某財(cái)富中心招商手冊范本

海寧廣隆財(cái)富中心

招商手冊第一頁，共三十頁。目錄一、項(xiàng)目簡介1、項(xiàng)目概況2、功能簡介二、項(xiàng)目區(qū)域概況1、海寧概述2、區(qū)域交通3、城市規(guī)劃

4、城市商圈分布5、區(qū)域消費(fèi)力6、項(xiàng)目周邊概況三、項(xiàng)目定位和商業(yè)業(yè)態(tài)分布

1、項(xiàng)目定位2、項(xiàng)目優(yōu)勢3、商業(yè)業(yè)態(tài)分布四、項(xiàng)目招商情況

1、選商要求第二頁，共三十頁。一、項(xiàng)目簡介第三頁，共三十頁。廣隆財(cái)富中心效果圖第四頁，共三十頁。1、項(xiàng)目概況開發(fā)商：海寧富基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司面積：總占地約16000平方米，總建筑面積約55000平方米。功能區(qū)塊：百米高樓、裙樓以及10棟獨(dú)立小樓圍合而成。中心花園面積逾3000平方米。項(xiàng)目進(jìn)度：2008年6月開工，約在2010年3月左右交付使用。項(xiàng)目四周：東面為大城市CBD核心區(qū)域，西面為皮革城，南面為錢江路百合新城，北面為成熟居民區(qū)與政府行政中心。第五頁，共三十頁。主樓是集商務(wù)、商業(yè)、休閑于一體的商務(wù)綜合體，總高27層，是海寧百米地標(biāo)性建筑。裙樓商業(yè)引入中國著名的餐飲連鎖品牌——漢通酒店，樓頂配備高爾夫推桿場。10棟單體小樓圍合形成別具一格的花園式商務(wù)休閑廣場。

建筑呈現(xiàn)簡約式的現(xiàn)代風(fēng)格,外觀設(shè)計(jì)線條簡潔流暢，深淺相間的灰色系配以通透的玻璃幕墻，簡潔高貴的現(xiàn)代外觀中，彰顯十足國際風(fēng)范。2、功能介紹第六頁，共三十頁。二、項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況第七頁，共三十頁。全國首批沿海對外開放的縣市：海寧城市面積700多平方公里，人口64萬。市區(qū)面積40平方公里，人口約24萬。城市人口的房地產(chǎn)投資意識(shí)活躍，私家車擁有量大。1、海寧概況經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展:主要產(chǎn)業(yè)有皮革、經(jīng)編、太陽能等，有著名的經(jīng)編工業(yè)園區(qū)、海寧皮革城。08年人均GDP7732美圓，達(dá)到發(fā)達(dá)國家水平。城市知名度高：錢江觀潮節(jié)、海寧皮革城現(xiàn)已經(jīng)是世界知名的海寧兩大亮點(diǎn)。僅皮革城每年的游客量就達(dá)到400萬人次以上。第八頁，共三十頁。距上海浦東機(jī)場車程1.5小時(shí)、虹橋機(jī)場車程1小時(shí)，杭州蕭山機(jī)場車程40分鐘。滬杭甬高速、杭浦高速、杭州繞城高速、320國道越境而過，01省道橫貫全境。

2、區(qū)域交通第九頁，共三十頁。3、城市規(guī)劃中心組團(tuán)：商業(yè)、旅游服務(wù)東北組團(tuán)：工業(yè)為主，發(fā)展一類工業(yè)和二類工業(yè)用地，建設(shè)為工業(yè)區(qū)配套居住區(qū)。西北組團(tuán)：無污染的一類工業(yè)和市場為主，南側(cè)布局為工業(yè)配套的生活居住區(qū)。南部組團(tuán)：未來城市行政、商貿(mào)、文化、教育、體育中心，城市主要生活居住區(qū)。東南組團(tuán)：高檔居住、商貿(mào)、科技服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)——海寧的城市規(guī)劃（1999-2020年）呈現(xiàn)“北工、南居、中商”的格局。

第十頁，共三十頁。3、城市商圈分布老城區(qū)核心商業(yè)區(qū)：海寧市硤石鎮(zhèn)是最發(fā)達(dá)和完善的商業(yè)區(qū)。主要商業(yè)街工人路、人民路、紫陽路和卡森廣場、倉基街形成一個(gè)輻射力強(qiáng)、聚集度高、功能完善的中心城區(qū)級別的商貿(mào)中心。新城區(qū)商圈：以百合新城、皮革城、新客運(yùn)站為中心，分布在錢江路、海州路、文苑南路、文宗路一帶，現(xiàn)有多家高檔精品酒店，多個(gè)寫字樓盤在建，百合新城的小區(qū)配套商業(yè)不完善。第十一頁，共三十頁。老城區(qū)商圈分析名稱商業(yè)面積主要業(yè)態(tài)工人路商場7萬方沿街3萬方百貨商場、大型超市、家電賣場、中高檔服飾專賣店、快餐店、特色小吃、小旅館等。人民路

