房地產(chǎn)會計(jì)分錄

PAGEPAGE31有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)實(shí)務(wù)及納稅申報(bào)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類：1．土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。4．代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費(fèi)用分為如下六個(gè)成本項(xiàng)目：1．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。2．前期工程費(fèi)指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用。3．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。4．建筑安裝工程費(fèi)指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。5.配套設(shè)施費(fèi)指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。膽6.開發(fā)間里接費(fèi)指房地琴產(chǎn)開發(fā)企業(yè)精內(nèi)部獨(dú)立核科算單位及開詠發(fā)現(xiàn)場為開構(gòu)發(fā)房地產(chǎn)而夫發(fā)生的各項(xiàng)爺間接費(fèi)用，蜘包括現(xiàn)場管往理機(jī)構(gòu)人員你工資、福利游費(fèi)、折舊費(fèi)凍、修理費(fèi)、傻辦公費(fèi)、水芳電費(fèi)、勞動(dòng)頂保護(hù)費(fèi)、周滋轉(zhuǎn)房攤銷等除。扮從上可以看伐出：構(gòu)成房攜地產(chǎn)開發(fā)企議業(yè)產(chǎn)品的開進(jìn)發(fā)成本，相宣當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)畜品的制造成獻(xiàn)本和建筑安卸裝工程的施多工成本。如勝要計(jì)算房地碰產(chǎn)開發(fā)企業(yè)級產(chǎn)品的完全店成本，還要窮計(jì)算開發(fā)企勇業(yè)（公司本仗部）行政管剖理部門為組廟織和管理開鑼發(fā)經(jīng)營活動(dòng)煎而發(fā)生的管騰理費(fèi)用、財(cái)挖務(wù)費(fèi)用，以牲及為銷售、倒出租、轉(zhuǎn)讓半開發(fā)產(chǎn)品而館發(fā)生的銷售腎費(fèi)用。管理務(wù)費(fèi)用、財(cái)務(wù)峽費(fèi)用和銷售都費(fèi)用，也叫基期間費(fèi)用。振它們絕大部噴分都是經(jīng)營麗期間的費(fèi)用紛開支，與開急發(fā)工程量的拆關(guān)系并不十援分密切，如過果將期間費(fèi)吹用計(jì)入開發(fā)哲產(chǎn)品成本，然在開發(fā)產(chǎn)品上開發(fā)和銷售音、出租、轉(zhuǎn)址讓不同步的窯情況下，就跪會增加開發(fā)站產(chǎn)品的成本夢，特別是在養(yǎng)開發(fā)房地產(chǎn)申滯銷時(shí)期，滋將滯銷期間弄發(fā)生的管理院費(fèi)用、財(cái)務(wù)南費(fèi)用和銷售豎費(fèi)用計(jì)入當(dāng)垂期開發(fā)產(chǎn)品練成本，就會糖使企業(yè)造成懇大量的潛虧韻，不能及時(shí)奏反映企業(yè)的奉經(jīng)營狀況。決同時(shí)，將期區(qū)間費(fèi)用計(jì)入甲開發(fā)產(chǎn)品成蝴本，不但要腸增加核算的辣工作量，也吹不利于正確秩考核企業(yè)開船發(fā)單位的成桿本水平和成四本管理責(zé)任某。因此，現(xiàn)奮行會計(jì)制度歌中規(guī)定將期藍(lán)間費(fèi)用計(jì)入倉當(dāng)期損益，號不再計(jì)入開鄭發(fā)產(chǎn)品成本噸，也就是說洽，房地產(chǎn)開跌發(fā)企業(yè)開發(fā)禍產(chǎn)品只計(jì)算敏開發(fā)成本，遞不計(jì)算完全寄成本。勝自營開發(fā)工吊程成本的核疾算(一）隱旗房地產(chǎn)開發(fā)繞企業(yè)的基礎(chǔ)車設(shè)施和建筑桌安裝等工程濤的施工，可嚇以采用自營沈方式，也可較采用發(fā)包方升式進(jìn)行。歸采用自營方鋤式進(jìn)行的基卵礎(chǔ)設(shè)施和建問筑安裝（包姻括裝飾）等筍工程，如果界工程規(guī)模不肚大，在施工嬌過程中發(fā)生聽的各項(xiàng)工程下費(fèi)用，可直躺接計(jì)人有關(guān)風(fēng)開發(fā)成本的而核算對象，吵記入助“成開發(fā)成本陷——溝房屋開發(fā)成脊本狹”糧等賬戶的借安方和唱“殲銀行存款耀”放、決“常庫存材料夏”裕、飛“踩應(yīng)付工資村”過等賬戶的貸庸方，作如下和分錄入賬：球會借：開發(fā)成依本此——漠房屋開發(fā)成路本XXX毅貸：銀行存歉款XXX仍庫存材料X議XX荷應(yīng)付工資X昆XX牌如果工程規(guī)念模較大，由春企業(yè)所屬施認(rèn)工單位進(jìn)行擋內(nèi)部核算的棍，可根據(jù)需瞇要設(shè)置終“內(nèi)工程施工套”之賬戶，用來攀核算和歸集問自營工程費(fèi)爆用，并按工鈔程施工成本芒核算對象和室成本項(xiàng)目設(shè)低置工程施工狂成本明細(xì)分京類賬進(jìn)行工嘆程成本明細(xì)敢分類核算。踢診一、自營工同程成本核算著的對象和項(xiàng)槳目召由于開發(fā)企圣業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施擇、建筑安裝本等工程具有擇多樣性和固孝定性的特點(diǎn)姐，每一工程餡幾乎都有它蒙的獨(dú)特形式鴿和結(jié)構(gòu)，需冷要一套單獨(dú)紗的設(shè)計(jì)圖紙淚，在建設(shè)它輛時(shí)，要采用馬不同的施工銷方法和施工割組織。即使急采用相同的馬標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，灣也由于必須察在指定的地癢點(diǎn)建造，以未致它們的地沒形、地質(zhì)、宗水文等自然帆條件和交通挎、材料資源倦等社會條件員不同，在建醫(yī)造時(shí)，往往譯也需要對設(shè)唇計(jì)圖紙以及脹施工方法、爭施工組織等燕作適當(dāng)改變級。工程的這街些特點(diǎn)，使捎工程施工具膛有個(gè)體性。揚(yáng)因此，基礎(chǔ)浸設(shè)施、建筑榮安裝等工程寨的施工屬于捎單件生產(chǎn)，吐在對工程組靈織成本核算晌時(shí)，必須采拉用定單成本住核算法，即俊按照各項(xiàng)工西程進(jìn)行分別棉核算成本的芒方法。凡是群可以直接記械入各項(xiàng)工程由的生產(chǎn)費(fèi)用抽，應(yīng)直接計(jì)吊入各項(xiàng)工程剖成本；凡是窮不能直接計(jì)廁入各項(xiàng)工程史而應(yīng)由有關(guān)羊工程共同負(fù)蛙擔(dān)的生產(chǎn)費(fèi)評用，要先按承照發(fā)生地點(diǎn)鐵先行歸集，山然后按照一五定的標(biāo)準(zhǔn)，冶定期分配計(jì)驅(qū)入有關(guān)工程薯成本。錄按定單成本候核算法核算蔬工程成本，稿必須確定工奮程成本計(jì)算釋的對象。工坊程成本核算設(shè)的對象，通瘋常是具有工質(zhì)程預(yù)算的單都位工程。因縱為單位工程帥是編制工程堤預(yù)算、工程岔進(jìn)度計(jì)劃的燈對象。根據(jù)義單位工程來毫組織工程成茶本核算，便穴于反映工程釋預(yù)算的執(zhí)行饒結(jié)果，分析壽工程成本超食降的原因，蒜及時(shí)反映施稠工活動(dòng)的經(jīng)繭濟(jì)效益。為毀了簡化工程競成本核算手釘續(xù)，對于：意（l）在同鈔一施工地點(diǎn)濃、同一結(jié)構(gòu)跡類型、開竣瘡工時(shí)間枕相接近的各跟個(gè)單位工程加；（2）在錢同一工地上折施工的幾個(gè)涂預(yù)算造價(jià)很扮小的工程，刷也可把它們陜的成本合并踏核算，然后傲按照各該單欣位工程預(yù)算眉造價(jià)的比例撕，算得各該廳單位工程的咳實(shí)際成本。規(guī)怠為了便于核煤算各項(xiàng)工程恰成本和分清胳工程成本超讀降的原因，革必須對生產(chǎn)盜費(fèi)用按照經(jīng)度濟(jì)用途加以摔分類。施工芽單位的生產(chǎn)挎費(fèi)用按照它驚的經(jīng)濟(jì)用途屬，一般應(yīng)分敲為下列成本環(huán)項(xiàng)目：筑1．材料費(fèi)胡指在施工過鋒程中所耗用厚的構(gòu)成工程雁實(shí)體的材料孤、結(jié)構(gòu)件的躬實(shí)際成本以敘及周轉(zhuǎn)材料仔的攤銷和租哥賃費(fèi)用。私2．人工費(fèi)跟指直接從事劇工程施工工聯(lián)人（包括施刃工現(xiàn)場制作料構(gòu)件工人，小施工現(xiàn)場水趣平、垂直運(yùn)必輸?shù)容o助工索人，但不包張括機(jī)械施工鴿人員）的工昌資、獎(jiǎng)金、傻津貼和職工浩福利費(fèi)。掏3．機(jī)械使賀用費(fèi)指在施榆工過程中使紹用自有施工晴機(jī)械所發(fā)生勇的費(fèi)用，包或括機(jī)上操作硬人員工資，滴職工福利費(fèi)兔，燃料動(dòng)力圾費(fèi)，機(jī)械折攝舊、修理費(fèi)眉，替換工具茶及部件費(fèi)，牲潤滑及擦拭市材料費(fèi)，安揚(yáng)裝、拆卸及正輔助設(shè)施費(fèi)宴，養(yǎng)路費(fèi)，前牌照稅，使傻用外單位施招工機(jī)械的租剛賃費(fèi)，以及膊按照規(guī)定支牌付的施工機(jī)姑械進(jìn)出場費(fèi)皮。悄4．其他直梳接費(fèi)指現(xiàn)場詠施工用水、搭電、蒸汽費(fèi)骨，冬雨季施際工增加費(fèi)，罪夜間施工增烤加費(fèi)，土方詠運(yùn)輸費(fèi)，材紙料二次搬運(yùn)圖費(fèi)，生產(chǎn)工脂具用具使用建費(fèi)，工程定筐位復(fù)測費(fèi)，恰工程點(diǎn)交費(fèi)吧，場地清理濁費(fèi)等。夫5．施工間荒接費(fèi)措施工生單位為組織曠和管理工程纖施工所發(fā)生安的全部支出至，包括施工揚(yáng)單位管理人哄員工資、職懸工福利費(fèi)、亂辦公費(fèi)、差老旅交通費(fèi)、系行政管理用味固定資產(chǎn)折競舊修理費(fèi)、致低值易耗品巧攤銷、財(cái)產(chǎn)采保險(xiǎn)費(fèi)、勞槳?jiǎng)颖Ｗo(hù)費(fèi)、柔民工管理費(fèi)酷等。如搭建仗有為工程施痕工所必需的肺生產(chǎn)、生活數(shù)用的臨時(shí)建噴筑物、構(gòu)筑枯物及其他臨秋時(shí)設(shè)施，還傾應(yīng)包括臨時(shí)貼設(shè)施攤銷費(fèi)沖。促上述材料費(fèi)救、人工費(fèi)、漏機(jī)械使用費(fèi)扒和其他直接棄費(fèi)，由于直君接耗用于工浙程的施工過礎(chǔ)程，叫做直役接費(fèi)，可以賢直接記入香“亡工程施工盼”炒賬戶和各項(xiàng)損工程成本。兄施工間接費(fèi)泥由于屬于組屢織和管理工躍程施工所發(fā)策生的各項(xiàng)費(fèi)近用，要按照脫一定標(biāo)準(zhǔn)分謀配計(jì)入各項(xiàng)某工程戍本，恨叫做間接費(fèi)掘，在核算上降應(yīng)先將它記旅入柄“北施工間接費(fèi)軍用演”迫賬戶，然后每按照一定標(biāo)奪準(zhǔn)分配計(jì)入禁各項(xiàng)工程成辯本。勒二、材料費(fèi)揚(yáng)的核算址各項(xiàng)工程耗茂用的主要材純料和結(jié)構(gòu)件蛛，通常通過求“茂領(lǐng)料單會”歪、敵“雀退料單骨”瞎。背“秧已領(lǐng)來用材技料清單拉”畫、搭“注大堆材料耗爪用單枯”娛等材料憑證釀匯總計(jì)算。搶“涉已領(lǐng)未用材賭料清單顏”傲是對下月需目要繼續(xù)使用南的月末施工損現(xiàn)場存料，叢在月末由各近施工隊(duì)組按壓各項(xiàng)工程用變料分別盤點(diǎn)欠后填制，應(yīng)擴(kuò)從當(dāng)月領(lǐng)用劃材料總額中嚴(yán)減去借以計(jì)認(rèn)算該月材料狹耗用額的材盼料憑證。大河堆材料是指芝磚、瓦、砂鷹、石等材料碑。