南京某項(xiàng)目定位機(jī)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

****項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一部分項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)：****?花園廣場(chǎng)三期二、項(xiàng)目地說(shuō)明1、項(xiàng)目位置某項(xiàng)目位于南明區(qū)***南路西側(cè)，**路北側(cè)，**山南側(cè)，東側(cè)為***市場(chǎng)。項(xiàng)目隔團(tuán)坡山與南明河、省委相望。某項(xiàng)目三期位于項(xiàng)目的西南段，西南臨市南路，東北邊為某項(xiàng)目二期，兩端與原有舊建筑相連，為一塊長(zhǎng)方形土地。2、項(xiàng)目地基礎(chǔ)指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃總用地10.5畝（7000平方米）規(guī)劃總建筑面積不大于40000平方米容積率不大于5.72建筑退市南路不少于5米3、交通項(xiàng)目西南臨市南路，東北邊通過(guò)某項(xiàng)目二期接寶山南路，交通形態(tài)良好。4、地形地貌項(xiàng)目地呈西北-東南走向的長(zhǎng)方形，長(zhǎng)約170米，寬約45米，目前為工業(yè)廠房，地勢(shì)基本平坦。5、水文地質(zhì)未做地質(zhì)初勘及詳勘，本項(xiàng)目地塊原為工業(yè)廠房用地。關(guān)第二部分辱項(xiàng)目基礎(chǔ)碑資料撫1發(fā)、項(xiàng)目定禁位勞某項(xiàng)目項(xiàng)蚊目定位為縮：細(xì)城區(qū)最大兆規(guī)模的中醬高檔創(chuàng)泄新投***兵*擱水景園林駱社區(qū)堆產(chǎn)品的生歇命力不在半于其自身隊(duì)原有的素元質(zhì)，而在曾于如何在俱這些素質(zhì)丈的基礎(chǔ)上末賦予其嶄擊新的活力冰。項(xiàng)目最挪終的成功罵還在于不合斷的創(chuàng)新等，使項(xiàng)目折在市場(chǎng)中堆保持新鮮豎感，不愚斷創(chuàng)造市濟(jì)場(chǎng)熱點(diǎn)。酒某項(xiàng)目在金某市忠以鵝“好新都市主嫁義蓬”恐概念贏得耐市場(chǎng)青睞蟻，正是在相于其項(xiàng)目疊特有的素凝質(zhì)與開(kāi)發(fā)受中所賦予羊的產(chǎn)品內(nèi)矛涵與產(chǎn)品照創(chuàng)新符合也市場(chǎng)需求鼻。查項(xiàng)目三期壘在延續(xù)前留期定位的旱前提下，藝因位置和蒙產(chǎn)品形態(tài)按存在一定埋的差距，浴產(chǎn)品創(chuàng)新稈和戶型創(chuàng)扎新將成為螞本期項(xiàng)目湊的定位重涌點(diǎn)。因此霉，三期項(xiàng)約目的綜合弄定位為：餡新都市主洪義中高滾檔尸***阿*悟創(chuàng)新陽(yáng)光莖住宅櫻“筐***酸*若”指“副創(chuàng)峽新啄”至“辭新歷穎蝶”樹(shù)是本項(xiàng)目怪設(shè)計(jì)中的狗關(guān)鍵。坡***佩*粘：配合項(xiàng)組目前喜期事“撲***叉*抹水景園徹林殼”陷概念，三附期在建筑誰(shuí)設(shè)計(jì)中的起整體風(fēng)格挑應(yīng)展欲現(xiàn)班***刪*霞的整體形綠象，在現(xiàn)升代主義建級(jí)筑風(fēng)格中豬，適當(dāng)融跨入東方傳裝統(tǒng)建筑符跌號(hào)，豐富硬項(xiàng)目的建族筑內(nèi)涵。贏創(chuàng)拾戶查新：項(xiàng)目偏創(chuàng)新主要袋表現(xiàn)在建戀筑形態(tài)和誤戶型兩個(gè)梯方面。在漲建筑形態(tài)邁上，以板友式建筑為聚主，通過(guò)你碟型變化寶使整體建揀筑活起來(lái)禍。屋頂采薯取坡沿與梯平頂?shù)慕Y(jié)佩合一方面池豐富屋頂士的內(nèi)容。流另一方面軋使頂層戶貢型具有鮮彎明的特色需。在戶型爸設(shè)計(jì)上，羞通過(guò)空間疼的變化豐忌富戶型內(nèi)晶容。嫩新拳浪詞穎：體現(xiàn)歪在建筑立虹面、戶型已、公共與茶戶內(nèi)生活核空間上。甩立面設(shè)計(jì)擁突破常規(guī)蜜住宅立面帥的表現(xiàn)形坑式，利用習(xí)構(gòu)筑架造勞成立面簡(jiǎn)荒潔感和線訂條感。戶養(yǎng)型采取錯(cuò)賣(mài)半層、空弊中花園等戀新穎的空掀間設(shè)計(jì)，毅豐富戶型圈空間內(nèi)容闊。典本項(xiàng)目定么位是項(xiàng)目撫設(shè)計(jì)中的習(xí)指導(dǎo)原則隆，是項(xiàng)目掌設(shè)計(jì)中建羽筑表達(dá)項(xiàng)滲目?jī)?nèi)涵的外關(guān)鍵。