2016年上半年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：土地增值稅考試試卷

2016年上半年重慶省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：土地增值稅考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、選擇居住用地時(shí)，一般應(yīng)考慮自然條件、與就業(yè)區(qū)的相對(duì)關(guān)系、用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性和__。

A．是否依托現(xiàn)有城

B．人口數(shù)量和規(guī)模

C．是否留有發(fā)展余地

D．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2、企業(yè)甲有住宅用地5000㎡，現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出．預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元／平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的40%．建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60％，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40％．則相當(dāng)于企業(yè)甲以元／平方米的地面價(jià)格出資。

A：1498

B：2340

C：3600

D：3744

E：時(shí)間因素3、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億㎡，比“九五”時(shí)期凈增3．55億㎡．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億㎡。

A：4．69

B：6．11

C：4．50

D：5．40

E：土地4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括__。

A．政治風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)

B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)

C．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)

D．政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)5、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是__。

A．通過(guò)建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)

C．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)成本計(jì)算6、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第

B：亞當(dāng)．斯密

C：大衛(wèi)．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時(shí)間因素7、路線價(jià)估價(jià)法的精度與密切相關(guān)。

A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)

B：路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地

C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系

D：路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

E：時(shí)間因素8、是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流人和流出的報(bào)表．【2004年考試真題】

A：資產(chǎn)負(fù)債表

B：利潤(rùn)表

C：現(xiàn)金流量表

D：利潤(rùn)分配表

E：土地9、絕對(duì)地租形成的根本原因是。

A：土地所有權(quán)的壟斷

B：土地的有限性

C：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

D：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

E：35％～50％10、企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為。

A：納稅人的應(yīng)納稅所得額

B：納稅人的收入總額

C：納稅人的收入總額減去應(yīng)納稅所得額后的余額

D：納稅人的應(yīng)納稅所得額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額

E：土地

11、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)

B：分析

C：比較

D：選擇

E：時(shí)間因素12、非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取__方式處置。

A．出讓或者租賃

B．保留劃撥用地

C．土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)

1、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)．【2007年考試真題】

A：票據(jù)到期值

B：貼現(xiàn)率

C：申請(qǐng)日期

D：貼現(xiàn)期

E：企業(yè)利潤(rùn)率2、城市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期的土地使用權(quán)價(jià)格。

A．無(wú)限

B．各用途法定最高出讓

C．基準(zhǔn)日后的剩余

D．轉(zhuǎn)讓剩余3、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】

A：投資估算

B：施工圖預(yù)算

C：竣工決算

D：工程結(jié)算

E：設(shè)計(jì)概算4、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來(lái)源包括。

A：年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金

B：住房專項(xiàng)維修資金

C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額

D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E：政府的廉租住房租金收入5、土地管理的計(jì)劃職能是為實(shí)現(xiàn)土地管理目標(biāo)而擬訂方案和措施的過(guò)程，它包括和四個(gè)步驟。

A：預(yù)測(cè)

B：決策

C：計(jì)劃的編制

D：計(jì)劃的實(shí)施

E：計(jì)劃的檢查6、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類，可將稅收分為_(kāi)_課稅。

A．財(cái)產(chǎn)

B．商品

C．行為

D．所得

E．名義7、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格主要由購(gòu)買者決定

D．土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定

E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則8、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）。

A．信用債券

B．抵押債券

C．公募債券

D．不記名債券

E．記名債券9、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式．【2004年考試真題】

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

E：市政代征用地比例10、信用的主要形式有__信用。

A．國(guó)家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方

11、下列關(guān)于還原利率的說(shuō)法正確的是。

A：土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價(jià)格的比率

B：還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率

C：對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其還原利率一般偏低

D：從理論上講，還原利率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)和資本的獲利率

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平12、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。

A：金融債券

B：公司債券

C：私募債券

D：擔(dān)保債券

E：公債券13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括__等三種形式。

A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B．房地產(chǎn)抵押

C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)中介

E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)14、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。

A．授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式

B．國(guó)有土地出讓

C．保留劃撥方式

D．國(guó)有土地租賃15、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)__。

A．初始登記

B．轉(zhuǎn)讓登記

C．變更登記

D．異議登記16、下列有關(guān)承租土地使用權(quán)的說(shuō)法正確的有__。

A．承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期

B．因社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償

C．承租人未按合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，土地行政主管部門可以解除合同

D．在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)17、國(guó)有土地有償使用的方式包括。

A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B：國(guó)有土地租賃

C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股

E：國(guó)有土地使用權(quán)抵押18、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。

A．借貸利息率

B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率

D．不動(dòng)產(chǎn)租金資料

E．土地開(kāi)發(fā)及建筑成本資料19、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為_(kāi)_。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為20、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．200

B．250

C．300

D．35021、我國(guó)的三大訴訟是。

A：司法訴訟

B：行政訴訟

C：刑事訴訟

D：民事訴訟

E：有條件訴訟22、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。

A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率

B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象

E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低23、政府制