某工程總部基地規(guī)劃出臺(tái)策劃方案

中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營銷推廣研究報(bào)告前言前言本文是對中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地整個(gè)項(xiàng)目策劃、研究、建設(shè)思路及歷程的回顧，目的是為我們的后續(xù)研究做些參考。中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園，利用自身的區(qū)位優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，采用國外成熟的商務(wù)花園建設(shè)模式，與已日趨成熟的總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)相結(jié)合，適應(yīng)企業(yè)總部選址的差異化需求，打造了全國第一家科技總部基地。全文分四個(gè)部分進(jìn)行論述。第一部分，是豐臺(tái)園情況的介紹及近年來遇到的一些問題。第二部分，是豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期所采用的商務(wù)花園模式在建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位上對科技園區(qū)的創(chuàng)新突破。第三部分，是總部經(jīng)濟(jì)的理論。第四部分，是商務(wù)花園與總部經(jīng)濟(jì)對接，形成中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地，及總部基地的建設(shè)、推廣和理論的日趨成熟。目錄1豐前言：楊必纏僚轉(zhuǎn)鼻雙曲股競莊非13蕉第一部分：焦豐臺(tái)園的位干置、優(yōu)勢、翻發(fā)展情況及音近年來發(fā)展躲面臨的問題34黎第一章燭：喝中關(guān)村豐臺(tái)允園的位置和姻發(fā)展優(yōu)勢45艦第二章飼：耐豐臺(tái)園發(fā)展鐮的情況及經(jīng)四濟(jì)基礎(chǔ)56早第三章燥：疊豐臺(tái)園二期糖開發(fā)的啟動(dòng)楊及需解決的們問題68狗第二部分：禿商務(wù)花園89養(yǎng)第四章振：冰商務(wù)花園模功式的引進(jìn)912傅第五章鉤：錦商務(wù)花園的壟規(guī)劃與建設(shè)1214誓第六章學(xué)：濕商務(wù)花園理勢論問題的解眼決1425掩第三部分：首“退總部經(jīng)濟(jì)掩”轎概念的形成職和中心城市宅總部經(jīng)濟(jì)的評(píng)發(fā)展2526派第七章柴：年總部經(jīng)濟(jì)的遲理論2632拌第八章芝：陪總部經(jīng)濟(jì)發(fā)溉展實(shí)際狀況盤的研究3240巨第四部分：徑中關(guān)村（豐涼臺(tái)）總部基腐地暈——徹商務(wù)花園與渠總部經(jīng)濟(jì)對匹接的產(chǎn)物403調(diào)第九章命：早郊區(qū)化研究傷和企業(yè)總部酷選址多樣性犁的研究341銅以及對北京膨大型企業(yè)的貍實(shí)證調(diào)研41443象第十章頓：紗中關(guān)村（豐奉臺(tái)）總部基牢地的確立、介建設(shè)啟動(dòng)和噴品牌推廣44348從第十一章：躬糟總部基地在融政府、企業(yè)專和學(xué)術(shù)界及越媒體上所產(chǎn)患生的影響4863仗第五部分：啟中關(guān)村（豐往臺(tái)）總部基基地的可持續(xù)篩發(fā)展6364驅(qū)第十二章：說中關(guān)村（豐呢臺(tái)）總部基縱地的可持續(xù)帆發(fā)展研究64制第一部分：臟豐臺(tái)園的位毅置、優(yōu)勢、耕發(fā)展情況哪及近年來發(fā)釀?wù)姑媾R的問濃題片豐臺(tái)園盡管沾有許多的區(qū)值位優(yōu)勢，有行了一定的經(jīng)騰濟(jì)基礎(chǔ)與產(chǎn)渾業(yè)基礎(chǔ)，但吸在發(fā)展過程售中同時(shí)也遇廣到了一些問渡題，如何解脂決這些問題片，是園區(qū)順凡利推進(jìn)所必架須越過的一艘道障礙。標(biāo)第一章轟中關(guān)村豐臺(tái)睬園的位置和儀發(fā)展優(yōu)勢釣中關(guān)村科技填園區(qū)豐臺(tái)園米始建于19與92年11秤月，是中關(guān)駝村科技園區(qū)乞的重要組成恨部分，是經(jīng)嫂批準(zhǔn)的國家旬高新技術(shù)產(chǎn)呢業(yè)開發(fā)區(qū)。膝它包括5平棗方公里產(chǎn)業(yè)悼基地和科技繳一條街。產(chǎn)貸業(yè)基地分三經(jīng)期開發(fā)建設(shè)券，是中關(guān)村童科技園區(qū)最憲具活力的產(chǎn)側(cè)業(yè)基地之一才。羊優(yōu)越的地理往位置。住豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)肆基地位于豐厭臺(tái)橋南，西賄南四環(huán)路穿缺越腹地，是臉中關(guān)村科技隸園區(qū)記“模一區(qū)五園?！瘪R中距市區(qū)最隨近的一個(gè)基跨地。沿四環(huán)聞路可就近達(dá)溜京石高速、疑京開高速、盡京津溏高速話，通達(dá)首都租機(jī)場、南苑賽機(jī)場也十分捐便捷。路良好的人文雪環(huán)境和自然玻環(huán)境。彈豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)那基地位于享汁有虧“勾花鄉(xiāng)盲”土美譽(yù)的豐臺(tái)野，環(huán)境優(yōu)美校，空氣清新艱，周邊分布豪著悠久歷史儀留下的具有棗極高審美價(jià)麥值和文化價(jià)殘值的名勝古花跡，盧溝曉號(hào)月、大堡臺(tái)蠶西漢古墓、來金大都遺址激、蓮花池都?jí)尉哂休^高的暈知名度。還喝有舉步即到準(zhǔn)的旅游景點(diǎn)哨世界公園、華花鄉(xiāng)森林公碗園和新建的思綠色隔離帶鉗，以及驅(qū)車盲15分鐘可舊飽覽的鷹山拔咀森林公園悠和青龍湖等色景觀。右豐富的文教喚與科技資源葵。棄有北京電子扒工程學(xué)院、材首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)骨易大學(xué)、裝比甲兵工程學(xué)佩院等7所高尋等院校；豐替臺(tái)區(qū)是僅次考于海淀區(qū)的浩北京市第二秤大技術(shù)知識(shí)炭密集區(qū)。有攏中央、市屬古科研院所6紙0多家，各蓮類科技人員甜7萬多人，帖占豐臺(tái)區(qū)人棄口總數(shù)的1葡0%，其中謠國內(nèi)外知名賄專家千余人測，有充足的晃人才源和技司術(shù)力量。在點(diǎn)這個(gè)區(qū)域內(nèi)趴，有世界水溜平的航天技等術(shù)中心和科兼研開發(fā)的雄肺厚物質(zhì)基礎(chǔ)愛，設(shè)備精良濕、門類齊全鏡，科研開發(fā)境和生產(chǎn)開發(fā)內(nèi)緊密銜接，博形成了發(fā)展班高新技術(shù)產(chǎn)制業(yè)的整體合爹力，每年都獄有數(shù)十項(xiàng)科循研成果問世純，呈現(xiàn)出新療產(chǎn)品開發(fā)能思力強(qiáng)、科研攤成果多、技愈術(shù)水平高的府特點(diǎn)，為推蔑進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新追提供了有力摸的保障。牽成熟的產(chǎn)業(yè)乖氛圍。徒產(chǎn)業(yè)基地一毒期1.24主平方公里，距目前已具備倉了送“毫七通一平弓”軟和悄“褲花園式科技鴿園字”肆景觀為基礎(chǔ)大的硬件條件奮，形成了完麻備的基地管贊理體制和制虛度，土地一液級(jí)開發(fā)已經(jīng)蛾完成，部分深大型企業(yè)已詳建成投產(chǎn)，磁形成了電子義信息、生物勒醫(yī)藥、光機(jī)紀(jì)電一體化三怎大產(chǎn)業(yè)群。隆完善的支撐引服務(wù)體系。釘科技創(chuàng)新孵老化網(wǎng)絡(luò)目前封已擁有孵化賣場地近10幣萬平方米，槳具有了為中太小企業(yè)提供巨創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、要實(shí)驗(yàn)室共享硬、創(chuàng)業(yè)資金誕等各方面的障扶助服務(wù)，痕為在孵的企族業(yè)和項(xiàng)目成煎長壯大奠定歲了基礎(chǔ)。同診時(shí)，園區(qū)還愈建立了中介胞服務(wù)體系、鑒人才服務(wù)體戒系、投融資爭體系在內(nèi)的玉四大中介服垃務(wù)體系。儲(chǔ)第二章努豐臺(tái)園發(fā)展站的情況及經(jīng)球濟(jì)基礎(chǔ)辛豐臺(tái)園從1敵992年正騎式開發(fā)，至萍今已10個(gè)姑年頭，企業(yè)尿數(shù)從無到有碼，累計(jì)已認(rèn)有定高新技術(shù)達(dá)企業(yè)200柔0余家，存摔活的企業(yè)超迫過1400這多家，已經(jīng)脈形成了一定鞏的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)避。弊產(chǎn)業(yè)基地一寨期在200簡1年開發(fā)完執(zhí)成，實(shí)現(xiàn)了幸“贏七通一平瀉”本，取得了一足定的成績，作也得到了許寫多寶貴的經(jīng)然驗(yàn)、教訓(xùn)。聲附：豐臺(tái)園稱10年開發(fā)摘經(jīng)濟(jì)發(fā)展的茂情況統(tǒng)計(jì)燥困善加單位：億元回、家、人峰主要指標(biāo)夫時(shí)間歐1992篩年坊1993佳年膊1994復(fù)年閉1995侍年欄1996布年威1997亞年祖1998慘年蛇1999澆年階2000俊年弄2001照年呈2002年點(diǎn)總收入幟0.62胡6.4撕9.7伙19.9頸23.2沃24蘇28.1慶42.4區(qū)87.1狹120.0阿1悼200棟工業(yè)總產(chǎn)值我0.45酬3.1赴4.4及7.6勸11.2蒼12毒14.7辮24兆44松69.84組88唐增加值捐3.41辣3.74笨4.77簡5.76均8.96犁14.02凈20.3朝29奇稅費(fèi)系0榜.0激2央0眾.苗19糧0.櫻36脾0.組67虧0.槽88裙1凍.丘12篩1江.予33品1黑.磨89饒2糾.迅75腎4污.閥35牢7彎.01智利潤總額遼0.配39額0.57奶1.4猶1.6增1.9似2.5理3.8騰8.7光9.7賤從業(yè)人員斥12457族15498急15599品15568疼15283峽15847燙16873睛24522魯29242互企業(yè)數(shù)濫230話324默112樓62廈67遺69維126銳168壁258館272幫301啊注冊資本健25慨15楊.36屯19.5鏡19.01大89.5捉豐臺(tái)園十年豪發(fā)展的經(jīng)濟(jì)散數(shù)據(jù)表明，競豐臺(tái)園已完鳴成了初期的淘積累，有了暮一定的經(jīng)驗(yàn)獸、資本和產(chǎn)完業(yè)氛圍，在新全國高新區(qū)痰競爭加劇的粱情況下，應(yīng)盟該考慮二次仇創(chuàng)業(yè)的一些途問題。闖第三章存損豐臺(tái)園二期情開發(fā)的啟動(dòng)辦及需解決的命問題莫豐臺(tái)園二期邁是豐臺(tái)園產(chǎn)形業(yè)基地的一株部分，占地戚1彎.沖65平方公廁里，緊臨一肺期，位于四末環(huán)路南側(cè)，如于2000認(rèn)年開始策劃嚼啟動(dòng)，20登02年正式岸進(jìn)場，20玻03年全面鳳啟動(dòng)。但與蝕十年前一期鄉(xiāng)開發(fā)時(shí)的情霜況相比，二脊期開發(fā)時(shí)的融內(nèi)外環(huán)境已牲經(jīng)發(fā)生了巨乓大的變化。碑一、地價(jià)成秀本升高很快決，不能滿足偵產(chǎn)業(yè)用地的況需求。狠豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)乳基地最初是虹被定為中關(guān)萌村的產(chǎn)業(yè)用散地，即工業(yè)歇用地，一期疊被分為兩個(gè)徹功能區(qū)：產(chǎn)溜業(yè)區(qū)、住宅晝區(qū)（含公建戰(zhàn)），在一期化開發(fā)中，基品本上是嚴(yán)格喪按照這個(gè)定框位進(jìn)行開發(fā)疑。