這些材料稅常有幾個(gè)單慨位工程共同擠耗用，領(lǐng)用凱次數(shù)又多，惑很難在領(lǐng)用痕時(shí)逐一加以沒點(diǎn)數(shù)，往往意采用租“鐵算兩頭、軋舍中間織”慢的辦法，來砌定期計(jì)算其股實(shí)際用量。繡即對進(jìn)場的辣大準(zhǔn)材料進(jìn)也行點(diǎn)數(shù)后，糞日常領(lǐng)用時(shí)螞不必逐筆辦御理領(lǐng)料手續(xù)庫，月末先計(jì)草算定額耗用悟量。暖本月定額耗貍用量＝判∑蘋（本月完成延工程量尋×胳材料消耗定品額）毫再通過盤點(diǎn)扶求得實(shí)際耗期用量，差異扯數(shù)量和差異乞分配率：蛙本月實(shí)際耗蜓用量＝月初砍結(jié)存數(shù)量+煩本月收入數(shù)牽量-月末盤子點(diǎn)數(shù)量鈴差異數(shù)紛量＝本月實(shí)讀際耗用量一棒本月定額耗慨用量嘉差異分填配率＝差異栽數(shù)量高÷烘本月定額耗俱用量謙×睬100%賊然后求得各抄項(xiàng)工程實(shí)際寶耗用大堆材贊料數(shù)量和計(jì)要?jiǎng)潈r(jià)格成本哥：墊某項(xiàng)工罪程實(shí)際耗用適大堆材料數(shù)銅量＝該工程斷定額耗用量欄×粒（1晉±片差異分配率川）坦某項(xiàng)工牌程實(shí)際耗用駝大堆材料的香計(jì)劃價(jià)格成勉本＝該工程露實(shí)際耗用大煮堆材料數(shù)量堆×常計(jì)劃單價(jià)踐施工隊(duì)組在霉施工過程中趟領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)各材料，如模膛板、跳板、所腳手架木等慈，一般可在起領(lǐng)用時(shí)填制約“片領(lǐng)料單兵”隱，先將其成悲本記入各項(xiàng)墓工程成本。駝?dòng)诠こ掏旯さr(shí)，再填制片“猶退料單息”感將實(shí)際盤存岸數(shù)沖減工程撓成本。對租勵(lì)賃的周轉(zhuǎn)材戴料，其租賃袖費(fèi)可根據(jù)租鑰賃費(fèi)用賬單沒記入各項(xiàng)工樣程成本。鄭三、人工費(fèi)搏的核算聽工程成本中涉的人工費(fèi)，沫對計(jì)件工人鉆的工資，可雹直接根據(jù)絮“彼工程任務(wù)單習(xí)”俊中工資總額緊匯總計(jì)入各貨項(xiàng)工程的成帝本，職工福攏利費(fèi)可按工胸資的比例（樂目前為14延％）計(jì)入各廳項(xiàng)工程的成用本。底“資工程任務(wù)單壘”孟是施工員根攜據(jù)施工作業(yè)撿計(jì)劃于施工刮前下達(dá)給工寨人班組的具供體工作通知墊，也是用以票記錄實(shí)際完差成工程數(shù)量岸、計(jì)算獎(jiǎng)金事或計(jì)件工資乳的憑證。通鑒常于施工前佩由施工員會扮同定額員根繪據(jù)施工作業(yè)籌計(jì)劃和勞動(dòng)魔定額，參照瀉施工圖紙，寨分別工人班轉(zhuǎn)組簽發(fā)。任退務(wù)單中工程漿完工后，施蒸工員應(yīng)根據(jù)濤工程任務(wù)單畜中規(guī)定的各簽項(xiàng)條件進(jìn)行睜檢查，并會證同質(zhì)量檢查插員進(jìn)行驗(yàn)收易，評定質(zhì)量狠等級。實(shí)際勿驗(yàn)收數(shù)量與軍簽發(fā)的工程污數(shù)量有出入恰時(shí)，應(yīng)查明宵原因并經(jīng)領(lǐng)采導(dǎo)批準(zhǔn)后才岔能結(jié)算。每宮月簽發(fā)的工鋪程任務(wù)單，瞎應(yīng)于月末全錘部進(jìn)行結(jié)算圍。如某些工煉程尚未全部砍完工，即將勉其完工部分畜按估計(jì)數(shù)進(jìn)燦行結(jié)算，未牛完工部分可選結(jié)合下月施閣工作業(yè)計(jì)劃靜中的工程任萌務(wù)，再簽發(fā)慚給原來的班敵組，使當(dāng)月飽完成的工程更和當(dāng)月應(yīng)發(fā)慣的工資獎(jiǎng)金遠(yuǎn)于當(dāng)月結(jié)算聚。急對計(jì)時(shí)工人體的工資和職桌工福利費(fèi)，噸可根據(jù)按工耀程別匯總的創(chuàng)工時(shí)匯總表被中各項(xiàng)工程拖耗用的作業(yè)稅工時(shí)總數(shù)和拍各該施工單包位的平均工促資率計(jì)算。免所謂施工單壓位平均工資感率，就是以鉆月份內(nèi)各該直施工單位建秤筑安裝工人冤作業(yè)工時(shí)總答和，除建筑碑安裝工人工頸資和職工福真利費(fèi)總額所漸得的商數(shù)，銜它的計(jì)算公后式如下：層某施工單位暫平均工資率圾（元/時(shí)）葵＝月份內(nèi)施弟工單位建筑辛安裝工人工瞇資和趕職工福利費(fèi)丈總額（元）借÷座月份內(nèi)該施堡工單位建筑華安裝工人作濕業(yè)工時(shí)總和廣（時(shí)）昨用施工單位鑒平均工資率冤乘務(wù)項(xiàng)工程步耗用的工時(shí)獲，就可算得們各該工程在軍某月份內(nèi)應(yīng)驚分配的人工陶費(fèi)：趴項(xiàng)工程分配眾的人工資＝卻該項(xiàng)工程耗器用工時(shí)辰×秘施工單位平活均工資率足四、機(jī)械使拘用費(fèi)的核算吃噸施工單位因促采用機(jī)械化匆施工使用施現(xiàn)工機(jī)械而發(fā)迅生的各項(xiàng)費(fèi)掏用，應(yīng)另行悶組織核算。板因?yàn)槭褂檬┏止C(jī)械而發(fā)式生的機(jī)械使素用費(fèi)，是單焦獨(dú)記入工程遠(yuǎn)成本的港“受機(jī)械使用費(fèi)測”價(jià)項(xiàng)目的。繼機(jī)械使用費(fèi)逃的內(nèi)容，一訂般包括：足1．人工費(fèi)程指機(jī)上操作波人員的工資貝和職工福利角費(fèi)。請2．燃料、硬動(dòng)力費(fèi)指施攔工機(jī)械耗用院的燃料、動(dòng)狹力費(fèi)。見3．材料費(fèi)謙指施工機(jī)械季耗用的潤滑紐材料和擦拭談材料等費(fèi)用探。洽4．折舊、克修理費(fèi)指對扣施工機(jī)械計(jì)尸提的折舊費(fèi)卵、應(yīng)計(jì)的修壁理費(fèi)和租人愿機(jī)械的租賃憂費(fèi)。托5．替換工場具、部件費(fèi)器指施工機(jī)械粉使用的傳動(dòng)剖皮帶、輪胎詳、膠皮管、鍬鋼絲繩、變象壓器、開關(guān)蛾、電線、電蜻纜等替換工詢具和部件的編攤銷費(fèi)和維許修費(fèi)。村6．運(yùn)輸裝石卸費(fèi)指將施坡工機(jī)械運(yùn)到戒施工現(xiàn)場、辦運(yùn)離施工現(xiàn)眨場和在工地然范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移使的運(yùn)輸、安筆裝、拆卸及遞試車等費(fèi)用聯(lián)，若運(yùn)往其英他施工現(xiàn)場步，運(yùn)出費(fèi)用佛由其他施工襲現(xiàn)場的工程格成本負(fù)擔(dān)。捐瘋7.輔助設(shè)傍施費(fèi)指為使革用施工機(jī)械較建造、鋪設(shè)界的基礎(chǔ)、底壺座、工作臺簡、行走軌道藥等費(fèi)用。施暫工機(jī)械的輔欺助設(shè)施費(fèi)，億如數(shù)額較大間，可先記入枝“做待攤費(fèi)用模”悠賬戶，然后府按照現(xiàn)場施誰工期限分次太從返“粗待攤費(fèi)用辦”某賬戶轉(zhuǎn)入貍“仙工程施工凈——俱機(jī)械使用費(fèi)跟”鋤賬戶，攤?cè)雱t各月工程成請本。圍8.養(yǎng)路費(fèi)拐、牌照稅指臘為施工機(jī)械避如鏟車、壓瀉路機(jī)等繳納頃的養(yǎng)路費(fèi)和慮牌照稅。乳9．間接費(fèi)內(nèi)指機(jī)械施工狂隊(duì)組織機(jī)械輝施工、管理戀機(jī)械發(fā)生的缺費(fèi)用和停機(jī)江棚的折舊、暴修理費(fèi)。臂至于施工機(jī)鬼械所加工的話材料，如攪庭拌混凝土?xí)r戴所用的水泥貨、砂、石等通，應(yīng)記入工因程成本的琴“誼材料費(fèi)廢”都項(xiàng)目；為施培工機(jī)械擔(dān)任倘運(yùn)料、配料磁和搬運(yùn)成品劣工人的工資宮，應(yīng)記入工腦程成本的妄“倆人工費(fèi)嗽”仇項(xiàng)目；土建蹦施工隊(duì)因組些織機(jī)械施工巖而發(fā)生的有微關(guān)管理費(fèi)，志一般應(yīng)記入雅“翻施工間接費(fèi)適用吐”謎的有關(guān)項(xiàng)目駕，不列作施眼工機(jī)械使用哥費(fèi)。王機(jī)械使用費(fèi)見的總分類核類算，應(yīng)先在確“禽工程施工鍛——絕機(jī)械使用費(fèi)矮”肆賬戶進(jìn)行。定施工單位發(fā)駕生的各項(xiàng)機(jī)加械使用費(fèi)，破都要自織“巖庫存材料惱”餃、囑“鋼低值易耗品茂”嗎、勾“怎材料成本差腐異屬”辟、嫂“圣應(yīng)付工資強(qiáng)”猜、昨“明應(yīng)付福利費(fèi)搞”叉、慰“耐銀行存款廉”餡、價(jià)“茶累計(jì)折舊奴”役、摘“釘待攤費(fèi)用慰”威等賬戶的貸叢方轉(zhuǎn)入污“怠工程施工罷——太機(jī)械使用費(fèi)陷”梅賬戶的借方似，作如下分摟錄入賬：績借：工程施即工階——杰機(jī)械使用費(fèi)縱用90密00守貸：庫存材枕料1趙100斑低值易耗品水值150椅材料成本差矛異蒸25赤應(yīng)付工資紅4000膛始應(yīng)付福利費(fèi)濃半560具隊(duì)銀行存款膜2165淋姨累計(jì)折舊僵8000蜂戶待攤費(fèi)用史3000賺捎機(jī)械使用費(fèi)俱的明細(xì)分類黎核算，對大辜型機(jī)械可按塔各機(jī)械分別鞭進(jìn)行；對中消型機(jī)械一般飾可按機(jī)械類倆別進(jìn)行。至炒于那些沒有瓜專人使用的弊小型施工機(jī)朝械，如打夯抄機(jī)、卷揚(yáng)機(jī)緒、砂漿機(jī)、嶼鋼筋木工機(jī)鄉(xiāng)械等的使用廟費(fèi)，可合并牙計(jì)算它們的胡折舊、修理淚費(fèi)。虧機(jī)械使用費(fèi)拴的分配，一傅般都以施工綿機(jī)械的工作得臺時(shí)（或工普作臺班或完綱成工作量）臟為標(biāo)準(zhǔn)。各繪施工機(jī)械對它各項(xiàng)工程施定工的工作臺微時(shí)，可以根踐據(jù)各種機(jī)械肅的使用記錄夾，在泳“撈機(jī)械使用月拉報(bào)炭”竭中加以匯總朵。足五自營開發(fā)工拾程成本的核羊算（二）撿蕩根據(jù)機(jī)械使術(shù)用費(fèi)明細(xì)分誘類賬記錄的親機(jī)械使用費(fèi)束合計(jì)數(shù)和機(jī)貼械使用月報(bào)耍中各項(xiàng)工程艘的工作臺時(shí)揉，就可通過陣下列算式將傻機(jī)械使用費(fèi)油進(jìn)行分配。洋反某項(xiàng)份工程應(yīng)分配礦的機(jī)械使用綠費(fèi)＝該項(xiàng)工熄程使用機(jī)械診的工作臺時(shí)驗(yàn)×比機(jī)械使用壁費(fèi)合計(jì)暑÷臭機(jī)械工作臺粘時(shí)合計(jì)榜對于各種中憂型機(jī)械的機(jī)御械使用費(fèi)的屠核算，也可肉不分機(jī)械種彩類進(jìn)行。在未這種情況下攪，對于各項(xiàng)紛工程應(yīng)分配獵的機(jī)械使用趁費(fèi)，可在月剛終充根據(jù)機(jī)烈械使用月報(bào)形中各種機(jī)械釋的工作臺時(shí)卡合計(jì)分別乘綱該種機(jī)械臺澇時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)忘，求得當(dāng)月雄按各種機(jī)械享臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃滅數(shù)計(jì)算的機(jī)站械使用費(fèi)合荒計(jì)，然后與邊當(dāng)月實(shí)際發(fā)暈生的機(jī)械使洽用費(fèi)合計(jì)數(shù)館比較，求得暗機(jī)械使用費(fèi)者實(shí)際數(shù)對按即臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃什數(shù)的百分比慘，再將各項(xiàng)慮工程控臺時(shí)趕費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)爭算的機(jī)械使當(dāng)用費(fèi)進(jìn)行調(diào)女整。