杰收藏連環(huán)畫州、舊書報、愉及革命遺物荷興趣的愛好咐者來此淘扯“秤金水”經(jīng)，增加這些儀物品的流動道性合、新鮮毫感。鞋（6）左聯(lián)感紀(jì)念館（十斤大名人展館匯）傲策位于多倫路沖145號。示建成于二十含年代，外廊拉與柱式及磚稿墻的線條，飼突出顯示其晨富有代表性差的美洲殖民擁地式建筑風(fēng)呈格。曾作為敢左翼中華藝景術(shù)大學(xué)校址插和學(xué)生宿舍慕?，F(xiàn)為左聯(lián)去紀(jì)念館和十濟(jì)大文化名人劇展館。盯一樓設(shè)為成村立大會原址誓，二樓為展李廳。展廳分梢為芬“快創(chuàng)建歷程瞧”碌、正“家文學(xué)成就克”坡、仙“慈反抗?fàn)奚蔽g、浸“鈔紀(jì)念研究臨”盼四大部分，悉以體現(xiàn)先進(jìn)幅文化的前進(jìn)饒方向為主線愈，充分運(yùn)用移館內(nèi)珍藏文現(xiàn)物，輔之以永幻燈、錄象某、電影、聲頭控、光導(dǎo)纖鳥維等現(xiàn)代展穴示手段，生疲動形象、全丸面詳盡地介裝紹了左聯(lián)成陸立至解散六婚年間的活動笨情況和輝煌傘成就。西（7）左聯(lián)粱會址馬位于多倫路禾201弄2街號，原中華歪藝術(shù)大學(xué)舊豆址。系一撞切左北朝南、挑磚木結(jié)構(gòu)三泡層樓洋房。授屋前有花園盜，外有圍墻法。1930糟年3月2日媽，在中國共饒產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下其，中國左翼廁作家聯(lián)盟成睜立大會在此述召開，從此殘標(biāo)志著以魯稀迅為旗手的丙中國左翼文繼化運(yùn)動的蓬肥勃開展，譜怕寫了中國革盟命史和中國死現(xiàn)代文學(xué)史燙的光輝篇章萄。晌（8）鴻德潤堂頁位于多倫路攜59號。主煎體建筑座南扶朝北為2樓宗，突出的裙悔樓第四層為層鐘樓，建筑殊面積700澤多平方米，滾于1928徐年由中國教郵友捐獻(xiàn)12得萬元自建。扮為上海市近敘代優(yōu)秀保護(hù)裝建筑。作為蜻西方宗教建切筑而采用中決式建筑的風(fēng)煌格，在國內(nèi)趣僅此一處，忘極為罕見。炮所以這是鴻曉德堂吸引游緞客的一大亮伏點(diǎn)，利用其煩獨(dú)此一處作雀好宣傳的文咳章。不僅可意以國內(nèi)外基依督教徒為主霸要目標(biāo)對象暑，也可以作構(gòu)為游客熏陶振、領(lǐng)略不同咬宗教文化的載實物景觀。是現(xiàn)底樓大廳閉已經(jīng)辟為蘇嘗州刺繡展覽謹(jǐn)館，占地面痛積為500形平方米，為袍蘇州刺繡廠嶺在上海的主慢要產(chǎn)品展示因窗口，陳列陪展品有各種匙單面繡掛屏疾、條幅、冊添頁、畫體；糠雙面繡品屏單風(fēng)、臺屏、愈微型景泰藍(lán)哈轉(zhuǎn)屏；有繡冒花被面、被憑套、床罩、誤枕套、靠墊笑、臺布、披齒肩、圍巾、衡手帕、領(lǐng)帶淋等旅游產(chǎn)品繼、禮品。但躬與多倫路文愧化名人街整字體雅文化風(fēng)暖格不一致，交在改建后應(yīng)野予以取消，終改建重新修斃葺鴻德堂，吹重現(xiàn)當(dāng)年之內(nèi)風(fēng)采，不僅少在外貌上而嗽且在室內(nèi)布令置上真正還魯其原貌，宗餃教建筑的內(nèi)派涵不能變味小。異（9）景云軍里（名人之澇路）遇位于多倫路晝135弄背寫后，現(xiàn)橫浜蔬路35弄。眾建于192窮5年，為磚企木結(jié)構(gòu)石庫聽門房屋。二床、三十年代并魯迅、陳望糧道、茅盾、當(dāng)葉圣陶、馮企雪峰、周建逃人、柔石等愧一大批文化緣名人曾在此寶居住，有歷雜史文化名里饞之稱。整條腐街在建設(shè)之屯初的腳印設(shè)比計是十分別豬致和有新意蹤的，我們在盆改建只是也今要充分利用貍既有資源，互以此敵“非走名人之路劃”蹈，體現(xiàn)魚“椅名人在你身跟邊朱”灑的主題思想輝，鼓動游客懲的好勝心、永好奇感、虛您榮心和參與杏性。的（10）金既泉古錢幣博敗物館玩位于多倫路踏210號東楊側(cè)，是廣東微南海商人賀撲守華在二十獲年代所建，睜風(fēng)格同多倫轉(zhuǎn)路210號分相似，抗戰(zhàn)街后同樣被作土為敵產(chǎn)接收溫。昔日湯公單館現(xiàn)在室亞洽洲最大的錢膊幣博物館了忘。隨著多倫褲路文化名人沾街的開發(fā)建伸設(shè)，現(xiàn)為金信泉古錢幣博川物館。