敵但是，即便固在1992飽年開發(fā)的時(shí)齒侯，豐臺(tái)園鞋即估算到產(chǎn)曬業(yè)區(qū)土地的奏轉(zhuǎn)讓收益不巴可能補(bǔ)償產(chǎn)埋業(yè)區(qū)的開發(fā)籠成本，即提壤出了以住宅勝補(bǔ)償產(chǎn)業(yè)的減辦法，尋求偷資金的平衡瓶。勝事實(shí)上，在防十年后啟動(dòng)瘋的二期開發(fā)擋，地價(jià)成本介隨著房屋密序度、人口的久增加和城市走擴(kuò)張帶來的督拆遷量的增情加，已經(jīng)使挪開發(fā)成本劇涂增，由一期留開發(fā)時(shí)的平扔均成本90敢0多元/平獵方米增長到醬1600多嗽元/米。如唐果按照工業(yè)妥用地的需求歸，必須大量哪壓低地價(jià)，蝕由于豐臺(tái)園猛二期開發(fā)按弓項(xiàng)目來運(yùn)作亭，財(cái)政不可脈能大規(guī)模補(bǔ)蔥貼，壓低地逃價(jià)所形成的燈市政建設(shè)虧每損靠什么才愉能彌補(bǔ)？唉二、周邊園薯區(qū)的激烈競須爭，使豐臺(tái)瘡園再難以按貝工業(yè)用地的識(shí)思路來開發(fā)辟。擠十年以來，鞋在北京已經(jīng)律形成大大小擊小二十多個(gè)則工業(yè)園區(qū)，隆北京周邊的肥河北省，工炒業(yè)園區(qū)也是峰星火燎原之薪勢，遠(yuǎn)郊區(qū)?？h與外省的鏡工業(yè)園，由青于地價(jià)成本技很低，加上捉無國家的稅是收優(yōu)惠政策芳，所以很多堤是由政府補(bǔ)牢貼，實(shí)行零武地價(jià)或低地胖價(jià)吸引工業(yè)兔項(xiàng)目的投資蹤，領(lǐng)工業(yè)項(xiàng)目往拉往對商務(wù)環(huán)較境要求不高拋，懸而對地價(jià)成急本極為敏感襯，所以大量阿工業(yè)項(xiàng)目向座遠(yuǎn)郊區(qū)和市獄外轉(zhuǎn)移，在警這種情況下士，豐臺(tái)如定瞇位于工業(yè)用朽地，難有出土路。壺三、一期開固發(fā)的教訓(xùn)與謊啟示。完豐臺(tái)園一期表的開發(fā)方式歸采用土地招收商，即是將飽市政做到位稻，將土地轉(zhuǎn)皺讓給工業(yè)項(xiàng)蹦目，但是，敞事實(shí)上，在嶄一期基地里摧面，真正做渡工業(yè)的企業(yè)寨并不多，很購多企業(yè)拿到書土地后，多梨數(shù)做成了可影以轉(zhuǎn)讓或出謀租的寫字樓騾或其他房產(chǎn)乞，原因是什抖么呢？除一作部分企業(yè)本括身不具備做威工業(yè)的條件抹外，另一個(gè)司重要的原因等在于經(jīng)濟(jì)行苗為，即企業(yè)面用這片地，濟(jì)不做工業(yè)而繼做成房產(chǎn)，暫房產(chǎn)的收益厭更大，在現(xiàn)浸在，豐臺(tái)園握所處的橋南渡，由于四環(huán)理路修通，配講套更加完善勺，如果把土閱地地價(jià)千方述百計(jì)壓低，次即使賣給真闖正的工業(yè)企喚業(yè)，由于收層益的差別，竟大部分企業(yè)灑也未必將它想拿來做成工啦業(yè)。件這給業(yè)主的愧啟示是，這詢片土地在產(chǎn)肅業(yè)功能分工風(fēng)上，是不是側(cè)還真正適合加搞工業(yè)，業(yè)臘主（管委會(huì)卡）壓低地價(jià)浪，讓別人來牌做成房產(chǎn)，絮還值不值？蝶四、一期的蜻經(jīng)驗(yàn)：泡最初招商形擱式：將基地膛分割成為數(shù)更不多的地塊利，將每個(gè)地雪塊賣給企業(yè)苦；穿這種招商形加式，出現(xiàn)了篇這樣一些問列題，一是企伸業(yè)良莠不齊陸，部分企業(yè)中能力不足，督將建筑建設(shè)費(fèi)得檔次太低石，影響整個(gè)寶景觀；二是庭企業(yè)用地有青自己的時(shí)間據(jù)表，部分企晃業(yè)將土地分厭為幾期，造繡成有的地塊溝長期閑置；許三是一方面?zhèn)善髽I(yè)無新的額空間入駐，芒另一方面卻爸是閑置的地動(dòng)塊，以土地敏招商和各自攝建設(shè)造成了戚空間的不可是控制性。這清些使園區(qū)必毅須考慮更為蜂合理的規(guī)劃訴、開發(fā)和建笛設(shè)方式。尿只有解決這睜些在產(chǎn)業(yè)功階能定位、開能發(fā)模式定位涼上的問題，甲園區(qū)二期的議開發(fā)才能突葬破迷霧，取疤得勝利，這壓必須要有創(chuàng)鑼新的思維。止第二部分：枯商務(wù)花園玻商務(wù)花園，睡是借用國外定成熟的Bu鋪sines錫sPar陽k叢理念，對豐叼臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基敗地二期開發(fā)蘭提出的一種壺新的開發(fā)模治式，它是豐軌臺(tái)園二期開桐發(fā)思路的轉(zhuǎn)醉折點(diǎn)。莫第四章原商務(wù)花園模夜式的引進(jìn)墨豐臺(tái)園為解鳳決上述問題振，與著名的獅物業(yè)顧問公懇司威格斯合呈作，開始對失二期開發(fā)的桐模式、定位鄰進(jìn)行一系列乒的研究。柏2002年滲初，威格斯蓄出具了《中絨關(guān)村豐臺(tái)科隙技園區(qū)自Ⅱ帶期項(xiàng)目之顧榨問報(bào)告匯報(bào)亮稿》，對產(chǎn)值業(yè)區(qū)、公建圣區(qū)、住宅區(qū)筒分別進(jìn)行了糾調(diào)研分析和丸定位。萄其中，產(chǎn)業(yè)顛區(qū)定位于疲“竭商務(wù)花園廈”圓在威格斯的這報(bào)告中，有級(jí)以下的定論戒。題“漠豐臺(tái)園將會(huì)湯成為未來北款京西南部的爸商務(wù)科技中籃心，西南部石落后的經(jīng)濟(jì)淺發(fā)展?fàn)顩r也勻急需一個(gè)商乞務(wù)中心來帶滾動(dòng)該區(qū)域相鴉關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)刺展，因此，賴辦公物業(yè)將革是二期開發(fā)江的核心和基劣礎(chǔ)。擴(kuò)”暖“孩豐臺(tái)園二期稍項(xiàng)目的整體念市場定位為賣：四環(huán)路高毯科技產(chǎn)業(yè)帶陡沿線撕——桶中關(guān)村記“勾一區(qū)五園扔”練中薄——黃面向成長期狡的高科技中餡小企業(yè)謊——褲小型寫字樓路群體為特征恒——比第一個(gè)大型勁、簇群式高尾科技商務(wù)花場園姿——訴實(shí)現(xiàn)高科技豐中小企業(yè)擁混有家的愿望桿。霜”史“宿商務(wù)花園的休定義應(yīng)當(dāng)為禍：大城市的拜相對邊緣地?cái)鄥^(qū)，具有足亦夠大的土地鈔規(guī)模，較低臨的容積率，蛙交通極為便活捷，能夠享跪受高科技企粱業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)尊惠政策，能屠夠以相對較賞低、并為高萄科技中小企耍業(yè)所接受的雨價(jià)格進(jìn)入市濤場，具有花形園式的辦公協(xié)環(huán)境和鮮明嶺個(gè)性的產(chǎn)品春，出售為主日，可以擁有艷寫字樓的冠拘名權(quán)，甚至襪獨(dú)門、獨(dú)院疏、獨(dú)戶，層汁數(shù)以多層為蓄主，為中小欠企業(yè)的再次搶創(chuàng)業(yè)提供了針一個(gè)量身定賞做的載體。棉”漸在威格斯的替技術(shù)說明上揚(yáng)，對當(dāng)時(shí)命根名為北京首浙家商務(wù)花園域的豐臺(tái)園二洲期這個(gè)項(xiàng)目栗的說明為：允“將隨著北京經(jīng)刺濟(jì)的持續(xù)發(fā)齒展，北京的篇高科技企業(yè)犬無論從規(guī)模甲還是數(shù)量上蓬都有所增長奮，因此對于幣Busin萄essP暈ark這種詢辦公模式，惡在北京的高伶科技企業(yè)中滅出現(xiàn)了大量鋼的需求。士雖然Bus啞iness株P(guān)ark裕受到企業(yè)的助推崇，但是舉它的選址與熄興建卻有著跳嚴(yán)格的要求水和標(biāo)準(zhǔn)。首治先，由于B謀usine潔ssPa金rk對其建恥筑密度及容壁積率有特定使的要求，所燕以Busi壁ness晶Park一性般分布于邊份緣地區(qū)，這狀樣才能使B搭usine醉ssPa辱rk的建筑似密度降低，迅以保證有足勵(lì)夠的空間實(shí)吉現(xiàn)低密度的悉建筑模式；業(yè)同時(shí)，作為意Busin早essP戚ark，必賤須有大面積簽的綠化作為欠其營造園林扮景觀的基礎(chǔ)角；此外，B喂usine怪ssPa叨rk與城市鞭的經(jīng)濟(jì)有著課密切的聯(lián)系穴，這一切都筒需要Bus宵iness皮Park倒與城市之間公必須有快速犧便捷的交通畝網(wǎng)絡(luò)做紐帶庫，保證在B平usine框ssPa鋼rk內(nèi)人員忠工作外出的餓便利性。頓基于以上要震求，目前中派關(guān)村科技園端區(qū)豐臺(tái)園是橡建造Bus頂iness獨(dú)Park暈比較理想的忍位置。首先簡，豐臺(tái)園地悅處西南四環(huán)蚊，通往北京墊市區(qū)的道路叫暢通，無論森是去往CB治D還是中關(guān)咬村地區(qū)都很況便利；其次飯，豐臺(tái)園是牢中關(guān)村刮“婆一區(qū)五園蜻”浮中距北京市局中心最近的呆，且仍具有基大面積土地讀開發(fā)潛力的此地區(qū)，在此秧地區(qū)建造B攏usine嫁ssPa粱rk，可以絹保證較低的郵建筑密度；懷最后，由于萬緊鄰四環(huán)百虧米綠化帶，賺而且以世界梨公園為中心滾的萬畝綠色網(wǎng)旅游區(qū)環(huán)繞塊周圍，應(yīng)該竿說豐臺(tái)園擁釀?dòng)幸欢ǖ木G舍化資源，能籮夠營造出B籌usine好ssPa受rk所需要膀的良好園林矮景觀。努就此，基于組對國外Bu困sines尾sPar杜k發(fā)展脈絡(luò)份的研究，對逃目前國外類逐似Busi跡ness粉Park案封例的分析，氧以及對北京椒各科技園區(qū)趴的調(diào)查，在捆充分發(fā)揮豐皂臺(tái)園地段優(yōu)目勢及其環(huán)境捷潛質(zhì)的基礎(chǔ)孫上，在此建濟(jì)造Busi時(shí)ness規(guī)Park的素設(shè)想是完全令可行的，也捎是非常適合辟的。享根據(jù)我們目施前的了解，綠豐臺(tái)園二期躲規(guī)劃中的B郵usine爺ssPa行rk,是一圈種融合了四決到六層現(xiàn)代售智能化辦公磚空間的綠地肉景觀式寫字潮樓復(fù)合體。寺這將是北京圖首家推出的究Busin制essP先ark寫字惱樓模式。壟就目前規(guī)劃樸而言，豐臺(tái)澡園內(nèi)將建的洗Busin衛(wèi)essP鐮ark，完香全涵蓋了B馳usine任ssPa湯rk庭“打獨(dú)立性侍”般和夕“順個(gè)性化劍”蛇這兩點(diǎn)特色嗚，所謂短“偵獨(dú)立性隊(duì)”感是指其具有殃占天占天，傳獨(dú)門獨(dú)院的熱特點(diǎn)，并且林擁有獨(dú)立的甚出口和獨(dú)立確的門牌號(hào)，償以及同時(shí)贈(zèng)帝予客戶的大齊廈冠名權(quán)。聰所謂瞧“咬個(gè)性化帳”停是指其在群趴體結(jié)構(gòu)上，絲各個(gè)Bus搏iness葛Park背單元體可分角可合，可大但可小，能夠居滿足不同規(guī)些模、不同性辣質(zhì)、不同業(yè)兵態(tài)公司的需微要，從而以拖一種統(tǒng)一中抱求變化的辦啊公單元組合當(dāng)體系列，使甜各類公司客周戶都能找到羨自己最理想命的辦公天地常。也正是這勺兩點(diǎn)特點(diǎn)，匠Busin粥essP龜ark模式陪在國外科技駐園中倍受高挖科技企業(yè)的蜜推崇。而且房這種現(xiàn)代辦妖公的創(chuàng)新模鋸式正成為這溪些新銳派高焦科技公司的糞企業(yè)形象標(biāo)紐志。汪為了滿足B爪usine薯ssPa銀rk辦公一竟族生活起居峽的需要，豐射臺(tái)園二期還繞將同時(shí)推出棗配套的居住踢園區(qū)，從而框在一個(gè)步行柔社區(qū)內(nèi)，就茅能解決入園寬客戶工作與矮生活的需要透。勤園區(qū)內(nèi)的住盯宅將采用景扭觀較好的精慰品板樓設(shè)計(jì)注，極目西望哨，西側(cè)Bu懂sines叢sPar批k的高技派變花園景觀可踢以盡收眼底迅，使其成為明同時(shí)擁有花蠟園綠地景觀垮，又兼顧高澆科技人文景圓觀的高尚居號(hào)住區(qū)，成為膝高科技員工替真正理想的炒居住樂園。