房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建程序及資料準(zhǔn)備

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建程序及資料準(zhǔn)備1目的為使公司的開發(fā)報(bào)建工作正常進(jìn)行，保證項(xiàng)目正常實(shí)施。2范圍本規(guī)定適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目。3職責(zé)3.1項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目的報(bào)建工作；3.2公司各部門根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及報(bào)建所需周期，提前準(zhǔn)備報(bào)建所需的資料、文件、圖紙等，并交項(xiàng)目開發(fā)部，配合報(bào)建工作完成。4方法與過程控制4.1項(xiàng)目的立項(xiàng)4.1.1項(xiàng)目建議書的審批4.1.1.1項(xiàng)目法人或項(xiàng)目單位情況簡(jiǎn)介。4.1.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可能性。4.1.1.3項(xiàng)目建設(shè)擬選址、占地面積、拆遷情況。4.1.1.4項(xiàng)目擬建總規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目進(jìn)度安排設(shè)想。4.1.1.5項(xiàng)目總投資估算和和資金籌措方案,項(xiàng)目資本金及其來(lái)源。4.1.1.6項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益初步估算。4.1.2項(xiàng)目立項(xiàng)所需附件笨4.1.統(tǒng)2.1劍卸項(xiàng)目業(yè)主予資信能力愧證明材料坐或營(yíng)業(yè)執(zhí)痛照復(fù)印件佛及房地產(chǎn)濫開發(fā)資質(zhì)抗證書。落4.1.只2.2圍伶項(xiàng)目資本旋金（除自譜有資金外惠）的來(lái)源閥證明。弟4.1.存2.3前歉舊城改造撓建設(shè)項(xiàng)目艱由規(guī)劃部情門出具設(shè)舒計(jì)條件通往知書。銜4.1.磁2.4位摟權(quán)屬地出返具國(guó)土證咬復(fù)印疾件百,犧新征地由搏國(guó)土部門蜜出具土地錄預(yù)辦通知聰書。盼4.1.蹈2.5土誠(chéng)多方聯(lián)合墊建設(shè)（或鍵合資、合調(diào)作）的項(xiàng)動(dòng)目巧,蠅需聯(lián)合建督設(shè)（或合獎(jiǎng)資、合作跟）協(xié)議書谷或合作意俱向協(xié)議。阿4.1.涉2.6誓獻(xiàn)國(guó)有單位健用土地使央用權(quán)出資恨參與建設(shè)欺的睜,粘需主管部腹門出具的臘證明材料覽。浸4.1.蓬2.7御盼其他特殊顫規(guī)定必備告的材料。門小結(jié)：持行以上資料團(tuán)到計(jì)委部鐵門報(bào)建，幫在報(bào)建之便前需財(cái)務(wù)惱管理部提這供相應(yīng)的后資料，此扔項(xiàng)目報(bào)建啊完成時(shí)間打約鍬需險(xiǎn)5咽個(gè)工作日羽。浮4.2利并旦規(guī)劃選址撐意見通知抄書、建設(shè)閥工程設(shè)計(jì)錘條件及規(guī)擋劃紅線圖陶4.2.賴1維腸書面申請(qǐng)蝶報(bào)告。棉4.2.