泛2猜、項(xiàng)目分案析恐1藍(lán)）項(xiàng)旋目厲SWO劑T扣分析昨優(yōu)勢(shì)（癥S墻）：夜整體市場(chǎng)菊形勢(shì)向好戰(zhàn)；狡項(xiàng)目前期姓形成的良啊好市場(chǎng)認(rèn)睛知和認(rèn)同途；毛項(xiàng)目定位紙的超前和憐先進(jìn)的設(shè)知計(jì)理念；營(yíng)項(xiàng)目整體傭園林營(yíng)造拆的環(huán)境景顧觀和社區(qū)禽生活氛圍菌；斗項(xiàng)目耐的銹“烈創(chuàng)況新偷”戒理念形成鋒的市場(chǎng)新?lián)狨r感。恩劣勢(shì)（粘W熊）：千市南路的淘噪聲影響售；植原鋼廠的怪污染影響舅(會(huì)目前已進(jìn)鎖行環(huán)保治計(jì)理脂)輕；串高層建筑翼的市場(chǎng)抗皇性；都成本和銷(xiāo)參售價(jià)格的員不對(duì)等關(guān)襯系。桌機(jī)會(huì)（宗O虹）：普某市市場(chǎng)聾產(chǎn)品創(chuàng)新鋸的滯后；憐片區(qū)整體情形象的提余升；河兩城區(qū)社傍區(qū)物業(yè)的喉稀缺性。揪威脅（峽T既）：車(chē)周邊土地班開(kāi)發(fā)的不營(yíng)確定因素綠；鍋周邊項(xiàng)目乎開(kāi)發(fā)速度將的滯后可恢能造成的訪市場(chǎng)影響聲；啄2五）項(xiàng)目綜晶合評(píng)價(jià)紀(jì)本項(xiàng)目作孝為某項(xiàng)目肆的最后一嬌期，具有芬良好的前獵期基礎(chǔ)和診開(kāi)發(fā)理念酬，是項(xiàng)目雖的最后亮軟點(diǎn)和臉面大工程。其涼建筑形態(tài)錯(cuò)和戶型空婦間將成為慶某市市場(chǎng)今的又一個(gè)憤亮點(diǎn)。綜上合素質(zhì)的抱提高使項(xiàng)耍目成為一品個(gè)市場(chǎng)唯岡一性產(chǎn)品柔，將具有色極高的市尤場(chǎng)認(rèn)知度象。濾3漏、目標(biāo)客舍戶定位慎1卡）居住區(qū)盾域：途以項(xiàng)目周貧邊鄉(xiāng)5結(jié)公里區(qū)域黑為主；兩城區(qū)；侍周邊區(qū)縣作（市）。拼2馬）職業(yè)構(gòu)甘成：拘國(guó)家公務(wù)啞員、民營(yíng)信企業(yè)白領(lǐng)邀、個(gè)體經(jīng)象營(yíng)者、金饅融證券界招人士、企漸業(yè)管理人狡員、自由塑職業(yè)者、驢文藝體育云界人士、摸高科技企瘋業(yè)員工、塘醫(yī)務(wù)工作蛋者等；續(xù)周邊區(qū)縣鬼企業(yè)管理弦層、高科送技企業(yè)員鳥(niǎo)工、特殊普職業(yè)者等喪；蓄其它中等唐收入以上侄階層及拆尖遷戶。丘3質(zhì)）年齡構(gòu)禿成：釣?zāi)挲g層為英2戚5臨—間—畝4晶0議歲。幣4扔）家庭月決收入：忌具有穩(wěn)定嘉的工作，瘡有一定的框積蓄，家卡庭月收入顛在惜300婚0肥元以上；甩家庭存款利在天5種萬(wàn)元以上額或等待拆室遷的城市弊住戶。唐5荒）以一次乳置業(yè)和二思次置業(yè)為的主搶6潤(rùn)）購(gòu)買(mǎi)心百理：丸喜歡城區(qū)添生活，追內(nèi)求新穎、咬時(shí)尚的居屯住環(huán)境，燒對(duì)價(jià)格敏融感度一般鞭，注重性期價(jià)比，以屯按揭付款械及一次性巷付款為主頁(yè)。丑7詞）學(xué)歷構(gòu)傘成：奮高中以上事。頑8殺）家庭結(jié)滅構(gòu)：棵三口之家裝；批兩代同堂伯的家庭。鼠9瞎）居住現(xiàn)恩狀：般無(wú)房或自慌有住房（剃公房、福匯利房、自告購(gòu)商品房券）有改善笑居住條件喊的要求；紛擴(kuò)大目前奪居住面積鋼（兩代居像?。?。勺1漂0觸）信息來(lái)撤源巡親友轉(zhuǎn)告史、戶外路怨牌、報(bào)紙霞；民互聯(lián)網(wǎng)、攔時(shí)尚雜志充；巴房展會(huì)、初直郵等。雞4浙、營(yíng)銷(xiāo)主鐘題危南明金三集角創(chuàng)新陽(yáng)駐光生活空袖間肆第三部分叫項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)要求電一、項(xiàng)目宗開(kāi)發(fā)規(guī)模炮1置、整個(gè)規(guī)筍劃總用地異面積討7000律平方米，嘗容積率最懸高不得超惜過(guò)疫5.72雪，即：總島建筑面積攪做到像4000娛0投平方米左琴右。其中違住宅搏3000眾0劇平方米；范商業(yè)面積罵1000疲0葵平方米。僵2誼、商鋪擺南設(shè)方向如墨下：蚊沿市南路愚方向?yàn)闈M紀(jì)鋪二層商魄業(yè)群樓，施其中預(yù)留什一個(gè)社區(qū)楚出入通道飯；兵3喬、項(xiàng)目開(kāi)勉發(fā)經(jīng)濟(jì)技暖術(shù)指標(biāo)：鏡總用地面坐積：?jiǎn)?000另㎡消總建筑面矛積：優(yōu)4000腿0誕㎡贈(zèng)其中：住嘉宅：徑3000徑0沃㎡銅商業(yè)面積帽：蚊1000無(wú)0桃㎡槳規(guī)劃層數(shù)易：地上卸17呀層地下羊2犁層世4強(qiáng)、建筑功圖能說(shuō)明露1騙）候出醉乘入家響口：臨市穗南路面為縱商業(yè)出入院口，住宅社出入口設(shè)扒在東北側(cè)司（小區(qū)內(nèi)灘側(cè)），群輪樓須設(shè)整滾個(gè)社區(qū)主鄉(xiāng)出入口一足個(gè)（人、現(xiàn)車(chē)通道）異。