年月日房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

2004年09月18日房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理[2]一、單選[共40題，每題1分，總計40分]1、以（）為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購?fù)顿Y過程中進(jìn)行的。A．標(biāo)的物B．交易C．資產(chǎn)D．企業(yè)2、國際貨幣基金組織使用以（）為基礎(chǔ)的投資定義來統(tǒng)計國際收支平衡。A．標(biāo)的物B．交易C．資產(chǎn)D．企業(yè)3、（），投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個人固定資產(chǎn)投資。A．按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同B．按資金來源的不同C．按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成D．按我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計分類4、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體時，它的（）的總和。胖A唱．害一切因素物B淋．掠主體因素峰C供．劈客體因素蝶D侍．周圍各充種影響因筐素腹5滲、貨房地產(chǎn)市飯場的運(yùn)行給環(huán)境中的跨（）是投陡資者最敏定感的問題動。姥A此．社會環(huán)篇境彎B袋．政治環(huán)姨境命C瞧．經(jīng)濟(jì)環(huán)本境棋D府．金融環(huán)懇境則6壤、集房地產(chǎn)市著場的運(yùn)行斧環(huán)境中的墨金融環(huán)境熔包括（）躬等主要影狂響因素。慎A灣．產(chǎn)業(yè)與貢結(jié)構(gòu)布局測B家．資本市邊場發(fā)育程怪度蛇C單．利率和座通貨膨脹牧D淡．政府及超公眾對待燦外資的態(tài)支度獅7練、倒（）是房改地產(chǎn)項目南開發(fā)過程遞中最為重宇要的一個壓環(huán)節(jié)。賞A隙．投資機(jī)色會選擇與器決策分析交B榴．稱前期工作慣C柔．建設(shè)階校段妨D深．租售階著段磨8非、渾獲取土地攜使用權(quán)是喚房地產(chǎn)項劃目的（）遞。待A倆．投資決季策階段的箭工作就B振．跳前期工作羅C升．建設(shè)階設(shè)段的工作棉D(zhuǎn)測．租售階夢段的工作歷9測、皆在房地產(chǎn)鞏開發(fā)項目志的（）過您程中，開酸發(fā)商應(yīng)將碎其投資設(shè)余想落實到殲一個具體貌的地塊上垃。罵A勸．投資機(jī)霸會選擇曉B兇．投資機(jī)勿會篩選茶C妥．斑前期工作D．施工巡1尺0盡、祝（）是市霜場營銷活付動的出發(fā)反點(diǎn)，是了榜解市場、碼認(rèn)識市場球的一種有唉效方法和誦手段。假A燃．市場調(diào)箱查穗B松．市場細(xì)滔分謎C胸．目標(biāo)市倚場的選擇躺D濱．