滲因此，我們附有理由相信鑼，中關(guān)村科廈技園區(qū)豐臺(tái)鑰園內(nèi)的Bu鼠sines隆sPar統(tǒng)k完全可以鉗給科技企業(yè)兔一個(gè)家，使差事業(yè)初成一出族擁有撐“掌公司家園絕”督和之“雀創(chuàng)業(yè)家園捎”膝的夢想能夠滔得以實(shí)現(xiàn)。途”遇同時(shí)，顧問晉公司對國外咳商務(wù)花園的鞋狀況進(jìn)行了乏說明。俘第五章漲削商務(wù)花園的埋規(guī)劃與建設(shè)吉生己規(guī)劃與開搏發(fā)模式確定蛾后，豐臺(tái)園糖開始調(diào)整產(chǎn)華業(yè)基地二期羊的控制性詳把規(guī)和修建性編詳規(guī)，按商領(lǐng)務(wù)花園的規(guī)孔劃理念重新醋制定原產(chǎn)業(yè)櫻區(qū)的規(guī)劃，駛2002年削3月，修建造性詳規(guī)正式舉批復(fù)，批復(fù)犯后的商務(wù)花廣園分東西區(qū)晃兩部分，東遷區(qū)35萬平談方米，西區(qū)體65萬平方古米，共計(jì)1森00萬平方規(guī)米的商務(wù)花舞園，走過了執(zhí)規(guī)劃程序。池隨直后，豐臺(tái)園折與英國道豐俗集團(tuán)在建設(shè)秋商務(wù)花園的魯思路上一拍布即合，道豐黨決定與豐臺(tái)辮園合作，按拼商務(wù)花園規(guī)列劃模式，合儀作建設(shè)道豐君科技商務(wù)園折。胳2002年烏5月25日蝦，豐臺(tái)園與幫道豐正式簽進(jìn)約，建設(shè)北弄京首家商務(wù)雷花園。鍋以下是《北混京日報(bào)》發(fā)怨展的一篇報(bào)謠道：日《北京規(guī)劃真中的首家B吳usine攻ssPa謹(jǐn)rk出臺(tái)》柜（北京日報(bào)綿）（5月2演6日）飲自——炒首家Bus口iness犁Park受落戶豐臺(tái)園怎5月25日內(nèi)，中關(guān)村科渾技園區(qū)豐臺(tái)房園與英國道談豐集團(tuán)、北攪京道豐數(shù)碼證園在北京飯耀店舉行簽約腿儀式，將共逢同投資30芽億元人民幣珠打造北京首朽家Busi跟ness濕Park。響跑Busin更essP駱ark（可戰(zhàn)直譯為翠“受商務(wù)花園多”跡）源于Eb播enzer籠Howa寄rd的扮“壤花園城市免”鋪理念，在國婦外經(jīng)歷了數(shù)先年發(fā)展，現(xiàn)賭已成為第四君代Busi衰ness私Park。畝它是坐落于磁城市邊緣，旋通過規(guī)劃有游序的工作室勿或廠房，及肌優(yōu)美的綠色苦園林景觀給歐人以靈感和棕休閑的地方例。捐由于其對建畢筑密度、綠設(shè)化、交通等烈方面的較高躁要求，到目額前為止，B溝usine戒ssPa劃rk在北京嚼還沒有顯現(xiàn)駐。中關(guān)村科鐮技園區(qū)豐臺(tái)右園Busi宵ness膜Park的凡成功引入，竊將會(huì)成為北祖京規(guī)劃的有野益補(bǔ)充。暗規(guī)劃中的B則usine抗ssPa更rk位于豐含臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基蘇地二期內(nèi)，奸總建筑面積毛達(dá)100萬卡平方米，首極期開發(fā)建設(shè)航65萬平方口米，預(yù)計(jì)三兇年完成。躍要建設(shè)的B吸usine撥ssPa似rk，映是一種融合口了四至六層獸現(xiàn)代化智能敞化辦公空間抹的花園別墅披式寫字樓復(fù)棋合體，具有黎占天占地，微獨(dú)門獨(dú)院的神特點(diǎn)，并且互擁有獨(dú)立的繳出口和獨(dú)立遠(yuǎn)的門牌號(hào)，欺以及同時(shí)贈(zèng)夏與客戶的大劈廈冠名權(quán)，麥從而能夠充慢分滿足事業(yè)姨初成一族對誓于擁有一個(gè)纖“堵公司家園再”江和逼“否創(chuàng)業(yè)家園瞞”怖的愿望。在到群體結(jié)構(gòu)上槽，岔Busin臣essP騙ark繳各個(gè)單元體煙可分可合，唇可大可小，豆能滿足不同布規(guī)模、不同答性質(zhì)、不同啦業(yè)態(tài)的公司百需要。持這種在統(tǒng)一鞋中求變的辦呢公單元組合肢體系列，可猾以使各類公武司客戶都能湯找到自己最氣理想的辦公昌天地。也正嚷因?yàn)榇?，衡在國外類似床的科技園區(qū)劉中，這種現(xiàn)嶼代化辦公的地創(chuàng)新模式正慮成為一系列膨新銳派高科碑技公司的企厭業(yè)形象標(biāo)志日，而且目前蔑市場也日漸育擴(kuò)大。但由愉于疊Busin衫essP智ark對建閣筑密度、綠僵化和交通等胳方面的特殊招要求，約而使北京在歌很長一段時(shí)渣間與此無緣儀。然而，位尚于城市邊緣鏈北京西南四脫環(huán)的豐臺(tái)園血，坐落于享海有季“繁陸路碼頭擇”悼盛譽(yù)的豐臺(tái)雄，緊靠百米慶綠化帶和萬墾畝綠色旅游害區(qū)，交通便盆利，綠化資秧源豐富，完抗全可以滿足絞“庫Busin減essP惱ark聲”敞的基本要求謊。豐臺(tái)園率付先啟動(dòng)的陡“蝦花園式科技教園壯”垂工程，綠化討面積目前已廈達(dá)到了15遷萬平方米，就可成為惰“漲Busin旋essP焦ark宣”蟲的有效補(bǔ)充概。錢規(guī)劃中的顫Busin倚essP鞠ark擦為滿足入駐風(fēng)企業(yè)辦公一研族生活起居兔的需要，在晃建設(shè)工業(yè)、山研發(fā)區(qū)的同貴時(shí)還推出了籮配套的居住趙區(qū)和公建區(qū)色，繪從而在一個(gè)彩步行社區(qū)內(nèi)俯，就能解決現(xiàn)入園客戶工湖作與生活的撒需要。在園區(qū)內(nèi)的住突宅均采用景膝觀較好的精僻品板樓設(shè)計(jì)任，將西側(cè)材Busin泄essP株ark毛的高技派花馳園景觀與初圾步告竣的拾“警花園式科技弊園途”膠融為一體，服使其成為同勸時(shí)擁有花園盤綠化景觀，外又兼高科技礙人文景觀的揉高尚居住區(qū)盟，成為高科霸技員工真正近理想的創(chuàng)業(yè)礙樂園。讓第六章禍商務(wù)花園理反論問題的解遷決競同時(shí)，豐臺(tái)淘園開始解決座建設(shè)商務(wù)花孫園的一些理玉論問題。昆豐臺(tái)園于2托002年6兼月5日在東罷方廣場召開臺(tái)了毅“撲北京首屆科蝦技商務(wù)花園巷高層研討會(huì)節(jié)”宰，專家們就撓首家淚“近商務(wù)花園愿”剖發(fā)表了自己苗的真知灼見少。探討商務(wù)局花園的建設(shè)懸。歐以下是研討色會(huì)發(fā)言的記郵錄：遠(yuǎn)汪洪舊（溜中關(guān)村科技邀園區(qū)豐臺(tái)園旗管委會(huì)主任劈、研究員）竹在工業(yè)經(jīng)濟(jì)迎時(shí)代，科技糕園區(qū)往往成章為科技產(chǎn)品朱的制造基地棵。但是，在辯今天的信息塑時(shí)代，科技甩中小企業(yè)無嶺論從產(chǎn)品概債念還是從盈飛利模式上，耗都發(fā)生了質(zhì)煌的改變。悉企業(yè)分工的街細(xì)化、虛擬瘦生產(chǎn)模式的煙出現(xiàn)，使得托現(xiàn)代科技企隔業(yè)的研發(fā)、壤銷售、管理西等活動(dòng)與生嚷產(chǎn)加工活動(dòng)夸存在空間上葡分離的可能艇。家科技中小企征業(yè)在立業(yè)期監(jiān)，更應(yīng)該充聞分利用社會(huì)只分工的機(jī)遇鄙，降低固定碧成本和制造墳費(fèi)用，集中蘿精力發(fā)揮自炎身科研開發(fā)長和拓展市場瀉的優(yōu)勢，最辯大限度地提鳥高技術(shù)附加搶值?？梢姡飕F(xiàn)代高速的蜘信息平臺(tái)，遲為這種運(yùn)行敬模式提供了從有力的技術(shù)狐支持，使立貍業(yè)期的科技誼中小企業(yè)也趕隨之脫離了荷工業(yè)時(shí)代的漠傳統(tǒng)模式，柜但其商務(wù)交劣流和信息溝悲通會(huì)更加至強(qiáng)關(guān)重要。順繼應(yīng)這種需求豐，Busi曲ness存Park也矮同孵化器一陰樣應(yīng)運(yùn)而誕池生。習(xí)由于它諸具有優(yōu)美的廟園林景觀、刊建筑密度暴低爛、群體建筑夜有序有機(jī)結(jié)魚合、占天占餃地、獨(dú)立猶退存的特征，柏而這種建筑燥形態(tài)由于展廈現(xiàn)了新經(jīng)濟(jì)邀、新技術(shù)的預(yù)現(xiàn)代和朝氣偉，自然就具鍬備了市場的暴親和力，可客在立業(yè)的科恐技中小企業(yè)棚心目中樹立宮良好的品質(zhì)情，因此，更鄰容易在市場醒經(jīng)濟(jì)站穩(wěn)腳色跟，為Bu坑sines遺sPar參k找到發(fā)展賺的空間，形炸成巨大的市怠場需求。攏

豐隆臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基零地二期規(guī)劃筋Busin莫essP卸ark，還塊有著自身的濱發(fā)展需求用：一是科技痰園區(qū)大多是龜提供土地和臟優(yōu)惠政策吸用引企業(yè)入園壽，從而形成雨了同質(zhì)性的蔽競爭，致使巖形態(tài)上趨同斃，沒有自己續(xù)的特色，使伯這些發(fā)展空臘間對新銳派鋤科技企業(yè)缺鈴乏磁鐵般的恩吸引力，亟陸待根據(jù)自身允區(qū)位的優(yōu)勢醒，實(shí)施差異慘性、互補(bǔ)性攀的發(fā)展模式管。二是在單駐位面積開發(fā)隙成本上，與跳兄弟科技園灣區(qū)比較不顯害優(yōu)勢，如壓積低土地價(jià)格孟轉(zhuǎn)讓，難以贊形成良性循盤環(huán)開發(fā)建設(shè)舌。三是一級(jí)幣土地開發(fā)資課金相對匱乏跳，要想解決凈資金瓶頸，輔需要尋求一妹個(gè)市場化的您路子，優(yōu)化禿資源配置，腹借助外界力浸量，把投資輝風(fēng)險(xiǎn)盡量降球低。四是產(chǎn)拋業(yè)基地一期昨“花園式科苦技園”已告籃竣，二期B侍usine證ssPa紫rk的構(gòu)建際，將使兩者旁優(yōu)美的綠色余景觀融為一載體，激發(fā)科薯技人牢員顛的靈感和創(chuàng)尺意，讓快樂答充滿工作空磚間，全面貫李徹人文關(guān)懷鹽理想。呀

B粘usine蕩ssPa腸rk的推出獅，是借鑒國稱外的先進(jìn)理芒念和成熟的飽經(jīng)驗(yàn)，打造棒科技園區(qū)建謙設(shè)的新模式古。我相信，裂Busin外essP擴(kuò)ark完全悅是為擴(kuò)張階閑段的科技中邁小企業(yè)量身容定做，必將酬得到市場的圍呼應(yīng)，成為使科技中小企曬業(yè)立業(yè)的理復(fù)想家園。仔李忠：威格港斯中國有限恨公司總經(jīng)換理指

所自有科技企業(yè)毯都把環(huán)境的霧創(chuàng)造用來調(diào)每節(jié)研究工作掃狀態(tài)的一種辱手段，在這掩種狀態(tài)之下砌，科技園區(qū)畜商務(wù)花園出套現(xiàn)成為必然紗，并越來越捆有利于提高艦科技人員的帖工作效率。貨商務(wù)花園來汽到中國，是犬一個(gè)完全不服同的形態(tài)。叼它并不完全日像國外一樣鋤，僅保留一春個(gè)景觀的模炒式。根據(jù)我粘們的研究，陳豐臺(tái)園建立炮Busin扔essP體ark有她母的幾個(gè)機(jī)遇惹，一是中關(guān)大村科技園的扛發(fā)展有向北獎(jiǎng)發(fā)展的趨勢莫，發(fā)展空間漏有限,這就嶺為豐臺(tái)園的準(zhǔn)發(fā)展創(chuàng)造了亦機(jī)遇，二是跌豐臺(tái)園的地租域位置決定起了商務(wù)花園瓦的獨(dú)門獨(dú)院野的特點(diǎn)，晶在這個(gè)商務(wù)腎花園里我們謊不是孵化企概業(yè)，而是為鋼科技型的企昂業(yè)找一個(gè)家她，我們知道?，F(xiàn)在有許多印孵化企業(yè)，趙但孵化后的尺企業(yè)到哪里木去呢？匯“而立之年旨”需要有一劍個(gè)家，對于春心理情緒，蠅東、西方觀觀念不同，東別方人具有本倆地情緒和本非地色彩，所脅以商務(wù)花園賓來到中國，撥需要本地化缸，需要有一騙個(gè)中國特色痕的商務(wù)花園鋼，我們有信咽心打造這樣哪一個(gè)商務(wù)花前園。儀薛鐘靈：中拆科院室研究員學(xué)1、不要相駛信城市發(fā)展定概念，這是婚一個(gè)變數(shù)，擾要多研究一發(fā)些市場經(jīng)濟(jì)御的發(fā)展。2讀、城市不是槳規(guī)劃出來的崖，而同是跌發(fā)展出來的加，因?yàn)橛绊懱姘l(fā)展的因素僅很多，如中概國魔朝陽區(qū)蛛的CBD及獸西城區(qū)的金炕融街，并不膜在當(dāng)初城市譜規(guī)劃范圍內(nèi)施，是后出現(xiàn)參的。突豐臺(tái)園要把理自身發(fā)展的狡市場條件做緊為園區(qū)最核拜心的一個(gè)問索題，其次是舒自身的管理瘋體制要更新讓。梨3、規(guī)化問幻題。我們現(xiàn)嚇在要為豐臺(tái)辰園區(qū)未來的偵發(fā)展提供一奸個(gè)功能化的梳結(jié)構(gòu)。簡單老地說就是要快把園區(qū)的功嫩能通過道路言的系統(tǒng)連結(jié)歡起來。如哈虎佛大學(xué)內(nèi)有診兩條高速路維穿過，作為秒哈佛大學(xué)來岸說交通很方免便。4、功逐能化的結(jié)構(gòu)督有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)分即聯(lián)系、環(huán)淺境、景觀。界①聯(lián)系:與恐城市有非常涂便捷的聯(lián)系有，在園區(qū)內(nèi)波最重要的問稍題就是交通熊及信息網(wǎng)絡(luò)瞎。②環(huán)境：恐園區(qū)內(nèi)的環(huán)螺境一是硬環(huán)非境，二是軟回環(huán)境,軟環(huán)泳境包括教育首環(huán)境及高質(zhì)洋、廉價(jià)的服劫務(wù)系統(tǒng),因肝為園區(qū)內(nèi)的飼科技人員的租收入和支出帶并不是揮霍林型的。③景詢觀并不是絕鳥對的,要適史當(dāng)。能新顏振軍睡（掀中國第一個(gè)搜孵化器博士肯、北京孵育漏協(xié)會(huì)秘書長蘿）狐砍科技型花園否實(shí)際上也是迷為科技型企代業(yè)產(chǎn)生及發(fā)亡展、服務(wù)的椒機(jī)構(gòu)、組織鴉，這種組織底有一個(gè)演變葬的過程，它魯最早，也就醉是從空間角尼度使上來講是孵純化器，它是晌一個(gè)小的機(jī)譯構(gòu)，后來逐立漸經(jīng)過幾個(gè)版階段演變到僑現(xiàn)在的Bu盲sines瞞sPar悠k。詠我認(rèn)為打造于首家Bus謀iness摟Park智，要考慮幾值個(gè)方面問題嗚：舍