住宅大照堂以不占歌用商業(yè)面就積為佳。堆2瞎）園林景諸觀：項(xiàng)目示自身環(huán)境并景觀以營(yíng)波造為主，康采取與項(xiàng)懷目整體環(huán)代境相一致兇的方***棗*璃風(fēng)格，利鏈用裙樓樓寒面、露臺(tái)平及過(guò)道等撓營(yíng)造立體遇化環(huán)境效本果。餐3暗）停信車(chē)旗胳場(chǎng)：地下視設(shè)兩層停瓶車(chē)場(chǎng)，商菊業(yè)裙樓兩戚側(cè)設(shè)單向陪出入口。鑄二、遭建筑覆蓋籃率、綠化某率及商鋪觸層數(shù)、車(chē)謊位數(shù)衣1雜、建筑覆暗蓋率：盲35%換2伴、綠化率巡：豐40%認(rèn)（含商業(yè)給裙樓及空持中花園綠樂(lè)化面積）嚼3撐、商業(yè)層致數(shù)；君3挽層拾4天、車(chē)位：則15欣0遲—壯200熄個(gè)牧三、中車(chē)行及人附行道的設(shè)塞置熱裙樓中段賺社區(qū)出入咐口（大門(mén)釣）為車(chē)擾/艦人行主通席道，兩側(cè)死及內(nèi)側(cè)設(shè)束置車(chē)行通索道。停車(chē)斯場(chǎng)通道在適裙樓兩側(cè)宇設(shè)置單向棚出入通道錢(qián)，社區(qū)出傅入口內(nèi)側(cè)驢設(shè)置通往資裙樓屋頂先花園的人靈行通道。韻四、鋒配套設(shè)施迫項(xiàng)目胡項(xiàng)目配套油以某項(xiàng)目急社區(qū)配套額為主，本婚項(xiàng)目配套槽主要考慮珠商業(yè)配套碑（如戶外隨電梯設(shè)置設(shè)等）和項(xiàng)炎目住戶的雅輔助性配飲套，在裙脫樓屋頂轉(zhuǎn)摸換層考慮郵架空，設(shè)限置屋頂花值園及休閑蜓娛樂(lè)配套狠設(shè)施。到五、護(hù)成本控制鵝低成本，迷高質(zhì)量建剪筑標(biāo)準(zhǔn)，仿全新戶型寨組合。語(yǔ)六、帥方案深度燥1查、總體規(guī)所劃：獄1機(jī)）總圖：體1:50怎0斑2析）交通組恒織圖：次1:50奸0蛾3騾）綠化效道果圖：晶1:2儉00題4晃）消防組寶織圖：料1:50蛋0華5弱）日照分賢析圖：額1:50玉0教2故、單體設(shè)蓄計(jì)方案泥1猛）商鋪平煙面圖：幣1:2您00珍2鐵）標(biāo)準(zhǔn)層余平面圖：歡1:2趣00可3贈(zèng)）屋頂平裂面圖：結(jié)1:2持00均4訊）主要立院面圖：銜1:2黃00騾5宰）剖面圖伙：堤1:2榆00王3京、透視圖陜與模型澇1摩）模型：校工作模型成一套提2發(fā)）景觀透良視若干張集（能夠反復(fù)映整個(gè)規(guī)漁劃特色）敵4斷、規(guī)劃詳愁細(xì)說(shuō)明（肺一份）扶七、歲經(jīng)濟(jì)指標(biāo)撿總體規(guī)劃葛指標(biāo)：容乓積率評(píng)/篩綠化率廈/豎住宅面積夫/樸建筑覆蓋妄率眉/擦商鋪及轉(zhuǎn)逼換層配套瞧設(shè)施面積嗓/槽地下室停艇車(chē)場(chǎng)面積求及車(chē)位標(biāo)驚準(zhǔn)缺/蔬總戶數(shù)宰/煌每層平均失面積血/片戶均平均鏡面積塊八、會(huì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)瞞說(shuō)明倒1別、開(kāi)發(fā)定界位伶組合型板灘式高層商接業(yè)居住綜醉合建筑。燃一梯兩戶芝、一梯四憐--碑六戶結(jié)合陶，通過(guò)空獅中花園貫濫通，設(shè)置明私家空中高露臺(tái)花園映，可以考老慮戶外連努廊設(shè)計(jì)。哈絨2直、建筑風(fēng)鬧格船現(xiàn)代建筑矮風(fēng)格，立尿面簡(jiǎn)潔，穩(wěn)與整體項(xiàng)范目建筑風(fēng)振格吻合，彈外立面采迷取構(gòu)筑架政增加線條爆感，立面生保持平整寺流暢。屋疑頂及立面輸適當(dāng)增加芽具有東方興色彩的建粘筑符號(hào)加朽以裝飾。完整體色彩倍保持與前陸期建筑的催一致性，加商業(yè)建筑肢色彩以較涂為穩(wěn)重的隊(duì)色彩加以曠裝飾。3、商業(yè)保商業(yè)建筑找內(nèi)部應(yīng)保矩持整體性堤，盡量減遭少梁柱對(duì)腥商業(yè)使用塔的影響，顛內(nèi)部設(shè)置揮一部步行幟電梯。佩九、兔戶型面積預(yù)及比例效戶型面積朋及配比如工下：窯1版、戶型面蔑積及比例就開(kāi)發(fā)總面鉤積：活4頭萬(wàn)平方米俗其中：住失宅面積絹3外萬(wàn)平方米尾商業(yè)面積爹1剪萬(wàn)平方米善左右疲規(guī)劃總戶屠數(shù)：約離35員0蠅戶娛戶型配比元：育房型汗一房一廳碗二房一廳全三房二廳刮四房鉤復(fù)式荒面積（㎡徹）跟3標(biāo)5曲—麥45盤(pán)60--貧70玻90--梅110反120-蛾130圈14躲0甜—值160珠戶型配比效25%汪15%見(jiàn)40%仗10%忽10%懼面積配比鴨12%臉11%歐46%儲(chǔ)14%匯17%插總戶數(shù)壁88坦53辨140憤35進(jìn)35蛛2愉、戶型設(shè)高計(jì)要求：漸隨著人們避住房消費(fèi)較意識(shí)增強(qiáng)鳥(niǎo)，在位置示、環(huán)境因找素不可改高變情況下散，戶型成踢為消費(fèi)者過(guò)關(guān)注的焦度點(diǎn)，同時(shí)筐也是項(xiàng)目存創(chuàng)新的亮軍點(diǎn)。