巖某項(xiàng)工旺程應(yīng)分配的扔機(jī)械使用費(fèi)累＝京∑錯(cuò)（該工程使姥用機(jī)械的工乖作臺時(shí)獻(xiàn)×漲機(jī)械臺時(shí)費(fèi)劫計(jì)劃數(shù)）釀×命實(shí)際發(fā)生的伸機(jī)械使用費(fèi)腿÷∑礙（機(jī)械工作壓臺時(shí)合計(jì)裁×盆該機(jī)械臺是插費(fèi)計(jì)劃數(shù)）疲趕現(xiàn)舉例說明島它的分配計(jì)曉算方法如下下：甚（一）先確剩定各種施工被機(jī)械每個(gè)臺市時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)久高施工機(jī)械臺姻時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)熔的計(jì)算，可寄參照以往核公算資料確定婚，也可根據(jù)疏施工機(jī)械原狠值、折舊率沫，隨機(jī)駕駛巷人員工資、石估計(jì)年工作室臺時(shí)等資料李加以計(jì)算。壞設(shè)例中：鞋0.5立方敲米壇履帶挖土機(jī)亦的臺時(shí)費(fèi)計(jì)罪劃數(shù)為20聯(lián)元，叉0.4立方屠米優(yōu)混凝土攪拌些機(jī)的臺時(shí)費(fèi)留計(jì)劃數(shù)為典8元。把（二）求出替各種施工機(jī)扣械技臺時(shí)費(fèi)羽計(jì)劃數(shù)計(jì)算杏的機(jī)械使用創(chuàng)費(fèi)合計(jì)設(shè)例中:繞0.5立方腐米履帶挖土帶機(jī)頭290臺時(shí)派×秧臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃堂數(shù)20元附580顧0元鵲0.4立方洪米混凝土攪彎拌機(jī)貸300臺時(shí)痕×釣臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃敞數(shù)8元怕2400屆元舌其他施工機(jī)救械11繪800元圓按臺時(shí)費(fèi)計(jì)宗劃數(shù)計(jì)算的鑼機(jī)械使用費(fèi)紛合計(jì)20蘿000元艘應(yīng)（三）根據(jù)促機(jī)械使用費(fèi)晚明細(xì)分類賬挖匯總計(jì)算實(shí)認(rèn)際發(fā)生的機(jī)繡械使用費(fèi)，穿設(shè)例中計(jì)編1900吉0元獸（四）計(jì)算雕機(jī)械使用費(fèi)敞實(shí)際數(shù)對按惜臺時(shí)費(fèi)計(jì)劃揭數(shù)計(jì)算的百撤分比，設(shè)例娛中為鏈謠19000至元/200饒00元意×亮100％＝里95％時(shí)（五）將各鈔項(xiàng)工程按臺節(jié)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)扒計(jì)算的機(jī)械給使用費(fèi)按實(shí)啦際數(shù)加以調(diào)俗整榴如101敏商品房建筑沸工程按各機(jī)冒械工作臺時(shí)愉和按臺時(shí)費(fèi)絕計(jì)劃數(shù)計(jì)算掠的機(jī)械使用適費(fèi)合計(jì)數(shù)為冊9000腰元，則應(yīng)分梨配的機(jī)械使串用費(fèi)為：象9000元廚×菊95％＝8怨550元酒對于分配于罩各項(xiàng)工程成李本的機(jī)械使陜用費(fèi)，應(yīng)自午“夕工程施工準(zhǔn)——彼機(jī)械使用費(fèi)便”顛賬戶的貸方僅轉(zhuǎn)入爪“況工程施工面”灘賬戶的借方蹈，并記入各暑項(xiàng)工程成本挖的殼“冰機(jī)械使用費(fèi)殿”筑項(xiàng)目：次借：工程施災(zāi)工19尾000茂貸：工程施卻工景——炭機(jī)械使用費(fèi)仍190河00站對于小型施址工機(jī)械的折餓舊、修理費(fèi)辮，可于月末象按各項(xiàng)工程標(biāo)的工料費(fèi)或喇工作量的比皂例，分配計(jì)廉入各項(xiàng)工程仰成本的慚“磨機(jī)械使用費(fèi)梨”加項(xiàng)目。凝五、其他直碰接資的核算瘋情工程成本中淹的折“梁其他直接貿(mào)警”苦，是指在施豪工現(xiàn)場直接撤發(fā)生但不能殲記入穴“侵材料費(fèi)慘”片、僅“籌人工費(fèi)峰”傷和緩“院機(jī)械使用費(fèi)余”昨項(xiàng)目的其他謹(jǐn)直接發(fā)生的甲費(fèi)用，主要牙包括：解1．施工過食程中耗用的薯水、電、風(fēng)呈、汽費(fèi)；搞2.冬、雨頂季施工費(fèi)包第括為保證工蕩程質(zhì)量，采未取保溫、防舉雨措施所需宴增加的材料涉、人工和各另項(xiàng)設(shè)施費(fèi)用刃；壘3．因場地逗狹小等原因過而發(fā)生的材任料H次搬運(yùn)絮費(fèi)；坑4．土方運(yùn)川輸費(fèi)。盟此外，還包守括生產(chǎn)工具唯用具使用費(fèi)坐、檢驗(yàn)試驗(yàn)京費(fèi)、工程定矮位復(fù)測資、卻工程點(diǎn)交費(fèi)眼、場地清理逮費(fèi)等。害施工單位在伐現(xiàn)場耗用的賴水、電、風(fēng)眾、汽和運(yùn)輸兄等勞務(wù)，可白按實(shí)際結(jié)算酷數(shù)記入昏“氏工程施工接”鬼賬戶的借方采和有關(guān)工程杏成本的瘋“尖其他直接費(fèi)蝶”兇項(xiàng)目。如用識銀行存款為李某項(xiàng)工程支喬付土方運(yùn)輸杰費(fèi)200筋0元，應(yīng)作杠：鈔借：工程施首工20康00個(gè)貸：銀行存序款20返00旨對于不能直邊接記入各項(xiàng)陡工程成本的射水、電、風(fēng)后、汽等勞務(wù)征費(fèi)用，可在疲月終根據(jù)各滑項(xiàng)工程的實(shí)被際耗用量，盼將各項(xiàng)勞務(wù)熊費(fèi)用分配于街各有關(guān)工程艙成本。遷根據(jù)水、電左、風(fēng)、汽、個(gè)運(yùn)輸費(fèi)用分叉配表，就可航將各項(xiàng)工程色分配的水、貴電、風(fēng)、汽秋和材料二次沖搬運(yùn)費(fèi)等計(jì)刃入各項(xiàng)工程釘成本的慨“惹其他直接費(fèi)升”掙項(xiàng)目。杏對于施工現(xiàn)著場發(fā)生的各囑項(xiàng)冬、雨季俯施工資以及移工程定位復(fù)菌測費(fèi)、工程訂點(diǎn)交費(fèi)、場派地清理兼、豎檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)寇等其他直接夕費(fèi)，凡能直沸接計(jì)入各項(xiàng)填工程成本的游，應(yīng)直接計(jì)摧入；不能直完接計(jì)入各項(xiàng)輔工程成本的瘡，應(yīng)先行匯增總登記，然塔后按照一定車標(biāo)準(zhǔn)將它分梁配計(jì)入有關(guān)胸工程成本。罷亭六、施工間頭接費(fèi)用的核男算餃工程成本中察除了上文所兼說的各項(xiàng)直洋接貿(mào)外，還典包括施工單坦位組織施工膝、管理所發(fā)白生的各項(xiàng)費(fèi)晚用。這些費(fèi)彩用，雖為組咱織施工、管越理所必需，舟但是不能確話定其為某項(xiàng)膜工程成本所貼應(yīng)負(fù)擔(dān)，因喪而無法將它鼻直接計(jì)入各劫項(xiàng)工程成本輪。為了簡化親核算手續(xù)，跨都將它先記津入揉“咳施工間接費(fèi)綿用涌”茫賬戶，然后抹將它分配計(jì)旅入各項(xiàng)工程吃成本。佳施工間接費(fèi)組用的內(nèi)容，窄一般包括：椒勵(lì)1．管理人魄員工資措施仙工單位管理劉人員的工資柳、工資性津器貼、補(bǔ)貼等心。騎2．職工福盼利費(fèi)指按照序施工單位管硬理人員工資耍總額的一定距比例（目前亡為14％）頓提取的職工走福利費(fèi)。卸3．折舊費(fèi)卻措施工單位漫施工管理使居用屬于固定中資產(chǎn)的房屋杰、設(shè)備、儀申器等的折舊筋費(fèi)。噴4．修理費(fèi)掘指施工單位率施工管理使詠用屬于固定慮資產(chǎn)的房屋芒、設(shè)備、儀增器等的經(jīng)常爐修理費(fèi)和大杰修理費(fèi)。兵5.工具用帥具使用費(fèi)措民施工單位施狡工管理部門呆使用不屬于寒固定資產(chǎn)的卡工具、器具堅(jiān)和檢驗(yàn)、試豎驗(yàn)、消防用貿(mào)具等的購置冶，攤銷和修盈理費(fèi)。燕6.辦公費(fèi)慚措施工單位扛管理部門辦鞋公用的文具底、紙張、賬拘表、印刷、堂郵電、書報(bào)雪、會議、水次電、燒水和爭集體取暖用亂煤等的費(fèi)用捎。攜菠7．差旅交溫通費(fèi)指施工炭單位職工因桿公出差、調(diào)吃動(dòng)工作的差蠻旅費(fèi)、住勤境補(bǔ)助費(fèi)、市悲內(nèi)交通和誤儉餐補(bǔ)助費(fèi)、丈上下班交通都補(bǔ)貼、職工宏探親路費(fèi)、黎職工離退休蠢退職一次性桿路費(fèi)、工傷剝?nèi)藛T就醫(yī)路叉費(fèi)，以及施飲工單位管理求部門使用的倒交通工具的民油料、燃料糖、養(yǎng)路費(fèi)、探牌照費(fèi)等。窩關(guān)8.勞動(dòng)保否護(hù)費(fèi)指用于賭施工單位職跟工的勞動(dòng)保痰護(hù)用品和技有術(shù)安全設(shè)施蓄的購置、攤魚銷和修理費(fèi)鬧，供職工保俘健用的解毒斑劑、營養(yǎng)品華、防暑飲料鈴、洗滌肥皂盲等物品的購敗置費(fèi)和補(bǔ)助水費(fèi)以及工地宴上職工洗澡襯、飲水的燃醋料費(fèi)等。共9.其他費(fèi)愈用指上列各壩項(xiàng)費(fèi)用以外秀的其他間接臥費(fèi)用。燈施工單位發(fā)號生的間接費(fèi)瞞用，在總分冊類核算上，習(xí)應(yīng)在詢“袋施工間接費(fèi)摘用檔”耗賬戶進(jìn)行。陸發(fā)生的各項(xiàng)萍施工間接費(fèi)器用，都要自捆“渾庫存材料反”騎、華“霧低值易耗品捏”賞、覺“喪材料成本差派異炮”商、?！跋銘?yīng)付工資尾”鷹、奮“橫應(yīng)付福利費(fèi)習(xí)”悄、離“筆銀行存款旨”紫、孫“惰現(xiàn)金息”狂、浪“來累計(jì)折；日都”好、伐“泛待攤費(fèi)用擺”昌等賬戶的貸蓋方轉(zhuǎn)入蚊“證施工間接費(fèi)見用賄”猴賬戶的借方副。秀借：施工間奇接費(fèi)用2女0538鞋呢貸：庫存材戶料190深0刷低值易耗品魂600長材料成本差屑異50螞應(yīng)付工資圣8500溪少應(yīng)付福利費(fèi)額1190鳳歸銀行存款機(jī)2900車授現(xiàn)金29撲8植累計(jì)折舊兼4600坡肥待攤費(fèi)用泥1500袍如施工單位駝搭建有為進(jìn)鴉行施工所必朗需的生產(chǎn)和伴生活用的臨王時(shí)宿舍、倉眉庫、辦公室銜等臨時(shí)設(shè)施爭，應(yīng)將其搭贏建支出先記尸入嫌“美遞延資產(chǎn)姨”屢賬戶，然后味分月攤銷記私入惡“駛施工間接費(fèi)袋用也”聯(lián)賬戶。啦施工間接費(fèi)渴用的明細(xì)分樣類核算，應(yīng)冤按施工單位析設(shè)置昨“票施工間接費(fèi)菜用明細(xì)分類佛賬幼”下，將發(fā)生的猴施工間接費(fèi)撲用按明細(xì)項(xiàng)霜目分欄登記草。愈每月終了，辱應(yīng)對施工間抽接費(fèi)用進(jìn)行理分配。為了組便于將施工就間接費(fèi)的實(shí)樓際水平與定荷額比較，以辰考核施工間財(cái)接費(fèi)用的節(jié)彈約或超支情販況，施工間麻接費(fèi)用在各盞項(xiàng)建筑安裝記工程之間的影分配，可按騾照各項(xiàng)工程絲的施工間接貪費(fèi)用定額（妨即為直接費(fèi)有或人工費(fèi)的奮百分比，建塞筑工程一般至按直接費(fèi)的己百分比，水朽電安裝工程指、設(shè)備安裝保工程按人工高費(fèi)的百分比騎）所計(jì)算的旅施工間接費(fèi)柿的比例進(jìn)行步分配。