2016年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策模擬試題

2016年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費用的是。

A：征地管理費用

B：耕地占用稅

C：土地復(fù)墾費

D：菜田基金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。

A：要式

B：非要式

C：經(jīng)濟(jì)

D：合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。

A：研究建筑、環(huán)境和人的課題

B：受制于總體規(guī)劃

C：對設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計任務(wù)書

D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是。

A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。

A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶購買動機(jī)和需求

B：實現(xiàn)客戶的終生價值

C：長期維系與客戶的良好關(guān)系

D：鎖定核心客戶群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。

A：確定價格策略

B：市場調(diào)研

C：推導(dǎo)核心均價

D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯誤的是。

A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。

A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源

B：兩者收費標(biāo)準(zhǔn)相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用

D：兩者都在交易達(dá)成后收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，下列各選項中，不屬于稅種的是。

A：行為目的稅

B：土地增值稅

C：財產(chǎn)稅

D：收益稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。

A：視頻制作

B：業(yè)務(wù)提醒

C：全景圖制作

D：網(wǎng)上門店制作器

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。

A：地勢平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、作為房屋承租獨家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，需要認(rèn)真核實的項目有。

A：承租人對房屋的地點、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件

B：承租人的實際支付能力和消費取向

C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：物業(yè)項目周圍環(huán)境

E：物業(yè)的街區(qū)特征3、混凝土地面的優(yōu)點是。

A：耐磨、易清洗

B：施工方便

C：造價低于水泥地面

D：堅硬耐久

E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面4、商品定價的心理方法主要有。

A：高價法

B：優(yōu)惠法

C：低價法

D：尾數(shù)法

E：折價法5、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。

A：人員特定

B：無償服務(wù)

C：委托服務(wù)

D：自主服務(wù)

E：服務(wù)有償6、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點是。

A：留有咨詢電話

B：附帶一些實用信息，增強(qiáng)實用性

C：版面設(shè)計要易于業(yè)主接受與翻閱

D：房源信息內(nèi)容要有強(qiáng)烈的吸引力

E：目標(biāo)客戶的有效率必須保持在一定水平線上7、按經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)市場不同，可將經(jīng)紀(jì)分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、保險經(jīng)紀(jì)、、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)等。

A：證券經(jīng)紀(jì)

B：期貨經(jīng)紀(jì)

C：演藝經(jīng)紀(jì)

D：運輸經(jīng)紀(jì)

E：體育經(jīng)紀(jì)人8、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗收。

A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告

C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件9、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá)。

A：15年

B：20年

C：25年

D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、市場營銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點效用的創(chuàng)造

C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時間效用的創(chuàng)造

11、一個人心理壓力的容忍力與有關(guān)。

A：生理因素

B：心理因素

C：個性品質(zhì)

D：社會經(jīng)驗

E：社會實踐12、可用住宅專項維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。

A：屋頂

B：戶外墻面

C：基礎(chǔ)

D：樓梯間

E：綠地13、良好的溝通可以等．

A：提高銷售成功率

B：充分提高信息的利用價值

C：提高效率

D：改進(jìn)質(zhì)量

E：提高對顧客的回應(yīng)力度14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。

A：972．56

B：972．22

C：958．35

D：956．35

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求：

A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境

C：加盟者的專業(yè)水平

D：社會誠信氛圍

E：加盟者的投資規(guī)模16、在物業(yè)管理的啟動階段，除了要開展日常的物業(yè)管理服務(wù)以外，還需要特別重視的基本環(huán)節(jié)包括。

A：物業(yè)的接管驗收

B：用戶入住

C：檔案資料的建立

D：日常綜合服務(wù)與管理

E：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立17、保險的職能主要包括。

A：代理和咨詢

B：分散危險

C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

D：融通資金

E：社會投資18、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括。

A：單位資金

B：公益基金

C：社會保障金

D：勞?；?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、住宅項目制定價格的基礎(chǔ)包括。

A：需要對市場進(jìn)行調(diào)查

B：對競爭樓盤詳細(xì)深入了解

C：重點記錄競爭樓盤

D：本項目各樓層各單位的共同點

E：對本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分20、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護(hù)。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。

A：貸款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：貸款擔(dān)保方式

E：貸款償還方式22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力23、下列選項中，屬于分