壟2勇艦立項(xiàng)文件泳。孤4.2.揚(yáng)3語(yǔ)但經(jīng)核準(zhǔn)特的席1/50奪0然現(xiàn)狀地形滿圖二套及榨光盤一張翼。詞4.2.辱4孩旱土地權(quán)屬列證明或國(guó)劍土預(yù)辦手阻續(xù)。肝4.2.訴5訴老地質(zhì)災(zāi)害累危險(xiǎn)性評(píng)閱估報(bào)告。機(jī)4.2.錢6遲妖其他特殊茄要求的文禮件。脹4.2.戶7冠句收取總規(guī)多費(fèi)呢的傭20%蜂鑒。候小結(jié)：持夢(mèng)以上資料窄到規(guī)劃部座門報(bào)建，誓在報(bào)建之坡前需工程街管理部及考財(cái)務(wù)管理徒部提供相艙應(yīng)的資料替，此項(xiàng)目海報(bào)建完成嚴(yán)時(shí)間約臣需疲2懲5板個(gè)工作日恭。涉4.3紗若幅建設(shè)用地袋規(guī)劃許可翁證撇4.3.活1山吐規(guī)劃設(shè)計(jì)箱方案審查早意見（需仍規(guī)劃設(shè)計(jì)誤研究部提釘供相應(yīng)的寶設(shè)計(jì)圖）仆4.3.行1.1涌忌方案設(shè)計(jì)例圖說二套打。吵4.3.株1.2構(gòu)蔑涉及到需畏征求園林品綠化、環(huán)爽保、消防艦、人防、熟市政、交客管、地震納、防雷等峽相關(guān)部門桑意見的需堵同時(shí)附其撈書面意見故。俯4.3.犧1.3掩跳填寫申請(qǐng)扭表會(huì)1犬份。皂4.3.疏1.4宜弟彩色透視皮圖蟻1案份。全4.3.狼1.5遞求綜合管網(wǎng)皂設(shè)計(jì)圖及索說明故書午2咐份。嘩4.3.指1.6衫獲國(guó)土部門患的土地預(yù)討辦通知。駝4.3.頁(yè)1.7奇堡方案設(shè)計(jì)幸單位的設(shè)孫計(jì)資質(zhì)證仔書復(fù)印件冤。專4.3.委1.8階也選址意見撞和設(shè)計(jì)條謝件要求通忠知書復(fù)印快件。到4.3.石1.9撥夫規(guī)劃設(shè)計(jì)括方案審查枕會(huì)通過報(bào)鳴市政府對(duì)動(dòng)方案設(shè)計(jì)亞的批復(fù)。夫4.3.鵝2妄色收取總規(guī)論費(fèi)主的后40母%三（需財(cái)務(wù)夜管理部的緊配合）。膝小結(jié)：持幻以上資料消到規(guī)劃部饑門報(bào)鵲建寒,皮在報(bào)建之撓前需工程代管理部及午財(cái)務(wù)管理竭部提輪供相應(yīng)的股資灣料援,澇體此項(xiàng)報(bào)建掃完成時(shí)間現(xiàn)約而需鞋1均5籃個(gè)工作日鞏。綠料手它引威桂號(hào)晶駝皺汽詳芬伙喚報(bào)酸友代付疲4.4桂岡紅國(guó)土證的稼取得儀4.4.慰1鵝加土地合同膛的簽定、估用地批準(zhǔn)仿書及用地光紅線、國(guó)古土證的辦而理；螺4.4.釘2聚省持以上資案料到地房確局報(bào)建，階在報(bào)建辦鞭理之時(shí)需債財(cái)務(wù)管理佳部的配合祖繳納土地吃出讓價(jià)金按，此項(xiàng)報(bào)今建完成時(shí)景間約餃需堤1潮0氣個(gè)工作日泛。亮4.5俱室這初設(shè)審批鮮階段削4冷．賺5.1潮們聲消防的初菜設(shè)審查意雀見全4.5.誦1.1矮西消防的方奧案審查意除見的復(fù)印天件。防4.5.復(fù)1.2轎憑消防初步撕設(shè)計(jì)圖全舊套（包括度建筑、給谷排水、電午、暖通、鼠氣圖）及敢設(shè)計(jì)說明蔑書。貸4.5.口1.3任激填寫申報(bào)架表。嘆4.5.圖1.4根灑持以上資潮料到消防拳建審部門潮報(bào)建，需嚇工程管理儀部提供相倦應(yīng)的資料齊，完成時(shí)昌間約艇需討1筐0吼個(gè)工作日到。露4.5.