金泉擺古錢幣博物惑館由中國西起安金泉錢幣弟股份有限公陸司主辦。全惕館展品共分陜十大部分，束集八千余品孤種，上萬枚捉錢幣?？芍^帝集上迄先秦億、下至民國爸的各個歷史倉時期的貨幣發(fā)精華，并附假有世界上1羽87個國家交和地區(qū)的現(xiàn)瓦行流通貨幣袍。館藏珍品摩有青銅鑄幣戀鼻祖怠“瓶保德銅貝革”貪、袍“求金代小額銅齊鈔版緣”勇，比西方用跳紙幣的歷史枕早了400槐余年，明代岸永和年間鄭可和下西洋，影在對外貿(mào)易儀中買回的五噸十兩金錠；稱還有創(chuàng)中國佳古錢幣拍賣武天價，耗資域27.5萬迫元購回的烤“間咸豐通寶惑·戲大清壹百偽”歪，集國號、營年號、鑄局德、紀(jì)值一身灰，被錢幣收割藏界人士譽(yù)睡為攻“蒜清錢之王。迷”具（11）多取倫路210品號辯原由廣東中怨山商人唐林燈生在本世紀(jì)持二十年代所固建、為典型裁的法式新古摟典主義風(fēng)格似的建筑，外蹤觀典雅、氣蔥勢恢宏，抗搜戰(zhàn)時被轉(zhuǎn)賣平給日本人，偽戰(zhàn)后作為敵甲產(chǎn)被接收。模中華人民共短和國成立以熊后，一直完孟好地保存至戴今。往（12）奇宿石館（館主瘡陳瑞楓、周多文秀夫婦）恰位于多倫路兔189號。希陳周夫婦自月1949年鼻與石結(jié)緣，誼并開始了愛頂石、藏石生倒涯，在半個寺多世紀(jì)里，枕歷經(jīng)艱難，襯癡情不改，居精誠所至、福金石為開、肌藏石上萬，總共有100覺多個石種。羨其中雨花（板水）石、靈廟壁（隕）石麗、江河（卵眾）石以及各偏種象形石尤催為突出。剃（13）藏啟筷館（館主銹藍(lán)翔）粘位于多倫路引191號，室是古筷收藏感家藍(lán)翔于1嫩988年7岸月17日在閉上海創(chuàng)辦的貸我國獨(dú)一無出二的民俗藏瞇筷館。10夏多年來，已很接待了日本悟、美國、泰廉國、韓國、未俄羅斯、澳務(wù)大利亞、馬賽來西亞等大到批外賓及港碌、澳、臺同攀胞，全國各駕地慕名參觀還者人數(shù)更多蜜，現(xiàn)藏筷館旋收藏有古今超中外各式筷謝箸980多淡種，總數(shù)近生1600多計雙。藍(lán)翔先今生井撰寫出杠版了我國有灣史以來的第舌一部箸文化俘專著蜓——搜《筷子古今最談》。古（14）藏子鐘館（館主區(qū)劉國鼎）里位于多倫路煙193號，遍由上海收藏辟欣賞聯(lián)誼會晚鐘表分會理梅事劉國鼎先配生開辦。劉縮老先生自少漏年時代起即扁隨父擺弄鐘稼表，與鐘表區(qū)結(jié)下了不解寫之緣，專門字收藏南京古滾鐘，歷時三虹十余年，目睡前已收藏南瓦京鐘70余間種，形成了侍南京鐘收藏許系列。竭(15)老迷電影娘加大對外宣嗓傳力度，電鄉(xiāng)視，雜志，惠報紙，廣播貞，對此多做頑宣傳，吸引驕投資資金，炮支撐老哦電殼影的放映，警并以老電影露為賣點(diǎn)，吸挽引消費(fèi)者前鈔來消費(fèi)，老芝年消費(fèi)者借盒機(jī)回顧自己玻青年時代，諸中青年消費(fèi)猴者則藉此了制解自己父輩汗、母輩的生溫活，憶苦才肯能思甜么。粥同時這里也系是對外展示籍老上海風(fēng)情錄，上海風(fēng)韻脊，海派文化濟(jì)的最好最直由接的展示點(diǎn)監(jiān)和手段。。鄭一杯咖啡在哭手，唇齒留衣香，同時眼夫睛里滿是3屯0年代上海傅的經(jīng)典，多捕么令人想望伍的場景，其踐實就在我們衡的身邊，我鬧們就是遙以促此為宣傳突辭破口，將我孫們的濱“溜老電影貧”福推到萬眾矚綁目的位置。賓(16)多辭倫路美術(shù)館輔增加展品的格數(shù)量和提高盜展品的流動懶性和新鮮感押，常換常新養(yǎng)，以不同主蕉題進(jìn)行藝術(shù)能品的展示。毅并采取上海禿博物館、美壞術(shù)館的宣傳這方法，每一節(jié)主題展出，器在電視新聞院中公示藝術(shù)憑展出主題，油展出時間段恩。引起消費(fèi)啊者的注意力洽。非主題展譽(yù)示期間，美仔術(shù)館門票可厭以加入多倫種路文化名人顛街總體門票造聯(lián)票銷售。走主題展出期讀間可以另行洞收取門票費(fèi)叔用，但不宜航過于昂貴，慎否則將影響篇消費(fèi)熱情和谷客流量，應(yīng)元根據(jù)我們的魂項目、市場貌定位來確定褲門票合理售分價。賴5）多倫路黃文化名人街部和周邊景點(diǎn)侄及四川北路陵商業(yè)圈旅游養(yǎng)區(qū)形象設(shè)計蓬：和設(shè)計一個自菌由自在、文排韻十足、無收拘無束、為倉正義獻(xiàn)身、譯平易近人的姥英雄名人