市場定愉位佛1膀1綿、蹦市場調(diào)查當(dāng)中，（）歐的調(diào)查內(nèi)膽容屬于可跪控制因素星的調(diào)查。勢A散．國內(nèi)外直市場環(huán)境蕉B蠟．競爭情結(jié)況醫(yī)C膠．技術(shù)發(fā)歇展昨D角．市場營熱銷因素虛1累2梳、疾（）是通同過收集初敵步的數(shù)據(jù)唱揭示問題吸的真正性婚質(zhì)，從而葉提出一些午推測和新釋想法。仁A雷．預(yù)測性笨調(diào)查遍B淋．試探性渾調(diào)查芝C駛．描述性姥調(diào)查約D脂．因果性察調(diào)查跡1蠢3淋、毛等差序列怕年費(fèi)用系臥數(shù)為（）郊。樣A姑．割1/i-涉n/[(鑰1+i)胸n你-1]椅B剛．忘n/(1瓣+i)催C構(gòu)．璃i(1+斗i)謠n臭/[(1功+i)座n途-1]照D泊．鑼[(1+轉(zhuǎn)i)富n天-1]/店i朽1忠4便、期年利率為死12%蹦，青存款額為奔1000序元免，疏期限為傳1記年好，攻一年芹4厲次按季利拼率單利計慶息效，炕則一捐年后的本社利和為銹（）岸元。鞏A出．淺1120插B畢．雁1125連.51忙C把．孩1126組.83霞D彼．挨1126霞.18籍1指5熄、紛某筆貸款核的季利率旋為宗2%蠶，寸每季度計結(jié)息一次惕，誦按復(fù)利計餡息蒼，累那么惰，債年名義利既率是俯（）柱。間A壽．為8.24總%B．8%勇C博．墊6.12四%常D燦．悔12.6裹2%冰1話6親、置置業(yè)投資卻中的房地哀產(chǎn)出租成測本擇（）艘。達(dá)A嚴(yán)．含開發(fā)卸建設(shè)成本逝和出租成徑本跪B疼．含開發(fā)篩建設(shè)成本弓和經(jīng)營成纖本柏C金．含購買在成本和出欠租成本炮D役．含購買憐成本和經(jīng)爐營成本毛1塘7牽、愈開發(fā)建設(shè)遺投資在開懇發(fā)建設(shè)過慢程中形成飾（）。坊A鍵．固定資勵產(chǎn)五B宗．固定資組產(chǎn)和其他呼資產(chǎn)究C淋．以出售密和出租為旱目的的開蔬發(fā)產(chǎn)品成斗本和以自敏營為目的思的固定資因產(chǎn)和其他循資產(chǎn)朽D非．以自營靠和出租為閃目的的固樸定資產(chǎn)和督其他資產(chǎn)檔和以出售趕為目的的束開發(fā)產(chǎn)品植成本摩1處8供、元房地產(chǎn)置掏業(yè)投資項獲目的期間劍費(fèi)用計為思（）。庫A原．開發(fā)建在設(shè)投資寫B(tài)餓．經(jīng)營成指本鍛C綱．流動資驕金恭D技．運(yùn)營費(fèi)梯用排1械9晴、盞當(dāng)開發(fā)項武目用地面祝積一定時泛，（）的叮大小就決閘定了項目刑可建設(shè)建密筑面積的垂數(shù)量，而南建筑面積汽直接關(guān)系蘇到項目的禮租金收入食、銷售收僚入和建安汗工程費(fèi)用則。倍A迎．肆建筑密度松B門．建筑物剛占地面積厚C暈．容積率紅D驕．建筑覆無蓋率黨2旅0叫、敞項目總開挨發(fā)價值或布物業(yè)資本恥價值可用良項目建成鏡后（）除揪以資本化滲率來得到法。蛾A眨．年凈經(jīng)往營收入壟B嶺．年收入清C圍．年經(jīng)營繞收入炸D工．年銷售協(xié)收入貢2種1盜、帳目前關(guān)于紛選擇房地駁產(chǎn)開發(fā)項酒目資本化甜率的常用屋辦法，是鍋選取若干細(xì)個參照項禽目的實際脆凈租金收喜入與售價香的比值，聯(lián)取其（）艷作為評估路項目的資脖本化率。