青海省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石灰考試試題

青海省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)學(xué)問》：石灰考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、一臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺．運(yùn)用“四三二一法則”，地塊乙的總地價為．【2005年考題】

A：65．4萬元

B：81．8萬元

C：87．2萬元

D：109．0萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格2、關(guān)于市場法的說法，錯誤的是。

A：測算結(jié)果簡單被人們理解、認(rèn)可、接受

B：測算結(jié)果有時并不肯定是合理、真實(shí)的

C：須要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D：每個影響因素對可比實(shí)例成交價格的影響程度都可采納定量分析予以量化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)實(shí)力相對較強(qiáng)的是。

A：用途專業(yè)的房地產(chǎn)

B：價值較大的房地產(chǎn)

C：獨(dú)立運(yùn)用的房地產(chǎn)

D：不行分割的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、已知某筆貸款年利率為12%，按季度計息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是__。

A．12.35%

B．12.55%

C．12.68%

D．12.93%5、下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平凹凸的是。

A：土地總價

B：土地單價

C：樓面地價

D：商品房價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格6、房地產(chǎn)估價中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在的立場上．評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公允合理的價值．【2005年考題】

A：托付人

B：估價報告預(yù)期運(yùn)用者

C：管理部門

D：中立

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)__。

A．借款利息

B．所得稅

C．自有資金

D．折舊與攤銷8、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實(shí)際發(fā)生的時間不盡相同，特殊是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

A．投資量大

B．周期長

C．風(fēng)險性大

D．開發(fā)費(fèi)用投入時間變更大9、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是。

A：征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B：征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C：基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必需加蓋公章10、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，擔(dān)當(dāng)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項(xiàng)工作的，一般是。

A：建筑師

B：結(jié)構(gòu)工程師

C：設(shè)備工程師

D：監(jiān)理工程師

E：借款合同

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時實(shí)行在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A．視察法

B．試驗(yàn)法

C．探討法

D．問卷調(diào)查法12、城市用地共分為大類。

A：5

B：10

C：46

D：73

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列不屬于經(jīng)財政部批準(zhǔn)免征房產(chǎn)稅范圍的是。

A：經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，損壞不堪運(yùn)用的房屋和危急房屋

B：對企業(yè)因停產(chǎn)、撤銷而閑置不用的房產(chǎn)

C：企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)

D：房產(chǎn)大修停用三個月以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、獨(dú)立存在于某一主體之外、對該主體會產(chǎn)生某些影響的全部客體是指。

A：環(huán)境

B：生態(tài)

C：生態(tài)系統(tǒng)

D：景觀

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、房屋征收中，__建設(shè)單位參與搬遷活動。

A．推行

B．實(shí)施

C．允許

D．禁止16、下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是。

A：具有肯定的強(qiáng)制性

B：要妥當(dāng)安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C：被征收后的土地全部權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D：用地單位賜予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必需加蓋公章17、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年起先有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動態(tài)投資回收期__。

A．小于5年

B．在5～6年之間

C．在6～7年之間

D．在7～8年之間18、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是。

A：受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證

B：申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證

C：申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

D：受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)平安的條件下，住宅全部權(quán)人找尋他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用的行為．【2004年考題】

A：宅基地全部權(quán)

B：空間利用權(quán)

C：地役權(quán)

D：建筑物相鄰關(guān)系

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格20、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營運(yùn)用方式來劃分的為。

A：出售型房地產(chǎn)

B：出租型房地產(chǎn)

C：辦公型房地產(chǎn)

D：自用型房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格21、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見，摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及。

A：相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

B：土地的形態(tài)

C：組合完成的功能

D：立體空間

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格22、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8％的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息萬元。

A：2.00

B：7.30

C：8.53

D：9.00

E：借款合同23、假設(shè)某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計算的該類住宅需求的價格彈性為__。

A．-1.33

B．-0.66

C．0.66

D．1.5324、下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理方法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是。

A：虛報、瞞報房屋權(quán)屬狀況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款

B：涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可列當(dāng)事人處以2000元以下罰款

C：非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

D：因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的干脆經(jīng)濟(jì)損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將有關(guān)部門開具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許運(yùn)用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A．7

