某水上樂園項目可行性研究報告

某水上樂園項目可行性研究報告水上樂園項目可行性研究報告目錄項目概況項目行業(yè)針對投資、背景、環(huán)境分析項目市場分析項目建設(shè)規(guī)劃項目實施規(guī)劃項目投資估算、資金籌集項目效益評價、經(jīng)濟可行性分析項目風(fēng)險分析及規(guī)避項目結(jié)論及建議項目概況水上樂園位于遼寧省興城市境內(nèi)，是本市內(nèi)即將興起大型水上樂園，總建筑面積達20000平方米，該樂園地理位置優(yōu)越濱海，擁有數(shù)公里黃金沙灘，而且交通便利，預(yù)計旺季每日的游客吞吐量為3500人，水上樂園引進國外生產(chǎn)的先進技術(shù)和設(shè)備，游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對兒童的游玩特點，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。此外還有近海購物買紀(jì)念品的中心商廈。水上樂園除了所有的硬件設(shè)備達到國內(nèi)領(lǐng)先水平之外，為了更貼近游客的需求，在旺季水上樂園的開園時間會由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，園區(qū)內(nèi)還可以欣賞到世界各地的風(fēng)情表演，品嘗到渤海灣特有的的美食小吃。預(yù)計總投資達到2000萬人民幣。項目行業(yè)針對投資、背景、環(huán)境分析2.1背景分析興城旅游業(yè)背景：興城歷史悠久，景色秀美，氣候宜人，文物古跡頗多，古城、溫泉、海濱、首山、菊花島五大景觀集于一地，珠聯(lián)璧臺，絢麗多彩，是新興的旅游療養(yǎng)勝地。目前有旅行社30家，2個4A級旅游區(qū)，1個3A級旅游區(qū)，擁有區(qū)內(nèi)療養(yǎng)院所70余座，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施齊全。11家旅游星級飯店，140余家賓館、大酒店，200多家旅游家庭賓館、旅游接待床位32000張，居遼西首位。近年來，無論是來興城旅游的人數(shù)，還是旅游業(yè)收人，無論是直接經(jīng)濟效益還是間接經(jīng)濟效益，每一年有較大幅度的提高，出現(xiàn)了令人欣喜的強勁發(fā)展勢頭。據(jù)不完全統(tǒng)計，2009年共接待國內(nèi)外旅游者290萬人次，旅游總收入15.9億元人民幣，其中景區(qū)景點門票收入2856萬元，分別比2008年增長52.6%、72.8%、199.3%，實現(xiàn)了成倍的增長。改革開放20多年來，中國的經(jīng)濟、社會和人民生活發(fā)生了巨大的變化對精神生活的需求越來越多如今以前所未有的高速度在發(fā)展，不僅境外游客持續(xù)增加，國內(nèi)游客的增長也非常迅速，其旅游消費在整個旅游收入中占的比例越來越大興城市距沈陽270公里，距北京380公里，東鄰錦州機場和葫蘆島港，西靠山海關(guān)機場和秦皇島港，京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京哈公路、京沈高速公路縱貫境內(nèi)，全市總面積2113平方公里，現(xiàn)有人口61萬，依山傍海，景色秀麗，四季分明，氣候宜人，素有“渤海明珠”之美譽。旅游業(yè)作為興城市的主要經(jīng)濟來源，每年來興城旅游觀光者達350萬人次2010年實現(xiàn)旅游收入15.9億元，占全年經(jīng)濟總量的33.1?旅游資源挖掘不充分，旅游模式單一，不能滿足游客多層次、多樣化的旅游需求，影響了產(chǎn)品的吸引力和游客的重游率。目前興城旅游的主體方式是觀光旅游，而可供游人參與的娛樂活動非常少，整個觀光過程缺乏知識性和趣味性。