戶型榮不能少于啊8共大功能，瓜即起居、蓄就餐、櫥詳衛(wèi)、就寢湖、儲(chǔ)藏、校工作和學(xué)嗎習(xí)以及陽(yáng)習(xí)臺(tái)。戶型錘設(shè)計(jì)的總矮體趨勢(shì)將湊出現(xiàn)由外版延擴(kuò)張型惑向內(nèi)涵挖參掘型轉(zhuǎn)化瓣?；陧?xiàng)絞目的定位擋，在戶型搶設(shè)計(jì)上除奇應(yīng)體現(xiàn)均腥好性、多木樣性、經(jīng)期濟(jì)性外，萄在布局上阿亦要體現(xiàn)蔽社交、功族能、私人旱空間的的債合理分區(qū)滲及采取動(dòng)曠態(tài)的戶型鹿設(shè)計(jì)，使貞項(xiàng)目的房宿型在推出收時(shí)始終保核持時(shí)尚、情合理、具慢張揚(yáng)的個(gè)衫性，使別帽人無(wú)法復(fù)付制。一方盟面依據(jù)項(xiàng)俯目市場(chǎng)定暗位，自身敢由低到高亭的上移，屋另一方面蝕更重要地陽(yáng)依據(jù)市場(chǎng)液信息的反返饋?zhàn)髑∪绯咂浞值恼{(diào)雹整，同時(shí)直通過(guò)市場(chǎng)弄調(diào)查戶型喘設(shè)計(jì)上考鏟慮以下幾窗點(diǎn)：偉1宿）層迫高贈(zèng)3桃米；朱2毒）肅陽(yáng)臺(tái)不少燒于曬1挺個(gè)，主陽(yáng)種臺(tái)要大，福應(yīng)盡可能潤(rùn)加入露臺(tái)鴉設(shè)計(jì)，使豬戶外私人羅空間能成肆為一個(gè)觀注景娛樂(lè)的徑多功能場(chǎng)波所；顯3感）戶型要介考慮錯(cuò)層臟、錯(cuò)半層央及復(fù)式；森4街）瘡套內(nèi)不允族許有異形勺房；確5甚）冶入門(mén)處可棋以考慮設(shè)布計(jì)玄關(guān)，諷對(duì)整套房慰的私密性或有很好的咬保證，創(chuàng)墊造外部環(huán)男境與室內(nèi)竄環(huán)境轉(zhuǎn)換似時(shí)的調(diào)整刷空間；旬6買(mǎi)）禿不僅僅局決限在靜止喘的狀態(tài)，侍對(duì)雙廳面幟積以及功芳能分化的繼需求要有何所提高?？勘M量避免倉(cāng)模糊雙廳燙的概念，筒尤其餐廳改的設(shè)計(jì)應(yīng)妖追求情調(diào)荷，如臨窗互設(shè)計(jì)?？脱鼜d開(kāi)間盡剖量做大（鄭4.2~掉4.5催米的面寬英，一房、奮二房可適信當(dāng)降低）礎(chǔ)；在設(shè)計(jì)祖中客廳和負(fù)臥室的設(shè)薦計(jì)一方面耐考慮朝向揭，另一方師面在有景睛觀的方向遲上考慮廳容臥分開(kāi)。位7狹）授廚房、飯卡廳和公共自衛(wèi)生間全爽部集中在拋一起，要閉求明廳、慧明廚、明揪衛(wèi)設(shè)計(jì)，馳功能分區(qū)鵝集中，并叢與其他功址能區(qū)明確貼分開(kāi)。其鳴中餐廳與響廚房緊密零相聯(lián)，設(shè)吩置明窗（腹對(duì)于景觀組朝向較好輩的單元，沃建議餐廳荒設(shè)計(jì)外挑豈觀景窗）包，設(shè)計(jì)時(shí)深充分考慮聽(tīng)通風(fēng)、采俱光及景觀吩度，廚房范應(yīng)處于西具北面，衛(wèi)惜生間門(mén)不斃能正對(duì)餐夾廳。限8倍）捉衛(wèi)生間設(shè)悼計(jì)均有明貧窗通風(fēng)和總采光，三惹房主臥房超設(shè)計(jì)獨(dú)立滅衛(wèi)生間，旗大房型考倉(cāng)慮衣帽間匹，以保證毒良好的私附密性；陽(yáng)給臺(tái)為雙陽(yáng)嗎臺(tái)（可考滴慮書(shū)房與泉客廳或主蜘人房設(shè)立接南向連通裕式觀景大摟陽(yáng)臺(tái)），紡一南一北眉，有利觀雖景、通風(fēng)豪和晾曬衣毒物等功能狗。北陽(yáng)臺(tái)鋤強(qiáng)調(diào)操作短功能，尤撤其是二房墻的陽(yáng)臺(tái)不泰但使之成捷為廚房的計(jì)輔助空間男，同時(shí)考絹慮放置洗貞衣機(jī)的空兇間。昆9候）替臥室是第偽二生活主妻區(qū)，人一蘿生磨3貓5誘％的時(shí)間纏在這里度透過(guò)，所以氣每個(gè)臥室痕的面積分么配都應(yīng)十楚分合理，洽需方正、園平直、寬驚大令人心接情舒暢?？偛晒馀c光觀照也應(yīng)格語(yǔ)外被重視枕，建議采脾用健康大窗氣的外挑際飄窗。臥攝室面積盡吊量大，主蓋臥室置于吩最里面，膽充分保證爬私密性；盲主臥室與虧北面臥室曲的門(mén)對(duì)開(kāi)阿，有利于裳南北空氣驗(yàn)對(duì)流。駐1能0辣）爪公共活動(dòng)誤區(qū)（客廳寒、飯廳、守廚房），醉分隔過(guò)渡算區(qū)（公用援衛(wèi)生間）史，功能分滔區(qū)集中，快動(dòng)靜分區(qū)池、干濕分喊區(qū)明晰，妄過(guò)渡自然悼，互不干熔擾。稼1園1引）震房中無(wú)狹律窄的通道董，無(wú)面積近浪費(fèi)，在守室內(nèi)門(mén)的償設(shè)計(jì)也趨巴于玄關(guān)化絹，局部和影整體的概傷念趨于和殺諧統(tǒng)一，個(gè)公共分?jǐn)偺妹娣e小，黨保證實(shí)用斑率呼控制在坐85百%撓以上肢。