2016年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試試題

2016年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于普通股股東享有權(quán)利的是。A：股息紅利分配的要求權(quán)B：對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)C：要求贖回權(quán)D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、2009年3月某人以4．5萬元的預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元的期房，2010年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33．6萬元，則其預(yù)付款的收益率為。A：12％B：13．4％C：80％D：125％E：借款合同3、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報(bào)酬率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性B：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性C：土地所有權(quán)的排他性D：土地的有限性E：借款合同5、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用__。A．條形基礎(chǔ)B．獨(dú)立基礎(chǔ)C．箱形基礎(chǔ)D．樁基礎(chǔ)6、是耕地占用稅的征稅對(duì)象。A：占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為B：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位D：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是。A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQC：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致D：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者主要差異在于__的設(shè)置。A．項(xiàng)目定位B．盈虧系數(shù)C．平衡點(diǎn)D．風(fēng)險(xiǎn)臨界值9、住宅共用部位維修資金自__之日起，按規(guī)定計(jì)息。A．維修資金存入維修資金專戶B．全體業(yè)主全額繳交維修資金C．維修資金建立D．維修資金建立維修資金專戶10、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期B．房地產(chǎn)循環(huán)C．房地產(chǎn)周期循環(huán)D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)

11、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)征收的一種稅。A：產(chǎn)權(quán)承受人B：產(chǎn)權(quán)出售人C：產(chǎn)權(quán)出售雙方D：賣方E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿的主要目的是為了。A：抵御通貨膨脹的影響B(tài)：提高資本金的投資收益率C：提高全部投資的平均收益率D：降低借貸資金的資金成本E：借款合同13、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不正確的是__。A．柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載B．梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔(dān)板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上C．板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把D．謹(jǐn)慎價(jià)值3、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有。A：獨(dú)一無二B：壽命長久C：供給有限D(zhuǎn)：價(jià)值量大E：保值增值4、以下房地產(chǎn)中既有大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入的是。A：寫字樓B：商鋪C：餐館D：農(nóng)地E：娛樂中心5、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。A．在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B．城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)C．該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D．正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)6、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積B．出租方的商業(yè)信譽(yù)C．基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金D．出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績7、盈利能力分析指標(biāo)主要包括等。A：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)B：資產(chǎn)報(bào)酬率C：股東權(quán)益報(bào)酬率D：銷售毛利率E：銷售凈利率8、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括__。A．估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性B．文字表達(dá)水平C．估價(jià)方法選擇的正確性D．參數(shù)確定的合理性9、某筆貸款的季利率為2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。A．8%B．6.12%C．12.62%D．8.24%10、據(jù)調(diào)查，2006年，某市IT產(chǎn)業(yè)中的家用電腦（臺(tái)式機(jī)）的購買者數(shù)量為3000人，購買者的平均購買數(shù)量為1.5臺(tái)，平均單價(jià)為6000元，則該市家用電腦（臺(tái)式機(jī)）在2006年總市場(chǎng)潛量是（）萬元。A．1800B．2700C．1200D．2600

11、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡／戶，則2008年該市新建商品住房的總市場(chǎng)潛量是萬㎡。A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款合同12、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述正確的是__。A．項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大E．凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有等。A：孔隙率B：抗?jié)B性C：抗凍性D：彈性和塑性E：耐磨性14、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有。A：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)B：礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地C：非法轉(zhuǎn)讓土地D：不按批準(zhǔn)用途使用土地E：轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金15、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有__。A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押B．在建工程設(shè)定抵押C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D．房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E．購買預(yù)售商品房16、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅__之日起計(jì)算。A．竣工B．竣工驗(yàn)收C．入住D．交付17、某估價(jià)師與借款人合謀高估房地產(chǎn)價(jià)值騙取貸款，該估價(jià)師違反了__的職業(yè)道德。A．獨(dú)立、客觀、公正B．誠實(shí)守信C．社會(huì)責(zé)任D．勤勉盡責(zé)18、某家庭申請(qǐng)了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6％。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款合同19、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于__。A．未來凈收益的大小B．獲得凈收益的可靠性C．獲得凈收益期限的長短D．獲得凈收益預(yù)期E．估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值20、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于__的建筑物的估價(jià)。A．具有重要價(jià)值B．具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值C．具有巨大價(jià)值D．具有歷史價(jià)值21、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指的房屋。A：有權(quán)屬證明B：產(chǎn)權(quán)人下落不明C：產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué)D：因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟E：暫時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人22、作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償制度的保險(xiǎn)，必須具備如下條件方可形成。A：可保危險(xiǎn)的存在B：多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合C：?jiǎn)蝹€(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合D：隨機(jī)事件的科學(xué)化E：必然事件的科學(xué)化23、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價(jià)值為6000萬元，其中土地總價(jià)值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價(jià)值為80萬元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（）。A．2.4%B．1.5%C．2%D．3%24、影響購買者的心理因素有__。A．動(dòng)機(jī)B．