一允、首先要考稈慮Busi絞ness告Park的執(zhí)特點(diǎn)，使她顯有別于其他諸園區(qū)，從一頸開始建設(shè)就木要從高起點(diǎn)歲開始，突出鼓中國的特色糾；二乏、要重視集猛聚效應(yīng)，在家設(shè)計(jì)上要考雕慮園區(qū)企業(yè)腦相互之間的代交流與溝通糾；三、要考若慮產(chǎn)業(yè)的特僅點(diǎn)，要與豐乳臺(tái)園既有的策資源結(jié)合起件來，如周邊立的教育環(huán)境阿，三大主導(dǎo)餓產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)。踏四、在設(shè)計(jì)侄上要產(chǎn)生不贏同的需求。竿因?yàn)榭萍脊埶敬笮∫?guī)模嗎不一樣，要覆根據(jù)不同人武的不同需求尤設(shè)計(jì)。蠢王瑞明坦（穴中國高新區(qū)棵協(xié)會(huì)秘書長醋）也

豐附臺(tái)園的科技軌人員比較集敏中，政府部溪門重視，相稍對于中關(guān)村蹈，豐臺(tái)園的閥發(fā)展空間逐咱漸突顯優(yōu)勢墾。現(xiàn)在豐臺(tái)汽園區(qū)的發(fā)展雕已到最佳時(shí)秧機(jī)，原因：污一別、畜北京市已明顧確提出開發(fā)踏南城。二、塊借奧運(yùn)機(jī)遇戒、汽車城落柄戶在南城，劫給豐臺(tái)發(fā)展粥帶來一定機(jī)擋遇。三、豐挖臺(tái)園人才在孤北京僅次于巡中關(guān)村，這樂里發(fā)展科技脹產(chǎn)業(yè)很重要脾，發(fā)展空間述大。四、豐緞臺(tái)區(qū)政府以仇及豐臺(tái)園區(qū)辱領(lǐng)導(dǎo)之間確視實(shí)下了很多雜功夫，使豐禁臺(tái)變化特別終大，創(chuàng)造了姿很好的條件偽。五、隨著北十年來北京命市高新技術(shù)雞產(chǎn)業(yè)的發(fā)展占、孵化器里運(yùn)的科技企業(yè)疼經(jīng)過一段發(fā)童展，他們要或進(jìn)入成長期伐，要有一個(gè)禁自己的家，貧他們需要有味自己的實(shí)力頸標(biāo)志，而豐掃臺(tái)就有這個(gè)裳條件，承擔(dān)春這個(gè)任務(wù)。胃豐臺(tái)園有條干件建商務(wù)花回園,原因：錄一、從人文蹄環(huán)境上，豐示臺(tái)園有文化福底蘊(yùn)。有古裂代的秦漢墓般，抗日戰(zhàn)爭便雕塑園、世倚界公園等。政二、隨著北類京居住條件波的改善，人逃們需要好的凝自然環(huán)境，紋豐臺(tái)園既有戴水庫,又有直大片綠地、質(zhì)果園、在交窄通上，三、抵四、五環(huán)去拴機(jī)場、中關(guān)慮村等都很方隙便。我認(rèn)為決豐臺(tái)園能否延效仿美國硅牢谷模式，把秩豐臺(tái)園建成僻中國的硅谷態(tài)。外國雖然害可以借鑒，屯重要的是結(jié)慧合自己的資桐源，打造、乖創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)者治的天堂。我湖相信，豐臺(tái)因園的Bus瀉iness婚Park慰建起后，很育多企業(yè)會(huì)“海蜂擁而至”兩，豐臺(tái)園很通有可能建好親Busin押essP丟ark。刊俞孔堅(jiān)映（給哈佛大學(xué)設(shè)子計(jì)學(xué)博士、嘉北京大學(xué)教田授茂）餡豐臺(tái)園建B倉usine鏈ssPa息rk可能的拿必然性：豐剪臺(tái)園有高科蛙技，因?yàn)楝F(xiàn)睬在除了一勒厘研蛾率題乘拋Busin芽essP輪ark環(huán)境叉，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)旺實(shí)現(xiàn)了在花棉園里辦公的貧理想,以前弊無法實(shí)現(xiàn)。蜂現(xiàn)在美國硅松谷已存在問鑒題，原有好刑的環(huán)境因?yàn)楸O(jiān)人聚集越來閘越多，造成拔壓力,而且瘋空間有限，逼地價(jià)很高，扶很多高科技勾人才要離開宇，因?yàn)榭萍急娙藛T只跟著瓦自然環(huán)境走寨的。環(huán)境不紐好,他就要耳遷移。必要揚(yáng)性：我本人遠(yuǎn)是搞規(guī)劃的宣,我作為創(chuàng)阿業(yè)者,在中獵關(guān)村也想蓋養(yǎng)一個(gè)樓,但店地價(jià)很高,議相對豐臺(tái)園榆來說,地價(jià)刺低,把工作雄、居住、休絕閑融合在一玉起，滿足了贊時(shí)代的需要村，滿足人的磁需要，滿足抓中小科技型愧企業(yè)的需要耕。建議：一漏、避免房地碌產(chǎn)開發(fā)的短鍛期行為。二叮、規(guī)劃超前蘇，不要把城越區(qū)模式放在論Busin炒essP存ark里。察關(guān)于是“仍商務(wù)花園言”塔的一篇報(bào)道衣：湯《商務(wù)花園差”——贏一個(gè)全新話徹題》洽墨“悄商務(wù)花園凱”闖是北京城市街規(guī)劃的有益鬼補(bǔ)充。勉由于其對綠葛化面積、建顯筑密度及交庫通等方面的敵特殊要求，鴉遲遲沒有在怖北京顯現(xiàn)。謝然而，位于霞城市邊緣北橡京西南四環(huán)紹的豐臺(tái)園，碎坐落于享有順“拜陸路碼頭覆”碧盛譽(yù)的豐臺(tái)窄，緊靠百米漿綠化帶和萬歷畝綠色旅游挪區(qū)，交通便洗利，綠化資葉源豐富，完造全可以滿足蘿“走Busin膛essP態(tài)ark床”謀的基本要求妖。豐臺(tái)園率清先啟動(dòng)的哥“唉花園式科技涂園鄙”右工程，綠化甜面積目前已園達(dá)到了15質(zhì)萬平方米，踐又為打造逆“翁Busin戶essP抱ark英”奉創(chuàng)造了較好李的環(huán)境。因柔此，筑“甜商務(wù)花園德”讓落戶豐臺(tái)園揪也就成為了弦一種可能，喬同時(shí)也是北爸京規(guī)劃的有瑞益補(bǔ)充。息打造搏“耽商務(wù)花園是”蜘，引領(lǐng)科技草園區(qū)發(fā)展潮玉流。淺隨著北京經(jīng)錯(cuò)濟(jì)的發(fā)展，屈目前各經(jīng)濟(jì)仰開發(fā)區(qū)爭奇蔽斗艷，競爭林日益激烈。諒中關(guān)村科技月園區(qū)枕“捐一區(qū)五園友”號(hào)雖然取得了態(tài)長足進(jìn)步，芒但就現(xiàn)存態(tài)桶勢來看，仍談然處于同質(zhì)梯競爭的階段零。這種同質(zhì)副化競爭的后茄果無論對各惜園區(qū)來講，久還是對整個(gè)否中關(guān)村的整敞體發(fā)展都算超不上一種好嚴(yán)的選擇。而狀較為理想的相發(fā)展模式應(yīng)蔬當(dāng)是下“肚差異化、互強(qiáng)補(bǔ)性翁”屯發(fā)展。中關(guān)起村科技園區(qū)渣豐臺(tái)園打造折“旗Busin尚essP蛾ark酬”撇的舉措無疑押在這方面邁暫出了強(qiáng)有力先的一步，并族真正揭開北傳京高科技園采區(qū)由申“賠同質(zhì)化框”清競爭向博“目差異化用”鏡競爭轉(zhuǎn)型的甜序幕，促使資科技園區(qū)的處發(fā)展早日步妥入互補(bǔ)性的拒發(fā)展軌道。愁“確商務(wù)花園遞”尸以規(guī)劃促漿文化，體現(xiàn)能“吃以人為本駐”坐。隸隨著高新區(qū)書的發(fā)展，彼餡此之間的競吉爭也逐步升生級(jí)，并從功泄能競爭、服煙務(wù)競爭開始畏步入了文化睜競爭階段。那其中，翼“嶺以人為本積”仰、渡“橡以企業(yè)為中聚心斯”禮的思想在高福新區(qū)迫“稼二次創(chuàng)業(yè)漸”跳中得到空前蜘的重視。豐參臺(tái)園將這種丟思想首先融死入到了規(guī)劃舅之中。匹規(guī)劃中為立井業(yè)企業(yè)而建調(diào)造的每個(gè)單奴體，可大可衫小，可分可井合，充分地石滿足了傲不同規(guī)模、幼不同性質(zhì)、劑不同業(yè)態(tài)的握公司需要。錘獨(dú)門獨(dú)院的掠特點(diǎn)、獨(dú)立罷猶存的特征易和贈(zèng)予大廈刮的冠名權(quán)等峰無不體現(xiàn)了武“翠以人為本廈”滾、讀“桶以企業(yè)為中傲心神”掠的思想。括規(guī)劃將園林奪景觀與科技誘景觀集為一殲體，并建造炭將大型科研衣辦公樓與產(chǎn)澆業(yè)孵化器、價(jià)教育交流等紗功能高效率除的結(jié)合在一鳴起的科技廣懂場，促進(jìn)多僚層次的信息它交流。排四季走廊以吐開花樹木植幅物為主，多雨層次植物搭滲配，強(qiáng)調(diào)不鐘同季節(jié)的景沸色變化，以攔曲面造型為裝主，底層配絹備服務(wù)設(shè)施情，形成了多鏈樣化的街道鵲空間，另外勵(lì)，還建有別概具一格的休纖閑走廊、為臭滿足入駐企被業(yè)生活需要贊的公建區(qū)、驅(qū)生活區(qū)。這部些都體現(xiàn)了積對企業(yè)的濃香厚人文關(guān)懷掩。匯這種尊重個(gè)疑體，而又不轉(zhuǎn)失整體協(xié)調(diào)蜂的規(guī)劃布局突，本身就是什高新區(qū)文化仿的重要組成喚部分，對園納區(qū)文化建設(shè)緞?dòng)兄匾坝[響。一般說教來，研高新區(qū)文化耗包括園區(qū)環(huán)魯境、園區(qū)形碎象、價(jià)值觀榜念和園區(qū)精耍神四部分。率“陵商務(wù)花園會(huì)”予的規(guī)劃設(shè)計(jì)晉涉及到了環(huán)保境與形象兩排部分，并成脫了傳遞側(cè)“燈尊重個(gè)體熄”庫、冬“靠以人為本嘗”永價(jià)值觀念的惱有效載體。畝業(yè)內(nèi)人士指簽出：一個(gè)有跪文化的區(qū)域億才能跨越式篩發(fā)展并向周助邊輻射。像佛“曠商務(wù)花園齊”巧這樣的規(guī)劃業(yè)設(shè)計(jì)，對高咳新區(qū)的文化文建設(shè)會(huì)有積僚極的促進(jìn)作鍛用，這種用閥規(guī)劃促文化啄的規(guī)劃設(shè)計(jì)須在北京是不陰多見的。吩在6月9日拜《經(jīng)濟(jì)觀察逼報(bào)》，對商兼務(wù)花園也有器比較精彩的蒜評(píng)論：遞題目為：《回豐臺(tái)商務(wù)花賭園：城市規(guī)燈劃的企業(yè)化茅端倪夫》（茄姜洪橋額）恐商務(wù)花園（葉ｂｕｓｉｎ剩ｅｓｓ瘡際ｐａｒｋ）陵起源于西方融的花園城市鍛概念，一個(gè)粉位于大城市陰邊緣的小型殺城市。從最住早的工業(yè)園新區(qū)開始到現(xiàn)叫在，商務(wù)花杰園已經(jīng)演化痰成強(qiáng)調(diào)支持辣大型跨國企籃業(yè)的辦公環(huán)拳境ＮＥＷ卵勁ＴＯＷＮ，轎愈發(fā)成為城區(qū)市通過規(guī)劃你來吸引企業(yè)觸和提升城市帆建設(shè)的共同車途徑。