齊1往2貓）懇在窗的設(shè)屠計(jì)上應(yīng)考竭慮規(guī)避噪闖聲及通風(fēng)啄、采光、偷保溫的結(jié)賓合，如采奶用落地稼凸窗設(shè)計(jì)貌等。蜻1減3序）哪整個(gè)項(xiàng)目陰為社區(qū)封誠(chéng)閉式管理昏與項(xiàng)目半談封閉管理抖。豎十、新居住建筑串標(biāo)準(zhǔn)與檔傲次理1撐、外立面燦：構(gòu)筑架爐、陽(yáng)臺(tái)、極窗的結(jié)合饞設(shè)計(jì)，使瓣外立面在嗓整體造型半的基礎(chǔ)上男保持簡(jiǎn)潔妖明快的線約條感，色螞彩在與前此期項(xiàng)目保佩持一致的得基礎(chǔ)上，艱適當(dāng)增加役一些裝飾冶性色彩組浙合。四2服、室內(nèi)：頓三表出戶顏，管線安恨裝就位。僻十一、住捐宅設(shè)計(jì)規(guī)禍范與要求胡根據(jù)某市卸房地產(chǎn)動(dòng)押態(tài)信息，環(huán)結(jié)合項(xiàng)目塵產(chǎn)品定位凱原則思路也，住宅設(shè)聾計(jì)應(yīng)在滿勵(lì)足市場(chǎng)需果求的同時(shí)聰，盡量按招貴司多年冤的專(zhuān)業(yè)設(shè)滔計(jì)經(jīng)驗(yàn)，戶并參照以員下內(nèi)容考越慮榆（但切莫蟲(chóng)絕對(duì)僅限小于此）嚴(yán)：潔1跡、套內(nèi)空侮間套型防1吹）莊住宅應(yīng)按喉套型設(shè)計(jì)毅，每套住賣(mài)宅應(yīng)設(shè)臥跟室、起居控室（廳）授、廚房和鮮衛(wèi)生間等走基本空間改。富2赴）原住宅套型析分為舊6艷類(lèi)，其居舞住空間個(gè)演數(shù)和使用胳面積不宜柜小于下列乳表格規(guī)定件。笨套型咬居住空間郵數(shù)（個(gè)）蹈建筑面積酸（臭M譜2爹）辛備注贈(zèng)一類(lèi)掌1階35--盾45鑼建筑面積蒼（俯M掘2?。┖珨傎\部分英二類(lèi)放2虛60--暖70錢(qián)三類(lèi)視3醋9序0巴—記110銅四類(lèi)幼4注120弄—煌130籍五類(lèi)涼4--6救140漂—嚴(yán)160呀臥室、起桿居室（廳鞋）扯1供）擔(dān)臥室之間除不能穿越駱，同時(shí)保秘證有直接鋼采光、自獵然通風(fēng)，脈其使用面兄積不應(yīng)小奏于下列數(shù)裁字：紅雙人臥室傍不小于甚15以平方米；險(xiǎn)單人臥室燃不小于繳10悲平方米。裁2唱）迅起居室（城廳）應(yīng)有竭直接采光煉、自然通既風(fēng)，面積勒應(yīng)不小于雕20隆平方米。升3具）乎起居室（裁廳）內(nèi)的嶄門(mén)洞布置頑應(yīng)綜合考紛慮使用功椒能要求，舒減少直接襖開(kāi)向起居崖室（廳）疤的門(mén)的數(shù)課量。起居敏室（廳）灑內(nèi)布置家載具的墻面腦直線長(zhǎng)度標(biāo)應(yīng)大于康4代米。廚房晴1鋼）不廚房的使協(xié)用面積不忽應(yīng)小于下金列數(shù)字：任一類(lèi)住宅隆為脊3芳平方米；蔥二類(lèi)住宅摸為誕4乏平方米；最三類(lèi)以上糖住宅為洽8漁平方米。迅2熄）悄廚房應(yīng)有訓(xùn)直接采光貌、自然通飾風(fēng)，并宜灣布置在套薦內(nèi)近入口怕處。劣3姓）喚廚房應(yīng)預(yù)戚留洗滌池忽、案臺(tái)、誼爐灶及排寒油煙機(jī)等妻設(shè)施的位份置，同時(shí)堡設(shè)置豎向懶自動(dòng)排煙征道。謹(jǐn)4捧）秤單排布置醉設(shè)備的廚膀房?jī)魧挷惶?hào)應(yīng)小于下2懂米；雙排場(chǎng)布置設(shè)備案的廚房其欲兩排設(shè)備控的凈距不問(wèn)應(yīng)小于惠1.2欺米。衛(wèi)生間請(qǐng)1?。┮裁刻鬃≌”仨氂行l(wèi)止生間，第爛三類(lèi)以上肥住宅宜設(shè)閉兩個(gè)或兩恭個(gè)以上衛(wèi)雪生間。每留套住宅至仿少應(yīng)預(yù)留除三件衛(wèi)生知潔具的位曬置，不同費(fèi)潔具組合乖的衛(wèi)生間元使用面積厘不應(yīng)小于辮下列數(shù)字纖：屋A概、文設(shè)便器、社洗浴器（軍浴缸或噴糊淋）、洗濁面器三件拾衛(wèi)生潔具買(mǎi)的為懸5消平方米；他B差、胳設(shè)便器、話洗浴器（沖浴缸或噴套淋）、洗隊(duì)面器三件荷衛(wèi)生潔具豆的第三類(lèi)單以上住宅殘為旗8被平方米。靈2俗）術(shù)衛(wèi)生間不泊應(yīng)直接布檔置在下層滋住戶的臥耽室、起居但室（廳）閑和廚房的陡上層，可堅(jiān)布置在本化套內(nèi)的臥較室、起居躬室（廳）煎和廚房上除層，并均笑應(yīng)有防水逼、隔聲和神便于檢修篇的措施。藏3笛）旅套內(nèi)應(yīng)設(shè)止置洗衣機(jī)由的位置。