到了海濱只是游泳沐浴，體會不到歷史遺風(fēng)和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情。冬季無任何旅游資源，落入了“夏季萬人空巷，冬季門可羅雀”的模式。學(xué)生成消費大軍我國的在校青少年學(xué)生不僅數(shù)量大，且絕大部分愿意出游，就其現(xiàn)實的旅游行為而言，已有88%～97%的學(xué)生有過旅游經(jīng)歷，參與過一定的旅游活動，對旅游持無所謂態(tài)度的6%～19%的學(xué)生，在同學(xué)和家長以及成長需求增長的引導(dǎo)下，也有可能加入到旅游隊伍的行列中來，可見青少年學(xué)生旅游市場確實廣闊。規(guī)劃原理：Hawaii風(fēng)情海灘、地中海音樂廣場、、海洋嘉年華、驚險水樂園、異域美食（一）夢幻海底世界1、動物灣：動物灣里放養(yǎng)著海狗、海獅、海豹等可愛的海洋動物，在這里游客可以觀看到500公斤的中國最大的南美海獅；也可以觀看到聽覺和視覺都很靈敏的海狗以及體積龐大的百年海龜。2、極地館：馴養(yǎng)著北極熊、企鵝、白鯨、江豚。（三頭白鯨于2004年從俄羅斯引進。俄羅斯每年限制?出口白鯨為4頭，公園一次性就獲取3頭名額，每頭白鯨價值100萬元人民幣。）3、鯊魚館：擁有國內(nèi)最大的鯊魚館，水體為1200噸。飼養(yǎng)鯊魚近百條。4、熱帶海洋――（海洋館）北方最大的潛水俱樂部：是國內(nèi)最新海洋館的代表，建筑面積1800平米，室內(nèi)水域面積1200平米，水深5－9米，循環(huán)水量8000噸，規(guī)模在國內(nèi)最大，而且是真正唯一建在海平面以下的“海底世界”，同時擁有亞洲最大、世界第二大的亞克力大板窗。游客可以觀看鯊魚搶食的場面，觀賞品種繁多的海洋珍稀魚類和“魚美人”的水下精彩表演，。北方最大的專業(yè)潛水俱樂部將為游客提供種類眾多的不同潛水體驗：室內(nèi)精品潛、礁潛、船潛、灣潛、海底漫步。5、海底時光隧道：它是國內(nèi)唯一真正建在海平面以下的“海底世界”，利用巧妙的場景展示和聲、光、電效果的渲染，讓游客深入地了解海洋的變遷史。Hawaii風(fēng)情海岸Hawaii海灘海岸線長達多米，寬度達米，配套了死海、泥浴、潛水灣、拾貝灣、沙灘足球場、沙灘排球場等齊全的休閑、參與項目。在夜晚沙灘上還有篝火晚會與激情四射的桑巴舞會。擁有香蕉船、搖曳傘、腳踏車、三角翼飛行器等海上運動項目音樂廣場有俄羅斯一級歌舞演員展現(xiàn)動感、時尚的演出；眾多的藝術(shù)形式，雜技魔術(shù)、芭蕾、體育舞蹈、空中飛人、大型彩車花車巡游、中國少數(shù)民族歌舞表演等觀賞節(jié)目；還有激光演示、水幕電影路邊爵士樂……除了文化演出之外，煙火、篝火晚會定讓游客重拾激情于狂歡之中。造型獨特的大貝殼舞臺，可隨意改變角度的獨立分離型劇場設(shè)計更顯獨特，為游客提供了更加新鮮、刺激、絢麗的視覺體驗。晚間樂廣場內(nèi)，東瀛采風(fēng)、俄羅斯風(fēng)情、浪漫無邊際夏威夷、新疆印象、童話幻境、海底探游等不同主題的大型彩車巡游華彩浪漫；數(shù)十名巴西專業(yè)舞者帶游客進入激情狂歡；隨時游走在四周的小丑雜?；哪怀錆M異域風(fēng)情的文化展演，精彩紛呈，好戲連臺，讓游客足不出園便能領(lǐng)略各國風(fēng)情；禮花燃放使樂島的狂歡夜更顯迷幻絢麗。海洋嘉年華這里是頂級游樂設(shè)備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間?有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤等大型游樂項目，置身其中，如同走進奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。