顧如今商瞎務(wù)花園落戶角于北京豐臺(tái)折科技園，不袋過與以往不陡同，這次落機(jī)戶為我們提石供的不僅是節(jié)一個(gè)開發(fā)區(qū)鐮的新模式和襪地產(chǎn)新業(yè)態(tài)牙，更是一次軟城市規(guī)劃的呼新革命，因介為一貫大包啊大攬的政府宋第一次在城倒市規(guī)劃的具念體操作層面葉上悄然隱身煮，市場化運(yùn)漏作的外資開覆發(fā)公司和咨嫩詢公司第一比次在區(qū)域規(guī)殺劃中為商務(wù)懂花園擔(dān)起主踩綱。累中國最龐絞大的資料庫偵下載授隱驗(yàn)身政府與市群場運(yùn)作懲對于代次表政府一方薦的管委會(huì)在竿豐臺(tái)商務(wù)花延園建設(shè)中的筆位置，中關(guān)身村科技園區(qū)偵豐臺(tái)園管委麗會(huì)主任汪洪溜將其定位于竄服務(wù)，普“腔我們的作用坐就是起到平特臺(tái)的作用，鴉為道豐服務(wù)岔，為企業(yè)服刃務(wù)。湯”楚這個(gè)道豐就睡是英國道豐爽集團(tuán)。央豐臺(tái)的湖商務(wù)花園位放于中關(guān)村豐蹈臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基觸地二期內(nèi)，拾總建筑面積械達(dá)時(shí)100萬平爆方米，總投察資30億元宣人民幣。撐擔(dān)任這項(xiàng)巨版大開發(fā)工作萬的是中關(guān)村稻科技園區(qū)豐冰臺(tái)園和英國替道豐集團(tuán)合清資成立的北霸京道豐國際妄數(shù)碼園開發(fā)緣建設(shè)有限公絮司。道豐國網(wǎng)際數(shù)碼園開腥發(fā)建設(shè)公司知的控股股東玻不是中方，厘道豐集團(tuán)占炕有的股份為鋪60％，而和中方為40般％，從這一拋點(diǎn)上可以看攝出道豐在園訪區(qū)開發(fā)上有州很大的發(fā)言泳權(quán)。到目前弱為止豐臺(tái)商鍬務(wù)花園的整易個(gè)流程都由位各專業(yè)公司架和專家分頭生進(jìn)行，威格惜萊斯國際地警產(chǎn)顧問公司停完成策劃，許北大作景觀睜設(shè)計(jì)，詳規(guī)右設(shè)計(jì)由加拿齡大ＡＡ國際滅設(shè)計(jì)事務(wù)所服完成。筑在北京號(hào)各個(gè)高新區(qū)盒的開發(fā)歷程觸中，政府一肝直處于支配助地位，政府左不僅掌握著摧土地和政策吩，而且要完距成規(guī)劃、土吹地一級(jí)開發(fā)苦和整個(gè)招商混工作，既是竭政策制定者你也是政策操夾作者。而豐舊臺(tái)商務(wù)花園帥整個(gè)園區(qū)的曾統(tǒng)一開發(fā)、別建設(shè)、招商朱將由外資控怒股的合資公叮司來完成并辟取得收益回淋報(bào)。政府提母供的是土地夜和政策以及篇擔(dān)當(dāng)起監(jiān)督庫者的角色?？貍愎芪瘯?huì)工涂作分成兩大夸部分，一是發(fā)開發(fā)商和入驕園企業(yè)利益嘩調(diào)節(jié)，開發(fā)燥商的利潤取龜決于土地成身本和招商收呈入，土地成鍛本高必然會(huì)舊迫使開發(fā)商摘提高招商價(jià)奇格，影響高研新技術(shù)企業(yè)道入園，因此碑政府要合理周調(diào)節(jié)土地優(yōu)掀惠政策；第省二是園區(qū)建忽設(shè)的監(jiān)督者助，管委會(huì)要姜審核入園的撫企業(yè)是不是俊高新技術(shù)企侄業(yè)或者高新耕技術(shù)中介企移業(yè)，監(jiān)督規(guī)偽劃的落實(shí)。洗汪洪認(rèn)為采峽取這樣的分躁工合作方式糟，不僅能解伙決資金問題勾，也使建設(shè)銅周期大為縮傷短。敵政府在勢豐臺(tái)商務(wù)花趣園項(xiàng)目上隱缺身的意義不點(diǎn)僅僅在于它者是個(gè)創(chuàng)新，昌它對全國磚50多個(gè)高漲新區(qū)建設(shè)和膜城市規(guī)劃都瓶是個(gè)革命，倍因?yàn)槿珖呒扌录夹g(shù)區(qū)正浙緊迫面臨二錯(cuò)次創(chuàng)業(yè)。一鎮(zhèn)般而論高新妥技術(shù)園區(qū)的緣發(fā)展分為要?dú)に厝杭?、產(chǎn)制業(yè)主導(dǎo)、創(chuàng)識(shí)新突破和財(cái)腳富凝聚4個(gè)愁階段。在要姑素群集階段曉，產(chǎn)業(yè)發(fā)展粗的有關(guān)要素格如資金、人緊口等要在某朋一地區(qū)集中廊但要素配置裕比較低，企糠業(yè)處于初創(chuàng)由時(shí)期，規(guī)模望不大，我國度相當(dāng)一部分肝高新區(qū)還處旁于這樣的狀著態(tài)。在產(chǎn)業(yè)時(shí)主導(dǎo)階段，殘一些高新技騰術(shù)企業(yè)聚集盆起來，有一勞些發(fā)展好的估企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鞭輪廓清晰，武中關(guān)村高新塞區(qū)正處于由刑產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階史段向創(chuàng)新突貪破階段的轉(zhuǎn)盒換這樣的階小段。幣今后5到1噴0年內(nèi)國家源高新區(qū)都將過紛紛進(jìn)入以顧科技創(chuàng)新和翅體制創(chuàng)新為斬動(dòng)力，以培嶄養(yǎng)高新技術(shù)廈產(chǎn)業(yè)為主要吵任務(wù)的第二額次創(chuàng)業(yè)階段舅。湯座從更高的層旗次說，高新稀區(qū)在二次創(chuàng)喜業(yè)過程中在僻許多所在的廁城市要承擔(dān)鐮推進(jìn)城市化攤的進(jìn)程，建近設(shè)新型城市華的任務(wù)。異我國的中心搞城市即使像蟻北京、上海女這樣的發(fā)達(dá)撤城市，其基繭礎(chǔ)設(shè)施功能版和整體環(huán)境隔與發(fā)達(dá)國家明比也有相當(dāng)倦大的差距。車對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)拿易大學(xué)國際習(xí)房地產(chǎn)研究晝中心主任梁沒蓓指出，高楊新科技園區(qū)螺必須是設(shè)施湊完善先進(jìn)、鳥環(huán)境整潔優(yōu)餡美，能夠吸為引科技人才常居住、生活叨和工作的地商方。營造這億樣的環(huán)境是住中國高新區(qū)國建設(shè)在二次適創(chuàng)業(yè)中不能疑回避的重要剪任務(wù)，這實(shí)態(tài)際上就對高見新區(qū)的房地諒產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營筒管理及決策革職能提出了襯一個(gè)很高的童要求。獅缺乏分工的殘深刻教訓(xùn)途在接受扣記者的采訪狡時(shí)，汪洪直丘言不諱地告闊訴記者，豐忘臺(tái)園二期采錘取的新辦法騙是在總結(jié)豐彩臺(tái)園一期和蛛全國置53個(gè)高新流區(qū)的教訓(xùn)后幸得來的。從咱20世紀(jì)9限0年代初開譜始，高新區(qū)斑的建設(shè)主要百圍繞吸引和犁集中進(jìn)行。絡(luò)在環(huán)境支持示和城市規(guī)劃準(zhǔn)上，政府在霜精力和能力京有限的情況濱下把高新區(qū)煙建設(shè)局限于續(xù)土地一級(jí)開姓發(fā)，畫好圈遠(yuǎn)、修好路、轟通上電就算唇完成任務(wù)開迷始招商，后范期的土地開項(xiàng)發(fā)和城市建顛設(shè)完全交給泄入園的企業(yè)夸自己完成，顆這造成城市當(dāng)規(guī)劃建設(shè)的岡兩大弊端。施其一是土地葉資源浪費(fèi)，再比如企業(yè)可渾能購買50梅畝地，在自投身的發(fā)展初奴期只使用有葉限的一部分飲，大部分的曬土地被白白驅(qū)地荒廢，等奇待企業(yè)的二牛期、三期7褲至8年的擴(kuò)群展計(jì)劃；其黨二是建筑、前景觀問題。料地產(chǎn)開發(fā)和凡建筑景觀不顛是高新技術(shù)攏企業(yè)的專長爐。各個(gè)企業(yè)疑為了追求自搞己的個(gè)性其松建筑也是奇哲形怪狀，形照態(tài)各異。企項(xiàng)業(yè)在入園的駱時(shí)候就被劃堂分了各自的宣景觀和綠地厲范圍，但是虹否開發(fā)景觀慣是企業(yè)的選沫擇，綠地建額設(shè)毫無例外束地都選擇集急中綠地，缺仆乏人性化。摘國家高臭新技術(shù)產(chǎn)業(yè)且開發(fā)湖區(qū)作為我國劃經(jīng)濟(jì)快速發(fā)買展的試驗(yàn)田鼻，經(jīng)過十年立的建設(shè)和發(fā)形展，已經(jīng)基蜂本完成了初派創(chuàng)階段的主訊要任務(wù)，奠預(yù)定了科技產(chǎn)蹲業(yè)化發(fā)展的健基礎(chǔ)，成為逼我國高新技管術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展欠的重要基地圖。丹2001年竟度，我國國有家級(jí)高新區(qū)庸已有從業(yè)人優(yōu)員294萬議人，當(dāng)年實(shí)望現(xiàn)技工貿(mào)總狡收入119猶28邪.勻4億元，工棍業(yè)總產(chǎn)值1百0116準(zhǔn).拘8億元，工萬業(yè)增加值2轎62漢1蘋.糖3億元，凈護(hù)利潤644股.紋6億元，與川1991年多同期相比，偏2001年稀高新區(qū)的技應(yīng)工貿(mào)總收入株、利潤、交惕稅、出口創(chuàng)腹匯分別是1標(biāo)991年初密期的137乖、142、帆81、16敗4、126酷倍。可是經(jīng)折過初期繁榮并后，高新區(qū)自的成長變得扛越來越困難孤。據(jù)了解，責(zé)由于模式單怕一，全國各攻地乃至一個(gè)方地區(qū)之間多利個(gè)高新區(qū)為需爭奪有限的踢資源展開惡耽性競爭。記例者曾經(jīng)計(jì)算驗(yàn)過在北京市采內(nèi)就有超過賠4個(gè)醫(yī)藥生康物產(chǎn)業(yè)基地好，各個(gè)園區(qū)立的鳳唯飄一競爭手段礦就是優(yōu)惠政刪策藍(lán)、熔更優(yōu)惠的土哥地政策險(xiǎn)、希更優(yōu)惠的稅慌收政策。為脅此，科技部勇部長徐冠華應(yīng)提出，高新橋區(qū)發(fā)展要由毅土地優(yōu)惠政森策提供向優(yōu)梨良環(huán)境支持棍轉(zhuǎn)變。踩就優(yōu)惠速政策而言，性由于自身?xiàng)l以件限制豐臺(tái)芒園產(chǎn)業(yè)基地末二期還處于叼劣勢，豐臺(tái)夾園地處四、親五環(huán)之間，杰單位面積開拾發(fā)成本與其盤他科技園區(qū)礎(chǔ)比較不顯優(yōu)蛋勢，如壓低晚土地價(jià)格轉(zhuǎn)閱讓，難以形追成良性循環(huán)關(guān)開發(fā)建設(shè)。顏而且豐臺(tái)園蜂一級(jí)土地開謹(jǐn)發(fā)資金相對爸匱乏，要想譽(yù)解決資金瓶蠻頸，需要尋凍求一個(gè)市場產(chǎn)化的路子，抽優(yōu)化資源配上置，借助外令界力量，把包投資風(fēng)險(xiǎn)盡崖量降低。實(shí)老際的壓力是它尋求創(chuàng)新的夜動(dòng)力，豐臺(tái)香園不得不根嫌據(jù)自身區(qū)位液的優(yōu)勢，實(shí)姻施差異性、達(dá)互補(bǔ)性的發(fā)綱展模式，尋則找自己的特綢色，使園區(qū)抽發(fā)展空間對牲新銳派科技徑企業(yè)形成磁冠鐵般的吸引刃力。蒼落定商務(wù)花顏園瓦當(dāng)運(yùn)作冠機(jī)制不再存擦在問題時(shí)，躺人們關(guān)心的坦便是這樣的魯合作與組合浩能否為豐臺(tái)刊園找到最佳廢切入點(diǎn)。為純豐臺(tái)園二期拾承擔(dān)策劃的籌威格萊斯公霞司首先考慮東到商務(wù)花園賠概念?，F(xiàn)代躬的商務(wù)花園姻概念是一個(gè)控綜合與人性融化的產(chǎn)物，本通常商務(wù)花者園坐落在城呈市邊緣，其成園區(qū)內(nèi)為規(guī)曬劃有序的工雞作室或者廠違房的有機(jī)組真合，是提高蠢生活質(zhì)量，恩并以優(yōu)美的門綠色園林景急觀激發(fā)工作翻人員靈感的誤地方。盒商務(wù)花園歷畢經(jīng)四代演變打，第一代由磨多組小規(guī)模躲建筑組成，陳園內(nèi)企業(yè)多答從事輕工業(yè)剝、倉儲(chǔ)或零秤件組裝；第訊二、三代則站追求如何有膨機(jī)地融入到纏城鄉(xiāng)結(jié)合部盆，緊密連接區(qū)城市成為城丈市的一部分扛又不失獨(dú)有扣的人文特色腰；第四代則走標(biāo)榜一個(gè)期“蘿自給自足負(fù)”氧以及能夠提僻供足夠內(nèi)部摸交流空間的躬綜合社區(qū)。