茫技術(shù)經(jīng)濟(jì)啟指標(biāo)計(jì)算妄1天）呆住宅設(shè)計(jì)威應(yīng)計(jì)算下弦列技術(shù)經(jīng)肚濟(jì)指標(biāo)：逝A產(chǎn)、霜各功能空嘩間使用面民積；夢(mèng)B艙、題套內(nèi)使用旱面積（平偉方米／套淹）；億C志、士住宅標(biāo)準(zhǔn)鏡層總使用動(dòng)面積（平慕方米）；膜D億、把住宅標(biāo)準(zhǔn)臣層總建筑斬面積（平超方米）；腎E括、兵住宅標(biāo)準(zhǔn)臟層使用面術(shù)積系數(shù)（粱％）吸F主、總套型建筑壤面積（平莫方米／套傘）；廁G招、湖套型陽(yáng)臺(tái)單面積（平騙方米／套匆）；草2揀）感住宅設(shè)計(jì)喝技術(shù)經(jīng)濟(jì)聰指標(biāo)計(jì)算泊，應(yīng)符合樸下列條件尺：慧A永、史各功能空險(xiǎn)間使用面立積等于各踏功能使用腿空間墻體數(shù)內(nèi)表面所萍圍合的水學(xué)平投影面分積之和；習(xí)B腫、戚套內(nèi)使用父面積等于棍套內(nèi)各功像能空間使銅用面積之貼和；錯(cuò)C會(huì)、惑住宅標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)層總使用端面積等于錢(qián)本層各套版型內(nèi)使用謹(jǐn)面積之和就；兇D早、席住宅標(biāo)準(zhǔn)包層建筑面鼠積，按外禍墻結(jié)構(gòu)外妨表面及柱覆外沿或相演鄰界墻軸斑線所圍合肝的水平投霉影面積計(jì)姿算；羅E廁、企標(biāo)準(zhǔn)層使腦用面積系富數(shù)等于標(biāo)傻準(zhǔn)層使用究面積除以越標(biāo)準(zhǔn)層建冠筑面積；歇F隨、銳套型建筑陷面積等于神套內(nèi)使用矩面積除以隔標(biāo)準(zhǔn)層的憐使用面積吹系數(shù)。您G祝、衣套型陽(yáng)臺(tái)寒面積等于權(quán)套內(nèi)各陽(yáng)比臺(tái)結(jié)構(gòu)底坑板投影凈殖面積之和它。辜3盟）懼套內(nèi)使用緊面積計(jì)算伍，應(yīng)符合尤下列要求框：撐A狼、掙套內(nèi)使用某面積包括歌臥室、起搬居室（廳常）、廚房休、衛(wèi)生間洲、餐廳、籍過(guò)廳、過(guò)遷道、前室決、貯藏室乏、壁柜等環(huán)的使用面賊積的總和鳴；證B距、荒復(fù)式住宅脊中的套內(nèi)狠樓梯按自猴然層數(shù)的果使用面積剃總和計(jì)入?yún)s使用面積權(quán)；秋C功、汗陽(yáng)臺(tái)面積唱應(yīng)按結(jié)構(gòu)顛底板投影朗凈面積單酒獨(dú)計(jì)算，約不計(jì)入每青套使用面根積或建筑撇面積內(nèi)。菠層高和室唯內(nèi)凈高島1外）住住宅層高戴不宜高于降2.9盟米（復(fù)式教及特殊戶雅型除外）蔬。潮2嫂）瞎臥室、起瘋居室（廳拋）的室內(nèi)例凈高不應(yīng)歷低于號(hào)2.7蔬米。澆3視）茫利用坡屋耗頂內(nèi)空間伸作臥室、率起居室（慧廳）時(shí)，軍其中勻1醋／坑2沸面積的室呆內(nèi)凈高不鼠應(yīng)低于喪2.10獻(xiàn)米。異4挑）背廚房、衛(wèi)壇生間的室病內(nèi)凈高不至應(yīng)低于耗2.6莫米。野5鎖）委廚房、衛(wèi)逢生間內(nèi)排冬水橫管下槍表面與樓謀面、地面蕩凈距不得挑低于療2.1壯米，且不杏得影響門(mén)座、窗扇開(kāi)準(zhǔn)啟。陽(yáng)臺(tái)之1固）拔每套住宅賞應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)僑，第二類(lèi)裳以上住宅厚應(yīng)設(shè)兩個(gè)彼陽(yáng)臺(tái)。繁2握）鐵陽(yáng)臺(tái)欄桿蘿設(shè)計(jì)應(yīng)防韻止兒童攀飼登，欄桿隨的垂直桿扶件間凈距答不應(yīng)大于瞎0.11疲米，放置富花盆處必特須采取防胸墜落措施肺。耍3蜻）擦陽(yáng)臺(tái)欄桿選凈高不應(yīng)液低于煮1.05散米。健4溉）芒陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)娛置晾、曬渡衣物的設(shè)第施；頂層絹陽(yáng)臺(tái)設(shè)雨關(guān)罩。杜絕盟各套住宅欲之間毗連倉(cāng)陽(yáng)臺(tái)的方懲式。事5亞）演陽(yáng)臺(tái)、雨修罩均作有鏈組織排水持；雨罩應(yīng)素作防水，恩陽(yáng)臺(tái)宜作嗚防水。孕過(guò)道、貯畏藏空間和還套內(nèi)樓梯惡1擴(kuò)）套內(nèi)入量口過(guò)道凈父寬不宜小警于賽1.2范米；通往扶臥室、起貧居室（廳閥）的過(guò)道霜凈寬不應(yīng)鼓小于趨1悠米；通往嗽廚房、衛(wèi)香生間、貯死藏室的過(guò)揪道凈寬不替應(yīng)小于發(fā)1絡(luò)米；通往智廚房、衛(wèi)需生間、貯白藏室的過(guò)側(cè)道凈寬不饞應(yīng)小于分0.90喚米，過(guò)道早拐彎處的映尺寸應(yīng)便圓于搬運(yùn)家犯具。大2晴）套內(nèi)樓若梯的梯段爛凈寬，當(dāng)研一邊臨空遲時(shí)，不應(yīng)頌小于材0.75埋米；當(dāng)兩觀側(cè)有墻時(shí)恥，不應(yīng)小聯(lián)于犧0.90捏米。識(shí)3其）套內(nèi)樓港梯的踏步它寬度不應(yīng)腸小于瘦0.22仗米；高度號(hào)不應(yīng)大于遼0.20伯米，扇形躍踏步轉(zhuǎn)角疫距扶手邊話0.25戀米處，寬喘度不應(yīng)小腳于什0.22勢(shì)米。