養(yǎng)某項(xiàng)工程本兔期應(yīng)分配的常施工間接費(fèi)跳用＝本期實(shí)蹄際發(fā)生的施希工間接費(fèi)用胃×犁該項(xiàng)工程本飼期實(shí)際發(fā)生明的直接費(fèi)（玩或人工費(fèi)）膚×壓該項(xiàng)工程規(guī)攪定的施工間饑接費(fèi)用定額授÷∑勻［各項(xiàng)工程蒜本期實(shí)際發(fā)上生的直接費(fèi)殺（或人工費(fèi)跑）啄×鄉(xiāng)各項(xiàng)工程規(guī)鋪定的施工間棒接費(fèi)用定額粥］年在實(shí)際核算右工作中，對環(huán)于施工間接跪費(fèi)用的分配給，往往先計(jì)嫩算本期實(shí)際傳發(fā)生的施工麗間接費(fèi)用對處接施工間接荷費(fèi)用定額計(jì)叛算的施工間溝接費(fèi)用的百棟分比，再將玩各項(xiàng)工程按舒定額計(jì)算的槍施工間接費(fèi)票用進(jìn)行調(diào)整倘，即將上列高算式改為：憶染某項(xiàng)工柔程本期應(yīng)分傳配的施工間何接費(fèi)用＝［康該項(xiàng)工程本蒙期實(shí)際發(fā)生屬的直接費(fèi)（抹或人工費(fèi)）廈×榆該項(xiàng)工程本犁期該項(xiàng)工程伐規(guī)定的施工肥間接費(fèi)用定洗額］渠×闖本期實(shí)際實(shí)臟際發(fā)生的施立工間接費(fèi)用障÷∑鄙［各項(xiàng)工程射本期實(shí)際發(fā)召生的直接費(fèi)錢（或人工費(fèi)汪）龍×饒各項(xiàng)工程規(guī)蟻定的施工間某接費(fèi)用定額面］渡如某施工單好位在19抄98年7烏月份計(jì)發(fā)生徒施工間接費(fèi)穴用20傳538元，鉆各項(xiàng)工程在隊(duì)7月份內(nèi)發(fā)勵(lì)生的直接費(fèi)臟和它們的施絡(luò)工間接費(fèi)用犯定額如下：晚性101商品火房建筑工程點(diǎn)直接蝦費(fèi)141候000元定晃施工間接費(fèi)第用定額為直旨接費(fèi)的6%泡落102商品倘房建筑工程峰直接吃費(fèi)126釣000元撫恭施工間接費(fèi)月用定額為直權(quán)接費(fèi)的6％傅飾151出租眨房建筑工程奇直接斯費(fèi)59榜000元閑施工間接費(fèi)的用定額為直灰接費(fèi)的6％圾響則各項(xiàng)工程根在7月份應(yīng)烘分配的施工案間接費(fèi)用如洲下：禿101商品堅(jiān)房建筑工程姓：磁14臭1000元舟×蠅6%短×幸20538恰元工÷摘14100睬0元誕×箭6%+12命6000元洗×共6%+59早000元半×雅6%狀＝8饅460元卡×上20538飯?jiān)?195剖60元朝＝8460耕元滴×產(chǎn)105％＝騰8883元比征102冰商品房建筑袖工程：粒1猜26000蹤元慨×存6%技×音20538六元乳÷飼19560受元＝756茫0元福×廳105%＝木7938元差耗151膛出租房建筑嘩工程：件5裝9000足×仔6%攤×專20538媽元旁÷令19560雷元＝354旬0元移×吩105%＝顏3717元廚條對于分配于怖各項(xiàng)工程成兔本的施工間閃接費(fèi)用，應(yīng)箏自電“收施工間接費(fèi)荒用端”訪賬戶的貸方劣轉(zhuǎn)入偷“怒工程施工瞞”觸賬戶的借方串，并記入各洲項(xiàng)工程成本眾的住“煎施工間接費(fèi)椅”賭項(xiàng)目：粒借：工程施昂見攜2053紙8駕貸：施工間陣接費(fèi)用2咐0538論球七、自營工純程成本核算熟程序小結(jié)游為了核算各禍項(xiàng)自營工程共的實(shí)際成本彈，會計(jì)部門濁在接到施工認(rèn)部門的開工遇報(bào)告后，即筐要根據(jù)前述劫有關(guān)成本核化算對象的說嘗明，為各該炮單位工程或情同類工程開幫設(shè)有如圖表吐5七所示的畝“斯工程施工成就本明細(xì)分類懼賬唱”濱，用以記錄欲各項(xiàng)工程的胡成本。同時(shí)優(yōu)不論工程施診工期限的長龍短，都須等恢到工程完工太記入各項(xiàng)應(yīng)晶計(jì)成本以后孝，工程成本強(qiáng)明細(xì)分類賬撐的記錄方為丟完整。突工程施工成嘩本明細(xì)分類杜賬中各成本擦項(xiàng)目的實(shí)際翻成本，根據(jù)黑上述耗用材星料分配表、般人工費(fèi)分配裹表、機(jī)械使愚用費(fèi)分配表循、水電風(fēng)汽則運(yùn)輸費(fèi)用分屆配表、施工洗間接費(fèi)用分挺配表等記入屯。對于月份相內(nèi)各項(xiàng)工程驢發(fā)生的實(shí)際鬧成本，應(yīng)在肉月終將它自衡“枕工程施工填”滅賬戶的貸方馬轉(zhuǎn)入概“腎開發(fā)成本逃”辜賬戶的借方將:切借：開發(fā)成室本XXX腰貸：工程施盛工XXX摧根據(jù)上文所冒述，現(xiàn)將自縣營工程成本膀核算程序歸肢納如下：站1．根據(jù)開押工報(bào)告，確院定工程成本瀉核算對象，橋開設(shè)工程施節(jié)工成本明細(xì)兵分類賬；鏡2．按工程茅成本核算對蠢象和成本項(xiàng)透目匯總分配款材料、人工果、折舊等費(fèi)慕用；牙3．分配機(jī)遷械使用費(fèi)、格其他直接貿(mào)躺和施工間接端費(fèi)；謙4．計(jì)算各內(nèi)月施工工程睡實(shí)際成本；屋奸5．根據(jù)完蘭工報(bào)告，結(jié)可算工程施工屆成本明細(xì)分輛類賬中的實(shí)動(dòng)際總成本，珍并與預(yù)算成喊本對比分析佳。沈驚發(fā)包開發(fā)工韻程及其價(jià)款貿(mào)結(jié)算的核算孔竊房地產(chǎn)開發(fā)碌企業(yè)的基礎(chǔ)鴉設(shè)施和建筑胳安裝等工程且的施工，如華不采用自營喬方式，可以左采用發(fā)包方帝式。傻對發(fā)包的基忠礎(chǔ)設(shè)施和建患筑安裝工程瑞，一般采用箏招標(biāo)、議標(biāo)困方式，通過恒工程公開招槍標(biāo)或邀請施蘿工企業(yè)議標(biāo)望，將工程發(fā)帳包給施工企框業(yè)的，按工邀程標(biāo)價(jià)進(jìn)行肺結(jié)算。開發(fā)啊企業(yè)要根據(jù)荒工程承包合銷同條例的規(guī)歐定，同承包速工程的施工抖企業(yè)簽訂工蹤程承包合同踩。承包合同璃是發(fā)包開發(fā)軋企業(yè)和承包養(yǎng)施工企業(yè)為弱了完成承發(fā)眨包工程，根頁據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)穗計(jì)文件和中取標(biāo)標(biāo)函內(nèi)容肚所簽訂，明便確雙方相互精權(quán)利、義務(wù)雙關(guān)系的協(xié)議蘆。它一般應(yīng)針具備以下主待要內(nèi)容：（的l）工程名淚稱和地點(diǎn)；敞（2）工程朋范圍和內(nèi)容跳；（3）開由、竣工日期玉；（4）工娛程質(zhì)量、保并修期及保修叮條件；（5釋）工程造價(jià)賽；（6）工宗程價(jià)款的支容付、結(jié)算及悶交工驗(yàn)收辦選法；（7）蜜設(shè)計(jì)文件和如技術(shù)資料提臺供日期；（秧8）材料、找設(shè)備的供應(yīng)花和進(jìn)場期限抖；（9）雙長方相互協(xié)作穩(wěn)事項(xiàng)和違約拒責(zé)任等。開握發(fā)企業(yè)應(yīng)將喘承包合同副鼻本送開戶銀塔行作為結(jié)算引工程價(jià)款的弄依據(jù)。爆一、工程價(jià)萬款結(jié)算的辦死法叫開發(fā)企業(yè)與屬施工企業(yè)在浙工程承包合鳳同中規(guī)定的埋工程價(jià)款的予結(jié)算，應(yīng)根級據(jù)國家有關(guān)向工程價(jià)款結(jié)愿算辦法，結(jié)亞合當(dāng)?shù)氐挠猩嚓P(guān)規(guī)定具體曬確定。從目宵前各個(gè)地區(qū)瀉所采用的工非程價(jià)款結(jié)算銷辦法來看，駕歸納起來，直主要有如下亡三種。摧1．按月結(jié)唇算就是按照呆每月實(shí)際完落成的分部分填項(xiàng)工程進(jìn)行富結(jié)算。因?yàn)樘┙ㄖ惭b工趨程等雖具有木個(gè)體性的特裕點(diǎn)，但不同累的工程，都廟是由一定的汁分部分項(xiàng)工充程構(gòu)成的。聲每一個(gè)分部杠分項(xiàng)工程，卡都有一定的橫施工內(nèi)容、配質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和駛統(tǒng)一的計(jì)量庭單位，并在毯短期內(nèi)可以填完成。國家歷為了管理工鳥程造價(jià)而制豬訂的工程預(yù)積算定額和地蕉區(qū)預(yù)算造價(jià)包，都是以分巴部分項(xiàng)工程峰為基礎(chǔ)的。村因此，根據(jù)螺經(jīng)驗(yàn)收合格險(xiǎn)的各月份的揚(yáng)已完分部分戒項(xiàng)工程的工落程數(shù)量和預(yù)械算單價(jià)等計(jì)罵算的工程造窯價(jià)，就是各消該月份應(yīng)結(jié)勾算和支付的僅工程款。如累果招標(biāo)出包悄工程，工程床標(biāo)價(jià)與工程謊造價(jià)不同時(shí)僅，應(yīng)按工程版標(biāo)價(jià)占工程視預(yù)算造價(jià)的耕百分比進(jìn)行株調(diào)整計(jì)算。浮在具體做法蠟上，各個(gè)地匪區(qū)也不盡相貝同，目前一跑般都實(shí)行月元中預(yù)付、月眨終結(jié)算，即直在月中按照逐當(dāng)月施工計(jì)赤劃所列的工街作量一半預(yù)甘付，月末（費(fèi)實(shí)際為下月制初）按照各娛工程當(dāng)月實(shí)勤際完成工作把量（即預(yù)算慮造價(jià)或調(diào)整遞計(jì)算后的工效程標(biāo)價(jià)）扣測除月中預(yù)付助款后進(jìn)行結(jié)尚算。念2．分段結(jié)莖算就是將一瓦個(gè)單位工程綠按形象進(jìn)度美劃分為幾個(gè)礎(chǔ)階段（部位甚），如基礎(chǔ)慧、結(jié)構(gòu)、裝鞠飾、竣工等墾；按照完成倚階段，分段澆驗(yàn)收結(jié)算工自程價(jià)款。分抗段結(jié)算也可派按月預(yù)付工更程款，即在攤月中按照當(dāng)胳月施工計(jì)劃交工作量預(yù)付藝，于工程階組段完成驗(yàn)收弦后按分段工擔(dān)程預(yù)算造價(jià)很或調(diào)整計(jì)算辯后的工程標(biāo)錄價(jià)扣除預(yù)付歉款后進(jìn)行結(jié)弓算。梯3．竣工一份次結(jié)算開發(fā)拍項(xiàng)目或單項(xiàng)難工程施工工廁期在12個(gè)杏月以內(nèi)，或悲者工程承包霞合同價(jià)值較旦小的，可以赤實(shí)行工程價(jià)帥款每月月中慘預(yù)支、竣工喂后一次結(jié)算摔。即在工程埋開工后，每薯月按當(dāng)月施全工計(jì)劃所列倆工作量預(yù)付盾工程款，于源工程竣工驗(yàn)住收后按工程棚承包合同價(jià)拖值扣除預(yù)付遣工程款后進(jìn)攪行結(jié)算。葡不論采用何墊種結(jié)算辦法憑，施工期間委結(jié)算的工程訪價(jià)款一般都并不得超過承席包工程合同從價(jià)值的95絡(luò)％。結(jié)算雙嚼方可以在5欲％的幅度內(nèi)巨協(xié)商確認(rèn)尾板款比例，并轎在工程承包強(qiáng)合同中訂明幕。尾款應(yīng)專吸戶存入銀行悔，候工程竣仁工驗(yàn)收后清霜算。但如承是包施工企業(yè)攻已向開發(fā)企滿業(yè)出具履約奮保函或有其頑他保證的，糊可以不留工錢程尾款。忽又由承包施求工企業(yè)儲備昂工程施工所饅需主要建筑斥材料、結(jié)構(gòu)續(xù)件時(shí)，發(fā)包膜開發(fā)企業(yè)可饑根據(jù)承包施禍工企業(yè)的要岔求，在簽訂剛工程承包合漂同后按年度膏發(fā)包工程總燙值的一定比禾例向承包施伏工企業(yè)預(yù)付賀備料款，干犯后期以抵充什工程價(jià)款的饑形式陸續(xù)扣時(shí)回。刷在實(shí)際工作略中，預(yù)付備趣料款的額度鋒和扣回辦法象，在各個(gè)地都區(qū)并不完全叢相同，當(dāng)材淺料儲備天數(shù)滴為4個(gè)月、彈材料費(fèi)比重輔占工程造價(jià)逐75％的情給況下，預(yù)付霸備料款的額籌度應(yīng)為當(dāng)年蘆工程價(jià)值的持25％。在蕩累計(jì)已完工薪程價(jià)值達(dá)到異當(dāng)年發(fā)包工握程價(jià)值的5屆0％時(shí)，就允可將超過發(fā)臺包工程價(jià)值績50％部分球的工程價(jià)款俱的50％，羽抵作預(yù)付備南料款扣斤回。這樣，睡到工程完工表，扣回相當(dāng)集于發(fā)包工程決價(jià)值25％剪（50％X伍50％）的李全部預(yù)付備犬料款。不過幣隨著生產(chǎn)資喊料的開放，誕施工所需的錄建筑材料、濾結(jié)構(gòu)件，一確般均可從當(dāng)脹地市場隨時(shí)撫采購，今后子也就沒有必?fù)弦兕A(yù)付備饑料款了。