B．10

C．15

D．20二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、補(bǔ)地價是指須要補(bǔ)交給政府的一筆地價或土地運(yùn)用權(quán)出讓金、土地收益等。__是須要補(bǔ)地價的主要情形。

A．出讓土地運(yùn)用權(quán)期滿后續(xù)期

B．增加原土地運(yùn)用權(quán)出讓時規(guī)定的容積率

C．轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地運(yùn)用權(quán)的房地產(chǎn)

D．變更原土地運(yùn)用權(quán)出讓時規(guī)定的用途

E．拍賣土地運(yùn)用權(quán)2、運(yùn)用干脆資本化法估價，采納的資本化率包括__。

A．加權(quán)平均資本化率

B．綜合資本化率

C．建筑物資本化率

D．土地資本化率

E．權(quán)益資本化率3、盈虧平衡分析有。

A：線性盈虧平衡分析

B：非線性盈虧平衡分析

C：保本點(diǎn)盈虧平衡分析

D：臨界點(diǎn)盈虧平衡分析

E：轉(zhuǎn)折點(diǎn)盈虧平衡分析4、開發(fā)商若托付物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當(dāng)于售價__的傭金。

A．1%～3%

B．0.5%～0.9%

C．3.5%

D．4%5、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、緘市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是__。

A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址看法書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．核發(fā)項(xiàng)目選址看法書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址看法書

D．核發(fā)項(xiàng)目選址看法書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證7、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的懲罰有。(2008年試題)

A：警告

B：罰款

C：限期改正

D：限期拆除

E：沒收實(shí)物8、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。

A．建筑物重置價

B．建筑物現(xiàn)值

C．土地價格

D．房地產(chǎn)價格9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取__。

A．傭金

B．手續(xù)費(fèi)

C．詢問費(fèi)

D．保證金10、有一開發(fā)公司擬參與國有土地運(yùn)用權(quán)拍賣會，現(xiàn)托付房地產(chǎn)估價人員對該土地的最高竟買價進(jìn)行評估，所得出的評估價值是（）。

A．交換價值

B．公開市場價值

C．投資價值

D．理論價格

E．標(biāo)定地價

11、依據(jù)工程量清單計價法，下列屬于建筑工程安裝工程規(guī)費(fèi)的包括。

A：差旅交通費(fèi)

B：工程排污費(fèi)

C：工程定額測定費(fèi)

D：社會保障費(fèi)

E：危急作業(yè)意外損害保險費(fèi)12、大型困難工程具體可行性探討的探討費(fèi)用一般占總投資的（）。

A．0.2%～0.8%

B．0.2%～1.0%

C．0.25%～1.5%

D．1.0%～3.0%13、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A．位置固定性

B．各異性

C．適應(yīng)性

D．相互影響性14、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。

A．住宅建筑凈密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面積凈密度

D．容積率15、可行性探討是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的（）分析、論證的科學(xué)方法。

A．技術(shù)經(jīng)濟(jì)

B．收益成本

C．經(jīng)濟(jì)效益

D．盈利實(shí)力16、房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。

A：當(dāng)事者

B：房地產(chǎn)商品

C：房地產(chǎn)交易需求

D：交易組織機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)交易制度17、融資方案分析包括。

A：資金來源牢靠性分析

B：融資結(jié)構(gòu)分析

C：融資成本分析

D：融資風(fēng)險分析

E：融資實(shí)力分析18、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：1000

B：5000

C：10000

D：30000

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、從__起先國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。

A．1994年7月5日

B．1994年8月15日

C．1993年6月1日

D．1999年6月1日20、建筑構(gòu)造中的條形基礎(chǔ)適用于建筑中。

A：磚木結(jié)構(gòu)

B：磚混結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D：鋼結(jié)構(gòu)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

A：條形基礎(chǔ)

B：單獨(dú)基礎(chǔ)

C：聯(lián)合基礎(chǔ)

D：一般基礎(chǔ)

E：特殊基礎(chǔ)22、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（）。

A．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

B．在寫字樓旁新建大型游樂場

C．住宅區(qū)道路禁止貨車通行

D．在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速馬路

E．經(jīng)常遭遇洪水威逼23、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有。

A：買賣房屋

B：租賃房屋

C：新建房屋

D：改建房屋

E：變更房屋用途24、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期探討結(jié)論的是。