2016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住宅專項(xiàng)維修資金制度試題

2016年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：住宅專項(xiàng)維修資金制度試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之曰起個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。

A：3

B：5

C：6

D：9

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某寫(xiě)字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5％、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫(xiě)字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為。

A：9．00％

B：8．05％

C：30．00％

D：7．52％

E：借款合同3、是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。

A：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B：國(guó)民生產(chǎn)總值

C：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值

D：國(guó)民收入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說(shuō)法中，不正確的是。

A：城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)審查同意

B：城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門(mén)審核后，報(bào)城市人民政府審批

C：城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

D：縣級(jí)人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報(bào)所在地市人民政府審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃。國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)6、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于__被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

A．房屋征收確定之日

B．房屋征收決定公告之日

C．簽訂房屋征收協(xié)議之日

D．房屋征收實(shí)施之日7、因?yàn)橥顿Y者希望提高名義投資回報(bào)率以抵消通貨膨脹帶來(lái)的價(jià)值損失，故通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率__。

A．提高

B．降低

C．無(wú)變化

D．為零8、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬(wàn)元、2400萬(wàn)元和1900萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為。

A：305萬(wàn)元

B：463萬(wàn)元

C：636萬(wàn)元

D：961萬(wàn)元

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。

A．項(xiàng)目策劃

B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)

C．可行性研究

D．成本收益分析10、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起日內(nèi)繳納耕地占用稅。

A：15

B：30

C：60

D：120

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不包括__。

A．生活污水

B．生產(chǎn)廢水

C．工業(yè)污水

D．雨水12、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元／㎡，出租率為85％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35％，報(bào)酬率為12％，商場(chǎng)建筑面積為40000㎡，可供出租的比例為95％，運(yùn)營(yíng)期為38年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為萬(wàn)元。

A：690.40

B：8284.79

C：8720.83

D：9746.81

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，儲(chǔ)存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是。

A：輔助報(bào)表

合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以（）為核心。

A．資金

B．金融機(jī)構(gòu)

C．房地產(chǎn)項(xiàng)目

D．利率高低2、因施工需要臨時(shí)使用土地的，對(duì)其管理規(guī)定正確的是__。

A．要與土地主管部門(mén)或農(nóng)村集體組織簽訂臨時(shí)使用土地合同

B．要支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)

C．使用后要完全恢復(fù)原狀

D．不得修建永久建筑物

E．使用期限一般不超過(guò)兩年3、__就是要估算出一個(gè)地區(qū)對(duì)某種產(chǎn)品的潛在需求數(shù)量。

A．潛在需求評(píng)估

B．市場(chǎng)趨勢(shì)分析

C．市場(chǎng)規(guī)模分析

D．市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有__。

A．開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B．評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C．區(qū)位分析與選擇

D．開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

E．融資方式的分析與選擇5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格總額采取__計(jì)算。

A．固定費(fèi)率

B．差額費(fèi)率分檔累進(jìn)

C．定額費(fèi)率

D．評(píng)估機(jī)構(gòu)自定費(fèi)率6、會(huì)計(jì)假設(shè)包括。

A：會(huì)計(jì)主體假設(shè)

B：會(huì)計(jì)客體假設(shè)

C：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

D：會(huì)計(jì)分期假設(shè)

E：貨幣計(jì)量假設(shè)7、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。

A．收益能夠量化

B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化8、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有__。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B．學(xué)校

C．在建工程

D．別墅

E．特殊廠房9、城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的__等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

A．區(qū)位

B．用途

C．權(quán)益

D．建筑面積

E．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)10、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是__。

A．降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

B．增加土地有效供給

C．降低契稅

D．提高購(gòu)房貸款利率

11、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)、自用的情況下，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為。

A：開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期

B：開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期

C：開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期-前期-建造期

D：開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期-前期-建造期

E：前期+建造期+經(jīng)營(yíng)期12、當(dāng)貸款利率__內(nèi)部收益率時(shí)，項(xiàng)目投資則會(huì)面臨虧損。

A．低于

B．高于

C．等于

D．前三者都對(duì)13、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括。(2009年試題)

A：標(biāo)的非自有性

B：主體的特定性

C：目的的利他性

D：權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A．利潤(rùn)為零時(shí)

B．利潤(rùn)最大時(shí)

C．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D．允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)15、某宗土地總面積1000m2，容積率為3，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變，現(xiàn)已算出應(yīng)補(bǔ)地價(jià)30萬(wàn)元，則改變之前的地價(jià)為（）元/m2。

A．430

B．450

C．440

D．42016、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于。

A：土地費(fèi)用

B：房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

D：管理費(fèi)用

E：借款合同17、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有（）。

A．估價(jià)對(duì)象

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C．價(jià)值類型

D．估價(jià)方法

E．估價(jià)所需材料18、按照住宅質(zhì)量保證書(shū)約定，在保修期內(nèi)__單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

A．物業(yè)管理

B．房屋施工

C．房屋工程監(jiān)理

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)19、在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列__調(diào)查。

A．消費(fèi)者類別

B．消費(fèi)者社會(huì)階層分布

C．消費(fèi)者購(gòu)買能力

D．消費(fèi)者購(gòu)買習(xí)慣20、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。

A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

E：物業(yè)服務(wù)支出21、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是。

A：比較風(fēng)險(xiǎn)

B：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C：持有期風(fēng)險(xiǎn)

D：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

E：借款合同22、外墻裝飾材料是用于（）等建筑物全部外露的外部結(jié)構(gòu)裝飾的材料。

A．外墻

B．踢腳

C．陽(yáng)臺(tái)

D．隔墻23、根據(jù)變量的取值是否連續(xù)劃分，變量可分為。

A：確定性變量

B：不確定性變量