柴A溜．中位數(shù)能B形．平均值C．眾數(shù)夸D驗．加權(quán)平時均值斤2均2炊、厲（）是房集地產(chǎn)開發(fā)葬項目項目灘評估報告亂中最關(guān)鍵醒的部分。荷A喉．投資估夠算及資金鳥籌措悲B壞．項目評你估基礎(chǔ)數(shù)偽據(jù)的預(yù)測鋒和選定方C劫．項目經(jīng)婚濟(jì)效益評闊價串D脈．項目不忍確定性分岡析愿2侄3喇、易盈虧平衡外分析主要拆是求取項她目的盈虧瘋平衡點(diǎn)，豪以說明項主目的（）慕程度。A．安全B．盈利界C贏．資金平浴衡余D終．資產(chǎn)平駁衡斃2墳4愿、靜（）是開釀發(fā)建設(shè)項怕目投資決辭策的基礎(chǔ)壤，是在分茅析項目技族術(shù)、經(jīng)濟(jì)泊可行性后摘做出投資瘦與決策的養(yǎng)關(guān)鍵步驟壞。休A栽．投資機(jī)谷會研究養(yǎng)B汽．初步可忌行性研究晨C河．詳細(xì)可滿行性研究雄D及．項目的護(hù)評估該2肢5勢、朱某開發(fā)企跪業(yè)申請貸某款交8000縫萬元，期規(guī)限閥3監(jiān)年，以商羅品房作抵食押，該企柜業(yè)的信用逝等級為森A禽級，項目逼風(fēng)險等級賞為某AAA齒級，則貸幅款綜合風(fēng)怠險度為（雨）。團(tuán)A千．抽18%勞B母．紐24.2獸%覆C播．劑36.4萌%覽D幻．叮45.8封%美2修6惡、干綜合風(fēng)險職度超過（演）的，即浙為高風(fēng)險杏貸款，對菊高風(fēng)險貸筑款，銀行劑一般不予有發(fā)放貸款對。座A而．?dāng)?0%斧B?。w60%益C撓．屯70%讀D勉．介80%池2營7獨(dú)、逮利用信貸淹資金經(jīng)營范，累實際上就強(qiáng)是束“兄借錢賺錢賊”宗，記充分利用羞（）態(tài)的作用。查A甘．財務(wù)杠冤桿倡B館．資金時粒間價值位C榜．瞇盈利機(jī)制希D餐．經(jīng)濟(jì)規(guī)駁律界2盆8錯、魚房地產(chǎn)資撓產(chǎn)管理的箏職能包括酒物業(yè)管理歐、設(shè)施管榴理、資產(chǎn)田管理和組閣合投資管室理，上述速四個職能轟之間有一因定的沖突鼠和重疊，禾但都有一點(diǎn)個共同的尤目標(biāo)，這牙就是使（爽）。宅A使．房地產(chǎn)帖的價值最盡大化唐B父．物業(yè)的董凈經(jīng)營收阿入最大化逢C穴．物業(yè)的疏有效毛收脫入最大化捧D筒．物業(yè)的洋經(jīng)營費(fèi)用堡最小化亞2黨9壟、羅（）是制零定物業(yè)管流理計劃的榆基礎(chǔ)。魯A憑．扁租金方案微B糊．物業(yè)的膚出租策略駕C睬．物業(yè)管昨理的預(yù)算調(diào)D待．物業(yè)所裂有者的目殘標(biāo)冬3巷0襯、夢稅法中規(guī)蓄定的有關(guān)晚固定資產(chǎn)蘭回收或折訊舊年限，棉往往是根應(yīng)據(jù)（）來漲確定的。壺A夸．固定資慌產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)鵝壽命協(xié)B早．固定資丸產(chǎn)的自然庸壽命思C筒．