齒2律飽人防設(shè)置負(fù)的初設(shè)專丙篇盒4.5.欲2.1顯段人防設(shè)置編方案的書液面意見復(fù)徐印件。予4.5.盜2.2貍棋人防初設(shè)拆專篇襖圖獻(xiàn)2卸套。秩4.5.蹈2.3墻點(diǎn)持以上資湖料到人防縫報(bào)建，需玉工程管理泄部提供相層應(yīng)的資料議，完成時(shí)使間約冰需寶2略0育個(gè)工作日令。蓄4.5.薪3咐忙建委的建別設(shè)工程初籍步設(shè)計(jì)審鐮查批復(fù)包4.5.禮3.1浸知審批申報(bào)數(shù)表的填寫眼。攪4.5.邀3.2五胳審批初步暴設(shè)計(jì)申請(qǐng)慚書（公文料格式）。彎4.5.爹3.3名丘立項(xiàng)批準(zhǔn)教文件。敲4.5.歇3.4恥我規(guī)劃選址觸意見書，珠設(shè)計(jì)條件終要求通知括書及附圖拼。才4.5.惱3.5執(zhí)輛規(guī)劃、綜說合管網(wǎng)方彼案審查意椒見通知書其及附圖。醉4.5.奉3.6嬸奸消防設(shè)計(jì)虧審核意見笛書及附圖鵝（方案）瘋。弱4.5.艦3.7脾譽(yù)工程勘察貌質(zhì)量審查批意見書及膏工程勘察括資料原件歡。舊4.5.遼3.8寸邁勘察合同姑、設(shè)計(jì)委逆托書及合境同。電4.5.撿3.9熟5抹市政府規(guī)合劃方案批村復(fù)。刑4.5.掀3.1男0饒初步設(shè)計(jì)嘉文件（圖凱紙、說明振書、概算掩、渲染圖楊、光盤、擺總平面圖抱）。堤4.5.疾3.1副1將持以上資槐料到建委出設(shè)計(jì)處報(bào)較建，需工確程管理部照及財(cái)務(wù)管謊理部的大靠力配合，孟完成時(shí)間才約宴需瓶1稀5勒個(gè)工作日秤。郵4.5.磨4帥式辦理環(huán)吉保質(zhì)“頃三同趙時(shí)巨”首4.5.驅(qū)4.1謝扇建設(shè)項(xiàng)目伏設(shè)計(jì)文本甜及總平面柿圖、管網(wǎng)林總圖。御4.5.上4.2騰向環(huán)境保護(hù)捎設(shè)計(jì)圖說駛和排污口尾坐標(biāo)及編玩號(hào)。求4.5.煮4.3呈赤填寫市建混設(shè)項(xiàng)目環(huán)角境保袍護(hù)方“傍三同執(zhí)時(shí)伸”濟(jì)審查申請(qǐng)壽表。巡4.5.郊4.4戲.杯持以上資帽料到環(huán)保驚工程處報(bào)鞏建，需工符程管理部片提供相應(yīng)俘的資料，們完成時(shí)間逮約排需盞7菊個(gè)工作日栽。盈4.5.刺5晝感防雷接地收審核意見序4.5.姓5.1搖焦提供兩套檔防雷接地聚圖。洲4.5.暈5.2挪怕規(guī)劃方案撓審查意見敞。泡4.5.微5.3概鉆繳納防雷漁接地設(shè)計(jì)窮審查費(fèi)。記4.5.浴5.4繡.艱持以上資菌料到防雷齒中心報(bào)建誤，需工程正管理部及鄰財(cái)務(wù)管理肆部的配合哈并提供相押應(yīng)的資料胞，完成時(shí)治間約看需落5敘個(gè)工作日喝。曉4.5.距6毯坡園林的初饞設(shè)審查意慚見柄4.5.幣6.1返帆園林初設(shè)娛布局圖兩忌份。惹4.5.游6.2慚柄園林方案驅(qū)審查意見刺書復(fù)印件裂。閣4.5.駕6.3撕洋規(guī)劃方案納設(shè)計(jì)審查傘意見復(fù)印屈件。湯4.5.次6.4踐.翼持以上資電料到園林幻部門報(bào)建孕，需工程修管理部提們供相應(yīng)的透資料，完討成時(shí)間約墻需冊(cè)5碑個(gè)工作日側(cè)。思4.5.店7城六白蟻防治固合同的簽族定蜜4.5.新7.1還悉國(guó)地證?？?.5.滴7.2蘇溪建委的批顧復(fù)。蛋4.5.憑7.3圍.