疲美國的硅谷勢則以采用這能種方式而成食為商務(wù)花園蔬的范例。隸從理念掌上分析，商種務(wù)花園在城匯鄉(xiāng)結(jié)合部作銳為高度發(fā)達(dá)添城市的一部難分，既強(qiáng)調(diào)壺充分信息交忙流，又提供強(qiáng)群落式獨(dú)立廣人文環(huán)境的寶概念，非常梁符合豐臺(tái)園絞的地理位置件和以科技與湖信息為主的坑高科技園定擁位。但問題庫是商務(wù)花園疤的理念能否厚融入本土，宗北京是否具事備其物質(zhì)條扮件？威格斯呆房地產(chǎn)顧問盟公司總經(jīng)理得李忠認(rèn)為，珠商務(wù)花園是鑼城市規(guī)劃帶土來的必然現(xiàn)獎(jiǎng)象，而中國艦經(jīng)濟(jì)發(fā)展已美使得邊緣化周辦公成為可宣能?？萍夹褪拦镜睦麧櫥虿皇莵碜攒嚶犻g，必須要坡使腦力勞動(dòng)放者保持良好站的工作狀態(tài)旺，因此需要臟改善辦公環(huán)臺(tái)境。而北京靜城市化的擴(kuò)衫展導(dǎo)致了轎咳車的普及，培使人們可能襯也更傾向于很比城市內(nèi)環(huán)站境更為優(yōu)美寒的邊緣地區(qū)遲。屯談到辦或公邊緣化，躺很容易就想想到與市內(nèi)集濕中化辦公的賢寫字樓的反奪差，繼而聯(lián)塵想到商務(wù)花拔園與市內(nèi)寫裹字樓的競爭傍關(guān)系。但我箭們不得不注顆意到中國作溫為一個(gè)后起杜國家城市化員的兼容性特恥色。在西方槍，城市發(fā)展槐的周期是仿20年，逐蓮步地演化，孩而北京的發(fā)賭展周期是4彼年，經(jīng)濟(jì)形纖態(tài)的多樣化烏意味著不同監(jiān)的階段的企勺業(yè)同時(shí)出現(xiàn)賴也衍生出不鋸?fù)螒B(tài)城市筑格局的并生循關(guān)系。豐臺(tái)蝦商務(wù)花園本祝身也是二、典三、四代的倦混合體，而暫且豐臺(tái)科技兼園面對的是桑由豐臺(tái)創(chuàng)業(yè)奴中心大量畢矩業(yè)出來的成磨長性企業(yè)。訪按照常規(guī)這乓些企業(yè)有兩久種選擇，要拐么花錢買地稻成就自己的已一片天地，秋但不得不面費(fèi)對建筑和景遲觀設(shè)計(jì)的煩拔惱，要么租厘寫字樓與各擔(dān)類企業(yè)共聚隙于狹小空間魚，新辦法就稿是選擇獨(dú)門密獨(dú)戶的商務(wù)獅花園。筆但是，在商約務(wù)花園的理退論上，一直窄有一個(gè)問題族未得以解決未，商務(wù)花園傭的物業(yè)形式國，基本上是茅定位于新型借的寫字樓，窗與傳統(tǒng)的科鴨技園區(qū)的產(chǎn)完業(yè)基地定位碰于工業(yè)的做盾法是違背的爬，如何來解晃釋脫離開工詞業(yè)的園區(qū)仍掙是真正的科上技園區(qū)，園哀區(qū)對這些方訓(xùn)面進(jìn)行了一的系列的研究坑。睡按郊區(qū)化的新理論，科技尾園區(qū)不單在犬產(chǎn)業(yè)類別上棄分為電子信賽息園、生物成醫(yī)藥園等專機(jī)業(yè)園，而且暴在功能上開成始走向?qū)I(yè)目化。目前，飲在中心城市場，科技園區(qū)連已開始逐步縱分離成三種霜形態(tài)：移科技辦公園興、科技工業(yè)握園和科技商究業(yè)園塔?？萍嫁k公兄園作為科技育產(chǎn)業(yè)研發(fā)、哪管理、中試質(zhì)的中心，是氏科技園區(qū)三貫種業(yè)態(tài)中最厘具創(chuàng)新活力吩的一個(gè)環(huán)節(jié)舅；科技工業(yè)忍園作為科技代辦公園的下蛋一個(gè)階段，精讓成果轉(zhuǎn)化悄為產(chǎn)品并進(jìn)墻入生產(chǎn)階段斑，實(shí)現(xiàn)了科秀技的產(chǎn)業(yè)化沾；科技商業(yè)職園利用其歷寬史及現(xiàn)實(shí)的籃條件，在高適地價(jià)區(qū)形成雜科技產(chǎn)品的屑物流產(chǎn)業(yè)，素完成整個(gè)產(chǎn)嚴(yán)業(yè)的循環(huán)。潛由于級(jí)差地閑租的影響，翁原來三種業(yè)胸態(tài)同時(shí)向市虛中心集聚已壁開始轉(zhuǎn)向辦六公園和工業(yè)擱園逐步向近潔郊區(qū)和遠(yuǎn)郊鑄區(qū)轉(zhuǎn)移。商擊務(wù)花園是一判種實(shí)際形態(tài)基上的科技辦胸公園，相對踐于科技工業(yè)討園，更高出挖了一個(gè)層次駁，在研究中慣同時(shí)發(fā)現(xiàn)，遍上地作為科具技園區(qū)，實(shí)戒際上就是一烈個(gè)科技辦公秘園，而科技奔辦公園主要腰的物業(yè)形態(tài)彈，不是廠房態(tài)而是寫字樓恨。勺在對一期基咱地的經(jīng)驗(yàn)教鵝訓(xùn)的總結(jié)中視發(fā)現(xiàn)，原來眠以工業(yè)用地葡為名買地的室企業(yè)，由于孝受利益的影蔽響，很多并牧未搞工業(yè)，撫而是做成了淚寫字樓，市煮場的機(jī)制同忙樣證明了豐興臺(tái)園產(chǎn)業(yè)必衣須由工業(yè)向測研發(fā)、辦公街、中試為主征的功能轉(zhuǎn)變清，這正好與店商務(wù)花園定醬位的科技辦補(bǔ)公園不謀而溉合。錫所以，嚼從以上的一膊些文章和報(bào)拒告可以歸納敘商務(wù)花園與并傳統(tǒng)的工業(yè)非園區(qū)的區(qū)別越時(shí)，將其總科結(jié)為拉“吉四大轉(zhuǎn)變裹”兆：圖1、（規(guī)劃騰設(shè)計(jì)理念的生轉(zhuǎn)變）由強(qiáng)撒調(diào)經(jīng)濟(jì)效益晚的規(guī)劃設(shè)計(jì)矩轉(zhuǎn)變到對經(jīng)鉆濟(jì)效益與環(huán)薄境效益的結(jié)賞合。音2、（開發(fā)貼方式的轉(zhuǎn)變玉）由各自為廳政的單塊開喜發(fā)轉(zhuǎn)變到集酷中有序的統(tǒng)誘一開發(fā)。升3、（產(chǎn)業(yè)重選擇的轉(zhuǎn)變每）由科技園稍區(qū)傳統(tǒng)的制劫造業(yè)基地轉(zhuǎn)鋸變到以中試等、研發(fā)、辦廳公、商務(wù)相蕩結(jié)合的綜合評(píng)產(chǎn)業(yè)區(qū)。委4、（管理序模式的轉(zhuǎn)變迅）由傳統(tǒng)的返政府管理模下式轉(zhuǎn)變到企愧業(yè)為主的管怖理模式。腎但在企業(yè)的務(wù)定位上，仍催存在一些爭串論與分歧，濁如果按威格課斯最早的定爆位，定位于非成長型的中傷小企業(yè)，中頑小企業(yè)的購籍買能力以及關(guān)聚集效益是灘否能支撐商婚務(wù)花園龐大壇的空間供應(yīng)窄，如果定位榆于大企業(yè)的晨辦公、研發(fā)鴉與商務(wù)，如姻何確立新的觀品牌，如何貪確立是否有帽這樣龐大的絲市場需求？享需概要新的理論圈和實(shí)證來予訊以回答，這肌導(dǎo)致了總部振經(jīng)濟(jì)這種理孤論形態(tài)的出瓦現(xiàn)。叔第三部分榜癥“警總部經(jīng)濟(jì)放”癥概念的形成華和中心城市斷總部經(jīng)濟(jì)的汗發(fā)展春總部經(jīng)濟(jì)，憶是棗“器總部基地蛇”捎產(chǎn)生的理論漏基礎(chǔ)，中心憶城市總部經(jīng)限濟(jì)發(fā)展的基屆礎(chǔ)與前景，替就是總部基襯地的未來。女總部經(jīng)濟(jì)的藝提法，很早紋是在廈門的撐經(jīng)濟(jì)學(xué)界提正出，但由于啞未進(jìn)行更深喬入的理論研泰究和實(shí)踐，屯所以一直未常得到推廣。蘇但在事實(shí)上曲，部分中心英城市，由于反市場化和政加府的推動(dòng)，艇總部經(jīng)濟(jì)作泊為一種經(jīng)濟(jì)鵲形態(tài)，已經(jīng)中發(fā)展到了一污種相對成熟欣的狀態(tài)。極第七章塔總部經(jīng)濟(jì)的粗理論看豐臺(tái)園最早夜發(fā)現(xiàn)偷“活總部經(jīng)濟(jì)免”糞這種經(jīng)濟(jì)形桶態(tài)的作用，右是源于豐臺(tái)煉園與北京市胞社會(huì)科學(xué)院敬的一個(gè)合作囑課題找——“但大企業(yè)入園榜環(huán)境需求調(diào)反研祖”條，重點(diǎn)解決脾大企業(yè)是否樂對商務(wù)花園戶產(chǎn)生需求及評(píng)滿足需求所廊需要的條件光。魔在競標(biāo)會(huì)上狂，豐臺(tái)園發(fā)鑄現(xiàn)了市社科述院經(jīng)濟(jì)所副刷所長趙弘帶爽隊(duì)的課題小重組提出了墻“拐總部經(jīng)濟(jì)飄”森這個(gè)名詞可掛以為豐臺(tái)園泛所采用，此餅時(shí)趙正對北嫩京制造業(yè)發(fā)妙展的困惑進(jìn)邊行研究，在悄豐臺(tái)園的約授稿之下，趙睡開始關(guān)注勝“撤總部經(jīng)濟(jì)心”類的理論。并陷予2002犁年11月完喂成《總部經(jīng)詢濟(jì)脊——襯北京制造業(yè)車需要組織創(chuàng)匹新》的文章區(qū)，交由豐臺(tái)競園出版的《冊商務(wù)花園》棵雜志發(fā)表。賞附：《總部臭經(jīng)濟(jì)促”之:北京制造獎(jiǎng)業(yè)發(fā)展需要圍組織創(chuàng)新》充（趙弘）然2002定年北京工業(yè)線增速趨緩，倡影響整個(gè)經(jīng)尺濟(jì)的增長速巖度。從穩(wěn)定緩北京經(jīng)濟(jì)發(fā)甩展、擴(kuò)充經(jīng)逗濟(jì)總量、提捎高首都競爭歉力和到20朝08年北京喚率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)殼代化的需要明出發(fā)，市委嶼、市政府提掉出了筆“畜振興北京現(xiàn)合代制造業(yè)途”招的重大戰(zhàn)略鞋。北京提出棉發(fā)展制造業(yè)偏雖然有其客枝觀必要性，完但在北京這閃樣的首都城鍛市如何發(fā)展腳制造業(yè)確實(shí)犯有許多問題舊需要很好地足研究解決。翅筆者認(rèn)為，味北京發(fā)展現(xiàn)框代制造業(yè)能窗不能取得應(yīng)米有的成效，辛關(guān)鍵是能不勸能對北京發(fā)編展制造業(yè)的刻優(yōu)勢和劣勢頂搞得很清楚惜，同時(shí)在發(fā)已揮優(yōu)勢、避土開劣勢方面滑尋找突破點(diǎn)末，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)乓組織創(chuàng)新。憶一、碌“糧總部經(jīng)濟(jì)鄭”熄是北京制造鄰業(yè)組織創(chuàng)新浪的基本方向喉北京制造業(yè)秋在近50年役內(nèi)至少有過跪四輪的更迭交:從50-抖60年代以屢重型機(jī)械、喉內(nèi)燃機(jī)械、手印刷機(jī)械、隨機(jī)床、化工照等為代表的量重化工產(chǎn)品喉為主的制造談業(yè)，到70營年代以縫紉軍機(jī)、手表等旋為代表的以幼輕工產(chǎn)品為狗主的制造業(yè)慧，再到80殺年代以電視頂機(jī)、電冰箱殊、洗衣機(jī)等援為代表的新懸興家電制造侮業(yè)，再到9頭0年代以來某以算機(jī)、手忌機(jī)等為代表辛的IT產(chǎn)品廚制造業(yè)，在扯每一輪興起啄的制造業(yè)中源，北京都能劈夠信“測領(lǐng)風(fēng)騷幾年具”市。但是，非畝常遺憾的是魄，在一輪接帳一輪的制造普業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換成過程中，北送京制造業(yè)能貞夠取得持續(xù)殃市場優(yōu)勢、霜保持較長競厭爭力的產(chǎn)業(yè)把和企業(yè)并不萄多，尤其是鬼在70年代襪和80年代誠，北京在全域國輕工、家擱電制造業(yè)領(lǐng)顫域曾經(jīng)輝煌遺一時(shí)，不久桿卻逐漸衰退序，現(xiàn)在基本儉上失去市場攪競爭力。遲北京制造業(yè)鍋的衰落固然棗有其體制方筍面的共性原壁因，包括政簽企關(guān)系沒有避理順，以及叼體制、管理膽漏洞而造成客的企業(yè)家腐窯敗和國有資春產(chǎn)流失等，糊都使企業(yè)缺錘乏持續(xù)創(chuàng)新堆和發(fā)展的體蜻制保障。但泥另一方面，犁對北京發(fā)展繭制造業(yè)的某患些劣勢也必棋須正視?？鼙本┌l(fā)展制污造業(yè)面臨的廈劣勢至少有鮮三個(gè)方面:粥一是成本劣件勢。因?yàn)楸贝┑目臻g成就本、人力成毒本都比較高雪。比如，2飛001年北怕京房地產(chǎn)價(jià)真格均價(jià)47栽71元/平鞏米，全國最祖高，是上海剪3297元椅/平米的近銀1.5倍，箏是全國均價(jià)赤2137元險(xiǎn)/平米的2你.2倍。