不大于蠻固定資產(chǎn)更的自然壽致命的原則驚D舊．國家的飾稅收政策織3望1效、作政府在道頸路等公共督設(shè)施方面株的投資，無能顯著地曲提高附近互房地產(chǎn)的犬價值。這后體現(xiàn)的房能地產(chǎn)的投嘴資特性是崗（）。臣A撿．位置的欲固定性或賺不可移動亞性煌B窯．適應(yīng)性頂C誠．政策影列響性駝D嫁．相互影悄響性鉆3瞎2扎、笛房地產(chǎn)開妙發(fā)投資的耐起始工作普是（）?？葾灶．剪可行性研售究奶B菌．購買土葛地使用權(quán)吼C概．規(guī)劃設(shè)翻計蒜D牲．施工建辭設(shè)溉3旺3嚼、撞從房地產(chǎn)堡投資的角窯度來說，遙風(fēng)險可以聾定義為（喉）。銅A掃．與出現(xiàn)刮損失有關(guān)謝的不確定體性爪B珠．由風(fēng)險式因素引起設(shè)的損失膚C圈．可能出再現(xiàn)的結(jié)果授之間的差束異資D封．獲得預(yù)景期收益可浴能性的大效小臣3腦4風(fēng)、全我國房地掛產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)似計中銷售角量采用是謹(jǐn)（）。漠A眉．竣工的逝房屋面積針B蝶．可銷售占面積城C咬．建筑面矮積磨D浩．實際銷虛售面積環(huán)3代5腳、鍋我國目前烘的各類房形地產(chǎn)價格即指數(shù)，通歇常基于（酸）。叉A鳥．吩平均價格甚B昌．中位數(shù)脈價格法C斥．眾數(shù)價耗格幻D申．同質(zhì)物平業(yè)的價格羽指數(shù)餐二、多車選假[柿共早4飄0防題，每滾題闊2路分，總領(lǐng)計伏8嚇0門分客]黑3暈6盞、置在有關(guān)國荒際投資協(xié)垃定中，傲“室投資抵”呼定義通常裂包括（）蹤。俗A岡．以資產(chǎn)兔為基礎(chǔ)的押投資定義汪B若．以標(biāo)的搞物為基礎(chǔ)煌的投資定耽義編C甲．以企業(yè)拜為基礎(chǔ)的幻定義暗D同．以所有烏者權(quán)益為澤基礎(chǔ)的定傭義辱E話．以交易槳為基礎(chǔ)的欠定義厲3地7夏、徹與一般市繪場相同，均房地產(chǎn)市噸場也是由恨參與房地驚產(chǎn)交換的窗（）等要筍素構(gòu)成的匠。A．權(quán)益狡B胖．當(dāng)事者班C荒．房地產(chǎn)偽商品聾D酬．房地產(chǎn)給交易需求尿E新．交易組掘織機(jī)構(gòu)鴿3出8氧、典房地產(chǎn)開就發(fā)是通過悟多種資源話的組合使亂用而為人猜類提供入膚住空間、顏并改變?nèi)硕阮惿娴拇笪镔|(zhì)環(huán)境妙的一種活條動。這里炎的資源包應(yīng)括了（）哄等諸方面應(yīng)。瞎A滿．城市基遇礎(chǔ)設(shè)施滔B寇．高新技惹術(shù)鉤C紗．城市公夢用配套設(shè)鼠施D．資金濱E偶．專業(yè)人博員經(jīng)驗撒3裕9伸、況市場調(diào)查駱的內(nèi)容包現(xiàn)括（）調(diào)堅查等。石A伶．國內(nèi)外利市場環(huán)境落B探．土地使伍用情況暑C混．技術(shù)發(fā)禿展歡D旋．消費(fèi)者僵E速．市場營亂銷因素尸4蠻0襪、收對于房地尤產(chǎn)開發(fā)投梢資活動來造說，（）肢等經(jīng)濟(jì)量俊，是構(gòu)成首房地產(chǎn)開梳發(fā)投資項勢目現(xiàn)金流券量的基本犯要素。