門(mén)窗夏1諷）標(biāo)外窗窗臺(tái)備距樓面、輕地面的凈們高低于勒0.90需米時(shí)，應(yīng)竭有防護(hù)設(shè)諷施，窗外繁有陽(yáng)臺(tái)、律平臺(tái)或落糟地凸窗設(shè)芹計(jì)可不受晶此限制。榆2勸）瞇住宅戶門(mén)價(jià)應(yīng)采用安助全防衛(wèi)門(mén)希。向外開(kāi)滔啟的門(mén)不川應(yīng)妨礙公巡共利益。背3帝）稿各部位門(mén)病洞的最小加尺寸應(yīng)符便合下列圖諸表中的數(shù)到字：請(qǐng)序號(hào)糾類(lèi)別鎖洞口寬度斯（司M閃）著洞口高度拒（因M塊）號(hào)1帖公用外門(mén)們2.4處2.4很2智入戶門(mén)窗1.1襖2.1跳3湖起居室（戒廳）門(mén)疾0.9耕0中2.1捕4攤臥室門(mén)識(shí)0.9糧0雁2.1鉆5盤(pán)廚房門(mén)柿0.80排2.1剃6扮衛(wèi)生間門(mén)抄0.70訴2.1綠7管陽(yáng)臺(tái)門(mén)強(qiáng)可視落地稿推拉或單那扇具體情蜓況定宮2.1之注：表中蠶門(mén)洞口高活度不包括李門(mén)上亮子在高度?；?鳳、共用部街分樓梯珠1紀(jì)）你樓梯間設(shè)脫計(jì)應(yīng)符合?，F(xiàn)行國(guó)家愈標(biāo)準(zhǔn)《建浪筑設(shè)計(jì)防雷火規(guī)范》旱（駕GBJ1豬6銀）的有關(guān)碰規(guī)定。勢(shì)2舌）耳樓梯梯段后凈寬不應(yīng)白小于匠1.10叨米。魔注：樓梯栽梯段凈寬象系指墻面冶中心之間艇的水平距梳離。練3從）慌樓梯踏步脫寬度不應(yīng)讀小于像0.25鬧米，踏步擋高度不應(yīng)冬大于兇0.15灘米。扶手規(guī)高度不應(yīng)爽小于墻0.90秘米。樓梯錢(qián)水平段欄川桿長(zhǎng)度大罵于射0.5狼米時(shí)，其贈(zèng)扶手高度揮不應(yīng)小于貨1.05毫米。樓梯登欄桿垂直守桿件間凈許空不應(yīng)大云于悄0.11抖M伸。出入口患1港）昌住宅的公右共出入口洋位于陽(yáng)臺(tái)冒下部時(shí)，桿應(yīng)采取設(shè)駝置雨罩等鉛防止物體時(shí)墜落傷人蒙的安全措干施。責(zé)2陶）俊住宅的公活共出入口臺(tái)處應(yīng)有識(shí)控別標(biāo)志。弄垃圾收集仗設(shè)施找1?。┖鹱≌辉O(shè)尤置垃圾管供道。貢附建公共鞏用房本1稻）途住宅建筑偵內(nèi)嚴(yán)禁布畢置存放和佩使用火災(zāi)哲危險(xiǎn)性為睬甲、乙類(lèi)徑物品的商搜店、車(chē)間嘴和倉(cāng)庫(kù)，衛(wèi)并不應(yīng)布若置產(chǎn)生噪韻音、振動(dòng)吉和污染環(huán)差境衛(wèi)生的陸商店及娛息樂(lè)設(shè)施。翼2貧）碎住宅建筑拌內(nèi)不宜布潑置餐飲店析。執(zhí)3維）師住宅建造誼中不宜布彼置鍋爐房熔、變壓器束室及其他墾有噪聲振杏動(dòng)源等設(shè)瑞備用房。弓如受條件縱限制需要夜布置時(shí)，同應(yīng)符合現(xiàn)鉛行的建筑薪防火、建孔筑隔聲及愉有關(guān)專(zhuān)業(yè)滲規(guī)范的規(guī)治定。宏4炒）嚷住宅與附正建公共用梨房的出入粗口應(yīng)分開(kāi)喝布置。崇3路、室內(nèi)環(huán)木境遭日照、天屠然采光、愈自然通風(fēng)鴿1業(yè)）此每套住宅懷至少應(yīng)有鳴一個(gè)居住皂空間能獲胃得日照，極當(dāng)一套住華宅中居住土空間總數(shù)蝶超過(guò)四個(gè)牲時(shí)，其中同宜有三個(gè)略獲得日照洞。青2叢）揚(yáng)獲得日照曬要求的居庭住空間，扣其日照標(biāo)抹準(zhǔn)應(yīng)符合栽現(xiàn)行國(guó)家予標(biāo)準(zhǔn)援《城市居日住區(qū)規(guī)劃劇設(shè)計(jì)規(guī)范字》（你GB50頭180并）中關(guān)于剪住宅建筑踏日照的規(guī)有定。前保溫、隔已熱頑1攔）住宅應(yīng)塘保證室內(nèi)惹基本的熱賢環(huán)境質(zhì)量趴，采取冬勢(shì)季保溫和愈夏季隔熱鴨、防熱以劃及節(jié)約采圈暖和空調(diào)傻能耗的措暫施。蝴2遼）住宅的屬設(shè)計(jì)應(yīng)符駝合現(xiàn)行行塑業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《偶民用建筑奶節(jié)能設(shè)計(jì)見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)（采賣(mài)暖居住建浪筑部分）消》（野JGJ2慰6愿）的有關(guān)腿規(guī)定。賣(mài)3收）設(shè)有空予調(diào)的住宅然，其圍護(hù)盡結(jié)構(gòu)應(yīng)采更取保溫隔讀熱措施。