1萬方沿街商鋪以服裝飾品為主的零售業(yè)態(tài)，快餐店（集集小鎮(zhèn)）、眼鏡店、通訊店、小餐館等倉基街4000方特色餐飲、茶館、農(nóng)家菜、西山路2萬方休閑娛樂、洗浴、婚紗攝影、餐飲、咖啡館、健身俱樂部等海昌路

政府公建和銀行、證券、保險(xiǎn)等金融行業(yè)，精品服裝、電子、數(shù)碼產(chǎn)品、手機(jī)、電子產(chǎn)品等紫陽路

1萬方餐飲店、國際、國內(nèi)運(yùn)動(dòng)品牌、咖啡店、臺(tái)球房、電腦城、賓館等第十二頁，共三十頁。4、區(qū)域消費(fèi)群體企業(yè)辦公人群工業(yè)園區(qū)的員工與企業(yè)主：05年底，經(jīng)編科技工業(yè)園開發(fā)面積3.5平方千米，入園企業(yè)173家，投產(chǎn)企業(yè)155家;有省批股份制企業(yè)3家，省級以上高新技術(shù)企業(yè)3家。08年統(tǒng)計(jì)經(jīng)編產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)230余家，包括著名的卡森、吉恩仕、宏達(dá)、恒力等。卡森集團(tuán)行政中心的辦公群體：市政府大樓、海州大廈、市文化館、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、民防局、道路運(yùn)輸管理所、交通局、建設(shè)局、煙草局、招標(biāo)采購服務(wù)中心等。本項(xiàng)目辦公樓以及周邊辦公樓內(nèi)的辦公群體：就現(xiàn)在建與落成的項(xiàng)目總數(shù)統(tǒng)計(jì)，可進(jìn)駐300余家企業(yè)。第十三頁，共三十頁。周邊居住人群百合新城以及附近住宅區(qū)的居民：百合新城一~三期居民總數(shù)預(yù)計(jì)可達(dá)到近2萬人。分為別墅、普通住宅、小高層三類，分布在項(xiàng)目四周?，F(xiàn)周邊的成熟小社區(qū)：新悅花苑、海州橋小區(qū)、金桂苑、東長新苑、新橋社區(qū)。現(xiàn)居民人數(shù)達(dá)到1萬人左右。第十四頁，共三十頁。周邊流動(dòng)人群皮革城業(yè)主與游客：皮革城二期三期進(jìn)駐的中小型商貿(mào)企業(yè)約3000戶，年銷售收入近200億,人流量可達(dá)400萬人。新客運(yùn)站的旅客：建筑面積1.4萬平方米，比現(xiàn)在的海寧汽車北站增加了3倍以上。周邊酒店的住客：現(xiàn)有的海洲大酒店、皮都萬豪、遠(yuǎn)東國際、波西米亞大酒店、麗晶豪庭、香榭麗酒店以及將來的海洲二期、查氏家族投資興建的4星級酒店等等，預(yù)計(jì)旺季時(shí)日住客將達(dá)到5000人次以上。

第十五頁，共三十頁。市行政中心中國皮革服裝城査氏項(xiàng)目市文化中心（館）中國牛仔城海洲大酒店波希米亞大酒店百合新城百合新城城市商業(yè)核心板塊高端星級酒店城市行政中心大型居住板塊占地80公的大型居住區(qū)本案中海商貿(mào)中心景華星座金匯國際海洲大廈皮革城三期經(jīng)編產(chǎn)業(yè)園5、項(xiàng)目周邊現(xiàn)況第十六頁，共三十頁。三、項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)布局第十七頁，共三十頁。1、項(xiàng)目定位