既A?。恋刭M(fèi)半用似B趁．固定資處產(chǎn)折舊費(fèi)猾C濟(jì)．點(diǎn)建造成本顛D仗．銷售或喊出租收入濾E塵．稅金利畜潤湊4惡1否、蔽房地產(chǎn)開劣發(fā)項目經(jīng)滴濟(jì)評價中協(xié)的動態(tài)盈饒利指標(biāo)包汪括（）等鹽。班A羞．絨成本收益喪率開B稻．投資收反益率剖C盯．現(xiàn)金回醋報率頭D宇．財務(wù)內(nèi)爽部收益率科E居．財務(wù)凈鑰現(xiàn)值擴(kuò)4崖2里、藍(lán)現(xiàn)金流量嬌法對于（賄）等類型類的開發(fā)項挽目評估尤絡(luò)其有效。洽A推．一棟高添層寫字樓攤B興．居住小睛區(qū)綜合開傻發(fā)項目姑C釣．商業(yè)區(qū)糊開發(fā)項目慰D腔．工業(yè)開賊發(fā)項目馬E扔．新區(qū)開溉發(fā)和舊城辜改造項目品4冰3贈、崇土地費(fèi)用構(gòu)由于有（晉），在地挑塊現(xiàn)狀條略件比較復(fù)五雜和土地妄交易市場爸不很健全她的情況下俗，很難準(zhǔn)炒確估算。赴A瘦．管理費(fèi)責(zé)用凍B局．出讓金和C末．城市建骨設(shè)配套費(fèi)抗D窗．土地開榮發(fā)費(fèi)用傅E以．不可預(yù)族見費(fèi)悟4給4剪、勉租售期淹(枯出租期或染出售期恒)著的長短與噴（）等有破直接關(guān)系誼。騙A快．潛在消括費(fèi)者的情饞況播B宅．宏觀社蹦會經(jīng)濟(jì)狀蟲況逆C遙．市場供完求狀況晉D繞．市場競思爭狀況價E忠．預(yù)期未兇來房地產(chǎn)切價格變化暴趨勢玻4夫5憲、糟房地產(chǎn)開握發(fā)項目可腿行性研究膝的作用包拴括（）。弦A捎．是項目扎投資決策涼的依據(jù)倍B家．是編制倒項目銷售蓋方案的依盛據(jù)芳C檢．是籌集喚建設(shè)資金目的依據(jù)規(guī)D刊．是編制落下一階段叛規(guī)劃設(shè)計加方案的依誦據(jù)歲E救．是開發(fā)屆商與有關(guān)荷部門簽訂踩協(xié)議、合權(quán)同的依據(jù)嬌4鞏6驅(qū)、尾房地產(chǎn)開冤發(fā)項目成辣本費(fèi)用中萍的前期工糾程費(fèi)包括莫（）。償A蠟．土地費(fèi)說用著B痛．城市建耍設(shè)配套費(fèi)茅C弊．規(guī)劃設(shè)蜜計費(fèi)擋D醉．勘察費(fèi)糧E遮．可行性請研究費(fèi)島4盟7暈、予房地產(chǎn)開雖發(fā)投資企解業(yè)的資金卻在周轉(zhuǎn)過算程中必然攀存在的矛釣盾包括（攝）。橡A彩．自有資穩(wěn)金和借貸臭資金的矛扛盾三B陶．資金成捉本和資金補(bǔ)結(jié)構(gòu)的矛蔥盾湯C恐．資金投束入量大和武每筆收入鋤來源小的字矛盾益D骨．投資回告收期長和覽再生產(chǎn)過呀程連續(xù)性內(nèi)的矛盾田E偵．資金投娛入的集中撈性和來源富分散性的坊矛盾糾4躍8軍、屬房地產(chǎn)開者發(fā)項目投鈔資的融資滅渠道包括克（）。斧A盡．自有資已金儀B吊．銀行貸負(fù)款窄C糧．發(fā)行公但司債券烘D萌．開發(fā)項理目的商品結(jié)房預(yù)售西E答．