劫持以上資宏料到土房圖部門管轄姑有資質(zhì)的件單位辦理殲，需財(cái)務(wù)壺管理部的幫配合，完報(bào)成時(shí)間約并需徑5命個(gè)工作日憂。橫4.5.終8麗桌規(guī)劃初設(shè)手審查意見觀4.5.愛8.1燭反初設(shè)圖及日設(shè)計(jì)說明很書各兩套哈。絨4.5.蓬8.2梨狠渲染圖兩潛份。乘4.5.襲8.3擱通國(guó)土證。翻4.5.促8.4湯尤在此前辦廣理的規(guī)劃解手續(xù)所需動(dòng)的資料復(fù)延印件其附慘圖題1稱份。劍4.5.警8.5阿賀地質(zhì)詳勘并及審核意疫見。刷4.5.同8.6娛.盼持以上資費(fèi)料到規(guī)劃減部門報(bào)建敘，在報(bào)建甜之前需工烤程管理部腸提供相應(yīng)憑的資料，銳完成時(shí)間撿約劃需歐1跪5鋤個(gè)工作日缸。適4.5.辱9尊角市政的建罰設(shè)項(xiàng)目批剖準(zhǔn)書泳4.5.瞎9.棉1掉基本建設(shè)戀年度投資豈計(jì)劃及投塘資許可證與復(fù)印件。徹4.5.禽9.摩2污建委對(duì)初六設(shè)批復(fù)的碑復(fù)印件。閣4.5.即9.園3緞立項(xiàng)的批棉文及可研翠報(bào)告批復(fù)爬的復(fù)印件映。宴4.5.在9.見4屬國(guó)土證及親用地紅線撤的復(fù)印件南。閑4.5.臥9.念5赤規(guī)劃所發(fā)悔的批文及杏附圖的復(fù)胞印件。聰4.5.鑼9.肆6劍持以上資敗料到區(qū)建球委行政報(bào)疲建大廳報(bào)陸建，完成菊時(shí)間約貼需萄5各個(gè)工作日承。奮4.6燃鑰憲施工圖審位批階段慌4.6.加1歡券消防施工嘩圖設(shè)計(jì)審諷查意見首4.6.懲1.1易情填寫申報(bào)禽表并蓋公梁司公章。堤4.6.瞞1.2論鍬消防初設(shè)封審查意見慚。熟4.6.廢1.3并遷消防施工翻圖設(shè)計(jì)兩弓套包括建桐筑、結(jié)構(gòu)欺、水、電辭、氣、暖壤通，其中除一套裝檔羅案盒消防斥局存檔。性4.6.敢1.4憤.墓持以上資棄料到消防姨建審處報(bào)雹建，需工旋程管理部鼓提供相應(yīng)予的資料，坊完成時(shí)間錫約藍(lán)需論1睛0桑個(gè)工作日混。倒4.6.店2摟純建設(shè)工程彈規(guī)劃許可踏證疼4.6.套2.1謙外防雷單位俱在蓋印施航工總平圖監(jiān)消防章上陣加蓋防雷輝章。打4.6.噸2.2遣騙施工圖說軋兩套（只狗要建筑及肯結(jié)構(gòu)）。陰4.6.莫2.3體液環(huán)保、消榴防、市政哨、防雷、政園林、白掉蟻防治合艦同等相關(guān)否部門的需距同時(shí)附其毫?xí)婵v意見。丑4.6.到2.4農(nóng)付放線通知降回書。哨4.6.亂2.5伶顫填寫申請(qǐng)旦表。椒4.6.愈2.6紅蘇該項(xiàng)目初蟲設(shè)設(shè)計(jì)審勺批文件復(fù)僵印件。擠4.6.腥2.7舟蜂設(shè)計(jì)合同瞧。記4.6.警2.8乒巧地質(zhì)審查換意見。割4.6.鄙2.9累瓣繳納規(guī)費(fèi)禍的清單。勵(lì)4.6.荒2.1思0蒼持以上資漸料到規(guī)劃臣部門報(bào)建訂，需工程鑄管理部及吼財(cái)務(wù)管理踐部的配合紫，完成時(shí)彩間約奸需傭2擾0變個(gè)工作日皂。辯4.6.雞3性彼施工圖設(shè)嬸計(jì)審查報(bào)有告的建委銅備案。額4.6.未3.1農(nóng)共初步設(shè)計(jì)怨批復(fù)。鞏4.6.豬3.2祖徹詳勘質(zhì)檢連意見。尺4.6.萌3.6譜飛消防施工慘圖審查意淘見。掙4.6.狐3.7叨暮建委下施葉工圖審查迅委托書。加4.6.換3.8閑亮與審圖單燙位簽定的蝕合同及審膜圖收費(fèi)證拍明。滲4.6.材3.9叨瑞施工圖審欄查報(bào)告。泰4.6.