養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目可行性分析,mba項(xiàng)目管理論文

養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目可行性分析,mba項(xiàng)目管理論文本篇論文目錄導(dǎo)航：【題目】【第一章】【第二章】【3.1-3.4】【3.5】【第四章】養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目可行性分析【第五章】【第六章】【結(jié)論/以下為參考文獻(xiàn)】第四章項(xiàng)目可行性分析在國家宏觀政策的支持下，項(xiàng)目將與毗鄰的醫(yī)院構(gòu)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同開發(fā)。由醫(yī)院、第三方服務(wù)供給方和物業(yè)管理公司打造醫(yī)療康復(fù)的軟件體系，開發(fā)商提供養(yǎng)生養(yǎng)老配套及硬件設(shè)施，合力打造養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。第一節(jié)項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)：政策支持優(yōu)勢(shì)；地方大力扶持優(yōu)勢(shì)；地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢(shì)；地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢(shì)；地產(chǎn)企業(yè)對(duì)物業(yè)的管理運(yùn)營優(yōu)勢(shì)。劣勢(shì)：部分政策的空白、缺失劣勢(shì)；行業(yè)形式不夠成熟的劣勢(shì)；有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢(shì)。威脅：行業(yè)經(jīng)歷體驗(yàn)缺乏的威脅；缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險(xiǎn)。時(shí)機(jī)：行業(yè)處于發(fā)展初期，有時(shí)機(jī)成為行業(yè)的領(lǐng)跑者；有時(shí)機(jī)成為扶持的試點(diǎn)示范項(xiàng)目；有時(shí)機(jī)成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者。第二節(jié)項(xiàng)目政策背景國家十二五規(guī)劃提出：積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè).養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為國家十二五規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展方向，又是中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向，遭到各地方、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。國家近年來屢次發(fā)文支持養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展的朝陽時(shí)期：一、民政部關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的施行意見2020年七月份，民政部發(fā)布(關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的施行意見〕，從服務(wù)、產(chǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)、政策、資金、規(guī)范六大方面鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，對(duì)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)投資主體多元化，緩解養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾，加快推進(jìn)以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，具有重要意義。二、關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見2020年9月13日，發(fā)布國發(fā)〔2020〕35號(hào)文件，表示清楚到2020年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品愈加豐富，市場(chǎng)機(jī)制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。第三節(jié)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，將項(xiàng)目分為A-J區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)。5、建議結(jié)論經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總體投資約38.8億元，收益約47.9億元，凈利潤率約為10.76%.基本知足地產(chǎn)行業(yè)投資收益，且該項(xiàng)目符合國家政策引導(dǎo)方向，有廣泛的社會(huì)效益。從投資收益的角度看來，該項(xiàng)目具有投資開發(fā)價(jià)值，可分步對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)及關(guān)鍵成功要素通過調(diào)研分析，我們發(fā)如今國內(nèi)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，在消費(fèi)群體、經(jīng)營管理以及產(chǎn)業(yè)政策等方面仍存在一定的不確定性。只要積極地面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)和問題，找準(zhǔn)關(guān)鍵成功要素，及時(shí)采取有力措施，才能保障養(yǎng)老項(xiàng)目的順利進(jìn)行以及將來項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與西方發(fā)達(dá)國家獨(dú)立意識(shí)、自由主義占據(jù)社會(huì)主流不同，包括我們國家在內(nèi)的大多數(shù)亞洲國家受儒家思想影響深遠(yuǎn)，長期以來構(gòu)成一種養(yǎng)兒防老的傳統(tǒng)觀念，制約著養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展。固然這種傳統(tǒng)觀念正在發(fā)生變革，根據(jù)電視臺(tái)(實(shí)話實(shí)講〕網(wǎng)絡(luò)民意調(diào)查，當(dāng)下99%的年輕人愿意今后去養(yǎng)老院養(yǎng)老，但55.6%的年輕人表示不會(huì)送父母去養(yǎng)老院的矛盾心理卻表示清楚這種轉(zhuǎn)變并非一朝一夕能夠完成。由于我們國家養(yǎng)老市場(chǎng)長期發(fā)展不成熟，低端的敬老院、福利院、養(yǎng)老院占整個(gè)市場(chǎng)供給的80%,這些機(jī)構(gòu)大都規(guī)模較小，設(shè)施簡陋，管理水平低下，服務(wù)質(zhì)量參差不齊，個(gè)別養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還存在虐待老人的惡劣現(xiàn)象，使得社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)形象較差，群眾對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老缺乏認(rèn)同感。除此之外，當(dāng)前我們國家具有養(yǎng)老需求的離退休老人在青壯年時(shí)代大都處于社會(huì)變革時(shí)期，收入水平與西方發(fā)達(dá)國家的老人相差甚遠(yuǎn)，用于養(yǎng)老的積蓄相對(duì)較少。