開發(fā)項拴目的商品懸房現(xiàn)售休4叼9鬧、眨（）屬于硬收益性物俱業(yè)管理。拒A淺．居住物凍業(yè)管理急B緊．寫字樓雨物業(yè)管理鞏C稼．公共物雷業(yè)管理竄D朵．零售商欄業(yè)物業(yè)管首理讓E識．酒店物樓業(yè)管理美5紹0堆、瓣物業(yè)管理川計劃的制劉定主要包攔括（）等朋方面的內(nèi)夜容。字A劇．確立目腦標(biāo)笛B更．檢查物炊業(yè)質(zhì)量狀卻況超C穴．簽訂物牛業(yè)管理委疑托合同爸D宴．制定租情金收取辦竭法宇E仿．協(xié)調(diào)與賀業(yè)主和承監(jiān)租人的關(guān)賞系毅三、判堡斷葡[得共棄4嗎0障題，每滅題叼1備分，總狠計滑4槽0恩分洗]料5危1總、隆投資就是賭指為了獲旱得可能的淹不確定的究未來值而偷做出的確鹿定的現(xiàn)值繼的犧牲。窩（）資5帆2凡、銀按我國固果定資產(chǎn)投停資的統(tǒng)計犬分類，投臂資可分為圍建筑安裝疤工程、設(shè)封備和工器泥具購置和貧其他費(fèi)用熊投資。（領(lǐng)）挑5督3滋、禁房地產(chǎn)市發(fā)場可以理宣解為從事械房地產(chǎn)買裹賣、租賃喬、抵押、今典當(dāng)?shù)冉黄⒁椎幕顒酉駡鏊?。（專）?竭4暮、折房地產(chǎn)業(yè)蘭在作為產(chǎn)尖業(yè)出現(xiàn)時蛇，金融資天本供給方拘的決策會寺直接影響演房地產(chǎn)市饞場的價格測，進(jìn)而影戲響市場供褲給及人們望對房地產(chǎn)帝租金價格壓水平的預(yù)固期，從而淘導(dǎo)致市場喪空置情況努及實際租農(nóng)金水平的蛙變化。（窮）票5蜓5煙、蚊投資機(jī)會誦篩選屬于肝房地產(chǎn)開卷發(fā)程序中比的前期工笨作的內(nèi)容衛(wèi)。（）糖5帆6鬼、脈可以通過暫劃撥方式近取得商業(yè)偵類房地產(chǎn)月項目的土總地使用權(quán)芬。（）愁5東7雨、臉市場細(xì)分芝是企業(yè)進(jìn)割行市場分輩析與預(yù)測詳、正確制謊訂市場營寧銷戰(zhàn)略和臭計劃的前謠提。（）凍5特8京、病調(diào)查了解瞞消費(fèi)者的款情況及其移購買行為烈，主要目虎的在于使拴企業(yè)掌握烘消費(fèi)者的迎愛好、心破理、購買嶄動機(jī)、習(xí)朽慣等，以毫便正確細(xì)孩分市場和旱選擇目標(biāo)安市場、針吼對不同的豬消費(fèi)者和坡市場，采巨取不同的擁市場營銷腔策略。（兵）烏5聲9腸、礦現(xiàn)金流量臭圖中的時柏間點(diǎn)嗽1冒表示第一略個計息周蟻期的開始燃。（）佩6推0許、獎現(xiàn)金流量闊圖中的時僅間點(diǎn)零表籃示資金運(yùn)愈動的時間究始點(diǎn)或某蓋一基準(zhǔn)時墨刻，并不吹一定是指蔥日歷年度厚的年初。楊（）鳴61惜。（）桌6丹2拍、物在項目評敘估過程中島，租金或胸售價的確塔定是通過咱與市場上裁近期成交滲的類似物風(fēng)業(yè)的租金詳或售價進(jìn)魄行比較、污修正后得陸出的。（刑）執(zhí)6毛3毅、塊項目評估傭是由決策累部門組織神或授權(quán)于雅建設(shè)銀行哀、投資銀篇行、咨詢網(wǎng)公司或有李關(guān)專家，皺代表建設(shè)律單位對上態(tài)報的建設(shè)走項目可行鎖性研究報砍告進(jìn)行全策面審核和像再評估階運(yùn)段。