集商務(wù)酒店、商務(wù)辦公、高端餐飲、商務(wù)休閑廣場于一體的海寧現(xiàn)代商務(wù)休閑生活的標(biāo)竿范本。

第十八頁，共三十頁。2、項(xiàng)目優(yōu)勢城南新商圈日漸成熟：海寧市政府已將城南板塊規(guī)劃為未來城市的新中心，隨著市政府、皮革城、新客運(yùn)站的南移以及百合新城居民的日益增多，城南區(qū)塊的商業(yè)氛圍已經(jīng)日漸成熟，建立起城南新商圈的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。高性價(jià)比的品質(zhì)商業(yè)充分迎合海寧中高端人群消費(fèi)市場的胃口。優(yōu)秀的消費(fèi)環(huán)境---充足的停車位、大面積的綠化、一流的管理和服務(wù)。商務(wù)休閑廣場的概念化打造，將成為海寧城南商圈的一大亮點(diǎn)。以MALL的業(yè)態(tài)規(guī)劃思路規(guī)劃商業(yè)布局，合理化布局商業(yè)業(yè)態(tài)，有別于海寧其他商鋪產(chǎn)權(quán)銷售后獨(dú)立經(jīng)營的弊端，豐富的業(yè)態(tài)有足夠的留客力。第十九頁，共三十頁。3、商業(yè)業(yè)態(tài)布局主樓一層：商業(yè)銀行支行總部接洽商家：招商銀行、浦發(fā)銀行第二十頁，共三十頁。主樓二層：迪歐咖啡第二十一頁，共三十頁。裙樓一層：水吧、便利超市、面包房、特色餐飲、第二十二頁，共三十頁。裙樓二、三層漢通酒店（已進(jìn)駐）

成立于1990年的寧波漢通企業(yè)是一家以經(jīng)營管理大型連鎖酒店為主體項(xiàng)目的企業(yè)。公司先后在寧波、上海、深圳等地投資興建了七家大型餐飲酒店,營業(yè)面積超過30000平方米,擁有員工2000余名,烹飪等專業(yè)技術(shù)人員五百多人,總投資近3億元。漢通以“汲取海洋精華,弘揚(yáng)海洋文化”為企業(yè)精神,銳意改革、堅(jiān)持創(chuàng)新,探索和建構(gòu)起了一套獨(dú)特的企業(yè)文化和經(jīng)營管理模式，為社會(huì)各界肯定和認(rèn)可。十年來，漢通企業(yè)先后獲得了“中國商業(yè)名牌”、“中國餐飲百強(qiáng)企業(yè)”、“全國綠色餐飲企業(yè)”、“全國‘百城萬店創(chuàng)品牌’活動(dòng)先進(jìn)企業(yè)”、“浙江省著名商標(biāo)”、‘浙江知名商號(hào)“等多項(xiàng)榮譽(yù)。第二十三頁，共三十頁。裙樓樓頂翔英高爾夫推桿練習(xí)場第二十四頁，共三十頁。十棟獨(dú)立小樓：精品酒店、輕音樂酒吧、養(yǎng)生會(huì)館、美容美發(fā)、茶藝館第二十五頁，共三十頁。項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃平面圖主體辦公塔樓漢通酒店2~3層及1層部分茶樓、面包房生活超市，裙樓1層金融商業(yè)塔樓1層休閑咖啡塔樓2層商業(yè)廣場棋牌、桌球、休閑足浴SPA等主出入口高爾夫推桿場群樓樓頂精品酒店女子健身會(huì)所爵士吧第二十六頁，共三十頁。四、項(xiàng)目招商要求第二十七頁，共三十頁。選商要求業(yè)態(tài)要求：特色餐飲；中高檔休閑茶樓；中高檔連鎖品牌咖啡、商務(wù)簡餐；中高檔休閑娛樂，如足浴、養(yǎng)生會(huì)所、美容美發(fā)、棋牌、桌球；經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店（要求有特色，形成一個(gè)商業(yè)亮點(diǎn)）。商家要求：符合項(xiàng)目的整體定位；在當(dāng)?shù)赜休^大的品牌影響力和穩(wěn)定客源；全國范圍連鎖品牌，海寧地區(qū)首家旗艦型店鋪；經(jīng)營內(nèi)容健康，運(yùn)營管理規(guī)范，符合海寧當(dāng)?shù)厥袌?。第二十八頁，共三十頁。攜手廣隆，共同繁榮

謝謝！第二十九頁，共三十頁。內(nèi)容總結(jié)海寧廣隆財(cái)富中心

招商手冊。面積：總占地約16000平方米，總建筑面積約55000平方米。項(xiàng)目進(jìn)度：2008年6月開工，約在2010年3月左右交付使用。裙樓商業(yè)引入中國著名的餐飲連鎖品牌——漢通酒店，樓頂配備高爾夫推桿場。城市知名