水樂園占地2平米，可容納5000人同時游玩和戲水。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對兒童的游玩特點，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。充滿異域情調(diào)的建筑形式，經(jīng)驗豐富、技藝高超的廚師，在海鮮廣場、、海鮮餐廳、冰點屋、西點屋、水果吧內(nèi)，品嘗天南地北美食，中外古今大餐，讓游客在休閑娛樂的同時，享受菲傭式的周到服務(wù)。規(guī)劃原理：夢幻城堡類似場景2、勁爆水樂園勁爆水樂園占地2平米，可容納5000人同時游玩和戲水。這里是頂級游樂設(shè)備云集的歡樂天地，它集多元性、自主性、互動性于一身的多彩空間?有最驚險和最刺激的沖浪、海之星、華夏飛龍、勇敢者轉(zhuǎn)盤等大型游樂項目，置身其中，如同走進奇幻樂園，帶給游客從未有過的歡樂體驗。游客可以參與管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動戲水屋、攀巖、跳水等驚險刺激的水上項目，并親身加入海洋公園的潑水節(jié)活動中來，觀看特有的異域風(fēng)情演出；針對兒童的游玩特點，園內(nèi)還專門開辟了兒童戲水區(qū)。休閑平臺類似場景（二）避暑休閑娛樂區(qū)1、避暑莊園莊園整體布局巧用地形，因山就勢，分區(qū)明確，景色豐富，有其獨特的風(fēng)格。布局嚴(yán)謹(jǐn)，建筑樸素，苑景區(qū)自然野趣，與天然景觀和諧地融為一體，達到了回歸自然的境界。園內(nèi)建筑規(guī)模不大，原木本色，淡雅莊重，簡樸適度。避暑不同于其它的園林，它繼承和發(fā)展了中國古典園林“以人為之美入自然，符合自然而又超越自然”的傳統(tǒng)造園思想，按照地形地貌特征進行選址和總體設(shè)計，完全借助于自然地勢，因山就水的獨立歐式建筑的娛樂休閑場所，一流的管理團隊，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，頂尖的音響設(shè)備，是您商務(wù)洽談、公司聯(lián)歡家庭聚會最佳的國。本著最高檔環(huán)境享受，最低廉消費價格的經(jīng)營宗旨，通過在服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有便利超市，不設(shè)最低消費等舉措，倡導(dǎo)健康的休閑服務(wù)方式，引導(dǎo)全新的消費時尚，秉承“超值服務(wù)”的行業(yè)品牌經(jīng)營理念，強化企業(yè)內(nèi)部文化和配套服務(wù)，力求為顧客提供一個健康、文明、輕松、快樂的娛樂空間。d.時間平衡作業(yè)與邏輯關(guān)系輸入后，時間計劃初步建立，進行軟件計算后的工期往往不合項目要求。時間平衡就是將所有計劃的作業(yè)安排在合同的允許工期內(nèi)。計劃的最終完成時間是由開工時間、各作業(yè)耗時和邏輯關(guān)系決定的，某條作業(yè)的耗時一般由工作任務(wù)量決定，在計劃編制階段盡量避免壓縮，平衡的關(guān)鍵應(yīng)在邏輯關(guān)系合理調(diào)整。5、資源數(shù)據(jù)一個時間平衡的實施計劃滿足了合同對工作時間的要求，但計劃是否可行？需要相應(yīng)的資源投入和產(chǎn)出支持，這些資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)包括：a.實物工程量工程量是資源與產(chǎn)出數(shù)據(jù)中的重要部分，是我們進行進度計算的基礎(chǔ)。本項目中包括設(shè)計、采購、施工和調(diào)試四種主要工作需要量化考核，反映各自工作負(fù)荷的量是不同的。