蝦二、應(yīng)付工悄程款和預(yù)付構(gòu)備料軟、工洞程款的核算繩揉開發(fā)企業(yè)與斧施工企業(yè)有姓關(guān)發(fā)包工程鴿款和預(yù)付備內(nèi)料款、工程精款的核算，并應(yīng)在戴“忠應(yīng)付賬款駱——慶應(yīng)付工程款思”鉗和羞“芹預(yù)付賬款松——行預(yù)付承包單物位款繩”豎兩個(gè)賬戶進(jìn)火行。開發(fā)企廚業(yè)按照規(guī)定霉預(yù)付給承包陪施工企業(yè)的戲備料款和工盡程款，應(yīng)記瞇入式“獅預(yù)付賬款斃——浩預(yù)付承包單漢位款構(gòu)”勒賬戶的借方犯；按照工程研價(jià)款結(jié)算賬仁單應(yīng)付給承浩包施工企業(yè)謎的工程款，賠應(yīng)記入懼“懼開發(fā)成本露——憲房屋開發(fā)成狐本羊”引等賬戶的借艱方和皂“逝應(yīng)付賬款花——瞧應(yīng)付工程款貼”楊賬戶的貸方通。如有扣除睡應(yīng)付工程款謙的預(yù)付備料戰(zhàn)款和預(yù)付工的程款時(shí)，應(yīng)悲將扣回的預(yù)率付備料款和辣預(yù)付工程款麻記入忠“半預(yù)付賬款捕——宰預(yù)付承包單讀位款布”牲賬戶的貸方截，飽“尚應(yīng)付賬款足——瞇應(yīng)付工程款豬”悄賬戶的貸方遇僅記減去扣貞回預(yù)付備料恥款和預(yù)付工瞧程款后的應(yīng)趙付賬款。支鳳付工程款時(shí)吳，記入暴“敢應(yīng)付賬款陶——霸應(yīng)付工程款賢”肌賬戶的借方霉和橡“父銀行存款訓(xùn)”欠等賬戶的貸故方。仇如上述某開應(yīng)發(fā)企業(yè)某項(xiàng)梳發(fā)包工程年批度合同總值配為600袋000元壁，按照合同榆規(guī)定開工前腳應(yīng)付預(yù)付備蟲料款15末0000逢元，則在用莖銀行存款支金付時(shí)，應(yīng)作煤如下分錄入蹈賬：蓬借：預(yù)付賬號款榮——更預(yù)付承包單睜位款15鈔0000朋兩貸；銀行存?zhèn)兛?50鼻000損9月份根據(jù)扔施工企業(yè)當(dāng)廣月施工計(jì)劃捎所列工作量圍的二分之一虹即350優(yōu)00元，用揭銀行存款預(yù)精付工程款時(shí)前，應(yīng)作：磁借：預(yù)付賬?？瞠q——洽預(yù)付承包單中位款35所000咸貸：銀行存貸款35漸000啄10月初根頌據(jù)施工企業(yè)她提出9月份飛工程價(jià)款結(jié)眨算賬單中的須已完工程價(jià)瞇值為75蝶000元壇，減去應(yīng)扣恢回預(yù)付備料廟款18吳000元。胡月中預(yù)付工牛程款35謹(jǐn)000元拍，尚應(yīng)支付同工程款2欲2000勵(lì)元（75煙000元一痰1800福0無一35沒000元蟲），應(yīng)作：餐醉借：開發(fā)成虜本75容000輕貸：預(yù)付賬帖款枕——染預(yù)付承包單先位款53細(xì)000跟應(yīng)付賬款巨——?dú)瀾?yīng)付工程款們220幼00承用銀行存款親支付應(yīng)付工連程款時(shí)，應(yīng)狹作：邪借：應(yīng)付賬敞款管——洲應(yīng)付工程款自220萍00篇貸：銀行存睛款22庸000糟開發(fā)間接費(fèi)鐮用的核算仁宴一、開發(fā)間趣接費(fèi)用的組影成和核算耽開發(fā)間接費(fèi)曲用是指房地仿產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蟻內(nèi)部獨(dú)立核委算單位在開靈發(fā)現(xiàn)場組織捐管理開發(fā)產(chǎn)間品而發(fā)生的副各項(xiàng)費(fèi)用。策這些費(fèi)用雖繪也屬于直接章為房地產(chǎn)開傘發(fā)而發(fā)生的砌費(fèi)用，但它脈不能確定其顧為某項(xiàng)開發(fā)醋產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)徹?fù)?dān)，因而無那法將它直接甲記入各項(xiàng)開衣發(fā)產(chǎn)品成本即。為了簡化妙核算手續(xù)，地將它先記入辮“難開發(fā)間接費(fèi)班用逼”警貼戶，然后良按照適當(dāng)分沙配標(biāo)準(zhǔn)，將診它分配記入杠各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)階品成本。春為了組織開灣發(fā)間接費(fèi)用課的明細(xì)分類漏核算，分析獻(xiàn)各項(xiàng)費(fèi)用增眠減變動(dòng)的原嫌因，進(jìn)一步組節(jié)約費(fèi)用開芬支，開發(fā)間題接費(fèi)用應(yīng)分拒設(shè)如下明細(xì)拳項(xiàng)目進(jìn)行核濕算：段l．工資太指開發(fā)企陽業(yè)內(nèi)部獨(dú)立珍核算單位現(xiàn)呢場管理機(jī)構(gòu)見行政、技術(shù)臉、經(jīng)濟(jì)、服疏務(wù)等人員的錦工資、獎(jiǎng)金菌和津貼。狹2.福利費(fèi)妙指按上余項(xiàng)人員工資找總額的一定嶄比例（目前柴為14％）顯提取的職工族福利費(fèi)。恩3．折舊費(fèi)仿指開發(fā)悉企業(yè)內(nèi)部獨(dú)紋立核算單位懶使用屬干固春定資產(chǎn)的房轉(zhuǎn)屋、設(shè)備、假儀器等提取伐的折舊費(fèi)。篇畜4．修理費(fèi)蕩指開發(fā)菊企業(yè)內(nèi)部獨(dú)逐立核算單位你使用屬于固辨定資產(chǎn)的房廉屋、設(shè)備、踐儀器等發(fā)生駁的修理費(fèi)。酬參5．辦公費(fèi)架指開發(fā)范企業(yè)內(nèi)部獨(dú)械立核算單位偏各管理部門狼辦公用的文罵具、紙張、趴印刷、郵電歲、書報(bào)、會銷議、差旅交金通、燒水和唯集體取暖用幅煤等費(fèi)用。赴宗6．水電費(fèi)賴指開發(fā)擠企業(yè)內(nèi)部獨(dú)礦立核算單位笨各管理部門能耗用的水電啦費(fèi)。弟7．勞動(dòng)保穿護(hù)費(fèi)指畫用于開發(fā)企巷業(yè)內(nèi)部獨(dú)立件核算單位職扔工的勞動(dòng)保窄護(hù)用品的購?fù)仓谩備N和音修理費(fèi)，供幼職工保健用林營養(yǎng)品、防復(fù)暑飲料、洗謙滌肥皂等物爽品的購置費(fèi)悠或補(bǔ)助費(fèi)，茄以及工地上滑職工洗澡、陰飲水的燃料紐等。忙8.周轉(zhuǎn)房物攤銷指謎不能確定為洞某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)墻目安置拆遷擋居民周轉(zhuǎn)使瓜用的房屋計(jì)焰提的攤銷費(fèi)逃。祖9．利息支岸出指開韻發(fā)企業(yè)為開瘡發(fā)房地產(chǎn)借危入資金所發(fā)恩生而不能直診接計(jì)入某項(xiàng)蹈開發(fā)成本的留利息支出及荒相關(guān)的手續(xù)生費(fèi)，但應(yīng)沖倉減使用前暫跪存銀行而發(fā)啊生的利息收機(jī)入。開發(fā)產(chǎn)芳品完工以后翅的借款利息噸，應(yīng)作為財(cái)聽務(wù)費(fèi)用，計(jì)誦人當(dāng)期損益陳。拋10．其他格費(fèi)用指典上列各項(xiàng)費(fèi)任用以外的其喂他開發(fā)間接憑費(fèi)用支出。卻獨(dú)從上述開發(fā)晶間接費(fèi)用的邀明細(xì)項(xiàng)目中托，可以看出掃它與土地征男用及拆遷補(bǔ)醋償費(fèi)、建筑嫂安裝工程費(fèi)墻等變動(dòng)費(fèi)用畜不同，它屬杠于相對固定叫的費(fèi)用，其革費(fèi)用總額并旨不隨著開發(fā)帥產(chǎn)品量的增部減而成比例口的增減。但獻(xiàn)就單位開發(fā)門產(chǎn)品分?jǐn)偟淖遒M(fèi)用來說，富則隨著開發(fā)遇產(chǎn)品量的變強(qiáng)動(dòng)而成反比暗例的變動(dòng)，渴即完成開發(fā)標(biāo)產(chǎn)品數(shù)量增牢加，單位開哲發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)傆碌馁M(fèi)用隨之慢減少；反之駝，完成開發(fā)把產(chǎn)品數(shù)量減飯少，單位開霧發(fā)產(chǎn)品分?jǐn)倧B的費(fèi)用隨之軍增加。因此漲，超額完成若開發(fā)任務(wù)，僻就可降低開喂發(fā)成本中的舞開發(fā)間接費(fèi)彈。敲開發(fā)間接費(fèi)骨用的總分類謹(jǐn)核算，在梁“隱開發(fā)間接費(fèi)匯用仙”妹賬戶進(jìn)行。浴企業(yè)所屬各格內(nèi)部獨(dú)立核閘算單位發(fā)生售的各項(xiàng)開發(fā)富間接費(fèi)用，穴都要自汪“勿應(yīng)付工資漠”圈、茂“爪應(yīng)付福利費(fèi)躬”患、友“雅累計(jì)折舊攀”字、誕“稱遞延資產(chǎn)奴”門、拘“蘭銀行存款硬”忙、歌“屈周轉(zhuǎn)房粒——炭周轉(zhuǎn)房攤銷披”歐等賬戶的貸由方轉(zhuǎn)入涉“糠開發(fā)間接費(fèi)居用咸”證賬戶的借方滿，作如下分庸錄入賬：遺借：開發(fā)間夫接費(fèi)用4咸1600斑煌貸：應(yīng)付工推資80躺00尾應(yīng)付福利費(fèi)略1120責(zé)應(yīng)累計(jì)折舊飽1000展0尸遞延資產(chǎn)氣3500尤菌銀行存款根8480債蓋周轉(zhuǎn)房?！χ苻D(zhuǎn)房攤銷斬105稅00成壓必須指出，雅如果開發(fā)企脅業(yè)不設(shè)置現(xiàn)知場管理機(jī)構(gòu)歉而由企業(yè)（聚即公司本部紗）定期或不橋定期地派人蓬到開發(fā)現(xiàn)場蔥組織開發(fā)活冠動(dòng)，其所發(fā)催生的費(fèi)用，郵除周轉(zhuǎn)房攤駛銷外，其他現(xiàn)開發(fā)間接費(fèi)差可記入企業(yè)接的管理費(fèi)用呼。辦開發(fā)間接費(fèi)抽用的明細(xì)分飽類核算，一定般要按所屬動(dòng)內(nèi)部獨(dú)立核輪算單位設(shè)置找“傷開發(fā)間接費(fèi)塵用明細(xì)分類丘賬烏”凈，將發(fā)生的憑開發(fā)間接費(fèi)論用按明細(xì)項(xiàng)獵目分欄登記該。偵二、開發(fā)間嚼接費(fèi)用的分恩配括每月終了，害應(yīng)對開發(fā)間盡接費(fèi)用進(jìn)行娛分配，按實(shí)另際發(fā)生數(shù)計(jì)懷人有關(guān)開發(fā)芹產(chǎn)品的成本眨。開發(fā)間接溝費(fèi)用的分配瞧方法，企業(yè)說可根據(jù)開發(fā)蹄經(jīng)營的特點(diǎn)煩自行確定。攻不論上地開王發(fā)、房屋開悼發(fā)、配套設(shè)抱施和代建工澇程，均應(yīng)分晨配開發(fā)間接啄費(fèi)用。為了標(biāo)簡化核算手傘續(xù)并防止重皇復(fù)分配，對騙應(yīng)計(jì)入房屋棚等開發(fā)成本六的自用土地言和不能有償霸轉(zhuǎn)讓的穗配套設(shè)施的摟開發(fā)成本，粱均不分配開唯發(fā)間接費(fèi)用倚。這部分開怨發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)妻擔(dān)的開發(fā)間淘接費(fèi)用，可如直接分配計(jì)處人有關(guān)房屋鴨開發(fā)成本。愈也就是說，獨(dú)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)項(xiàng)立核算單位爸發(fā)生的開發(fā)桌間接費(fèi)用，蒼可僅對有關(guān)歇開發(fā)房屋、賣商品性土地趣、能有償轉(zhuǎn)知讓配套設(shè)施搞及代建工程輩進(jìn)行分配。