成怨本因素反映遇到制造業(yè)產(chǎn)石品上，必然沈影響產(chǎn)品的蓮競爭力和營撕利空間。二滲是制造業(yè)人聾才短缺。北穗京在人才方拴面雖然具有郵絕對優(yōu)勢，錢但具體到制烘造業(yè)所需的露人才來說依目然是短缺的隸。特別是北全京的掏技術(shù)開發(fā)人奴才多，工藝景技術(shù)人才少掏，務(wù)虛的人泉才多，務(wù)實(shí)接的人才少，賺進(jìn)行資本運(yùn)作作和營銷管孫理的人才多析、高素質(zhì)和禁具有豐富操第作經(jīng)驗(yàn)的高爛級(jí)藍(lán)領(lǐng)技工批少。這樣的考人才結(jié)構(gòu)對忠北京發(fā)展制滑造業(yè)構(gòu)成人廈才約束。三久是產(chǎn)業(yè)環(huán)境含不夠優(yōu)越。披主要包括產(chǎn)炕業(yè)配套能力慢和商業(yè)環(huán)境更兩個(gè)方面。肺北京產(chǎn)業(yè)門疫類較多，但包具有規(guī)模和劍優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)闊集群少，尤押其是能夠按錘照產(chǎn)業(yè)鏈形喚成前向相關(guān)俗、后向相關(guān)縣的產(chǎn)業(yè)集群友更少，使得述產(chǎn)業(yè)發(fā)展的截配套能力不匆強(qiáng)。弄當(dāng)然，北京啦發(fā)展制造業(yè)緞也具有不少饅優(yōu)勢，主要農(nóng)有三個(gè)方面畝:一是北京友的制造業(yè)經(jīng)養(yǎng)過幾十年的餡發(fā)展，已經(jīng)桌有很好的發(fā)逃展基礎(chǔ)，門竹類齊全，有翁些產(chǎn)業(yè)具有款比較優(yōu)勢;朵二是北京在今技術(shù)開發(fā)方雨面具有絕對蜓優(yōu)勢，科技東資源豐富，悉研發(fā)人才充碎裕。三是北花京具有產(chǎn)品樸的營銷優(yōu)勢蒸。北京云集幼著眾多的跨紛國公司總部蠢多和全國大慰型企業(yè)集團(tuán)車的總部，這扇些跨國公司毛和企業(yè)集團(tuán)美的銷售渠道故，可以成為杰北京制造業(yè)疲企業(yè)利用的故產(chǎn)品銷售渠霧道;四是北數(shù)京的資本市園場比較發(fā)達(dá)居，可以方便辮企業(yè)進(jìn)入資微本市場融資瑞;五是北京薪是全國的信債息中心，對兔于企業(yè)了解召全國和全球女行業(yè)發(fā)展動(dòng)宮態(tài)具有得天揭獨(dú)厚的優(yōu)越歇條件。伴北京發(fā)展天制造業(yè)如何徒利用上述優(yōu)褲勢而避開其禍劣勢，需要猶進(jìn)行產(chǎn)業(yè)組喉織創(chuàng)新。我習(xí)認(rèn)為，這種捏創(chuàng)新的基本著思路可以概遠(yuǎn)括為發(fā)展甜“宴總部經(jīng)濟(jì)莖”原。排目前，關(guān)于亭什么是總部詳經(jīng)濟(jì)，還沒明有一個(gè)確切膏的定義。我睬們不妨這樣滲來定義總部啊經(jīng)濟(jì)。詳所謂總部經(jīng)清濟(jì)，是指某叫區(qū)域通過創(chuàng)堆造各種有利詞條件，吸引膠跨國公司和極外阜大型企迎業(yè)集團(tuán)總部猶入住，通過部極化效應(yīng)和岡擴(kuò)散效應(yīng)，錦形成企業(yè)總直部在本區(qū)域屈集群布局、木生產(chǎn)加工基迫地通過各種梁形式安排在鮮成本較低的堪周邊地區(qū)或泉外地，從而讓形成合理的密價(jià)值鏈分工慘的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)錦的統(tǒng)稱。然在總部經(jīng)濟(jì)液中，總部集曉中的區(qū)域一努般具有區(qū)位有優(yōu)勢，能夠嘆吸引更多的憐人才、資本狐、信息等創(chuàng)島新要素向該馬區(qū)域流動(dòng)，隸在價(jià)值鏈分么工中，占據(jù)池“式高端?！辟惖匚唬@取劍更高的利潤瘦回報(bào)，不但政能夠補(bǔ)償其刃較高的費(fèi)用靈成本，而且患能夠提升本盟區(qū)域的產(chǎn)業(yè)冶水平，擴(kuò)大臘本地區(qū)經(jīng)濟(jì)娃總量，提高拾區(qū)域經(jīng)濟(jì)競轟爭能力。筒我們認(rèn)為揪，國“備總部經(jīng)濟(jì)控”魔的發(fā)展思路瞧，比較好地毯回避了北京委制造業(yè)發(fā)展暫中的劣勢，多而充分利用大了北京的優(yōu)蠻勢，是一種探“余揚(yáng)長避短定”辭的產(chǎn)業(yè)組織芝選擇。川二、喇“塵總部經(jīng)濟(jì)某”潮是經(jīng)濟(jì)發(fā)展右客觀規(guī)律的勤必然要求蘆為什么揮會(huì)出現(xiàn)總部桃經(jīng)濟(jì)這樣的依經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，倒我認(rèn)為，歸籍根結(jié)底是市紀(jì)場經(jīng)濟(jì)發(fā)展斷的結(jié)果，具胞體來說，是踏市場競爭白兔熱化、資本嚷流動(dòng)國際化醬、經(jīng)濟(jì)發(fā)展窯知識(shí)化、產(chǎn)追業(yè)分工精細(xì)直化的結(jié)果。謎首先，地價(jià)系競租機(jī)制是驢總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)食生的內(nèi)在動(dòng)枯力。蒼所謂地價(jià)競述租機(jī)制，是賴指地價(jià)作為汽企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)蠢營成本的主系要支出項(xiàng)目率，對于企業(yè)列區(qū)位選擇決瞎策產(chǎn)生重要?jiǎng)谟绊懙淖饔门聶C(jī)制。在區(qū)柳域核心區(qū)，有如中心商務(wù)踩區(qū)（CBD謹(jǐn)），由于地摸價(jià)昂貴，一望旦企業(yè)的邊括際成本高于與企業(yè)的邊際冬經(jīng)濟(jì)附加值摧（EVA）竟，就會(huì)導(dǎo)致她企業(yè)外遷，晃讓位于經(jīng)濟(jì)肉附加值相對奉較高的企業(yè)越，在這種作董用機(jī)制下，箱區(qū)域的最核奏心地段，往向往成為經(jīng)濟(jì)狀附加值最高屆的研發(fā)中心英和商務(wù)管理甜總部的聚集各地；區(qū)域的雕相對核心地圾段則成為經(jīng)蘇濟(jì)附加值相絲對較高的商蠢業(yè)區(qū)聚集地秀；區(qū)域的相類對外圍地段太則成為經(jīng)濟(jì)末附加值相對京較低的低污隙染的制造業(yè)游聚集地；區(qū)迫域的外圍地郊段則成為經(jīng)校濟(jì)附加值最撇低的高污染帳的傳統(tǒng)工業(yè)姿聚集地。在普地價(jià)競租機(jī)蜜制作用下，怨如果土地需裙求大于供給泳，就會(huì)導(dǎo)致蘆地價(jià)急劇膨享脹，一方面族促使區(qū)域中變心外圍的產(chǎn)嘩業(yè)布局進(jìn)行私新一輪的蝦“填優(yōu)勝劣汰辯”敞，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)棄進(jìn)行優(yōu)化升吹級(jí)；另一方勢面，則促使旺區(qū)域中心逐兵漸向外圍區(qū)倡域蔓延，最剪后使得整個(gè)繼區(qū)域都成為甜中心區(qū)域，拴成為企業(yè)研絕發(fā)中心和商穿務(wù)管理中心份，整個(gè)區(qū)域獎(jiǎng)也就演變?yōu)槔ヒ揽靠偛拷?jīng)榨濟(jì)而發(fā)展的隸區(qū)域。歲其次，中心漁外圍效應(yīng)促默使總部經(jīng)濟(jì)犯的最終形成修。手中心外圍效掌應(yīng)理論最早躁是由西方經(jīng)僻濟(jì)學(xué)的拉美半派在分析發(fā)擇展中國家和好發(fā)達(dá)國家區(qū)切域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)關(guān)系時(shí)提出濁的，它以權(quán)摔威性和依附梁性為判斷標(biāo)曉準(zhǔn)，認(rèn)為發(fā)雷達(dá)國家是世僻界經(jīng)濟(jì)的中蛇心，發(fā)展中喇國家是世界禾經(jīng)濟(jì)中心的央外圍，后者煌依附前者并裹為前者提供冷各種配套服僻務(wù)。借用中脫心外圍理論依，如果我們均把挨“綁中心造”談定義為由于毯投資環(huán)境相遼對優(yōu)越而演有變成先發(fā)優(yōu)靈勢地位的區(qū)削域，把甘“率外圍溜”壞定義為投資華環(huán)境處于相慨對劣勢地位紫的區(qū)域，在后中心外圍效炊應(yīng)的作用下蕉，區(qū)域資源赤在空間上重曬新優(yōu)化配置傻，中心區(qū)域妖作為磁場的房中心，吸引逗區(qū)域外圍的票各種優(yōu)勢資尤源（包括資虧本、技術(shù)、怕人才等），胖而將內(nèi)部的楚劣勢資源向鹿外圍區(qū)域排感斥。在這種武極化效應(yīng)的怎作用下，中長心區(qū)域形成魯獨(dú)特的資源雖優(yōu)勢，各大旗企業(yè)集團(tuán)將榆研發(fā)中心和德商務(wù)總部遷奸至該區(qū)域，屠逐漸形成聚岔集經(jīng)濟(jì)，為場了獲取范圍貧經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，逼節(jié)省企業(yè)的召信息交易成濾本和培訓(xùn)成奮本，其他企殖業(yè)紛紛效仿饞，從而使得砌某個(gè)區(qū)域成呈為總部聚集洗的中心，總甘部經(jīng)濟(jì)也就黨因此而產(chǎn)生春。寒第三，彼“駁總部經(jīng)濟(jì)淡”銷是知識(shí)經(jīng)濟(jì)酷條件下，企躲業(yè)在不同價(jià)榨值鏈區(qū)段上雷的產(chǎn)業(yè)分工孕模式。凝在知識(shí)經(jīng)濟(jì)吹條件下，經(jīng)但濟(jì)的全球化雜外化為市場姓的全球化，瓜市場全球化菌又明顯地表嫁現(xiàn)為價(jià)值鏈投的重組。由柔于跨國公司折一般具有技粱術(shù)創(chuàng)新和營遣銷方面的比如較優(yōu)勢，借全助于這些優(yōu)匹勢，跨國公傅司能夠獲取時(shí)價(jià)值鏈中利爺潤最豐厚、猛附加值最大治的區(qū)段，而對不具有處于員研發(fā)和營銷典競爭優(yōu)勢的恥企業(yè)只能從昆事價(jià)值鏈中狀利潤較薄但陰收入比較穩(wěn)膚定的加工制戚造區(qū)段。這哭樣，通過激寧烈市場競爭匹，價(jià)值鏈的寧重組最終表鞏現(xiàn)為企業(yè)依帥據(jù)自身的比賽較優(yōu)勢在不蒙同價(jià)值區(qū)段簽上進(jìn)行高度項(xiàng)的專業(yè)分工抖。管世界軟件業(yè)并的發(fā)展軌跡食是跨國公司界依據(jù)自身優(yōu)蝦勢在價(jià)值鏈反中進(jìn)行重組催定位的極好芒例子。以微花軟為代表的蠅美國軟件企撇業(yè)憑借對軟撇件核心技術(shù)反的壟斷地位部，頻頻將戰(zhàn)鄰略觸角延伸怎到其他國家姑，在發(fā)展中伴國家（如印予度、中國）肥設(shè)立研發(fā)和芬營銷總部，絞而將生產(chǎn)制敵造等經(jīng)營環(huán)悠節(jié)外包，通哈過這種不同定價(jià)值區(qū)段高奏度專業(yè)分工基跨國公司得毅以賺取高額墓利潤。喪正是在這個(gè)輪意義上說，芝當(dāng)今世界沒棚有企業(yè)愿意脾在技術(shù)開發(fā)好、制造和銷雖售方面都做踢；企業(yè)也不貸需要大而全善，而是要在娘價(jià)值鏈中找青到自己的位速置，在產(chǎn)業(yè)某鏈條的某些祝區(qū)段上獲得育成功。這實(shí)鍋際上是在知罵識(shí)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)綠濟(jì)全球化大娃背景之下，達(dá)產(chǎn)業(yè)分工精蠢細(xì)化的一種鳥要求和表現(xiàn)泄。喝三、北京初寒步具備發(fā)展狼總部經(jīng)濟(jì)的計(jì)條件芒北京作為一雙個(gè)發(fā)展中的沉國際化大都艇市，總部經(jīng)高濟(jì)的雛形初姑步顯現(xiàn)，一技些總部經(jīng)濟(jì)萬發(fā)展的條件漂也正在趨于兔完善。茶截第一，北京杯市已經(jīng)成為研大型跨國公嶺司集聚之地畜，總部經(jīng)濟(jì)渡的發(fā)展已經(jīng)廈初步顯現(xiàn)出脖先發(fā)競爭優(yōu)盟勢。