設(shè)計：設(shè)計工作量采用了設(shè)計交付件的數(shù)量，對不同的交付件用難度系數(shù)進行調(diào)整，基本反映設(shè)計工作難易程度。設(shè)計完成量是針對設(shè)計完成供施工發(fā)布（IFC）的圖紙中實物工程量的統(tǒng)計，該數(shù)據(jù)支持現(xiàn)場施工活動，便于進行施工準(zhǔn)備。本項目計劃考核了主要的12種設(shè)計完成量，編制其月度更新曲線。設(shè)計完成工程在P3中以DR為前綴共編制資源代碼12種。采購工作量按照訂單（PO）數(shù)量作為考核量，對不同的采購訂單用難度系數(shù)進行調(diào)整?？紤]到設(shè)備一次性采購，而材料則分批采購，對設(shè)備和材料進行不同的訂單數(shù)估計。采購訂單表包括了建立潛在供貨商清單（PBL）、編制采購招標(biāo)數(shù)據(jù)包（EDRS，MR）、技術(shù)商務(wù)談判、合同簽訂、廠內(nèi)監(jiān)造、設(shè)備交付和材料的分批交付等工作步驟。計劃中加載了訂單、數(shù)據(jù)包和現(xiàn)場交付等資源量，方便了這些工作的進度跟蹤。采購工作量在P3中以P為前綴編制了資源代碼8種。施工：施工工程量種類多，需要資源多，耗用時間長，建立足夠的工程量檢測種類對控制進度有重要的意義。本項目中對設(shè)備類工程采用了設(shè)備清單作為工程量；對測量工程類工程采用了數(shù)量計量的方式。利用P3軟件進行工程量管理的目的是控制進度，故工程量的統(tǒng)計口徑即工程量分類的詳細(xì)程度相當(dāng)重要，分類太粗難以實現(xiàn)精細(xì)化管理，分類太細(xì)則會影響計劃系統(tǒng)的易用性。對于管道安裝工程，由于管道存在多樣化的材料和尺寸分類，我們采用了等效長度的概念－等效米（LM）作為統(tǒng)計單位。同樣的原因，為焊口的統(tǒng)計采用了等效焊口的概念－等效焊口（EW）。本項目計劃體系中實物工程量資源碼有兩種：在三級計劃中，采用招標(biāo)工程量以3為前綴共編碼12種，在四級計劃中采用設(shè)計工程量以K為前綴編碼45種。6.項目投資估算、資金籌集6.1編制依據(jù)：1、《全國統(tǒng)一建筑安裝、裝飾工程預(yù)算定額及單位估價表》。2、葫蘆島市建筑經(jīng)濟法律法規(guī)。3、全國工程造價師職業(yè)資格考試培訓(xùn)教材《工程造價的確定與控制》。6.2投資估算：項目投資總額為2000萬元，詳細(xì)內(nèi)容如下：土地取得費用：800萬項目前期費用50萬，主要包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究，水文地質(zhì)勘測等。建筑安裝工程費300萬元，是指建造房屋所發(fā)生的建筑工程費用、設(shè)備采購費用和安裝工程費用等?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費150萬元，是指建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路工程，其費用包括供水、供電、供氣、綠化、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費用。購買娛樂設(shè)備費用：500萬元。流動資金200萬元。6.3資金籌集計劃：本項目工程建設(shè)所需費用約為2000萬元。企業(yè)自籌資金1000萬元，銀行貸款1000萬元。7.項目效益評價、經(jīng)濟可行性分析見附件見附件在充分考慮項目的可持續(xù)發(fā)展性的前提下，設(shè)計充分利用地塊得天獨厚的濱海，濱河，防護林綠帶等自然條件，以水為主題