2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題

2016年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金管理的基本原則考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、中高層住宅是指的住宅。

A：1～3層

B：4～6層

C：7～9層

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。

A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的

C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的

D：綜合性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進(jìn)高出的方式獲取收益的行為屬于。

A：賺取不正當(dāng)差價(jià)

B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)

C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范

D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。

A：文字報(bào)告

B：評價(jià)報(bào)告

C：圖片

D：表格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、企業(yè)財(cái)務(wù)管理又是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所需各種資金的籌集、使用、耗費(fèi)、收入和分配，進(jìn)行等一系列工作的總稱。

A：預(yù)測、決策、計(jì)劃、控制、預(yù)算、分析和考核

B：預(yù)測、決算、計(jì)劃、控制、預(yù)算、分析和考核

C：預(yù)測、決策、決算、控制、預(yù)算、分析和考核

D：預(yù)測、決策、計(jì)劃、決算、預(yù)算、分析和考核

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著經(jīng)營的好壞。

A：房源情況的分析

B：市場狀況的判斷

C：客源情況的分析

D：目標(biāo)區(qū)域的選擇

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、一幢6層樓的住宅，屬于。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、商品房銷售計(jì)價(jià)方式。

A：可以按套(單元)計(jì)價(jià)也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

B：可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)也可以按建筑面積計(jì)價(jià)

C：可以按建筑面積計(jì)價(jià)也可以按套(單元)計(jì)價(jià)

D：可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、目前我國房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是。

A：新建商品房銷售代理

B：存量房承購代理

C：存量房租賃代理

D：新建商品房租賃代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。

A：2

B：4

C：5

D：7

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、住房公積金是政策性的資金，實(shí)行。

A：利率政策

B：免稅政策

C：優(yōu)惠政策

D：稅收政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但除外。

A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

B：征得另一方當(dāng)事人同意的

C：經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

D：有合法委托手續(xù)的

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。

A：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

A：推廣人員

B：輔助人員

C：管理人員

D：銷售人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、正確對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度為。

A：轉(zhuǎn)移

B：合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

C：回避

D：風(fēng)險(xiǎn)與收益對等

E：自留4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用電話營銷策略進(jìn)行銷售時(shí)，應(yīng)把握的原則有。

A：注意避開客戶工作繁忙時(shí)段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面

C：在打跟蹤服務(wù)電話時(shí)，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題

D：接聽進(jìn)線電話時(shí)，避免過早透露類似項(xiàng)目價(jià)格的具體數(shù)據(jù)

E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮5、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。

A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判

B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易6、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，二手資料的特點(diǎn)有。

A：直接性

B：間接性

C：客觀性

D：獲取時(shí)間長

E：獲取成本低7、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。

A：飽滿的工作熱情

B：良好的人際關(guān)系

C：善變的工作作風(fēng)

D：合作的團(tuán)隊(duì)精神

E：冒險(xiǎn)的個(gè)人特性8、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。

A：實(shí)有住宅使用面積

B：實(shí)有住宅套數(shù)

C：人均的住宅建筑面積

D：住宅自有率

E：住宅的空置面積9、根據(jù)研究目的和任務(wù)的不同、對比基礎(chǔ)的不同，相對指標(biāo)可分為。

A：比例相對指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C：比較相對指標(biāo)

D：靜態(tài)相對指標(biāo)

E：強(qiáng)度相對指標(biāo)10、一個(gè)人的心理壓力容忍力與有關(guān)。

A：生理因素

B：個(gè)性品質(zhì)

C：環(huán)境因素

D：社會(huì)經(jīng)驗(yàn)

E：教育程度

11、經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括。

A：市場供給過量或需求不足

B：不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素

C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化

E：環(huán)境污染12、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。

A：18．89

B：18．87

C：19．56

D：19．26

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)纖紀(jì)人在買賣雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，必須將、房款支付方式及時(shí)間安排等一系列問題向買受人說明清楚。

A：認(rèn)購書的簽訂

B：交易程序

C：合同條款

D：需要提交的資料

E：抵押貸款流程15、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)。

A：消費(fèi)者需要的數(shù)量

B：消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量

C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、信息具有擴(kuò)散性，因此具有。

A：可傳遞性

B：可共享性

C：可轉(zhuǎn)化性

D：可壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。

A：均衡穩(wěn)定

B：節(jié)奏韻律

C：結(jié)構(gòu)類型

D：統(tǒng)一變化

E：比例尺度18、寫字樓項(xiàng)目的市場分析的內(nèi)容包括。

A：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的判斷

C：市場發(fā)展態(tài)勢分析

D：區(qū)域市場分析

E：項(xiàng)目市場定位與產(chǎn)品類型界定19、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，它可分為。

A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：人身保險(xiǎn)

E：保證保險(xiǎn)20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的有。

A：分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：分支機(jī)構(gòu)具有法人資格

C：分支機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)獨(dú)立核算

D：分支機(jī)構(gòu)首先應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任

E：分支機(jī)構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)21、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的含義包括。

A：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)綜合性管理工作

B：財(cái)務(wù)管理與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系

C：財(cái)務(wù)管理能迅速反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況

D：財(cái)務(wù)管理與社會(huì)各方面具有廣泛聯(lián)系

E：財(cái)務(wù)管理是一項(xiàng)專業(yè)性管理工作22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)．

A：交易數(shù)量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限23、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括。

A：住房小區(qū)建筑容積率在1．0以上

B：單套建筑面積在以下

C：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上

D：單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)的比例不得超過法定標(biāo)準(zhǔn)的10％

E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有。

A：降低交易成本

B：規(guī)范交易行為

C：保障交易成本

D：提高市場效率

E：抬高市場價(jià)格25、關(guān)于我國《物權(quán)法》對建設(shè)用地的規(guī)定，