無論是傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、較弱的社會(huì)認(rèn)同還是較低的收入水平，都給投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。二、管理風(fēng)險(xiǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)牽涉地產(chǎn)、醫(yī)療、護(hù)理、健身、保健、旅游等多種產(chǎn)業(yè)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)都需要大量的專業(yè)人才和社會(huì)資源進(jìn)行支撐，管理難度很大。能否做好隊(duì)伍建設(shè)、資源整合和內(nèi)部管理、實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)高效協(xié)調(diào)運(yùn)營，是對(duì)將來養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營和管理的極大挑戰(zhàn)。同時(shí)，國內(nèi)大型養(yǎng)老社區(qū)成功開發(fā)案例的缺乏，也使得投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要付出更大的成本用于探尋求索和嘗試。三、政策風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)國外成熟養(yǎng)老市場(chǎng)的經(jīng)歷體驗(yàn)，的資金或政策扶持在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作和贏利上具有至關(guān)重要的影響，而國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要的詳細(xì)扶持和優(yōu)惠政策尚存空白，辦公廳于2000年轉(zhuǎn)發(fā)的(關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見〕中要求制定的對(duì)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)用地、用電、用水、等方面的優(yōu)惠政策大多數(shù)尚未出臺(tái)，一定程度上阻礙了我們國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。相對(duì)國外養(yǎng)老行業(yè)審慎的準(zhǔn)入審批制度，國內(nèi)尚未構(gòu)成一套完好的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管制度，制約著我們國家養(yǎng)老市場(chǎng)走上規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展的道路。四、關(guān)鍵成功要素公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有難得的資源優(yōu)勢(shì)和戰(zhàn)略機(jī)遇，在產(chǎn)品、資金、網(wǎng)絡(luò)、品牌以及進(jìn)入機(jī)會(huì)等各方面構(gòu)成同行業(yè)難以超越的核心競(jìng)爭能力，同時(shí)項(xiàng)目本身所蘊(yùn)含的先進(jìn)理念、科學(xué)定位、一體化功能和國際化管理也賦予其獨(dú)特的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。只要充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，合理躲避風(fēng)險(xiǎn)，牢牢把握下面幾點(diǎn)關(guān)鍵成功要素，才能將公司養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目做好。做好輿論宣導(dǎo)和市場(chǎng)培育是項(xiàng)目成功的重要保證。公司應(yīng)加強(qiáng)輿論導(dǎo)向和宣傳力度，通過本身的品牌影響力和養(yǎng)老項(xiàng)目的投資額度、規(guī)劃思路及示范基地建設(shè)，引導(dǎo)群眾轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，提高對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的自信心和認(rèn)同感，培養(yǎng)消費(fèi)群體；同時(shí)，積極呼吁國家和社會(huì)通過公開、公正、公平競(jìng)爭的方式，將一部分福利性資源優(yōu)化配置到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，加速產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)地位，最終將養(yǎng)生養(yǎng)老市場(chǎng)培育成中國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。做好產(chǎn)品定位和項(xiàng)目選址是項(xiàng)目成功的重要基礎(chǔ)。在確定養(yǎng)老產(chǎn)品定位和項(xiàng)目選址時(shí)，應(yīng)充分考慮高端消費(fèi)群體密集度、氣候與風(fēng)景差異度兩個(gè)方面的因素，將養(yǎng)老產(chǎn)品定位于高端養(yǎng)老群體，在國內(nèi)兼具經(jīng)濟(jì)、交通、氣候、風(fēng)景等多個(gè)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域建立養(yǎng)老基地，為實(shí)現(xiàn)留鳥式養(yǎng)老奠定基礎(chǔ)。做好專業(yè)化管理是項(xiàng)目成功的核心要素。在項(xiàng)目運(yùn)營和管理經(jīng)過中，應(yīng)與國際頂級(jí)養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商和國內(nèi)知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)等進(jìn)行深層次戰(zhàn)略合作，借鑒先進(jìn)管理經(jīng)歷體驗(yàn)，打造高效的管理團(tuán)隊(duì)；并通過對(duì)旗下養(yǎng)老基地實(shí)行矩陣式管理，實(shí)現(xiàn)服務(wù)同質(zhì)化、產(chǎn)品多元化和管理標(biāo)準(zhǔn)化，打造高品質(zhì)、高信譽(yù)的養(yǎng)老品牌。關(guān)注綜合效益和長期利益是項(xiàng)目成功的必要條件。在評(píng)價(jià)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資效益時(shí)，不能單純衡量其經(jīng)濟(jì)效益，還應(yīng)充分考慮其帶來的社會(huì)效益，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將成為公司提高品牌價(jià)值和提升社會(huì)形象的重要平臺(tái)；在評(píng)價(jià)養(yǎng)老項(xiàng)目盈利水平常，不僅要關(guān)注短期收益，更要重視長期利益，長期、穩(wěn)定的養(yǎng)老投資將成為公司資產(chǎn)負(fù)債匹配管理的重要手段。爭取有力的支持是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。公司養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目是集社會(huì)化養(yǎng)老、保險(xiǎn)業(yè)投資及房地產(chǎn)開發(fā)等于一體的混合體，有關(guān)政策的制定相對(duì)滯后，需要向爭取切實(shí)可行的優(yōu)惠扶持政策，如稅收、水電、用地、基建、醫(yī)療、社會(huì)保險(xiǎn)、貸款、文化教育、農(nóng)副產(chǎn)品供給、老年專用物資供給、國家與社會(huì)福利資源分享配置以及國家財(cái)政專項(xiàng)獎(jiǎng)、扶、補(bǔ)、貼資金等。主導(dǎo)行業(yè)