2023年度福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本租賃,菁華1篇

2023年度福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同乙種本--租賃,菁華1篇（文檔）

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本--租賃)1

福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（乙種本--租賃）

福州市工商行政治理局

福州市房地產(chǎn)治理局

本合同文本使用說明

一、本合同文本是福州市工商行政治理局、福州市房地產(chǎn)治理局依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、國家工商行政治理局《經(jīng)紀(jì)人治理方法》和*《城市房地產(chǎn)中介效勞治理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門詢問。

二、在福州市區(qū)范圍內(nèi)，托付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展房屋租賃業(yè)務(wù)適用本合同。

三、合同文本空格[]中選擇內(nèi)容，可由當(dāng)事人依據(jù)實(shí)際狀況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫（壹、貳……）填入[]；對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。

四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)充商定，各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。

六、本合同加注*的條款，當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況不予商定，但應(yīng)用橫線將該條款劃除。本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。

編號(hào)：

出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

出租方代理人：承租方代理人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

中介效勞方（以下簡稱丙方）：

工商注冊(cè)號(hào)：

備案證號(hào)碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公*和誠懇信用原則，經(jīng)協(xié)商全都簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條、本宗租賃房產(chǎn)狀況：

1、房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于福州市區(qū)

2、建筑面積：*方米（其中：單元面積為：、附屬間面積為）（詳見權(quán)屬證明），租賃用途：

3、租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)（含裝修及附屬配套設(shè)施）的租金為（幣種）（大寫）：佰拾萬仟佰拾元整（）。

支付方式：[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]

開戶行：戶名：賬號(hào)

付款時(shí)間為：公歷每個(gè)月日前支付

4、租賃期限：

自年月日至年月日止，共計(jì)個(gè)月時(shí)間

5、配套及附屬：

1）、配套：

2）、家電：

3）、家具：

4）、其他：

5）、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定局部包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)撤除將破壞設(shè)施的完整性。

乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。

其次條、托付中介事項(xiàng)：

丙方受甲方、乙方各自的托付，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，供應(yīng)中介效勞；

第三條、中介及代理行為的承諾：

1、丙方的效勞行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《經(jīng)紀(jì)人治理方法》和《城市房地產(chǎn)中介效勞治理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；

2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；

3、丙方保證誠信效勞，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含其他效勞）。

第四條、中介效勞范圍：選擇以下第[]項(xiàng)效勞。

1、為甲、乙雙方供應(yīng)房產(chǎn)政策及法律詢問效勞；

2、向甲、乙雙方供應(yīng)交易時(shí)機(jī)，幫助雙方簽訂本合同并促成交易勝利；

3、幫助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；

4、其他。

第五條、中介效勞段落：

丙方供應(yīng)的中介效勞自承受甲、乙雙方托付時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)本錢協(xié)議之日起完畢；

第六條、中介效勞傭金：

自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按*有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介效勞傭金。

1、丙方向甲方收取中介效勞傭金為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（）。

2、丙方向乙方收取中介效勞傭金為（幣種）（大寫）萬仟佰拾元（）。

第七條、當(dāng)事人協(xié)作與保密：

對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)擔(dān)當(dāng)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí)，甲、乙雙方對(duì)丙方所供應(yīng)的信息、成交時(shí)機(jī)等商業(yè)隱秘也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

第八條、中介權(quán)益說明：

甲、乙一方或雙方違約，造本錢合同無法履行的，且丙方無過錯(cuò)，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介效勞傭金。

第九條、丙方的權(quán)利義務(wù)：

1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明；

2、丙方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的托付，據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格；

3、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)展核實(shí)并出具收件清單，對(duì)甲方供應(yīng)的信息進(jìn)展現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn)；

4、丙方應(yīng)協(xié)作乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并照實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等狀況；

5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及*相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用；

6、丙方應(yīng)協(xié)作甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；

7、在合同履行期間，丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提示應(yīng)留意的事項(xiàng)及瑕疵。

第十條、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方供應(yīng)真實(shí)、合法、精確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方*房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；

2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時(shí)向丙方供應(yīng)以下資料：

（1）身份證復(fù)印件；

（2）房屋權(quán)屬證書；

（3）土地使用權(quán)證；

（4）其它相關(guān)資料：。

3、甲方應(yīng)協(xié)作丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等狀況，不得隱瞞；

4、甲方向乙方收?。◣欧N）（大寫）萬仟佰拾元（），作為有關(guān)費(fèi)用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金（無息），待本合同期滿或終止時(shí)，甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后，由甲方返還乙方；

5、除甲、乙方另有商定之外，甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋修理義務(wù)，以確保房屋正常使用；甲方未準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展房屋修理，乙方可以自行修理，修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；

6、甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購置該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。

第十一條、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方*有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件；

2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)狀況；

3、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)展轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；

4、房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)展裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可依據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)展交接，不得擅自毀損；

5、乙方應(yīng)當(dāng)按商定準(zhǔn)時(shí)交納租金，否則每拖欠一日按月租金的%支付違約金，逾期日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同；

6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方*的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好規(guī)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng)，不得存放易燃易爆等危急物品，不得利用租賃房屋進(jìn)展各類違法活動(dòng)；

7、乙方按商定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；若個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除本合同

8、租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第十二條、違約責(zé)任：

1、依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)根據(jù)商定履行，否則屬違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金缺乏賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；

2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé)，假如丙方在促成交易過程中有供應(yīng)虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失，由丙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

3、丙方作為中介及代理效勞方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為托付方（甲、乙雙方）供應(yīng)誠信效勞的義務(wù)，若因丙方效勞不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的，丙方擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任；

4、除合同另有商定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前日書面告知對(duì)方，并支付違約金；

5、丙方有責(zé)任催促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的全部條款，保障甲乙雙方的交易安全，并幫助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方緣由給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。

第十三條、因不行抗力或國家政策的轉(zhuǎn)變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責(zé)，但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行準(zhǔn)時(shí)告知義務(wù)。

第十四條、合同爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇以下第[]項(xiàng)解決：

1、向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院**。

第十五條、生效條款：本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同和補(bǔ)充協(xié)議共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，，丙方份，具有同等法律效力。

第十六條、其它事項(xiàng)：（