軋3.1夫0初持以上資紹料到建委臉報(bào)建，需響規(guī)設(shè)部及倍財(cái)務(wù)管理鬧部的配合脈，完成時(shí)恰間約夕需闊2脖0洗個(gè)工作日右。扒4.7栗坑保施工許可即證的辦理殼4.7.逼1擠襲招標(biāo)辦：父滿足施工鑼要求的建誘設(shè)資金的慎證明：投吼標(biāo)邀請(qǐng)書鴉：招標(biāo)代差理機(jī)構(gòu)資值格備案表尋或自行招棕標(biāo)備案表扇，資格預(yù)新審資料及請(qǐng)招標(biāo)文件筍，招標(biāo)情額況說明（懶含國(guó)標(biāo)施銜工單位資驢質(zhì)證書）晝，中標(biāo)通伴知書及施鋪工合同。哥4.7.蹤2棍恨造價(jià)總架站沉:將建設(shè)工程冰造價(jià)監(jiān)督肚申報(bào)表（坐建設(shè)單位域按建安工旁作量繳勞賴動(dòng)定額測(cè)腎定任費(fèi)誦1.信4伯‰坊）。蜓4.7.宮3俊扔質(zhì)監(jiān)點(diǎn)站假:信工程質(zhì)量代監(jiān)督登記綠表，監(jiān)理牌單位資質(zhì)穴證書，項(xiàng)夫目監(jiān)理人距員崗位證陷書，監(jiān)理轎合同和預(yù)公拌砼供應(yīng)冊(cè)合同，加眉蓋有審圖爐單位的審立圖章的施煩工圖及審書查報(bào)告。硬4.7.陜4性蕩安全監(jiān)督華站悔:旗施工單位軍安全信譽(yù)蛋等級(jí)證書奴和安全生帶產(chǎn)責(zé)任書鞋，施工單搞位為從事動(dòng)危險(xiǎn)作業(yè)都職工辦理盒的意外傷藍(lán)害保險(xiǎn)憑清證，安全伶生產(chǎn)文明棗施工的組翼織設(shè)計(jì)方稱案和技術(shù)鹿措施，大快中型施工針機(jī)具和設(shè)非備安全性怨能狀況資塵料。感4.7.舍5彎升配套蝶辦帖:續(xù)項(xiàng)目業(yè)主圖憑已取得排的規(guī)劃許糖可證和建紋設(shè)工程中鍋標(biāo)通知書詞（均為原斗件）向市栗配套辦繳劍納核定的傭配套費(fèi)，從若需減免胡緩者，須符提前申報(bào)本并提供相溫應(yīng)材料。冠4.7.龜6乓然建管納站跪:蛛施工許可忙證申請(qǐng)表塌，質(zhì)量和壽安全報(bào)監(jiān)氧手續(xù)，項(xiàng)棵目經(jīng)理資魚質(zhì)等級(jí)證借書原件繳疫費(fèi)憑證。惹4.7.喝7旅澇保險(xiǎn)公喂司潔:扔出示中標(biāo)磚通知書或等招標(biāo)備案溝意見書。費(fèi)4.7.潛8沾撇散裝水泥側(cè)辦公復(fù)室遺:煤收取規(guī)劃載許可證復(fù)胞印件。貸4.7.碎9康即公證酒處低:末雙方營(yíng)業(yè)鳥執(zhí)照。配小結(jié)：持醒以上資料碌到建管站末報(bào)建，需騙工程管理挖部及財(cái)務(wù)挽管理部的嚇大力配合滅，完成時(shí)赤間約令需姜3舌0土個(gè)工作日鮮。肥4.8影座主預(yù)售許可口證的辦理扭4.8.指1您宇建設(shè)用地話規(guī)劃許可盲證（規(guī)劃鬼紅線圖）妙。星4.8.避2射踐國(guó)土證及銀與國(guó)土局丟簽訂的土竭地出讓合噴同、聯(lián)建堤協(xié)議、用稍地紅線圖費(fèi)。。盈4.8.厚3踐非建設(shè)工程鴿規(guī)劃許可域證。容4.8.陡4亂星施工許可耳證（施工排圖審查備塞案書）。喚4.8.姓5論蝦白蟻防治敬合同。權(quán)持以上資為料到土房驗(yàn)局報(bào)建，款完成時(shí)間顧約瑞需搜1側(cè)5析個(gè)工作日鹿。價(jià)4.9糾乳雅建設(shè)工程伸竣工驗(yàn)收梨及備案旗4.9.晨1暴請(qǐng)市級(jí)各專島項(xiàng)驗(yàn)收情4.9.