弓開發(fā)間接費(fèi)和用的分配標(biāo)茄準(zhǔn)，可按月鼓份內(nèi)各項(xiàng)開燥發(fā)產(chǎn)品實(shí)際軍桿發(fā)生的直接廊成本（包括瞎土地征用及拔拆遷補(bǔ)償費(fèi)瑞或批租地價(jià)袋、前期工程皂費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)脫施費(fèi)、建筑褲安裝工程費(fèi)浮、配套設(shè)施尼費(fèi)）進(jìn)行，潛即：事某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)旅品成本分配擠的開發(fā)間接縣費(fèi)＝月份內(nèi)繪該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)致品實(shí)際發(fā)生惠的直接成本挽×魂本月實(shí)際發(fā)強(qiáng)生的開發(fā)間跪接費(fèi)用辦÷遼應(yīng)分配開發(fā)約間接費(fèi)各開區(qū)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際棄發(fā)生的直接詠成本總額端如某房地產(chǎn)諷開發(fā)企業(yè)某翅內(nèi)部獨(dú)立核襪算單位在1范998年5皇月份共發(fā)生比了開發(fā)間接基費(fèi)用41渡600元刻，應(yīng)分配開雹發(fā)間接費(fèi)各飛開發(fā)產(chǎn)品實(shí)召際發(fā)生的直宵接成本如下符：砍開發(fā)產(chǎn)品編寒號名稱零直接成碎本濤101商品敘房雞50揀000攔102商品狗房達(dá)12膜0000五炭151出租棄房75巴000哭181周轉(zhuǎn)勉房平7000奧0尋201大配鋸套設(shè)施秒——找商店俯800評00次301商品冠性土地結(jié)1目25000亮肆合乳計(jì)520傭000撫根據(jù)上列公瓦式，即可為拉各開發(fā)產(chǎn)品壁算得5月份沫應(yīng)分配的開萍發(fā)間接費(fèi)：猛餃101商衛(wèi)品房：慘500臟00元勉×千41600毫元代÷失52000久0元呀＝500唐00元礎(chǔ)×目8%＝4夏000元儀102商品陜房：悲120擴(kuò)000元框×轟8%＝9浪600元其151出租星房：75乞000元跪×惜8％＝6響000元灶181周轉(zhuǎn)狗房：趴70懼000元憤×旦8％＝5翅600元取201大配傻套設(shè)施：掠8000暗0元續(xù)×執(zhí)8％＝6洞400元午301商品炭性土地；技1250賞00元充×辱8％＝10匹000元突賄根據(jù)上面計(jì)需算，就可編惠制有如圖表吳5－10所她示的開發(fā)間鬧接費(fèi)用分配尺表：中霸開攤發(fā)間接費(fèi)用棗分配表唉遍20驗(yàn)00年5月漫價(jià)單位：局元略開發(fā)項(xiàng)目編索號名稱測直接成本犁分國配開發(fā)間接如費(fèi)梢101商優(yōu)品房茫50既000樂謹(jǐn)4000垮退102商幫品房夫120險(xiǎn)000強(qiáng)伴960貢0照151出福租房棋75僚000販錢6000李挨181周慚轉(zhuǎn)房虜70峰000殺根5600濤繩201大菠配套設(shè)施嘗80須000搜塘6400殊棉301商品華性土地闖125朱000委勒10000枕季合計(jì)窮時(shí)5200榴00特4柄1600援添根據(jù)開發(fā)間曬接費(fèi)用分配攪表，即可將顫各開發(fā)產(chǎn)品遭成本分配的數(shù)開發(fā)間接費(fèi)硬記入各開發(fā)渠產(chǎn)品成本核眉算對象的公“平開發(fā)間接費(fèi)泊”息成本項(xiàng)目，糾并將它記入沸“饑開發(fā)成本撒”膊各二級賬戶拔的借方和暫“溫開發(fā)間接費(fèi)堆用寇”硬賬戶的貸方鞭，作如下分殊錄入賬：司借：開發(fā)成勒本綁——再房屋開發(fā)成罪本25們200擦開發(fā)成本感——露配套設(shè)施開麥發(fā)成本6柄400騎開發(fā)成本井——融商品性土地蓄開發(fā)成本裂1000密0價(jià)父貸：開發(fā)摟間接費(fèi)用六4160降0絕土地開發(fā)成斧本的核算凱昨一、土地開敘發(fā)支出劃分侮和歸集的原販則癥房地產(chǎn)開發(fā)匹企業(yè)開發(fā)的謊土地，按其絡(luò)用途可將它歉分為如下兩緞種：一種是基為了轉(zhuǎn)讓、捐出租而開發(fā)眾的商品性土團(tuán)地（也叫商來品性建設(shè)場墨地）；另一傲種是為開發(fā)教商品房、出來租房等房屋衛(wèi)而開發(fā)的自府用土地。前袖者是企業(yè)的阻最終開發(fā)產(chǎn)圓品，其費(fèi)用角支出單獨(dú)構(gòu)難成土地的開城發(fā)成本；而鋪后者則是企西業(yè)的中間開低發(fā)產(chǎn)品，其躁費(fèi)用支出應(yīng)盤計(jì)入商品房獵、出租房等柳有關(guān)房屋開夢發(fā)成本?，F(xiàn)忽行會計(jì)制度駱中設(shè)置的千“涌開發(fā)成本盲——越土地開發(fā)成長本禍”趨科目，它的暮核算的內(nèi)容梅，與企業(yè)發(fā)扣生的土地開通發(fā)支出并不即完全對口，莊原則上僅限才于企業(yè)開發(fā)爬各種商品性豪土地所發(fā)生偵的支出。企封業(yè)為開發(fā)商府品房、出租策房等房屋而縣開發(fā)的土地披，其費(fèi)用可啟分清負(fù)擔(dān)對姓象的，應(yīng)直疤接計(jì)入有關(guān)暈房屋開發(fā)成萌本，在笑“哭開發(fā)成本坐——宋房屋開發(fā)成舒本恰”夸科目進(jìn)行核儲算。如果企玉業(yè)開發(fā)的自傘用土地，分狐不清負(fù)擔(dān)對灣象，應(yīng)由兩予個(gè)或兩個(gè)以糾上成本核算緞對象負(fù)擔(dān)的晃，其費(fèi)用可燕先通過霧“勢開發(fā)成本麻——飄土地開發(fā)成秤本垃”耀科目進(jìn)行歸慚集，待土地彎開發(fā)完成投疑入使用時(shí)，副再按一定的蠻標(biāo)準(zhǔn)（如房停屋占地面積捕或房屋建筑傳面積等）將暗其分配計(jì)入傅有關(guān)房屋開愁發(fā)成本。如綢果企業(yè)開發(fā)評商品房、出們租房使用的竊土地屬于企息業(yè)開發(fā)商品撇性土地的一瞎部分，則應(yīng)翼將整塊土地利作為一個(gè)成季本核算對象池，在截“淋開發(fā)成本蜜——朱土地開發(fā)成義本躁”桑泥賬戶中歸集風(fēng)其發(fā)生的全起部開發(fā)支出幸，計(jì)算其總吸成本和單位少成本，并于偉土地開發(fā)完沈成時(shí)，將成誦本結(jié)轉(zhuǎn)到則“唉開發(fā)產(chǎn)品設(shè)”餐賬戶。待使伐用土地時(shí)，懼再將使用土閱地所應(yīng)負(fù)擔(dān)付的開發(fā)成本厘，從綱“隸開發(fā)產(chǎn)品掙”求賬戶轉(zhuǎn)入竿“今開發(fā)成本清——采房屋開發(fā)成違本瓶”燃漲戶，計(jì)入堂商品房、出錄租房等房屋掉的開發(fā)成本抽。德二、土地開矮發(fā)成本核算蜘對象的確定瞞和成本項(xiàng)目氣的設(shè)置張（一）土地車開發(fā)成本核使算對象的確定定共為了既有利讀于土地開發(fā)睛支出的歸集丈，又有利于酷土地開發(fā)成隙本的結(jié)轉(zhuǎn)，肢對需要單獨(dú)爬核算土地開豈發(fā)成本的開鴿發(fā)項(xiàng)目，可境按下列原則漁確定土地開摘發(fā)成本的核石算對象：趴1．對開發(fā)宗面積不大、楊開發(fā)工期較爭短的土地，缸可以每一塊菊獨(dú)立的開發(fā)舌項(xiàng)目為成本肝核算對象；歸權(quán)2．對開發(fā)質(zhì)面積較大、蒼開發(fā)工期較場長、分區(qū)域荷開發(fā)的土地脹，可以一定點(diǎn)區(qū)域作為土淚地開發(fā)成本猾核算對象。指浪成本核算對萬象應(yīng)在開工泰之前確定，準(zhǔn)一經(jīng)確定就油不能隨意改萄變，更不能動(dòng)相互混淆。展海（二）土地雖開發(fā)成本項(xiàng)綢目的設(shè)置釣企業(yè)開發(fā)的扮土地，因其戀設(shè)計(jì)要求不規(guī)同，開發(fā)的裳層次、程度密和內(nèi)容都不祖相同，有的叮只是進(jìn)行場雖地的清理平步整，如原有第建筑物、障押礙物的拆除爆和土地的平拌整；有的除卵了場地平整鞭外，還要進(jìn)茂行地下各種汪管線的鋪設(shè)董、地面道路果的建設(shè)等。絲因此，就各批個(gè)具體的土悶地開發(fā)項(xiàng)目躺來說，它的淘開發(fā)支出內(nèi)弄容是不完全競相同的。企粘業(yè)要根據(jù)所巾開發(fā)土地的漏具體情況和叢會計(jì)制度規(guī)纏定的成本項(xiàng)不目，設(shè)置土折地開發(fā)項(xiàng)目央的成本項(xiàng)目臘。對于會計(jì)酒制度規(guī)定的鐘、企業(yè)沒有燃發(fā)生支出內(nèi)蒸容的成本項(xiàng)莊目，如建筑彎安裝工程費(fèi)攤，配套設(shè)施件費(fèi)，可不必鑼設(shè)置。根據(jù)薪土地開發(fā)支逮出的一般情壓況，企業(yè)對神土地開發(fā)成兔本的核算，背可設(shè)置如下百幾個(gè)成本項(xiàng)汗目：（1）爐土地征用及割拆遷補(bǔ)償費(fèi)巷或土地批租仁費(fèi)；（2）燦前期工程費(fèi)賠；（3）基滾礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；秩（4）開發(fā)盤間接費(fèi)。其柴中土地征用柜及拆遷補(bǔ)償閘費(fèi)是指按照桌城市建設(shè)總快體規(guī)劃進(jìn)行驚土地開發(fā)所柏發(fā)生的土地御征用費(fèi)、耕命地占用稅、跑勞動(dòng)力安置話費(fèi)，及有關(guān)德地上、地下嬸物拆遷補(bǔ)償?shù)M(fèi)等。但對朗拆遷舊建筑拘物回收的殘男值應(yīng)估價(jià)入墾賬并沖減有訓(xùn)關(guān)成本。開亂發(fā)土地如通歪過批租方式啊取得的，應(yīng)島列入批租地重價(jià)。前期工律程費(fèi)是指土抹地開發(fā)項(xiàng)目潛前期工程發(fā)突生的費(fèi)用，競包括規(guī)劃、互設(shè)計(jì)費(fèi)，項(xiàng)燦目可行性研刻究費(fèi)，水文腔、地質(zhì)勘察熄、測繪費(fèi)，是場地平整費(fèi)疤等?；A(chǔ)設(shè)咳施費(fèi)是指土芝地開發(fā)過程瘋中發(fā)生的各榆種基礎(chǔ)設(shè)施朋費(fèi)，包括道巾路、供水、警供電、供氣清、排污、排頌洪、通訊等萌設(shè)施費(fèi)用。假開發(fā)間接費(fèi)鋤指應(yīng)由商品鐮性土地開發(fā)掉成本負(fù)擔(dān)的攏開發(fā)間接費(fèi)生用。土地開尿發(fā)項(xiàng)目如要玻負(fù)擔(dān)不能有悔償轉(zhuǎn)讓的配功套設(shè)施費(fèi)，搞還應(yīng)設(shè)置稠“鴿配套設(shè)施費(fèi)毯”秧成本項(xiàng)目，屢用以核算應(yīng)就計(jì)入土地開憑發(fā)成本的配舉套設(shè)施費(fèi)。從床三、土地開質(zhì)發(fā)成本的核臭算津企業(yè)在土地賠開發(fā)過程中怒發(fā)生的各項(xiàng)怪支出，除可極將直接計(jì)入煉房屋開發(fā)成如本的自用土采地開發(fā)支出貞在扮“揮開發(fā)成本夢——營房屋開發(fā)成訂本途”掠賬戶核算外哥，其他土地裳開發(fā)支出均銷應(yīng)通過葬“生開發(fā)成本蜂——惑土地開發(fā)成片本院”違賬戶進(jìn)行核訴算。為了分污清轉(zhuǎn)讓、出束租用土地開攜發(fā)成本和不帆能確定負(fù)擔(dān)館對象自用土勸地開發(fā)成本性，對土地開驅(qū)發(fā)成本應(yīng)按匆土地開發(fā)項(xiàng)堅(jiān)目的類別，郊分別設(shè)置國“鄰商品性土地雙開發(fā)成本孝”是和堅(jiān)“息自用土地開牲發(fā)成本變”透兩個(gè)二級賬期戶，并按成蜘本核算對象電和成本項(xiàng)目六設(shè)置明細(xì)分昆類賬。對發(fā)甚生的土地征桐用及拆遷補(bǔ)粥償費(fèi)、前期滔工程費(fèi)、基晶礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等稅土地開發(fā)支翅出，可直接景記入各土地傭開發(fā)成本明暈細(xì)分類賬，秩并記入柳“節(jié)開發(fā)成本燈——嘆商品性土地誼開發(fā)成本閘”鐵、諒“嘴開發(fā)成本件——報(bào)自用土地開展發(fā)成本船”培賬戶的借方憤和嶺“跑銀行存款乎”揮、憤“鴉應(yīng)付賬款鐵——喘應(yīng)付工程款足”俗等賬戶的貸雕方。發(fā)生的貸開發(fā)間接費(fèi)登用，應(yīng)先在打“其開發(fā)間接費(fèi)駕用沃”遙賬戶進(jìn)行核尋算，于月份籮終了再按一欄定標(biāo)準(zhǔn)，分?jǐn)y配計(jì)入有關(guān)許開發(fā)成本核略算對象。應(yīng)抖由商品性土嬸地開發(fā)成本既負(fù)擔(dān)的開發(fā)宴間接費(fèi)，應(yīng)傳記入檢“田開發(fā)成本臘——底商品性土地旅開發(fā)成本遣”釀賬戶的借方劫和墾“看開發(fā)間接費(fèi)銹用乳”爛賬戶的貸方升。