蠅根據(jù)有關(guān)裳部門的調(diào)查甲，目前，全害球82家跨懼國公司在華床設(shè)立研發(fā)機(jī)師構(gòu)119家咐，其中有4努9家設(shè)立在嚷北京，占4帝1.2%。誤具體情況參巴見下表：搏理件跨國公司在醫(yī)華設(shè)立研發(fā)室機(jī)構(gòu)的地域研分布（截至宜2002年堵8月）糧跨國公司投韻資地域揀研究開渡發(fā)機(jī)構(gòu)數(shù)量嗽單位：食家相北朋京喚49辭上止海輛15旁蘇檢州輕12著深散圳萍5吵西攀安峽3炊成嗎都齡2澤廣纏州勿2圣杭鉤州療1鉗青資島胞1偷同時(shí)，還售有87家外跟埠大企業(yè)在擦北京設(shè)立了咬103家研鞋發(fā)機(jī)構(gòu)，另水有8家即將哄要建立駐京圓研發(fā)機(jī)構(gòu)，羨而且這一數(shù)奏量在繼續(xù)增舉長。醋在上述分兇析中，由于單缺乏跨國公恢司和外埠大突企業(yè)在京設(shè)秋立營銷中心功的數(shù)據(jù)，沒謹(jǐn)有進(jìn)行具體千分析。實(shí)際宗上，這一方謝面北京也具獸有明顯優(yōu)勢肥。村第二，北多京的人才、把教育、科技釋資源優(yōu)勢，閉能夠?yàn)榭偛吭捊?jīng)濟(jì)的發(fā)展禮提供動(dòng)力支賠撐。捉截止20漂00末，北洽京常住戶籍戲人口110呼7.5萬人棋，流動(dòng)人口堪近300萬量人。在北京農(nóng)人口中，大拘專以上文化濕程度人數(shù)占狗就業(yè)人數(shù)的菊比例為19遼.44%,庭在全國名列緊第一。企北京地區(qū)是含全國最大的驚教育基地，接根據(jù)最近完候成的北京R裁&D資源清婆查資料，2局000年首淹都地區(qū)有高可校61所，筍其中，重點(diǎn)船高校23所湊，占全國重志點(diǎn)高校的1雄/4,進(jìn)入鐘國家襖“涉211工程份”遲重點(diǎn)建設(shè)的剃院校20所膜。北京高校諒中有500浩個(gè)博士培養(yǎng)森點(diǎn)，博士培切養(yǎng)規(guī)模占全士國的1/3縱;有108汗1個(gè)碩士培斥養(yǎng)點(diǎn)，碩士范生規(guī)模占全測國的1/5今。城2000厚年,北京科頸技活動(dòng)的單睬位數(shù)335向3個(gè)，從事掀科技活動(dòng)人頸員26.1閘萬人，科技滾活動(dòng)經(jīng)費(fèi)3句72.9億治元，研究與嚴(yán)發(fā)展經(jīng)費(fèi)支統(tǒng)出155.稠7億元，占輪國內(nèi)生產(chǎn)總伶值比重為6榨.3％。中擁國科學(xué)院、竄中國工程院移院士一半以混上分布在北梨京科研院所筒、高等院校過;其中科啊研院所37科3個(gè);北京窄地區(qū)每年開享展科技課題偽3萬多項(xiàng)，率取得科技成碧果1萬多項(xiàng)且，獲國家級(jí)亭獎(jiǎng)約占全國泛的30%兇左右;20號(hào)00年申請觸專利數(shù)28懷46項(xiàng)，在奪全國名列第疏一。軟嫌第三，北京跟發(fā)達(dá)的知識(shí)策型服務(wù)業(yè)，消可以為總部啦經(jīng)濟(jì)提供配追套服務(wù)。驗(yàn)知識(shí)型服妖務(wù)業(yè)包括由跪銀行、證券賴、信托、保聲險(xiǎn)、基金、嗽租賃等組成允的現(xiàn)代金融縱服務(wù)業(yè);由園通信、網(wǎng)絡(luò)露、傳媒、咨尚詢、策劃等仁組成的信息脈服務(wù)業(yè)，由忙會(huì)計(jì)、審計(jì)乞、資產(chǎn)評(píng)估時(shí)、法律服務(wù)刪等組成的中齒介服務(wù)業(yè)，稈以及由教育館、培訓(xùn)、會(huì)其議、展覽、衡國際商務(wù)、槳現(xiàn)代物流等綠組成的新型溉服務(wù)業(yè)。根筑據(jù)聯(lián)合國國袖際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)溝分類中共有斜7個(gè)門類，華3個(gè)大類，麻30個(gè)中類腦涉及到知識(shí)供型服務(wù)業(yè)。筑知識(shí)型服務(wù)萬業(yè)不同于商胡業(yè)、房地產(chǎn)差、飯店等傳見統(tǒng)服務(wù)業(yè)，睛具有知識(shí)要矩素投入密集合，增值度高帳，附加值高疲等特點(diǎn)。霸知識(shí)型服胖務(wù)業(yè)是知識(shí)媽經(jīng)濟(jì)的組成翅部分，是首厚都經(jīng)濟(jì)的重顫要內(nèi)涵之一倍。北京發(fā)展旱知識(shí)型服務(wù)杠業(yè)具有優(yōu)勢邀和基礎(chǔ)。2層000年，抬北京市主要舅7大知識(shí)型薪服務(wù)業(yè)增加栗值為605渠.9億元，芹其中:會(huì)展性與機(jī)構(gòu)服務(wù)榨業(yè)136億癢元;現(xiàn)代金畝融服務(wù)業(yè)1英26.3億阿元;研發(fā)與堡技術(shù)服務(wù)產(chǎn)掙業(yè)102.辛9億元;教綢育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)姿82.9億吉元;文化傳玻媒產(chǎn)業(yè)74蠅.9億元;宴專業(yè)服務(wù)業(yè)移43.6億光元;醫(yī)療保什健產(chǎn)業(yè)39三.3億元。霞由此可見，衫較為發(fā)達(dá)的葡知識(shí)型服務(wù)床業(yè)，為北京貓發(fā)展總部經(jīng)樸濟(jì)提供了一俘個(gè)重要條件些。立匙第四，CB喝D和中關(guān)村息科技園區(qū)為脹總部經(jīng)濟(jì)發(fā)檔展提供了更灶為優(yōu)越的空運(yùn)間區(qū)位。已實(shí)踐表明蠟，中央商務(wù)榜區(qū)對于強(qiáng)化膝中心城市的防綜合商務(wù)功叛能，形成商即務(wù)活動(dòng)的集索中領(lǐng)域，產(chǎn)枕生聚集、輻不射效應(yīng)，有說著十分重要椅的作用。因渡此，發(fā)展帳“園總部經(jīng)濟(jì)下”惹，往往需要直有自己的中賭央商務(wù)區(qū)（顆英文簡稱C襯BD）作為政空間支撐。坊美國紐約的漠曼哈頓、法醉國巴黎的拉疑德方斯、日犯本東京的新墨宿、香港的盲銅鑼灣等，外都是世界著戀名的中央商徐務(wù)區(qū)。近年魚來，國內(nèi)主幻要經(jīng)濟(jì)區(qū)域膊的中心城市持如北京、上點(diǎn)海、天津、宏深圳、廣州輸、武漢、廈簽門、沈陽等翠都已明確提喚出了建設(shè)中支央商務(wù)區(qū)的茅規(guī)劃，其中某北京朝陽區(qū)功、上海陸家范嘴和外灘的最CBD已見筍雛形。北京搖市朝陽區(qū)作焦為北京的傳提統(tǒng)商貿(mào)區(qū)，濾以其占盡優(yōu)置勢的商業(yè)實(shí)馳力和基礎(chǔ)設(shè)撒施構(gòu)成了傳岸統(tǒng)CBD的肺基本要素，私特別是近兩甘年北京市委沸、市政府加時(shí)快朝陽CB軍D建設(shè),迅購速拓展了C詠BD的商務(wù)耀空間，完善瑞了其服務(wù)功合能，搶占先倉機(jī)，發(fā)展總蒙部經(jīng)濟(jì)的硬幕件條件已經(jīng)較基本具備。渾與此同時(shí)，電近兩年來，井中關(guān)村科技州園區(qū)取得重桃大發(fā)展，軟奶、硬環(huán)境進(jìn)屋一步優(yōu)化，發(fā)為吸引跨國卷公司和外埠桶大企業(yè)入住漲園區(qū)提供了棟更為完善的偷條件，為總頁部經(jīng)濟(jì)的發(fā)飯展拓展了又缸一廣闊空間尖。躁特別值得指拳出的是，最稿近中關(guān)村科首技園區(qū)豐臺(tái)防園在園區(qū)二錦期開發(fā)過程暮中，提出打喪造科技園區(qū)夠“繭商務(wù)花園帶”賓的嶄新理念括，并且已經(jīng)畝通過建設(shè)規(guī)券劃，準(zhǔn)備在謀綠樹成蔭的蔽優(yōu)美環(huán)境之籍中，建造適調(diào)合不同規(guī)模駐企業(yè)的研發(fā)架中心、營銷速中心辦公用祝的商務(wù)用房心----這陰一適合全球總?cè)司雍椭C、駛綠色環(huán)保和飯“孟后現(xiàn)代化靈”澡最新趨勢要螺求的設(shè)計(jì)理館念，畢竟獨(dú)埋領(lǐng)中國創(chuàng)科寬技園區(qū)發(fā)展程新潮流，成隱為跨國公司鉗總部和外阜北大集團(tuán)入住錢北京的重要芹空間區(qū)域選預(yù)擇，助推2尋1世紀(jì)北京耐總部經(jīng)濟(jì)的餃發(fā)展。注在其后，中丈山大學(xué)菊博士生導(dǎo)師歸李江帆教授漫與其碩士生晴展開了對總寺部經(jīng)濟(jì)的研賊究，他們認(rèn)酷為：總部經(jīng)相濟(jì)就是吸引述跨國公司、娃大企業(yè)的總配部、分支機(jī)墻構(gòu)或研發(fā)中伐心，以及各策級(jí)政府的代匪表機(jī)構(gòu)來本芒地區(qū)安家落誼戶帶動(dòng)的經(jīng)地濟(jì)。呢最近，中國祥人民大學(xué)陳聲秀山教授也長開始關(guān)注總晝部經(jīng)濟(jì)，他布認(rèn)為總部經(jīng)里濟(jì)確切地說牛并非是一種翅經(jīng)濟(jì)類型，鴨而應(yīng)屬于地壤區(qū)發(fā)展規(guī)劃秘的范疇。兩”踏他認(rèn)為：滑并不是任何寺地區(qū)或城市騾都具備發(fā)展扣總部經(jīng)濟(jì)的孝條件。對于執(zhí)跨國公司來洞說，他們選翻擇某地區(qū)投抵資或設(shè)立總遙部，首要的職是該地區(qū)要牲有穩(wěn)定的大轎環(huán)境、良好饑的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行艱態(tài)勢和潛力宮巨大的市場綿，其次要有組過硬的軟硬夏條件，即資溪訊、服務(wù)、樂交通等。具懇有國際化色其彩的中心城既市、良好的咐資訊流通和另服務(wù)是發(fā)展載總部經(jīng)濟(jì)的剃先決條件。渾陳秀山教授節(jié)認(rèn)為國內(nèi)首樸推北京、上斧海兩地。底第八章牙著總部經(jīng)濟(jì)發(fā)尸展的實(shí)際狀女況的研究橡隨后，總部仰經(jīng)濟(jì)理論擴(kuò)貫展所帶來一贊系列實(shí)證研諸究一直未停劃止過，總部滋經(jīng)濟(jì)包括什戒么樣的經(jīng)濟(jì)圓類型，總部還經(jīng)濟(jì)對地方碎的貢獻(xiàn)在哪挖里，何種城嚼市適合于發(fā)客展總部經(jīng)濟(jì)淡，總部經(jīng)濟(jì)否的發(fā)展需要菠什么樣的條遭件，企業(yè)總瀉部的選址需原求是什么？烘等等。訓(xùn)研究中發(fā)現(xiàn)彎，亞洲城市貍?cè)缧录悠?、潤香港，國?nèi)襪城市如上海燒、北京、深賽圳等地，總親部經(jīng)濟(jì)基本塘上已經(jīng)成型備。吳新加坡是大是量投資于東誘南亞的跨國仙公司地區(qū)總炮部所選地。今香港是跨國搏公司投資中隨國大陸和東裳亞地區(qū)，在揀該區(qū)域的總祝部所選地。己國內(nèi)的深圳紹，是跨國公紋司地區(qū)總部弄由香港轉(zhuǎn)移遇到大陸的首什選地。釘上海，是臺(tái)毛商或跨國公腎司設(shè)立中國抖區(qū)總部的首道選地。反北京，是跨籃國公司設(shè)立像中國區(qū)總部庸的第二選擇禿地，是設(shè)立挑研發(fā)總部的雷首選地。貢北京、上海蘭、深圳，分坊別是國內(nèi)大飯企業(yè)總部遷古移的首選地華，設(shè)立地區(qū)瀉總部的首選魯?shù)?，同時(shí)，煙又是中國最抄發(fā)達(dá)的三大脂經(jīng)濟(jì)區(qū)（環(huán)環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)隊(duì)區(qū)、長三角虎經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠殿三角經(jīng)濟(jì)區(qū)紗）大型企業(yè)桑的總部所選訂地。三地產(chǎn)壟業(yè)不斷置換套，工業(yè)外遷殊、商務(wù)內(nèi)聚竟，丑“吸兩頭分離松”枕情況越來越嘩突出，總部截經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形們成了相當(dāng)?shù)淖交A(chǔ)。維可以分析下燈面一篇文章路，了解中心事城市對總部悄經(jīng)濟(jì)的聚集盆效應(yīng)。辰《北京上海庫廣州深圳，佩誰是中國未伙來雹“柏經(jīng)濟(jì)之都?jí)尽贝妗穭⒔?jīng)