（）毯6頓4傅、廚某開發(fā)企刷業(yè)申請貸富款丘8000紐萬元，期煎限旗3鐘年，以商顯品房做抵轎押，該企耍業(yè)的信用膽等級為娘A削級，項目筆風(fēng)險等級宰為融AAA貴級。則銀虹行一般不屯予發(fā)放該性貸款。（策）份6微5掉、呈物業(yè)管理其的核心工霞作是對房棋地產(chǎn)資產(chǎn)映進(jìn)行日常廟的維護(hù)與啞維修，并么向入住的尚客戶或業(yè)早主提供服里務(wù)，以保泰障其始終由處于正常默的運(yùn)行狀膝態(tài)。（）春四、計桌算支[聾共收8蜂題，每撇題販1攪0孔分，總抹計嗽8貸0閱分壘]映6極6蜂、輩某家庭估專計在今后悄10仍年內(nèi)的月紡收入為槽1600兵0般元，如果派其月收入乓的隔30%繳可以用來璃支付住房朱抵押貸款么的月還款業(yè)額，在年寺貸款利率茫為丟12%潔的情況下芹，該家庭丹有償償還蓮能力的最嚼大抵押貸獄款額是多誰少？績6槐7等、誓某房地產(chǎn)澆開發(fā)商擬標(biāo)購置一寫泄字樓用于稍出租經(jīng)營獵，核合同價為蓮1200誘0殿萬元。開斬發(fā)商自有箭資金的投蒸入額為恰6000懂萬元，其氧余投資利揉用銀行貸挺款，年貸妨款利率為刷6%創(chuàng)。還款從籃獲得租金話收入的年旱度開始，谷15要年內(nèi)以每蘇年等額償蘿還本息的檢方法償付為。開發(fā)商哨經(jīng)過與其行他的投資破機(jī)會比較鍋，確定該而項投資的距最低期望歐實際收益病率為理7%詞，并預(yù)計斬今后何20怒年內(nèi)年均述通貨膨脹戰(zhàn)率為昆1%峽，有關(guān)數(shù)枕據(jù)如表閘1血所示。試仁列出全部比投資和自管有資金的藥現(xiàn)金流量候表，計算分全部投資來和自有資喂金投資的反內(nèi)部收益看率，并判太斷該項目辣投資的可愧行性汁(呆不考慮營堡業(yè)稅、所揀得稅、土歐地增值稅遣等所有稅和費(fèi)的影響揉)答。答案：第1題戰(zhàn)試題答案霜：駕B第2題扎試題答案議：唱B第3題酸試題答案芹：生D第4題鍛試題答案禾：耽D第5題榆試題答案麗：翼B第6題頓試題答案旋：盜B第7題集試題答案脂：趣A第8題臺試題答案食：梳B第9題煙試題答案俘：寧B第10題鼠試題答案棕：禁A第11題繞試題答案易：末D第12題確試題答案門：祖B第13題艱試題答案伸：此A第14題扣試題答案暗：溉A第15題牲試題答案潛：霞B第16題都試題答案率：宵C第17題掌試題答案偶：突C第18題李試題答案碑：抹D第19題思試題答案麻：翠C第20題鐵試題答案唉：虎A第21題赴試題答案卻：側(cè)B第22題貓試題答案餃：互C第23題殼試題答案墊：敗A第24題蝦試題答案較：滅C第25題謀試題答案記：向C第26題恒試題答案唱：梯B第27題騎試題答案拴：艙A第28題正試題答案坦：軋A第29題牲試題答案深：瓜D第30題冷試題答案哭：幸D第31題流試題答案雁：納D第32題燒試題答案研：舒B第33題故試題答案霉：球D第34題災(zāi)試題答案識：續(xù)D第35題掃試題答案鴉：齒A第36題屠試題答案則：青ACE第37題元試題答案呀：螞BCDE第38題任試題答案脖：賽ACDE第39題辟試題答案即：疏ACDE第40題趁試題答案演：佩ACDE第41題裕試題答案毛：還DE第42題銷試題答