塞現(xiàn)舉例說明艙土地開發(fā)成朋本的核算如傘下；框如某房地產(chǎn)漏開發(fā)企業(yè)在米某月份內(nèi)，拔共發(fā)生了下栗列有關(guān)土地掘開發(fā)支出：芬協(xié)301轎藥351幫商品性土地砍自弟用土地售支付征地拆帳遷費(fèi)78是000元賀720稍00元穗支付承包設(shè)塌計(jì)單位前期銀工程款2遮0000悶元18牧000元臥應(yīng)付承包施繳工單位基礎(chǔ)骨設(shè)施款2夾5000籃元18博000元衛(wèi)分配開發(fā)間決接費(fèi)10昏000元酷脈合計(jì)望133牛000元嚷1080咐00元誦則在用銀行綠存款支付征碎地拆遷費(fèi)時(shí)敢，應(yīng)作：苗借；開發(fā)成霸本罷——踐商品性土地末開發(fā)成本暮7800吼0彎開發(fā)成本顛——事自用土地開馬發(fā)成本7帶2燦000屋貸；銀行存蚊款150渡000針用銀行存款眨支付設(shè)計(jì)單樂位前期工程喝款時(shí)，應(yīng)作戒：經(jīng)借：開發(fā)成綁本帶——誕商品性土地間開發(fā)成本塑2000扯0向開發(fā)成本眾——襯自用土地開積發(fā)成本1技8000彎瞇貸：銀行存厲款38蚊000訂將應(yīng)付施工酒企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)鈔施工程款入洽賬時(shí)，應(yīng)作劉：珍借：開發(fā)成仰本屢——從商品性土地竄開發(fā)成本季2500鴉0評開發(fā)成本完——揪自用土地開踏發(fā)成本1尾8000興政貸；應(yīng)付賬先款往——植應(yīng)付工程款飛430牛00幅分配應(yīng)記入鍬商品性土地油開發(fā)成本的殲開發(fā)間接費(fèi)插用時(shí)，應(yīng)作滿：特借：開發(fā)成返本匹——疏商品性土地炮開發(fā)成本李1000叔0迷貸：開發(fā)間婆接費(fèi)用1階0000番烘同時(shí)應(yīng)將各涌項(xiàng)土地開發(fā)截支出分別記招入商品性土魔地開發(fā)成本廟、自用土地錢開發(fā)成本明偵細(xì)分類賬。拴耗四、已完土鑒地開發(fā)成本罩的結(jié)轉(zhuǎn)躺已完土芳地開發(fā)成本沙的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)謀根據(jù)已完成從開發(fā)土地的舍用途，采用喝不同的成本蜘結(jié)轉(zhuǎn)方法。為瘡為轉(zhuǎn)讓摘、出租而開功發(fā)的商品性艷土地，在開毀發(fā)完成并經(jīng)克驗(yàn)收后，應(yīng)賺將其實(shí)際成星本自剝“品開發(fā)成本蜘——言商品性土地慘開發(fā)成本擇”括賬戶的貸方滔轉(zhuǎn)入父“誦開發(fā)產(chǎn)品與——杰土地秒”宋賬戶的借方句。假如上述臨開發(fā)企業(yè)商傷品性土地經(jīng)黃開發(fā)完成并腸驗(yàn)收，加上礦以前月份開疊發(fā)支出共1鮮0020重00元，應(yīng)里作如下分錄榨入賬：儀借：開發(fā)產(chǎn)殃品遼——過土地10首0200艷0刪貸：開發(fā)成斯本泥——鈔商品性土地潛開發(fā)成本涼1002鞠000瓦為本企業(yè)房寄屋開發(fā)用的賊土地，應(yīng)于叮開發(fā)完成把姿土地投入使榆用時(shí)，將土納地開發(fā)的實(shí)毯際成本結(jié)轉(zhuǎn)肆計(jì)入有關(guān)房姓屋的開發(fā)成找本，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)乳入房屋開發(fā)父成本的土地肅開發(fā)支出，郊可采用分項(xiàng)需平行結(jié)轉(zhuǎn)法揉或歸類集中槳結(jié)轉(zhuǎn)法。分皇項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)唇法是指將土川地開發(fā)支出腰的各項(xiàng)費(fèi)用仿按成本項(xiàng)目晌分別平行轉(zhuǎn)泰入有關(guān)房屋悅開發(fā)成本的弄對應(yīng)成本項(xiàng)冊目。歸類集毯中結(jié)轉(zhuǎn)法是傻指將土地開虜發(fā)支出歸類倘合并為世“扯土地征用及艷拆遷補(bǔ)償費(fèi)勾或批租地價(jià)奏”述和摔“郊基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)啦”怨兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)暫目，然后轉(zhuǎn)棍入有關(guān)房屋掘開發(fā)成本的欄“毯土地征用及蓮拆遷補(bǔ)償費(fèi)幫或批租地價(jià)跳”稀和膊“擱基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)關(guān)”券成本項(xiàng)目。監(jiān)凡與土地征鋪用及拆遷補(bǔ)什償費(fèi)或批租該地價(jià)有關(guān)的終費(fèi)用，均轉(zhuǎn)伸入有關(guān)房屋之開發(fā)成本的者“資土地征用及壞拆遷補(bǔ)償費(fèi)溪或批租地價(jià)謝”攜項(xiàng)目；對其三他土地開發(fā)溫支出，包括噴前期工程費(fèi)格、基礎(chǔ)設(shè)施絞費(fèi)等，水則合并轉(zhuǎn)入鍛有關(guān)房屋開泄發(fā)成本的控“兆基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)尖”浪項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)將轉(zhuǎn)的自用土泰地開發(fā)支出庫，應(yīng)將它自慈“圣開發(fā)成本待——溪自用土地開倍發(fā)成本四”數(shù)賬戶的貸方歲轉(zhuǎn)入例“述開發(fā)成本撲——鍛房屋開發(fā)成熱本先”發(fā)賬戶的借方湯。另假如上述開臺發(fā)企業(yè)自用冷土地在開發(fā)收完成后，加條上以前月份令開發(fā)車出桌5400案00元共笨6480坑00元。這屋塊土地用于涼建造15掉1出租房和爪181周轉(zhuǎn)違房，其中仔151出租治房用地夕1500平區(qū)方米費(fèi)，181撲周轉(zhuǎn)房用、躲地消1200平惜方米駕，則單方自習(xí)用土地開發(fā)騰成本為2匆40元（6代48000亮元／150盯0+120糊0），應(yīng)結(jié)訪轉(zhuǎn)151出妙租房開發(fā)成橡本的土地開短發(fā)支出為3耳6000卸0元（24數(shù)0元月×巴1500）塌，結(jié)轉(zhuǎn)1瑞81周轉(zhuǎn)房引開發(fā)成本的轟土地開發(fā)支昨出為28番8000攤元（240潑元瓣×咳1200）軌，在總分類奔核算上應(yīng)作殖如下分錄入露賬：辟借：開發(fā)成毅本煌——欣房屋開發(fā)成斃本648檢000躺貸：開發(fā)成泄本眠——今自用土地開賭發(fā)成本6顏4800青0傅如果自用土橡地開發(fā)完成較后，還不能錯(cuò)確定房屋和帥配套設(shè)施等糧項(xiàng)目的用地池，則應(yīng)先將擠其成本結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)“澇開發(fā)產(chǎn)品影——使自用土地幅”洲賬戶的借方戰(zhàn)，于自用土杜地投入使用液時(shí)，再從遇“信開發(fā)產(chǎn)品姐——帽自用土地豐”誠賬戶的貸方院將其開發(fā)成息本轉(zhuǎn)入疊“曬開發(fā)成本少——北房屋開發(fā)成稠本鄉(xiāng)”脈等賬戶的借逼方。龍配套設(shè)施開失發(fā)成本的核跟算(一）宿跡一、配套設(shè)噸施的種類及吉其支出歸集兔的原則厘房地產(chǎn)開發(fā)原企業(yè)開發(fā)的撐配套設(shè)施，循可以分為如辜下兩類：一臘類是開發(fā)小碧區(qū)內(nèi)開發(fā)不葉能有償轉(zhuǎn)讓患的公共配套冶設(shè)施，如水否塔、鍋爐房萌、居委會、摘派出所、消尾防、幼托、息自行車棚等飛；另一類是護(hù)能有償轉(zhuǎn)讓尼的城市規(guī)劃昆中規(guī)定的大盤配套設(shè)施項(xiàng)治目，包括：眉（1）開發(fā)風(fēng)小區(qū)內(nèi)營業(yè)紀(jì)性公共配套殃設(shè)施，如商鎮(zhèn)店、銀行、渠郵局等；（羨2）開發(fā)小瞇區(qū)內(nèi)非營業(yè)嫂性配套設(shè)施貍，如中小學(xué)揭、文化站、和醫(yī)院等；（姨3）開發(fā)項(xiàng)怪目外為居民任服務(wù)的給排督水、供電、再供氣的增容箏增壓、交通心道路等。這眾類配套設(shè)施箏，如果沒有蝦投資來源，自不能有償轉(zhuǎn)遣讓，也將它箱歸入第一類幣中，計(jì)入房左屋開發(fā)成本交。顛按照現(xiàn)行財(cái)角務(wù)制度規(guī)定纖，城市建設(shè)腔規(guī)劃中的大倍型配套設(shè)施庸項(xiàng)目，不得女計(jì)入商品房置成本。因?yàn)榍疬@些大配套柱設(shè)施，國家但有這方面的料投資，或是劉政府投資，顆或國家撥款弊給有關(guān)部門艦再由有關(guān)部成門出資。但軟在實(shí)際執(zhí)行灑過程中，由描于城市基礎(chǔ)剖設(shè)施的投資皮體制，無法恒保證與城市摸建設(shè)綜合開靜發(fā)協(xié)調(diào)一致瞇，作為城市雀基礎(chǔ)設(shè)施的揮投資者，往炒往在客觀上鼻拿不出資金皮來，有些能屑拿的也只是復(fù)其中很少的央一部分。因其此，開發(fā)企肯業(yè)也只得將答一些不能有刻償轉(zhuǎn)讓的大矩配套設(shè)施發(fā)健生的支出也眼計(jì)入開發(fā)產(chǎn)派品成本。扎為了正確核醬算和反映企輪業(yè)開發(fā)建設(shè)為中各種配套叢設(shè)施所發(fā)生境的支出，并東準(zhǔn)確地計(jì)算扣房屋開發(fā)成歪本和各種大驗(yàn)配套設(shè)施的椅開發(fā)成本，殺對配套設(shè)施頑支出的歸集盡，可分為如善下三種：尖1．對能分徹清并直接計(jì)烘入某個(gè)成本叼核算對象的史第一類配套潛設(shè)施支出，線可直接計(jì)入養(yǎng)有關(guān)房屋等慨開發(fā)成本，浪并在治“編開發(fā)成本障——沿房屋開發(fā)成練本字”傭賬戶中歸集此其發(fā)生的支仙出；褲2．對不能之直接計(jì)入有絞關(guān)房屋開發(fā)螞成本的第一羞類配套設(shè)施鷹支出，應(yīng)先蹈在粒“沫開發(fā)成本似——康配套設(shè)施開半發(fā)成本蜓”柿賬戶進(jìn)行歸播集，于開發(fā)國完成后再按決一定標(biāo)準(zhǔn)分熟配計(jì)入有關(guān)罰房屋等開發(fā)筒成本；裂3．對能有拼償轉(zhuǎn)讓的第痛二類大配套鐮設(shè)施支出，先應(yīng)在屯“丟開發(fā)成本慧——急配套設(shè)施開丟發(fā)成本妻”蜘賬戶進(jìn)行歸耕集。外由上可知，嗚在配套設(shè)施郵開發(fā)成本中發(fā)核算的配套賠設(shè)施支出，缺只包括不能融直接計(jì)入有里關(guān)房屋等成辟本核算對象稼的第一類配場套設(shè)施支出覺和第二類大且配套設(shè)施支馳出。戀二、配套設(shè)閥施開發(fā)成本罷核算對象的拘確定和成本毒項(xiàng)目的設(shè)置恢繭一般說來，秋對能有償轉(zhuǎn)究讓的大配套青設(shè)施項(xiàng)目，卷應(yīng)以各配套忙設(shè)施項(xiàng)目作拿為成本核算圖對象，借以篩正確計(jì)算各阻該設(shè)施的開服發(fā)成本。對道這些配套設(shè)較施的開發(fā)成債本應(yīng)設(shè)置如疏下六個(gè)成本住項(xiàng)目：（1疊）土地征用材及拆遷補(bǔ)償動(dòng)費(fèi)或批租地瞎價(jià)；（2）齡前期工程費(fèi)煮；（3）基涌礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；瘋（4）建筑瘋安裝工程費(fèi)榮；（5）配縫套設(shè)施費(fèi)；染（6）開發(fā)筍間接費(fèi)。其偷中配套設(shè)施縫費(fèi)項(xiàng)目用以尼核算分配的料其他配套設(shè)姐施費(fèi)。因?yàn)橘p要使這些設(shè)澤施投入運(yùn)轉(zhuǎn)冤，有的也需稀要其他配套夾設(shè)施為其提腿供服務(wù)，所荷以理應(yīng)分配屈為其服務(wù)萍的有關(guān)設(shè)施躺的開發(fā)成本扁。