吉林省2015年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試題

吉林省2015年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。

A：1：100

B：1；200

C：1：500

D：1：1000

E：土地2、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。

A．完整性和精確性

B．概括性和精確性

C．完整性和可靠性

D．概括性和完整性3、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計(jì)算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊

D：成新折舊

E：時(shí)間因素4、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營壟斷的基本前提是__。

A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對(duì)困難性

C．報(bào)酬遞減的可能性

D．利用后果的社會(huì)性5、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】

A：減少額

B：數(shù)值

C：增加額

D：收益

E：時(shí)間因素6、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．157、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是。

A：房屋的新建與改建

B：房屋的損壞與滅失

C：地名、門牌號(hào)的更改

D：房屋的買賣與交換

E：土地8、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是__。

A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)

B．在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地

D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高9、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是。

A：宗地用途

B：宗地是否臨街

C：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

D：宗地形狀

E：時(shí)間因素10、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。

A：相同區(qū)域或同一供需圈

B：比較區(qū)域或同一供需圈

C：類似區(qū)域或同一供需圈

D：比較區(qū)域或類似區(qū)域

E：時(shí)間因素

11、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。

A．林業(yè)區(qū)

B．草田輪作區(qū)

C．谷物輪作區(qū)

D．自由農(nóng)作區(qū)12、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是。

A：收取土地閑置費(fèi)

B：安排臨時(shí)使用

C：延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間

D：無償收回

E：35％～50％13、李某被縣公安局罰款]000元。李某不服，向市公安局申請(qǐng)行政復(fù)議，市公安局復(fù)議決定罰款2500元。李某仍不服，向法院提起行政訴訟。法院審理后認(rèn)為，李某沒有違法行為，判決撤銷市公安局的罰款決定。此時(shí)，李某。

派，董事長由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算甲、乙兩方長期股權(quán)投資時(shí)，核算。

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權(quán)益法

C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級(jí)

B：區(qū)級(jí)

C：居住區(qū)級(jí)

D：小區(qū)級(jí)

E：市政代征用地比例2、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。

A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)

B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)

C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處

D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處

E．實(shí)事求是、客觀公正3、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測(cè)量的是__。

A．房屋的新建與改建

B．房屋的損壞與滅失

C．地名、門牌號(hào)的更改

D．房屋的買賣與交換4、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容。

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況

B：周圍地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況

C：周圍地區(qū)住宅的價(jià)格水平

D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求

E：居民對(duì)住房的滿意程度和希望5、在下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)．【2009年考試真題】

A：投資利潤率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D：成本利潤率

E：資本金利潤率6、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查。

A：全面調(diào)查

B：經(jīng)常性調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：一次性調(diào)查

E：取得開工許可證7、土地價(jià)格按__方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

A．土地權(quán)利

B．土地的存在形態(tài)

C．土地價(jià)格形成方式

D．土地價(jià)格使用目的8、某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。

A．彌補(bǔ)公司虧損

B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模

C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利9、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅

E．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的10、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。

A：體積小

B：體積大

C：量輕價(jià)高

D：量重價(jià)低

E：運(yùn)輸不便

11、路線價(jià)估價(jià)法特別適用于__的估價(jià)。

A．建筑物

B．土地課稅

C．土地重劃

D．拆地征遷

E．公用土地12、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3．0%～4．0%，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖莀_。

A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%～8．0%

C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定

D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3．0%～4．0%13、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由__組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政腑土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府14、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在__。

A．相同區(qū)域或同一供需圈

B．比較區(qū)域或同一供需圈

C．類似區(qū)域或同一供需圈

D．比較區(qū)域或類似區(qū)域15、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是。

A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資

B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓16、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時(shí)間價(jià)值

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D：房價(jià)

E：資本金利潤率17、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模訽_時(shí)發(fā)生效力。

A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立

B．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更

C．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的消滅

D．記載于不動(dòng)產(chǎn)登汜簿18、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是__。

A．工程規(guī)劃

B．竣工驗(yàn)收

C．竣工結(jié)算

D．施工管理19、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)有。

A：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市房管部門同意

C：應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意

D：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

E：報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)20、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)（）審批。

A．均報(bào)國務(wù)院審批

B．分別報(bào)國務(wù)院、省級(jí)人民政府

C．分別報(bào)省級(jí)人民政府、國務(wù)院

D．均報(bào)省級(jí)人民政府21、我國財(cái)政政策的目標(biāo)可歸結(jié)為__等方面。

A．充分就業(yè)

B．增長財(cái)政收入

C．價(jià)格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．經(jīng)濟(jì)適度增長22、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。

A：地籍測(cè)量

B：土地登記

C：土地統(tǒng)計(jì)

D：地籍檔案管理

E：土地統(tǒng)計(jì)組織23、租賃期限__個(gè)月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A．2

B．3

C．5

D．624、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理

B：土