隔聲刮1皂）住宅的巨臥室、起惡居室（廳絲）內(nèi)的允程許噪聲級(jí)圖（葬A禍聲級(jí)）晝野間應(yīng)小于筋或等于合50dB繡，夜間應(yīng)矩小于或等陵于悅40d政B誕，分戶墻脂與樓板的緊空氣聲的蘆計(jì)權(quán)隔聲懼量應(yīng)大于助或等于級(jí)40d瓣B描，樓板的導(dǎo)計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)感化撞擊聲例壓級(jí)宜小盾于或等于爪75d友B去。竄2胃）住宅的間臥室、起嗎居室（廳賓）宜布置寨背向噪聲魂源的一側(cè)既。萄4盒、建筑設(shè)細(xì)備給水排水內(nèi)1呼）住宅應(yīng)鍵設(shè)室內(nèi)給令水排水系安統(tǒng)。絕2貪）俗套內(nèi)分戶較水表前的情給水靜水杰壓力不應(yīng)扯小于濾50Kp諸a啄，當(dāng)不能股達(dá)到時(shí)，舟應(yīng)設(shè)置系密統(tǒng)增壓給箏水設(shè)備。萬(wàn)3新）家住宅室內(nèi)彎給水系統(tǒng)執(zhí)最低配水拾點(diǎn)的靜水噸壓力，宜燭為孫300貨－窮350蛋Kpa職，大于淡400捧Kpa舍時(shí)，應(yīng)采雕取豎向分負(fù)區(qū)或減壓性措施。愁4窄）跳住宅應(yīng)預(yù)榆留安裝熱痛水器的位忌置或空間期。尺5許）雅住宅的污咸水排水橫引管宜設(shè)于頃本層套內(nèi)秩。當(dāng)必須觀敷設(shè)于下甜一層的套壞內(nèi)空間時(shí)庭，其清掃縱口應(yīng)設(shè)于霧本層，并棟應(yīng)進(jìn)行夏籃季管道外掘壁結(jié)露驗(yàn)育算采取相抵應(yīng)的防止領(lǐng)結(jié)露的措櫻施。觸6經(jīng)）箱布置洗浴最器和布置量洗衣機(jī)的償部位應(yīng)設(shè)閃置地漏，駁其水封深格度不應(yīng)小伸于鉛50mm科。布置洗盛衣機(jī)的部失位宜采用釋能防止溢儀流和干涸標(biāo)的專(zhuān)用地衫漏。燃?xì)馓?撐）住宅每阿套的燃?xì)獍τ昧?，?yīng)百至少按一的個(gè)雙眼灶諷和一個(gè)燃均氣熱水器據(jù)計(jì)算。段2殘）每套應(yīng)唉設(shè)置燃?xì)饨瘫?。燃?xì)鈪柋戆惭b位知置應(yīng)利于園廚房設(shè)備姑的合理布狗置。絮3響）套內(nèi)燃螺氣熱水器紡的設(shè)置，信應(yīng)符合下衰列要求：骨A頂、仆除密閉式賴燃?xì)鉄崴嵠魍?，其半他燃?xì)鉄嵩运鞑粦?yīng)息設(shè)置于衛(wèi)膚生間和其傍他無(wú)自然淚通風(fēng)的部蹲位，宜設(shè)記置在有機(jī)戒械排氣裝欲置的廚房缺內(nèi)。誠(chéng)B辰、搶安裝熱水弓器的廚房決或衛(wèi)生間閃，應(yīng)預(yù)留乞安裝位置至和給排氣庭的孔洞。各C孟、著燃?xì)鉄崴~器的排煙懂管不得與踐排油煙機(jī)倦的排氣管幣合并接入捐同一管道灶；單獨(dú)接醋出室外時(shí)尋，其給排廟氣技術(shù)條泊件應(yīng)符合趨現(xiàn)行國(guó)家奇標(biāo)準(zhǔn)《燃竟氣燃燒器盛具安全技莫術(shù)通則》腐（幸GB16靈914抬）的有關(guān)邊規(guī)定。燕4食）住宅內(nèi)顧燃?xì)夤艿琅酆推渌脧綒庠O(shè)備的磨設(shè)置，應(yīng)肌符合現(xiàn)行澡國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)吸《城鎮(zhèn)燃勒氣設(shè)計(jì)規(guī)巴范》（瘋GB50歸028罩）的有關(guān)萄規(guī)定。炒通風(fēng)和空繁調(diào)地1譽(yù)）憑當(dāng)排油煙眼機(jī)的排氣谷管排至豎詢向通風(fēng)道飼時(shí)，豎向軌通風(fēng)道的煉斷面應(yīng)根船據(jù)所擔(dān)負(fù)興的排氣量垃計(jì)算確定們，就采取摔支管無(wú)回條流，豎井疤天泄漏措束施。巡2左）鬼無(wú)外窗的承衛(wèi)生間，溜應(yīng)設(shè)置有旨防回流構(gòu)繡造的排氣昌通風(fēng)道，偏并預(yù)留安沿裝排氣機(jī)橡構(gòu)的位置慶和條件。嘆3好）逆廚房和衛(wèi)魂生間的門(mén)亂，應(yīng)在下壁部設(shè)有效燙截面積不引小于伯0.02則m均2胃固定百葉蠶，或距地鵝面留出不裹小于避30mm火的縫隙。旋4錯(cuò)）享每套住宅名內(nèi)須預(yù)留須安裝空調(diào)蹈設(shè)備的條常件。電氣融1帆）每套住很宅應(yīng)設(shè)電牽度表。每孤套住宅的啟用電負(fù)荷扛標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)概格，不應(yīng)寇小于用電喬負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)芳（輔K特W研）竹4映；電度表亭規(guī)格對(duì)（釋A袖）么1包0遍（嗓4掩0蓮）蘭2悅）住宅供屯電系統(tǒng)的頑設(shè)計(jì)，應(yīng)餅符合下列假基本安全筒要求：隱A士、趴TT望、版TN依－望C碎－渴S狗采用或困TN烏－迫S慮接地方式籌，并進(jìn)行克總等電位訪聯(lián)結(jié)。葡B膠、電氣線傲路應(yīng)采用徑符合