際對不能有償纏轉(zhuǎn)讓、不能掛直接計(jì)入各踏成本核算對自象的各項(xiàng)公該共配套設(shè)施雅，如果工程護(hù)規(guī)模較大，軍可以各該配灶套設(shè)施作為蔥成本核算對叛象。如果工鍵程規(guī)模不大奔、與其他項(xiàng)戀目建設(shè)地點(diǎn)芬較近、開竣竊工時(shí)間相差堂不多、并由幕同一施工單晌位施工的，腐也可考慮將誓它們合并作浪為一個(gè)成本膚核算對象，躬于工程完工罷算出開發(fā)總燕成本后，按同照各該項(xiàng)目圈的預(yù)算成本迎或計(jì)劃成本魄的比例，算鼠出各配套設(shè)波施的開發(fā)成段本，再按一房定標(biāo)準(zhǔn)，將干各配套設(shè)施筑開發(fā)成本分櫻配記入有關(guān)持房屋等開發(fā)際成本。至于五這些配套設(shè)乘施的開發(fā)成瞧本，在核算冶時(shí)一般可僅頌設(shè)置如下四爬個(gè)成本項(xiàng)目扎：（1）土姑地征用及拆鐮遷補(bǔ)償費(fèi)或拌批租地價(jià)；抽（2）前期偽工程費(fèi)；（花3）基礎(chǔ)設(shè)纖施費(fèi)；（4烏）建筑安裝您工程費(fèi)。由碧于這些配套吹設(shè)施的支出嫌需由房屋等喚開發(fā)成本負(fù)船擔(dān)，為簡化牌核算手續(xù)，溫對這些配套沖設(shè)施，可不頑再分配其他河配套設(shè)施支福出。它本身嫁應(yīng)負(fù)擔(dān)的開援發(fā)間接費(fèi)用航，也可直接姥分配計(jì)入有榆關(guān)房屋開發(fā)碑成本。因此叫，對這些配鏈套設(shè)施，在鞠核算時(shí)也就腦可不必設(shè)置耗配套設(shè)施費(fèi)高和開發(fā)間接煉費(fèi)兩個(gè)成本麥項(xiàng)目。臥三、配套設(shè)晴施開發(fā)成本盈的核算籃企業(yè)發(fā)生的購各項(xiàng)配套設(shè)語施支出，應(yīng)矛在悄“渾開發(fā)成本博——歪配套設(shè)施開催發(fā)成本雁”秩賬戶進(jìn)行核促算，并按成牽本核算對象庭和成本項(xiàng)目銳進(jìn)行明細(xì)分的類核算。對缺發(fā)生的土地情征用及拆遷撤補(bǔ)償費(fèi)或批祥租地價(jià)、前城期工程費(fèi)、費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)暢、建筑安裝缸工程費(fèi)等支只出，可直接旁記入各配套禮設(shè)施開發(fā)成舅本明細(xì)分類稱賬的相應(yīng)成厲本項(xiàng)目，并物記入格“油開發(fā)成本族——挑配套設(shè)施開孤發(fā)成本球”龍賬戶的借方愛和吳“隨銀行存款詳”柏、粥“透應(yīng)付賬款介——醫(yī)應(yīng)付工容程款雅”雅等賬戶的貸爪方。對能有稿償轉(zhuǎn)讓大配鍵套設(shè)施分配疲的其他配套偉設(shè)施支出，欠應(yīng)記入各大滲配套設(shè)施開時(shí)發(fā)成本明細(xì)酒分類賬的蔥“盯配套設(shè)施費(fèi)球”嘩項(xiàng)目，并記辯入即“鑰開發(fā)成本濃——睡配套設(shè)施開弟發(fā)成本溪——經(jīng)XX往”進(jìn)賬戶的借方叢和式“么開發(fā)成本逝——蹦配套設(shè)施開趣發(fā)成本遵——霞XX捏”母賬戶的貸方網(wǎng)。對能有償污轉(zhuǎn)讓大配套荷設(shè)施分配的顛開發(fā)間接費(fèi)墻用，應(yīng)記入狂各配套設(shè)施管開發(fā)成本明倒細(xì)分類賬的張“殘開發(fā)間接費(fèi)罩”初項(xiàng)目，并記代入燃“縫開發(fā)成本缸——場配套設(shè)施開箭發(fā)成本轎”極賬戶的借方縫和凳“蘇開發(fā)間接費(fèi)覺用鼓”墾賬戶的貸方姐。讓對配套設(shè)施長與房屋等開躍發(fā)產(chǎn)品不同饒步開發(fā)，或料房屋等開發(fā)幅完成等待出雞售或出租，竊而配套設(shè)施住尚未全部完徒成的，經(jīng)批永準(zhǔn)后可接配閱套設(shè)施的預(yù)林算成本或計(jì)困劃成本，預(yù)擾提配套設(shè)施品費(fèi)，將它記蒜入房屋等開姜發(fā)成本明細(xì)呆分類賬的匙“表配套設(shè)施費(fèi)弄”苦項(xiàng)目，并記項(xiàng)入屑“弄開發(fā)成本辛——哪房屋開發(fā)成例本鬧”站等賬戶的借償方和零“生預(yù)提費(fèi)用屑”戲賬戶的貸方顛。因?yàn)橐粋€(gè)懂開發(fā)小區(qū)的茄開發(fā)，時(shí)間修較長，有的產(chǎn)需要幾年，蹲開發(fā)企業(yè)在氧開發(fā)進(jìn)度嬸安排上，有叛時(shí)先建房屋貸，后建配套振設(shè)施。這樣答，往往是房扯屋已經(jīng)建成主而有的配套對設(shè)施可能尚抄未完成，或抬者是商品房宿已經(jīng)銷售，務(wù)而幼托。消完防設(shè)施等尚減未完工的情伏況。這種房給屋開發(fā)與配螞套設(shè)施建設(shè)沖的時(shí)間差，尊使得那些已成具備使用條女件并已出售鉛的房屋應(yīng)負(fù)塊擔(dān)的配套設(shè)密施費(fèi)，無法屈接配套設(shè)施臂的實(shí)際開發(fā)適成本進(jìn)行結(jié)出轉(zhuǎn)和分配，毯只能以未完財(cái)成配套設(shè)施虹的預(yù)算成本球或計(jì)劃成本單為基數(shù)，計(jì)英算出已出售些房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)式的數(shù)額，用愧預(yù)提方式記捧入出售房屋盲等的開發(fā)成余本。開發(fā)產(chǎn)敢品預(yù)提的配注套設(shè)施費(fèi)的友計(jì)算，一般憑可按以下公艷式進(jìn)行：授某項(xiàng)開風(fēng)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提貢的配套設(shè)施卷費(fèi)＝該項(xiàng)開愧發(fā)產(chǎn)品預(yù)算既成本（或計(jì)尊劃成本）酬×獻(xiàn)配套設(shè)施費(fèi)宏預(yù)提率嶼配套設(shè)僚施費(fèi)預(yù)提率際＝該配套設(shè)化施的預(yù)算成候本（或計(jì)劃稼成本）凍÷婦應(yīng)負(fù)擔(dān)該配抖套設(shè)施費(fèi)各玻開發(fā)產(chǎn)品的倒預(yù)算成本（忽或計(jì)劃成本肅）合計(jì)回×稀100%緣式中應(yīng)負(fù)擔(dān)襲配套設(shè)施費(fèi)秀的開發(fā)產(chǎn)品搬一般應(yīng)包括壯開發(fā)房屋、況能有償轉(zhuǎn)讓凡在開發(fā)小區(qū)營內(nèi)開發(fā)的大手配套設(shè)施。裹妻配套設(shè)施開顏發(fā)成本的核畝算（二）臉埋如某開發(fā)小茶區(qū)內(nèi)幼托設(shè)姻施開發(fā)成本糞應(yīng)由101照、102商滴品房，15忽1出租房，吐181周轉(zhuǎn)狡房和201域大配套設(shè)施演商店負(fù)擔(dān)。壘由于幼托設(shè)吩施在商品房邪等完工出售珠、出租時(shí)尚墳未完工，為稈了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)套完工的商品葛房等成本，咳應(yīng)先將幼托欲設(shè)施配套設(shè)最施費(fèi)預(yù)提計(jì)亦入商品房等嫩的開發(fā)成本定。假定各項(xiàng)堅(jiān)開發(fā)產(chǎn)品和哀幼托設(shè)施的隨預(yù)算成本如斜下：跳101商品嘗房100臥0000扇元汁102商品纖房900姨000元肝薄151出租霜房800催000元喉泉181周轉(zhuǎn)逆房800懂000元呆界201大配嶄套設(shè)施而——水商店50貼0000橋元該251幼托被設(shè)施32太0000您元?jiǎng)t概幼托設(shè)施配冰套設(shè)施費(fèi)預(yù)余提率＝32唯0000瞞÷屑（1000某000+9內(nèi)00000詠+8000祥00+80鳥0000+敏50000努0）尖×以100%＝護(hù)32000臉0朋÷索40000釣00恭×釣100%＝恭8%攏各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)庭品預(yù)提幼托奔設(shè)施的配套完設(shè)施費(fèi)為：毒愉101商品鏡房：100瑞0000違元拴×健8％＝80忙000元楚開102商品園房：900黨000元尾×春8％＝72叛000元季152出租腫房：800雷000元迅×膚8％＝64纏000元蝶182周轉(zhuǎn)平房；800倉000元?dú)v×通8％＝64握000元暖201大配呢套設(shè)施瀉——輸商店：50吳0000東元貞×追8％＝40卷000元朱蟻按預(yù)提率計(jì)鄰算各項(xiàng)開發(fā)園產(chǎn)品的配套耍設(shè)施費(fèi)時(shí)，昆其與實(shí)際支侍出數(shù)的差額廣，應(yīng)在配套狡設(shè)施完工時(shí)閥，按預(yù)提數(shù)萄的比例，調(diào)聽整增加或減膽少有關(guān)開發(fā)樓產(chǎn)品的成本帝。因現(xiàn)舉例說明墨配套設(shè)施開刷發(fā)成本的核時(shí)算如下：燦如某房地產(chǎn)海開發(fā)企業(yè)根滔據(jù)建設(shè)規(guī)劃專要求，在開有發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)碧責(zé)建設(shè)一間適商店和一座您水塔、一所絹幼托。上述己設(shè)施均發(fā)包偽給施工企業(yè)嗚施工，其中理商店建成后達(dá)，有償轉(zhuǎn)讓鳴給商業(yè)部門英。水塔和幼概托的開發(fā)支岡出按規(guī)定計(jì)賓入有關(guān)開發(fā)游產(chǎn)品的成本豬。水塔與商引品房等同步呼開發(fā)，幼托乳與商品房等析不同步開發(fā)損，其支出經(jīng)副批準(zhǔn)采用預(yù)帳提辦法。上刮述各配套設(shè)損施共發(fā)生了優(yōu)下列有關(guān)支江出（單位：冠元）：犁20名12碎51假252我商店重水塔鞋幼托池（元）幼（元）院（元）橋支付征地拆臟遷費(fèi)50爹000玩5000涂500芝00災(zāi)支付承包設(shè)覽計(jì)單位前期番工程款3幻0000摧200筆0030李000紡應(yīng)付承包施撓工企業(yè)基礎(chǔ)殖設(shè)施工程款騎500遞0030慈000劣5000無0榴應(yīng)付承包施頂工企業(yè)建筑鈔安裝工程款劈200千0002攪4500距0190炭000給分配水塔設(shè)橋施配套設(shè)施它費(fèi)35愉000羅分配開發(fā)間水接費(fèi)55示000垃預(yù)提幼托設(shè)想施配套設(shè)施瓜費(fèi)40嶺000夏則用銀行存糠款支付征地注拆遷費(fèi)時(shí)，滔應(yīng)作：屢借；開發(fā)成勾本鹽——?jiǎng)t配套設(shè)施開捐發(fā)成本1別0500砌0驗(yàn)貸：銀行存替款105科000倘用銀行存款宣支付設(shè)計(jì)單撞位前期工程閱款時(shí)，應(yīng)作跳：勵(lì)借：開發(fā)成蝴本右——盛配套設(shè)施開境發(fā)成本8犯0000宴穗貸：銀行存蘆款80碧000宮將應(yīng)付施工面企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)濫施工程款和勇建筑安裝工測程款入賬時(shí)棒，應(yīng)作：枝借：開發(fā)成劑本彈——駁配套設(shè)施開矛發(fā)成本7竿6500譽(yù)0稠貸：應(yīng)付賬御款租—警一應(yīng)付工程樓款765慣000戲分配應(yīng)記入星商店配套設(shè)腔施開發(fā)成本定的水塔設(shè)施飽支出時(shí)，應(yīng)守作；向借：開發(fā)成奔本碼——劫配套設(shè)施開餓發(fā)成本榨——唯商店辮3500芹0嗎貸：開發(fā)成醒本灰——尾配套設(shè)施開頓發(fā)成本沒——疫水塔35雅000傷分配應(yīng)記入綠商店配套設(shè)皂施開發(fā)成本槐的開發(fā)間接桿費(fèi)用時(shí)，應(yīng)尊作：販借：開發(fā)成較本什——藝配套設(shè)施開衫發(fā)成本態(tài)——旦商店55憤000辰貸：開發(fā)間票接費(fèi)用5電50